2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價格評價考試題

2016年天津房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)價格評估考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)抵押的主要類型中，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。A：最高額抵押B：在建工程抵押C：預(yù)購商品房貸款抵押D：一般房地產(chǎn)抵押E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、男性消費者與女性消費者相比，其。A：使用商品廣告信息的程度高于女性B：購物積極性低，且缺乏耐心C：購買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性D：購買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)責(zé)任的外在，是行業(yè)全體人員對自身職業(yè)責(zé)任共識的書面表現(xiàn)。A：行為形式B：表現(xiàn)形式C：顯化形式D：約束形式E：□□□□□□□□□□4、住宅項目價格制定過程中，階段的市場調(diào)研側(cè)重于收集競爭項目銷售與價格信息、價格表、各房號之間價格平面差與垂直差等信息。A：價目表形成及驗證B：推售安排C：市場調(diào)研D：確定價格策略及方法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、心理過程不包括。A：認(rèn)識過程B：情感過程C：理解過程D：意志過程E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是。A：房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B：房地產(chǎn)交易關(guān)系C：物業(yè)管理關(guān)系D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、我國《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地，可以采取出讓或者劃撥等方式。A：所有權(quán)B：使用權(quán)C：占有權(quán)D：收益權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判技巧是一個十分的內(nèi)容，每一次成功的房地產(chǎn)交易可能都與成功的談判緊密聯(lián)系。人：客觀性B：實務(wù)性C：公正性口：公平性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、租賃房屋的承租方，往往是短期居住或辦公行為，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言，客戶群具有很大的。A：穩(wěn)定性B：替換性C：流動性D：專業(yè)性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、建設(shè)項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設(shè)用地預(yù)審申請。A：建設(shè)單位B：承包單位C：設(shè)計單位D：施工單位E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：3?5B：4?7C：5?8D：6?10E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動力學(xué)當(dāng)量直徑的顆粒物。A：大于等于150pmB：大于等于100pmC：小于等于100pmD：小于等于150pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、營銷環(huán)境具有的體現(xiàn)在營銷環(huán)境的組成因素之間相互影響、相互作用，共同決定著營銷環(huán)境的變化。A：有限性B：多變性C：相關(guān)性D：差異性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。A：6個月B：10個月C：1年D：1年半E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、城市人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，組織編制城市的，經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后，報本級人民代表大會常務(wù)委員會和上一級人民政府備案。A：修建性詳細(xì)規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性總體規(guī)劃D：控制性總體規(guī)劃E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)責(zé)任的免責(zé)事由不包括。A：自己有過失B：阻卻違法性事由C：受害人過錯D：不可抗力E：客戶資金代收代付風(fēng)險17、某項目總面積為500面，固定總成本為100萬元，單位變動成本為1500元/^，銷售稅費率為25%，則目標(biāo)銷售價格為元/m?。A：4465B：4512C：4571D：4667E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。A：增值B：保存C：利用D：交換E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、在計劃投資范圍內(nèi)，通過的手段，以實現(xiàn)項目的功能、建筑的造型和質(zhì)量的優(yōu)化。A：經(jīng)濟B：控制C：管理D：經(jīng)營E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。A：語言要素B：內(nèi)容要素C：特殊要素D：載體要素E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、客源信息的開拓方法中，是常用方法，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的渠道之一。A：門店接待法B：廣告法C：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法口：客戶介紹法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、建筑高度在m以下的建筑，設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。A：20B：25C：30D：32E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、由于風(fēng)險管理為公司運營及員工提供了風(fēng)險保障，從而營造了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)營環(huán)境的。A：及時性B：準(zhǔn)確性C：穩(wěn)定性D：有效性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列選項中，是指為已經(jīng)依法辦理登記取得房屋所有權(quán)證的房屋出租代理．A：商業(yè)用房代理B：商品房先租后售代理C：現(xiàn)房租賃代理D：在建商品房預(yù)租代理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列用地，屬于政策性免稅的是。A：房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地B：個人所有的居住房屋及院落的用地C：民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地D：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、存量房市場營銷的特征主要有。A：交易標(biāo)的為存量房B：價格由交易雙方議定C：渠道多為直銷D：促銷手段多為廣告、包裝、活動等E：付款方式一般不采用抵押貸款2、下列物權(quán)中，屬于擔(dān)保物權(quán)的有。A：留置權(quán)B：所有權(quán)C：抵押權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：地役權(quán)3、外墻的裝飾裝修中，影響建筑外立面色彩的因素包括。A：年代特征B：地域因素C：建筑周邊環(huán)境D：個體因素E：建筑功能4、商業(yè)項目的定位依據(jù)有。A：要適合本土化B：要有適度的前瞻性C：堅持量力而行原則D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律E：與城市發(fā)展方向一致5、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由組成。A：計時、計件工資B：特殊情況下支付的工資C：加班加點工資D：津貼、補貼、獎金E：生活困難補助金6、當(dāng)折現(xiàn)率為10％時，某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11％時，凈現(xiàn)值為一258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12％，則該項目在經(jīng)濟。A：不可接受B：可接受C：能否接受無法判斷D：可以接受，也可以不接受E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、根據(jù)參加系統(tǒng)的意愿，可以將MLS系統(tǒng)分為類型。A：企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)B：企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C：強制性的MLS系統(tǒng)D：自愿性的MLS系統(tǒng)E：自愿性的MLS系統(tǒng)8、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是專業(yè)性極強的經(jīng)紀(jì)活動。A：復(fù)雜性B：程序性C：嚴(yán)謹(jǐn)性D：層次性E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、關(guān)于違反房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定行為的查處法律依據(jù)，說法正確的是。A：未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是我國《城市房地產(chǎn)管理法》B：聘用單位為房地產(chǎn)估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》C：未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》D：以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)的處罰依據(jù)是《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》E：未取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價活動或者超越資質(zhì)等級承攬估價業(yè)務(wù)的處罰依據(jù)是《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險主要包括。A：產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險B：資金監(jiān)管不當(dāng)引起的風(fēng)險C：承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險D：操作不規(guī)范引起的風(fēng)險E：市場風(fēng)險11、下列權(quán)利中，不屬于《消費者權(quán)益保護法》規(guī)定的消費者權(quán)利的是。A：安全保障權(quán)8：自主選擇權(quán)C：真情知悉權(quán)D：被選舉權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、土地使用權(quán)出讓具有的特點。A：平等8：自愿C：無償D：公開E：有限期13、套內(nèi)自有墻體計算時，按水平投影面積的計入套內(nèi)墻體面積。A：1／3B：一半C：2／3D：全部E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、提高營銷人員職業(yè)道德素質(zhì)的途徑有。A：調(diào)整營業(yè)人員業(yè)務(wù)的難易程度，使其具有一定的挑戰(zhàn)性B：通過傳統(tǒng)教育，調(diào)動營銷人員熱愛企業(yè)、文明經(jīng)商的情感C：建立正確的社會評價和集體輿論體系，形成強大的社會壓力和更好的社會規(guī)范D：樹立榜樣，通過宣傳優(yōu)秀營銷人員的良好職業(yè)道德，擴大榜樣的影響力和吸引力E：采取物質(zhì)獎勵和精神獎勵的辦法，增強營銷人員對企業(yè)經(jīng)營活動的興趣15、詢問調(diào)查是調(diào)查者與被調(diào)查者直接或間接接觸，從而獲得所需要的數(shù)據(jù)的調(diào)查方法，包括。A：派員調(diào)查B：數(shù)據(jù)調(diào)查C：電話調(diào)查D：電腦輔助調(diào)查E：市場調(diào)查16、下列關(guān)于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表述，正確的是。A：有相當(dāng)多的買者和賣者B：買者少而賣者多C：買者多而賣者少D：只有一個買者和一個賣者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用。A：磚混結(jié)構(gòu)B：鋼結(jié)構(gòu)C：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)D：磚木結(jié)構(gòu)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：企業(yè)章程B：營業(yè)執(zhí)照原件C：驗資證明D：企業(yè)法定代表人的身份證明E：專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同19、在成本估價法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去。A：建筑物財務(wù)成本B：建筑物開發(fā)成本C：建筑物市場價值D：房地產(chǎn)市場價格E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、PVC板由于不耐火、易變形，只適用于。A：浴室或衛(wèi)生間B：客廳或餐廳C：餐廳或臥室D：廚房或浴室E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、房地產(chǎn)產(chǎn)品定位方法包括。A：市場分析定位法B：SWPT分析定位法C：建筑策劃定位法D：價格分析定位法E：目標(biāo)客戶需求定位法22、由于通過信息的能夠優(yōu)化資源配置，提高經(jīng)濟活動的效率，帶來財富，推動社會進步，因此將它視為無形資產(chǎn)。A：傳遞B：反饋C：交流D：交換E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、住房公積金制度的作用包括。A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度B：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力C：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立D：住房公積金制度把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于減