云南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成掌握考試題

云南省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成（掌握）考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、關(guān)于施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，敘述錯(cuò)誤的是。A：總承包單位依法將建設(shè)工程分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向監(jiān)理單位負(fù)責(zé)，監(jiān)理單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任B：施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)C：施工單位必須按照工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，對(duì)建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)有書(shū)面記錄和專人簽字；未經(jīng)檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的，不得使用D：施工單位必須建立、健全施工質(zhì)量的檢驗(yàn)制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄，隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位和建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。A：權(quán)利主體消亡B：權(quán)利客體滅失C：絕對(duì)滅失D：房屋所有權(quán)的法律處分E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、項(xiàng)目投資資本金，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的。A：15％B：20％C：25％D：30％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、客戶有了一段時(shí)間的市場(chǎng)了解、資金基本到位，但仍未形成購(gòu)房意愿的表現(xiàn)被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為客戶。A：成熟型B：試探型C：引導(dǎo)型D：加強(qiáng)型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、在發(fā)放貸款時(shí)，通常將償還比率作為衡量貸款申請(qǐng)人償債能力的一個(gè)指標(biāo)，目前大多數(shù)銀行都對(duì)個(gè)人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是。A：40％B：50％C：60％D：70％E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人優(yōu)先選用推薦使用的示范合同文本，并協(xié)助委托人審定合同條款，并辦理合同備案等手續(xù)。A：政府部門或者行業(yè)組織B：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行和行業(yè)組織C：政府部門和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行D：國(guó)務(wù)院和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、就法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過(guò)程中，因違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國(guó)家集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的。A：經(jīng)濟(jì)責(zé)任B：民事責(zé)任C：道德責(zé)任D：行政責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中違法犯罪行為中，締約過(guò)失責(zé)任的賠償范圍以為原則。A：違約造成的損失B：實(shí)際損失C：相對(duì)損失D：雨期利益損失E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、風(fēng)險(xiǎn)管理?yè)p失前的目標(biāo)主要包括。A：節(jié)約成本和維持生存B：維持生存和持續(xù)發(fā)展C：節(jié)約成本和減少憂慮心理D：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、契稅的稅率為。A：2%?6%B：3%?6%C：2%?5%D：3%?5%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、在一氧化碳高濃度環(huán)境中滯留，可使人頭痛、惡心甚至昏迷。A：15?30minB：30?45minC：1?2hD：2?3hE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、潔凈的空氣，二氧化碳占。A：0．01％B：0．02％C：0．03％D：0．04％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)、擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)、違反規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的，由縣級(jí)上的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，逾期未改正的，可處的罰款。A：5千元以上1萬(wàn)元以下B：5千元以上2萬(wàn)元以下C：1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下D：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)B：屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)C：必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)、相關(guān)部門或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)D：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為。A：容積率B：綠化覆蓋率C：綠地率D：空地率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享的平臺(tái)的基礎(chǔ)上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。A：協(xié)同原則B：誠(chéng)信原則C：公平原則D：網(wǎng)絡(luò)化原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。A：1.5?30B：1.2?24C：0.9?18D：0.6?12E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守委托人的商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開(kāi)或者泄漏給他人，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的原則。A：公平B：誠(chéng)信C：回避D：保密E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別應(yīng)該遵循的原則不包括。A：全面周詳原則B：綜合考察原則C：量力而行原則D：風(fēng)險(xiǎn)控制原則E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、下列稅種中，屬于既可適用比例稅率也可適用定額稅率的是。A：營(yíng)業(yè)稅B：房產(chǎn)稅C：印花稅口：契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、目前經(jīng)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)單位批準(zhǔn)并補(bǔ)交了土地收益后，可以在市場(chǎng)上進(jìn)行流通。A：商品房B：集資房C：房改房D：解困房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、不符合建設(shè)工程竣工驗(yàn)收程序的是。A：工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收，實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)B：建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案C：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收10個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)D：建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑的顆粒物。A：大于等于150pmB：大于等于100pmC：小于等于100pmD：小于等于150pmE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、違規(guī)預(yù)售商品房行為的處罰，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，處罰的標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款以下的罰款。A：1％B：2％C：3％D：4％E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的長(zhǎng)度是指。A：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量B：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量C：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量D：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、統(tǒng)計(jì)調(diào)查方案中，是指調(diào)查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，是設(shè)計(jì)調(diào)查方案時(shí)首先要解決的問(wèn)題。A：調(diào)查項(xiàng)目B：調(diào)查對(duì)象C：調(diào)查目的D：調(diào)查單位E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、信托的基本職能是。A：融通資金職能B：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理職能C：社會(huì)投資職能D：代理和咨詢職能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、以一定單位的外國(guó)貨幣為基準(zhǔn)，折合成若干單位本國(guó)貨幣的標(biāo)價(jià)方法，稱為。A：應(yīng)收標(biāo)價(jià)法B：預(yù)付標(biāo)價(jià)法C：間接標(biāo)價(jià)法D：直接標(biāo)價(jià)法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、在市場(chǎng)促銷中，人員促銷要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。A：通過(guò)媒體向消費(fèi)者傳遞銷售信息B：通過(guò)與消費(fèi)者直接溝通傳遞企業(yè)信息C：與消費(fèi)者接觸并推薦房源D：與消費(fèi)者建立伙伴式工作關(guān)系E：與消費(fèi)者建立互利互惠關(guān)系5、信用工具的特征包括。A：流動(dòng)性B：收益性C：償還性D：時(shí)間性E：風(fēng)險(xiǎn)性6、市場(chǎng)分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，分析方法包括。A：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析B：比較分析C：因果關(guān)系分析D：綜合分析E：?jiǎn)我蛔兞糠治?、房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍包括。A：主債權(quán)及利息B：違約全C：定金D：損害賠償金E：實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用8、在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。A：國(guó)有土地使用權(quán)出讓B：房屋買賣C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓D：房屋贈(zèng)予E：房屋交換9、下列建設(shè)工程中，必須進(jìn)行監(jiān)理的工程有。A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程B：大中型公用事業(yè)工程C：成片開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D：農(nóng)民自建房屋工程E：利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程10、重視，就是要通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在時(shí)間上的連續(xù)性，三是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的及時(shí)更新和維護(hù)，以保證時(shí)效性。A：整體性B：統(tǒng)一性C：系統(tǒng)性D：大局性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料D：土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告E：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件12、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為無(wú)店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型，下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是。A：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍敝傅氖恰伴T店”B：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍辈皇侵缸鳛榻?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元C：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍辈豢梢允墙?jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)D：?jiǎn)蔚昴Ｊ胶投嗟昴Ｊ街械摹暗辍笨梢允仟?dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、在2200，2300，2400，2600，2750，2800這組數(shù)值中，中位數(shù)為。A：2100B：2300C：2500D：2075E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、根據(jù)房屋存在的形式，房屋租賃代理大致可分為等類型。A：現(xiàn)房租賃代理B：在建商品房預(yù)售代理C：商品房先售后租代理D：商品房先租后售代理E：在建商品房預(yù)租代理15、法律規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂的書(shū)面合同，屬于。A：諾成合同B：要式合同C：不要式合同D：實(shí)踐合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括。A：商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積B：商品房住宅減少面積C：商品房可預(yù)售面積D：商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售面積E：商品房實(shí)際銷售面積17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集賣房客戶信息時(shí)要注意的技術(shù)要點(diǎn)有等。A：安全保障8：了解客戶房屋售價(jià)的價(jià)格區(qū)間C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要查驗(yàn)房屋現(xiàn)狀，并編制《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》口：了解客戶出售房屋的動(dòng)機(jī)E：解釋售房款的交付程序18、房源的特征包括。A：獨(dú)家性B：長(zhǎng)期性C：動(dòng)態(tài)性D：經(jīng)濟(jì)性E：可替代性19、房屋區(qū)分所有權(quán)是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權(quán)人組成。A：特有部分B：綜合部分C：專有部分D：原始部分E：共有部分20、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的，是指消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。A：安全保障權(quán)B：真情知悉權(quán)C：自主選擇權(quán)口：公平交易權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確等。A：拆遷范圍B：被拆遷入C：拆遷期限D(zhuǎn)：建設(shè)項(xiàng)目E：拆遷人22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引導(dǎo)客戶實(shí)地看房時(shí)，正確的做法有。A：選好看房路線B：提前到達(dá)約定地點(diǎn)C：征得業(yè)主同意D：盡量延長(zhǎng)看房時(shí)間E：客觀分析房屋優(yōu)缺點(diǎn)23、在與客戶的接觸過(guò)程中，要密切留意成交的信號(hào)，如：客戶詢問(wèn)完畢時(shí)，詢問(wèn)集中在某一特別事項(xiàng)，開(kāi)始默默地思考，不自覺(jué)地點(diǎn)頭時(shí)，專注價(jià)格問(wèn)題時(shí)，反復(fù)詢問(wèn)相同問(wèn)題時(shí)，關(guān)注售后手續(xù)的辦理等。當(dāng)出現(xiàn)這類信號(hào)時(shí)，具體可采用方法盡快促成交易。A：加強(qiáng)客戶對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的信心B：針對(duì)客戶的動(dòng)機(jī)、偏