中央空調(diào)年維保方案

中央空調(diào)系統(tǒng)維保考核標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維保內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（100分）1、中央空調(diào)主機(jī)及冷卻塔維修保養(yǎng)項目與周期要求序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期分值扣分標(biāo)準(zhǔn)得分1冷卻塔進(jìn)水浮球閥關(guān)閉不嚴(yán)調(diào)整，損壞更換每年4月份室外溫度在6℃以上每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣1.0分2冷卻塔噴嘴維護(hù)，更換每年4月份室外溫度在26℃以上3冷凝器捉漏、補(bǔ)充冷媒11月份停機(jī)后4油位器檢查液位、按需加油11月份停機(jī)后5蒸發(fā)器捉漏、補(bǔ)充冷媒11月份停機(jī)后6冷水機(jī)組檢測、維護(hù)保養(yǎng)、加油潤滑11月份停機(jī)后7冷卻塔風(fēng)機(jī)接地電阻檢查，絕緣電阻測試，潤滑每年4月份室外溫度在26℃以上8冷卻塔閥門除銹、潤滑每年4月份室外溫度在26℃以上9制冷前檢查制冷劑液位和油位，油槽，油加熱器和溫度，啟動器運(yùn)行，水系統(tǒng)運(yùn)行及處理，微電腦控制中心設(shè)定值，啟動冷水機(jī)組，檢查整個系統(tǒng)運(yùn)行狀況每年4月份室外溫度在26℃以上

10停機(jī)后檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件、電機(jī)繞組絕緣測試，壓縮機(jī)潤滑油系統(tǒng)，油過濾器，干燥過濾器，電機(jī)啟動器，控制面板，冷凝器，制冷劑補(bǔ)充每年10、11月份停機(jī)后11閘閥維護(hù)、損壞更換。每年4月份室外溫度在26℃以上12管道保溫層修補(bǔ)更換。每年4月份檢查一次13風(fēng)道保溫層破損更換每年4月份檢查一次2、新風(fēng)機(jī)、風(fēng)柜及風(fēng)機(jī)盤管維修保養(yǎng)項目與周期要求序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期分值扣分標(biāo)準(zhǔn)得分1風(fēng)機(jī)檢驗、檢測3個月一次每發(fā)現(xiàn)2風(fēng)柜、皮帶調(diào)整中心距或更換3個月一次一項不3排氣閥檢查、損壞更換半年檢查一次合格扣4風(fēng)柜控制系統(tǒng)檢測調(diào)試3個月一次1.5分5電磁閥、電動閥檢測、維修更換半年檢查一次6電機(jī)檢測溫升、有無異響半年檢查一次7電機(jī)軸承加黃油、保養(yǎng)、更換半年檢查一次8風(fēng)機(jī)盤管電路系統(tǒng)檢測、調(diào)試半年檢查一次

3、水泵電機(jī)維修保養(yǎng)項目與周期要求序號檢查保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容周期分值扣分標(biāo)準(zhǔn)得分1壓力表檢測、調(diào)整、更換每年4月或11月份檢查50每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣1.0分2水泵機(jī)組外觀擦洗、除污每年7月份檢查壓力表指示不正常、更換3個月檢查測試、檢查、緊固3個月檢查水泵如滲漏，更換盤根填料每年11月份檢查機(jī)械潤滑，加潤滑油每年11月份檢查3閥門如漏水、緊固螺絲，如銹蝕，除銹、潤滑每年11月份檢查4不繡鋼水箱清洗、損壞維修每年11月份檢查5空調(diào)電柜控制柜檢查、整修每年11月份檢查6配器儀表外表清潔、顯示正常，固定可靠3個月檢查一次7繼電器、交流接觸器外表清潔、觸點完好，無過熱現(xiàn)象，無噪音3個月檢查一次8控制回路壓接良好，標(biāo)號清晰，絕緣無變色、老化3個月檢查一次9指示燈、按鈕、轉(zhuǎn)換開關(guān)外表清潔，標(biāo)志清晰，固定可靠，轉(zhuǎn)動靈活3個月檢查一次10電線排壓接良好，色標(biāo)清晰，絕緣良好3個月檢查一次

4、空調(diào)制冷冷水機(jī)組及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容：制冷季節(jié)（每年4月15日-10月15日）序號內(nèi)容要求分值扣分標(biāo)準(zhǔn)得分1察看值班記錄了解設(shè)備運(yùn)行情況每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣1.0分2檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常3檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏是否需要補(bǔ)充制冷劑4檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常5檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常6檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)的工作電壓是否正常7檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)油位，顏色是否正常8檢查空調(diào)主機(jī)壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常9檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況10檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動，需要時緊固11檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常12檢查空調(diào)主機(jī)電腦板、感溫探頭阻值是否正常13檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常14檢查交流接觸器、熱繼保護(hù)器是否良好15檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常16檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵17檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)溫度是否正常18檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況是否需要更換水

19檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾器上的雜質(zhì)并清洗過濾器20檢查水系統(tǒng)中有無空氣是否需要排氣21檢查冷凍管回水、出水溫度是否正常22檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常23檢查管道閥門是否開啟靈活有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象24檢查設(shè)備及管道保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象25檢查冷卻塔運(yùn)行和補(bǔ)水是否正常26檢查電控箱電壓和各種顯示是否正常27檢查水系統(tǒng)壓力表指示、壓力是否正常28檢查管道閥門有無銹蝕、冒、漏、滴現(xiàn)象5、空調(diào)供暖季節(jié)及系統(tǒng)日常巡檢的主要內(nèi)容：供暖季節(jié)（每年10月15日-第二年4月15日）1檢查鍋爐內(nèi)部是否有積碳分值扣分標(biāo)準(zhǔn)得分2檢查鍋爐是否有漏氣或漏油每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣1.0分3檢查鍋爐過濾器是否污損4檢查鍋爐房通風(fēng)設(shè)備是否正常工作5檢查鍋爐補(bǔ)水系統(tǒng)是否正常工作6檢查鍋爐煙囪是否通暢7檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量，溫度是否正常8檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵

9檢查系統(tǒng)水的水質(zhì)情況是否需要更換水10檢查鍋爐循環(huán)水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常11檢查管道閥門是否開啟靈活有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象12檢查設(shè)備及管道保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象13檢查鍋爐補(bǔ)水是否正常14檢查電控箱電壓和各種顯示是否正常15檢查水系統(tǒng)壓力表指示、壓力是否正常6、YS冷水機(jī)組保養(yǎng)周期內(nèi)容每天每周每月每年每1000（小時）每500（小時）每2000（小時）分值扣分標(biāo)準(zhǔn)得分記錄運(yùn)行壓力和溫度?每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣1.0分檢查油和制冷劑的液位?檢測油加熱器工作狀況?檢查3相電壓和電流平衡性?檢漏與補(bǔ)漏?檢查滑閥工作并校準(zhǔn)滑閥電位計?

潤滑電機(jī)軸承?檢查電機(jī)絕緣?更換干燥過濾器?更換油過濾器?更換冷凍油?電機(jī)軸承更換?壓縮機(jī)振動分析?五、7、韓國斯大鍋爐燃燒機(jī)組保養(yǎng)周期內(nèi)容每天每周每月每半年每一年每二年分值扣分標(biāo)準(zhǔn)得分記錄運(yùn)行壓力和溫度?每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣0.5分面板及框架防腐清潔?接水盤及底盤防腐清潔?緊固件及構(gòu)件檢查?工作場地清潔?

燃燒機(jī)外表面清潔?燃燒機(jī)緊固件檢查?燃燒機(jī)電火檢查?燃燒機(jī)保護(hù)檢查?燃燒機(jī)更換火檢?燃燒機(jī)檢查安全電磁閥?過濾器檢查、清洗或更換?燃?xì)饨M合閥檢查、保養(yǎng)、調(diào)整?鍋爐熱媒水檢查、水質(zhì)檢化驗?交熱器藥劑清洗?壓力表、溫度表檢查、校核或更換?管道、容器、閥件清潔、保養(yǎng)?煙管、煙室清洗、保養(yǎng)?煙溫檢查、