2022年行業(yè)分析廣州第四季樓市預(yù)測(cè)之投資篇

廣州第四季樓市預(yù)測(cè)之投資篇猜測(cè)投資篇：寫字樓量多貨好

價(jià)格再升

年底將至，是寫字樓租賃合約到期的集中時(shí)期，也是大小企業(yè)換辦公地點(diǎn)的時(shí)候，更是寫字樓投資的旺季。就目前新上市和即將上市的寫字樓新項(xiàng)目看，今年第四季度的廣州寫字樓將是產(chǎn)品質(zhì)素提升、供應(yīng)需求兩旺、價(jià)格堅(jiān)挺的黃金銷售季節(jié)。

價(jià)格還要漲

據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州甲級(jí)寫字樓的面積現(xiàn)存120多萬平方米，中國(guó)加入世貿(mào)之后，銀行、保險(xiǎn)、會(huì)計(jì)和律師等外資公司被允許經(jīng)營(yíng)本地業(yè)務(wù)，會(huì)對(duì)甲級(jí)寫字樓產(chǎn)生大需求。因此，今年以來，廣州寫字樓售價(jià)始終堅(jiān)挺向上，升幅雖然沒有住宅高，但也漲勢(shì)明顯；租金更是一路走高，如中信廣場(chǎng)的出租率達(dá)98％以上，金利來大廈、大都會(huì)的出租率在90％以上。目前，中信、金利來等寫字樓的租金，高居在115-130元／平方米／月之間，最高租價(jià)已突破200元/平方米大關(guān)。

新推出的寫字樓定位都不低，基本以高租金、高售價(jià)為主。例如中泰廣場(chǎng)的寫字樓，按國(guó)際辦公機(jī)構(gòu)的需求標(biāo)準(zhǔn)訂做，估計(jì)租金為110-160元／平方米／月，出售的價(jià)格估量在1.4萬元／平方米左右。富力科訊大廈、富力盈隆廣場(chǎng)等項(xiàng)目，據(jù)說租、售價(jià)比財(cái)寶廣場(chǎng)、金利來大廈等同級(jí)數(shù)的寫字樓略高，而富力中心大廈的定位更針對(duì)全球500強(qiáng)企業(yè)，售價(jià)及租金應(yīng)當(dāng)不比中信廣場(chǎng)低。

天河寫字樓新貨驚人

從分布上看，天河區(qū)仍是寫字樓市場(chǎng)的主流之地。目前，天河區(qū)在售的寫字樓有東站一帶的中泰國(guó)際廣場(chǎng)、金海大廈，珠江新城的華普廣場(chǎng)、勤建商務(wù)大廈、星辰大廈、雙城國(guó)際和廣州保利大廈等等，其總建筑面積達(dá)幾十萬平方米。從今年第四季度開頭，單在珠江新城，即將推出市場(chǎng)的有星匯國(guó)際大廈、信合大廈、富力科訊大廈、富力盈隆廣場(chǎng)、富力中心大廈、保利國(guó)稅大廈、進(jìn)展中心大廈以及海聯(lián)大廈，這8棟寫字樓的總建筑面積將近70萬平方米。

另外，也有一些備受關(guān)注的項(xiàng)目將正式入市，如重新盤活的中誠(chéng)廣場(chǎng)、京光國(guó)際廣場(chǎng)和原名南方信托大廈的壬豐大廈，還有已接近封頂狀態(tài)的正佳廣場(chǎng)寫字樓等，僅這四個(gè)寫字樓項(xiàng)目已接近30萬平方米。

此外，還有零星的寫字樓，如正在施工的廣虹大廈，建筑面積超過10萬平方米；保利地產(chǎn)和珠江投資的金穗大廈等，盡管這些項(xiàng)目不是自用就是為其他單位量身訂做的，但也有一小部分將推出市場(chǎng)。

與此同時(shí)，海珠區(qū)也有幾棟寫字樓將相繼推出，琵洲的中洲中心、保利國(guó)際廣場(chǎng)等項(xiàng)目，也將相繼入市。

單層面積大質(zhì)素高

目前市場(chǎng)上所售的寫字樓單風(fēng)光積都不大（基本沒有一個(gè)項(xiàng)目面積超過10萬平方米），較大的華普廣場(chǎng)也才8萬多平方米，面積以中小戶型單元為主。但估量從第四季度開頭，廣州的寫字樓市場(chǎng)將是大面積寫字樓的天下了。

珠江新城新推的8棟寫字樓中，超過10萬平方米的寫字樓至少有3棟。另外中誠(chéng)廣場(chǎng)、壬豐大廈、京廣國(guó)際廣場(chǎng)、正佳寫字樓等都是“大家伙”。這些寫字樓面對(duì)的客戶大多是大公司或財(cái)團(tuán)，進(jìn)展商都盼望能整體或整層出售，典型的有富力的幾個(gè)寫字樓和新國(guó)際廣場(chǎng)。

更值得一提的是，這些寫字樓都以甲級(jí)寫字樓配置為賣點(diǎn)，素養(yǎng)高，越來越重視高科技高智能化，在規(guī)劃設(shè)計(jì)配套上也各有特色，更強(qiáng)調(diào)生態(tài)辦公、休閑辦公等理念，創(chuàng)新元素和細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)也越來越受重視，如引入復(fù)式空間、空中花園等住宅設(shè)計(jì)概念。

公寓回報(bào)高買家選擇多

與寫字樓、商鋪、豪宅等其他房地產(chǎn)投資項(xiàng)目相比，小戶型和公寓由于投資總額不高，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，投資回報(bào)穩(wěn)定，一直是大多數(shù)投資客的心頭好。由于樓價(jià)一路上漲，大大激發(fā)了買家熱忱，今年以來，小戶型和公寓投資都呈現(xiàn)一片供不應(yīng)求的熱態(tài)。進(jìn)入第四季度，廣州小戶型和公寓市場(chǎng)更是活躍，估量入市總貨量將達(dá)三千多套。

天河成小戶型、公寓“高產(chǎn)區(qū)”

從貨量上看，天河再度成為年底小戶型和公寓市場(chǎng)的“高產(chǎn)區(qū)”。珠江新城星匯國(guó)際公寓國(guó)慶一面市已售完，凱旋新世界的五星級(jí)國(guó)際公寓和馬賽國(guó)際公寓和小戶型單位將緊跟而上，加上碧海灣新改的公寓單位和遠(yuǎn)洋明珠等舊盤的保留單位，今年最終一季度里，單是珠江新城的公寓和小戶型新貨就將有接近千套。

而天河新城一帶，純小戶型新盤東方國(guó)際廣場(chǎng)·上寓的貨量有600套，全部以獨(dú)具創(chuàng)意的小復(fù)式推出，將成市場(chǎng)一大亮點(diǎn)。另外，城市假日?qǐng)@、盈彩美居、天河豪景花園等樓盤也都有40－80平方米的小戶型推出。

在老城區(qū)舊交易會(huì)四周，近期也有一個(gè)純公寓項(xiàng)目推出，可說是該區(qū)罕見的奇貨，估量總供應(yīng)量也有四五百套。

另外，海珠區(qū)百嘉信的新盤“愛都銘軒”也是以小戶型為主打，總貨量有500套左右，而白云、番禺等地區(qū)，也都將有面積為七八十平方米以下的小戶型面市，給投資客更多的選擇。

舒適性、時(shí)尚配套更受重視

從各新盤反映的狀況看，年底推出的這些小戶型和公寓產(chǎn)品都是升級(jí)版，以往被忽視的小戶型居住舒適度和便利度已備受重視，附送的裝修水準(zhǔn)越來越高，配套也更加時(shí)尚，公寓配套更注意商務(wù)，產(chǎn)品品質(zhì)也普遍有較大提升。

如東方國(guó)際廣場(chǎng)·上寓，開發(fā)的雖然全是如以前翠馨華庭、雙子星城等類似的小復(fù)式單位，但樓距更高，設(shè)計(jì)也更為科學(xué)，空間感更強(qiáng)，居住舒適度將得到較大提升?！皭鄱笺戃帯钡男粜统蚓眯暂^強(qiáng)，舒適度也同樣大有提高。最典型的是凱旋新世界面積奇大的國(guó)際公寓，面積達(dá)80多平方米到近200平方米，完全是“國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)”，早已不能與小戶型同列。

在配套上，馬賽國(guó)際、凱旋新世界公寓等公寓項(xiàng)目大多以商務(wù)為重，而“愛都銘軒”則以時(shí)尚潮流、宜商宜住為主打，力度制造“居住、創(chuàng)業(yè)、吃、喝、玩、樂”于一體的新型社區(qū)。

裝修標(biāo)準(zhǔn)高，投資回報(bào)好

裝修標(biāo)準(zhǔn)越來越高是第四季度新上市產(chǎn)品的一大特點(diǎn)，東方國(guó)際廣場(chǎng)·上寓、馬賽國(guó)際都表示其裝修標(biāo)準(zhǔn)將達(dá)每平方米1000元，“愛都銘軒”的進(jìn)展商百嘉信也表示其新項(xiàng)目也將附送眾多名品牌建材。

以目前的走勢(shì)估量，第四季度的小戶型的公寓產(chǎn)品整體均價(jià)估量連續(xù)走高，但幅度不如前幾季般“驚人”。以其整體提升的裝修標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品質(zhì)素看，這一批新產(chǎn)品的性價(jià)比將更高，如東方國(guó)際廣場(chǎng)·上寓和馬賽國(guó)際公寓的均價(jià)估量都將在六七千元/平方米，馬賽國(guó)際公寓位于珠江新城，升值潛力顯而易見。

從投資回報(bào)前景看，目前這些小戶型所在的天河、海珠等熱點(diǎn)區(qū)域，二手價(jià)及租賃價(jià)格一路走強(qiáng)，以東方國(guó)際廣場(chǎng)·上寓和馬賽國(guó)際公寓總價(jià)約二三十萬的小面積單位看，月租金將達(dá)1200-2000元，回報(bào)率將達(dá)8%-10%，估量將引起市場(chǎng)的搶購(gòu)熱潮。

市民收入增加商鋪“錢途”看好

廣州人向有“一鋪養(yǎng)三代”的投資取向，對(duì)優(yōu)質(zhì)商鋪物業(yè)重視有加。今年第四季度有多個(gè)商鋪推出，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)大好。

居民收入增加，買家看好商鋪“錢途”

從今年前幾季的統(tǒng)計(jì)數(shù)字看，廣州居民人均收入普遍比去年同期增長(zhǎng)了近一成。居民收入的增加，肯定程度上刺激了社會(huì)整體消費(fèi)，商家生意好做，商鋪投資信念自然倍增，買家對(duì)商鋪“錢途”大為看好。

據(jù)中立地產(chǎn)商鋪部負(fù)責(zé)人介紹，近期商鋪成交買家中，一次性付款的占了絕大多數(shù)，天河都市廣場(chǎng)銷售負(fù)責(zé)人透露，該盤的買家有過半是一次性付款的。從中可窺見商鋪對(duì)社區(qū)資金的吸聚力已特別強(qiáng)，已成為目前社區(qū)閑散資金的一大投資方向。一位業(yè)內(nèi)人士信念百倍地笑稱：“隨著第四季度的到來，這幫有錢人手中的錢還將更多，商鋪投資潮信任將更熱。

優(yōu)質(zhì)鋪多殺出“黑馬”

今年第四季度的商鋪市場(chǎng)將是東山、越秀、天河優(yōu)質(zhì)街鋪和主題商鋪三足鼎立的天下。這三區(qū)的商鋪都以裙樓街鋪為主，也有部分大型主題商城。市中心街鋪和人口密集地區(qū)的商鋪回報(bào)大，但投入也大，基本是實(shí)力買家的天下。

值得關(guān)注的還有天河?xùn)|部一些大型商業(yè)項(xiàng)目，如花花世界、美林家居中心等，這些大型商業(yè)項(xiàng)目大多只租不賣，由于主題明確，進(jìn)展商造勢(shì)良久，前期租價(jià)不會(huì)太高，商家可盡早進(jìn)入。

白云、番禺、黃埔、芳村等新區(qū)將有“黑馬”殺出。白云、番禺和芳村三地都有大型商業(yè)中心和專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)呼之欲出，也有部分小區(qū)商鋪待售。這些商鋪賣的大多是大好的市政前景，不失為長(zhǎng)線投資首選。表現(xiàn)最突出的當(dāng)為在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期引發(fā)搶鋪潮的廣東國(guó)際玩具禮品城，一期將在第四季度正式發(fā)售，二期也將籌備出街。

主題商鋪成潮流

近年來，大凡上規(guī)模的商鋪多以特色“主題”作推廣重點(diǎn)，今年第四季度“主題”潮流同樣盛行。天河都市廣場(chǎng)新推“卡通”主題，美林家居中心是休閑家居大賣場(chǎng)，花花世界更是集休閑、消遣、購(gòu)物、科教于一體的超大型購(gòu)物中心。甚至裙樓商鋪也定位鮮亮，如特地針對(duì)年輕人的“時(shí)尚潮流前線”和“運(yùn)動(dòng)城”，特地針對(duì)中產(chǎn)者的“名店城”等等，還有各種各樣的珠寶城、玉器城、飲食城、包裝印刷城、玩具城、茶葉城等專業(yè)市場(chǎng)。

業(yè)內(nèi)人士指出，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今日，沒有主題就沒有特色，進(jìn)展商紛紛打出鮮亮主題，為日后的順當(dāng)經(jīng)營(yíng)和投資回報(bào)作保障。

五大熱點(diǎn)板塊年底大比拼

在第四季度，由于新盤和新貨的大量上市，一些區(qū)域和板塊注定突圍而出，備受市場(chǎng)關(guān)注。市場(chǎng)人士認(rèn)為，借10月份廣交會(huì)的東風(fēng)，琶洲板塊會(huì)成為第四季度的熱點(diǎn)區(qū)域；另外，由于保利香檳花園的帶動(dòng)，加上珠江新城的內(nèi)部條件轉(zhuǎn)好，珠江新城在第四季度優(yōu)勢(shì)突顯；同時(shí)，黃埔也被看好，萬科的進(jìn)駐為該區(qū)域帶來關(guān)注點(diǎn)，而員村、東圃連續(xù)走勢(shì)凌厲；另外，幾個(gè)大集團(tuán)在第四季度推出的新貨同樣不容忽視。

琶洲板塊

經(jīng)緯項(xiàng)目部總監(jiān)劉敏莉說，10月15日正式揭幕的廣州秋交會(huì)令琶洲板塊大熱，據(jù)有關(guān)銷售人員介紹，琶洲眾多樓盤借助會(huì)展經(jīng)濟(jì)升值不少，價(jià)升的同時(shí)處于熱銷狀態(tài)。除了吸引本地投資者外，福建、江浙和外國(guó)的買家也占有相當(dāng)比例。

據(jù)稱，琶洲眾多會(huì)展樓盤，如雅郡熙源、鳳浦西苑、信步閑庭、中洲中心、世港國(guó)際等，在今年“五一”過后，直至“十一”黃金周前，都不約而同地宣告封盤，坐等秋交會(huì)分一杯羹。目前，隨著秋交會(huì)進(jìn)行，各盤重新推出，進(jìn)展商得益于會(huì)展經(jīng)濟(jì)，即使升價(jià)也收到熱銷效果。據(jù)了解，雅郡熙源價(jià)格已升至5800元/平方米，鳳浦西苑已升到近5000元/平方米，信步閑庭均價(jià)也微升到5100元/平方米。

珠江新城

保利香檳花園在本月初的公開發(fā)售，珠江新城又重新受到關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前珠江新城的優(yōu)勢(shì)已漸漸開頭顯現(xiàn)，市民重新看到這個(gè)區(qū)域的優(yōu)勝之處。記者發(fā)覺，珠江新城的街道目前也開頭喧鬧起來，特殊是廣州市其次少年宮破土動(dòng)工后，其他公建配套也有啟動(dòng)跡象。

另外，地鐵五號(hào)線在該區(qū)域?qū)⒃O(shè)有珠江新城、獵德、賽馬場(chǎng)三個(gè)站，并在珠江新城站與地鐵三號(hào)線換乘。目前珠江新城在推住宅項(xiàng)目主要有凱旋新世界、麗雅灣、碧海灣等高檔豪宅，其均價(jià)在9000-10000元/平方米之間，而保利香檳花園公開發(fā)售時(shí)的均價(jià)是8000元/平方米，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，除了不少舊業(yè)主前來捧場(chǎng)外，還吸引了許多投資者。

黃埔板塊

黃埔板塊之所以在第四季度備受關(guān)注，主要是由于萬科黃埔城市花園將要開盤。大品牌進(jìn)展商的進(jìn)駐，自然會(huì)引起業(yè)界人士的關(guān)懷和觀望，加上萬科在黃埔城市花園引入多個(gè)新的戶型設(shè)計(jì)，除了圓形的樓王設(shè)計(jì)，還有入戶花園，并且還建筑特色園林，成為該盤最大的賣點(diǎn)之一。

目前業(yè)內(nèi)人士估量該盤的均價(jià)將達(dá)5000元/平方米。目前黃埔區(qū)素養(yǎng)較高的一手樓盤有黃埔花園、怡港花園等，據(jù)滿堂紅的數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)的二手成交價(jià)一般在2000元/平方米以下，但從9月份的成交數(shù)據(jù)顯示，3000元/平方米以上的二手房已經(jīng)占據(jù)25％左右的比例，證明該區(qū)尚有足夠的潛力可挖，地鐵5號(hào)線和亞運(yùn)會(huì)場(chǎng)的興建都會(huì)使黃埔區(qū)成為熱點(diǎn)。

白云黃邊路

白云黃邊路板塊在第四季度的供應(yīng)量明顯增多，有貨量充分的金碧雅苑和時(shí)代玫瑰園二期，有即將開盤的方圓集團(tuán)云山詩意人家，三大盤都有充分的貨量，而且產(chǎn)品、價(jià)格不相上下，因此，白云黃邊路一帶將是戰(zhàn)況慘烈的戰(zhàn)場(chǎng)。

據(jù)了解，金碧雅苑將以中小戶型為主打，而時(shí)代玫瑰園二期則趨向大戶型。云山詩意人家首期將開發(fā)占地面積5萬平方米的商品房，總推貨量將達(dá)到1000套左右，將在第四季度正式上市，對(duì)黃邊路市場(chǎng)是很大的貨量補(bǔ)充。

另據(jù)該區(qū)域二手市場(chǎng)的反映，目前該區(qū)域的二手主力樓盤集中在新興白云花園、春庭花園等的商品房或房改房，而時(shí)代玫瑰園等新開發(fā)樓盤也開頭進(jìn)入二手市場(chǎng)，成為實(shí)力雄厚的二手盤源。

新濱江板塊

新濱江板塊在第四季度的表現(xiàn)也很引人關(guān)注。

城啟天鵝灣將于11月開盤。該盤是臨江豪宅產(chǎn)品，戶型包括平層、3疊式和復(fù)式3種，共264套，估量?jī)r(jià)格在7000－7500元/平方米（含裝修），進(jìn)展商表示實(shí)行“低開高走”策略，首次推出的3種產(chǎn)品都不乏可圈可點(diǎn)之處。而和該盤僅一路之隔的光大花園，在第四季度連續(xù)推出榕景四季組團(tuán)，光大花園一向貨量充分，目前還剩下超過500套的貨量，雖和天鵝灣的產(chǎn)品差異性大，但由于地段靠近，構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)不言而喻。同樣處于革新路的富力現(xiàn)代廣場(chǎng)，在第四季度也有超過300套的貨量。

據(jù)滿堂紅工業(yè)大道分行負(fù)責(zé)人介紹，目前革新路最為熱門的二手樓盤有光大花園、富澤園、鳳安花園以及與金沙路相接處的金沙花園等，其中光大花園早期樓宇的二手成交價(jià)為4500元/平方米左右，而新一點(diǎn)的二手樓宇成交價(jià)普遍在5000~5300元/平方米之間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著新推樓盤價(jià)格的走強(qiáng)，革新路的二手樓價(jià)在將來一段時(shí)間將連續(xù)保持目前穩(wěn)中見漲的勢(shì)態(tài)。

熱點(diǎn)區(qū)域呈點(diǎn)狀分布

一個(gè)板塊之所以受到關(guān)注，無非兩個(gè)緣由，要么是供應(yīng)量大，要么有新盤或新貨的帶動(dòng)。目前廣州各個(gè)板塊四周開花，熱點(diǎn)都較為平均。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部拓展總監(jiān)黃韜認(rèn)為，進(jìn)入第四季度，要消失像2000年華南板塊、2022年廣園東板塊那樣大熱板塊的可能性不大，如今各個(gè)板塊的進(jìn)展都比較平均，最可能消失某些區(qū)域的個(gè)盤成為熱點(diǎn)，例如像黃埔區(qū)的萬科黃埔城市花園、華南板塊的星河灣星座、白云區(qū)北部的幾個(gè)新組團(tuán)，像金碧雅苑、云山詩意人家、時(shí)代玫瑰園等，和高校城周邊的幾個(gè)樓盤，像珠江御景灣、華南新城等，都將是第四季度有可能消失的新熱點(diǎn)。黃韜同時(shí)表示，熱點(diǎn)個(gè)盤不會(huì)帶動(dòng)周邊區(qū)域的熱銷，各區(qū)第四季度的銷售可能保持平穩(wěn)的進(jìn)展態(tài)勢(shì)。

據(jù)中原地產(chǎn)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，今年全市商品房成交價(jià)在1－5月份呈上升趨勢(shì)，在6月消失下降跡象，到7－8月份就有1％－2％的稍微下調(diào)，而到了10月份就稍微上調(diào)，并且保持在5、6月份的水平。據(jù)中原地產(chǎn)的分析，今年全市商品房成交價(jià)將有5％的升幅，而直至9月為止，全市樓價(jià)已經(jīng)消失了8％的升幅，黃韜認(rèn)為在第四季度全市樓價(jià)將有大約3％的整體滑落，導(dǎo)致全市不會(huì)消失太明顯的熱點(diǎn)區(qū)域，連續(xù)連續(xù)今年各個(gè)板塊平均進(jìn)展的態(tài)勢(shì)。

值得關(guān)注的是，各區(qū)將有新的熱點(diǎn)個(gè)盤消失。因此，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，第四季度的區(qū)域熱點(diǎn)在全市形成點(diǎn)狀式分布，并在年底供貨量增大的市場(chǎng)環(huán)境下平分秋色。

恒大派送后國(guó)慶優(yōu)待禮包

國(guó)慶黃金周剛過去，新一輪的樓市戰(zhàn)役又再開頭。恒大集團(tuán)率旗下新舊樓盤推出新貨，搶占后國(guó)慶樓市。

碧翡翠華庭將開盤

恒大精品樓盤金碧翡翠華庭即將于近期發(fā)售。該盤位于有“廣州硅谷“之稱的天河路龍口北，周邊集聚眾多的國(guó)際大公司分支機(jī)構(gòu)和眾多新興高科技公司。該盤處于天河北CBD中央商務(wù)黃金腹地，擁有中央商務(wù)區(qū)、科技園區(qū)、高尚生活區(qū)、首席高校區(qū)四重環(huán)繞。

金碧翡翠華庭戶型布局方正有用，面積適中，有49平方米的一房、80平方米左右的兩房、120平方米左右的三房和151平方米的四房單元，10多種經(jīng)濟(jì)有用戶型可滿意不同買家的需求。二梯六戶，南北朝向。

樓盤鄰近即將在2022年開通的地鐵三號(hào)線，512、133、813、78等10多條公交線路出行便利。東臨廣州東站、北接廣源快速干線、內(nèi)環(huán)路，南上華南快速干線，全城通達(dá)，升值前景好，商用、自住、投資三適宜。

金碧翡翠華庭周邊生活、商業(yè)、商務(wù)辦公環(huán)境成熟，而且樓盤東邊是五山高校區(qū)腹地，華南師范高校、華南理工高校、暨南高校、華農(nóng)大等學(xué)院人文教育氛圍濃郁，鬧中帶靜。龍口西路學(xué)校、華工附小、華師附中、天秀中學(xué)近在咫尺。

4樓盤齊推新貨

這周周末（10月23－24日），恒大集團(tuán)