2017年四川房地產(chǎn)估價師制度與政策房地產(chǎn)價格評價制度考試題

2017年四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房地產(chǎn)價格評估制度考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、征收集體土地的補償費歸 __所有。A口縣級以上人民政府土地管理部門B口鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）□□□□C口土地使用者D口農(nóng)村集體經(jīng)濟組織A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司于 2005年9月，成為上市公司，其中發(fā)行社會□□□□□□□□ 100□□□□□□□□□, A市w公司2005年9月，成為上市公司時，發(fā)行社會公眾發(fā)行股票總數(shù) 100萬股，該公司發(fā)行股票總數(shù)應(yīng)超過萬股。A：100B：200C：250D：400E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、住房公積金的本質(zhì)屬性是，是住房分配貨幣化的重要形式。A：義務(wù)性B：保障性C：互助性D：工資性E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是 __。A口假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格的成本法的倒算法B口運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用C口假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D口假設(shè)開發(fā)法通常測算的是一次性的價格剩余5、供給增長速度高于需求增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平，這是房地產(chǎn)市場的自然周期的。A：第一階段B：第二階段C：第三階段D：第四階段E：借款合同__是指為有關(guān)房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。A口房地產(chǎn)經(jīng)紀B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)評估D.房地產(chǎn)開發(fā)7、若一開發(fā)項目征用耕地100畝，該村被征用前人均耕地為2畝。那么，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為__。100人50人200人60人8、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為__。A.工程建設(shè)費用B.措施費C.規(guī)費D.直接工程費9、某宗土地面積2000m2,土地單價1600元/m2,建筑密度40%,建筑總樓層16層，則樓面地價為。A：300元/m?B：4000元/mC：1600元/m?D：250元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、統(tǒng)計意義上的,它是指一個國家以當(dāng)年價格（或不變價格）計算的一年內(nèi)用于生產(chǎn)的各種生產(chǎn)要素所獲得的報酬總和,即工資、利息、租金和利潤的總和。A：國內(nèi)生產(chǎn)總值B：國民生產(chǎn)總值C：國內(nèi)生產(chǎn)凈值D：國民收入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、關(guān)于房屋施工面積的說法,正確的是__。A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C.房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積12、一般來說,通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率__。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高13、主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。A：建筑平面圖B：建筑剖面圖C：結(jié)構(gòu)施工圖D：建筑立面國E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、在實際估價中，設(shè)定的標準深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的臨街深度的。A：中位數(shù)B：簡單算術(shù)平均數(shù)C：眾數(shù)D：加權(quán)算術(shù)平均數(shù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、按照公司法的規(guī)定，只有才可以發(fā)行股票。A：個人B：合伙企業(yè)C：有限責(zé)任公司D：股份有限公司E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、下列關(guān)于達成拆遷房屋補償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，錯誤的是。A：拆遷當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議的，應(yīng)采取仲裁方式B：拆遷當(dāng)事人沒有達成仲裁協(xié)議，可向人民法院提起民事訴訟C：訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行D：拆遷當(dāng)事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章17、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租，下列表述錯誤的是__。A.房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為B.房屋轉(zhuǎn)租合同不用辦理登記備案手續(xù)C.轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期D.轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除或者終止18、房地產(chǎn)估價的假設(shè)開發(fā)法，下述說法中，__并不正確。A.包含求在建工程的公式B.包含求熟地價值的公式C.包含求毛地價值的公式D.不包含求舊房價值的公式19、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風(fēng)險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到__的極限值。A.利潤為零B.最高運營費用比率C.最大費用D.允許的最低經(jīng)濟效益指標20、某臨街深度30.48m（即100英尺）、臨街寬度20m的矩形土地，總價為121.92萬元.按“四三二一法則”，其相鄰臨街深度15.24m（W50英尺）、臨街寬度25m的矩形土地的總價為.【2004年考題】A：53.34萬元B：85.34萬元C：106.68萬元D：213.36萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格21、某臨街商鋪，投資者期望的自有資金資本化率為10％，銀行可提供6成、5年利率8％、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為。A：8.8％B：10％C：18％D：18.6％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、以下不屬于長期趨勢法的是。A：數(shù)學(xué)曲線擬合法B：指數(shù)調(diào)查法C：平均發(fā)展速度法D：移動平均法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、房地產(chǎn)估價從某種意義上講是（）房地產(chǎn)的價值。A.發(fā)明B.發(fā)現(xiàn)C.創(chuàng)造D.隱定24、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8,樓面地價為700元/m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0,樓面地價為960元/m2。理論上應(yīng)補地價（）萬元。A．78B．882C．1210D．127225、最適合用市場法估價的是。A：用做生產(chǎn)的房地產(chǎn)B：可銷售的房地產(chǎn)C：出租或營業(yè)的房地產(chǎn)D：僅適用于自用的房地產(chǎn)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分）1、房屋拆遷實施過程中,違章建筑應(yīng)由認定。A：拆遷人B：拆遷主管部門C：房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門D：規(guī)劃行政主管部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、下列關(guān)于廠商均衡條件,說法正確的是心A：花費單位貨幣購買的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量均相等B：花費單位貨幣購買的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量不相等C：此時廠商的成本支出一定時，可獲得最大產(chǎn)量D：此時廠商的產(chǎn)量一定時，成本支出最少E：此時廠商的產(chǎn)量一定時，成本支出最多3、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為2000元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為（）元。A．2277.4B．2281.9C．2728.8D．2741.94、綜合驗收中的，是竣工項目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A：消防驗收B：規(guī)劃驗收C：環(huán)保驗收D：人防驗收E：借款合同5、以下屬于單利計息與復(fù)利計息區(qū)別的有__。A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.是否考慮通貨膨脹6、樓面地價二土地單價?_。A.建筑層數(shù)B.建筑覆蓋率C.綠地率D.建筑容積率7、金融工具是指金融活動中以書面形式發(fā)行和流通的各種具有法律效力的憑證，包括__。A.債權(quán)債務(wù)憑證B.使用權(quán)憑證C.所有權(quán)憑證D.收益權(quán)憑證E.分配權(quán)憑證8、從投資者整體的角度出發(fā)，以投資者的出資額作為計算基礎(chǔ)，把借款本金償還和利息支付視為現(xiàn)金流出，用以計算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標，考察項目資本金的盈利能力的財務(wù)報表是__。A.全部投資現(xiàn)金流量表B.資本金現(xiàn)金流量表C.投資者各方現(xiàn)金流量表D.資金來源與運用表9、下列哪種房地產(chǎn)不是按經(jīng)營使用方式來劃分的類型__。A.出租的房地產(chǎn)B.自用的房地產(chǎn)C.餐飲的房地產(chǎn)D.營業(yè)的房地產(chǎn)10、編制城市規(guī)劃一般分為兩個階段。A：總體規(guī)劃B：控制性詳細規(guī)劃C：修建性詳細規(guī)劃D：分區(qū)規(guī)劃E：詳細規(guī)劃11、房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括。A：《城市房屋租賃管理辦法》B：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》C：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》D：《城市房地產(chǎn)市場評估管理暫行辦法》E：《土地管理法實施條例》12、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當(dāng)這些測算結(jié)果有較大的差異時，估價人員應(yīng)尋找導(dǎo)致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導(dǎo)致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準確；②測算過程是否有錯誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當(dāng)；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查__。A.①②③④⑤⑥B.①②④③⑤⑥C.②①③④⑤⑥D(zhuǎn).②①④③⑤⑥13、從本質(zhì)上看，法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由決定的。A：法院強制拍賣的國家強制性B：目的的利他性C：目的的非利他性D：強制拍賣標的的非自有性E：強制拍賣標的的自有性14、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有。A：購買-持有-出租-出售B：購買-更新改造-出售C：購買-更新改造-出租出售D：開發(fā)-銷售E：開發(fā)-持有-出租-出售15、下列會導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格偏高的情況是__。A.政府協(xié)議出讓土地B.購買相鄰房地產(chǎn)C.賣方不了解行情D.設(shè)立抵押的房地產(chǎn)16、建筑物的物質(zhì)折舊包括__。A.有形損耗B.正常使用的磨損C.功能折舊D.意外的破壞損毀17、某估價對象為一舊廠房改造的超級市場，建設(shè)期為2年，該廠房建成5年后補辦了土地使用權(quán)出讓用續(xù)，土地使用期限為40年，土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。建筑物經(jīng)濟壽命為50年。假設(shè)殘值率為零，采用直線法計算建筑物折舊時年折舊率為（）。A．1.00%B．2.13%C．2.22%D．2.50%18、從2004—2009年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬，若以1996年為基期，則2009年該市商品房銷售量的定基增長速度為。A：100％B：200％C：300％D：400％E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、工程項目管理的基本職能是計劃、__。A.組織B.決策C.控制D.協(xié)調(diào)E.反饋20、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，負責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門為。A：國務(wù)院建設(shè)主管部門B：省人民政府建設(shè)主管部門C：自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門21、下列屬于普通股股東享有權(quán)利的有。A：參加股東大會的權(quán)利B：參加表決的權(quán)利C：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)D：公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)E：對公司債務(wù)負有限責(zé)任22、下列關(guān)于稅收的征管，表述正確的是。A：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，都要依照法律的規(guī)定執(zhí)行B：稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅意識，有償?shù)貫榧{稅人提供納稅咨詢服務(wù)C：稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密D：納稅人、扣繳義務(wù)人無權(quán)要求稅務(wù)機關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密E：納稅人依法享有申請減稅、免稅、退稅的權(quán)利23、長期趨勢法除了用于推測、判斷房地產(chǎn)的未來價格，還可用于。A：假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值的預(yù)測B：收益琺中未來租金、運營費用的預(yù)測C：成本法中對先前發(fā)生費用的正確性的校核D：市場比較法中對房地產(chǎn)狀況進行調(diào)整E：某些缺乏的房地產(chǎn)歷史價格資料的填補24、根據(jù)原建設(shè)部《