2017年上半年甘肅房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成掌握考試試卷

2017年上半年甘肅省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：物業(yè)服務(wù)收費的費用構(gòu)成（掌握）考試試卷分0，60分及格。1個事最符合題本卷共分為2大題50小題，作答時間為分0，60分及格。1個事最符合題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有意）1、在房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法中，認為企業(yè)外部環(huán)境對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過程實際上是把企業(yè)內(nèi)部優(yōu)勢和劣勢與外部環(huán)境和威脅進行匹配的過程。A：房地產(chǎn)產(chǎn)品市場分析定位法B：房地產(chǎn)產(chǎn)品SWOT□□□□□C：房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃定位法D：房地產(chǎn)產(chǎn)品目標客戶需求定位法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、減少合同糾紛的措施不包括。A：采用房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本B：求同存異，回避有爭議的條款C：由法律人士對合同內(nèi)容進行審核D：采用書面合同形式E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的動態(tài)指標是。A：□□□□□B：□□□□□□□C：財務(wù)凈現(xiàn)值D：□□□□□□E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析。A：篩選B：整序C：研究D：鑒別E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、統(tǒng)計的基本作用是。A：控制作用B：反映作用C：決策作用D：監(jiān)督作用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、新建商品住房采取集中銷售方式的風(fēng)險是。A：對客戶沒有約束力B：□□□□□□□□□□C：客戶可能自動放棄購房D：易因流程不當引發(fā)客戶不滿E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱，是銀行等金融機構(gòu)以房地產(chǎn)為對象，圍繞房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、消費等而進行的各種信用活動，其職能不包括。A：籌集資金B(yǎng)：結(jié)算服務(wù)C：貨幣發(fā)行D：融通資金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、我國《刑法》關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員嚴重不負責(zé)任，出具的證明文件有重大失實，造成嚴重后果的，處年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。A：2B：3C：4D：5E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、對現(xiàn)有建筑可采取的行動方案中，是對現(xiàn)有建筑物進行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。A：保持現(xiàn)狀不變B：修繕C：改造D：翻新E：客戶資金代收代付風(fēng)險10、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場社會文化環(huán)境調(diào)查內(nèi)容的是。A：家庭人口規(guī)模及構(gòu)成B：消費者民族與宗教信仰、社會風(fēng)俗等C：居民家庭生活習(xí)慣、審美觀念及價值取向D：項目所在地區(qū)人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、房地產(chǎn)抵押估價中，在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，了解房地產(chǎn)的。A：抵押價值B：市場價值C：經(jīng)濟價值D：社會價值E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于。A：民事責(zé)任B：行政責(zé)任C：刑事責(zé)任D：締約過失責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、房屋拆遷當事人對拆遷估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起13內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。A：5B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業(yè)務(wù)成交總傭金的。A：20％B：50％C：60％D：80％E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房屋登記經(jīng)審核后，應(yīng)將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。人：申請人與依法提交的材料記載的主體一致8：申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致C：申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實一致口：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利一致E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、2009年參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人數(shù)為20100人，為了調(diào)查參考人員分布，隨機抽取了1000人進行調(diào)查，則樣本容量為。A：100B：1000C：20100D：19100E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信17、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接聽電話時，錯誤的做法是。A：鈴響三聲后再接聽B：回答問題準確流暢C：保持適中的說話音量D：保持親切的語音語調(diào)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的出資形式不包括。A：實物B：非專利技術(shù)C：知識產(chǎn)權(quán)D：工業(yè)產(chǎn)權(quán)E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、產(chǎn)品生命周期策略中，策略在推銷手段上，可采取廣告、新聞發(fā)布會等來擴大影響；同時，還應(yīng)加強對市場的調(diào)查和預(yù)測；對在調(diào)查中得到的關(guān)于產(chǎn)品設(shè)計方面的缺陷，及時進行反饋和修改，以迎合顧客的需求。A：引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。A：開具收據(jù)后支付主要房款B：拿到舊房產(chǎn)證復(fù)印件后支付全部房款C：取得完稅憑證后支付主要房款D：通過銀行辦理資金轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)支付主要房款E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、關(guān)于風(fēng)險管理的目標說法不正確的是。A：風(fēng)險管理的目標是對組織面臨的風(fēng)險進行識別、衡量分析的目標B：損失前的管理目標是避免或減少損失的發(fā)生C：損失后的管理目標是盡快恢復(fù)到損失前的狀態(tài)D：風(fēng)險管理的完整目標是由損失前和損失后的管理目標構(gòu)成E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、下列關(guān)于《商品房買賣合同》相關(guān)事項的表述，錯誤的是。A：《商品房買賣合同》是買賣雙方就物業(yè)交易詳細約定的書面合約B：《商品房買賣合同》具有法律效力C：《商品房買賣合同》簽訂后經(jīng)雙方協(xié)商一致可以改變D：銷售人員在協(xié)助購房者簽訂《商品房買賣合同》時，需要充分了解合同內(nèi)容，并提示購房者認真閱讀E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、在房地產(chǎn)市場調(diào)查方法中，的工作量較大，調(diào)查周期長。A：全面調(diào)查B：重點調(diào)查C：訪問法D：實驗法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記是。A：預(yù)告登記B：更正登記C：初始登記D：異議登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人面談技巧的表述，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與客戶初次見面時應(yīng)適度寒暄，不要過于熱情，也不要過于生硬B：根據(jù)談話進展，使用提問技巧，適時提問C：以專業(yè)的態(tài)度誠實、認真的回答客戶提問，不知道或不清楚的問題，可先做出回答待得到確切答案后再改正D：以客戶的立場理解客戶提問和客戶需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)居住區(qū)住宅的規(guī)劃布置，在級建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲。A：IB：IIc：mD：WE：W2、我國立法上對房地產(chǎn)買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。A：只有房屋所有權(quán)人才有權(quán)出賣房屋，非所有權(quán)人在沒有取得房屋所有權(quán)人授權(quán)的情況下不得出賣他人房屋B：凡是經(jīng)過改建、擴建的房屋，所有權(quán)人應(yīng)當在房地產(chǎn)行政管理部門辦妥變更登記手續(xù)之后方能投入市場交易C：對于已經(jīng)出租的房屋，如果出售必須提前2個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D：共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣的證明，在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權(quán)E：對于享受補貼或以優(yōu)惠價格購買、建造的房屋，必須有公證機關(guān)或人民法院的法律文書證明方能投入市場交易3、房地產(chǎn)說明書應(yīng)當由編制、填寫。A：房地產(chǎn)所有權(quán)人B：房地產(chǎn)行政管理部門C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人E：客戶資金代收代付風(fēng)險4、某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣，發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故，按相關(guān)規(guī)定對其開發(fā)商的處罰可能有。A：警告B：降低資質(zhì)等級C：吊銷資質(zhì)證書D：吊銷營業(yè)執(zhí)照E：單處罰款5、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃分為。A：全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃C：市域（鎮(zhèn)域）城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D：縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E：鄉(xiāng)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃6、住房公積金制度的作用包括。A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度B：住房公積金制度建立了職工個人住房資金積累機制，增強了職工解決住房問題的能力C：住房公積金制度實行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進了政策性住房信貸體系的建立D：住房公積金制度把住房實物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費含量，實現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換E：住房公積金制度調(diào)整了職工消費結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費支出，有利于減小住房消費，增加住房有效需求7、市場營銷的4Rs理論是指。A：關(guān)聯(lián)B：回報C：反應(yīng)D：便利E：關(guān)系8、我國大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要分為以新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)為主的企業(yè)和以存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)為主的企業(yè)，其在方面均存在較大的差異。A：經(jīng)營理念B：人員結(jié)構(gòu)C：經(jīng)營模式D：管理水平E：運營規(guī)模9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的意義包括。A：獲取雙倍傭金B(yǎng)：提高服務(wù)效率C：節(jié)約時間成本D：提升服務(wù)能力E：避免產(chǎn)生糾紛10、下列關(guān)于房源物理屬性表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)B：房源物理屬性決定房源的使用價值C：房源物理屬性決定房源的市場價格D：房源物理屬性具有固定性E：房源物理屬性具有差異性11、懸吊式頂棚按施工工藝的不同分類，有。A：暗龍骨懸吊式頂棚B：輕鋼龍骨懸吊式頂棚C：明龍骨懸吊式頂棚D：鋁合金龍骨懸吊式頂棚E：木龍骨懸吊式頂棚12、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會開展行業(yè)自律管理，主要通過的工作包括。A：開展行業(yè)自律情況的調(diào)研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見和建議B：建立行業(yè)內(nèi)部的自律規(guī)則，制止低價競爭和價格壟斷行為，維護行業(yè)內(nèi)部公平競爭C：制定行業(yè)規(guī)范和從業(yè)人員道德規(guī)范，實施房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育工作D：參與房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)管理規(guī)定和標準的制定工作，實施跟蹤管理E：建立和完善房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則，明確執(zhí)業(yè)標準及經(jīng)紀行為準則13、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有。A：房地產(chǎn)抵押制度B：房地產(chǎn)成交價格申報制度C：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓制度D：房地產(chǎn)價格評估制度E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度14、觀測值反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)發(fā)展的總量，其特點是序列中的各觀測值可以累加，累加后的觀測值反映現(xiàn)象在更長一段時期內(nèi)發(fā)展總量的序列屬于。a：平均數(shù)序列B：時點序列C：相對數(shù)序列D：時期序列E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一，其優(yōu)點主要表現(xiàn)在。A：比較省力B：可聯(lián)系的人較多C：不受時間和地點的限制D：花費的時間較少E：客戶印象深刻16、注冊建造師不能有的行為包括。A：在執(zhí)業(yè)過程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費用外的其他利益B：不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動C：超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動D：涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊證書和執(zhí)業(yè)印章E：同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)17、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產(chǎn)品B：分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略E：收集競爭項目銷售與價格信息18、對于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來源不包括。A：地層中固有的B：房屋原已受污染，原使用者遷出后未進行徹底清理C：地基在建設(shè)中使用了超標的建筑材料D：地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、根據(jù)《土地登記辦法》，需辦理土地注銷登記的情形有。A：依法收回國有土地的B：依法征收農(nóng)民集體土地的C：土地用途發(fā)生根本性變化的D：土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的20、地役權(quán)的特征包括。A：地役權(quán)具有從屬性和不可分性B：地役權(quán)是按照合同設(shè)立的C：地役權(quán)是為了提高自己不動產(chǎn)的效益D：地役權(quán)是利用他人的不動產(chǎn)E：地役權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)21、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的是。A：以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10?50元B：以縣為單位，人均耕地在1?2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米8?40元C：以縣為單位，人均耕地在2?3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6?30元D：以縣為單位，人均耕地在3?4畝（含4畝）的地區(qū)，每平方米5?25元E：以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米3?15元22、因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申