2015年北京房地產經紀人價格制定考試試卷

2015年北京房地產經紀人：價格制定考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、在實際工作中， 較高的房地產經紀人， 成交量高，每筆業(yè)務的進展速度也快，工作效率高。A：市場分析的技能B：人際溝通的技能C：收集信息的技能D：供需搭配的技能E：客戶資金代收代付風險2、在服務活動類型中，可以提高交易效率、降低交易成本，是一種有償?shù)慕洕顒印：經紀B：行紀C：居間D：代理E：客戶資金代收代付風險3、對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的，由人民政府撤銷有關批準文件。A：縣級B：縣級以上C：市級D：市級以上E：權利型房地產投資信托4、從房源的來看，每一套物業(yè)的價格是由房地產產品的個別性決定的。A：物理屬性B：經濟屬性C：心理屬性D：法律屬性E：工廠的生產設備5、關于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是。A：同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構評估B：D□□□□□□□□□□□□□□□□□□C：房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值D：房屋拆遷估價一般由拆遷入委托進行E：權利型房地產投資信托6、城鄉(xiāng)規(guī)劃以為根本任務。A：促進土地科學使用B：□□□□□□□□□□□□□□□C：促進人居環(huán)境根本改善D：促進城鄉(xiāng)發(fā)展建設的空間布局E：權利型房地產投資信托7、房地產經紀人勞動價值得以實現(xiàn)的基本前提是A：市場分析B：交易達成C：議價談判D：供需搭配E：客戶資金代收代付風險8、貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是。八：瓷磚B：面磚C：水磨石口：陶瓷錦磚E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產經紀人員知識結構核心的外層是。A：房地產經紀相關專業(yè)基礎知識B：文化修養(yǎng)方面的知識C：外語知識D：房地產經紀專業(yè)知識E：客戶資金代收代付風險10、知道未來會有哪些結果，但每一種結果發(fā)生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級中的。A：第1級B：第2級C：第3級D：第4級E：工廠的生產設備11、由于房地產經紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息現(xiàn)象， 因此對房地產經紀的管理必須十分注重房地產經紀業(yè)誠信管理。A：不真實B：不對稱C：不共享D：不保密E：客戶資金代收代付風險12、以“繁華適合投資”作為廣告訴求重點的方法體現(xiàn)了房源營銷的原則。A：廣告真實B：快速銷售C：吸引客戶D：賣點突出E：工廠的生產設備13、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。A：5B：10C：20D：30E：權利型房地產投資信托14、《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，企業(yè)在商品住宅銷售中不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：2萬元以上3萬元以下C：3萬元以上5萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權利型房地產投資信托15、《物業(yè)服務合同》是與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的。A：街道辦事處B：業(yè)主委員會代表全體業(yè)主C：房地產行政主管部門D：房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位E：權利型房地產投資信托16、目前，我國房地產經紀行業(yè)主管部門規(guī)避房地產經紀糾紛的主要手段不包括。A：制定示范合同文本B：制定服務標準，明確服務要求和內容C：加強對房地產經紀合同的監(jiān)督管理D：制定行業(yè)標準規(guī)范E：客戶資金代收代付風險17、房地產咨詢收費中，國家指導性參考價格為普通咨詢報告，每份收費元。A：100?500B：300?1000C：200?500D：400?1000E：權利型房地產投資信托18、由于借款人不按時償還貸款本息而形成的一種風險是指，也是銀行面臨的最直接和最基本的風險。A：流動性風險B：信用風險C：通貨膨脹風險D：利率風險E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、下列選項中，中介服務方的報酬采用“傭金+差價”的形式是。A：代理B：居間C：包銷D：行紀E：客戶資金代收代付風險20、甲房地產開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為萬元。A：B：360C：480D：600E：權利型房地產投資信托21、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。A：干粉滅火系統(tǒng)B：泡沫滅火系統(tǒng)C：消火栓系統(tǒng)口：自動噴淋系統(tǒng)E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、將1000元錢存入銀行2年，假如銀行存款的復利年利率為6％，則到期時的總利息為元。A：125．8B：123．6C：147．5D：123．4E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、城鄉(xiāng)的詳細規(guī)劃分為詳細規(guī)劃。A：控制性和修建性B：基礎性和先導性C：規(guī)范性和修建性D：原則性和先導性E：權利型房地產投資信托24、土地登記、統(tǒng)計和確認權屬的法律依據是。A：宗地圖B：地籍圖C：地貌圖D：地質圖E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、在物業(yè)管理中，不屬于業(yè)主所應遵循的義務是。A：按照國家有關規(guī)定繳納專項維修資金8：按時繳納物業(yè)服務費用C：執(zhí)行業(yè)主大會的決議和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定D：定期公布物業(yè)管理服務費用E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、保險的職能主要包括。A：代理和咨詢B：分散危險C：組織經濟補償D：融通資金E：社會投資2、所謂自信，對于房地產經紀人員來講，是指在基礎上形成的一種職業(yè)榮譽感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。人：自知B：實力C：樂觀D：開朗E：客戶資金代收代付風險3、下列房地產經紀機構的組織結構形式中，組織結構形式的特點是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務活動的權力。A：直線一參謀制B：分部制C：矩陣制D：網絡制E：客戶資金代收代付風險4、廣告策劃是一種的活動，決定廣告活動的方向和基本思路。A：優(yōu)先B：系統(tǒng)C：提前D：完整E：指導性5、建筑外立面色彩的影響因素有。A：經濟因素B：建筑使用要求C：地域因素D：建筑功能E：建筑周邊環(huán)境6、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還，則該家庭第1個月的還款額為元。A：972．56B：972．22C：958．35D：956．35E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由組成。A：計時、計件工資B：特殊情況下支付的工資C：加班加點工資D：津貼、補貼、獎金E：生活困難補助金8、我國《合同法》中規(guī)定合同形式分為。A：要式合同B：不要式合同C：勞務合同D：經濟合同E：商業(yè)合同9、《商品房屋租賃管理辦法》確定的房屋租賃政策主要有。A：承租人在租賃期間內死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關系的，出租人應當繼續(xù)履行原租賃合同B：房屋租賃期間內，因贈予、析產、繼承或買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效C：租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權D：出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準E：出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全10、填寫《物業(yè)勘察表》時經常出現(xiàn)的問題有．A：勘察人員對委估物業(yè)描述有誤導B：勘察人員對委估物業(yè)描述不詳、缺項或模棱兩可C：勘察人員對物業(yè)關鍵因素記錄不準確或勘察表粗制濫造D：勘察人員有違經紀原則、估價行業(yè)的職業(yè)道德要求E：勘察人員在征詢客戶需求時，采用封閉式的問法11、行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違法房地產經紀機構或房地產經紀人員處以與其違法行為相應的行政處罰種類包括。A：警告B：管制C：罰款D：拘役E：有期徒刑12、房地產經紀人接待到店客戶的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用標準問候語B：引領客戶入座，并將茶水放至客戶面前C：確定接待主體D：物業(yè)交驗E：客戶信息錄入13、在房地產銷售過程中，房地產經紀人在接待客戶時應做到。A：適時招呼B：推薦房屋從高檔開始C：掌握客戶需求D：注意推薦用語E：適時把握成交契機14、經紀企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經濟的一般原理，其次要根據經紀企業(yè)的自身特點，著重考慮經營規(guī)模與方面因素的匹配程度。A：營銷方式B：信息資源C：管理水平D：人力資源E：客戶溝通15、企業(yè)的資源可以分為內部資源和外部資源，下列屬于內部資源的是。A：產業(yè)資源B：人力資源C：行業(yè)資源D：市場資源E：客戶資金代收代付風險16、下列屬于建筑安裝工程費的是。A：財務費用B：土地使用費C：漲價預備費D：營業(yè)稅E：立式招牌17、當事人之間對房地產經紀合同的履行有爭議的，可以通過方式處理。人：雙方當事人本著誠實信用的原則協(xié)商解決B：如經調解不能達成協(xié)議，雙方可以向房地產所在地檢查院申請仲裁C：如雙方協(xié)商不成，可以向有關政府管理部門投訴，由其從中進行調解D：如經調解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進行處理E：合同中無仲裁條款的，可以向房地產所在地人民法院提起訴訟18、房地產投資者在投資持有期問需要不斷投入的流動資金，它包括和建筑物短壽命構件（如空調、電梯等）的重置提撥款。A：廣告費B：維修費C：管理費口：稅費E：保險費19、實有住宅使用面積，是指報告期末全部住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積，包括等面積。A：曰常生活起居使用的臥室B：起居室和客廳（堂屋）C：停車庫D：室內走道E：室內走道等組成的供一戶使用的住宅20、《消費者權益保護法》規(guī)定了消費者的，是指消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利。A：安全保障權B：真情知悉權C：自主選擇權D：公平交易權E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、屬于房屋登記基本要求的是。A：以共同申請為原則，以單方申請為例外B：以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看C：以單方申請為原則，以共同申請為例外口：按房屋基本單元進行登記E：以實地查看為主，實施必要的查驗申請資料22、商品房買賣合同中寫明的價格一般就是。A：起價B：標價C：均價D：成交價E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、下列計算商品住宅套內墻體面積的方法中，正確的有。A：套內自有墻體，按水平投影面積全部計入套內墻體面積B：各套之間共有墻體，按水平投影面積的50%計入套內墻體面積C：各套之間共有墻體，按套內建筑面積比例分攤計入套內墻體面積D：套內小于或等于60mm厚的分隔墻，不計入套內墻體面積E