XXXX年月青島市場數(shù)據(jù)月度報(bào)告

2013年11月青島市場數(shù)據(jù)月度報(bào)告膠南·墨香東郡周學(xué)蕾2013.12宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長，經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力依然較強(qiáng)；

行業(yè)景氣指數(shù)有所下滑，價(jià)格水平上漲態(tài)勢未變；四季度初始，物價(jià)漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，但走勢總體可控；貨幣政策年內(nèi)仍將維持穩(wěn)健中性，但亦要防控年底通貨膨脹。2013年10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為96.88，比上月回落0.37點(diǎn)。盡管國房景氣指數(shù)走勢繼續(xù)有所下滑，但下滑幅度相

較2012年下半年仍比較緩慢。10月份全國70大中城市中65個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比上漲，69個(gè)城市同比上漲，盡管行業(yè)景氣指數(shù)有所下滑，但房地產(chǎn)市場

價(jià)格上漲態(tài)勢未變。

2013年1-10月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）351669億元，同比名義增長20.1%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

2013年10月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲3.2%。其中食品價(jià)格上漲6.5%，非食品價(jià)格上漲1.6%；1-10月平均

全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平比去年同期上漲2.6%?！揪C述——市場觀點(diǎn)】土地市場：11月住宅類土地供應(yīng)較上月有所下降，較去年同期1-11月推出總量增幅較大。招拍掛成交土地：2013年11月全市招拍掛土地成交回落，居住商業(yè)同步回落。價(jià)格上，全市成交價(jià)格明顯上漲，多數(shù)土地都溢價(jià)成交，溢價(jià)率集中在20%以下。土地成交排行榜：11月，山東煙草投資成為土地投資面積和投資金額的雙料冠軍。土地單價(jià)方面，也是山東煙草投資的城陽區(qū)的一宗商住用地成為本月最貴的住宅類土地?！揪C述——土地概況】11月份全市共計(jì)129個(gè)項(xiàng)目投放廣告227次約2729.19萬元，其中半島都市報(bào)占據(jù)絕對市場份額，廣告投放126次約1413.05萬元。分區(qū)域來看，城陽、市北、膠南廣告投放量排名全市前三；項(xiàng)目廣告投放量排行榜中，膠南市萬達(dá)東方影都首當(dāng)其沖。2013年11月青島樓市淡季不淡，盡管單月供求量環(huán)比減少，但較2011、2012年同期仍明顯增加。11月份開盤日單月認(rèn)購3831套，認(rèn)購率超過50%，市場熱度仍然相對火爆?！揪C述——廣告監(jiān)測】【綜述——開盤關(guān)注】【11月重點(diǎn)資訊一覽表】周日周一周二周三周四周五周六

1*青島將立法保護(hù)膠州灣，禁止房地產(chǎn)開發(fā)濕地234*青島經(jīng)適房2016年起退出住房保障體系將改姓"租"5678*青島擬建財(cái)富管理中心，發(fā)揮與日韓經(jīng)貿(mào)合作優(yōu)勢

*董家口港建6個(gè)大型碼頭，2020年40萬人入住新港城。9*山東嚴(yán)控建設(shè)用地，土地閑置滿兩年收回使用權(quán)

*濟(jì)青高鐵正前期規(guī)劃，將形成濟(jì)青一小時(shí)生活圈10111213*三中全會(huì)定調(diào)市場化：房產(chǎn)稅開征爭取立法支持

*新土改：推廣土地股份化，專家建議政府不再直接經(jīng)營14*產(chǎn)能嚴(yán)重過剩項(xiàng)目禁止拿地

*住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：新建住宅質(zhì)量治理目標(biāo)確定15*住建部不再審批一級房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)

*住建部不再審批一級房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)161718*中國城市規(guī)劃年會(huì)青島召開，中小城鎮(zhèn)需加大投入

*太原路立交明年完工；長沙路打通拓寬明年完成192021*西海岸綜合客運(yùn)樞紐站元旦試運(yùn)營，規(guī)劃5個(gè)功能區(qū)

*國務(wù)院決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，為征收房產(chǎn)稅鋪路222324252627*國土部正統(tǒng)計(jì)“三類異動(dòng)城市”加碼調(diào)控預(yù)警2014年28*空房物業(yè)費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)出爐，空置一年以上物業(yè)費(fèi)打8折2930本月推出和成交土地供應(yīng)宗數(shù)、建設(shè)用地面積均大幅下降（含商住用地），山東煙草投資成為土地投資面積和投資金額的雙料冠軍。然2013年1-11月份推出成交住宅用地宗數(shù)及用地面積，較去年同期均有較大幅度的上漲。【青島土地市場總述】11月份土地供應(yīng)10宗（其中紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)紅島街道4宗），較10月54宗（其中膠南辛屯村原址北側(cè)31宗）下降明顯。11月份住宅用地供應(yīng)57.25萬平方米，較10月88.89萬平方米，環(huán)比下降36%，規(guī)劃建筑面積為101.92萬平方米，較10月190.09萬平方米，環(huán)比下降45%。2013年1-11月份青島共推出271宗住宅用地，去年同期推出204宗，增幅較大；規(guī)劃建筑面積為1859.5萬平方米，同比亦有不小幅度的上漲?！厩鄭u土地市場】2013年11月青島市住宅土地供應(yīng)分析11月份住宅土地成交11宗，較10月55宗下降明顯。11月份住宅用地成交59.75萬平方米，較10月89.56萬平方米，環(huán)比下降33%，規(guī)劃建筑面積為108.16萬平方米，較10月183.86萬平方米，環(huán)比下降45%。2013年1-11月份青島共成交251宗住宅用地，去年同期推出177宗，同比增長42%，增幅較大；成交規(guī)劃建筑面積為1689.14萬平方米，同比亦有不小幅度的上漲?！厩鄭u土地市場】2013年11月青島市住宅土地成交分析11月份住宅土地樓面低價(jià)小幅上漲。本月成交主要地塊即山東煙草投資的城陽紅島四幅地塊，樓面地價(jià)2000元左右，11月份平均樓面地價(jià)為979.7元/平方米，環(huán)比小幅上漲43%?！厩鄭u土地市場】2013年11月住宅土地樓面地價(jià)走勢時(shí)間區(qū)域地塊面積規(guī)劃建筑面積容積率成交樓面價(jià)（元/㎡）成交總價(jià)（萬元）規(guī)劃用途競得人12013-11-26城陽城陽區(qū)銀河路南側(cè)101709.00122050.801.202115.00215114535中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地山東華地置業(yè)有限公司22013-11-21城陽紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)紅島街道華強(qiáng)南路南、跨海大橋紅島連接線輔路西、東大洋安置社區(qū)北、綠化間隔帶以東49757.2074635.801.502040.00101504688城鎮(zhèn)住宅用地,商服用地山東煙草投資管理有限公司360844.70103436.001.702012.00122419536城鎮(zhèn)住宅用地,商服用地山東煙草投資管理有限公司4148377.60370944.002.501878.00278653133城鎮(zhèn)住宅用地(普通商品房)山東煙草投資管理有限公司574149.6074891.101.012468.00183001213城鎮(zhèn)住宅用地,商服用地山東煙草投資管理有限公司62013-11-19平度平度市區(qū)廈門路南側(cè)、規(guī)劃南北路東側(cè)18663.0046657.502.50623.0011627049中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地青島成元天業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司72013-11-19平度平度市區(qū)人民路南、龍山街東側(cè)5869.0014085.602.40990.005810310城鎮(zhèn)住宅、商服青島建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司82013-11-14即墨通濟(jì)街道辦事處天山一路以西、規(guī)劃路以北24925.0062312.502.5083.002068775中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地青島潤海源置業(yè)有限公司92013-11-18城陽紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)高新區(qū)聚賢橋路以東、新業(yè)支路以南、同順路以西、新悅以北104580.40188244.721.801178.00123195711商服、住宅用地青島翠湖地產(chǎn)有限公司10

2013-11-12李滄李滄區(qū)延壽宮路以北、長運(yùn)物流公司以東、晟業(yè)家園以南、廣業(yè)小鎮(zhèn)以西5611.0010660.901.901640.009202040其他普通商品住房用地青島康太源園林綠化工程有限公司112013-11-1李滄李滄區(qū)大嶗路1002號2964.4713636.524.602355.006981327住宅兼容商服青島太谷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司【11月份住宅用地成交明細(xì)】總體上看，今今年11月成交量絲毫毫不遜色于““金九銀十””，大大超出出市場預(yù)期。。除了，市南南、市北、嶗嶗山區(qū)和平度度成交量相比比10月份有所下降降，其他區(qū)域域成交量均明明顯上升。但但是相比去年年同期，青島島市整體成交交量和各區(qū)域域成交量均大大幅下降?！厩鄭u住宅市場場總述】【青島住宅市場場】2013年11月青島市新建建住宅成交分分析根據(jù)青島網(wǎng)上上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，，11月份青島市新新建商品住宅宅共成交13102套，總成交面積1325051㎡，住宅成交量量與10月相比減少6套，與去年11月相比，新建建住宅成交量量增長66套。【青島住宅市場場】2013年11月青島市新建建住宅成交分分析11月成交量不遜遜于“金九銀銀十”。相比于10月份，11月住宅市場沒沒有出現(xiàn)大起起大落，成交交價(jià)和成交套套數(shù)輕微下滑滑，但是成交交面積卻小幅幅上升。中小戶型占據(jù)據(jù)絕對優(yōu)勢。。相比10月份，60-90㎡占比增加，，90-120㎡占比減少，，總體而言二二者仍占絕對對主力。市區(qū)成交占比比下降，郊區(qū)區(qū)成交占比上上升。一方面，郊區(qū)區(qū)房價(jià)正處低低谷，低價(jià)新新盤吸引了不不少當(dāng)?shù)貏傂栊栀彿空?；另另一方面，伴伴隨著“大青青島”戰(zhàn)略的的實(shí)施，郊區(qū)區(qū)新興板塊正正在崛起?！厩鄭u住宅市場場】2013年11月青島市新建建住宅區(qū)域成成交分析十一月份青島島各區(qū)市新建住宅成交排名（套）十一月份青島島各區(qū)市新建住宅成交排名（㎡）區(qū)域成交方面面，李滄、黃黃島、嶗山板板塊“挑大梁梁”。李滄區(qū)是11月青島樓市的的最大“贏家家”，“金九銀十”前前后，李滄數(shù)數(shù)個(gè)剛需盤集集中入市，憑憑借低價(jià)策略略打開市場，，取得“日光光”的銷售業(yè)業(yè)績后頻繁加加推，前期積積攢的客源蜂蜂擁而至，連連續(xù)仨月成交交量居首位。。【青島住宅市場場】2013年11月青島市商品品住宅排名2013年11月份新增面積積排名2013年11月份銷售面積積排名2013年11月份銷售金額額排名【青島住宅市場場】2013年11月青島市住宅宅成交價(jià)格分分析住房成交均價(jià)價(jià)同比近一年年內(nèi)波動(dòng)較大大，漲幅在15%左右。相比10月份，11月份同比大漲漲至“零點(diǎn)””附近，11月份成交均價(jià)價(jià)與去年同期期微弱見漲。。住房成交均價(jià)價(jià)環(huán)比在水平平線上下波動(dòng)動(dòng)，11月份成交均價(jià)價(jià)與10月份相比，稍稍稍下降。6000-8000元/㎡雖然仍是大眾眾心理價(jià)位，，但成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如前，環(huán)環(huán)比跌了一成成多；萬元以以上住房成交交也明顯下跌跌。與之形成鮮明明對比的是，，8000-10000元/㎡區(qū)間的上漲，，成交量突破破3000套，環(huán)比上漲漲41%。【青島住宅市場場】2013年11月青島市住宅宅存量分析存量去化周期期持續(xù)走高。新增供應(yīng)較較去年同期明明顯上漲，但但相對10月份新增量下下降。剛需首改面積積區(qū)間去化較較快。60-90㎡去化最快，，其次是90-120㎡，大面積區(qū)區(qū)間去化周期期較長。【青島住宅市場場】2013年11月青島市住宅宅存量分析2013年11月份，80-90平及90-110平面積區(qū)間為為全市商品住住宅成交熱點(diǎn)點(diǎn)，其中80-90平面積區(qū)間熱熱銷3973套，約34.35萬平方米，套套均面積86㎡；90-110平戶型熱銷3392套，約32.61萬㎡，套均面面積96㎡；兩面積區(qū)間間熱銷套數(shù)占占比全市約58.8%?！厩鄭u住宅市場場】2013年11月青島各區(qū)市市住宅存量分分析各區(qū)市面積供供應(yīng)以剛需和和首改為主。。各區(qū)市住宅供供應(yīng)以60-90㎡和90-120㎡為主。另外外，市南180㎡以上的大面面積占近30%，高新區(qū)120-144㎡的占到近30%。11月份住宅存量量中，郊區(qū)存存量大于市區(qū)區(qū)。占比前五名的的分別為開發(fā)發(fā)區(qū)、膠州、、即墨、膠南南、城陽，共共占65%。李滄、城陽、、黃島三個(gè)剛剛需板塊“挑挑大梁”，新新市北成交量量大幅回落，，在即墨、膠膠州的帶領(lǐng)下下，郊區(qū)四市市迎頭趕上。?！厩鄭u各區(qū)市住住宅市場總述述】【市南區(qū)住宅市市場】成交量、價(jià)走走勢11月市南區(qū)樓市市成交實(shí)現(xiàn)軟軟著陸。傳統(tǒng)樓市旺季季過后，11月份成交面積積1.99萬平，環(huán)比下下降5.7%，進(jìn)入11月份，市南區(qū)區(qū)樓市推盤節(jié)節(jié)奏相比9、10月份明顯放緩緩，盡管如此此，借著金九九銀十的火爆爆，11月成交表現(xiàn)良良好，同比去去年增長17.2%，成交量實(shí)現(xiàn)現(xiàn)軟著陸。【市南區(qū)住宅市市場】供需走勢市南區(qū)11月住宅市場接接近零供應(yīng)。。上半年市南區(qū)區(qū)新增供應(yīng)多多次出現(xiàn)零供供應(yīng)，目前市市南區(qū)在售和和新增住宅項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)量較少少，新增和成成交量很難有有突破，市南南區(qū)住宅基本本處于去存量量狀態(tài)。區(qū)域排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）本月成交均價(jià)(元/㎡)供應(yīng)套均面積（㎡）成交套均面積（㎡）市南區(qū)1金茂灣64611615066115962青島華潤中心悅府81708293291742143魯商首府81362425581721704中鐵青島中心61285312112492145天山華庭671220497118119市南區(qū)住宅市市場主力成交交項(xiàng)目有金茂茂灣、華潤中中心悅府、中中鐵青島中心心、魯商首府府。本月市南區(qū)主主力成交來自自團(tuán)島板塊的的金茂灣，中中小戶型、價(jià)價(jià)格和瞰海效效果是金茂灣灣熱銷64套的主要原因因。悅府、魯魯商首府和青青島中心豪宅宅項(xiàng)目，高單單價(jià)和高總價(jià)價(jià)，成交量也也不錯(cuò)?！臼心蠀^(qū)住宅市市場】銷售排名【原市北區(qū)住宅宅市場】成交量、價(jià)走走勢“銀十”結(jié)束束，住宅成交交量大幅下降降“銀十”結(jié)束束之后，本月月又恰逢三中中全會(huì)的召開開，開發(fā)商與與消費(fèi)者都很很謹(jǐn)慎，從而而出現(xiàn)成交量量大幅下降的的情況?！驹斜眳^(qū)住宅宅市場】供需走勢成交與新增供供應(yīng)量明顯減減少，市場回回歸理性本月新增供應(yīng)應(yīng)主要來自于于綠地歡樂濱濱海城項(xiàng)目；；成交方面綠綠地歡樂濱海海城和保利葉葉公館兩者大大幅領(lǐng)先?！驹斜眳^(qū)住宅宅市場】成交量、價(jià)走走勢住宅成交與上上月持平，市市場走勢平穩(wěn)穩(wěn)在時(shí)代廣場和和中海臨安府府兩個(gè)項(xiàng)目成成交的帶動(dòng)下下，本月住宅宅價(jià)格較上月月有所回升。?！驹姆絽^(qū)住宅宅市場】供需走勢本月供需比回回歸正常，市市場供求關(guān)系系趨于理性本月新增供應(yīng)應(yīng)主要來自于于昌盛花園、、尚樂城兩個(gè)個(gè)項(xiàng)目，成交交則來自于海海爾時(shí)代廣場場、鴻泰錦園園、中海臨安安府?！拘率斜眳^(qū)住宅宅市場】銷售排名區(qū)域排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）本月成交均價(jià)(元/㎡)供應(yīng)套均面積（㎡）成交套均面積（㎡）市北區(qū)1海爾時(shí)代廣場2242373113177991062鴻泰錦園15014609995796973中海臨安府13414102135851151054綠地歡樂濱海城13513209937995985保利葉公館9910165134901011036聯(lián)城海岸錦城827166613389877曉港名城376649129741751808青島印象山335631182171731719和達(dá)中心城43411816809969610盛世豪庭483996128269183本月成交前十十名比較分散散，主要集中中在老四方，，前四名項(xiàng)目目的成交明顯顯好于其余項(xiàng)項(xiàng)目。加推項(xiàng)項(xiàng)目有鴻泰錦錦園和綠地歡歡樂濱海城。。本月海爾時(shí)代代廣場繼續(xù)發(fā)發(fā)力，拔得頭頭籌，成交主主要是二期的的大面積段戶戶型為主；鴻鴻泰錦園仍然然維持自己的的腳步，銷售售平穩(wěn)；中海海臨安府則異異軍突起，擠擠入前三。中中海臨安府于于2013年10月28日首次開盤，，團(tuán)購1萬抵五萬等優(yōu)優(yōu)惠，惠后均均價(jià)，高層12600元／㎡，多層層13100元／㎡,疊拼18000元／㎡，目前前整盤均價(jià)為為13585元／㎡。【李滄區(qū)住宅市市場】成交量、價(jià)走走勢年末樓市“翹翹尾”，李滄滄區(qū)11月成交再破““2”字頭本月李滄區(qū)成成交趕超“銀銀十”，住宅宅成交2178套，環(huán)比增長長8.4%，2013年以來繼9月之后再次突突破2000套，出現(xiàn)“翹翹尾”現(xiàn)象。。一方面，10月開盤項(xiàng)目網(wǎng)網(wǎng)簽滯后，帶帶來巨量成交交；另一方面面，各開發(fā)商商的年終優(yōu)惠惠促銷刺激成成交。此外，，十一屆三中中全會(huì)之后，，青島樓市調(diào)調(diào)控政策仍未未“加碼”，，對樓市影響響甚微。而李李滄區(qū)作為剛剛需腹地，并并且處于各市市區(qū)的價(jià)格洼洼地，使之成成為青島首置置最為關(guān)注的的區(qū)域?！纠顪鎱^(qū)住宅市市場】供需走勢11月李滄供應(yīng)呈呈下滑態(tài)勢，，供需基本平平衡本月新入市項(xiàng)項(xiàng)目較少，新新增供應(yīng)多為為應(yīng)市加推，，產(chǎn)品仍以高高層剛需產(chǎn)品品為主，有部部分高端改善善型產(chǎn)品。李李滄區(qū)11月新增房源2605套，面積共24.01萬平，環(huán)比分分別下降28.8%、37.8%。自“金九””供應(yīng)鼎峰之之后，李滄區(qū)區(qū)新增供應(yīng)量量一路下滑，，而成交走勢勢持續(xù)穩(wěn)定，，使其11月供需基本平平衡?！纠顪鎱^(qū)住宅市市場】銷售排名區(qū)域排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積（m2）本月成交均價(jià)(元/m2)供應(yīng)套均面積（m2）成交套均面積（m2）李滄區(qū)1中南世紀(jì)城46540196821994932時(shí)代城27326574107001301193海爾鼎世華府27325316960296954鴻泰蘭亭17717124902799975康太源尚譽(yù)18216131988988886中海國際社區(qū)132135751027799947青島千千樹13911915795194918偉東幸福之城13899499364929329山河城7174679919969410綠城理想之城46637813067129126本月除住宅項(xiàng)項(xiàng)目加推入市市，同時(shí)商業(yè)業(yè)項(xiàng)目也集中中涌入，李滄滄市場熱度不不減。從推售售的住宅項(xiàng)目目看，剛需客客群仍是其購購買主力，同同時(shí)洋房產(chǎn)品品有集中入市市的趨勢。李滄區(qū)市場以以剛需為主，，同時(shí)改善型型產(chǎn)品也存在在一定的市場場機(jī)遇。本月中南世紀(jì)城成交最為突出出，其去化較較好的主要原原因是低單價(jià)價(jià)、小面積、、低總價(jià)；分分期首付，低低首付策略；；本月集中簽簽約。另外，，中南世紀(jì)城城定位中低端端，客群主要要是新青島人人及李滄區(qū)外外來務(wù)工人群群，客群吸附附力強(qiáng)。11月，年末促銷銷助推李滄銷銷量大增【嶗山區(qū)住宅市市場】成交量、價(jià)走走勢住宅成交暴跌跌，數(shù)據(jù)直線線下降本月住宅成交交342套、4.24萬平，環(huán)比分別下降降了75%、69%；對比前幾個(gè)個(gè)月，嶗山區(qū)區(qū)暴漲暴跌趨趨勢明顯；告別了金九銀銀十，進(jìn)入11月以來，伴隨著三中中全會(huì)的召開開，以及區(qū)域域內(nèi)世茂拾貳貳府等熱盤陸陸續(xù)網(wǎng)簽，嶗嶗山區(qū)市場逐逐漸恢復(fù)常態(tài)態(tài)?！緧魃絽^(qū)住宅市市場】供需走勢市場活躍，供供需比持續(xù)走走低11月，嶗山區(qū)成成交4.24萬平，新增供供應(yīng)為2.77萬平，成交持持續(xù)高于新增增供應(yīng)，市場場活躍、反應(yīng)應(yīng)良好。新增增供應(yīng)和成交交數(shù)據(jù)明顯降降低，供需比比較之前持續(xù)續(xù)降低?！緧魃絽^(qū)住宅市市場】銷售排名區(qū)域排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積（㎡）本月成交均價(jià)(元/㎡)供應(yīng)套均面積（㎡）成交套均面積（㎡）嶗山區(qū)1世茂拾貳府29401828710871392魯商藍(lán)岸麗舍263954254891521523新華錦愛丁堡111490182161451354君利大陸馨園111258155081101145麥島金岸51091466812532186迪生山莊81002157021281257嶗山二十八墅4614230001621548海信天璽3582452112251949魯信含章花園757116000838210龍澤書苑55261110496105本月，嶗山區(qū)區(qū)住宅銷售前前三甲為世茂茂拾貳府、魯魯商藍(lán)岸麗舍舍、新華錦愛愛丁堡；其中中，世茂拾貳貳府以4018平的成成交面面積奪奪得本本月銷銷售冠冠軍。。世茂拾拾貳府府持續(xù)續(xù)領(lǐng)先先，魯魯商藍(lán)藍(lán)岸麗麗舍后后來居居上，，成交交僅次次于世世茂拾拾貳府府。魯魯商藍(lán)藍(lán)岸麗麗舍本本月成成交均均為大大面積積戶型型，累累計(jì)均均價(jià)為為25484元/㎡。它以以其自自身優(yōu)優(yōu)美的的環(huán)境境、優(yōu)優(yōu)越的的地理理位置置及開開發(fā)商商品牌牌得到到了市市場的的認(rèn)可可?！境顷枀^(qū)區(qū)住宅宅市場場】成交量量、價(jià)價(jià)走勢勢“年末末鉅惠惠”，，成交交量價(jià)價(jià)均上上漲臨近年年尾，，各大大開發(fā)發(fā)商進(jìn)進(jìn)入最最后沖沖刺階階段，，茵悅悅嘉園園、鑫鑫江水水青花花園等等項(xiàng)目目均推推出團(tuán)團(tuán)購優(yōu)優(yōu)惠活活動(dòng)。。卓越越蔚藍(lán)藍(lán)群島島、金金日紫紫都則則紛紛紛打出出低首首付來來吸引引購房房者下下單。。盡管管房價(jià)價(jià)總體體向上上走，，但是是“相相對低低價(jià)””依舊舊有很很大的的吸引引力。。不少少置業(yè)業(yè)者看看準(zhǔn)““年末末鉅惠惠”這這一現(xiàn)現(xiàn)象，，置業(yè)業(yè)熱度度居高高不下下，使使樓市市銷量量出現(xiàn)現(xiàn)“翹翹尾””現(xiàn)象象。【城陽區(qū)住住宅市場場】供需走勢勢新增供應(yīng)應(yīng)下降，，成交勢勢頭不減減傳統(tǒng)旺季季“金九九銀十””已過，，但樓市市溫度未未降。本本月新增增住宅面面積21.2萬m2，成交15.92萬m2，供需比比1.33，市場表表現(xiàn)總體體優(yōu)于上上月。雖雖然新增增供應(yīng)量量較上月月有所下下降，但但仍然有有佳兆業(yè)業(yè)水岸新新都、清清華園、、茵悅嘉嘉園、萬萬科春陽陽花園等等11個(gè)項(xiàng)目選選擇在11月開盤。。【城陽區(qū)住住宅市場場】銷售排名名區(qū)域排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積（m2）本月成交均價(jià)(元/m2)供應(yīng)套均面積（m2）成交套均面積（m2）城陽區(qū)1卓越蔚藍(lán)群島460457086106112992萬科春陽花園20219520935095973鑫江水青花園9288817079105974陽光上城686101768497905御景尚都545011694299936龍湖錦璘原著194281110902502257青特城27422881531251578銀盛泰德郡22409299221361869中交陽光嶼岸4237896175929010天一智慧之城352916594112283本月萬科科春陽花花園、陽陽光上城城等優(yōu)質(zhì)質(zhì)項(xiàng)目集集體發(fā)力力，將客客群拉回回城陽中中心片區(qū)區(qū)，本月月成交前前十名項(xiàng)項(xiàng)目近一一半分布布在城陽陽中心區(qū)區(qū)域。此此外惜福福鎮(zhèn)、夏夏莊片區(qū)區(qū)也極具具潛力，，龍湖錦錦璘原著著、銀盛盛泰德郡郡均以別別墅產(chǎn)品品為主，，但完全全不影響響他們在在TOP榜中占有有一席之之地。卓越蔚藍(lán)藍(lán)群島本月重回回首位。。卓越蔚蔚藍(lán)群島島于11月16日推出全全新組團(tuán)團(tuán)——琴嶼島，，產(chǎn)品包包括小高高層、洋洋房及別別墅，共共200余套房源源，開盤盤當(dāng)日即即去化80%以上。使使其穩(wěn)居居城陽住住宅成交交排行版版首位。。【開發(fā)區(qū)住住宅市場場】成交量、、價(jià)走勢勢“鉆石十十一”強(qiáng)強(qiáng)勢逆襲襲，熱度度超前“鉆石十十一”強(qiáng)強(qiáng)勢逆襲襲，年末末強(qiáng)力促促銷助力力成交大大幅增長長，臨近近年關(guān)各各開發(fā)商商全力沖沖刺銷售售業(yè)績，，紛紛通通過高額額優(yōu)惠來來爭奪為為數(shù)不多多的意向向客戶，，區(qū)域競競爭激烈烈程度可可想而知知，同時(shí)時(shí)開發(fā)區(qū)區(qū)網(wǎng)簽滯滯后性較較為嚴(yán)重重，10月部分成成交滯留留至11月，導(dǎo)致致11月產(chǎn)生““暖冬””現(xiàn)象。。本月住宅宅成交1746套，環(huán)比比上揚(yáng)11.9%，較去年年同比上上漲46.7%。本月成成交均價(jià)價(jià)有所上上升，本本月成交交額前三三名：青青島新世世界、萬萬科青島島小鎮(zhèn)、、世茂諾諾沙灣。?！驹z南住住宅市場場】存量分析析存量小幅幅上升，，去化周周期有所所降低10月之后新新增量較較高但去去化較不不理想，，導(dǎo)致存存量小幅幅上升升，11月保持了了上月態(tài)態(tài)勢，與與10月相比存存量上升升5萬方，但但11月成交效效果比10月有所改改觀，去去化周期期有所下下降，受受青島整整體市場場“暖冬冬”的影影響，膠膠南余溫溫依舊，，隨著12月14日“東方方影都””的入市市，將為為12月的膠南南市場創(chuàng)創(chuàng)造一長長實(shí)實(shí)在在在的““冬天里里的一把把火”，，將燒熱熱整個(gè)區(qū)區(qū)域市場場，所有有的焦點(diǎn)點(diǎn)將會(huì)匯匯聚膠南南。市場主流流面積區(qū)區(qū)間集中中在60-90m2膠南市場場多普宅宅類產(chǎn)品品為主以以60-90m2小面積為為主，其其次是90-120m2中大戶型型。90m2以下產(chǎn)品品去化周周期周期期在9個(gè)月以下下，120㎡以上產(chǎn)產(chǎn)品去化化周期普普遍較高高?！鹃_發(fā)區(qū)住住宅市場場】供需走勢勢“以‘惠惠’為餌餌、‘魚魚兒’上上鉤”開發(fā)區(qū)本本月入市市項(xiàng)目紛紛紛提高高優(yōu)惠額額度紛紛紛通過““鉅惠、、感恩回回饋”等等噱頭吸吸引為數(shù)數(shù)不多的的置業(yè)者者，各項(xiàng)項(xiàng)目通過過開盤勁勁銷來拉拉動(dòng)區(qū)域域成交量量，本月月供需較較為均衡衡，新增增房源1534套，共計(jì)計(jì)19.06萬方，成成交房源源1746套，共計(jì)計(jì)18.06萬方。【原膠南住住宅市場場】供需走勢勢成交總體體遠(yuǎn)小于于新增，，膠南市市場“供供過于求求”開發(fā)商在在10月集中推推貨，但但成交不不景氣，，11月推貨步步伐有所所放緩，，成交量量小幅回回升，供供需結(jié)構(gòu)構(gòu)較之10月有所改改觀，新新增房源源1587套，共計(jì)計(jì)15.63萬方，成成交房源源1130套，共計(jì)計(jì)10.59萬方?！驹z南住住宅市場場】成交價(jià)格格分析剛需商品品房依舊舊熱銷，，投資度度假產(chǎn)品品見起色色11月份，膠南普普通住宅成交交1130套。。其中，6000-8000元/㎡的住宅成交交685套，占占據(jù)61%，，依舊是以市場場商品房為熱熱銷房；5000-6000元/㎡成交183套，占占據(jù)16%，，體現(xiàn)出盧河水水岸類似項(xiàng)目目簽約；8000元/㎡以上成交174套，占占據(jù)15%，，受萬達(dá)投資資西海岸利好好政策影響，，投資度假產(chǎn)品品的銷售略有有起色，海上上羅蘭在10月份順勢勢加推中小戶戶型高層，成成為本價(jià)格段段新建住宅銷銷售的獨(dú)大贏贏家。【原膠南住宅市市場】成交面積分析析市場主流面積積區(qū)間集中在在60-90m211月份，膠南普普通住宅成交交1130套。其中，60-90㎡㎡成交718套，占據(jù)總量量64%，可見當(dāng)前市市場小戶型產(chǎn)產(chǎn)品為主的““剛需去化””仍是主力；；90-120㎡成交185套，占據(jù)總量量16%，相比9月30%，10月24%左右的比重逐逐步下降，主主要由于房價(jià)價(jià)提升后總價(jià)價(jià)提高，超過過了許多購房房者的承受范范圍，導(dǎo)致““首改型產(chǎn)品品”市場比重重下降；此外外，120㎡以上成交196套，占據(jù)市場場17%，較10月提升25%，沿?！巴顿Y資型產(chǎn)品”逐逐步升溫?！驹z南住宅市市場】銷售排名本月成交前十十名集中在開開發(fā)區(qū)安子片片區(qū)、膠黃結(jié)結(jié)合部、與膠膠南市中心；；主要加推項(xiàng)項(xiàng)目有海信鳳鳳凰金岸、銀銀盛泰星海城城等。本月16日銀盛泰星海城城開盤表現(xiàn)較為為搶眼，首期期推出的120套80-120㎡花園退臺洋房房，幾近售罄罄，面積區(qū)間間80-120㎡，二、三、、四、五層將將贈(zèng)送退臺式式觀景露臺。。區(qū)域排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交面積（m2）本月成交均價(jià)(元/m2)供應(yīng)套均面積（m2）成交套均面積（m2）西海岸1書香泮城30122001629379802海上羅蘭1742068298831261323青島新世界9512497140961401324星河城13712095795790905世茂諾沙灣799983114661231256青島小鎮(zhèn)428705147912612517千禧銀杏苑908501779295948金澤儒家938323741590899海信鳳凰金岸7978328549969510海爾山海灣83724592409497【平度住宅市場場】【膠南競品市場場】膠南在售重點(diǎn)項(xiàng)目監(jiān)控樓盤名稱月度均價(jià)（累計(jì)均價(jià)）5月6月7月8月9月10月11月累計(jì)可售套數(shù)書香泮城6231（6298）——————————100301401905海上羅蘭9883（11181）321419271124717423701366星河城（含商業(yè)）7537（7107）491091062751562101671892925盧河水岸5775（5626）————4937094544561098水晶海岸5602（4853）119194593188182天一畔城5612（5319）2619453202115822389伊頓陽光6759（5396）353918104651431584墨香東郡7087（6779）31251825315912493357帝邦帝城6882（5657）352213914277300309伊頓陽光（399/31972）面積/累計(jì)面積883/25334套數(shù)/累計(jì)套數(shù)14/315本月均價(jià)/累計(jì)均價(jià)6973/5396本月動(dòng)態(tài)無【伊頓陽光】監(jiān)控分析產(chǎn)品類型面積段供應(yīng)（套）已售（套）銷售率本月成交量（套）庫存量首置70-90首改90-120再改120-140高端140以上合計(jì)-帝邦帝城（640/60140)面積/累計(jì)面積449/23,678套數(shù)/累計(jì)套數(shù)7/300本月均價(jià)/累計(jì)均價(jià)7215/5657本月動(dòng)態(tài)無【帝邦帝城】監(jiān)控分析產(chǎn)品類型面積段供應(yīng)（套）已售（套）銷售率本月成交量（套）庫存量首置70-90首改90-120再改120-140高端140以上合計(jì)-星河城（2817/247,263)面積/累計(jì)面積12868/169560(含商業(yè))套數(shù)/累計(jì)套數(shù)7837/7107(含商業(yè))本月均價(jià)/累計(jì)均價(jià)