-第五章 投標(biāo)報(bào)價(jià)

建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)與合同價(jià)款的確定本章概要1，介紹了工程招標(biāo)的范圍、方式、程序和招標(biāo)文件的編制；2，介紹了承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)的全過(guò)程，包括前期準(zhǔn)備工作、投標(biāo)詢價(jià)、投標(biāo)估價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)；3，介紹國(guó)內(nèi)和香港地區(qū)工程評(píng)標(biāo)的一般程序，4，介紹我國(guó)工程合同的類型及合同選擇策略。招標(biāo)投標(biāo)的概念建設(shè)工程招標(biāo)是指招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè)項(xiàng)目之前，依據(jù)法定程序，以公開(kāi)招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式，鼓勵(lì)潛在的投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件參與競(jìng)爭(zhēng)，通過(guò)評(píng)定以便擇優(yōu)選定得標(biāo)人的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。建設(shè)工程投標(biāo)是指具有合法資格和能力的投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)條件，在指定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報(bào)價(jià)，并等候開(kāi)標(biāo)，決定能否中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。招投標(biāo)的意義基本形成了由市場(chǎng)定價(jià)的價(jià)格機(jī)制，使工程價(jià)格更加趨于合理。通過(guò)若干投標(biāo)人之間的激烈競(jìng)爭(zhēng)確定出的工程價(jià)格趨于合理或下降，有利于節(jié)約投資、提高投資效益。能夠不斷降低社會(huì)平均勞動(dòng)消耗水平，使工程價(jià)格得到有效控制，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)力資源的較優(yōu)配置和投標(biāo)者的優(yōu)勝劣汰。便于供求雙方的相互選擇，使工程價(jià)格更加符合價(jià)值基礎(chǔ)，進(jìn)而更好地控制工程造價(jià)。有利于規(guī)范價(jià)格行為，貫徹公開(kāi)、公平、公正的原則。能夠減少交易費(fèi)用，節(jié)省人力、物力、財(cái)力，進(jìn)而使工程造價(jià)有所降低。第一節(jié)工程交易過(guò)程中的工程招標(biāo)㈠我國(guó)工程項(xiàng)目交易模式簡(jiǎn)介施工總承包工程項(xiàng)目交易模式按建設(shè)管理體制劃分按承包方式劃分自營(yíng)發(fā)、承包建設(shè)全過(guò)程總承包分包二、工程招、投標(biāo)交易方式1.工程項(xiàng)目招標(biāo)范圍及招標(biāo)的種類２.建設(shè)工程招標(biāo)方式３.建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)程序建設(shè)項(xiàng)目強(qiáng)制招標(biāo)范圍大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的項(xiàng)目。全部或者部分使用國(guó)有資金投資或國(guó)家融資的項(xiàng)目。使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。上述范圍內(nèi)的工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：施工單項(xiàng)合同價(jià)格在200萬(wàn)元人民幣以上的；重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同價(jià)格在100萬(wàn)元人民幣以上的；勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同價(jià)格在50萬(wàn)元人民幣以上的；單項(xiàng)合同價(jià)格低于上述三項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬(wàn)元人民幣以上的?？梢灾苯影l(fā)包的情形（1）涉及國(guó)家安全和秘密的；（2）因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素，需緊急采購(gòu)的；（3）人民生命財(cái)產(chǎn)遭受危險(xiǎn)，需緊急采購(gòu)的；（4）招標(biāo)費(fèi)用與項(xiàng)目?jī)r(jià)值相比，不值得的；（5）采購(gòu)規(guī)格事先難以確定的；（6）我國(guó)駐境外機(jī)構(gòu)在境外采購(gòu)的；（7）財(cái)政部及省級(jí)人民政府認(rèn)定的其他情形。建設(shè)工程招標(biāo)的種類建設(shè)工程項(xiàng)目總承包招標(biāo)建設(shè)工程勘察招標(biāo)建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)建設(shè)工程施工招標(biāo)建設(shè)工程監(jiān)理招標(biāo)建設(shè)工程材料設(shè)備招標(biāo)建設(shè)工程招標(biāo)方式從競(jìng)爭(zhēng)的程度分為：公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)。從招標(biāo)的范圍費(fèi)為：國(guó)際招標(biāo)、國(guó)內(nèi)招標(biāo)。建設(shè)項(xiàng)目招招標(biāo)程序招標(biāo)活動(dòng)的準(zhǔn)備工作招標(biāo)公告和投標(biāo)邀請(qǐng)書的編制與發(fā)布資格審查編制和發(fā)售招標(biāo)文件踏勘現(xiàn)場(chǎng)與召開(kāi)投標(biāo)預(yù)備會(huì)建設(shè)項(xiàng)目投標(biāo)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)招標(biāo)活動(dòng)的的準(zhǔn)備工作作確定招標(biāo)方方式標(biāo)段的劃分分招標(biāo)公告和和投標(biāo)邀請(qǐng)請(qǐng)書的編制制與發(fā)布招標(biāo)公告和和投標(biāo)邀請(qǐng)請(qǐng)書的內(nèi)容容公開(kāi)招標(biāo)項(xiàng)項(xiàng)目招標(biāo)公公告的發(fā)布布資格審查發(fā)布資格預(yù)預(yù)審公告。。發(fā)出資格預(yù)預(yù)審文件，，包括基本本資格審查查和專業(yè)資資格審查兩兩部分。對(duì)潛在投標(biāo)標(biāo)人資格的的審查和評(píng)評(píng)定，重點(diǎn)點(diǎn)是專業(yè)資資格審查。。發(fā)出資格預(yù)預(yù)審合格通通知書。編制和發(fā)售售招標(biāo)文件件招標(biāo)文件的的編制招標(biāo)文件的的發(fā)售與修修改招標(biāo)文件中中的工程量量清單的編編制踏勘現(xiàn)場(chǎng)與與召開(kāi)投標(biāo)標(biāo)預(yù)備會(huì)踏勘現(xiàn)場(chǎng)召開(kāi)投標(biāo)預(yù)預(yù)備會(huì)建設(shè)項(xiàng)目投投標(biāo)投標(biāo)前的準(zhǔn)準(zhǔn)備投標(biāo)文件的的編制與遞遞交聯(lián)合體投標(biāo)標(biāo)串通投標(biāo)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)標(biāo)和定標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目施施工招標(biāo)文文件的編制制按照我國(guó)<招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法>的規(guī)規(guī)定，招標(biāo)標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)當(dāng)包括項(xiàng)目目的技術(shù)要要求，對(duì)投投標(biāo)人資格格審查的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)要求求和評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有有實(shí)質(zhì)性要要求和條件件，以及擬擬簽訂合同同的主要條條款。招標(biāo)文件是由由招標(biāo)單位或或其委托的咨咨詢機(jī)構(gòu)編制制發(fā)布的，它它既是投標(biāo)單單位編制投標(biāo)標(biāo)文件的依據(jù)據(jù)，也是招標(biāo)標(biāo)單位與將來(lái)來(lái)中標(biāo)單位簽簽訂工程承包包合同的基礎(chǔ)礎(chǔ)。招標(biāo)文件件中提出的各各項(xiàng)要求對(duì)整整個(gè)招標(biāo)工作作乃至承發(fā)包包雙方都有約約束力。建設(shè)項(xiàng)目施工工招標(biāo)文件的的主要內(nèi)容投標(biāo)須知。大大致包括以下下內(nèi)容:招標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目說(shuō)明、、資金來(lái)源、、對(duì)投標(biāo)人的的資格要求、、招標(biāo)文件的的目錄、招標(biāo)標(biāo)文件的補(bǔ)充充或修改、投投標(biāo)書格式、、投標(biāo)語(yǔ)言、、投標(biāo)報(bào)價(jià)和和貨幣的規(guī)定定、投標(biāo)文件件、投標(biāo)擔(dān)保保、投標(biāo)截止止時(shí)間、投標(biāo)標(biāo)有效期、開(kāi)開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、、投標(biāo)文件的的修改和撤回回、授予合同同。規(guī)范與圖紙工程量清單投標(biāo)書格式合同條件與合合同協(xié)議條款款第二節(jié)工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)模式下的工工程投標(biāo)估估價(jià)本節(jié)包括：一、工程量清清單下承包商商投標(biāo)報(bào)價(jià)程程序二、工程量清清單下承包商商投標(biāo)報(bào)價(jià)的的前期工作三、工程量清清單下承包商商的投標(biāo)詢價(jià)價(jià)工作四、工程量清清單計(jì)價(jià)模式式下承包商的的投標(biāo)估價(jià)工工作五、工程量清清單計(jì)價(jià)模式式下承包商的的投標(biāo)報(bào)價(jià)工工作分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)其他費(fèi)稅金報(bào)價(jià)基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)調(diào)整標(biāo)價(jià)報(bào)價(jià)決策投標(biāo)報(bào)價(jià)估價(jià)通過(guò)資格預(yù)審并獲得招標(biāo)文件組織投標(biāo)報(bào)價(jià)班子研究招標(biāo)文件工程現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查確定其他因素復(fù)核工程量各種詢價(jià)計(jì)算直接費(fèi)確定間接費(fèi)前期工作詢價(jià)取得招標(biāo)信息確定參加投標(biāo)，準(zhǔn)備資料一、工程量清清單下承包商商投標(biāo)報(bào)價(jià)程程序二、工程量清清單下承包商商

投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的前期工作作（一）通過(guò)資資格預(yù)審并獲獲得招標(biāo)文件件（二）組織估估價(jià)班子決策人估價(jià)與報(bào)價(jià)分析人員數(shù)據(jù)采集與配備人員估價(jià)班子的組組織人員人員的作用企業(yè)決策人員決定是否參加投標(biāo)，指導(dǎo)、組織估價(jià)人員工作，商談資金，標(biāo)價(jià)調(diào)整與決策估價(jià)員進(jìn)行工程估價(jià)并管理估價(jià)全過(guò)程工程計(jì)量人員計(jì)算或復(fù)合分步分項(xiàng)工作量、措施項(xiàng)目數(shù)量施工計(jì)劃員編制施工計(jì)劃和制定施工方案采購(gòu)人員提供材料、租賃設(shè)備或分包人報(bào)價(jià)資料，估算運(yùn)輸費(fèi)用設(shè)備管理人員提供公司現(xiàn)有設(shè)備的類型、型號(hào)、數(shù)量及技術(shù)性能，內(nèi)部機(jī)械租賃費(fèi)用，分析設(shè)備維修費(fèi)用工地管理人員提供有關(guān)施工方法的建議，擬定施工方法及說(shuō)明；提供臨時(shí)工程的特性及有關(guān)預(yù)計(jì)費(fèi)用參考建議人事部門人員向估價(jià)部門提出有關(guān)可用的職員和關(guān)鍵人員建議，編制人員雇傭條件，協(xié)助計(jì)算現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理費(fèi)用估價(jià)班子的成成員及其在報(bào)報(bào)價(jià)編制過(guò)程程中的作用（三）研究招招標(biāo)文件1.投標(biāo)須知知2.合同分析析⑴合同背景分分析⑵合同形式分分析⑶合同條款分分析⑷技術(shù)規(guī)范分分析⑸圖紙分析（四）工程現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查1自然條件調(diào)調(diào)查2施工條件件調(diào)查3其他條件件調(diào)查三、工程量清清單下承包商商投標(biāo)的詢價(jià)價(jià)工作（一）詢價(jià)的的概念通過(guò)各種渠道道，采用各種種手段對(duì)工程程所需各種材材料、設(shè)備等等資源的價(jià)格格、質(zhì)量、供供應(yīng)時(shí)間、供供應(yīng)數(shù)量等各各方面進(jìn)行系系統(tǒng)全面的了了解，這一工工作就稱為工工程詢價(jià)。（二）詢價(jià)渠渠道(1)直接接與生產(chǎn)廠商商聯(lián)系。(2)通過(guò)過(guò)生產(chǎn)廠商的的代理人或從從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人。。(3)經(jīng)營(yíng)營(yíng)該項(xiàng)產(chǎn)品的的銷售商。(4)咨詢?cè)児尽Ｏ蜃勺稍児具M(jìn)行行詢價(jià)所得到到的詢價(jià)資料比較可靠，，但需要支付付一定的咨詢?cè)冑M(fèi)用。(5)通過(guò)過(guò)互聯(lián)網(wǎng)了解解。(6)向同同行或親朋好好友了解。(7)自行行進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)調(diào)查或信函詢?cè)儍r(jià)。（三）詢價(jià)的的步驟收集投標(biāo)信息息復(fù)核工程量詢價(jià)進(jìn)行投標(biāo)信息息的收集與分分析。重新計(jì)算或復(fù)復(fù)核工程量，，與招標(biāo)文件件中所給的工工程量進(jìn)行對(duì)對(duì)比“貨比三家””（四）生產(chǎn)要要素的詢價(jià)材料詢價(jià)施工機(jī)械設(shè)備備詢價(jià)勞務(wù)詢價(jià)了解市場(chǎng)最新新價(jià)格信息在當(dāng)?shù)刈赓U或或采購(gòu)，有必必要進(jìn)行施工工機(jī)械設(shè)備的的詢價(jià)通過(guò)詢價(jià)，了了解各種技術(shù)術(shù)等級(jí)工人的的工資單價(jià)（五）分包詢?cè)儍r(jià)分包方式分包詢價(jià)的內(nèi)內(nèi)容分包詢價(jià)分析析目的是想少承承擔(dān)些風(fēng)險(xiǎn)。。承包人將準(zhǔn)備備分包專業(yè)的的資料送交選選定的分包單單位,請(qǐng)他們們?cè)诩s定的時(shí)時(shí)間內(nèi)報(bào)價(jià),以便進(jìn)行比比較選擇收到分包人的的報(bào)價(jià)之后,對(duì)報(bào)價(jià)價(jià)單進(jìn)行比較較分析,然然后選擇合合適的分包人人（六）制定項(xiàng)項(xiàng)目管理規(guī)劃劃項(xiàng)目決策的策策劃在項(xiàng)目決決策階段完成成，為項(xiàng)目決決策服務(wù)。項(xiàng)項(xiàng)目決策的策策劃要回答建建設(shè)什么、為為什么要建設(shè)設(shè)的問(wèn)題，又又稱為項(xiàng)目決決策評(píng)估；項(xiàng)目實(shí)施策劃劃在項(xiàng)目實(shí)施施階段的前期期完成，為項(xiàng)項(xiàng)目管理服務(wù)務(wù)，主要確定定怎么建，又又稱為項(xiàng)目實(shí)實(shí)施評(píng)估；兩兩者統(tǒng)稱項(xiàng)目目策劃（項(xiàng)目目規(guī)劃）。項(xiàng)目決策策劃劃的任務(wù)建設(shè)環(huán)境和條條件的調(diào)查和和分析項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)標(biāo)論證與項(xiàng)目目定義項(xiàng)目功能分析析與面積分配配與項(xiàng)目決策有有關(guān)的組織、、管理和經(jīng)濟(jì)濟(jì)方面的論證證與策劃與項(xiàng)目決策有有關(guān)的技術(shù)方方面的論證與與策劃項(xiàng)目決策的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目實(shí)施策劃劃的任務(wù)項(xiàng)目實(shí)施的環(huán)環(huán)境和條件的的調(diào)查與分析析；項(xiàng)目目標(biāo)的分分析和再論證證；項(xiàng)目實(shí)施的組組織策劃；項(xiàng)目實(shí)施的管管理策劃；項(xiàng)目實(shí)施的合合同策劃；項(xiàng)目實(shí)施的經(jīng)經(jīng)濟(jì)策劃；項(xiàng)目實(shí)施的技技術(shù)策劃；項(xiàng)目實(shí)施的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)分析與策策劃等。例：項(xiàng)目環(huán)境境調(diào)查與分析析—調(diào)查的工工作內(nèi)容項(xiàng)目周邊自然然環(huán)境和條件件；項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)期期的市場(chǎng)環(huán)境境；宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境境；項(xiàng)目所在地政政策環(huán)境；建設(shè)條件環(huán)境境（能源、基基礎(chǔ)設(shè)施等））；歷史、文化環(huán)環(huán)境（包括風(fēng)風(fēng)土人情等））；建筑環(huán)境（風(fēng)風(fēng)格、主色調(diào)調(diào)等）；其它相關(guān)問(wèn)題題。項(xiàng)目環(huán)境調(diào)查查與分析—調(diào)調(diào)查方法及成成果現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察察相關(guān)部門走訪訪有關(guān)人員訪談?wù)勎墨I(xiàn)調(diào)查與研研究問(wèn)卷調(diào)查成果包括：調(diào)調(diào)查分析報(bào)告告及有關(guān)附件件四、工程量清清單計(jì)價(jià)模式式下承包商的投標(biāo)標(biāo)估價(jià)工作㈠承包商投標(biāo)標(biāo)估價(jià)１.承包商投投標(biāo)估價(jià)的概概念２.承包商投投標(biāo)估價(jià)的原原則㈡承包商投標(biāo)標(biāo)估價(jià)的方法法１.工料單價(jià)價(jià)法２.綜合單價(jià)價(jià)法㈢工程量清清單計(jì)價(jià)模式式下的投標(biāo)估估價(jià)分類費(fèi)用項(xiàng)目分部分項(xiàng)工程費(fèi)直接工程費(fèi)人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其它等等。利潤(rùn)施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。措施費(fèi)環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)、混凝土及鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)、腳手架費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、施工排水及降水費(fèi)用等等。其它項(xiàng)目費(fèi)除分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施費(fèi)以外，為完成項(xiàng)目施工可能發(fā)生的費(fèi)用。規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)（養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。稅金營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加。1承包商投投標(biāo)估價(jià)的費(fèi)費(fèi)用組成2.編制依據(jù)據(jù)3.承包商投投標(biāo)估價(jià)的編編制步驟⑴準(zhǔn)備階段⑵編制試算階階段⑶復(fù)算收尾尾階段我國(guó)工程量量清單計(jì)價(jià)價(jià)的基本過(guò)過(guò)程統(tǒng)一的工程量清單計(jì)量規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則統(tǒng)一的工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式招標(biāo)要求和施工設(shè)計(jì)圖紙工程量清單工程造價(jià)各種信息、資料和指數(shù)國(guó)家、地區(qū)或行業(yè)的定額資料企業(yè)定額建設(shè)項(xiàng)目的標(biāo)底價(jià)格建設(shè)項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)4.承包商商投標(biāo)估價(jià)價(jià)的程序投標(biāo)總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)表單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表…………單位工程費(fèi)匯總表…………分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表措施項(xiàng)目費(fèi)分析表零星工作費(fèi)表5.工程量量清單計(jì)價(jià)價(jià)的表格形形式（1）封面面（2）投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)表（3）工程程項(xiàng)目總價(jià)價(jià)表（4）單項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)匯匯總表（5）單位位工程費(fèi)匯匯總表（6）分部部分項(xiàng)工程程量清單計(jì)計(jì)價(jià)表（7）措施施項(xiàng)目清單單計(jì)價(jià)表（8）其他他項(xiàng)目清單單計(jì)價(jià)表（9）零星星工程項(xiàng)目目計(jì)價(jià)表（10）分分部分項(xiàng)工工程量清單單綜合單價(jià)價(jià)分析表（11）措措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)用分析表表（12）主主要材料價(jià)價(jià)格表㈣工程量清清單計(jì)價(jià)模模式下的承承包商投投標(biāo)估價(jià)計(jì)計(jì)算分部分項(xiàng)工工程費(fèi)=∑∑(分部分分項(xiàng)工程量量×分部分分項(xiàng)工程量量清單綜合合單價(jià))⑴分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量是是根據(jù)《建建設(shè)工程工工程量清單單計(jì)價(jià)規(guī)范范》(GB50500-2003)中中的“工程程工程量清清單計(jì)價(jià)規(guī)規(guī)范”和設(shè)設(shè)計(jì)施工圖圖、各類標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配件圖圖計(jì)算。⑵分部分項(xiàng)項(xiàng)工程量清清單綜合單單價(jià).分分部部分項(xiàng)工程程量清單綜綜合單價(jià)=人工費(fèi)﹢材料費(fèi)﹢機(jī)械使用費(fèi)費(fèi)﹢管理費(fèi)﹢利潤(rùn)⑶分部分項(xiàng)項(xiàng)工程單價(jià)價(jià)確定的步步驟與方法法①確定計(jì)算依依據(jù)②分析每一清清單項(xiàng)目的的工程內(nèi)容容③計(jì)算工程內(nèi)內(nèi)容的工程程數(shù)量與清清單單位的的含量④分項(xiàng)工程人人工、材料料、機(jī)械費(fèi)費(fèi)用分析⑤計(jì)算綜合單單價(jià)⒉措施項(xiàng)目目費(fèi)用的計(jì)計(jì)算(1)措施項(xiàng)目估估算方法(2)措施施項(xiàng)目費(fèi)用用分析表3.規(guī)費(fèi)的的計(jì)算4.稅金的的計(jì)算五、工程量量清單計(jì)價(jià)價(jià)模式下承承包商的的投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)工作㈠投標(biāo)估價(jià)價(jià)的調(diào)整1.確定利利潤(rùn)2.確定風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)㈡、投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)策略1.根據(jù)招招標(biāo)項(xiàng)目的的不同特點(diǎn)點(diǎn)采用不同同報(bào)價(jià)⑴報(bào)價(jià)可高高一些的情情況①施工條件件差的工程程；②專業(yè)要求求高的技術(shù)術(shù)密集型工工程，而本本公司在這這方面有專專長(zhǎng)，聲望望也高；③總價(jià)低的的小工程以以及自己不不愿做、又又不方便不不投標(biāo)的工工程；④特殊的王王程，如港港口碼頭、、地下開(kāi)挖挖工程等；；⑤工期要求求急的工程程；⑥投標(biāo)對(duì)手手少的工程程；⑦支付條件件不理想的的工程。⑵報(bào)價(jià)可低低一些的情情況①施工條件件好的工程程；②工作簡(jiǎn)單單、工程量量大而一般般公司都可可以做的工工程；③本公司目目前急于打打入某一市市場(chǎng)、某一一地區(qū)，或或在該地區(qū)區(qū)面臨工程程結(jié)束，機(jī)機(jī)械設(shè)備等等無(wú)工地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)；④本公司在在附近有工工程，而本本項(xiàng)目又可可利用該工工地的設(shè)備備、勞務(wù)，，或有條件件短期內(nèi)突突擊完成的的工程；⑤投標(biāo)對(duì)手手多，競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈的工工程；⑥非急需工工程；⑦支付條件件好的工程程。⒉不平衡報(bào)報(bào)價(jià)法序號(hào)信息類型變動(dòng)趨勢(shì)不平衡結(jié)果1資金收入的時(shí)間早單價(jià)高晚單價(jià)低2清單工程量不準(zhǔn)確需要增加單價(jià)高需要減少單價(jià)低3報(bào)價(jià)圖紙不明確可能增加工程量單價(jià)高可能減少工程量單價(jià)低4暫定工程自己承包的可能性高單價(jià)高自己承包的可能性低單價(jià)低5單價(jià)和包干混合制項(xiàng)目固定包干價(jià)格項(xiàng)目單價(jià)高單價(jià)項(xiàng)目單價(jià)低6單價(jià)組成分析表人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)單價(jià)高材料費(fèi)單價(jià)低7議標(biāo)時(shí)招標(biāo)人要求壓低單價(jià)工程量大的項(xiàng)目單價(jià)小幅度降低工程量小的項(xiàng)目單價(jià)較大幅度降低8工程量不明確報(bào)單價(jià)的項(xiàng)目沒(méi)有工程量單價(jià)高有假定的工程量單價(jià)適中3.其他報(bào)報(bào)價(jià)策略⑴多方案報(bào)報(bào)價(jià)法⑵突然降價(jià)價(jià)法⑶先虧后贏贏法⑷開(kāi)標(biāo)升級(jí)級(jí)法⑸許諾優(yōu)惠惠條件⑹爭(zhēng)取評(píng)標(biāo)標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)⑺無(wú)利潤(rùn)投投標(biāo)法工程量清單單計(jì)價(jià)方式式中價(jià)格的的形成過(guò)程程投標(biāo)總價(jià)價(jià)工程名稱:宿舍樓工程合計(jì)金額(元)單項(xiàng)工程名稱序號(hào)121#宿舍樓工程2#宿舍樓工程1235440.001000000.002235440.00工程項(xiàng)目總總價(jià)表工程名稱:1#宿舍樓工程合計(jì)金額(元)單位工程名稱序號(hào)建筑工程123裝飾裝修工程安裝工程535490.00411950.00214000.001235440.00單項(xiàng)工程費(fèi)費(fèi)匯總表工程名稱:合計(jì)金額(元)項(xiàng)目名稱序號(hào)12345分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)規(guī)費(fèi)稅金1#宿舍樓工程建筑工程167440.00149800.00108250.0090000.0020000.00535490.00單位工程費(fèi)費(fèi)匯總表分部分項(xiàng)工工程量清單單計(jì)價(jià)表工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程合計(jì)金額(元)項(xiàng)目名稱序號(hào)12345臨時(shí)設(shè)施大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)場(chǎng)及安拆垂直運(yùn)輸機(jī)械環(huán)境保護(hù)施工排水36000.003800.00100000.006000.004000.00149800.00措施項(xiàng)目清清單計(jì)價(jià)表表工程名稱:1#宿舍樓工程建筑工程小計(jì)投標(biāo)人部分2小計(jì)合計(jì)招標(biāo)人部分金額(元)項(xiàng)目名稱序號(hào)1預(yù)留金100000.00100000.00零星工作項(xiàng)目費(fèi)8250.008250.00108250.00其他項(xiàng)目清清單計(jì)價(jià)表表分部分項(xiàng)工工程量清單單綜合單價(jià)價(jià)分析表措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)分析表零星工作項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)價(jià)表表第三節(jié)工工程量清單單計(jì)價(jià)模式式下的評(píng)標(biāo)標(biāo)方法一、國(guó)內(nèi)工工程項(xiàng)目的的評(píng)標(biāo)概述述（一）評(píng)標(biāo)標(biāo)的原則以以及保密性性和獨(dú)立性性（二）評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)的的組建與對(duì)對(duì)評(píng)標(biāo)委員員會(huì)成員的的要求1.評(píng)標(biāo)委委員會(huì)的組組建2.對(duì)評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)成成員的要求求3.評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)成成員的基本本行為要求求（三）評(píng)標(biāo)標(biāo)的準(zhǔn)備與與初步評(píng)審審1.評(píng)標(biāo)標(biāo)的準(zhǔn)備2.涉及及外匯報(bào)價(jià)價(jià)的處理3.初步步評(píng)審的內(nèi)內(nèi)容（1）投標(biāo)標(biāo)文件的符符合性評(píng)審審（2）投標(biāo)標(biāo)文件的技技術(shù)性評(píng)審審（3）投標(biāo)標(biāo)文件的商商務(wù)性評(píng)審審4.投標(biāo)標(biāo)文件的澄澄清和說(shuō)明明5.投標(biāo)偏偏差（1）重大大偏差（2）細(xì)微微偏差6.有效效投標(biāo)過(guò)少少的處理（四）詳細(xì)細(xì)評(píng)審及其其方法1.概述述2.評(píng)標(biāo)標(biāo)中的其他他要求（1）關(guān)于于投備選標(biāo)標(biāo)問(wèn)題（2）關(guān)于于同時(shí)投多多個(gè)單項(xiàng)合合同（即多多個(gè)標(biāo)段））問(wèn)題（3）評(píng)標(biāo)標(biāo)的期限和和延長(zhǎng)投標(biāo)標(biāo)有效期的的處理3.否決決所有投標(biāo)標(biāo)4.編制評(píng)評(píng)標(biāo)報(bào)告㈤、定標(biāo)中標(biāo)候選人的的確定發(fā)出中標(biāo)通知知書并訂立書書面合同二、香港地區(qū)區(qū)工程項(xiàng)目評(píng)評(píng)標(biāo)概述㈠審核經(jīng)濟(jì)標(biāo)標(biāo)的目的⑴確保投標(biāo)價(jià)價(jià)在能滿足項(xiàng)項(xiàng)目在時(shí)間、、質(zhì)量及其他他要求上是可可行的⑵投標(biāo)人有否否將投標(biāo)價(jià)的的大部分放在在前期工程項(xiàng)項(xiàng)目上⑶投標(biāo)人有否否將投標(biāo)價(jià)的的大部分放在在后期工程項(xiàng)項(xiàng)目上⑷有否過(guò)高或或過(guò)低的單價(jià)價(jià)㈡經(jīng)濟(jì)標(biāo)審核核的一般程序序簽定合同以最近期類似似項(xiàng)目的每單單位價(jià)格跟最最低數(shù)份投標(biāo)標(biāo)價(jià)作比較復(fù)核標(biāo)書內(nèi)所所有計(jì)算的準(zhǔn)準(zhǔn)確性及單價(jià)價(jià)的合理性審查所提交資資料是否齊全如有需要，對(duì)對(duì)最低數(shù)份標(biāo)標(biāo)書作現(xiàn)值比比較就計(jì)算失誤及及不合理單價(jià)價(jià)發(fā)信投標(biāo)人人要求解釋及及是否維持投投標(biāo)投標(biāo)人回答（（不能修改投投標(biāo)價(jià)）；如如有需要，與與投標(biāo)人開(kāi)會(huì)會(huì)討論結(jié)合技術(shù)標(biāo)的的審核結(jié)果，，編制評(píng)標(biāo)報(bào)報(bào)告書及推薦薦中標(biāo)人開(kāi)標(biāo)及記錄發(fā)出中標(biāo)通知知書回標(biāo)㈢評(píng)標(biāo)方法三、國(guó)內(nèi)工程程項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)標(biāo)方法特點(diǎn)分分析㈠綜合評(píng)議法法1綜合評(píng)議議法評(píng)審因素素的設(shè)置⑴標(biāo)價(jià)（即投投標(biāo)報(bào)價(jià)）⑵施工方案或或施工組織設(shè)設(shè)計(jì)⑶質(zhì)量⑷工期⑸信譽(yù)和業(yè)績(jī)績(jī)2綜合評(píng)議議法的分類⑴定性綜合評(píng)評(píng)議法⑵定量綜合評(píng)評(píng)議法3.綜合評(píng)估估法的評(píng)標(biāo)要要求㈡經(jīng)評(píng)審的的最低投標(biāo)價(jià)價(jià)法1經(jīng)評(píng)審的的最低投標(biāo)價(jià)價(jià)法的概念2評(píng)審的程程序和原則3經(jīng)評(píng)審的的最低投標(biāo)價(jià)價(jià)法的適用范范圍4經(jīng)評(píng)審的的最低投標(biāo)價(jià)價(jià)法的評(píng)標(biāo)修修正因素㈢采用工程程量清單計(jì)價(jià)價(jià)后評(píng)標(biāo)辦法法的發(fā)展有無(wú)標(biāo)底名稱特點(diǎn)適用條件有

綜合評(píng)議法綜合評(píng)議法需要綜合考慮投標(biāo)書的各項(xiàng)內(nèi)容是否同招標(biāo)文件所要求的各項(xiàng)文件、資料和技術(shù)要求一致。不僅要對(duì)價(jià)格因素進(jìn)行評(píng)議，而且還要考慮對(duì)其他因素進(jìn)行評(píng)議

適用廣泛

無(wú)最低價(jià)中標(biāo)法對(duì)招標(biāo)人和投標(biāo)人風(fēng)險(xiǎn)均較大，對(duì)二者要求均較高。要求建筑市場(chǎng)是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，招標(biāo)人（或其委托人）有成熟的項(xiàng)目管理技術(shù)和反索賠經(jīng)驗(yàn)。投標(biāo)人有充分的市場(chǎng)信息、先進(jìn)的施工技術(shù)、高超的成本控制和項(xiàng)目管理水平以及豐富的項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)技術(shù)難度不高、造價(jià)不大和管理難度較小的項(xiàng)目采用

無(wú)經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)中標(biāo)法評(píng)審過(guò)程中以標(biāo)書的報(bào)價(jià)為基數(shù)，將該報(bào)價(jià)之外需要評(píng)定的要素按預(yù)先規(guī)定的折算方法換算為貨幣價(jià)值，按照招標(biāo)書對(duì)招標(biāo)人有利或不利的原則，在其報(bào)價(jià)上增加或減少一定金額，最終形成評(píng)標(biāo)報(bào)價(jià)。評(píng)審價(jià)格最低的投標(biāo)書為最優(yōu)的標(biāo)書適用廣泛四、合同類型型及其選擇（一）合同類類型劃分合同類型固定價(jià)格合同固定總價(jià)合同固定單價(jià)合同可調(diào)價(jià)格合同可調(diào)總價(jià)合同可調(diào)單價(jià)合同成本加酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定金額酬金合同成本加獎(jiǎng)罰合同最高限額成本加固定最大酬金合同固定合同價(jià)合同確定的工工程合同價(jià)在在實(shí)施期間不不因價(jià)格變化化而調(diào)整。固定合同總價(jià)價(jià)是指整個(gè)工工程的合同價(jià)價(jià)款總額已經(jīng)經(jīng)確定，因此此在簽訂價(jià)格格時(shí)應(yīng)考慮價(jià)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素素。固定合同單價(jià)價(jià)是指各項(xiàng)單單價(jià)在工程實(shí)實(shí)施期間不因因價(jià)格變化而而調(diào)整，而在在每月結(jié)算時(shí)時(shí)，根據(jù)實(shí)際際完成的工程程量結(jié)算，在在工程全部完完成時(shí)以竣工工圖的工程量量最終結(jié)算工工程總價(jià)款。?？烧{(diào)合同價(jià)可調(diào)總價(jià)是指指合同中確定定的工程合同同總價(jià)在實(shí)施施期間可隨價(jià)價(jià)格變化而調(diào)調(diào)整。使發(fā)包包人承擔(dān)了通通貨膨脹的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，承包人人則承擔(dān)其他他風(fēng)險(xiǎn)?？烧{(diào)單價(jià)是指指在合同中簽簽訂的單價(jià)，，根據(jù)合同約約定的條款，，如在工程實(shí)實(shí)施過(guò)程中物物價(jià)發(fā)生變化化，可作調(diào)整整。成本加酬金確確定的合同價(jià)價(jià)成本加固定百百分比酬金確確定的合同價(jià)價(jià)不利于鼓勵(lì)勵(lì)承包人降低低成本，一般般很少被采用用。成本加固定金金額確定的合合同價(jià)與成本本加固定百分分比酬金合同同價(jià)類似，不不同之處在于于發(fā)包人付給給成本人的酬酬金是一筆固固定金額的酬酬金。成本加獎(jiǎng)罰確確定的合同價(jià)價(jià)可以促使承承包人降低成成本，縮短工工期，承發(fā)包包雙方都不會(huì)會(huì)承擔(dān)太大風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，故應(yīng)用用較多。最高限額成本本加固定最大大酬金確定的的合同價(jià)事先先確定最低成成本、報(bào)價(jià)和和限額成本，，根據(jù)實(shí)際成成本與該三者者之間的關(guān)系系決定承包人人可獲的工程程款。有利于于控制工程造造價(jià)，并能鼓鼓勵(lì)承包人最最大限度地降降低工程成本本。（二）合同選選擇策略1.合同的激激勵(lì)⒉與項(xiàng)目目目標(biāo)掛鉤的合合同類型選擇擇⒊項(xiàng)目合同同類型選擇的的戰(zhàn)略⑴項(xiàng)目業(yè)主主的風(fēng)險(xiǎn)控制制(2)承包商商的風(fēng)險(xiǎn)控制制合同類型的選選擇合同類型總價(jià)合同單價(jià)合同成本加酬金合同概念合同中確定項(xiàng)目總價(jià)，承包單位完成項(xiàng)目全部?jī)?nèi)容按分部分項(xiàng)的工程量表確定各分部分項(xiàng)工程費(fèi)用業(yè)主支付實(shí)際成本外，再按某一方式支付酬金風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)由承發(fā)包雙方分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)選擇標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目規(guī)模和工期長(zhǎng)短規(guī)模小，工期短規(guī)模和工期適中規(guī)模大，工期長(zhǎng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)情況激烈正常不激烈項(xiàng)目的復(fù)雜程度低中高單項(xiàng)工程的明確程度類別和工程量都很清楚類別清楚，工程量有出入類別與工程量都不甚清楚項(xiàng)目準(zhǔn)備時(shí)間的長(zhǎng)短高中低項(xiàng)目的外部環(huán)境因素良好一般惡劣本章到此結(jié)束束9、靜夜夜四無(wú)無(wú)鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。1月-231月-23Sunday,January1,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。21:03:5821:03:5821:031/1/20239:03:58PM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見(jiàn)頻。。。1月-2321:03:5821:03Jan-2301-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。21:03:5821:03:5821:03Sunday,January1,202313、乍見(jiàn)翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問(wèn)年。。。1月-231月-2321:03:5921:03:59January1,202314、他鄉(xiāng)生生白發(fā)，，舊國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青山。。。01一一月20239:03:59下午午21:03:591月-2315、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。。一月239:03下午午1月-2321:03January1,202316、行行動(dòng)動(dòng)出出成成果果，，工工作作出出財(cái)財(cái)富富。。。。2023/1/121:03:5921:03:5901January202317、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。9:03:59下下午9:03下下午午21:03:591月-239、沒(méi)有失失敗，只只有暫時(shí)時(shí)停止成成功！。。1月-231月-23Sunday,January1,202310、很多事事情努力力了未必必有結(jié)果果，但是是不努力力卻什么么改變也也沒(méi)有。。。21:03:5921:03:5921:031/1/20239:03:59PM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。1月-2321:03:5921:03Jan-2301-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對(duì)圓滿滿，留一份份不足，可可得無(wú)限完