XXXX中原紹興楊汛橋鎮(zhèn)商貿(mào)一條街項(xiàng)目前期定位思考

浙江中原

Hangzhou.07.2010紹興楊汛橋鎮(zhèn)商貿(mào)一條街項(xiàng)目前期定位思考匯報(bào)說明[本次匯報(bào)是在第一次匯報(bào)溝通基礎(chǔ)上,通過對(duì)項(xiàng)目的重新審視,對(duì)項(xiàng)目已經(jīng)規(guī)劃產(chǎn)品:住宅和商鋪進(jìn)行雙向思考.進(jìn)行項(xiàng)目的整體定位.]項(xiàng)目屬性分析自身屬性分析區(qū)域?qū)傩苑治龌厩闆r產(chǎn)品規(guī)劃基本情況歷史人文市場(chǎng)環(huán)境分析宏觀大勢(shì)分析區(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值區(qū)域價(jià)值市場(chǎng)機(jī)遇項(xiàng)目定位思考住宅產(chǎn)品定位商鋪產(chǎn)品定位項(xiàng)目整體定位產(chǎn)品提升建議報(bào)告思維導(dǎo)圖項(xiàng)目客群定位項(xiàng)目屬性分析自身屬性分析區(qū)域?qū)傩苑治龌厩闆r規(guī)劃產(chǎn)品基本情況歷史人文市場(chǎng)環(huán)境分析宏觀大勢(shì)分析區(qū)域市場(chǎng)分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值區(qū)域價(jià)值市場(chǎng)機(jī)遇項(xiàng)目定位思考住宅產(chǎn)品定位商鋪產(chǎn)品定位項(xiàng)目整體定位產(chǎn)品提升建議報(bào)告思維導(dǎo)圖項(xiàng)目客群定位STEP1項(xiàng)目屬性分析Part1地理位置:項(xiàng)目位于紹興縣楊汛橋鎮(zhèn),屬于鎮(zhèn)中心位置。北近西小江，南望牛頭上，上風(fēng)上水地?；厩闆r自身屬性分析基本情況交通情況:主要依靠道路交通,通過104國(guó)道南復(fù)線和村鎮(zhèn)道路到達(dá)柯橋和紹興,通過杭金衢高速連接其他區(qū)域自身屬性分析道路現(xiàn)狀↑路邊商鋪↓道路現(xiàn)狀↑自建房↓基本情況地塊現(xiàn)狀:從衛(wèi)星圖以及現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際考察來看,地塊內(nèi)以現(xiàn)有道路、臨街商鋪、自建房為主，有少量綠化自身屬性分析自身屬性分析產(chǎn)品規(guī)劃地塊規(guī)劃:目前一期初步規(guī)劃為中式古建筑風(fēng)格的商貿(mào)一條街,總建為6.2萬平方米.用地面積:61593平方米總建筑面積:62000平方米建筑密度:51%容積率:1.0綠地率:25%機(jī)動(dòng)車停車位:300個(gè)地塊規(guī)劃:項(xiàng)目由臨街五聯(lián)商鋪和傳統(tǒng)中式宅院組成，其中商業(yè)2萬平方米，住宅4萬平方米。產(chǎn)品規(guī)劃自身屬性分析區(qū)域?qū)傩苑治鑫龌厩闆r楊汛橋鎮(zhèn)有優(yōu)優(yōu)越的地理位位置，位于杭杭州市區(qū)、蕭蕭山、杭州國(guó)國(guó)際機(jī)場(chǎng)、柯柯橋、紹興縣縣的中間位置置。楊汛橋鎮(zhèn)距杭杭州市區(qū)約34公里；距杭州州蕭山國(guó)際機(jī)機(jī)場(chǎng)約13公里；距蕭山山市區(qū)約12公里；距柯橋橋約15公里；距紹興興市區(qū)約31公里規(guī)劃中的地鐵鐵號(hào)線新街站站，距離楊汛汛橋鎮(zhèn)直線距距離約5公里，車行距距離在10公里以內(nèi)?；厩闆r區(qū)域?qū)傩苑治鑫鰲钛礃虬l(fā)展歷歷史的輝煌篇篇章:浙江省“綜合合經(jīng)濟(jì)實(shí)力百百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”浙浙江省“百強(qiáng)強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”第一一名.楊汛橋是國(guó)家家可持續(xù)發(fā)展展實(shí)驗(yàn)區(qū)、全全國(guó)小城鎮(zhèn)綜綜合改革試點(diǎn)點(diǎn)、中國(guó)經(jīng)編編家紡名鎮(zhèn)、、全國(guó)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美鎮(zhèn)和浙江江省首批中心心鎮(zhèn)。1992年～2005年浙江省““綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)力百強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)”2002～2004年三年蟬聯(lián)浙浙江省“百強(qiáng)強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)”第一一名2005年位列全國(guó)千千強(qiáng)鎮(zhèn)第八位位。基本情況區(qū)域?qū)傩苑治鑫鰲钛礃蛴屑徔椏椨∪?、建筑筑建材、?jīng)編編緯編、機(jī)械械皮革四大支支柱產(chǎn)業(yè)，上上市企業(yè)眾多多?；厩闆r區(qū)域?qū)傩苑治鑫鰲钛礃虮镜厝巳丝诖蠹s4.5萬左右,加上流動(dòng)人口口產(chǎn)業(yè)工人為為主約10萬人，商業(yè)為為鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)業(yè)態(tài)比較傳統(tǒng)統(tǒng)落后.早在東晉時(shí)期期，書圣王羲羲之后裔就集集聚在這里的的中王村，傳傳承右軍遺風(fēng)風(fēng)；北宋陸游高祖祖陸軫(宋仁宗時(shí)太傅傅)建有陸太夫書書院，有陸太太夫映月讀書書故事。境西的漁臨關(guān)關(guān)乃明清兩朝朝蕭山、山陰陰兩縣補(bǔ)魚、、臨浦稅課司司的所在地，，至今關(guān)隘遺遺址尚存；芝塘湖是為了了蓄儲(chǔ)浦陽江江水患而筑的的泄水池、水水利史上起過過很大作用。。楊汛橋歷史上上還有紀(jì)念康康王的遺址過過江廟，以及及康王的碑石石等歷史遺跡跡。歷史人文楊汛橋有深厚厚的歷史人文文底蘊(yùn),東晉,北宋,明清均有歷史史典故，過江江廟、芝塘湖湖歷史悠久。。區(qū)域?qū)傩苑治鑫鰠^(qū)域?qū)傩浴B興縣楊汛鎮(zhèn)鎮(zhèn)紹興縣紹興市經(jīng)濟(jì)大縣,歷史人文悠久楊汛橋紹興縣工業(yè)重鎮(zhèn)交通104國(guó)道南復(fù)線,杭州金衢高速配套鎮(zhèn)上內(nèi)基本生活配套齊備.地塊屬性——位于楊汛橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心近水望望山的中型商商住項(xiàng)目大規(guī)模1期總建筑面積為6萬m2的商住項(xiàng)目,其中商業(yè)2萬m2,住宅4萬m2鎮(zhèn)中心楊汛橋鎮(zhèn)中心位置景觀資源北近西小江，南望牛頭山項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：地域優(yōu)勢(shì),屬于泛杭州區(qū)區(qū)域有深厚的經(jīng)濟(jì)濟(jì)基礎(chǔ),當(dāng)?shù)刭徺I力強(qiáng)強(qiáng)近水望山,區(qū)域環(huán)境良好好浙江置置業(yè)是是有品品牌影影響力力和豐豐富開開發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)的的開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)項(xiàng)目劣劣勢(shì)：：周邊自自建房房林立立,一定程程度上上影響響項(xiàng)目目形象象屬性小結(jié)項(xiàng)目屬屬性分分析項(xiàng)目屬屬性界界定:項(xiàng)目屬屬于紹紹興縣縣楊汛汛橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)中心心近水水望山山的中中型商商住項(xiàng)項(xiàng)目項(xiàng)目屬屬性分分析自身屬屬性分分析區(qū)域?qū)賹傩苑址治龌厩榍闆r規(guī)劃產(chǎn)產(chǎn)品基本情情況歷史人人文市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析宏觀大大勢(shì)分分析區(qū)域市市場(chǎng)分分析項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)值區(qū)域價(jià)價(jià)值市場(chǎng)機(jī)機(jī)遇項(xiàng)目定定位思思考住宅產(chǎn)產(chǎn)品定定位商鋪產(chǎn)產(chǎn)品定定位項(xiàng)目整整體定定位產(chǎn)品提提升建建議報(bào)告思思維導(dǎo)導(dǎo)圖項(xiàng)目客客群定定位STEP2市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析Part22010年，全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，然可持續(xù)復(fù)蘇仍任重道遠(yuǎn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將更加平衡：2010年經(jīng)濟(jì)增速預(yù)測(cè)為至10%.未來三駕馬車投資、消費(fèi)和凈出口對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)更加平衡,2010年中國(guó)高增長(zhǎng)溫通脹，貨幣政策逐步轉(zhuǎn)向穩(wěn)健，但總體流動(dòng)性依然較為寬松2008年世界金融危機(jī)爆發(fā)，各國(guó)采取系列措施來遏制經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下滑，最終形勢(shì)好轉(zhuǎn)受世界金融危機(jī)影響，中國(guó)迅速制定了擴(kuò)大內(nèi)需，保經(jīng)濟(jì)等策略使得經(jīng)濟(jì)形式得以企穩(wěn)向好轉(zhuǎn)勢(shì)頭，最終得以成功保八

08-09年中國(guó)保八實(shí)現(xiàn)，2010年全球經(jīng)濟(jì)形式走好，中國(guó)經(jīng)濟(jì)提出繼續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)8%，2010-2012年預(yù)計(jì)總體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展過去：成功遏制經(jīng)濟(jì)下滑，中國(guó)保八實(shí)現(xiàn)展望:2010-2012年經(jīng)濟(jì)總體持續(xù)走好GDP同比預(yù)測(cè)：震蕩向上宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)趨趨勢(shì)：：經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境境穩(wěn)定定增長(zhǎng)長(zhǎng)宏觀大大勢(shì)分分析市場(chǎng)趨勢(shì)市場(chǎng)趨勢(shì)房地產(chǎn)產(chǎn)政策策影響響：2010年政策策連下下冰雹雹宏觀大大勢(shì)分分析市場(chǎng)趨勢(shì)宏觀大大勢(shì)分分析樓市缺乏長(zhǎng)期穩(wěn)定的宏觀環(huán)境新政頻出過往政策階段性強(qiáng)投資抑制，投資類物業(yè)受影響置業(yè)結(jié)構(gòu)改變改善型兩級(jí)分化抑制投資客市場(chǎng)長(zhǎng)期平緩提示本案開發(fā)，盡量降低宏觀政策風(fēng)險(xiǎn)跳出政策變動(dòng)影響，精準(zhǔn)定位高端自住客群未來市市場(chǎng)趨趨勢(shì)：：政策策抑制制投資資，未未來回回歸自自住區(qū)域市場(chǎng)楊汛橋橋房地地產(chǎn)市市場(chǎng)屬屬于蕭蕭山和和柯橋橋雙核核亞邊邊緣市市場(chǎng)區(qū)域市市場(chǎng)分分析區(qū)域市市場(chǎng)分分析區(qū)域市場(chǎng)蕭山和和柯橋橋房地地產(chǎn)市市場(chǎng)，，高端端客群群聚集集，購購買力力強(qiáng)，，低密密度物物業(yè)市市場(chǎng)供供求兩兩旺,競(jìng)爭(zhēng)激激烈,價(jià)格差差異明明顯。。項(xiàng)目屬屬性分分析自身屬屬性分分析區(qū)域?qū)賹傩苑址治龌厩榍闆r規(guī)劃產(chǎn)產(chǎn)品基本情情況歷史人人文市場(chǎng)環(huán)環(huán)境分分析宏觀大大勢(shì)分分析區(qū)域市市場(chǎng)分分析項(xiàng)目?jī)r(jià)值值區(qū)域價(jià)值值市場(chǎng)機(jī)遇遇項(xiàng)目定位位思考住宅產(chǎn)品品定位商鋪產(chǎn)品品定位項(xiàng)目整體體定位產(chǎn)品提升升建議報(bào)告思維維導(dǎo)圖項(xiàng)目客群群定位STEP3項(xiàng)目初步步定位Part3項(xiàng)目定位位思考定位思考FAB價(jià)值分析析法的運(yùn)運(yùn)用項(xiàng)目能給客戶帶來什么價(jià)值項(xiàng)目好在哪項(xiàng)目具備什么F（Features)——項(xiàng)目本身的特性/屬性A（Advantage

—相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)B（Benefit）———樓盤帶給用戶的利益/價(jià)值定位思考FAB價(jià)值分析析法在項(xiàng)項(xiàng)目自身身價(jià)值上上的分析析項(xiàng)目能給給客戶帶帶來什么么價(jià)值項(xiàng)目好在在哪項(xiàng)目具備備什么F（Features)———項(xiàng)目本身身的特性性/屬性A（Advantage—相對(duì)于競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手項(xiàng)目的的優(yōu)勢(shì)B（Benefit）———樓盤帶給用用戶的利益益/價(jià)值傳統(tǒng)中式宅宅院住宅產(chǎn)產(chǎn)品2萬平方米自自身商業(yè)配配套純粹的中式式風(fēng)格稀稀缺的中中式大宅產(chǎn)產(chǎn)品區(qū)位優(yōu)勢(shì)區(qū)區(qū)域市市場(chǎng)的價(jià)格格優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)中式居居住生活方方式：大隱隱于市，頤頤養(yǎng)天年升值保值的的價(jià)值傳世的價(jià)值值項(xiàng)目定位思思考定位思考項(xiàng)目定位思思考FAB價(jià)值分析法法在市場(chǎng)機(jī)機(jī)遇上的分分析市場(chǎng)能給本本案帶來什什么價(jià)值市場(chǎng)好在哪哪市場(chǎng)具備什什么F（Features)———市場(chǎng)本身的的特性/屬性A（Advantage—市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)B（Benefit）———市場(chǎng)帶給本本案的利益益/價(jià)值蕭山和柯橋橋雙核亞邊邊緣市場(chǎng)楊汛橋本地地自建房目目前已停批批,存潛在剛性性需求楊汛橋、柯柯橋和蕭山山均為高端端客群聚合合區(qū)高高端端客群購買買力強(qiáng)中式大宅在在市場(chǎng)上屬屬于稀缺產(chǎn)產(chǎn)品較大的價(jià)格格增長(zhǎng)空間間良好的高端端客源基礎(chǔ)礎(chǔ)“尋根”——樹有根，水水有源，追追根溯源是是人類的天天性。無論論世事如何何變遷，無無論湮滅、、創(chuàng)造交替替幾何，自自始至終留留在人們骨骨子里的永永遠(yuǎn)都是““根”的情情愫。不談?wù)剣?guó)家、民民族，只談?wù)剛€(gè)體，““根”對(duì)人人來說，就就是家族、、家祖，更更是家族一一代一代傳傳習(xí)下來，，也將一代代一代傳習(xí)習(xí)下去的精精神，一個(gè)個(gè)家族的精精神。而對(duì)對(duì)于建筑來來說，“根根”附著其其上的意義義就在于讓讓建筑成為為這個(gè)家族族精神的圖圖騰?？腿汗缠Q：：踩在昔日日的土地上上，一種厚厚重的質(zhì)感感從腳底傳傳來，身體體的每一根根神經(jīng)突厥厥著伸出根根須--那是一種對(duì)對(duì)故居，對(duì)對(duì)流逝的過過去由心底底發(fā)出的回回應(yīng)。是這這兒!還是那墻瓦瓦，還是那那松柏,除了時(shí)間，，一切仿佛佛都未曾改改變。時(shí)空空似乎被定定格在這一一瞬間。祖祖宗的家訓(xùn)訓(xùn)，爺爺?shù)牡亩?，兒兒時(shí)我的呀呀呀稚語：：“富潤(rùn)屋屋、德潤(rùn)身身，屋潤(rùn)源源于身潤(rùn)，，身潤(rùn)源于于德厚。家家不以富傳傳，厚德可可以載屋；；傳家有道道，積德潤(rùn)潤(rùn)身，方可可以興家興興屋?！边@這就是我的的精神，我我家族的精精神……定位思考項(xiàng)目定位思思考“尋根”可作整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目定位的的文化基調(diào)調(diào)，可以承承載項(xiàng)目的的諸多價(jià)值值，喚起區(qū)區(qū)域高端客客群的價(jià)值值共鳴。楊汛橋是紹紹興縣眾多多企業(yè)家族族的根基所所在，是紹紹興縣經(jīng)濟(jì)濟(jì)的根基所所在，是紹紹興縣歷史史人文文化化的根基所所在。住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品定定位位傳統(tǒng)統(tǒng)中中式式傳傳世世大大宅宅詮釋釋：：傳統(tǒng)統(tǒng)中中式式：：指指項(xiàng)項(xiàng)目目住住宅宅的的建建筑筑風(fēng)風(fēng)格格，，是是傳傳統(tǒng)統(tǒng)的的中中式式建建筑筑，，是是純純粹粹的的中中式式住住宅宅，，是是純純粹粹中中式式文文化化的的凝凝聚聚。。傳世大大宅：：指項(xiàng)項(xiàng)目住住宅是是家族族富貴貴的象象征，，是財(cái)財(cái)富世世代傳傳承的的載體體，是是一種種財(cái)富富精神神和高高尚品品格的的串承承。住宅定位商鋪產(chǎn)產(chǎn)品定定位匯聚中中華民民族特特產(chǎn)詮釋：：匯聚中中華民民族族特產(chǎn)產(chǎn):指項(xiàng)目目的商商鋪定定位為為匯聚聚中國(guó)國(guó)各地地方各各民族族特色色產(chǎn)品品的特特色商商業(yè)街街.在這里里有大大江南南北,長(zhǎng)城內(nèi)內(nèi)外,全國(guó)各各地的的特產(chǎn)產(chǎn),有各地地文化化的呈呈現(xiàn),打造全全國(guó)聞聞名的的中華華特產(chǎn)產(chǎn)商貿(mào)貿(mào)一條條街.商鋪定位項(xiàng)目客客群定定位客群定位核心客客群:楊汛橋橋本地地私營(yíng)營(yíng)業(yè)主主關(guān)鍵詞詞：歸歸根、、家族族、榮榮耀、、資產(chǎn)產(chǎn)次核心心客群群:柯橋、、蕭山山的私私營(yíng)業(yè)業(yè)主關(guān)鍵詞詞：喜喜好、、稀缺缺、資資產(chǎn)偶得客客群:周邊其其他區(qū)區(qū)域偶偶得客客群關(guān)鍵詞詞：喜喜好、、稀缺缺、資資產(chǎn)項(xiàng)目商商鋪和和住宅宅是捆捆綁銷銷售，，作為為前商商后宅宅的物物業(yè)總總價(jià)高高，本本項(xiàng)目目客群群的定定位較較為高高端。。核心客客群次核心心客群群偶得客客群項(xiàng)目整整體定定位輔定位位語:國(guó)粹·民匯國(guó)粹:指項(xiàng)目目集中中國(guó)傳傳統(tǒng)中中式建建筑精精華,流淌五五千年年中華華文明明的血血液,靈魂深深處的的中國(guó)國(guó)民匯:指項(xiàng)目目商業(yè)業(yè),開辟中中華民民族各各地特特色產(chǎn)產(chǎn)品商商業(yè)街街,匯聚各各地各各民族族特色色商品品.是更是是中華華文化化的大大融合合定位語語:家族訂訂制·常青家家業(yè)家族訂訂制:指項(xiàng)目目主要要為楊楊汛橋橋?yàn)楣使枢l(xiāng)根根基的的企業(yè)業(yè)家們們所打打造的的,以家族族為精精神內(nèi)內(nèi)涵的的中式式大宅宅項(xiàng)目目.可以訂訂制門門匾,景觀等等.常青家家業(yè):因?yàn)椤啊俺Ｇ嗲嗉覙I(yè)業(yè)”不不僅內(nèi)內(nèi)含家家產(chǎn)，，同時(shí)時(shí)也意意指家家傳的的事業(yè)業(yè)或?qū)W學(xué)業(yè)，，兼具具“物物質(zhì)財(cái)財(cái)富””與““精神神財(cái)富富”的的雙重重標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。用用“常常青家家業(yè)””來指指代我我們的的項(xiàng)目目，不不僅與與業(yè)主主的身身份需需要感感同身身受，，而且且巧妙妙銜接接了““商鋪鋪+大宅”物物態(tài)構(gòu)成成的特殊殊性。我我們所旨旨在打造造的項(xiàng)目目，不僅僅僅是一一個(gè)令人人驚嘆的的空間規(guī)規(guī)模，而而是一種種族氏體體系的生生活中樞樞，是領(lǐng)領(lǐng)袖一方方的“大大家”，，是社會(huì)會(huì)人文與與精神品品格永續(xù)續(xù)的載體體，這個(gè)個(gè)“家””神圣無無比。案名:潤(rùn)德福邸邸《禮記·大學(xué)》云：富潤(rùn)屋，，德潤(rùn)身身，心廣廣體胖。。注：富有有的人，，其家里里必然輝輝煌奪目目；品德德高尚的的人，可可使他的的行為更更加美好好。人心心胸開闊闊，外貌貌就安詳詳。詮釋：案案名引引用《禮記·大學(xué)》“富潤(rùn)屋屋，德潤(rùn)潤(rùn)身”，，意喻本本項(xiàng)目不不僅僅是是凝聚家家族財(cái)富富的傳世世大宅，，更是家家族財(cái)富富精神和和高尚品品格的傳傳承，是是一個(gè)家家族的精精神圖騰騰，澤被被后代，，世代相相傳。案名體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目住住宅和商商鋪的綜綜合價(jià)值值：以鋪鋪養(yǎng)人，，以園養(yǎng)養(yǎng)心，頤頤養(yǎng)天年年的福地地。項(xiàng)目整體體定位項(xiàng)目戶型型分析和和總價(jià)格格預(yù)測(cè)戶型樓層總建面積預(yù)測(cè)均價(jià)(住宅和商鋪)總價(jià)平方米元/平方米萬元A07二層1100100001100A08二層1242100001242A09二層94010000940A10二層1601100001601B02三層1416100001416B07三層1137100001137C02二層89310000893C03二層1113100001113C09二層77010000770C10二層52010000520C19/20二層1078.5100001078.5D03二層993.510000993.5D04二層989.510000989.5D11二層993.510000993.5D12二層73810000738D13二層84310000843戶型總價(jià)目前項(xiàng)目目的商鋪鋪和住宅宅合計(jì)戶戶型面積積均在1000平方米左左右,未來的入入市總價(jià)價(jià)格比較較高，在在市場(chǎng)上上占位高高端，面面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈的的區(qū)域市市場(chǎng),需要打造造高端產(chǎn)產(chǎn)品,配合高端端營(yíng)銷推推廣。產(chǎn)品提升升建議戶型提升讓戶型更更具奢華華尺度,體現(xiàn)豪宅宅價(jià)值客廳:除了有大大面積落落地窗戶戶直接面面對(duì)中心心內(nèi)院之之外，還還可以直直接從客客廳進(jìn)入入內(nèi)院，，使庭院院成為客客廳的延延伸。餐廳:同客廳一一樣，餐餐廳也是是正對(duì)景景觀，并并直接開開門進(jìn)入入中心庭庭院當(dāng)中中，而且且蟹眼天天井當(dāng)中中的小空空間也是是獨(dú)具特特色的景景觀。產(chǎn)品提升升建議戶型提升讓戶型更更具奢華華尺度,體現(xiàn)豪宅宅價(jià)值樓道:同樣能夠夠通往庭庭院的全全明樓道道位于別別墅動(dòng)線線的盡頭頭，能夠夠充分保保證樓上上主臥及及次臥等等休息區(qū)區(qū)域的安安靜和私私密。茶室:這個(gè)功能能空間主主要參考考現(xiàn)在市市場(chǎng)上別別墅產(chǎn)品品比較流流行的三三廳設(shè)計(jì)計(jì)，不僅僅茶室，，也是一一個(gè)活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所和和家庭廳廳，并將將庭院空空間引進(jìn)進(jìn)來，使使內(nèi)外連連為一體體。產(chǎn)品提升升建議戶型提升讓戶型更更具奢華華尺度,體現(xiàn)豪宅宅價(jià)值主臥:面款闊綽，功能齊全的主臥是別墅不可或缺的空間，除了大面積的主衛(wèi)、步入式更衣室之外，更應(yīng)該套入起居空間。南面的中心庭院景觀一覽無遺。書房:朝北的書房能夠確保看書、思考時(shí)的冷靜，這個(gè)位于主臥、次臥之間的功能空間使用也非常方便。產(chǎn)品提升目前規(guī)劃劃的建筑筑立面比比較簡(jiǎn)單單,有提升的的空間.產(chǎn)品提升建建議產(chǎn)品提升建建議產(chǎn)品提升讓中式元素素在建筑細(xì)細(xì)節(jié)上淋漓漓表現(xiàn),體現(xiàn)豪宅價(jià)價(jià)值中式元素專題ChineseelementSpecialTopic立面細(xì)節(jié)建議列舉窗戶“窗含西嶺嶺千秋雪，，門泊東吳吳萬里船””，這是一一組江南古古民宅的窗窗戶?？紤]慮到工藝及及成本原因因，采用這這種取景窗窗，既保留留了中國(guó)傳傳統(tǒng)特色，，有能符合合現(xiàn)代人的的使用要求求。目前的的建材已經(jīng)經(jīng)有采用木木飾結(jié)合中中空玻璃的的形式。產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升建建議中式元素專題ChineseelementSpecialTopic立面細(xì)節(jié)建議列舉門關(guān)于現(xiàn)代中中式建筑正正面木門，，也出于工工藝和建造造成本的考考慮，需符符合項(xiàng)目大大部粗曠、、局部精細(xì)細(xì)的特點(diǎn)。。這是一組組具有清末末江南特色色的正面木木門，在細(xì)細(xì)部的雕刻刻了一些具具有傳統(tǒng)文文化特色的的圖案。也也能符合現(xiàn)現(xiàn)在的制作作工藝要求求讓中式元素素在建筑細(xì)細(xì)節(jié)上淋漓漓表現(xiàn),體現(xiàn)豪宅價(jià)價(jià)值中式元素專題ChineseelementSpecialTopic立面細(xì)節(jié)建議列舉雕梁畫棟產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升建建議屋檐下工藝藝精美的飄飄灑掛落，，不僅能完完美的塑造造中式建筑筑的正面，，同時(shí)也能能很好地反反映建筑的的文化特色色。建筑正面飾飾以雕刻傳傳統(tǒng)精美的的牛腿和雀雀替是傳統(tǒng)統(tǒng)中式建筑筑中不可缺缺少的建筑筑符號(hào)，雖雖然成本不不低，但目目前工藝并并未失傳，，可以在現(xiàn)現(xiàn)在年重現(xiàn)現(xiàn)百年之前前建筑的精精細(xì)。讓中式元素素在建筑細(xì)細(xì)節(jié)上淋漓漓表現(xiàn),體現(xiàn)豪宅價(jià)價(jià)值傳統(tǒng)中式的粉墻黛瓦、飛檐翹角是中式建筑最為明顯的建筑符號(hào)，具有很強(qiáng)的可識(shí)別性。產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升建建議中式元素專題ChineseelementSpecialTopic屋頂讓中式元素素在建筑細(xì)細(xì)節(jié)上淋漓漓表現(xiàn),體現(xiàn)豪宅價(jià)價(jià)值產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升建建議中式元素專題ChineseelementSpecialTopic墻體江南民居的的馬頭墻起起先是作為為木質(zhì)結(jié)構(gòu)構(gòu)的房屋承承重和防火火之用，鮮鮮有開窗，，后來逐漸漸變化的越越來越簡(jiǎn)潔潔。但為了了避免大面面積白墻的的的單調(diào)，，可在上面面布置工藝藝精美的小小面積氣窗窗。讓中式元素素在建筑細(xì)細(xì)節(jié)上淋漓漓表現(xiàn),體現(xiàn)豪宅價(jià)價(jià)值產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升建建議中式元素專題ChineseelementSpecialTopic庭院庭院是傳統(tǒng)統(tǒng)建筑中最最具價(jià)值的的部分之一一。中國(guó)傳傳統(tǒng)住宅與與西方住宅宅相比，在在空間格局局上面，西西方以起居居室為核心心布置功能能，而中國(guó)國(guó)以院子為為核心。所所有房間朝朝著院子開開門，生活活在院子里里面展開。。前院院：可設(shè)面積不不大的前院院避免客廳廳直接面臨臨社區(qū)道路路，并讓客客廳有多面面視野入口玄關(guān)：：保證住戶活活動(dòng)的私密密，而且住住戶可以從從玄關(guān)一側(cè)側(cè)經(jīng)庭院入入戶蟹眼天井：：不僅具有采采光通風(fēng)的的功能，同同時(shí)也是整整個(gè)住宅的的通天氣眼眼讓中中式式元元素素在在建建筑筑細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)上上淋淋漓漓表表現(xiàn)現(xiàn),體現(xiàn)現(xiàn)豪豪宅宅價(jià)價(jià)值值產(chǎn)品提升產(chǎn)品品提提升升建建議議中式元素專題ChineseelementSpecialTopic磚雕磚雕雕往往往往施施于于門門樓樓、、墻墻頭頭、、垛垛頭頭、、照照壁壁、、門門景景、、月月洞洞、、墻墻貼貼面面等等處處，，最最精精彩彩的的是是施施于于每每進(jìn)進(jìn)分分隔隔處處的的磚磚雕雕門門樓樓上上。。磚磚雕雕用用料料大大多多是是蘇蘇州州陸陸墓墓““御御窯窯””生生產(chǎn)產(chǎn)的的細(xì)細(xì)料料方方磚磚。。門門樓樓磚磚雕雕中中間間大大多多嵌嵌以以字字幅幅，，又又大大多多請(qǐng)請(qǐng)當(dāng)當(dāng)?shù)氐馗吒吖俟儋F貴人人或或屋屋主主好好友友、、親親朋朋題題寫寫，，如如““厚厚德德載載福?！薄薄?、““祥祥云云瑞瑞日日””、、““玉玉山山嗣嗣美美””、、““旭旭麗麗風(fēng)風(fēng)和和””、、““師師儉儉賢賢后后””等等，，以以示示屋屋主主的的品品德德為為人人，，也也借借以以自自勉勉，，更更為為昭昭示示后后代代。。讓中中式式元元素素在在建建筑筑細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)上上淋淋漓漓表表現(xiàn)現(xiàn),體現(xiàn)現(xiàn)豪豪宅宅價(jià)價(jià)值值石雕雕一一般般施施于于柱柱礎(chǔ)礎(chǔ)、、坤坤石石、、石石欄欄、、井井圈圈、、石石牌牌坊坊等等處處。。石石雕雕用用料料大大都都是是蘇蘇州州市市郊郊山山地地產(chǎn)產(chǎn)的的石石灰灰石石、、花花崗崗石石，，元元明明多多用用石石灰灰石石，，清清代代多多用用花花崗崗石石。。產(chǎn)品提升產(chǎn)品提升升建議中式元素專題ChineseelementSpecialTopic石雕讓中式元元素在建建筑細(xì)節(jié)節(jié)上淋漓漓表現(xiàn),體現(xiàn)豪宅宅價(jià)值附件：中中式大宅宅案例綠城桃花花源十十錦錦園“十錦園園”別墅墅平均每每幢占地地面積約約2500平方米，，建筑面面積約1100平方米。。在產(chǎn)品品的設(shè)計(jì)計(jì)與營(yíng)造造過程中中，力求求將實(shí)踐踐和學(xué)習(xí)習(xí)所得的的對(duì)西方方居住文文化、東東方傳統(tǒng)統(tǒng)居住文文化及東東方民間間居住文文化的研研究和認(rèn)認(rèn)知，融融進(jìn)十錦錦園的創(chuàng)創(chuàng)作中，，使十錦錦園成為為具有一一定文化化內(nèi)涵、、融合中中西建筑筑文化的的高品位位住宅。。在設(shè)計(jì)計(jì)手法上上選擇了了“含””（中式式建筑元元素）的的手法，，而非簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的模模仿，在在國(guó)內(nèi)鮮鮮有先例例，是一一條前人人沒有走走過的道道路。中式大宅綠城桃花花源十十錦錦園綠城桃花花源十十錦錦園綠城桃花花源十十錦錦園綠城桃花花源十十錦錦園附件：中中式商業(yè)業(yè)街案例例古街位于于成都市市武侯祠祠旁，是是成都市市首座以以傳統(tǒng)川川西古鎮(zhèn)鎮(zhèn)為建筑筑風(fēng)格的的旅游休休閑街區(qū)區(qū)，錦里里跟武侯侯祠連為為一體，，進(jìn)入錦錦里不需需要買門門票。街街區(qū)全長(zhǎng)長(zhǎng)350余米，有有茶坊、、客棧、、酒樓、、酒吧、、戲臺(tái)、、各種風(fēng)風(fēng)味小吃吃、工藝藝品、土土特產(chǎn)等等等，集集旅游購購物、休休閑娛樂樂為一體體，其在在深厚民民俗文化化根基上上營(yíng)造出出的休閑閑氣氛更更值得細(xì)細(xì)細(xì)回味味?！板\錦里”是是依托成成都武侯侯祠而打打造的一一個(gè)蜀地地民俗文文化“博博物館””，它的的建成，，豐富了了武侯祠祠品牌文文化內(nèi)涵涵，體現(xiàn)現(xiàn)了川西西古街民民居建筑筑風(fēng)貌及及三國(guó)蜀蜀漢文化化特色。。中式商街成都錦里里簡(jiǎn)簡(jiǎn)介“錦里””位于武武候祠一一般保護(hù)護(hù)區(qū)內(nèi)，，南北長(zhǎng)長(zhǎng)約330米，東西西寬最窄窄處約20米，街道道寬度最最寬處6米，平均均寬度為為3-4米，對(duì)聚聚集人流流起到了了關(guān)鍵作作用，地地塊呈狹狹長(zhǎng)條狀狀，總用用地9235平方米米中式商街成都錦錦里規(guī)規(guī)劃劃附件：：中式式商業(yè)業(yè)街案案例中式商街成都錦錦里分分區(qū)區(qū)附件：：中式式商業(yè)業(yè)街案案例飲食文文化區(qū)區(qū)：在原原“三三顧園園”基基礎(chǔ)上上改建建而成成，此此處離離文物物建筑筑較遠(yuǎn)遠(yuǎn)，符符合消消防要要求，，也對(duì)對(duì)文化化展示示創(chuàng)造造良好好條件件?？偷旮趨^(qū)區(qū)：此區(qū)區(qū)離文文物建建筑較較近，，用高高低相相間的的常綠綠樹、、灌木木遮擋擋，似似隱非非現(xiàn)，，分而而不離離。錦繡展展示區(qū)區(qū)：為錦錦里的的中心心區(qū)。。這里里視野野開闊闊，展展示內(nèi)內(nèi)容豐豐富。。向西西蜀漢漢丞相相孔明明殿盡盡收眼眼底，，其倒倒影入入水中中，使使空間間倍感感開闊闊，波波光搖搖曳，，更具具園林林韻味味。新新搬入入的三三義廟廟作為為借景景，使使景觀觀更為為豐富富。向向東設(shè)設(shè)二層層浮雕雕廊，，既遮遮擋與與此不不協(xié)調(diào)調(diào)的多多層現(xiàn)現(xiàn)代建建筑，，參觀觀者又又可從從廊墻墻的浮浮雕上上，看看到四四川從從“蠶蠶蟲””開始始的絲絲綢、、錦緞緞的發(fā)發(fā)展史史；向向北可可從戲戲臺(tái)下下進(jìn)入入商業(yè)業(yè)步行行街，，兩邊邊設(shè)蜀蜀錦、、蜀繡繡作坊坊展示示區(qū)，，把蜀蜀錦、、蜀繡繡生產(chǎn)產(chǎn)實(shí)際際，展展現(xiàn)在在人們們的眼眼前，，讓四四川人人、成成都人人、外外地人人及外外國(guó)人人充分分了解解四川川省為為何簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱““蜀””的歷歷史。。戲臺(tái)臺(tái)上可可演出出地方方小型型戲曲曲，前前面設(shè)設(shè)廣場(chǎng)場(chǎng)，可可讓觀觀光者者參與與各種種民俗俗文化化活動(dòng)動(dòng)，既既可觀觀戲、、聽曲曲，又又可在在此停停留休休閑，，是一一處多多功能能的廣廣闊空空間。。民間藝藝術(shù)文文化區(qū)區(qū)：該區(qū)區(qū)可參參觀生生產(chǎn)加加工制制作的的各類類工藝藝品，，參觀觀者獲獲得參參與的的情趣趣。從從戲臺(tái)臺(tái)下進(jìn)進(jìn)入后后，依依次即即可參參觀絲絲綢產(chǎn)產(chǎn)品，，觀蠟蠟染坊坊；觀觀看中中醫(yī)看看病、、購川川內(nèi)名名貴藥藥材；；買三三國(guó)文文化紀(jì)紀(jì)念品品；參參觀諸諸葛井井；看看裱工工房裱裱國(guó)畫畫，并并可書書法名名家和和金石石名家家題字字和刻刻印。。再往往后可可購有有關(guān)三三國(guó)文文化書書籍、、字畫畫等；；參觀觀民風(fēng)風(fēng)民俗俗的工工藝品品，如如做糖糖餅、、打草草鞋、、紡棉棉花等等等，，最后后是敬敬奉中中華民民族的的偉大大母親親（四四川鹽鹽亭人人）、、也是是蠶桑桑絲綢綢的祖祖先——祖廟。。廟前前有一一小廣廣場(chǎng)，，從此此可進(jìn)進(jìn)入武武候祠祠一般般保護(hù)護(hù)區(qū)。。此段段街道道狹窄窄，空空間豐豐富多多變，，可再再觀《蜀都賦賦》所描寫寫的市市張列列肆的的景象象。中式商街成都錦錦里經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)模式式附件：：中式式商業(yè)業(yè)街案案例由于錦錦里土土地屬屬于國(guó)國(guó)有性性質(zhì)，，所以以商鋪鋪采取取只租租不售售的模模式，，從早早期的的400多家中中層層層篩選選，最最后選選擇落落戶30多家。。對(duì)30多個(gè)商商家的的信譽(yù)譽(yù)和實(shí)實(shí)力進(jìn)進(jìn)行了了嚴(yán)格格的把把關(guān)，，這對(duì)對(duì)穩(wěn)定定錦里里商業(yè)業(yè)持久久繁榮榮起到到了很很大的的作用用，而而且實(shí)實(shí)現(xiàn)了了在錦錦里古古街，，沒有有重復(fù)復(fù)的民民間藝藝術(shù)種種類，，全是是錯(cuò)位競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)的局面面。錦里的的商業(yè)業(yè)模式式和傳傳統(tǒng)的的商業(yè)業(yè)模式式不同同，錦錦里對(duì)對(duì)剛進(jìn)進(jìn)駐的的商家家實(shí)行行保障障經(jīng)營(yíng)營(yíng)，在在收取取商鋪鋪?zhàn)饨鸾饍r(jià)格格沒有有按照照成都都市固固有面面積收收取，，而實(shí)實(shí)行的的是按商家家所銷銷售的的物業(yè)業(yè)類型型收取取，這使使以手手工生生產(chǎn)的的四川川固有有蜀錦錦、蜀蜀繡利利潤(rùn)薄薄但又又具有有豐富富文化化內(nèi)涵涵的民民間珍珍品在在錦里里得到到可持持續(xù)的的發(fā)展展。對(duì)對(duì)酒吧吧餐飲飲等利利潤(rùn)高高的商商家所所收取取的租租金自自然就就要高高一些些，這這種商商鋪收收租的的方法法使得得錦里的的商業(yè)業(yè)持久久繁榮榮但又又不失失錦里里深厚厚的文文化內(nèi)內(nèi)涵。。古戲臺(tái)民間藝人現(xiàn)場(chǎng)制作特色商品花車中國(guó)風(fēng)的酒吧工藝品制作消費(fèi)活動(dòng)DM中式商街成都錦錦里特特色色展示示附件：：中式式商業(yè)業(yè)街案案例800年前，，這里里是一一軸定定皇城城的南南宋天天街；；100年前，，這里里是百百業(yè)俱俱興的的福地地。如如今，，這條條承載載著歷歷朝歷歷代的的商業(yè)業(yè)故事事，寄寄托著著無數(shù)數(shù)人懷懷舊情情懷的的“御御街””，已已成為為杭州州“接接軌世世博，，迎接接世博博”10條世博博之旅旅線路路之一一。以以“恢恢復(fù)城城市記記憶，，展示示御街街風(fēng)采采”為為宗旨旨，杭杭州市市中山山路綜綜合保保護(hù)與與有機(jī)機(jī)更新新工程程全面面啟動(dòng)動(dòng)，為為這一一有著著千年年歷史史的南南宋御御街帶帶來第第三個(gè)個(gè)黃金金時(shí)期期。精精心修修繕的的南宋宋御街街，于于2009年9月30日正式對(duì)外外開放。目目前，這條條街已成為為多元文化化在杭城匯匯聚的一個(gè)個(gè)縮影，既既有“孔鳳鳳春”、老老廟黃金等等滬杭兩地地本土百年年老字號(hào)，，也有哈根根達(dá)斯、costa咖啡等舶來來品牌，東東西方文明明在這里奏奏響了新的的奏鳴曲。。附件：中式式商業(yè)街案案例中式商街杭州御御街街附件：中式式商業(yè)街案案例中式商街杭州御御街街附件：中式式商業(yè)街案案例中式商街杭州御御街街附件：中式式商業(yè)街案案例中式商街杭州勝勝利利河美食街街附件：中式式商業(yè)街案案例中式商街杭州勝勝利利河美食街街中式商街杭州勝勝利利河美食街街附件：中式式商業(yè)街案案例ThanksforyourattentionWishyouagoodday!9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Wednesday,January4,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。23:54:4723:54:4723:541/4/202311:54:47PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2323:54:4723:54Jan-2304-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。23:54:4723:54:4723:54Wednesday,January4,202313、乍見翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問年。。。1月-231月-2323:54:4723:54:47January4,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國(guó)見青青山。。04一月202311:54:47下午午23:54:471月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。