SOHO中國典型產(chǎn)品基本

SOHO中國典型產(chǎn)品簡析目錄一、前言二、典型項(xiàng)目

1、SOHO現(xiàn)代城

2、建外SOHO

3、SOHO?尚都

4、三里屯SOHO5、銀河SOHO三、歸納總結(jié)一、前言SOHO中國（有限公司）成立于1995年潘石屹（夫）、張欣（妻）

公司定位：主要在北京和上海城市中心開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)。（長城腳下的公社＆博鰲藍(lán)色海岸）公司特質(zhì)：與國際知名建筑師合作，結(jié)合本土客戶的需求（尊重市場），把“創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念”轉(zhuǎn)化成引領(lǐng)潮流的物業(yè)。

公司理念：創(chuàng)造CBD繁華

——精準(zhǔn)地把握市場契機(jī)，堅(jiān)持獨(dú)特創(chuàng)新的建筑設(shè)計(jì)理念，建造具有中國當(dāng)代風(fēng)格的建筑，所開發(fā)的10個(gè)以上的項(xiàng)目成為北京典范建筑。本次報(bào)告主要萃取潘張公司北京13個(gè)項(xiàng)目中的5個(gè)典型項(xiàng)目（另上海有8個(gè)項(xiàng)目），進(jìn)行簡要的分析和概括。⑴SOHO現(xiàn)代城⑵建外SOHO⑶SOHO?尚都⑷朝外SOHO⑸光華路SOHO⑹光華路SOHOII⑺SOHO北京公館⑻中關(guān)村SOHO⑼

三里屯SOHO⑽

前門大街⑾朝陽門SOHOI⑿

朝陽門SOHOII⒀銀河SOHO

[朝陽門SOHOIII]SOHO中國在北京已經(jīng)完成和正在建設(shè)的項(xiàng)目：二、典型項(xiàng)目1、SOHO現(xiàn)代城

——SOHO中國第一個(gè)項(xiàng)目位于北京CBD，中國國際貿(mào)易中心（國貿(mào)）東面

總建筑面積48萬平米，48家店鋪，283套辦公室，1897套公寓（注意：回避高容積率）

1998年正式銷售，總銷約40億，2001年竣工1999年、2000年連續(xù)兩年獲得北京單體項(xiàng)目銷售冠軍項(xiàng)目的意義：

1997年，SOHO中國（潘石屹）預(yù)見到中小公司的迅速崛起以及他們對居住和工作空間混合的需求越來越大，便首次向市場推出“小型辦公，居家辦公”（SOHO）這一概念，給業(yè)主提供了靈活多功能的空間。潘石屹成為地產(chǎn)概念創(chuàng)作專家，使得他的公司在以后的發(fā)展中，注重市場、創(chuàng)新、設(shè)計(jì)、概念。圖片來源于SOHO中國網(wǎng)站2、建外SOHO

北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路39號（國貿(mào)中心對面）建筑面積：約70萬平方米（含地下面積）占地面積：16.9萬平方米

山本理顯RikenYamamoto擔(dān)綱總設(shè)計(jì)師20棟塔樓，4棟別墅；由于設(shè)計(jì)中沒有設(shè)置圍墻，其中l(wèi)6條小街在占地約17萬平米的建筑群中流動，制造出國際都市中充滿人情味的小街文化。（中國小街傳統(tǒng)文化在國際大都市CBD中的嫁接）

——所帶來的不單是突破性的建筑概念，更提倡一種北京新生代的居住模式

——被媒體稱為北京“最時(shí)尚的生活櫥窗”《時(shí)代》雜志上曾評價(jià)：“SOHO的生活方式能否給住宅區(qū)以新的活力，眾多建筑師們的巨型建筑能否改變中國的面貌，這是誰都無法斷言的。但這些新的建筑確實(shí)影響了中國的年輕一代。中國也正在邁向一個(gè)新的時(shí)代”?！延袛?shù)百家家公司進(jìn)駐駐，居住、、工作、休休閑、消費(fèi)費(fèi)融為一體體，成長為為繁華熱鬧鬧的都市生生活中心。?！前涂似炫炁灥?、同仁仁堂旗艦店店、渝鄉(xiāng)人人家旗艦店店、東田造造型旗艦店店、美克美美家、溫帝帝吳等極具具風(fēng)格的時(shí)時(shí)尚店鋪。。——每年持續(xù)4個(gè)月的夏日日狂歡節(jié)引引來眾多明明星舉辦露天演唱會會，詩人在廣廣場舉辦詩歌朗誦會會，藝術(shù)家在在街頭展示示當(dāng)代先鋒藝術(shù)，時(shí)尚品牌在這里發(fā)布布新產(chǎn)品，，文化人群群在這里做做主題沙龍。平均每年年舉辦四十十多場極具具風(fēng)格的各各類活動（（商業(yè)文化化活動），，吸引了眾眾多時(shí)尚精精英人士在在此流連。。位于北京CBD核心區(qū)，國國貿(mào)橋金十十字的西南南角。圖片來源于于SOHO中國官方網(wǎng)網(wǎng)站圖片來源于于SOHO中國官方網(wǎng)網(wǎng)站3、SOHO??尚都總建筑面積積約17萬平方米。。占地面積約約2.2萬平方米其中地上11萬平方米，，地下6萬平方米。。整個(gè)項(xiàng)目按按地域劃分分為西區(qū)、、北區(qū)和南南區(qū)?！鲄^(qū)一棟8層商業(yè)樓，，北區(qū)一棟棟24層辦公樓，，南區(qū)一棟棟29層公寓；同時(shí)還包括括4層裙房，從從地下一層層至地上四四層均為商商鋪。該項(xiàng)目是一一個(gè)成熟的的、量身定做的的標(biāo)準(zhǔn)化投投資產(chǎn)品，主要有以以下三個(gè)突突出特點(diǎn)：：①辦公樓精裝裝修。270戶最適合投投資的精裝裝修辦公樓樓，省去裝裝修免租期期；更易出出租，縮短短周期。（（北京寫字樓樓租金最高高的區(qū)域，，充分保證證租金回報(bào)報(bào)高枕無憂憂︱分戶式空調(diào)調(diào)，每戶單單獨(dú)計(jì)量）②大規(guī)模小商商鋪。450個(gè)最適合投投資的小面面積商鋪，，構(gòu)成商鋪鋪規(guī)模大的的特點(diǎn)，小小面積商鋪鋪具有聚集集性，易于于聚攏人氣氣，商業(yè)氛氛圍濃厚。。③開放型設(shè)計(jì)計(jì)。通常小區(qū)底底商主要面面向小區(qū)居居民，人流流及消費(fèi)能能力十分有有限；本項(xiàng)項(xiàng)目商業(yè)物物業(yè)的位置置和開放型型設(shè)計(jì)決定定了它的消消費(fèi)人群將將來自全北北京、全中中國甚至全全世界。位于CBD西北角，整整個(gè)項(xiàng)目處處在朝外商商圈、建國國門商圈和和國貿(mào)商圈圈三圈交匯匯的黃金地地帶。（圖圖片來源SOHO中國網(wǎng)站））由當(dāng)前國際際最被看好好的前衛(wèi)建建筑師彼得·戴維森及其Lab建筑工作室室擔(dān)當(dāng)設(shè)計(jì)（（圖片來源源SOHO中國網(wǎng)站））4、三里屯SOHO由5個(gè)購物中心心、9幢不同高度度的寫字樓樓和公寓樓樓組成。日日本著名建建筑設(shè)計(jì)師師隈研吾KengoKuma設(shè)計(jì)。由溪水蜿蜒蜒貫穿其中中的下沉花園廣廣場以及旱冰場將5個(gè)購物中心心串連起來來，功能豐豐富。46萬平米的建建筑讓這里里就像一個(gè)個(gè)濃縮了的的城市景觀觀，在這種種得天獨(dú)厚厚的環(huán)境中中三里屯SOHO將成為北京京最聚人氣氣的戶外步行商商業(yè)街區(qū)和休閑廣場。?？傉嫉孛娣e積：約5.1245萬平方米規(guī)劃總建筑筑面積：465,680平方米，地上約為31.568萬平方米，，地下約為為15萬平方米商業(yè)：約為為12.8萬平米（B1-4層，局部5層）；辦公：10.2萬平米（共共5棟）；公寓：11.98萬平米（共共4棟）建筑高度：：97米建筑層數(shù)：：地上：28層（最高））地下：4層層高：公寓寓3.1米；寫字樓樓3.5米；商業(yè)：B1層5米，一層4.8米，二層4.3米，三層4.3米，四層4.5米裝修：公寓寓及寫字樓樓均為精裝裝修車位：地下下二至四層層，共三層層，地面55輛，地下停停2362輛，總共2417輛裙房（一至至四層，局局部五層））及地下一層將作為零售售商業(yè)。高高層(五層及以上上)用作寫字樓樓和公寓；；地下二至至四層用作作停車場、、設(shè)備機(jī)房房和服務(wù)管管理用房。。項(xiàng)目位于三里屯商業(yè)業(yè)區(qū)核心地地段的商業(yè)、辦公公、居住綜綜合社區(qū)（（朝陽區(qū)工工體北路南南側(cè)，南三三里屯路路路西）。。距地鐵10號線工體北北路站約500米。緊鄰CBD、燕莎、東東直門、朝朝外等區(qū)域域的核心位位置，交通通樞紐，緊緊臨東三環(huán)環(huán)交通樞紐紐。獨(dú)特、優(yōu)越越的地理位位置和濃郁郁的人文環(huán)環(huán)境會吸引引各種個(gè)性性化店鋪，，使這里會會聚大量咖咖啡館、酒酒吧和各種種美食餐廳廳，龐大的的休閑、娛娛樂、消費(fèi)費(fèi)的人流，，將繼承獨(dú)獨(dú)特的三里屯夜生生活文化。體量大，業(yè)業(yè)態(tài)豐富，，與相鄰的的單純商業(yè)業(yè)項(xiàng)目相比比，三里屯屯SOHO作為一個(gè)大型城市綜綜合體包含了五星星級酒店、、高檔寫字字樓、公寓寓，改變了了城市建筑筑原本單一一的商業(yè)化化運(yùn)作模式式。商業(yè)形態(tài)差差異化：SOHO商業(yè)主要由由具有創(chuàng)意、、個(gè)性、時(shí)時(shí)尚的店鋪組成，，追求隨意意、高人氣氣、大人流流，符合未未來城市人人群休閑消消費(fèi)的潮流流風(fēng)尚。潮流號召力：SOHO文化個(gè)性鮮鮮明，倡導(dǎo)都市市商業(yè)消費(fèi)費(fèi)文化理念念在北京受受到眾多小小資、白領(lǐng)領(lǐng)和熱愛生生活的人士士們的追捧捧。以上三張和和下一張圖圖片來源SOHO中國網(wǎng)站城市建筑史上上里程碑式的的項(xiàng)目×20世紀(jì)，絕大部部分建筑師主主要考慮建筑筑里面的空間間——其實(shí)建筑和建建筑之間的空空間就被遺忘忘了，所以在在流線型的設(shè)設(shè)計(jì)里面，建建筑室外的空空間也會變得得很有意思。。5、銀河SOHO——未來時(shí)代新城城市空間東二環(huán)上地標(biāo)標(biāo)性建筑建筑設(shè)計(jì)前衛(wèi)衛(wèi)，具有太空動感，融動優(yōu)美建筑群集商業(yè)辦公于于一身的大型型綜合項(xiàng)目營造了流動和和有機(jī)的內(nèi)部部空間占地50,000平米、總建筑筑面積328,204平方米SOHO中國公司旗下下的核心商業(yè)項(xiàng)目目——高端商業(yè)寫字字樓項(xiàng)目簽約客戶多為為投資客（一一半以上曾經(jīng)經(jīng)以投資住宅宅為主，看重重成熟商務(wù)核核心區(qū)的稀缺缺性與經(jīng)營活活力）使用了多項(xiàng)綠色建筑的先進(jìn)技術(shù)，，比如高性能能的幕墻系統(tǒng)統(tǒng)、日光采集集、百分之百的地地下停車、污水循環(huán)利利用、高效率率的采暖與空空調(diào)系統(tǒng)、無無氟氯化碳的的制冷方式以以及優(yōu)質(zhì)的建筑自動化體系。設(shè)計(jì)一個(gè)主題題思想是：借借鑒中國院落落（北京四合院）的思想，創(chuàng)創(chuàng)造一個(gè)內(nèi)在在世界。一個(gè)完全二十十一世紀(jì)的建建筑：不再是是剛硬的矩形形街區(qū)及街區(qū)區(qū)之間的空間間（中國中北北部城市的火柴盒建筑）?！峭ㄟ^可塑的、圓潤潤的體量相互聚結(jié)、溶溶合、分離以及通過拉伸的天橋再連接，創(chuàng)造造了一個(gè)連續(xù)續(xù)而共同進(jìn)化化的形體以及及內(nèi)部流線的的連續(xù)運(yùn)動。。建筑設(shè)計(jì)策略略——通過單體的整合營造出出一個(gè)壯觀的的整體。每棟棟建筑個(gè)體均均有它的中庭庭和交通核心心，且在不同同層面上融合一起，從而創(chuàng)創(chuàng)造出豐富流流動的空間景景致和室外平平臺。平臺的的相互錯(cuò)綜位位移，不同層層面對彼此視視角的介入，，產(chǎn)生環(huán)繞著著的、引人入入勝的環(huán)境。。建筑在從下至至上的不同層層面各個(gè)方向展開，所以它它是一個(gè)360度的建筑世界，，沒有角落也也沒有不平滑滑的過度，源源自自然的啟迪，建筑的外觀觀展示了連續(xù)流動的深空間。數(shù)百米長的景景觀構(gòu)成深遠(yuǎn)遠(yuǎn)的、全角度度的視野。訪訪客可以仰望望，也可以向向前遠(yuǎn)眺，透透過百米長的的空間找到下下一目標(biāo)和方方向?！@里的關(guān)鍵策策略是空間的流動性性和導(dǎo)向性。當(dāng)走近建筑筑的時(shí)候，會會觀察到光影的游戲，開放放空間和封閉閉空間的轉(zhuǎn)換換。這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)設(shè)計(jì)、施工和和使用遵循美美國“領(lǐng)先能能源與環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)建筑評級級體系”標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（LEEDC&Sstandard），節(jié)能環(huán)保保。普利茲克建筑筑獎像一架選選拔建筑大師（在在世的）的機(jī)器，目光犀利，下下手精準(zhǔn)，絕大多數(shù)獲獎獎?wù)叩拇_名副副其實(shí)。它似乎自成體體系，從第一一屆得主菲利利普·約翰遜（1979年）開始，到到凱文·羅奇（1982年）、丹下健健三（1987年）、雷姆·庫哈斯（2000年），勾勒出出一條影響深深遠(yuǎn)的現(xiàn)代主主義和后現(xiàn)代代主義的建筑筑思潮脈絡(luò)；；它能打破地地域偏見，三三位日本人和和兩位拉丁美美洲建筑師的的入選，顯示示了評選范圍圍的全球性特特征；——出生于巴格達(dá)達(dá)的女建筑師師扎哈·哈迪德（2004年）的登場，，多少彌補(bǔ)了了它在性別取取向上的一些些遺憾；——而對弗蘭克·蓋里（1989年）的關(guān)注，，足以表明它