買房合同模板集合十篇

買房合同模板集合十篇購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語認真閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進展詢問。

就合同主要條款說明如下：

（1）關(guān)于房屋面積方面的條款。

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩局部成。應(yīng)在合同中商定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并商定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。

目前交付房屋時，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積削減，公攤面積增大。為避開此種對買房人不利的狀況消失，合同中有必要商定套內(nèi)建筑面積不得削減多少，公攤面積不得增大多少等等，比方：2％，并商定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任等。

另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同商定不符時，一般根據(jù)最高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。

（2）關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。

價格條款應(yīng)比擬明確，應(yīng)有細項約束進展商不得隨便加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、具體規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。

可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，假如不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，最好爭取參加此條款，到達留給自己一個冷靜期的效果。

購房者在簽合同時肯定要具體地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥房、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級；建材配備清單、等級；屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

雙方合同中表述為“大理石地面、花崗石外墻與進口潔具、廚具”，而實際入住時業(yè)主發(fā)覺，大理石地面材料實為人造大理石，而進口潔具、廚具實際上是國內(nèi)產(chǎn)品，只是貼上外國商標(biāo)。在案件審理時，開發(fā)商使用人造大理石沒有違約，由于當(dāng)時在簽合同時并未講明肯定要自然大理石。而進口潔具是合資廠生產(chǎn)，確是外國品牌，也符合商定。固然，使用這些產(chǎn)品使造價和裝修檔次與業(yè)主所想象的差距較大。對這種裝修條款商定不明確，雙方解釋條款意見不一的情形，對格式條款按《合同法》有關(guān)規(guī)定以不利于合同供應(yīng)方即開發(fā)商的解釋為準(zhǔn)。

有些購房人認為，商品房竣工后已經(jīng)過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用，因此商品房不應(yīng)當(dāng)消失質(zhì)量問題。而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質(zhì)量的細節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中商定商品房的質(zhì)量問題。但事實并非如此。

商品房竣工驗收是以抽查的方式進展驗收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所盼望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂，側(cè)重愛護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中商定房屋的質(zhì)量問題。

墻體、地面、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛(wèi)生間防水狀況，外表裂縫等進展必要商定。

（4）關(guān)于售后物業(yè)治理的條款。

這是購房人在簽合同時簡單忽視的內(nèi)容，要留意防止物業(yè)治理公司變更物業(yè)費。

但是，在實際簽約時，許多房地產(chǎn)公司不同意在訂立商品房買賣合同時與買受人簽訂有關(guān)物業(yè)治理協(xié)議。對此，買受人應(yīng)當(dāng)據(jù)理力爭，防止交房時物業(yè)公司變更物業(yè)費。

（5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。

應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。

（6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。

由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或托付代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。

根據(jù)《商品房銷售治理方法》的規(guī)定，商定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實際簽約時，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。買房人應(yīng)力爭在合同中，將出賣人為買受人辦理產(chǎn)權(quán)證的期限商定為60日，不宜太長。假如此期限時間過長，如：365天以上，說明此工程的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對買受人采納公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證有很大影響。

（7）關(guān)于稅費負擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自擔(dān)當(dāng)，并明確載入合同。

（8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。

包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負的責(zé)任；買受人逾期付款應(yīng)負的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負的責(zé)任等。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不行抗力導(dǎo)至逾期交房，不擔(dān)當(dāng)責(zé)任”這樣的表述。依據(jù)我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，“不行抗力”，是指不能預(yù)見、不行避開并不能克制的客觀狀況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)斗等。依照此規(guī)定，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)了延長、擴張。但售房方不能把進展商自己的過錯，如：對市場推斷不精確投資失誤、工程設(shè)計不周密修改方案等因素歸之為不行抗力，同時也不能把應(yīng)當(dāng)估計到而沒有估計到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不行抗力，從而免除自己理應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任。因此簽訂合同時，應(yīng)特殊留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

現(xiàn)在開發(fā)商在購房合同中，關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任一般商定為每拖延一日擔(dān)當(dāng)全部房款萬分之二或三的違約金。這個違約金的比例偏低，與支付房款的銀行貸款利息相當(dāng)，違約金的懲處性表達不夠，買房者應(yīng)爭取提高該比例，可以考慮在千分之0.5至1之間。

簽訂合同時，留意“不行抗力”在合同中是如何界定的。

“不行抗力”指不能預(yù)見、不能避開并不能克制的客觀狀況（僅指自然災(zāi)難，不包括政府行為或社會特別大事）。任何一方不得就此做擴大解釋，否則，該解釋不具有約束力。并應(yīng)商定一個告知期限。

出賣人有時提出以下免責(zé)條款，買受人最好不要同意：非出賣人緣由，有關(guān)部門延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的；施工中遇到特別惡劣天氣、重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時解決的。

補充協(xié)議別嫌煩

《商品房買賣合同》補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、拖延交房特別緣由的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)治理等。建議購房者在簽約時肯定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項要加以補充。

買受人在簽訂合同時肯定要將自己與開發(fā)商所商定的事項在合同中加以表達，只有這樣才能在日后發(fā)生爭議的狀況下，有據(jù)可尋，最大限度地維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。買受人盡可能要求開發(fā)商供應(yīng)電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個根本知情權(quán)，也是今后解決爭議的主要依據(jù)。

房屋平面圖作為合同的附件一，是當(dāng)事人意思全都的表示，也是日后發(fā)生爭議的解決依據(jù)。由于劉先生在簽訂合同時并沒有認真審查自己合同的附件，所以并沒有意識到開發(fā)商所供應(yīng)的房屋平面圖與雙方實際商定的并不全都，并且存在很多缺陷，而當(dāng)雙方發(fā)生爭議時，起到證據(jù)作用的卻只能是合同附件中的平面圖，所以，盼望廣闊消費者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時，肯定要認真審查房屋平面圖的方向、尺寸、比例等詳細細節(jié)是否在圖中標(biāo)明。

避開商住混用引發(fā)糾紛。隨著商品房的交付使用，因商住混用產(chǎn)生糾紛的`現(xiàn)象時有發(fā)生，可在合同中商定出賣人保證本幢商品房只作為住宅出賣，不得作為商業(yè)用房出賣，否則擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

商定“五證”復(fù)印件的真實性，否則開發(fā)商應(yīng)擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任選擇賣方出示《建立工程竣工驗收備案表》作為房屋交付的條件。交房時出示實測面積。

從市場的角度來說，適銷對路的產(chǎn)品供不應(yīng)求，仍處于賣方市場，賣方就會利用市場的優(yōu)勢，在履行合同的過程中不做出太多讓步。至于市場需求少或積壓商品房，因存在這樣那樣的問題，賣方寧死也不愿讓步。從司法的角度看，房地產(chǎn)市場剛剛形成并高速進展，立法者、治理者從觀念上和實際操作上都不能適應(yīng)房地產(chǎn)市場快速進展的需要，且又無閱歷及先例可循，導(dǎo)致立法和治理相對于房地產(chǎn)業(yè)的快速進展來說比擬滯后；在幾種因素的綜合作用下，短期內(nèi)買方與賣方是無法抗衡的，無法到達權(quán)利義務(wù)趨向于真實全都。那么在這種買方明顯處于弱勢及不利的狀況下，怎么能盡最大可能為自己爭得一些應(yīng)屬于自己的但實際上卻被侵害或被無視的權(quán)利呢？

買方聘請律師幫忙簽訂購房合同的，在就合同條款進展協(xié)商、談判的時候，買方要與自己的律師站在一個立場，要表示出對律師的高度信任，這樣才有利于爭取到最大的合同合法權(quán)益，最大程度削減合同內(nèi)容不利于買方甚至對買方不公的結(jié)果。在開發(fā)商表示不簽就算了的狀況下，即使你很想買這個房子，你也要鎮(zhèn)靜，不要輕易放棄律師為你提出的談判條件，要知道許多談判不是一蹴而就的，要有各自爭取的過程。

總之，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要焦急，盡可能多詢問一些專業(yè)人士，這樣才能簽訂一份權(quán)利、義務(wù)對等的商品房買賣合同。

簽字蓋章祝圓滿

北京已消失了同一房屋買賣合同竟有三個版本的案件糾紛，開發(fā)商擅改合同是消失三個版本的合同緣由。

堅持賣方先蓋章，買方后簽字，不在合同上留空白。建議在合同上由加蓋騎縫章、過頁章，個人買主過頁簽字。

簽訂商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)是雙方對合同的條款達成全都意見并以書面形式表達后同時簽字蓋章，然后合同才能生效。但實際上一些開發(fā)商要求買方先簽字，然后才去蓋章。開發(fā)商這樣做有許多理由，比方開發(fā)商托付中介機構(gòu)售樓時，中介機構(gòu)并無權(quán)在合同上蓋章，所以必需將談好的合同送到開發(fā)商那里去蓋章；還有的是開發(fā)商的公章歸某個人掌管，為了提高開發(fā)商自己的效率或自己便利或者其它的緣由，開發(fā)商一般在湊足了幾份買方已事先簽字的合同后，才集中起來去蓋章。

賣方蓋章和買方簽字的時間差，對于誠信的開發(fā)商來說無需多慮，但對于個別存在有意欺詐的開發(fā)商，買方就不得不防了，比方開發(fā)商利用這個時間差，將一式四份的合同修改，在空白處增加對自己有利的內(nèi)容，對事先談好的補充協(xié)議不認可，可這時買方已簽字了，首付款大都交了，這會使買方處于一個不利的地位。

為了防止這種概率雖小但對買方殺傷力卻極強的細節(jié)，建議買方事先將合同的空白處劃掉，并將已選擇的條款用漢字在合同的空白處表述出來，以防被改動。

最好堅持雙方同時蓋章簽字，這開發(fā)商不是不能做到，同時也是對買方的一種敬重，對合同嚴(yán)厲性的敬重。

買房合同篇2

甲方(出賣人)：____________________身份證件號碼：____________________

乙方(買受人)：____________________身份證件號碼：____________________

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在公平、自愿、誠懇信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條

甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

(一)房屋座落于__________，建筑面積為__________平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米;

(二)出售房屋的全部權(quán)證證號為__________;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

其次條

甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

計價方式與價款。

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣__________元整;

乙方在_____年_____月_____日前付給甲方定金(人民幣)，_____(大寫)元，_____(小寫)元。該定金條款的商定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最終一次付款時充抵房款。

第四條

房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在_____年_____月_____日，付人民幣_____萬元;

其次期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款_____萬元;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣_____萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于_____年_____月_____日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按以下商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：

第六條

甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條

甲、乙雙方同意，雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。

在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不管何時，甲方應(yīng)予幫助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而患病的損失，由甲方負賠償責(zé)任。如甲方緣由而不能辦理過戶登記，乙方有權(quán)解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地治理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按以下商定辦理：

該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方商定，該費用由甲方擔(dān)當(dāng)乙方擔(dān)當(dāng)。

除本條其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)。

第八條

甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3%計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

第九條乙方全部或一局部不履行本合同商定的日期給付房價款時，其逾期局部，乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權(quán)解除本合同。

第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準(zhǔn)予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋全部權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。

第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第十二條該房屋正式交付時，物業(yè)治理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按以下商定處理：

第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的局部。

第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。

第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)份，乙方留執(zhí)份，為申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有一樣的法律效力。

第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。

甲方(簽章)：__________乙方(簽章)：__________

地址：________________地址：________________

現(xiàn)住址：______________現(xiàn)住址：_____________

聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：___________

簽約日期：____________簽約日期：___________

買房合同篇3

賣方（甲方）：

身份證號碼：

具體住宅：

買方（乙方）：

身份證號碼：

具體住宅：

甲、乙雙方就房屋買賣相關(guān)事宜，依照現(xiàn)行法律法規(guī)，本著公平、自愿、公正、公正的原則，協(xié)商全都，訂立本合同如下條款，供雙方共同遵照執(zhí)行：

一、房產(chǎn)地點：

二、出售價格：

三、付款方式：

1、本合同簽訂后1天內(nèi)，乙方支付給甲方萬元。

2、15日內(nèi)付萬元，其余萬元年月日前付清。

四、房屋交付日期：

交付萬元之后交付房屋。

五、甲方責(zé)任：

1、甲方必需保證本房產(chǎn)的合法性，保證其未被抵押、擔(dān)保、出租、出售等，確保不存在任何尚未理清的糾紛；

2、甲方有責(zé)任協(xié)作幫助乙方辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費用由乙方擔(dān)當(dāng)；

3、按本合同商定交付本房產(chǎn)，逾期視為違約；

4、合同簽訂后，甲方不得以任何理由和借口索回本房產(chǎn)；

六、乙方責(zé)任

1、按本合同商定準(zhǔn)時支付購房款等相關(guān)費用；

2、合同簽訂后，乙方不得以任何理由和借口拒收本房產(chǎn)；

3、本合同簽訂后，視為乙方認可本房產(chǎn)質(zhì)量，日后之修理、保養(yǎng)等費用，由乙方自行擔(dān)當(dāng)，不得以房屋質(zhì)量問題向甲方提出任何要求；

4、乙方收房后，不得隨便改建和擴建，若因此產(chǎn)生違規(guī)建筑，導(dǎo)致受處處罰或強制拆遷等后果，均與甲方無關(guān)，一概由乙方擔(dān)當(dāng)；

5、乙方須擔(dān)當(dāng)政策及城市規(guī)劃風(fēng)險，與甲方無關(guān)。

七、違約責(zé)任

1、乙方逾期付款，則按其逾期付款金額以每日千分之一計算違約金支付給甲方，逾期超過30天，甲方有權(quán)單方解除本合同。解約后，乙方已付房款不退。

2、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。

八、其他商定

本合同一式四份，甲方、乙方、中間人各一份，簽字生效。

甲方（蓋章）：__________________乙方：_________________________

代表人（簽字）：________________身份證號碼：____________________

_________年________月_______日_________年________月_______日

買房合同篇4

1.簽署合同之前必需查產(chǎn)權(quán)

新居的查詢核實主要是查詢核實開發(fā)商的預(yù)售許可證、國有土地使用證等信息。

2.仔細閱讀任何一項交易條款

合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過程中，必需提前對標(biāo)準(zhǔn)合同中需要商定的內(nèi)容進展全面細致的學(xué)習(xí)，請細讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個條款。

3.合同空格處未作商定的局部，均應(yīng)劃線刪除

合同會有很多空白的地方，這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊供應(yīng)了條件。

4.保存任何費用的發(fā)票

要留意保存發(fā)票，而且要主動向開發(fā)商索取各種費用的發(fā)票。

5.不輕易簽訂托付書

托付書是一種授權(quán)書，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的托付書，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被托付人。對買房過程中任何形式的托付，你都應(yīng)當(dāng)知曉。

6.購房發(fā)票喪失該如何處理

購房發(fā)票喪失了，房產(chǎn)證還是能辦理的，但是需要更長的辦理時間，也會鋪張許多精力去辦理手續(xù)。

這種狀況發(fā)生后：

1、購房者首先要登報聲明該發(fā)票作廢；

2、到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)喪失狀況說明；

3、再由房產(chǎn)部門核實喪失的真實狀況。

買房合同篇5

簽買房合同時又要留意的事項：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”。

即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。簽訂標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同，最好請律師代理或介入并要對合同進展公證，確認其法律效力。

2、留意使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本。

很多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。因此建議消費者直接與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同，這樣購房者就有充分的主動權(quán)與開發(fā)商就合同的詳細條款進展完全公平的協(xié)商。

3、留意查驗有關(guān)證明文件。

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。此外要核對一下賣方的營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企事業(yè)資質(zhì)證書，要留意這些證照文件的單位名稱是否全都。

4、留意買期房要留意建筑面積的商定。

購房者在建筑面積商定時僅僅用多退少補、按實結(jié)算來商定面積問題時簡單產(chǎn)生糾紛。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，也要將套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e填。在沒有商定的狀況下，依據(jù)有關(guān)法規(guī)，建筑面積超過預(yù)售合同商定的，購房人可以不擔(dān)當(dāng)增加局部的價款，建筑面積缺乏預(yù)售面積合同商定的，開發(fā)商應(yīng)將建筑面積削減局部的價款退還購房者。

5、留意買期房要商定條件和時限。

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。購房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均商定清晰。

6、留意簽約時要留意房屋質(zhì)量問題。

購房者在簽約時，應(yīng)仔細推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容。并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、留意簽約時明確物業(yè)治理事項。

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。

8、留意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容。

補充協(xié)議通常由開發(fā)商起草，購房者應(yīng)防備有些開發(fā)商將示范合同文本中愛護交易公正的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、留意商定違約責(zé)任。

擔(dān)當(dāng)責(zé)任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。消費者在商定時要留意違約責(zé)任的公平性。

在簽訂購房合同的時候，當(dāng)事人需要留意的事項，小編已經(jīng)在上文中進展了具體的闡述。固然，在實際購置房子的時候需要留意的地方還許多，這就需要各位發(fā)揮聰慧才智，避開自己的利益受到損害了。

買房合同篇6

本合同雙方當(dāng)事人：

賣方(以下簡稱甲方)

買方(以下簡稱乙方)：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，簽訂本合同并共同遵守。

一、商品房根本狀況

1.甲方依據(jù)房許字第號《商品房銷售許可證》將坐落在市區(qū)路(街)號(小區(qū))號樓(總層數(shù)、用途、構(gòu)造)單元層室廳號(治理號)的商品房出售給乙方。

2.乙方購置商品房套，建筑面積(大寫)平方米，(小寫)平方米。房屋建筑面積以市房地產(chǎn)治理局實地測量后計算的測量結(jié)果為準(zhǔn)。

3.乙方購置的商品房的土地使用權(quán)以(劃撥、出讓)方式取得，土地使用權(quán)年限至年月日。

4.甲方于年月日前將上述所列房屋交付乙方使用。

5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設(shè)施外，還有等設(shè)施。

二、總價款及付款方式

1.經(jīng)雙方協(xié)商全都，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米元銷售給乙方，總價款(小寫)元，(大寫)元。

2.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付購房定金元。

3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于年月日付清全部房款;乙方分期付款的，其購房定金在第次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：合同定額(元)付款日期

定金年月日

一期(大寫)(小寫)年月日

二期(大寫)(小寫)年月日

三期(大寫)(小寫)年月日

四期(大寫)(小寫)年月日

五期(大寫)(小寫)年月日

貸款(大寫)(小寫)年月日4.其中第期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方有意造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權(quán)要求對方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

三、面積誤差

該商品房交付時，實際建筑面積與合同商定面積誤差超過商定面積%時，乙方可選擇以下任一種方式處理：

1.乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息;

2.乙方同意承受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調(diào)整。

四、合同登記

自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場治理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證;稅費按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。如因一方緣由造成另一方不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對方按房款的%賠償并有權(quán)要求解除合同。

五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)視檢驗部門驗收合格，同時必需實行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度;凡未實行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

六、產(chǎn)權(quán)登記

乙方應(yīng)于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋全部權(quán)登記，甲方應(yīng)予幫助。

七、設(shè)計變更的商定預(yù)售商品房開發(fā)建立過程中，甲方對原設(shè)計方案做重大調(diào)整時，必需在設(shè)計方案批準(zhǔn)后天內(nèi)書面通知乙方，乙方必需在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商全都，簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

八、配套設(shè)施的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按日期投入正常運行：

九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用

乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自轉(zhuǎn)變該商品房的房屋構(gòu)造和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。

甲方不得擅自轉(zhuǎn)變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

十、合同的變更和解除

1.甲方如因不行抗力的緣由造成房屋停建、緩建，應(yīng)在日內(nèi)通知對方變更或解除合同。

2.在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任外，無權(quán)要求對方連續(xù)履行合同;而守約方要求連續(xù)履行的，對方必需履行。

3.房屋未到達國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未到達雙方商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。

4.合同發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。

十一、違約責(zé)任

1.甲方如未按商定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運行根底設(shè)施、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之向甲方追究逾期期間的違約金。

如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按以下方式之一追究甲方的違約責(zé)任：

(1)終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款退還，并向乙方支付自上述日計算至實際還款日的違約金;

(2)甲方向乙方支付上述按日計算的違約金，合同連續(xù)履行。

2.乙方如未按合同規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權(quán)按以下方式之一追究乙方的責(zé)任：

(1)終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除上述按日計算的違約金在三十日內(nèi)退還乙方;

(2)乙方向甲方支付上述按日計算的違約金，合同連續(xù)履行。

3.甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同商定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未到達商定標(biāo)準(zhǔn)的差額，并要求甲方付房款總額%的違約金。

十二、爭議的解決方式

甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)準(zhǔn)時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可選擇以下方式解決(以選擇)：

1.向仲裁委員會申請仲裁;

2.直接向人民法院起訴。

十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機關(guān)一份、鑒證或公證機關(guān)一份。

十四、雙方成認的附加條款。

十五、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。本合同及補交規(guī)定、空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。

十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。

十八、商品房平面圖作為本合同附件。

甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)

營業(yè)執(zhí)照號：營業(yè)執(zhí)照號：

或身份證號：

地址：地址：

法定代表人(簽名)定代表人(簽名)

代理人：代理人：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

電話：電話：

郵政編碼：郵政編碼：

鑒證或公證部門意見房產(chǎn)治理部門意見

鑒證或公證機關(guān)(章)登記機關(guān)(章)

經(jīng)辦人經(jīng)辦人

鑒證或公證日期登記日期

附件：商品房平面圖(略)

買房合同篇7

一、簽購房合同的時間

根本上你簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。

二、簽合同的留意事項：

第一，肯定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建立工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

其次，肯定要采納房地產(chǎn)治理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同一樣。

第三，買房簽合同留意事項留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本領(lǐng)先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著商定的權(quán)利義務(wù)不公平的狀況。一旦發(fā)生此種狀況，買房人肯定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進展面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的商定后，才能避開上當(dāng)。

第五，肯定要講究房屋買賣的付款方式是否標(biāo)準(zhǔn)。在合同中應(yīng)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出商定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納肯定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，肯定要認準(zhǔn)交房日期是否確定。資金缺乏而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，肯定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以削減一些不必要的損失。

另外，買房簽合同留意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進展協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商全都的產(chǎn)物，假如雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)懷的問題，也要在合同中表達。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。假如您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

以上是對簽購房合同的時間及留意事項的介紹?，F(xiàn)實中也存在開發(fā)商由于資金鏈條斷裂，可能會無力連續(xù)投資建立或陷入債務(wù)糾紛，而停工時間較長可能會形成爛危樓，導(dǎo)致開發(fā)商無法履行購房合同。假如你遇到了這樣的狀況，建議您依據(jù)自身狀況，具體相關(guān)的律師。

買房合同篇8

賣方：_______________(簡稱甲方)

身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)

身份證號碼：_____________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在_____縣_____市場_____號擁有的房產(chǎn)(住宅)，占地面積為平方米，建筑面積為平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

其次條上述房產(chǎn)的交易價格為：

總價：人民幣__元整(大寫：圓整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣___元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

甲乙雙方同意以兩次付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣萬(圓整)給甲方，剩余房款人民幣萬元(圓整)用住房公積金貸款付給甲方。

第四條稅費分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由乙方擔(dān)當(dāng)擔(dān)當(dāng)。

第五條甲乙方承諾：

甲方承諾：

1.向乙方供應(yīng)符合要求的房屋資料以備查核。

2.保證對出售的房屋擁有獨立產(chǎn)權(quán)，與任何人無異議。

3.保證該出售房屋未予出租。

4.自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按商定價格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人(若違反則至少支付給乙方所交定金的2倍)。

5.根據(jù)前述業(yè)務(wù)的需要，準(zhǔn)時簽訂各項合同文件和辦理手續(xù)。

6.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構(gòu)持有。

乙方承諾：

1.保證按要求付清房費，以貸款清還。

2.根據(jù)前述業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)時簽訂各項合同文件和