買房合同匯總10篇

買房合同匯總10篇一、簽購房合同的時(shí)間

根本上你簽認(rèn)購書時(shí)，認(rèn)購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項(xiàng)。

二、簽合同的留意事項(xiàng)：

第一，肯定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建立工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

其次，肯定要采納房地產(chǎn)治理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并根據(jù)文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。目前西安實(shí)行網(wǎng)簽備案，但合同內(nèi)同紙質(zhì)的合同一樣。

第三，買房簽合同留意事項(xiàng)留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本領(lǐng)先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著商定的權(quán)利義務(wù)不公平的狀況。一旦發(fā)生此種狀況，買房人肯定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。假如選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的商定后，才能避開上當(dāng)。

第五，肯定要講究房屋買賣的付款方式是否標(biāo)準(zhǔn)。在合同中應(yīng)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出商定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納肯定數(shù)額的定金，只給購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

第六，肯定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金缺乏而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時(shí)，肯定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以削減一些不必要的損失。

另外，買房簽合同留意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進(jìn)展協(xié)商，合同是當(dāng)事人協(xié)商全都的產(chǎn)物，假如雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關(guān)懷的問題，也要在合同中表達(dá)。在合意的過程當(dāng)中，任何一方都無權(quán)強(qiáng)制對方，任何一方都有不簽訂合同的權(quán)利。假如您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

以上是對簽購房合同的時(shí)間及留意事項(xiàng)的介紹。現(xiàn)實(shí)中也存在開發(fā)商由于資金鏈條斷裂，可能會無力連續(xù)投資建立或陷入債務(wù)糾紛，而停工時(shí)間較長可能會形成爛危樓，導(dǎo)致開發(fā)商無法履行購房合同。假如你遇到了這樣的狀況，建議您依據(jù)自身狀況，具體相關(guān)的律師。

買房合同篇2

1、交定金

2、簽訂購房確認(rèn)書(1式2份)

買方材料：姓名、性別、證件號碼、聯(lián)系方式等;

購置房產(chǎn)信息：產(chǎn)品名稱、面積、單價(jià)/總價(jià);

簽訂合同時(shí)間：一般一個(gè)星期;

簽合同付款方式：一次性、按揭、分期付款;

注明其它條款：

3、簽合同所需材料

依據(jù)買方選擇的付款方式提示用戶簽訂合同時(shí)本人所需攜帶的款項(xiàng)、證件、材料等。

4、簽訂合同日

簽訂合同日正式簽署網(wǎng)上合同。

在__市房地產(chǎn)權(quán)交易登記申請書上簽名;

需要公證的在房地產(chǎn)買賣公證申請表上簽名按手印;

填寫個(gè)人類貸款申請審批表，并簽名按手印;

依據(jù)狀況也可以讓用戶在授權(quán)書簽名。

5、修理基金的辦理

6、合同登記備案

7、辦理公積金貸款

8、住房商業(yè)貸款的辦理

9、戶口辦理

10、房產(chǎn)證辦理

11、國土證

買房合同篇3

在現(xiàn)今房價(jià)越來越貴的狀況下，買房子可以說是一件大事兒，在簽訂購房合同是肯定要慎重認(rèn)真。那么買房簽合同留意事項(xiàng)有哪些呢？請閱讀下面的文章進(jìn)展具體的了解。

買房簽合同留意事項(xiàng)：

1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

五證，一個(gè)是建立用地規(guī)劃許可證，其次是建立工程規(guī)劃許可證，第三是建立工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋治理局核發(fā)的。

那么怎么樣對待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)當(dāng)看兩證，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看精確了，一般原則上就沒有問題，特殊是預(yù)售許可證。特殊要提示的是，購房者在查看五證的時(shí)候肯定要看原件，復(fù)印件很簡單作弊。簽合同前，要看清晰您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順當(dāng)?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。

2、使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

肯定要參照最好是采納且不要隨便修改《文本》，并根據(jù)文本中所列條款仔細(xì)填寫，了解各項(xiàng)詳細(xì)內(nèi)容。不要隨便去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同肯定是權(quán)利義務(wù)不公平的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，肯定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4、買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5、買期房要商定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6、簽約時(shí)要留意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時(shí)，應(yīng)仔細(xì)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7、簽約時(shí)明確物業(yè)治理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

8、留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護(hù)交易公正的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

9、留意商定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和商定等。

買房合同篇4

買房不是一件簡潔的事兒，不單要消耗大量金錢，還要在買房的過程中認(rèn)真選擇，在簽合同的時(shí)候還要仔細(xì)批閱，那么在買房子簽合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)留意什么呢？請閱讀下面的文章進(jìn)展了解。

簽合同留意事項(xiàng)一：開發(fā)商五證

買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

簽合同留意事項(xiàng)二：是否使用標(biāo)準(zhǔn)的合同文本

很多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

簽合同留意事項(xiàng)三：查驗(yàn)開發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

簽合同留意事項(xiàng)四：買期房要留意建筑面積的商定

在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

簽合同留意事項(xiàng)五：買期房要商定條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

簽合同留意事項(xiàng)六：簽約時(shí)要留意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時(shí)，應(yīng)仔細(xì)推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

簽合同留意事項(xiàng)七：簽約時(shí)明確物業(yè)治理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)治理公司，以及雙方商定的物業(yè)治理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

簽合同留意事項(xiàng)八：留意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)防備有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護(hù)交易公正的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

簽合同留意事項(xiàng)九：留意商定違約責(zé)任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和商定等。

買房合同篇5

1-我是去年8月份和上家通過中介簽訂了二手房房屋買賣合同，價(jià)值是295萬元，當(dāng)時(shí)是付完首付104.5萬元，是35%，合同商定的是20xx年4月1號之前過去。簽訂合同的時(shí)候，我愛人的社保是滿了60個(gè)月，但是呢最開頭有補(bǔ)繳6個(gè)月的，所以是和房東溝通之后，是改正一次合同的，就將過戶時(shí)間改到了現(xiàn)在的4月1號，但是房東是知道狀況的。

2-.由于過戶時(shí)間從11月10號改到了4月1號之前，我們協(xié)商以租賃過來的方式，給房東每個(gè)月5000元房租費(fèi)用，簽訂了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，但是簽訂的是提前交房的補(bǔ)充協(xié)議，我是一次支付2個(gè)月，每次10000元，由于最開頭正常過戶合同是商定11月10號過戶的，所以改成4月1號之后，我是從11月1號開頭支付每個(gè)月5000元的一個(gè)費(fèi)用，支付了4個(gè)月到今年2月底，由于3月份是正常過戶的嘛，我就預(yù)備3月份再支付，但是去看房子的時(shí)候，發(fā)覺房東換了鎖芯。

3-到今年2月份的時(shí)候，我這邊的社保自然連續(xù)繳納滿60個(gè)月了，可以辦理貸款和過戶了，我這邊是2月底之前在銀行已經(jīng)做了貸款相伴的辦理，但是上家這邊缺遲遲不愿協(xié)作，就是每次預(yù)約時(shí)間，就是各種不協(xié)作，中介預(yù)約她呢，她就是說沒時(shí)間，或者去了銀行辦理貸款，她這邊就是說各種理由，銀行給許多東西要簽字，她不熟悉了什么的，就是各種理由，這期間中介聯(lián)系許多次，我和中介還有上家一起在群里，預(yù)約時(shí)間等等問題，賣家就是不回復(fù)也不協(xié)作，每次預(yù)約好的時(shí)間點(diǎn)就是不去，這樣拖著，始終拖到現(xiàn)在，合同商定的是4月1號之前，結(jié)果現(xiàn)在都4月十幾號了。

4-我上周給賣家溝通，賣家也是同樣的理由推諉，說在外地，要一個(gè)多星期才回來，明顯感覺不是很協(xié)作的樣子，再打電話就是不接了，昨天再聯(lián)系發(fā)覺把我手機(jī)拉黑了，我換了手機(jī)號打過去，說明狀況，問她什么時(shí)候回來，她就說不知道，我說現(xiàn)在已經(jīng)超過合同商定時(shí)間了，假如您真不想賣，我們也不要傷了和氣，把我的首付款和后面的租金等退給我就行了，結(jié)果她說是我們違約了，什么社保不到重新改簽合同啥，然后說-聽中介說，買家違約，首付可以不退的，明顯就是一不想辦理過戶，另外也不想退給我首付。

5-我現(xiàn)在比擬焦急的是：這邊銀行是根據(jù)35%的首付，貸款批復(fù)是65%，我擔(dān)憂政策會變，對自己貸款影響；所以盼望賣家協(xié)作盡快過去，但是賣家就是不協(xié)作。

6-另外就是我們合同簽訂的時(shí)候，第一份合同我們以為社保都滿60個(gè)月了沒有問題了，結(jié)果發(fā)覺社保是不滿聯(lián)系60個(gè)月，補(bǔ)繳的不算，同時(shí)呢賣家覺得首付不夠歸還貸款，要我這邊追加首付，那我這邊追加之后，一起改了合同，我這邊支付了104.5萬（其中15萬是支付首付之后賣家退給我們，由于稅費(fèi)各擔(dān)當(dāng)一半，我們再打給房東的），根據(jù)上海房管局的市場規(guī)定，說簽訂房屋買賣合同的時(shí)間需要在社保滿意60個(gè)月之后，我們是之前簽訂的這個(gè)有影響嘛，假如打官司的話，這個(gè)對我有不利影響嘛，這個(gè)狀況賣家知道的，改簽合同的時(shí)候我這邊有電話錄音的。

7-假如房東不協(xié)作，我這邊起訴賣方這邊，是可以的嘛，現(xiàn)在是她拿了錢不協(xié)作，而且也不履行合同，就很難辦，假如始終被他拖著，確定就很麻煩了。

8-另外假如-她不履行合同了，我可以起訴連續(xù)執(zhí)行合同連續(xù)過戶，同時(shí)我可以追求索賠嘛，根據(jù)合同商定，超過期限不履行的，是已付房款的萬分之五的日利率，另外我這邊104.5萬的首付付給賣方了，是不是可以索賠利息賠償，我愛人也是買房人之一，在哺乳期，是不是可以索求賠償？

買房合同篇6

[提要]湯先生準(zhǔn)備在建鄴區(qū)買一套二手房，通過一家中介公司，他在6月份挑到了適宜的房源，并與賣主簽訂了買賣合同，想著不久后就可以入住新家，湯先生一家都挺快樂?？墒?，事情遠(yuǎn)不是他想的那么簡潔，由于湯先生后來發(fā)覺該房屋內(nèi)原有戶口在合同商定時(shí)間內(nèi)無法遷走，而且賣主不同意退還14.6萬元房款且中止合同。

湯先生準(zhǔn)備在建鄴區(qū)買一套二手房，通過一家中介公司，他在6月份挑到了適宜的房源，并與賣主簽訂了買賣合同，想著不久后就可以入住新家，湯先生一家都挺快樂?？墒?，事情遠(yuǎn)不是他想的那么簡潔，由于湯先生后來發(fā)覺該房屋內(nèi)原有戶口在合同商定時(shí)間內(nèi)無法遷走，而且賣主不同意退還14.6萬元房款且中止合同，另外，中介公司又在督促他交納6800元的中介費(fèi)，湯先生郁悶不已。

買房人：戶口糾紛很頭疼?！霸瓉碛龅竭m宜的房源挺快樂的，房子品質(zhì)不錯(cuò)，價(jià)格也算適中，于是就簽了買賣合同，可當(dāng)我其次天到派出所查了以后，才知道原來這套房屋里的戶口不是賣家的，而是原房主的，且是其因賭博而抵押的房產(chǎn)?！睖壬髞聿诺弥?，該房產(chǎn)系賣房人5月份才購入的。

“房子位于漢中門四周，總價(jià)約64萬元，我先交納了14.6萬元的首付款，買賣雙方在合同中商定，交納中款39萬元后，會將我和家人的戶口遷入該房產(chǎn)，尾款結(jié)清后，才算完成交易。”湯先生向記者敘述了大致狀況。他說，簽合同之前自己輕信了賣主承諾的“是我的戶口，肯定在7月10日前遷走”，而且中介公司也說是賣主的戶口，所以他才付了14.6萬元的首筆款。

牽扯到的第三方戶口問題讓湯先生很頭疼，他認(rèn)為賣房人有意隱瞞了戶口問題而誤導(dǎo)他簽訂合同，且到合同規(guī)定的“7月10日遷出戶口”期限后，戶口問題依舊沒有解決，湯先生想與賣方中止合同但被拒。

中介方：中介也是受害者關(guān)于中介費(fèi)，湯先生給該中介公司打了6800元的欠條，但由于他想中止與賣方的交易合同，于是就拒付中介費(fèi)，中介公司對此表示很無奈。

記者連線了該中介公司高層治理人員，他認(rèn)為，簽訂合同之前，賣方堅(jiān)持承諾“戶口是自己的，而且在7月10日前遷出”，中介也是被欺瞞的一方，也是受害者。關(guān)于中介費(fèi)問題，行業(yè)內(nèi)認(rèn)為，只要買賣雙方簽訂交易合同，中介就有權(quán)拿到傭金，湯先生始終拖欠6800元的中介費(fèi)是不應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/p>

而湯先生則認(rèn)為，中介與賣方一起認(rèn)定戶口是賣房人的，且能在商定期限內(nèi)遷出，他才簽訂了合同，中介對此事負(fù)有連帶責(zé)任。為此，記者采訪了南京陶然居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司崔榮麗董事長，她認(rèn)為，“中介公司一般會在買賣雙方簽合同之前告知戶口問題，但假如賣方有意欺詐騙取合同，那么中介和買房人都是受害者。中介公司是沒有權(quán)利去派出所查賣房人的戶口的，只有本人拿著產(chǎn)權(quán)證和身份證才能查到房子的戶口。”律師：有權(quán)追究賣房人責(zé)任據(jù)了解，6月19日，湯先生在交4000元押金時(shí)簽訂了三方合同，商定違約方須賠償損失1萬元；6月24日，交14.6萬元首付款時(shí)簽訂了買賣合同，沒有商定違約責(zé)任。

湯先生能否中止合同并討回自己的14.6萬元呢，記者采訪了南京道多律師事務(wù)所耿曉蓉律師。律師表示，買房人將自己的戶口遷入所購房屋，是與買房人今后能夠有效使用房屋有親密聯(lián)系的問題之一。因此，一般狀況下，房屋買賣雙方都會在房屋買賣合同中對買房人何時(shí)能夠?qū)⒆约旱膽艨谶w入所購房屋進(jìn)展商定。

即使沒有商定，房屋的產(chǎn)權(quán)交易與被交易房屋內(nèi)戶口問題之間的關(guān)系依法也應(yīng)當(dāng)是這樣的：1、房屋產(chǎn)權(quán)交易是一種合同行為。2、買房人將自己的戶口遷入自己購置的房屋，是買房人附隨合同自然應(yīng)當(dāng)獲得的權(quán)益；是房屋出賣方附隨合同自然應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)牧x務(wù)。所以，房屋出賣方不能準(zhǔn)時(shí)保證買房人將戶口遷入所購置房屋，是要擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任的。

現(xiàn)在，房屋出賣方不能保證湯先生的戶口正常遷入該房屋，是房屋出賣方?jīng)]有完全履行房屋出賣義務(wù)的詳細(xì)表現(xiàn)，是房屋中介方?jīng)]有完全履行中介效勞內(nèi)容的詳細(xì)行為。湯先生有權(quán)追究房屋出賣方相關(guān)的法律責(zé)任，有權(quán)拒付中介效勞費(fèi)用。湯先生追究房屋出賣方相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)利主見，應(yīng)當(dāng)這樣來依法選擇自己行使權(quán)利的方式：1、要求房屋出賣方全面履行房屋出賣合同，擔(dān)當(dāng)不能全面履行房屋出賣合同的違約責(zé)任或賠償責(zé)任；2、在有證據(jù)能夠證明房屋出賣方是惡意將存在不能解決戶口糾紛的房屋，基于轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)而將房屋出賣給自己的狀況下，湯先生有權(quán)要求解除該房屋買賣合同，討回自己的14.6萬元并追究房屋出賣方相應(yīng)的賠償責(zé)任。

原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的狀況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。為避開消失上述問題，購房者在購置二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我愛護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確商定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確

不準(zhǔn)時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦消失售房者延期履行或不履行的狀況，購房者便可以依據(jù)合同商定，要求賠償損失。

買房合同篇7

婚后貸款買房,離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割？

(一)關(guān)于房產(chǎn)抵押

律師建議購房人到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)治理部門查詢抵押登記的有關(guān)狀況。假如查實(shí)開發(fā)商已經(jīng)辦理了購房人所購房屋的抵押登記手續(xù)，且抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂購房合同之前，依據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商只有在取得抵押權(quán)人(即貸款銀行)書面同意的狀況下才能將作為抵押物的房屋轉(zhuǎn)讓給購房人，否則，其轉(zhuǎn)讓行為無效。在此狀況下，購房人與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同無效，購房人有權(quán)要求開發(fā)商返還已支付的購房款，并賠償其因此所患病的利息及其他損失。假如查實(shí)開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)商定要求開發(fā)商擔(dān)當(dāng)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。固然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時(shí)，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進(jìn)展解押。否則，可以要求開發(fā)商擔(dān)當(dāng)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所患病的經(jīng)濟(jì)損失。

(二)關(guān)于“不行抗力”

作為購房合同中免責(zé)事由的“不行抗力”，肯定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，進(jìn)展商通常將以下事項(xiàng)列為不行抗力條款下的免責(zé)事項(xiàng)：

1、施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問題不能準(zhǔn)時(shí)解決;

2、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。

其實(shí)，進(jìn)展商所述的這兩種狀況，依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不行抗力的三個(gè)必備條件，即并非為不能預(yù)見、不能避開且不能克制的客觀狀況。簡潔地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問題是開發(fā)商在建筑房屋之前就可以預(yù)見的，即使是不能克制的，那也是開發(fā)商在建筑房屋過程中自己所需要擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購房者。同樣，市政配套的批準(zhǔn)與安裝具有肯定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時(shí)就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見批準(zhǔn)與安裝的期限，假如的確是政府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預(yù)見和可能要擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購房者。

(三)關(guān)于拍賣房

提示消費(fèi)者競買時(shí)要把握以下要訣：1、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況。2、了解房屋的面積、構(gòu)造、配套設(shè)施、四周環(huán)境。3、競買人可選擇兩個(gè)以上的標(biāo)的競拍。4、了解拍賣機(jī)構(gòu)能否供應(yīng)按揭貸款效勞。5、要反復(fù)比擬推斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)?shù)男睦韮r(jià)位。6、留意選擇合法的房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)。7、有必要對拍賣房進(jìn)展實(shí)地考察，把握第一手資料。

(四)關(guān)于面積縮水

購房合同及其他文本供應(yīng)的房屋面積數(shù)往往只是“猜測面積”，實(shí)測面積待樓盤竣工之后，方能告知購房人，所以此時(shí)還無法最終確定是否有面積欺詐行為;假如購房人已經(jīng)拿到產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的實(shí)測面積是由北京市國土資源和房屋治理局成認(rèn)的法定測量單位測定，一般也不會有面積欺詐行為。但是，不排解測量結(jié)果存在肯定的誤差。假如購房人對產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的面積存有疑心，可以上訴法院或申請仲裁。由于，就現(xiàn)行的法律法規(guī)而言，面積的復(fù)測只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請，測量單位一般不承受個(gè)人及其他組織的復(fù)測要求。

(五)關(guān)于公攤面積

首先需要明白什么是公攤面積。公攤面積是全部業(yè)主均有權(quán)利使用的面積，依據(jù)《北京市商品房銷售面積的計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)偂防镪P(guān)于分?jǐn)偟膬?nèi)容的規(guī)定，包括三類：房屋本體公用設(shè)施(樓梯、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施以及公共場所(地)(道路、文化消遣場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)。開發(fā)商是無權(quán)把公攤面積出售給個(gè)人的，法律上公攤面積屬于業(yè)主共同共有，而不是按份共有。如開發(fā)商將公攤面積出售給個(gè)人則已經(jīng)違法，消費(fèi)者完全可以起訴該開發(fā)商，有權(quán)要回自己的公攤面積或者退房，并要求開發(fā)商進(jìn)展賠償。凱然

(六)關(guān)于廣告虛假

開發(fā)商在廣告中的宣傳是一種要約邀請。依據(jù)《合同法》第十五條之規(guī)定：要約邀請是盼望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。寄出的價(jià)目表，拍賣廣告，招標(biāo)廣告，招股說明書，商業(yè)廣告等為要約邀請。而開發(fā)商做廣告，其意只在通過廣告招攬購房者，啟動其購置意向，然后再商談詳細(xì)買賣合同的內(nèi)容，因此廣告不具有合同的效力，固然對開發(fā)商是沒有任何約束力的。因此盼望廣闊讀者假如在簽購房合同時(shí)憑借廣告作標(biāo)準(zhǔn)，那么在購房合同中可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，要求將開發(fā)商在廣告中的承諾寫入合同，或作為合同的附件，來明確雙方的權(quán)利義務(wù)，只有這樣才能保證你在購房中自己的`權(quán)益不受損害。

(七)關(guān)于補(bǔ)充條款

商品房買賣合同應(yīng)是買賣雙方公平自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補(bǔ)充條款的行為，購房人完全可以不購置其開發(fā)的房屋。但由于有些購房人在交納定金時(shí)，未與開發(fā)商在認(rèn)購書中作出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達(dá)成全都時(shí)，購房人有權(quán)退房，開發(fā)商應(yīng)將定金全額退還”的商定，購房人在交納定金后，開發(fā)商不同意購房人在合同中簽訂補(bǔ)充條款時(shí)，購房人往往比擬被動。因此，建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成全都意見后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購書中與開發(fā)商作出上述商定。

以上就是小編為大家?guī)淼年P(guān)于買房簽訂合同留意事項(xiàng)的相關(guān)學(xué)問，信任大家看了之后也有了肯定的了解。關(guān)于訂立買房合同，為了盡可能的避開會消失的糾紛，小編建議大家找專業(yè)的律師介入。如有需要的，可以到網(wǎng)站詢問專業(yè)的律師。那么小編的介紹就到這里了，感謝大家的閱讀。

買房合同篇8

1.簽署合同之前必需查產(chǎn)權(quán)

新居的查詢核實(shí)主要是查詢核實(shí)開發(fā)商的預(yù)售許可證、國有土地使用證等信息。

2.仔細(xì)閱讀任何一項(xiàng)交易條款

合同簽署是至關(guān)重要的，你在交易過程中，必需提前對標(biāo)準(zhǔn)合同中需要商定的內(nèi)容進(jìn)展全面細(xì)致的學(xué)習(xí)，請細(xì)讀標(biāo)準(zhǔn)合同格式中的任何一個(gè)條款。

3.合同空格處未作商定的局部，均應(yīng)劃線刪除

合同會有很多空白的地方，這些空白處為開發(fā)商/賣房業(yè)主日后作弊供應(yīng)了條件。

4.保存任何費(fèi)用的發(fā)票

要留意保存發(fā)票，而且要主動向開發(fā)商索取各種費(fèi)用的發(fā)票。

5.不輕易簽訂托付書

托付書是一種授權(quán)書，你一旦與別人簽訂關(guān)于某些事情的托付書，則代表你將某些事情的權(quán)利和義務(wù)交給了被托付人。對買房過程中任何形式的托付，你都應(yīng)當(dāng)知曉。

6.購房發(fā)票喪失該如何處理

購房發(fā)票喪失了，房產(chǎn)證還是能辦理的，但是需要更長的辦理時(shí)間，也會鋪張?jiān)S多精力去辦理手續(xù)。

這種狀況發(fā)生后：

1、購房者首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢；

2、到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)喪失狀況說明；

3、再由房產(chǎn)部門核實(shí)喪失的真實(shí)狀況。

買房合同篇9

甲方：____________

乙方：____________

為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關(guān)事項(xiàng)簽訂協(xié)議如下：

第一條、經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于___市__號2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為153平方米，車庫雜物房建筑面積__平方米，

其次條、上述住宅及車庫雜物房的出售價(jià)（含出讓價(jià)，下同）為人民幣壹拾陸萬元整（￥______元）（以下金額均為人民幣）。此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

第三條、付款方式：實(shí)行分期付款，首期支付陸萬元整，其次期支付壹拾萬元整。詳細(xì)支付時(shí)間及方式如下：

（一）______乙方伴隨甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋全部權(quán)證》（以下簡稱《房產(chǎn)證》時(shí)支付甲方售房款陸萬元整。

（二）在甲方辦妥上述住宅全部權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付壹拾萬元整。

第四條、甲方必需在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦—理上述住宅全部權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦—理全部權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方全部，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必需在住宅全部權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離。

第五條、鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權(quán)而無全部權(quán)，僅取得車庫雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦—理“使用人”變更手續(xù)的實(shí)際狀況，該車庫雜物房及對應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購房款（含車庫雜物房的出讓金）之日起至該車庫雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管，

第六條、上述住宅及車庫雜物房的交易金額不包括售房應(yīng)繳稅費(fèi)及辦—理住宅全部權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)等各種稅費(fèi)，此項(xiàng)稅費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

第七條、違約責(zé)任：

（一）乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購置上述住宅、車庫的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之的違約金。

（二）甲方在收到乙方支付的購房款后未按規(guī)定時(shí)間辦—理上述住宅全部權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必需將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必需按日支付全部售房款百分之______的違約金。

（三）甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的，必需按市場房屋出租價(jià)格的三至五倍價(jià)格向乙方支付房屋租金。

（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必需按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購房款外，必需另行支付給乙方三萬元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

第八條、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。

第九條、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處存一份。

甲方：____________

乙方：____________

日期：______年______月______日

買房合同篇10

賣方：

買方：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在公平、自愿、公正、協(xié)調(diào)全都的根底上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋根本狀況：

賣方所售房屋為：____市____小區(qū)____號樓____單元____室。建筑面積為____平方米。

二、成交價(jià)格、付款方式及過戶事宜

（一）該房屋實(shí)際成交價(jià)為____萬元人民幣整買方以按揭的方式購置該房屋。其中首付款____萬元人民幣，買方應(yīng)于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將首付款打入賣方指定賬號。

（二）買方擬申請貸款____萬元人民幣，該貸款買方托付銀行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn)，缺乏局部，買方應(yīng)于按揭銀行審批通過后30日內(nèi)補(bǔ)足房款差額，多余局部，賣方應(yīng)從首付款里退還給買方。

（三）買方擬向中國建立銀行申請辦理按揭貸款，擬申請貸款____萬元人民幣，買方也可選擇其他銀行申請貸款，在銀行合理貸款審批期限內(nèi)，如買方因自身客觀緣由無法獲得銀行批準(zhǔn)，由買方自行籌措資金支付尾款，經(jīng)賣方同意也可選擇其他方式支付余款。

（三）賣方應(yīng)親密跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)程，自產(chǎn)證辦理后30日內(nèi)歸還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證，完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起5個(gè)工作日內(nèi)交付乙方開頭辦理過戶各項(xiàng)手續(xù)，逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國家政策性收費(fèi)時(shí)，原則上由賣方擔(dān)當(dāng)。

三、房屋產(chǎn)權(quán)及詳細(xì)狀況的承諾

（一）賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方擔(dān)當(dāng)相關(guān)責(zé)任。

（二）賣方應(yīng)當(dāng)保證已照實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)關(guān)系，買方對賣方出售的該房屋詳細(xì)狀況充分了解，自愿購置該房屋。

（三）賣方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。

（四）在房屋交付日（含當(dāng)日）以前發(fā)生的物業(yè)治理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、電信等其它費(fèi)用由賣方擔(dān)當(dāng)，交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買方擔(dān)當(dāng)。

（五）賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)修理資金（公共修理基金）的業(yè)主信息更名至買方名下。

（六）賣方承諾無條件協(xié)作買房辦理房屋過戶手續(xù)，或授權(quán)買方指定人員和各項(xiàng)過戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問題人為影響買方購房權(quán)益。

四、房屋的交付

賣方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行以下手續(xù)：

1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)展驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)：賣方應(yīng)結(jié)清交房當(dāng)日（含當(dāng)日）之前的關(guān)于該房屋的全部欠款（包括但不限于水、電、氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等）

2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。

3、移交該房門鑰匙。

五、違約責(zé)任

（一）逾期交房責(zé)任除不行抗力外，賣方未根據(jù)第四條商定的期限和條件將該房屋交付買方，根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）

1、逾期在三十日之內(nèi)，賣方應(yīng)向買方支付已付房款百分之三的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金，合同連續(xù)履行。

2、逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期一樣）后，買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還全部已付款，并根據(jù)買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。

（二）逾期付款責(zé)任

買方未根據(jù)商定時(shí)間付款的，根據(jù)逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）

1、逾期在三十日之內(nèi)，買方向賣方支付逾