JKM某地產(chǎn)知識管理報告模板內(nèi)部資料

XX城市解讀xxxx年xx月xx日運營及投資發(fā)展部投資發(fā)展XXX 內(nèi)容 頁碼1.城市概況 32.板塊市場133.投資建議311.城市概況1.1城市定位1.2城市十二基因1.3市場容量1.3.1整體市場供應(yīng)及成交情況1.3.2項目及企業(yè)成交排名1.3.3土地市場成交情況1.4城市發(fā)展方向請插入城市區(qū)位圖1.1城市概況-城市定位城市定位一句話總述請對以下信息進行說明：城市影響力：城市等級、地位、輻射能力城際交通聯(lián)系：鐵路交通、航空、高速路、快速路、水路貨運產(chǎn)業(yè)定位及重點產(chǎn)業(yè)情況……資料參照：城市報國務(wù)院規(guī)劃、十一五規(guī)劃、十二五規(guī)劃寧波定位為長三角經(jīng)濟圈五個區(qū)域中心城市之一，是南部兩個副中心城市之一，是沿灣發(fā)展的重要核心1.1城市概況-城市定位上海寧波《長江三角洲地區(qū)區(qū)域規(guī)劃(2010年5月)》提升了寧波的城市地位：發(fā)揮產(chǎn)業(yè)和沿海港口資源優(yōu)勢，推動寧波-舟山港一體化，建成為

先進制造業(yè)基地現(xiàn)代物流基地國際港口城市跨海大橋的通車極大提升了寧波在長三角經(jīng)濟圈的地位，促成了上海、杭州、寧波“金三角”核心經(jīng)濟帶的整合提升。杭州1.2城市概況-城市十二基因請說明數(shù)據(jù)來源、取值年份，并根據(jù)以下數(shù)據(jù)計算方法完成十二基因中除凈增土地可售月數(shù)外，其他十一項均為上年度數(shù)據(jù)；其中，人均私車保有量=私車保有量/常住人口；地價樓價比=住宅土地年成交均價/住宅房屋年成交均價30月凈增土地可售月數(shù)=之前30月住宅土地成交總建面-之前30月住宅銷售總面積)/之前30月均住宅銷售面積玫瑰圖中數(shù)值除凈增土地可售月數(shù)、地價樓價比外，其他各項指標(biāo)均以上海數(shù)據(jù)為100做比；凈增土地可售月數(shù)低于6的均取值為100，高于36的均取值為10，高于6低于36的取值=(凈增土地可售月數(shù)-6)*3+10，地價樓價比以本城市數(shù)據(jù)為100與上海數(shù)據(jù)做比如不能獲取要求年份的數(shù)據(jù)，請采用最新可獲取數(shù)據(jù)城市GDP(億元)常住人口(萬人)流動人口(萬人)住宅年成交量(萬平米)土地年成交量(萬平米)30月土地凈增可售月數(shù)(月)職工平均工資(元)人均可支配收入(元)消費品零售總額(億元)人均私家車保有量（輛/人）商品住宅成交均價(元/平米)地價樓價比城市十二基因分析一句話總述____億元____萬_____元___個月______元____輛_____億元____萬____萬㎡建面____萬㎡_______元/㎡購買力城市容量投資價格1.3.1城市概況-市場容量：整體市場供應(yīng)及成交量價請對以下信息進行說明：城市年成交總額2010年成交總額，相比09年表現(xiàn)……數(shù)據(jù)來源：整體市場現(xiàn)有容量一句話總述07-09年寧波年均成交總額為億元；其中07年億元，08年億元，09年億元

2010年上半年寧波成交總額為億元，相比09年上升%

寧波市場成交量小主要是受到政府供地量小的影響數(shù)據(jù)來源：CRIC1.3.1城市概況-市場容量：整體市場供應(yīng)及成交量價寧波市場供應(yīng)量與成交量均小，去化速度快，市場存量極少，成交均價高1.3.2城市概況-市場容量：企業(yè)及項目排名說明：企業(yè)年運營項目數(shù)量數(shù)據(jù)來源：從企業(yè)年銷售額及單項目年銷售額看市場容量一句話總述項目排名排名2008年2009年項目銷售金額銷售面積項目銷售金額銷售面積12345678910企業(yè)排名排名2008年2009年企業(yè)銷售金額銷售面積企業(yè)銷售金額銷售面積123456789101.3.2城市概況-市場容量：企業(yè)及項目排名房地產(chǎn)企業(yè)在寧波年銷售額可以達到30-50億，單項目銷售額可以達到20-30億，企業(yè)年運營一般在1-2個項目項目排名排名2008年2009年項目銷售金額銷售面積項目銷售金額銷售面積1皇冠花園9.469.48盛世天城32.8924.892寧興城市花園8.245.06錦繡東城20.3817.843萬科金色水岸7.546.79江南一品18.1113.564榮安和院6.416.95皇冠花園15.8510.505雅戈爾湖景花園6.323.42青林灣13.618.486江南一品5.775.99BOBO城13.5011.257雅戈爾.香頌灣5.573.05匯豪天下13.136.588合生國際城4.795.49雅戈爾湖景花園12.886.899瑞園3.763.95銀億上上城12.3913.0810格蘭春晨3.655.25卡納湖谷12.077.06企業(yè)排名排名2008年2009年企業(yè)銷售金額銷售面積企業(yè)銷售金額銷售面積1雅戈爾19.8413.46雅戈爾46.1234.712綠城11.9711.62奧克斯32.9224.923寧興8.265.08興普18.1113.564萬科7.546.79中海外17.8813.625榮安7.208.41萬科17.4114.456興普5.775.99綠城17.0411.217合生4.795.49寧波聯(lián)合14.8410.728中海4.554.29華潤14.759.019信達4.296.01迪賽14.3617.0110迪賽3.654.82富達13.618.48

企業(yè)年運營僅1-2個項目也是受到政府供地少的影響，獲取土地難度高，企業(yè)無法進行多項目操作數(shù)據(jù)來源：CRIC1.3.3城市概況-市場容量：：土地市場場供應(yīng)及成成交請對以下信信息進行說說明：（拆分分出商品住住宅更佳））商品房土地地年成交總總建面2010年成交總額額，相比09年表現(xiàn)……注：商品房房土地不包包含工業(yè)用用地及動遷遷配套房用用地(如果無法統(tǒng)統(tǒng)計商品房房土地也可可使用住宅宅土地統(tǒng)計計口徑)商品房土地地市場供銷銷一句話總總述數(shù)據(jù)來源：：請插入城市市規(guī)劃圖1.4區(qū)域市場-城市發(fā)展方方向城市發(fā)展方方向判斷一一句話總述述請對以下信信息進行說說明：城市地理特特點、景觀觀資源分布布及重點規(guī)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)分布及及重點規(guī)劃劃重點交通資資源及規(guī)劃劃商業(yè)（商圈圈）、行政政資源分布布及重點規(guī)規(guī)劃教育資源分分布及重點點規(guī)劃新城新區(qū)建建設(shè)規(guī)劃：：國家級、、省級、地地方級開發(fā)發(fā)區(qū)、大學(xué)學(xué)城資料參照：：城市報國務(wù)務(wù)院(or省廳)規(guī)劃、十一一五規(guī)劃、、十二五規(guī)規(guī)劃2.1區(qū)域市場-城市發(fā)展方方向杭州西南為為景觀保護護區(qū)、錢塘塘江穿城而而過“一主三副副”：主城；江南南城、臨平平城、下沙沙城“雙心”：：湖濱、武林林廣場-旅游商業(yè)文文化服務(wù)中中心臨江地區(qū)-錢江北岸城城市新中心心，錢江南南岸遠(yuǎn)景城城市商務(wù)中中心“雙軸”：：東西向以錢錢塘江為城城市生態(tài)軸軸南北向以主主城-江南城為發(fā)發(fā)展軸“六大組團團”：分成成北片和南南片北片由塘棲棲、良渚和和余杭組團團組成南片由臨浦浦、瓜瀝和和義蓬組團團組成。第一圈層第二圈層第三圈層該規(guī)劃將城城市居住納納入三圈層層體系：第一圈層：：主城區(qū)，，主要為杭杭州五區(qū)范范圍內(nèi)，包包括上城、、下城、江江干、拱墅墅、西湖第二圈層：：副城區(qū)，，包含蕭山山、臨平、、下沙三大大副城以及及副城之間間的九堡、、喬司、濱濱江、星橋橋等第三圈層：：組團區(qū)，，北片由由塘棲、良良渚和余杭杭組團組成成，南片由由臨浦、瓜瓜瀝和義蓬蓬組團組成成杭州受地理理條件限制制，主城向向東發(fā)展，，輔城多點點六向分布布杭州工業(yè)園園區(qū)發(fā)展原原則：《發(fā)改委》1、堅持杭州州現(xiàn)代化制制造基地原原則2、堅持長三三角經(jīng)濟一一體化原則則3、堅持城市市東擴、跨跨江發(fā)展原原則4、堅持杭州州國際化旅旅游城市定定位原則四季青、長長途客運站站向九堡搬搬遷、大學(xué)學(xué)城移到下下沙、市政政府移到錢錢江新城CBD，用實際行行動體現(xiàn)了了城市東擴擴的決心主要產(chǎn)業(yè)區(qū)級別面積：平方公里下沙開發(fā)區(qū)國家級104.7蕭山開發(fā)區(qū)國家級23.3高新產(chǎn)業(yè)區(qū)國家級85.6臨江工業(yè)區(qū)省級級74臨平工業(yè)區(qū)省級150下沙經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江干科技園蕭山開發(fā)區(qū)江東高新產(chǎn)業(yè)園余杭開發(fā)區(qū)臨江工業(yè)園蕭山開發(fā)區(qū)橋南杭州主要產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)基本本沿江分布布于城東與與城南，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)先行支支持城市向向東發(fā)展，，下沙是杭杭州國家級級重點開發(fā)發(fā)區(qū)2.1區(qū)域市場-城市發(fā)展方方向：產(chǎn)業(yè)分布及及重點規(guī)劃劃2.1區(qū)域市場-城市發(fā)展方方向：重點交通資資源及規(guī)劃劃緯七路過江隧道緯七路——浦珠路05年3月——09年軌道交通1號線南延安德門——城東路06年11月—09年12月軌道交通2號線汪家村——馬群05年11月——09年軌道交通2號線東延馬群——中醫(yī)藥大學(xué)07年7月——09年11月長江四橋六合區(qū)——麒麟鎮(zhèn)力爭07年底開建軌道交通1號線奧體中心——邁皋橋05年9月已通車杭州繞城三橋高速公路南京長江大橋滬寧高速南京南站，華東地區(qū)最大鐵路樞紐站，規(guī)模為南京站6倍龍蟠路機場高速鳳臺路南京內(nèi)環(huán)、、外環(huán)、軌軌道交通逐逐漸成形，，河西新區(qū)區(qū)持續(xù)建設(shè)設(shè)，主城向向南聯(lián)接江江寧，仙林林?jǐn)U容，跨跨江發(fā)展啟啟動緯七路過江江隧道09年建成力爭年底前前開工建設(shè)設(shè)長江四橋橋續(xù)建地鐵二二號線一期期和一號線線南延工程程，開工建建設(shè)地鐵二二號線東延延仙林段，，09年建成鐵路南站開開工，建設(shè)設(shè)寧合城際際鐵路續(xù)建完成寧寧常，續(xù)建建寧杭（二二期）、繞繞越高速東東南段等高高速公路緯三路快速速化改造開開工、緯七七路東進和和緯七路西西延工程寧波商業(yè)規(guī)規(guī)劃為““一主八輔輔”，““多點”補補充的結(jié)構(gòu)構(gòu)三江口商業(yè)業(yè)中心城市商業(yè)中中心：三江江口商業(yè)中中心區(qū)域商業(yè)中中心：中心城形成成8個區(qū)域商業(yè)業(yè)中心，分分別為鄞州州商業(yè)中心心、東部新新城區(qū)商業(yè)業(yè)中心、江江北原莊橋橋地段商業(yè)業(yè)中心、江江東七里墊墊商業(yè)中心心、北侖新新碶商業(yè)中中心、駱駝駝商業(yè)中心心、鎮(zhèn)海老老城區(qū)商業(yè)業(yè)中心、江江北洪塘商商業(yè)中心鄞州商業(yè)中中心東部新城商商業(yè)中心江北原莊橋橋地段商業(yè)業(yè)中心江東七里墊墊商業(yè)中心心北侖新碶商商業(yè)中心駱駝商業(yè)中中心鎮(zhèn)海老城區(qū)區(qū)商業(yè)中心心洪塘商業(yè)中中心2.1區(qū)域市場-城市發(fā)展方方向：商圈2.區(qū)域市場2.1重點區(qū)域分分布2.2龍湖關(guān)注區(qū)區(qū)域2.3.1區(qū)域概述2.3.2代表樓盤2.3.3土地資源分分布請插入城市市區(qū)域圖，，并標(biāo)注重重點區(qū)域范范圍2.1區(qū)域市場-重點區(qū)域市市場分布城市重點區(qū)區(qū)域分布一一句話總述述請對以下信信息進行說說明：區(qū)域定位：：城市角色色、功能定定位區(qū)域發(fā)展驅(qū)驅(qū)動力主力客群價格參考：：新近出讓讓土地價格格、近期在在售代表樓樓盤價格已進駐的外外來開發(fā)商商2.1區(qū)域市場-外圍重點區(qū)區(qū)域市場分分布春曉慈溪新區(qū)區(qū)域定位：：北侖新區(qū)區(qū)“南加速速”的濱海海新城發(fā)展?jié)摿Γ海盒鲁墙ㄔO(shè)設(shè)+梅山保稅區(qū)區(qū)聯(lián)動主力客群：：2-3年內(nèi)仍依靠靠逐步導(dǎo)入入的產(chǎn)業(yè)客客戶及少量量投資客價格參考考：世茂茂2月份取得得30萬平米低低密度住住宅用地地，10萬平米綜綜合用地地，樓面面均價1000元/平米左右右進駐開發(fā)發(fā)商：世世茂區(qū)域定位位：杭州州灣新城城發(fā)展?jié)摿αΓ盒鲁浅墙ㄔO(shè)+慈余協(xié)力力主力客群群：2-3年內(nèi)仍依依靠逐步步導(dǎo)入產(chǎn)產(chǎn)業(yè)客戶戶及少量量投資客客價格參考考：進駐開發(fā)發(fā)商：高速30分鐘快速20分鐘高速50分鐘快速20分鐘寧波外圍圍板塊依依托產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展，，開發(fā)潛潛力大寧波城市市發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略為“東擴、、北聯(lián)聯(lián)、南南統(tǒng)籌籌、中中提升升”寧波主主城外外的主主力板板塊為為北侖侖、東東錢湖湖、象象山、、慈溪溪區(qū)域定定位：：獨立立市場場，產(chǎn)產(chǎn)業(yè)老老鎮(zhèn)發(fā)展?jié)摑摿Γ海核綘I營企業(yè)業(yè)+北侖港港主力客客群：：北侖侖鎮(zhèn)區(qū)區(qū)原居居民價格參參考：：世茂茂世界界灣12000元/平米進駐開開發(fā)商商：區(qū)域定定位：：重點點下屬屬市獨獨立市市場發(fā)展?jié)摑摿Γ海核綘I營企業(yè)業(yè)主力客客群：：鎮(zhèn)區(qū)區(qū)居民民價格參參考：：進駐開開發(fā)商商：區(qū)域定定位：：重點點下屬屬市獨獨立市市場發(fā)展?jié)摑摿Γ海核綘I營企業(yè)業(yè)主力客客群：：慈溪溪市區(qū)價格參考：綠城玫瑰園20000元/平米進駐開發(fā)商：區(qū)域定位：：縣級獨立立市場發(fā)展?jié)摿Γ海褐髁腿海海簝r格參考：：進駐開發(fā)商商：2.1區(qū)域市場-市區(qū)重點區(qū)區(qū)域市場分分布江北新區(qū)鎮(zhèn)海新區(qū)東部新城鄞州西片鎮(zhèn)海新區(qū)與與江北新區(qū)區(qū)的連片是是寧波城區(qū)區(qū)北拓將形形成的高投投資潛力區(qū)區(qū)域；鄞州州的投資價價值仍然很很高，特別別是奉化江江兩岸土地地區(qū)域定位：：正在起步步的中高端端住區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ海褐髁腿海海簝r格參考：：代表樓盤：：進駐開發(fā)商商：區(qū)域定位：：高端住區(qū)區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ海褐髁腿海海簝r格參考：：進駐開發(fā)商商區(qū)域定位：：高端住區(qū)區(qū)發(fā)展?jié)摿Γ海褐髁腿海海簝r格參考：：進駐開發(fā)商商區(qū)域定位：：發(fā)展?jié)摿Γ海褐髁腿海海簝r格參考：：進駐開發(fā)商商區(qū)域定位：：發(fā)展?jié)摿Γ海褐髁腿海海簝r格參考：：代表樓盤：：進駐開發(fā)商商：請插入?yún)^(qū)域域圖2.2.1區(qū)域市場-xx區(qū)域概況龍湖關(guān)注區(qū)區(qū)域或板塊塊一句話總總述請對以下信信息進行說說明：區(qū)域定位：：城市角色色、功能定定位區(qū)域內(nèi)資源源情況：產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、交通通、商業(yè)、、行政、景景觀、教育育等區(qū)域發(fā)展規(guī)規(guī)劃、發(fā)展展驅(qū)動力區(qū)域內(nèi)房地地產(chǎn)板塊開開發(fā)發(fā)展變變化主力客群、、主力產(chǎn)品品、代表樓樓盤及價格格重點開發(fā)商商進駐情況況資料參照：：城市報國務(wù)務(wù)院(or省廳市)規(guī)劃、十一一五規(guī)劃、、十二五規(guī)規(guī)劃2.2.1區(qū)域市場-鎮(zhèn)海新區(qū)概概況鎮(zhèn)海新區(qū)南南塊將成為為主城外溢溢的重點購購房區(qū)域，，萬科、合合生等品牌牌開發(fā)商的的進駐將拉拉升這一區(qū)區(qū)域的價格格空間，投投資潛力大大老鎮(zhèn)區(qū)新區(qū)南塊新區(qū)北塊車程12分鐘快速路12分鐘到三江口10分鐘學(xué)區(qū)寧波大學(xué)等等工業(yè)區(qū)區(qū)區(qū)域客群：：主力產(chǎn)品：：多層、小小高層，80-150平米代表樓盤：：綠城·桂花園(二手15000元/平米左右)從鎮(zhèn)海老鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)鎮(zhèn)寧寧路、中官官路車程15分鐘可到達達新區(qū)南塊塊，從南塊塊經(jīng)東昌路路車程12分鐘可到達達北塊，從從南塊經(jīng)環(huán)環(huán)城北路轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)人民路8分鐘可到達達江北人民民路，各條條線路沿途途城市界面面差寧波大學(xué)等等本?？平探逃Y源位位于新區(qū)南南塊南側(cè)沿沿江區(qū)域綠城、萬科科、合生等等知名開發(fā)發(fā)商的進駐駐，將極大大提升這一一區(qū)域未來來的產(chǎn)品品品質(zhì)及價格格前景作為鎮(zhèn)海新新城，同時時也是城市市外溢區(qū)域域，將同時時承接老鎮(zhèn)鎮(zhèn)和寧波市市區(qū)客群區(qū)域客群：：主力產(chǎn)品：：代表樓盤：：合生國際際城(13000元/平米左右)路北區(qū)——城市核心區(qū)區(qū)，資源配配套齊全，，住宅供應(yīng)應(yīng)聚集區(qū)鳳凰新城板板塊建設(shè)東路板塊新華路板塊塊根據(jù)住宅供供應(yīng)特征的的不同，可可以將路北北區(qū)分為三三大版塊，，分別是：：鳳凰新城城版塊、建建設(shè)東路版版塊、新華華路版塊鳳凰新城板板塊城市發(fā)展的的主導(dǎo)方向向，依托于于政策性的的驅(qū)動，成成為唐山中中高檔住宅宅的集中供供應(yīng)區(qū)域建設(shè)東路板板塊城市成熟區(qū)區(qū)，非商業(yè)業(yè)中心，中中端房地產(chǎn)產(chǎn)認(rèn)知新華路板塊塊城市核心地地段，完善善城市配套套，供應(yīng)有有限，城市市高端板塊塊2.2.1區(qū)域市場-路北區(qū)概況況鳳凰新城板板塊：特征：城市市發(fā)展的主主導(dǎo)方向，，依托于政政府的政策策驅(qū)動，成成為唐山的的，后續(xù)供供應(yīng)量較大大，城市后后續(xù)供應(yīng)主主要區(qū)域，，競爭較大大中高端住住宅供應(yīng)區(qū)區(qū)域物業(yè)類型主力戶型代表樓盤多層、小高高層、高層層，其中以以高層為主主90—100平米兩居，，130三居鳳凰世嘉、、梧桐大道道、鷺港價格平臺6300——6800元/平米鳳凰世嘉代表項目鳳凰世嘉梧桐大道鷺港項目均價（元/平米）6150650063002.2.1區(qū)域市場-路北區(qū)概況況請插入樓盤盤總平圖、、鳥瞰圖(實景或效果果圖)、立面或單單體等圖片片2.2.2區(qū)域市場-xx區(qū)域代表樓樓盤代表樓盤位置總建筑面積容積率開盤日期開發(fā)商綠化率車位比物業(yè)類型裝修情況建筑形態(tài)房型面積戶型配比一房二房三房四房聯(lián)排累計推案套數(shù)2010成交套數(shù)近期公寓成交價格近期別墅成交價格位置杭州下沙開發(fā)區(qū)沿江大道和22號大街中間總建筑面積860000㎡容積率2.97開盤日期2008-9-26開發(fā)商保利地產(chǎn)綠化率30%車位比1:0.8物業(yè)類型公寓;別墅裝修情況毛坯建筑形態(tài)22棟30-34層高層;獨棟:6棟;聯(lián)排:258棟保利·東灣——區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿桿樓盤房型面積戶型配比一房54-63㎡4.3%二房55-93㎡68.6%三房118-163㎡14.9%四房180-192㎡3.9%聯(lián)排207-377㎡8.4%累計推案套數(shù)19342009成交套數(shù)1768近期公寓成交價格12000-15300元/㎡近期聯(lián)排成交價格25000-30000元/㎡2.2.2區(qū)域市場-下沙區(qū)代表表樓盤位置杭州下沙區(qū)14號大街和25號大街交叉口總建筑面積

700000㎡容積率2.18開盤日期2009-9-19開發(fā)商杭州世茂置業(yè)

二期綠化率40.3%二期車位比1:1.28二期物業(yè)類型高層裝修情況毛坯二期建筑形態(tài)13棟20-33層高層世茂濱江花花園——品質(zhì)不高，，未取得如如在其他城城市的高端端地位房型面積戶型配比二房83-94㎡44.4%三房120-137㎡25.2%四房152-184㎡24.0%復(fù)式204-269㎡6.4%累計推案套數(shù)10842009成交套數(shù)983近期公寓成交均價9000-10000元/㎡2.2.2區(qū)域市場-下沙區(qū)代表表樓盤請插入未來來土地供應(yīng)應(yīng)區(qū)位圖請標(biāo)注重點點供應(yīng)區(qū)域域及土地類類型2.2.3區(qū)域市場-XX區(qū)域土地資資源分布土地資源分布布情況請對以下信息息進行說明：過去一年土地地供應(yīng)、成交交及流拍情況況現(xiàn)有可跟蹤土土地資源分布布未來供地計劃劃2.2.3區(qū)域市場-鎮(zhèn)海區(qū)土地資資源分布鎮(zhèn)海區(qū)值得關(guān)關(guān)注的土地資資源主要分布布于鎮(zhèn)海南塊塊及與北塊的的連接帶上，，靠近南塊的的土地未來增增值空間大，，投資價值高高新區(qū)南塊新區(qū)北塊鎮(zhèn)海新區(qū)供地地計劃：6月底寧波萬科科取得鎮(zhèn)海綠綠核北部地塊塊，340畝，樓面價4291元/㎡，總價21億連接地帶鎮(zhèn)海綠核北塊塊萬科獲取樓面均價4291元/㎡3.投資建議3.1建議投資區(qū)域域3.2跟蹤項目分布布3.3具體跟蹤項目目3.3.1跟蹤項目概況況3.2.2項目周邊市場場3.3.3項目規(guī)劃設(shè)計計條件注：3.1部分作為城市市解讀結(jié)論必必須完成；3.2之后的部分根根據(jù)項目跟蹤蹤情況完成請插入?yún)^(qū)域分分布圖只標(biāo)注建議投投資的區(qū)域3.1投資建議-建議投資區(qū)域域建議投資區(qū)域域一句話總述述請對以下信息息進行說明：城市發(fā)展方向向未來土地供應(yīng)應(yīng)重點區(qū)域建議投資區(qū)域域：住宅、別別墅、商業(yè)綜綜合建議投資理由由概述：優(yōu)勢勢、風(fēng)險大寧波沿灣發(fā)發(fā)展，建議投投資關(guān)注兩個個新城建設(shè)——杭州灣新城、、春曉濱海新新城；寧波主主城南拓北溢溢，建議關(guān)注注兩個外拓重重點區(qū)域——江北與鎮(zhèn)海新新區(qū)連片、鄞鄞州拓展區(qū)域域杭州灣新城春曉傳統(tǒng)經(jīng)濟強區(qū)區(qū)，成熟區(qū)域域市場外拓可投資住宅用用地用地杭州灣發(fā)展及及慈余連片發(fā)發(fā)展將在未來來5-10年促成杭州灣灣新城可投資住宅、、別墅、綜合合用地北侖海濱新城城與梅山港聯(lián)聯(lián)動可投資住宅用用地、別墅、、綜合用地主城向北外拓拓已啟動可投資住宅用用地江北-鎮(zhèn)海新區(qū)連片片鄞州拓展區(qū)域域3.1投資建議-建議投資區(qū)域域請插入項目區(qū)區(qū)位圖3.2投資建議-跟蹤項目分布布跟蹤項目分布布請對以下信息息進行說明：項目位置、與重要城市節(jié)節(jié)點（如機場場、市政府、、商業(yè)中心、、大型居住社社區(qū)、環(huán)路、、快速路、軌軌道交通站、、高速收費站站點等）的距距離、交通時時間項目占地、預(yù)預(yù)估建面預(yù)估土地總價價、預(yù)估樓面面均價目前接洽狀態(tài)態(tài)：初步接觸觸、方案匯報報、協(xié)議談判判、簽約及付付款情況目前在寧波跟跟蹤兩個項目目——春曉項目、杭杭州灣項目3.2投資建議-跟蹤項目分布布杭州灣項目項目位置：項目占地：預(yù)估建面：預(yù)估土地總價價：預(yù)估樓面均價價：目前接洽狀態(tài)態(tài)：春曉項目項目位置：項目占地：預(yù)估建面：預(yù)估土地總價價：預(yù)估樓面均價價：目前接洽狀態(tài)態(tài)：環(huán)膠州灣高速海灣大橋海底隧道雙元路濟青高速青煙公路青威公路204國道青島市政府城陽區(qū)政府青島高新區(qū)黑龍江路流亭機場雙高路青銀高速區(qū)域優(yōu)勢：具有優(yōu)越的交交通聯(lián)系是青島市30分鐘主城圈內(nèi)內(nèi)唯一大盤，，距青島市政政府28公里，車程25分鐘是青島市高新新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的優(yōu)勢互補補區(qū)域，與高高新區(qū)交通聯(lián)聯(lián)系便捷3.2投資建議-跟蹤項目分布布在青島跟蹤的的城陽項目位位于城陽區(qū)西西部臨灣區(qū)域域，流亭機場場東北部插圖請對以下信息息進行說明：：地塊周圍主要要機動車交通通，主要道路路的等級、道道路紅線寬度度、道路斷面面情況；地塊周圍軌道道交通情況，，軌道站點與與地塊間的距距離；地塊與周邊公公交站點的距距離，或地塊塊邊界范圍內(nèi)內(nèi)的公交站設(shè)設(shè)站位置；上述道路、軌軌道交通、公公交站點的現(xiàn)現(xiàn)狀、規(guī)劃情情況及通車/使用時間；……3.3.1投資建議-xx項目概況對應(yīng)投委會模模板-P8，啟動會模板板[02.總圖]-P4插圖項目周邊情況況：周邊道路情況況東側(cè)和北側(cè)側(cè)道路已建成成。西側(cè)道路路目前已動工工，計劃今年年年底通路。。輕軌交通在富富力城為目前前建設(shè)期的終終點站，用地地內(nèi)有通向壁壁山延長線的的站點。用地西側(cè)有繞繞城高速路和和山景。緊鄰三所高校校;用地南側(cè)的創(chuàng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地地已開始動工工。地鐵一號線地鐵站地鐵規(guī)劃站點項目用地四川美術(shù)學(xué)院重慶師范大學(xué)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地重慶大學(xué)山景3.3投資建議-大學(xué)城項目大學(xué)城項目插圖請對以下信息息進行說明：：本項目周邊成成熟度:周邊產(chǎn)業(yè)、商商業(yè)、住區(qū)、、配套情況競爭格局：項項目周邊競爭爭對手項目分分析（業(yè)態(tài)產(chǎn)產(chǎn)品、銷售價價格、推出時時間、策略、、市場反應(yīng)等等）3.3.2投資建議-XX項目周邊市場場對應(yīng)投委會模模板-P10，啟動會模板板[02.總圖]-P6、P8競品1：富力城：2010年主推產(chǎn)品：：聯(lián)排別墅+高層預(yù)期價格：聯(lián)排140-200萬；高層50-80萬(2000套)競品2：融城華府：：2010年主推產(chǎn)品：：聯(lián)排別墅+疊拼預(yù)期價格格：100-