三明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月

三明房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-10月，三明商品房銷售面積為227.8萬㎡，同比下降22.2%；三明商品房銷售額為158.0億元，同比下降32.9%。2022年10月，三明商品房銷售面積為9.3萬㎡，同比下降51.1%，環(huán)比下降45.0%；全國(guó)商品房銷售額為9452.2億元，同比下降23.7%，環(huán)比下降30.0%。2017年12月-2022年11月三明市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速200150100500-5017:1-100

%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率3869356625912234567891011122345678101112247891011122457910111234781011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

%250200150100500-50-100住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-10月，三明房屋新開工面積為229.38萬㎡，同比下降38.97%；房屋施工面積為1808.21萬㎡，同比下降3.23%；全國(guó)房屋竣工46564.58萬㎡，同比下降18.72%。2022年10月，三明房屋新開工面積為17.26萬㎡，同比下降12.43%，環(huán)比增長(zhǎng)1006.41%；房屋竣工0萬㎡，環(huán)比下降100.00%。2017年12月-2022年11月三明市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比200035001800300016002500140012002000100015008001000600500400200002345678923456789234567892345678923456789-500121011121011121011121011121011-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:121:122:122:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-10月，三明房地產(chǎn)開發(fā)投資額為141.83億元。2022年10月，三明房地產(chǎn)開發(fā)投資額為8.01億元。2017年12月-2022年11月三明市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比16014012010080604020017:1

1223456789101112234567891011122345678910111223456789101112234567891011-------------------------------------------------------18:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:122:1

160140120100806040200-20-40住宅市場(chǎng)|開發(fā)到位資金根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，三明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為106.48億元，同比增長(zhǎng)138.74%。2021年4月，三明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為21.83億元，同比增長(zhǎng)91.31%。2017年12月-2022年11月三明市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比% 增速200150100500357924683579246835791211101211101211----------------------------17:118:118:118:118:119:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:121:122:1-50住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2022年1-11月，三明商品住宅成交面積為18.0萬㎡，同比下降74.2%；商品住宅成交套數(shù)為1693套，同比下降73.8%。2016年-2022年三明市商品住宅1-11月成交量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)成交面積同比1001509080100706050504003020-50100-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，三明商品住宅成交面積為1.38萬㎡，環(huán)比下降27.46%，同比下降30.49%；商品住宅成交套數(shù)為106套，環(huán)比下降40.78%，同比下降49.76%。2019-2022年11月三明市商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬㎡2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積201816141210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從面積段來看，三明140(含)-180㎡面積段成交套數(shù)2022年11月，從總價(jià)段來看，三明100(含)-120萬元總價(jià)段成交套最多，達(dá)27套，占比為25.5%，較上月擴(kuò)大24.4個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)最多，達(dá)23套，占比為21.7%，較上月擴(kuò)大5.5個(gè)百分點(diǎn)。三明市新房成交面積段對(duì)比三明市新房成交總價(jià)段對(duì)比8.5%180㎡以上10.4%300萬元以上11.3%250(含)-300萬元1.1%25.5%140(含)-180㎡2.2%14.2%200(含)-250萬元39.7%18.9%120(含)-140㎡7.8%15.1%150(含)-200萬元16.2%17.9%100(含)-120㎡24.0%7.5%120(含)-150萬元9.5%15.1%90(含)-100㎡16.2%21.7%100(含)-120萬元37.4%11.3%80(含)-100萬元27.9%2.8%80(含)-90㎡8.9%7.5%60(含)-80萬元4.5%10.4%60(含)-80㎡1.1%0.9%40(含)-60萬元1.1%0.9%60㎡以下2.2%40萬元以下22-1022-1122-1022-11住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月，從單價(jià)段來看，三明15000(含)-20000元單價(jià)段成交 2022年11月，從戶型來看，三明其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)106套，套數(shù)最多，達(dá)38套，占比為35.8%，較上月擴(kuò)大31.4個(gè)百分點(diǎn)。 占比為100%，較上月持平。三明市新房成交單價(jià)段對(duì)比 三明市新房成交戶型對(duì)比4.5%35.8%15000(含)-20000元8.4%26.4%12000(含)-15000元39.1%16.0%10000(含)-12000元100.0%100.0%其他39.1%16.0%8000(含)-10000元5.0%5.7%6000(含)-8000元3.9%6000元以下22-1022-1122-1022-11住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2022年11月三明市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬以下0000000000.040-60萬0100000010.960-80萬1133000087.580-100萬020820001211.3100-120萬0501125002321.7120-150萬0204110087.5150-200萬0000412001615.1200-250萬0000021301514.2250-300萬0000001201211.3300萬以上000000291110.4匯總1113161920279106100占比(%)0.910.42.815.117.918.925.58.5100住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2022年1-11月，三明商品住宅月均新批上市面積為2.18萬㎡，同比下降75.8%。2016年-2022年三明市商品住宅1-11月供應(yīng)量及同比走勢(shì)萬㎡%累計(jì)供應(yīng)面積同比12035030010025080200150601004050020-500-1002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

2022年11月，三明商品住宅新批上市面積為2.93萬㎡，同比下降8.83%。2019-2022年11月三明市商品住宅新批上市面積走勢(shì)萬㎡2019年各月度供應(yīng)面積2020年各月度供應(yīng)面積2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積25201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2017年12月-2022年11月三明市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m2成交面積1-11月月均成交供應(yīng)面積1-11月月均供應(yīng)25201510501203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2022年11月,三明商品住宅銷供比為0.47,較去年同期有所下降。2017年12月-2022年11月三明市商品住宅銷供比走勢(shì)%月度銷供比 月均銷供比54.543.532.521.510.501203060912030609120306091203060912030609--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2022年11月,三明商品住宅可售面積約48.77萬m2,同比增長(zhǎng)18.61%;短期庫存去化時(shí)間為39.4個(gè)月,同比延長(zhǎng)32.9個(gè)月。2017年12月-2022年11月三明市商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間萬m2月可售面積庫存去化時(shí)間6080507060405030 40302020101000120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011120102030405060708091011------------------------------------------------------------171818181818181818181818181919191919191919191919192020202020202020202020202121212121212121212121212222222222222222222222住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年(1-11月)三明市企業(yè)成交金額排行榜 2022年(1-11月)三明市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中國(guó)恒大0.2541511770.602碧桂園0.1420742040.683福建華盛集團(tuán)0.129135220.144福建一建集團(tuán)0.073204590.235富力地產(chǎn)0.073935470.186中梁控股0.041342970.317大連萬達(dá)0.01860320.01

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1碧桂園0.1420742040.682中國(guó)恒大0.2541511770.603中梁控股0.041342970.314福建一建集團(tuán)0.073204590.235富力地產(chǎn)0.073935470.186福建華盛集團(tuán)0.129135220.147大連萬達(dá)0.01860320.01住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2022年11月三明市企業(yè)成交金額排行榜 2022年11月三明市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中國(guó)恒大0.042820440.132福建華盛集團(tuán)0.012368010.003碧桂園0.011122180.064富力地產(chǎn)0.00181970.025福建一建集團(tuán)0.00151460.02

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬㎡)1中國(guó)恒大0.042820440.132碧桂園0.011122180.063福建一建集團(tuán)0.00151460.024富力地產(chǎn)0.00181970.025福建華盛集團(tuán)0.012368010.00住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-11月)三明市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）福建一建·錦繡世家3.47三明融僑觀邸1.91三明永嘉天地1.37碧桂園.嵐溪原著1.26龍崗花園1.22城發(fā)·天悅灣1.18一建·日月芳華1.17梅園·公館1.08福建一建·下洋院子1.01徐碧“城中村”改造項(xiàng)目0.79

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1福建一建·3.472.8122612330124153三元區(qū)錦繡世家2三明融僑觀1.911.6614711510113130三元區(qū)邸3三明永嘉天1.371.5417189069080三元區(qū)地4碧桂園.嵐溪1.261.121261126989100三元區(qū)原著5龍崗花園1.221.251219806103101三元區(qū)6城發(fā)·天悅1.180.734416098167268三元區(qū)灣7一建·日月1.170.797214784110163三元區(qū)芳華8梅園·公館1.080.726315120114172三元區(qū)9福建一建·1.010.989110277108111三元區(qū)下洋院子徐碧“城中10村”改造項(xiàng)0.790.534614970115172三元區(qū)目住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年(1-11月)三明市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）福建一建·錦繡世家2.81三明融僑觀邸1.66三明永嘉天地1.54龍崗花園1.25碧桂園.嵐溪原著1.12福建一建·下洋院子0.98海西綜合商貿(mào)城0.89一建·日月芳華0.79萬德·公園壹號(hào)0.77城發(fā)·天悅灣0.73

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1福建一建·3.472.8122612330124153三元區(qū)錦繡世家2三明融僑觀1.911.6614711510113130三元區(qū)邸3三明永嘉天1.371.5417189069080三元區(qū)地4龍崗花園1.221.251219806103101三元區(qū)5碧桂園.嵐溪1.261.121261126989100三元區(qū)原著6福建一建·1.010.989110277108111三元區(qū)下洋院子7海西綜合商0.740.8984825410688三元區(qū)貿(mào)城8一建·日月1.170.797214784110163三元區(qū)芳華9萬德·公園0.600.778377769272三元區(qū)壹號(hào)10城發(fā)·天悅1.180.734416098167268三元區(qū)灣住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年11月三明市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）城發(fā)·天悅灣1.18碧桂園.嵐溪原著0.28福建一建·錦繡世家0.07三明融僑觀邸0.06康城雅居0.06一建·日月芳華0.05梅園·公館0.04萬德·公園壹號(hào)0.04康城一品0.03瑞都山水御園0.02

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1城發(fā)·天悅1.180.734416098167268三元區(qū)灣2碧桂園.嵐溪0.280.252411017104115三元區(qū)原著3福建一建·0.070.05412781132169三元區(qū)錦繡世家4三明融僑觀0.060.06510730121130三元區(qū)邸5康城雅居0.060.0441451299143三元區(qū)6一建·日月0.050.0331553597151三元區(qū)芳華7梅園·公館0.040.03214284130186三元區(qū)8萬德·公園0.040.05576979271三元區(qū)壹號(hào)9康城一品0.030.033101258687三元區(qū)10瑞都山水御0.020.022834911294三元區(qū)園住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2022年11月三明市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）城發(fā)·天悅灣0.73碧桂園.嵐溪原著0.25三明融僑觀邸0.06福建一建·錦繡世家0.05萬德·公園壹號(hào)0.05康城雅居0.04一建·日月芳華0.03梅園·公館0.03康城一品0.03瑞都山水御園0.02

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1城發(fā)·天悅1.180.734416098167268三元區(qū)灣2碧桂園.嵐溪0.280.252411017104115三元區(qū)原著3三明融僑觀0.060.06510730121130三元區(qū)邸4福建一建·0.070.05412781132169三元區(qū)錦繡世家5萬德·公園0.040.05576979271三元區(qū)壹號(hào)6康城雅居0.060.0441451299143三元區(qū)7一建·日月0.050.0331553597151三元區(qū)芳華8梅園·公館0.040.03214284130186三元區(qū)9康城一品0.030.033101258687三元區(qū)10瑞都山水御0.020.022834911294三元區(qū)園商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2022年1-11月三明市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）福建一建·錦繡世家0.55康城一品0.48新城財(cái)富廣場(chǎng)0.41三明融僑觀邸0.22瑞都山水御園0.19一建·日月芳華0.15康城雅居0.13三明瑞都山水御園0.13萬德·公園壹號(hào)0.08康城酈景0.06

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1福建一建·0.550.3997142754057三元區(qū)錦繡世家2康城一品0.480.3068160304470三元區(qū)3新城財(cái)富廣0.410.4489168553507三元區(qū)場(chǎng)4三明融僑觀0.220.1328176464579三元區(qū)邸5瑞都山水御0.190.12171589170111三元區(qū)園6一建·日月0.150.07142012952105三元區(qū)芳華7康城雅居0.130.0814158035790三元區(qū)8三明瑞都山0.130.0716168514779三元區(qū)水御園9萬德·公園0.080.0821102603839三元區(qū)壹號(hào)10康城酈景0.060.037233743991三元區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2022年1-11月三明市商業(yè)項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）新城財(cái)富廣場(chǎng)0.44福建一建·錦繡世家0.39康城一品0.3三明融僑觀邸0.13瑞都山水御園0.12康城雅居0.08萬德·公園壹號(hào)0.08富力·愛丁堡0.08三明瑞都山水御園0.07一建·日月芳華0.07

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(億元)(萬㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬元/套)1新城財(cái)富廣0.410.4489168553507三元區(qū)場(chǎng)2福建一建·0.550.3997142754057三元區(qū)錦繡世家3康城一品0.480.3068160304470三元區(qū)4三明融僑觀0.220.1328176464579三元區(qū)邸5瑞都山水御0.190.12171589170111三元區(qū)園6康城雅居0.130.0814158035790三元區(qū)7萬德·公園0.080.0821102603839三元區(qū)壹號(hào)8富力·愛丁0.050.08868099565三元區(qū)堡9三明瑞都山0.130.0716168514779三元區(qū)水御園10一建·日月0.150.07142012952105三元區(qū)芳華土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2022年1-11月三明市土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地8-6840.85-76.1243558.6商辦用地14366.715.08105.6161090.4工業(yè)用地5141.7349.4-13.17817其他用地87000.6-32.71382325.3各類用地8124.6405.93-30.2374-26.62022年1-11月三明市土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(億元)住宅用地7-63.235.51-72274940.810.5-11.99.76-60.6商辦用地1425015.0866.4175585.898.92.65209.1工業(yè)用地4865.5328.79.67912.90.102.5823.8其他用地8--0.6--1395--1--0.08--各類用地7748.1379.89-12.8397-37.68.2-11.315.08-45.6各類用地|土地供求2022年1-11月，三明共推出各類用地規(guī)劃建筑面積405.93萬㎡，同比下降30.18%;成交規(guī)劃建筑面積379.89萬㎡，同比下降12.81%。2022年11月，三明共推出各類用地規(guī)劃建筑面積17.18萬㎡，同比下降90.03%;成交規(guī)劃建筑面積11.75萬㎡，同比下降84.19%。2019年12月-2022年11月三明市各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比200300018025001601402000120150010080100060500402000-50019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|土地價(jià)格2022年1-11月,三明成交樓面均價(jià)為397元/㎡，同比下跌37.57%;平均溢價(jià)率為8.24%，較去年同期下降11.29個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)15.08億元，同比下降45.57%。2022年11月,三明成交樓面均價(jià)為1154元/㎡，環(huán)比上漲657.9%,同比上漲23.24%;平均溢價(jià)率為6.27%,較上月增長(zhǎng)6.12個(gè)百分點(diǎn),較去年同期下降10.9個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)1.36億元，環(huán)比增長(zhǎng)229.3%,同比下降80.51%。2019年12月-2022年11月三明市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率600012050001004000803000602000401000200019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11各類用地|區(qū)域2022年1-11月三明市各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))三元區(qū)5250318-31307-17444-279-11沙縣區(qū)292788-25739200-751-18住宅用地|土地供求2022年1-11月，三明共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積40.85萬㎡，同比下降76.13%;成交規(guī)劃建筑面積35.51萬㎡，同比下降71.99%。2022年11月，三明共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積7.75萬㎡，同比下降87.24%;成交規(guī)劃建筑面積2.41萬㎡，同比下降93.39%。2019年12月-2022年11月三明市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比80500704006030050200403010020010-1000-200120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222

2019年12月-2022年11月三明市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)流拍率2.50.450.420.350.31.50.250.210.150.50.10.0500120204060810120204060810120204060810------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地價(jià)格2022年1-11月,三明成交樓面均價(jià)為2749元/㎡，同比上漲40.79%;平均溢價(jià)率為10.47%，較去年同期下降11.87個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)9.76億元，同比下降60.57%。2022年11月,三明成交樓面均價(jià)為2242元/㎡,同比上漲22.04%;平均溢價(jià)率為0%,較去年同期下降17.97個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)0.54億元,同比下降91.93%。2019年12月-2022年11月三明市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率8000807000706000605000504000403000302000201000100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11住宅用地|區(qū)域2022年1-11月三明市各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))三元區(qū)8741-7436-6927495510-12商辦用地|土地供求2022年1-11月，三明共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積15.08萬㎡，同比增長(zhǎng)105.63%;成交規(guī)劃建筑面積15.08萬㎡，同比增長(zhǎng)66.37%。2022年11月，三明共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積2.77萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積2.77萬㎡。2019年12月-2022年11月三明市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)876543210

萬m2 %推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比9000800070006000500040003000200010000-100019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|土地價(jià)格2022年1-11月,三明成交樓面均價(jià)為1755元/㎡，同比上漲85.78%;平均溢價(jià)率為9.04%，較去年同期增長(zhǎng)8.86個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)2.65億元，同比增長(zhǎng)209.08%。2022年11月,三明成交樓面均價(jià)為2766元/㎡，環(huán)比上漲350%;平均溢價(jià)率為11.68%;商辦用地出讓金達(dá)0.77億元，環(huán)比增長(zhǎng)1978.8%。2019年12月-2022年11月三明市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率400002003500018030000160140250001202000010015000801000060405000200019-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11商辦用地|區(qū)域2022年1-11月三明市各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))三元區(qū)661116811168153910914--沙縣區(qū)884224-21239511311土地排行榜|各類用地2022年1-11月三明市各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1三元區(qū)陳大鎮(zhèn)三元區(qū)1023053756036710福建東南集團(tuán)有限公司2三明衛(wèi)校三元區(qū)9120123300255548.4三明市華閩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3三元區(qū)徐碧街道三元區(qū)598661800030070三明市交通建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司4三明市吉口片區(qū)三元區(qū)6531054008270三明市吉源開發(fā)管理有限公司5三元區(qū)東霞片區(qū)三元區(qū)24084540022420三明市鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6三明市陳大片區(qū)三元區(qū)24000525021885福建省億龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7三元區(qū)下洋三元區(qū)45448440096846.7三明市閩新集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8東新五路北側(cè)日月芳華東側(cè)三元區(qū)136563910286350.4三明金牛水泥有限公司9三明生態(tài)新城沙縣區(qū)18763860205801.6三明市生態(tài)新城市政園林有限公司10三元區(qū)下洋三元區(qū)8191370045170福建一建集團(tuán)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月三明市住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1三元區(qū)陳大鎮(zhèn)三元區(qū)1023053756036710福建東南集團(tuán)有限公司2三明衛(wèi)校三元區(qū)9120123300255548.4三明市華閩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3三元區(qū)徐碧街道三元區(qū)598661800030070三明市交通建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司4三明市吉口片區(qū)三元區(qū)6531054008270三明市吉源開發(fā)管理有限公司5三元區(qū)東霞片區(qū)三元區(qū)24084540022420三明市鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6三明市陳大片區(qū)三元區(qū)24000525021885福建省億龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7三元區(qū)下洋三元區(qū)45448440096846.7三明市閩新集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8東新五路北側(cè)日月芳華東側(cè)三元區(qū)136563910286350.4三明金牛水泥有限公司9三明生態(tài)新城沙縣區(qū)18763860205801.6三明市生態(tài)新城市政園林有限公司10三元區(qū)下洋三元區(qū)8191370045170福建一建集團(tuán)有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-11月三明市住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1三元區(qū)陳大鎮(zhèn)三元區(qū)1023053756036710福建東南集團(tuán)有限公司2三明衛(wèi)校三元區(qū)9120123300255548.4三明市華閩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3三元區(qū)徐碧街道三元區(qū)598661800030070三明市交通建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司4三元區(qū)東霞片區(qū)三元區(qū)24084540022420三明市鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5三明市陳大片區(qū)三元區(qū)24000525021885福建省億龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6三元區(qū)下洋三元區(qū)45448440096846.7三明市閩新集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7三元區(qū)下洋三元區(qū)8191370045170福建一建集團(tuán)有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-11月三明市住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1三元區(qū)下洋三元區(qū)8191370045170福建一建集團(tuán)有限公司2三元區(qū)陳大鎮(zhèn)三元區(qū)1023053756036710福建東南集團(tuán)有限公司3三元區(qū)徐碧街道三元區(qū)598661800030070三明市交通建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司4三明衛(wèi)校三元區(qū)9120123300255548.4三明市華閩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5三元區(qū)東霞片區(qū)三元區(qū)24084540022420三明市鑫都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6三明市陳大片區(qū)三元區(qū)24000525021885福建省億龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7三元區(qū)下洋三元區(qū)45448440096846.7三明市閩新集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地排行榜|商辦用地2022年1-11月三明市商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬m2)(萬元)(元/m2)1三明市吉口片區(qū)三元區(qū)6531054008270三明市吉源開發(fā)管理有限公司2東新五路北側(cè)日月芳華東側(cè)三元區(qū)136563910286350.4三