試談頂級(jí)豪宅營(yíng)銷

世聯(lián)地產(chǎn)犀地項(xiàng)目組二零零六年八月一日Cityin

Desires——頂級(jí)豪宅營(yíng)銷談關(guān)鍵詞：欲望Desire稀缺Rare時(shí)尚Fashion身份Status引言2001年北京朝陽(yáng)公園朝陽(yáng)公園，亞洲最大的城市公園，湖面碧波蕩漾，景色宜人……那里的她雖然“出身”平凡但天生麗質(zhì)，蘊(yùn)藏著驚人的潛力……她不經(jīng)意間在內(nèi)心深處尋覓到“要做當(dāng)期老大”的野心……對(duì)比紐約中央公園、倫敦海德公園，“北京中央公園區(qū)”的豪宅奇跡從此誕生……她就是——棕櫚泉國(guó)際公寓。2001年12月北京萬(wàn)柳出生在“百家爭(zhēng)鳴”的萬(wàn)柳區(qū)域，她可能懷有既興奮又不情愿的矛盾心理……那里有廣闊的高爾夫球場(chǎng)與蜿蜒流淌的昆玉河，但沒(méi)有一樣屬于她……她的成功之路只有一條，破繭化蝶，沖出重圍，她做到了……因?yàn)樗龥Q不因循守舊，決不人云亦云，她堅(jiān)信“相同招數(shù)不能用第二次”……她就是——鋒尚國(guó)際公寓。2005年2月深圳香蜜湖隨著拍賣錘的應(yīng)聲落下，名噪一時(shí)的“九萬(wàn)三”歸屬亦塵埃落定……那里彌漫著CBD的國(guó)際氣息，那里欣賞著珍貴的香蜜湖景，那里擁有純粹的深圳富人區(qū)氣質(zhì)……世間眾人皆翹首企盼她揭開(kāi)神秘的面紗……一句“此前所享，皆屬平?！钡妮p描淡寫，再一次向世人演繹了“絕版”的含義……她就是——香蜜湖1號(hào)。豪宅營(yíng)銷秘籍Ⅰ：要做當(dāng)期老大豪宅營(yíng)銷秘籍Ⅱ：相同招數(shù)不能用第二次豪宅營(yíng)銷秘籍Ⅲ：此前所享，皆屬平常本報(bào)告以此三秘籍為引，展開(kāi)下文……世聯(lián)豪宅營(yíng)銷模式為什么LOUISVUITTON每一次Logo顏色或形式的改變，都會(huì)重復(fù)贏得時(shí)尚界的瘋狂追捧？品牌品質(zhì)品位欲望為什么RollsRoyce每年300多輛純手工制造的昂貴轎車，會(huì)讓全世界眾多富豪望眼欲穿，擁有財(cái)富卻未見(jiàn)得能擁有一輛RollsRoyce？NotJustForBut欲望是人性的弱點(diǎn)，導(dǎo)致人產(chǎn)生了非理性的精神需求。欲望是非必需的，是超越物質(zhì)需求的精神滿足。欲望永遠(yuǎn)追求滿足但又無(wú)法永遠(yuǎn)滿足，所以具有無(wú)限性。作為自然主體體的人具有主主觀能動(dòng)性，，他們能動(dòng)地地參與社會(huì)活活動(dòng)，高揚(yáng)理理想的價(jià)值，，追求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超超過(guò)自身絕對(duì)對(duì)需要的欲望望，從而獲得得更高的物質(zhì)質(zhì)享受，得到到個(gè)人優(yōu)越感感和個(gè)人地位位……非理性精神需需求追逐時(shí)尚潮流流元素占有稀缺并炫炫耀渴望尊貴至尚尚的地位時(shí)尚感稀缺感身份感城市頂級(jí)豪宅宅的購(gòu)買亦受受欲望所驅(qū)使使。故此，客戶欲欲望給予頂級(jí)級(jí)豪宅營(yíng)銷動(dòng)動(dòng)作以指引，，頂級(jí)豪宅的的營(yíng)銷需要———迎合客戶的欲欲望需求。豪宅成功營(yíng)銷銷動(dòng)作：時(shí)尚感稀缺感身份感營(yíng)造房地產(chǎn)市場(chǎng)黃黃金定律：地段，地段，，還是地段。區(qū)域質(zhì)素的優(yōu)良決定豪豪宅項(xiàng)目的營(yíng)銷方向。區(qū)域特征區(qū)域發(fā)展階段段豪宅成功營(yíng)銷銷方向陌生區(qū)域，認(rèn)認(rèn)知度低區(qū)域“嬰兒””期區(qū)域發(fā)展迅速速，擁有一定定區(qū)域價(jià)值區(qū)域高成熟度度，區(qū)域價(jià)值值已被充分認(rèn)認(rèn)可區(qū)域“少年””期區(qū)域“成年””期“告訴別人她她會(huì)長(zhǎng)得很美美”重新定義區(qū)域域價(jià)值，提升升形象“告訴別人她她美得與眾不不同”基于區(qū)域價(jià)值值，重新定義義產(chǎn)品“告訴別人她她是完美的””利用成熟區(qū)域域價(jià)值，項(xiàng)目目全方位打造造外的細(xì)節(jié)放放大豪宅成功營(yíng)銷銷方向豪宅成功營(yíng)銷銷動(dòng)作重新定義區(qū)域域價(jià)值，提升升形象基于區(qū)域價(jià)值值，重新定義義產(chǎn)品利用成熟區(qū)域域價(jià)值，項(xiàng)目目全方位打造造外的細(xì)節(jié)放放大營(yíng)造時(shí)尚感營(yíng)造稀缺感營(yíng)造身份感世聯(lián)豪宅營(yíng)銷銷模型營(yíng)銷方向營(yíng)銷動(dòng)作時(shí)尚感身份感稀缺感定義區(qū)域定義產(chǎn)品細(xì)節(jié)放大豪宅成功營(yíng)銷銷：在區(qū)域質(zhì)素決決定的正確營(yíng)營(yíng)銷方向上，，完成三方面面的營(yíng)銷動(dòng)作作。世聯(lián)豪宅營(yíng)銷銷成功典型案案例豪宅成功營(yíng)銷銷案例1位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)區(qū)農(nóng)展館南路路與西大望路路交匯處；規(guī)模：占地：70000m平米米；總建面：：320000平米；容積率：4.57；綠化率：50%；均價(jià)：14000元元/平米；戶型：面積區(qū)間134平方米———640平平方米；建筑形式：2幢板樓、9棟塔樓；開(kāi)發(fā)商：北京世紀(jì)朝陽(yáng)陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公司；；園林設(shè)計(jì)：貝爾高林香港港有限公司；；資源條件：朝陽(yáng)公園自然然景觀，CBD、燕莎商商務(wù)圈。項(xiàng)目概況區(qū)域形勢(shì)：朝陽(yáng)公園區(qū)域域周邊環(huán)境尚尚不成熟，配配套不夠完善善，區(qū)域印象象較差，沒(méi)有有形成有競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力的高端市市場(chǎng)；市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)勢(shì)：片區(qū)內(nèi)樓盤價(jià)價(jià)格：6000-7000元/平米米，本項(xiàng)目目目標(biāo)價(jià)格：10000元元/平米；項(xiàng)目核心概念念：“城市公園文文化”；推廣側(cè)重點(diǎn)：：強(qiáng)調(diào)公園文化化和產(chǎn)品細(xì)節(jié)節(jié)；營(yíng)銷問(wèn)題：賣點(diǎn)過(guò)于單薄薄，支撐價(jià)格格走高有困難難；概念的挖掘膚膚淺，無(wú)論是是名字的來(lái)源源和“城市公公園文化”的的概念在表達(dá)達(dá)上都顯得生生硬，未能與與項(xiàng)目本身很很好的結(jié)合。。項(xiàng)目背景建立中央公園園豪宅物業(yè)的的價(jià)值體系，，扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目形形象，建立客客戶對(duì)豪宅區(qū)區(qū)域的認(rèn)知；；“入住供樓””解決期房困困擾，京城首首推入住前零零按揭方式；；本項(xiàng)目運(yùn)作成成為北京核心區(qū)經(jīng)經(jīng)典城市豪宅宅！世聯(lián)策劃代理理前實(shí)現(xiàn)均價(jià)價(jià)10000元/平米，，月均銷售20套，策劃劃代理后實(shí)現(xiàn)現(xiàn)均價(jià)14000元/平平米，月均銷銷售40套。。世聯(lián)操作效果果世聯(lián)介入時(shí)間間：２００１１年世聯(lián)介入方式式：營(yíng)銷策劃劃代理世聯(lián)介入背景景與操作結(jié)果果項(xiàng)目營(yíng)銷方向向確定與執(zhí)行行朝陽(yáng)公園區(qū)域域周邊環(huán)境尚尚不成熟，配配套不夠完善善，區(qū)域印象象較差區(qū)域特征區(qū)域發(fā)展階段段成功營(yíng)銷方向向區(qū)域“嬰兒””期重新定義區(qū)域域價(jià)值，提升升形象重新定義朝陽(yáng)陽(yáng)公園及整體體區(qū)域的價(jià)值值，對(duì)比紐約的的中央公園、、倫敦的海德德公園及附近近的精致建筑筑，引入“中央公園區(qū)區(qū)”概念，通過(guò)類類比快速提升升區(qū)域價(jià)值；；區(qū)域價(jià)值的重重新定義大幅幅度提升了項(xiàng)目整整體形象及知知名度；項(xiàng)目形象確立立：中央公園區(qū)的的頂級(jí)豪宅。紐約中央公園倫敦海德公園北京朝陽(yáng)公園完成項(xiàng)目營(yíng)銷銷動(dòng)作贊助承辦國(guó)際女子網(wǎng)球球挑戰(zhàn)賽，宣揚(yáng)了本項(xiàng)項(xiàng)目時(shí)尚、健康的生活方式。。時(shí)尚感邀請(qǐng)美國(guó)小姐在來(lái)華訪問(wèn)期期間，到本項(xiàng)項(xiàng)目參觀，并并參加客戶活活動(dòng)，與本項(xiàng)項(xiàng)目國(guó)際化、時(shí)尚尚前沿的形象相符。。舉辦印度珠寶展，展現(xiàn)了財(cái)富富階層的時(shí)尚主張。聘請(qǐng)?jiān)?jīng)設(shè)計(jì)計(jì)國(guó)際俱樂(lè)部部的名師，對(duì)項(xiàng)目10000平米米的會(huì)所進(jìn)行行設(shè)計(jì)。會(huì)所內(nèi)飾設(shè)計(jì)計(jì)具備國(guó)際水準(zhǔn)，軟硬件設(shè)備備與國(guó)際接軌。完成項(xiàng)目營(yíng)銷銷動(dòng)作前所未有的在私人小區(qū)區(qū)公寓內(nèi)，大大膽創(chuàng)造出一一所超10000平方米的多功能超五五星的豪華會(huì)會(huì)所。世界市中心宣傳推廣上，，強(qiáng)勢(shì)凸顯本本項(xiàng)目所在區(qū)區(qū)域的稀缺地位。稀缺感身份感社區(qū)內(nèi)地面墊高，與外部形成高差；社區(qū)圍墻及主主入口處設(shè)計(jì)計(jì)顯示出尊貴的氣勢(shì)；Logo設(shè)計(jì)采用貴氣氣的紫紅色和和獅子頭形象象，張揚(yáng)身份。美國(guó)總統(tǒng)小布什來(lái)華訪問(wèn)期間間，受邀來(lái)本項(xiàng)目參觀觀，給項(xiàng)目及客客戶均帶來(lái)很很強(qiáng)的面子感。案例營(yíng)銷總結(jié)結(jié)營(yíng)銷方向營(yíng)銷動(dòng)作時(shí)尚感身份感稀缺感定義區(qū)域定義產(chǎn)品細(xì)節(jié)放大朝陽(yáng)公園區(qū)域域周邊環(huán)境尚尚不成熟，配配套不夠完善善，區(qū)域印象象較差名師設(shè)計(jì)會(huì)所所印度珠寶展美國(guó)小姐來(lái)訪訪國(guó)際女子網(wǎng)球球賽炒作區(qū)域稀缺缺價(jià)值五星級(jí)超大會(huì)會(huì)所高貴形象logo社區(qū)內(nèi)部地面面墊高小布什來(lái)訪有氣勢(shì)的社區(qū)區(qū)入口引入“中央公公園區(qū)”概念念豪宅成功營(yíng)銷銷案例2項(xiàng)目概況規(guī)劃中央公園東南向海景華僑城人文景觀中信紅樹(shù)灣西南向海景和蛇口景觀沙河高爾夫球場(chǎng)總占地面積：：162653M2總建筑面積：：650000M2其中：住宅建筑面積積：505100M2會(huì)所建筑面積積：6000M2幼兒園：6000M2中央廣場(chǎng)：3000M2（橫跨市政路路）項(xiàng)目分四期開(kāi)開(kāi)發(fā)，其中一期588套套綠化率：65%容積率：3.18總車位：3500梯戶比：二梯兩戶，二二梯三戶世聯(lián)介入背景景與操作結(jié)果果區(qū)域識(shí)別性差差：紅樹(shù)灣片區(qū)與與周邊片區(qū)無(wú)無(wú)明顯區(qū)隔，，區(qū)域混淆現(xiàn)現(xiàn)象嚴(yán)重；區(qū)域價(jià)值：紅樹(shù)灣區(qū)域具具備成為豪宅宅片區(qū)的條件件，但是其自自身價(jià)值未得得到客戶的充充分認(rèn)知；區(qū)域成熟度低低：紅樹(shù)灣區(qū)域?qū)賹儆谀吧鷧^(qū)域域，尚未被開(kāi)開(kāi)發(fā)，區(qū)域配配套及成熟度度低；本項(xiàng)目既定目目標(biāo)：樹(shù)立立項(xiàng)項(xiàng)目目高高端端豪豪宅宅形形象象；；實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目目高高溢溢價(jià)價(jià)；；項(xiàng)目目整整體體的的可可持持續(xù)續(xù)銷銷售售；；開(kāi)發(fā)發(fā)商商品品牌牌形形象象樹(shù)樹(shù)立立。。項(xiàng)目目背背景景紅樹(shù)樹(shù)灣灣區(qū)區(qū)域域價(jià)價(jià)值值得得到到大大幅幅提提升升，，成成為為客客戶戶廣廣泛泛認(rèn)認(rèn)可可的的深深圳圳新新興興豪豪宅宅區(qū)區(qū)域域；；項(xiàng)目目一一期期開(kāi)開(kāi)盤盤2個(gè)個(gè)月月實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)4.5億億銷銷售售額額。。世聯(lián)聯(lián)操操作作效效果果世聯(lián)聯(lián)介介入入時(shí)時(shí)間間：：２２００００３３年年４４月月世聯(lián)聯(lián)介介入入方方式式：：營(yíng)營(yíng)銷銷策策劃劃代代理理項(xiàng)目目營(yíng)營(yíng)銷銷方方向向確確定定與與執(zhí)執(zhí)行行紅樹(shù)樹(shù)灣灣區(qū)區(qū)域域擁?yè)碛杏辛剂己煤玫牡淖宰匀蝗画h(huán)環(huán)境境資資源源，，但但配配套套不不完完善善，，區(qū)區(qū)域域尚尚未未開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)域域特特征征區(qū)域域發(fā)發(fā)展展階階段段成功功營(yíng)營(yíng)銷銷方方向向區(qū)域域““嬰嬰兒兒””期期重新新定定義義區(qū)區(qū)域域價(jià)價(jià)值值，，提提升升形形象象重新新定定義義片片區(qū)區(qū)，，提出出““灣灣區(qū)區(qū)””的的概概念念，并并抓抓住住深深圳圳一一直直以以來(lái)來(lái)濱濱海海不不看看海海的的遺遺憾憾進(jìn)進(jìn)行行炒炒作作，，明明確確區(qū)域域價(jià)價(jià)值值>個(gè)個(gè)盤盤價(jià)價(jià)值值；尋找找國(guó)國(guó)外外同同類類型型可可借借鑒鑒案案例例模模式式，，創(chuàng)創(chuàng)建建一一種種全全新新的的物物業(yè)業(yè)類類型型————國(guó)際際頂頂級(jí)級(jí)灣灣區(qū)區(qū)物物業(yè)業(yè)，將將競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手手鎖鎖定定第一一級(jí)級(jí)別別豪豪宅宅。完成成項(xiàng)項(xiàng)目目營(yíng)營(yíng)銷銷動(dòng)動(dòng)作作組織織酒會(huì)會(huì)、、GOLF等上上層層社社會(huì)會(huì)的的時(shí)尚尚活活動(dòng)動(dòng)，進(jìn)進(jìn)行行客客戶戶圈圈層層的的營(yíng)營(yíng)銷銷，，擴(kuò)擴(kuò)大大影影響響力力，，形形成成口口碑碑傳傳播播。。時(shí)尚尚感感根據(jù)據(jù)客客戶戶喜喜好好旅旅游游的的特特點(diǎn)點(diǎn)，，組組織織當(dāng)當(dāng)下下流行行的的自自駕駕游游活活動(dòng)動(dòng)，給客客戶新新鮮體體驗(yàn)。。30*30米通通透玻璃盒盒子售售樓處處，極具具時(shí)尚沖沖擊力力，濃縮縮項(xiàng)目目產(chǎn)品品的主主要賣賣點(diǎn)，，兼具具銷售和和藝術(shù)術(shù)展示示的功能能。首批選選擇最最亮點(diǎn)點(diǎn)的戶戶型、、聘請(qǐng)請(qǐng)著名樣樣板房房設(shè)計(jì)計(jì)公司司梁志志天進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)裝裝修，，充分分體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代的的高尚尚生活活品質(zhì)。。提出“灣區(qū)區(qū)物業(yè)業(yè)，比比肩全全球””的口號(hào)號(hào)，并并將“灣灣區(qū)物物業(yè)””注冊(cè)冊(cè)，成為為項(xiàng)目目的專署代名詞詞，營(yíng)營(yíng)造項(xiàng)項(xiàng)目珍貴、、稀缺缺的區(qū)域域地位位和形形象。。稀缺感身份感售樓處處10米米超高高大門門，氣派、、體面面，體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目目高端端的氣氣質(zhì)?！，F(xiàn)場(chǎng)服服務(wù)細(xì)細(xì)致、、周到到，不僅僅體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目目服務(wù)務(wù)品質(zhì)質(zhì)，更更令客客戶體體驗(yàn)到到尊貴身身份感感。完成項(xiàng)項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷動(dòng)動(dòng)作案例營(yíng)營(yíng)銷總總結(jié)營(yíng)銷方方向營(yíng)銷動(dòng)動(dòng)作時(shí)尚感感身份感感稀缺感感定義區(qū)區(qū)域定義產(chǎn)產(chǎn)品細(xì)節(jié)放放大紅樹(shù)灣灣區(qū)域域擁有有良好好的自自然環(huán)環(huán)境資資源，，但配配套不不完善善，區(qū)區(qū)域尚尚未開(kāi)開(kāi)發(fā)酒會(huì)、、GOLF活動(dòng)動(dòng)梁志天天設(shè)計(jì)計(jì)樣板間注冊(cè)““灣區(qū)區(qū)物業(yè)業(yè)”10米米超高高大門門體現(xiàn)客客戶尊尊貴的的細(xì)節(jié)節(jié)服務(wù)務(wù)玻璃盒盒子售售樓處處組織自自駕游游提出““灣區(qū)區(qū)物業(yè)業(yè)”的的概念念豪宅成成功營(yíng)營(yíng)銷案案例3項(xiàng)目概概況位置：：北京市市海淀淀區(qū)西西北三三環(huán)蘇蘇州橋橋西800米萬(wàn)萬(wàn)柳中中路；；規(guī)模：：總建筑筑面積積約8萬(wàn)平平方米米；物業(yè)用用途：：住宅；；社區(qū)構(gòu)構(gòu)成：：4棟18層層塔樓樓，1棟8層和和1棟棟9層層板樓樓；發(fā)展商商：北京錦錦繡大大地房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限限公司司。位置：：北京市市海淀淀區(qū)西西北三三環(huán)蘇蘇州橋橋西800米萬(wàn)萬(wàn)柳中中路；；規(guī)模：：總建筑筑面積積約8萬(wàn)平平方米米；物業(yè)用用途：：住宅；；社區(qū)構(gòu)構(gòu)成：：4棟18層層塔樓樓，1棟8層和和1棟棟9層層板樓樓；發(fā)展商商：北京錦錦繡大大地房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限限公司司。世聯(lián)介介入背背景與與操作作結(jié)果果項(xiàng)目形形象模模糊，未充充分形形成賣賣點(diǎn)認(rèn)認(rèn)知，，對(duì)客客戶無(wú)無(wú)法形形成足足夠的的購(gòu)買買沖動(dòng)動(dòng)；前期過(guò)過(guò)份低低價(jià)入入市，，無(wú)法體體現(xiàn)樓樓盤的的高檔檔定位位，而且且沒(méi)有有得到到客戶戶認(rèn)同同；現(xiàn)場(chǎng)展示存存在嚴(yán)重缺缺陷：售樓處與工工地現(xiàn)場(chǎng)相相距較遠(yuǎn)；；多個(gè)項(xiàng)目的的售樓處同同居一處，，相互影響響；展示點(diǎn)雜亂亂，無(wú)章法法；沙盤陳舊；；未進(jìn)行感性性訴求?，F(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行力力弱：賣點(diǎn)沒(méi)有有有效的組織織，人員缺缺乏有效培培訓(xùn)；對(duì)項(xiàng)目的理理解不夠深深刻；未進(jìn)行有效效銷控。項(xiàng)目背景北京市場(chǎng)首首創(chuàng)高科技技住宅，改改變塔樓的的競(jìng)爭(zhēng)弱勢(shì)勢(shì)，建立全全新價(jià)值體體系，“告告別空調(diào)暖暖氣時(shí)代””家喻戶曉曉；京城首推““裸體樣板板間”，高高舉高打、、控制放量量，創(chuàng)造市市場(chǎng)奇跡；；世聯(lián)策劃代代理前實(shí)現(xiàn)現(xiàn)價(jià)格7000元/平米，策策劃代理后后實(shí)現(xiàn)價(jià)格格10500元/平平米。世聯(lián)操作結(jié)結(jié)果世聯(lián)介入時(shí)時(shí)間：２０００１年１１２月世聯(lián)介入方方式：營(yíng)銷銷策劃代理理項(xiàng)目營(yíng)銷方方向確定與與執(zhí)行萬(wàn)柳，一個(gè)個(gè)新興的高高檔住宅熱熱點(diǎn)區(qū)域，，上升勢(shì)頭頭強(qiáng)勁，區(qū)區(qū)域在不斷斷完善建設(shè)設(shè)中區(qū)域特征區(qū)域域發(fā)發(fā)展展階階段段成功功營(yíng)營(yíng)銷銷方方向向區(qū)域域““少少年年””期期基于于區(qū)區(qū)域域價(jià)價(jià)值值，，重重新新定定義義產(chǎn)產(chǎn)品品重新新定定義義產(chǎn)產(chǎn)品品，，提提出出“告告別別空空調(diào)調(diào)暖暖氣氣時(shí)時(shí)代代””，建建立立有有別別于于周周遍遍項(xiàng)項(xiàng)目目的的形形象象認(rèn)認(rèn)知知，，建立立全全新新產(chǎn)產(chǎn)品品價(jià)價(jià)值值體體系系；提出出全新新產(chǎn)產(chǎn)品品概概念念，極極易易誘誘發(fā)發(fā)客客戶戶的的興興趣趣，，在在激激烈烈競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)中中成成功功突突圍圍。。完成成項(xiàng)項(xiàng)目目營(yíng)營(yíng)銷銷動(dòng)動(dòng)作作修改改案案名名從““錦錦繡繡大大地地公公寓寓””修修改改為為“鋒鋒尚尚國(guó)國(guó)際際公公寓寓””，形形象象鋒銳銳，超前前，使使人人產(chǎn)產(chǎn)生生時(shí)尚尚之之地地的聯(lián)聯(lián)想想。。時(shí)尚尚感感將國(guó)國(guó)外外普普遍遍使使用用的的遮陽(yáng)陽(yáng)卷卷簾簾引入入到到項(xiàng)項(xiàng)目目中中，，讓讓客客戶戶體體驗(yàn)驗(yàn)到到國(guó)際際上上先先進(jìn)進(jìn)的的居住住標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。。修改改Slogan新的的Slogan賦賦予予項(xiàng)項(xiàng)目目新鮮鮮的的概概念念，帶帶有有強(qiáng)強(qiáng)烈烈的的時(shí)尚尚沖沖擊擊力力。鋒過(guò)過(guò)處處度度量量失失衡衡告別別空空調(diào)調(diào)暖暖氣氣時(shí)時(shí)代代修改改推推廣廣形形象象推廣廣形形象象以以紅紅色色為為主主，，視覺(jué)覺(jué)沖沖擊擊效果果好好，，且且整整體體形形象象具具有有很很強(qiáng)強(qiáng)的的時(shí)尚尚感感。售樓樓處處外包包裝裝色色彩彩簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔潔，，現(xiàn)代代感感十十足足；概念念模模型型體現(xiàn)現(xiàn)了了項(xiàng)項(xiàng)目目超前前的的思思想想，帶帶有有國(guó)際際化化的色色彩彩。。首次在市場(chǎng)上上提出“歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家家居住標(biāo)準(zhǔn)””，而且也是當(dāng)當(dāng)期市場(chǎng)上唯一一個(gè)以此為標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的高端項(xiàng)項(xiàng)目；首次也是當(dāng)期期市場(chǎng)上唯一一個(gè)推出裸體樣板間的項(xiàng)目，進(jìn)行行高舒適低能能耗優(yōu)化體系系及工作原理理展示。稀缺感身份感完成項(xiàng)目營(yíng)銷銷動(dòng)作采用世界頂級(jí)品牌廚具具poggenpohl進(jìn)行裝修，讓讓客戶感受到到項(xiàng)目高端品品質(zhì)所帶來(lái)的的身份感。案例營(yíng)銷總結(jié)結(jié)營(yíng)銷方向營(yíng)銷動(dòng)作時(shí)尚感身份感稀缺感定義區(qū)域定義產(chǎn)品細(xì)節(jié)放大萬(wàn)柳，一個(gè)新新興的高檔住住宅熱點(diǎn)區(qū)域域，上升勢(shì)頭頭強(qiáng)勁，區(qū)域域在不斷完善善建設(shè)中。現(xiàn)代感十足的的售樓處國(guó)外常用的遮遮陽(yáng)卷簾“歐洲發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家居住標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)”頂級(jí)品牌poggenpohl修改案名和Slogan時(shí)尚、簡(jiǎn)潔的的推廣形象裸體樣板間“歐洲發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家居住標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)”豪宅成功營(yíng)銷銷案例4項(xiàng)目概況位置：深圳福田區(qū)區(qū)僑香路與香香梅路交匯處處；占地面積：93544平米；建筑面積：131000平米；住宅面積：127000平米；容積率：1.4；綠化率：近50%；；戶數(shù)：共447套套；資源條件：本項(xiàng)目位于于深圳中心區(qū)區(qū)香蜜湖畔，，近鄰CBD，具有極為為純粹的城市市湖景，同時(shí)時(shí)也是深圳富富人區(qū)氣質(zhì)最最為純粹的地地方。世聯(lián)介入背景景與操作結(jié)果果新政影響：房地產(chǎn)新政政出臺(tái)，限制制了以往所用用營(yíng)銷手段的的運(yùn)用，創(chuàng)新新勢(shì)在必行；；區(qū)域價(jià)值：香蜜湖是位位于城市中心心的傳統(tǒng)豪宅宅片區(qū)之一，，被客戶和市市場(chǎng)所廣泛認(rèn)認(rèn)可；市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈烈：與本項(xiàng)目同同類型的產(chǎn)品品，市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)激烈；本項(xiàng)目既定目目標(biāo)：樹(shù)立項(xiàng)目高形形象及高知名名度；充分提升項(xiàng)目目品牌及發(fā)展展商品牌；實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目在高高價(jià)位下順利利銷售；2005年實(shí)實(shí)現(xiàn)銷售金額額6個(gè)億。項(xiàng)目背景得到客戶高度度認(rèn)可，成為為深圳豪宅標(biāo)標(biāo)桿項(xiàng)目；項(xiàng)目擁有較高高美譽(yù)度與良良好客戶口碑碑；項(xiàng)目項(xiàng)目最終終成為香蜜湖湖區(qū)域第一豪豪宅，聯(lián)排實(shí)實(shí)現(xiàn)均價(jià)40000元/平米，雙拼拼實(shí)現(xiàn)均價(jià)70000元元/平米。世聯(lián)操作效果果世聯(lián)介入時(shí)間間：2005年2月世聯(lián)介入方式式：營(yíng)銷策劃劃代理項(xiàng)目營(yíng)銷方向向確定與執(zhí)行行香蜜湖區(qū)域地地處城市中心心，擁有絕佳佳自然資源，，是深圳市發(fā)發(fā)展成熟的傳傳統(tǒng)豪宅區(qū)。。區(qū)域特征區(qū)域發(fā)展階段段成功營(yíng)銷方向向區(qū)域“成年””期利用成熟區(qū)域域價(jià)值，項(xiàng)目目全方位打造造外的細(xì)節(jié)放放大放大香蜜湖區(qū)區(qū)域價(jià)值，利用地塊拍拍賣所引起的的關(guān)注，炒作作絕版地王“9萬(wàn)3”的概念；在全方位精心心打造產(chǎn)品的的同時(shí)，放大會(huì)所展示示，擁有奢侈大大堂、挑空樓樓梯間、豪華華裝修、頂級(jí)級(jí)配置；放大尊貴服務(wù)務(wù)展示，注重每一個(gè)個(gè)可以為客戶戶提供的細(xì)節(jié)節(jié)服務(wù)。完成項(xiàng)目營(yíng)銷銷動(dòng)作時(shí)尚感創(chuàng)新推出“豪門夜宴選選房活動(dòng)”，高檔的布置置，高雅的氛氛圍，既給客客戶新鮮的感受，又體現(xiàn)項(xiàng)目目高檔次。迎合高端客戶戶的品位，舉舉辦香蜜湖1號(hào)鑒鑒賞酒會(huì)，利用這種高高層次的時(shí)尚活動(dòng)推廣項(xiàng)目形象象。老爺車外形的的看房車，新穎、別致，讓客戶產(chǎn)生生時(shí)尚的共鳴。現(xiàn)場(chǎng)煮制的咖咖啡、浴缸（（泳池）里的的花瓣、浴巾巾、花園里的的燒烤架、私私家藏酒窖………樣板間內(nèi)的每個(gè)細(xì)節(jié)節(jié)布置，都體體現(xiàn)了高品位的現(xiàn)代代生活。社區(qū)內(nèi)保留珍珍貴百年古樹(shù)，制造稀缺感；炒作項(xiàng)目土地價(jià)值，強(qiáng)調(diào)其獨(dú)一無(wú)二的區(qū)位和稀缺性。稀缺感身份感會(huì)所擁有10米大堂挑挑空，彰顯身份感和尊貴貴感；主要交通節(jié)點(diǎn)點(diǎn)與公共空間間處設(shè)置門童，為客戶提供供高品質(zhì)禮儀服服務(wù)，讓客戶體驗(yàn)驗(yàn)尊貴感受；售樓處入口前前規(guī)劃設(shè)計(jì)私家林蔭路，氣勢(shì)恢宏，路的盡頭開(kāi)開(kāi)啟一個(gè)階層。此后，城市再再無(wú)如此規(guī)格格之土地………完成項(xiàng)目營(yíng)銷銷動(dòng)作案例營(yíng)銷總結(jié)結(jié)營(yíng)銷方向營(yíng)銷動(dòng)作時(shí)尚感身份感稀缺感定義區(qū)域定義產(chǎn)品細(xì)節(jié)放大香蜜湖區(qū)域地地處城市中心心，擁有絕佳佳自然資源，，是深圳市發(fā)發(fā)展成熟的傳傳統(tǒng)豪宅區(qū)。。香蜜湖1號(hào)鑒鑒賞酒會(huì)豪門夜宴選房房活動(dòng)稀缺土地價(jià)值值私家林蔭路樣板間現(xiàn)代生生活展示新穎看房車百年古樹(shù)尊貴禮儀服務(wù)務(wù)10米大堂挑挑空放大土地價(jià)值值放大會(huì)所展示示放大尊貴服務(wù)務(wù)本項(xiàng)目營(yíng)銷解解析本項(xiàng)目營(yíng)銷方方向分析營(yíng)銷推廣主題題時(shí)間人體工學(xué)基因因建筑，用建建筑發(fā)現(xiàn)自己己犀地，城市中中心犀地，城市最最佳居住標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)第五代住宅本項(xiàng)目大部分分時(shí)間內(nèi)營(yíng)銷銷推廣主題圍圍繞著科技住宅展開(kāi)，營(yíng)銷方方向?qū)儆谥匦露x產(chǎn)品品。五大道區(qū)域，，擁有純正血血統(tǒng)與尊貴氣氣質(zhì)的市中心心稀缺板塊，，配套完善，，客戶認(rèn)知度度極高區(qū)域特征區(qū)域發(fā)展階段段對(duì)應(yīng)成功營(yíng)銷銷方向區(qū)域“成年””期利用成熟區(qū)域域價(jià)值，項(xiàng)目目全方位打造造外的細(xì)節(jié)放放大本項(xiàng)目營(yíng)銷方方向分析營(yíng)銷方向營(yíng)銷動(dòng)作時(shí)尚感身份感稀缺感定義區(qū)域定義產(chǎn)品細(xì)節(jié)放大五大道區(qū)域，，擁有純正血血統(tǒng)與尊貴氣氣質(zhì)的市中心心稀缺板塊，，配套完善，，客戶認(rèn)知度度極高科技住宅目前本項(xiàng)目營(yíng)營(yíng)銷方向本項(xiàng)目正確營(yíng)營(yíng)銷方向本項(xiàng)目營(yíng)銷方方向出現(xiàn)偏差差。本項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)動(dòng)作分析犀地項(xiàng)目榮登登《世界建筑》》雜志；2005年9月10日，，“火星文大揭揭秘”主題活動(dòng)；2005年11月26日日，犀地首映映典禮售樓處處開(kāi)放認(rèn)購(gòu)活活動(dòng)；2005年12月24日日，圣誕法國(guó)之夜夜新年活動(dòng)；2006年5月27日，，犀地體驗(yàn)中心神秘秘揭幕活動(dòng)；2006年5月28日，，犀地魔山狂歡日；客戶會(huì)成立活動(dòng)；2006年6月18日，，犀地二期開(kāi)開(kāi)盤，商業(yè)認(rèn)認(rèn)購(gòu)，舉辦B＆O家庭視視聽(tīng)系統(tǒng)體驗(yàn)驗(yàn)活動(dòng)。時(shí)尚感本項(xiàng)目營(yíng)銷僅僅打造出時(shí)尚尚感，營(yíng)銷動(dòng)動(dòng)作不足。本項(xiàng)目正確營(yíng)營(yíng)銷模式分析析營(yíng)銷方向營(yíng)銷動(dòng)作時(shí)尚感身份感稀缺感定義區(qū)域定義產(chǎn)品細(xì)節(jié)放大五大道區(qū)域，，擁有純正血血統(tǒng)與尊貴氣氣質(zhì)的市中心心稀缺板塊，，配套完善，，客戶認(rèn)知度度極高放大區(qū)域土地地價(jià)值放大公共空間間展示放大尊貴服務(wù)務(wù)展示榮登《世界建建筑》雜志火星文大揭秘秘圣誕法國(guó)之夜夜體驗(yàn)中心神秘秘揭幕魔山狂歡日B＆O家庭視視聽(tīng)系統(tǒng)體驗(yàn)驗(yàn)時(shí)尚感營(yíng)銷到到位稀缺感營(yíng)銷需需加強(qiáng)身份感營(yíng)銷需需加強(qiáng)世聯(lián)代理豪宅宅項(xiàng)目概覽中信紅樹(shù)灣中旅國(guó)際公館館金地·香蜜山山鴻翔·御景東東園中信高爾夫別別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號(hào)萬(wàn)科17英里里……深圳代理豪宅宅項(xiàng)目概覽深圳代理豪宅宅項(xiàng)目中信紅樹(shù)灣代代表著新一代代的豪宅標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的建立。它它不僅意味著著住宅最基本本的居住功能能，它還意味味著人生進(jìn)入入到了一個(gè)更更高的層次，，意味著一種種生活的再造造。中信紅樹(shù)樹(shù)灣采用了全全新的方式，，給家居、環(huán)環(huán)境、文化、、信息等帶來(lái)來(lái)了根本的變變化。住宅的的價(jià)值被多重重定義。全新新的營(yíng)銷體驗(yàn)驗(yàn)給客戶新的的生活向往。。灣區(qū)物業(yè)，比比肩全球項(xiàng)目位置：沙沙河?xùn)|路與白白石路交匯處處項(xiàng)目規(guī)模：總總建筑面積約約65萬(wàn)平米米銷售均價(jià)：14000元元/平米深圳代理豪宅宅項(xiàng)目概覽高舉高打、資資源整合、形形象領(lǐng)先。前前期鮮明公館館形象的成功功營(yíng)造，打響響了“中旅··國(guó)際公館””在深圳豪宅宅市場(chǎng)的知名名度。營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)和重重點(diǎn)的成功把把握，針對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)者和和客戶特征的的低成本營(yíng)銷銷都取得較大大成功。港中旅地產(chǎn)的的品牌也隨著著項(xiàng)目知名度度提升，成為為深圳家喻戶戶曉的地產(chǎn)品品牌。香蜜湖畔，稀稀缺公館豪宅宅項(xiàng)目位置：福福田區(qū)農(nóng)園路路項(xiàng)目規(guī)模：總總建筑面積約約19萬(wàn)平米米銷售均價(jià)：13000元元/平米中信紅樹(shù)灣中旅國(guó)際公館館金地·香蜜山山鴻翔·御景東東園中信高爾夫別別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰峰星河·丹丹堤香蜜湖1號(hào)萬(wàn)科17英里……深圳代理理豪宅項(xiàng)項(xiàng)目深圳代理理豪宅項(xiàng)項(xiàng)目概覽覽個(gè)性化的的定位，，通過(guò)高高端分流流營(yíng)銷手手段，鎖鎖定深圳圳豪宅高高端客戶戶，建立立了項(xiàng)目目的高端端地位。。山居十二二院項(xiàng)目位置置：深圳圳市福田田區(qū)香蜜蜜湖項(xiàng)目規(guī)模模：總建建筑面積積約17萬(wàn)平米米銷售均價(jià)價(jià)：8800元元/平米米中信紅樹(shù)樹(shù)灣中旅國(guó)際際公館金地·香香蜜山鴻翔·御御景東園園中信高爾爾夫別墅墅城市山谷谷波托菲諾諾優(yōu)品藝墅墅淘金山鴻景翠峰峰星河·丹丹堤香蜜湖1號(hào)萬(wàn)科17英里……深圳代理理豪宅項(xiàng)項(xiàng)目深圳代理理豪宅項(xiàng)項(xiàng)目概覽覽水是永恒恒的主題題，水是是不變的的旋律，，水是無(wú)無(wú)處不在在的生活活元素。。在御景景東園水水社區(qū)，，30000平平米空中中水景園園林，靜靜的池、、動(dòng)的瀑瀑、急的的泉、緩緩的流………水千千姿百態(tài)態(tài)呈現(xiàn)在在生活里里，營(yíng)造造了一個(gè)個(gè)至純至至美的浪浪漫水世世界。城市中央央26萬(wàn)萬(wàn)平米水水景園林林社區(qū)項(xiàng)目位置置：羅湖湖區(qū)紅嶺嶺路與松松園路交交匯處項(xiàng)目規(guī)模模：總建建筑面積積約26萬(wàn)平米米銷售均價(jià)價(jià)：11000元/平平米中信紅樹(shù)樹(shù)灣中旅國(guó)際際公館金地·香香蜜山鴻翔·御御景東園園中信高爾爾夫別墅墅城市山谷谷波托菲諾諾優(yōu)品藝墅墅淘金山鴻景翠峰峰星河·丹丹堤香蜜湖1號(hào)萬(wàn)科17英里……深圳代理理豪宅項(xiàng)項(xiàng)目深圳代理理豪宅項(xiàng)項(xiàng)目概覽覽中信高爾爾夫242萬(wàn)平平米私藏藏原林，，109戶純別別墅社區(qū)區(qū)。湖、山、、原林、、高爾夫夫四者的的結(jié)合，，深圳僅僅此一處處。私藏原林林與品牌牌物管締締造私家家“領(lǐng)地地”?？床灰?jiàn)的的上層生生活項(xiàng)目位置置：龍崗崗植物園園內(nèi)項(xiàng)目規(guī)模模：總建建筑面積積約2.7萬(wàn)平平米銷售均價(jià)價(jià)：23000元/平平米中信紅樹(shù)樹(shù)灣中旅國(guó)際際公館金地·香香蜜山鴻翔·御御景東園園中信高爾爾夫別墅墅城市山谷谷波托菲諾諾優(yōu)品藝墅墅淘金山鴻景翠峰峰星河·丹丹堤香蜜湖1號(hào)萬(wàn)科17英里……深圳代理理豪宅項(xiàng)項(xiàng)目深圳代理理豪宅項(xiàng)項(xiàng)目概覽覽精確的定定位，利利用其位位置適宜宜的、商商務(wù)便捷捷的、環(huán)環(huán)境優(yōu)雅雅的，打打造新知知富的未未來(lái)中國(guó)國(guó)“硅谷谷”。超低成本本營(yíng)銷，，最直效效的推廣廣方式，，最終的的營(yíng)銷費(fèi)費(fèi)用僅為為0.3％（傳傳統(tǒng)的為為1％））城市院街街別墅，，低調(diào)的的奢華項(xiàng)目位置置：南山山沙河西西路與北北環(huán)大道道交匯處處項(xiàng)目規(guī)模模：總建建筑面積積約8萬(wàn)萬(wàn)平米銷售均價(jià)價(jià)：18000元/平平米中信紅樹(shù)樹(shù)灣中旅國(guó)際際公館金地·香香蜜山鴻翔·御御景東園園中信高爾爾夫別墅墅城市山谷谷波托菲諾諾優(yōu)品藝墅墅淘金山鴻景翠峰峰星河·丹丹堤香蜜湖1號(hào)萬(wàn)科17英里……深圳代理理豪宅項(xiàng)項(xiàng)目深圳代理理豪宅項(xiàng)項(xiàng)目概覽覽首推旅游游地產(chǎn)品品牌營(yíng)銷銷：依托托華僑城城旅游地地產(chǎn)背景景，創(chuàng)造造旅游主主題地產(chǎn)產(chǎn)社區(qū)，，強(qiáng)調(diào)波波托菲諾諾生活格格調(diào)。細(xì)分市場(chǎng)場(chǎng)差異化化營(yíng)銷：：首推VIP卡卡方式儲(chǔ)儲(chǔ)客首創(chuàng)深圳圳地產(chǎn)營(yíng)營(yíng)銷推廣廣模式：：專家報(bào)報(bào)告會(huì)波托菲諾諾生活格格調(diào)項(xiàng)目位置置：南山山區(qū)華僑僑城項(xiàng)目規(guī)模模：總建建筑面積積約21萬(wàn)平米米銷售均價(jià)價(jià)：25000元/平平米中信紅樹(shù)樹(shù)灣中旅國(guó)際際公館金地·香香蜜山鴻翔·御御景東園園中信高爾爾夫別墅墅城市山谷谷波托菲諾諾優(yōu)品藝墅墅淘金山鴻景翠峰峰星河·丹丹堤香蜜湖1號(hào)萬(wàn)科17英里……深圳代理理豪宅項(xiàng)項(xiàng)目深圳代理理豪宅項(xiàng)項(xiàng)目概覽覽大梅沙獨(dú)獨(dú)特的山山海關(guān)系系確定了了場(chǎng)地基基本的景景觀結(jié)構(gòu)構(gòu)，中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)背背山面水水的理想想人居環(huán)環(huán)境在此此演繹，，并以一一種新興興城市特特有的樂(lè)樂(lè)觀主義義精神，，力求呈呈現(xiàn)出建建筑與環(huán)環(huán)境相互互契合的的新形象象。這這里的居居住環(huán)境境具有堅(jiān)堅(jiān)定的外外表，拒拒絕一切切浮華的的誘惑，，保護(hù)涵涵渾厚實(shí)實(shí)的生活活。高尚住宅宅，海濱濱生活項(xiàng)目位置置：深圳圳大梅沙沙項(xiàng)目規(guī)模模：總建建筑面積積約2.2萬(wàn)平平米銷售均價(jià)價(jià)：10000元/平平米中信紅樹(shù)樹(shù)灣中旅國(guó)際際公館金地·香香蜜山鴻翔·御御景東園園中信高爾爾夫別墅墅城市山谷谷波托菲諾諾優(yōu)品藝墅墅淘金山鴻景翠峰峰星河·丹丹堤香蜜湖1號(hào)萬(wàn)科17英里……深圳代理理豪宅項(xiàng)項(xiàng)目深圳代理理豪宅項(xiàng)項(xiàng)目概覽覽湖泊、山山巒、坡坡地、森森林，天天地造化化只騰挪挪出這49萬(wàn)㎡㎡天然領(lǐng)領(lǐng)土，為為少數(shù)人人筑就半半山大宅宅。淘金金山，15萬(wàn)㎡㎡的土地地給了建建筑，20萬(wàn)㎡㎡湖泊和和38萬(wàn)萬(wàn)㎡山林林還給自自然和人人，將源源于山湖湖的自然然秉性與與健康價(jià)價(jià)值，全全部融入入半山生生活之中中！突破區(qū)域價(jià)格格，成就豪宅宅地位項(xiàng)目位置：羅羅湖區(qū)東北面面深圳水庫(kù)右右岸項(xiàng)目規(guī)模：總總建筑面積約約49萬(wàn)平米米銷售均價(jià)：12000元元/平米中信紅樹(shù)灣中旅國(guó)際公館館金地·香蜜山山鴻翔·御景東東園中信高爾夫別別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號(hào)萬(wàn)科17英里里……深圳代理豪宅宅項(xiàng)目深圳代理豪宅宅項(xiàng)目概覽梧桐山谷中心心地帶、永久久性原生態(tài)梧梧桐山景觀；；

園林臺(tái)地地式立體設(shè)計(jì)計(jì)、東南亞泰泰式風(fēng)情，山山水相應(yīng)成趣趣；

純粹大大戶型社區(qū)、、戶戶尊貴；；

戶型南北北通透、低梯梯戶比、實(shí)用用舒適；空空中院館設(shè)計(jì)計(jì),

送大露露臺(tái)面積。山居高尚住宅宅項(xiàng)目位置：深深圳市羅湖東東梧桐半山風(fēng)風(fēng)景區(qū)項(xiàng)目規(guī)模：總總建筑面積約約9.3萬(wàn)平平米銷售均價(jià)：13000元元/平米中信紅樹(shù)灣中旅國(guó)際公館館金地·香蜜山山鴻翔·御景東東園中信高爾夫別別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號(hào)萬(wàn)科17英里里……深圳代理豪宅宅項(xiàng)目深圳代理豪宅宅項(xiàng)目概覽順?biāo)蛭?，銀銀湖光芒，在在西銀湖再度度顯耀。三面面環(huán)山，9.1萬(wàn)平米湖湖泊，延續(xù)稀稀缺性原生山山水的占有，，再造一個(gè)夢(mèng)夢(mèng)想居所的高高度。西銀湖湖，靜靜安享享于都市邊緣緣，蘊(yùn)藏在城城市與自然之之間，以繁華華與寧?kù)o間的的便捷切換，，釋放與生俱俱來(lái)的自如。。城市原生別墅墅區(qū)項(xiàng)目位置：彩彩田路北，銀銀湖以西項(xiàng)目規(guī)模：總總建筑面積約約36萬(wàn)平米米銷售均價(jià)：59000元元/平米（獨(dú)獨(dú)棟）、32000（聯(lián)聯(lián)排）中信紅樹(shù)灣中旅國(guó)際公館館金地·香蜜山山鴻翔·御景東東園中信高爾夫別別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號(hào)萬(wàn)科17英里里……深圳代理豪宅宅項(xiàng)目深圳代理豪宅宅項(xiàng)目概覽強(qiáng)化香蜜湖生生態(tài)的美麗湖湖景和尊享深深圳CBD中中心區(qū)的城市市中心資源城城市核心地段段資源，打造造符合真正意意義上的主流流豪宅。大氣的宣傳姿姿態(tài)和尊貴品品質(zhì)感的樓盤盤包裝，給客客戶完全體驗(yàn)驗(yàn)，新蓄客方方式打破了禁禁籌令對(duì)客戶戶積累的限制制。一個(gè)城市的珍珍藏項(xiàng)目位置：深深圳市福田區(qū)區(qū)香蜜湖項(xiàng)目規(guī)模：總總建筑面積約約13萬(wàn)平米米銷售均價(jià)：39000元元/平米中信紅樹(shù)灣中旅國(guó)際公館館金地·香蜜山山鴻翔·御景東東園中信高爾夫別別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號(hào)萬(wàn)科17英里里……深圳代理豪宅宅項(xiàng)目深圳代理豪宅宅項(xiàng)目概覽不可復(fù)制的海海濱資源，獨(dú)獨(dú)特的建筑設(shè)設(shè)計(jì)，成就了了17英里與與眾不同的豪豪宅氣質(zhì)。17英里———我能與這個(gè)個(gè)世界保持的的距離項(xiàng)目位置：深深圳市大鵬灣灣項(xiàng)目規(guī)模：總總建筑面積約約5萬(wàn)平米銷售均價(jià)：32000元元/平米中信紅樹(shù)灣中旅國(guó)際公館館金地·香蜜山山鴻翔·御景東東園中信高爾夫別別墅城市山谷波托菲諾優(yōu)品藝墅淘金山鴻景翠峰星河·丹堤香蜜湖1號(hào)萬(wàn)科17英里里……深圳代理豪宅宅項(xiàng)目北京代理豪宅宅項(xiàng)目概覽北京代理豪宅宅項(xiàng)目融澤府亮馬名居鋒尚國(guó)際公寓寓棕櫚泉國(guó)際公公寓西山美廬麥卡倫地復(fù)地元墅……居河岸之幽靜靜，不廢都市市之繁華。融澤府項(xiàng)目鬧鬧中取靜、藏藏風(fēng)納水，臨臨水建宅。項(xiàng)目從規(guī)劃、、園林、建筑筑、戶型布局局到室內(nèi)的裝裝修的處理，，借鑒不同的的藝術(shù)手法將將建筑與周邊邊的環(huán)境巧妙妙地融為一體體，盡顯厚重重的大宅氣勢(shì)勢(shì)。西二環(huán)稀缺純純版社區(qū)，內(nèi)內(nèi)城藏品豪宅宅。項(xiàng)目位置：西西二環(huán)與長(zhǎng)安安街的交匯處處項(xiàng)目規(guī)模：總總建筑面積約約4萬(wàn)平米銷售均價(jià)：17000元元/平米北京代理豪宅宅項(xiàng)目概覽北京代理豪宅宅項(xiàng)目融澤府亮馬名居鋒尚國(guó)際公寓寓棕櫚泉國(guó)際公公寓西山美廬麥卡倫地復(fù)地元墅……準(zhǔn)確把握入市市時(shí)機(jī)、客戶戶需求，有效效整合推廣渠渠道，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目穩(wěn)健啟動(dòng)動(dòng)及價(jià)值提升升。營(yíng)銷費(fèi)用用最低價(jià)格提提升最大。精精準(zhǔn)的市場(chǎng)定定位和整合資資源，全面提提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值值。奠定區(qū)域域豪宅形象地地位。項(xiàng)目位置：燕燕莎橋東目規(guī)模：總建建筑面積8萬(wàn)萬(wàn)多平方米銷售均價(jià)：項(xiàng)項(xiàng)目銷售價(jià)格格由8000元/m2提提升至實(shí)現(xiàn)均均價(jià)11500元/m2，營(yíng)銷費(fèi)用用<1%。北京代理豪宅宅項(xiàng)目概覽北京代理豪宅宅項(xiàng)目融澤府亮馬名居鋒尚國(guó)際公寓寓棕櫚泉國(guó)際公公寓西山美廬麥卡倫地復(fù)地元墅……北京市場(chǎng)首創(chuàng)創(chuàng)高科技住宅宅，改變塔樓樓的競(jìng)爭(zhēng)弱勢(shì)勢(shì)，建立全新新價(jià)值體系，，“告別空調(diào)暖暖氣時(shí)代”家喻戶曉，京京城首推“裸裸體樣板間””，高舉高打打、控制放量量，創(chuàng)造市場(chǎng)場(chǎng)奇跡！鋒過(guò)處，度量量失衡……項(xiàng)目位置：萬(wàn)萬(wàn)柳項(xiàng)目規(guī)模：總總建筑面積約約8萬(wàn)平米銷售均價(jià)：策策劃代理前7000元/平米，策劃劃代理后10500元/平米北京代理豪宅宅項(xiàng)目概覽北京代理豪宅宅項(xiàng)目融澤府亮馬名居鋒尚國(guó)際公寓寓棕櫚泉國(guó)際公公寓西山美廬麥卡倫地復(fù)地元墅……建立中心公園園豪宅物業(yè)的的價(jià)值體系，，扭轉(zhuǎn)項(xiàng)目形形象，建立客客戶對(duì)豪宅區(qū)區(qū)域的認(rèn)知，，“入住供樓樓”解決期房房困擾，京城城首推入住前前零按揭方式式，使之成為為北京核心區(qū)經(jīng)經(jīng)典城市豪宅宅！項(xiàng)目位置：朝朝陽(yáng)公園南側(cè)側(cè)項(xiàng)目規(guī)模：總總建筑面積約約30萬(wàn)平米米銷售均價(jià)：14000元元/平米北京代理豪宅宅項(xiàng)目概覽北京代理豪宅宅項(xiàng)目融澤府亮馬名居鋒尚國(guó)際公寓寓棕櫚泉國(guó)際公公寓西山美廬麥卡倫地復(fù)地元墅……北京頂級(jí)別墅墅經(jīng)典力作全程服務(wù)：項(xiàng)目定位、設(shè)設(shè)計(jì)、銷售突破區(qū)域價(jià)格格界限，解決決成本瓶頸整合區(qū)域資源源，定位頂級(jí)級(jí)別墅產(chǎn)品（流水別別墅）功能創(chuàng)創(chuàng)新制定針對(duì)性營(yíng)營(yíng)銷策略，創(chuàng)創(chuàng)造別墅市場(chǎng)場(chǎng)銷售奇跡項(xiàng)目位置：西西五環(huán)杏石口口項(xiàng)目規(guī)模：總總建筑面積約約10萬(wàn)平米米銷售價(jià)格：2700美元元/平米100%完美美銷售！北京代理豪宅宅項(xiàng)目概覽北京代理豪宅宅項(xiàng)目融澤府亮馬名居鋒尚國(guó)際公寓寓棕櫚泉國(guó)際公公寓西山美廬麥卡倫地復(fù)地元墅……新學(xué)院派風(fēng)格格別墅：利用用產(chǎn)品魅力打打造項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)勢(shì)都鐸式、工匠匠式、草原式式三種建筑風(fēng)風(fēng)格，奠定產(chǎn)產(chǎn)品基礎(chǔ)充分體現(xiàn)策劃劃力，使別墅墅回歸居住之之本，注重實(shí)實(shí)用性、居家家性直效營(yíng)銷，注注重降低營(yíng)銷銷成本項(xiàng)目位置：亞亞北項(xiàng)目規(guī)模：總總建筑面積約約9萬(wàn)平米銷售均價(jià)：15000元元/平米北京代理豪宅宅項(xiàng)目概覽北京代理豪宅宅項(xiàng)目融澤府亮馬名居鋒尚國(guó)際公寓寓棕櫚泉國(guó)際公公寓西山美廬麥卡倫地復(fù)地元墅……純獨(dú)棟全溪溪境別墅：：先進(jìn)居住住理念的完完美詮釋全球知名建建筑事務(wù)所所TFP首首席設(shè)計(jì)師師泰瑞爵士士擔(dān)綱設(shè)計(jì)計(jì)，奠定定產(chǎn)品品質(zhì)質(zhì)基礎(chǔ)時(shí)尚、清新新、健康、、靈動(dòng)，充分體現(xiàn)策策劃力，賦賦予別墅實(shí)實(shí)用性之外外的全新居居住概念充分挖掘本本體價(jià)值，，塑造極致致產(chǎn)品項(xiàng)目位置：：亞北，小小湯山區(qū)域域項(xiàng)目規(guī)模：：總建筑面面積約8.2萬(wàn)平米米銷售均價(jià)：：13000元/平平米上海代理豪豪宅項(xiàng)目概概覽上海代理豪豪宅項(xiàng)目佘山銀湖別別墅佘山月湖山山莊水岸藍(lán)橋……佘山——上上海歷史文文化的發(fā)祥祥地，上海海僅有的自自然山林勝勝地。純正北美風(fēng)風(fēng)格獨(dú)棟別別墅，400余幢規(guī)規(guī)模別墅社社區(qū)。在一方蘊(yùn)藏藏文化根源源的土地上上，一座傳傳統(tǒng)、經(jīng)典典的別墅名名宅，是可可以用來(lái)傳傳世的………百年佘山??傳世世大宅。項(xiàng)目位置：：上海泗陳陳路與嘉松松公路交匯匯處項(xiàng)目規(guī)模：：總建筑面面積約16.5萬(wàn)平平米銷售均價(jià)：：14544元/平平米上海代理豪豪宅項(xiàng)目概概覽上海代理豪豪宅項(xiàng)目佘山銀湖別別墅佘山月湖山山莊水岸藍(lán)橋……項(xiàng)目位于松松江區(qū)域佘佘山板塊，，為上海高高檔別墅集集聚度最高高的區(qū)域。。本項(xiàng)目為精精心打造綠綠色生態(tài)園園林景觀最最典型的例例子，私家家高爾夫、、山水園藝藝、大戶豪豪宅。佘山月湖相相比上海市市場(chǎng)其它高高端別墅，，更具有契契合佘山地地脈、時(shí)代代精神、上上海文化的的優(yōu)勢(shì)。月湖山莊，，佘山之巔巔。項(xiàng)目位置：：上海松江江區(qū)林蔭路路項(xiàng)目規(guī)模：：總建筑面面積約4萬(wàn)萬(wàn)平米銷售均價(jià)：：13000元/平平米上海代理豪豪宅項(xiàng)目概概覽上海代理豪豪宅項(xiàng)目佘山銀湖別別墅佘山月湖山山莊水岸藍(lán)橋……項(xiàng)目位于寶寶山區(qū)大華華居住區(qū)，，交通便利利，生活配配套成熟。。本項(xiàng)目以小小高層公寓寓與聯(lián)排別別墅為主打打產(chǎn)品。在寶山區(qū)大大華社區(qū)的的激烈競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)中，憑借借項(xiàng)目自身身?xiàng)l件與營(yíng)營(yíng)銷戰(zhàn)略脫脫穎而出。。泊心?泊泊岸??泊墅項(xiàng)目位置：：上海市寶寶山區(qū)大華華居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)模：：總建筑面面積約25.5萬(wàn)平平米銷售均價(jià)：：12840元/平平米廣州代理豪豪宅項(xiàng)目概概覽廣州代理豪豪宅項(xiàng)目世紀(jì)城?國(guó)際公館館……東莞首個(gè)以以TOWNHOUSE為主要要建筑形式式的低密度度生態(tài)豪宅宅社區(qū)，開(kāi)開(kāi)創(chuàng)東莞房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)先河的TOHO社社區(qū)的打造造，打擊東東莞市區(qū)房房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)上的大平平面和復(fù)式式產(chǎn)品，樹(shù)樹(shù)立社區(qū)高高檔的形象象，創(chuàng)建社社區(qū)品牌。。國(guó)際公館的的形象確立立,賦予項(xiàng)項(xiàng)目建立一一套全新的的標(biāo)準(zhǔn)體系系；刷新東東莞房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)。華南地區(qū)最最具規(guī)模的的TOWNHOUSE社區(qū)。。項(xiàng)目位置：：東莞市東東莞大道旁旁項(xiàng)目規(guī)模：：總建筑面面積約20.6萬(wàn)平平米銷售均價(jià)：：10000元/平平米THANKS9、靜夜夜四無(wú)無(wú)鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨雨中中黃黃葉葉樹(shù)樹(shù)，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。14:58:4514:58:4514:5812/31/20222:58:45PM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見(jiàn)見(jiàn)頻。。12月-2214:58:4514:58Dec-2231-Dec-2212、故人江海別別，幾度隔山山川。。14:58:4514:58:4514:58Saturday,December31,202213、乍見(jiàn)翻疑疑夢(mèng)，相悲悲各問(wèn)年。。。12月-2212月-2214:58:4514:58:45December31,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見(jiàn)青青山。。。31十十二二月2022