成都公司XX項(xiàng)目抗浮錨桿工程專(zhuān)項(xiàng)策劃修改03版

成都XXXX項(xiàng)目（二標(biāo)段）抗浮錨桿工程專(zhuān)項(xiàng)策劃編制人：陳麗琴Page

2成都XXXX項(xiàng)目效果圖Page

3抗浮錨桿工程專(zhuān)項(xiàng)策劃一、工程概況三、依據(jù)合同找變更利潤(rùn)點(diǎn)四、價(jià)的策劃4五、量的策劃5二、案例背景六、收款及結(jié)算策劃6七、總結(jié)7123目錄Page

4一、工程概況序號(hào)名稱(chēng)內(nèi)容1項(xiàng)目名稱(chēng)成都XXX主體工程施工（二標(biāo)段）2合同額57983.22萬(wàn)元3建筑面積172521㎡4合同計(jì)價(jià)模式清單計(jì)價(jià)模式5建筑層數(shù)地下3層，地上綜合樓共29層（其中商業(yè)裙房6層，住宅23層）6建筑總高度綜合樓建筑高度99.725米7發(fā)包人成都交通樞紐場(chǎng)站建設(shè)管理有限公司8監(jiān)理單位四川億聯(lián)建設(shè)工程項(xiàng)目管理有限公司9設(shè)計(jì)單位中南建筑設(shè)計(jì)院有限公司10工程內(nèi)容主體建筑地下室、商業(yè)裙樓、住宅樓的建筑、裝飾、給排水、電氣、暖通、電梯等工程11合同工期500個(gè)日歷天12質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家相關(guān)工程建設(shè)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)1.1整體工程概況Page

5一、工程概況1.2抗浮錨桿工程概況1錨桿總長(zhǎng)度不小于10m，錨入中風(fēng)化泥巖的長(zhǎng)度不小于5m。錨桿根數(shù)約348根，總長(zhǎng)度約3560米。3灌漿：細(xì)石混凝土，強(qiáng)度不低于C30；

150mm厚C35膨脹性混凝土；2錨桿直徑為?300，錨桿全長(zhǎng)范圍內(nèi)設(shè)置鋼筋6C25，鋼筋保護(hù)層厚度50mm，內(nèi)設(shè)固定箍筋12@2000此方案施工特點(diǎn)：預(yù)留錨桿空洞，先打底板砼，待地下室負(fù)三層滿(mǎn)堂架拆除后方可進(jìn)行施工，錨桿高出底板150mm厚.Page

6二、案例背景中標(biāo)后，技術(shù)部對(duì)投標(biāo)方案進(jìn)行了詳細(xì)分析，發(fā)現(xiàn)對(duì)施工有以下不利之處：2.1原設(shè)計(jì)方案技術(shù)角度分析序號(hào)原設(shè)計(jì)方案缺點(diǎn)1直徑大，鋼筋籠加工、吊裝等施工難度大；2300mm直徑成都使用不太普遍，機(jī)械及設(shè)備偏少；3異型直徑現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度不易保證；4底板上預(yù)留洞施工復(fù)雜；5后期打錨桿對(duì)防水效果有影響，容易漏水；6后期錨桿機(jī)械進(jìn)出不方便，清理費(fèi)用量大；7錨桿施工后，錨固端單獨(dú)施工錨固質(zhì)量不易保證；Page

7二、案例背景工作內(nèi)容具體做法單位工程量合同收入實(shí)際成本效益額效益率單價(jià)合價(jià)單價(jià)合價(jià)巖石抗浮錨桿錨孔直徑：Φ300；設(shè)置鋼筋6C25；

細(xì)石混凝土，強(qiáng)度不低于C30m3560******

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10.03%分析：原投標(biāo)雖有效益，但由于工程量偏少，效益額不高，僅有**萬(wàn)元效益；而抗浮錨桿直徑300mm不是常見(jiàn)尺寸，成都市場(chǎng)基本無(wú)人做過(guò)，機(jī)械設(shè)備需定做，成本支出較高，我方難以控制。2.2投標(biāo)方案收支對(duì)比表Page

8二、案例背景案例背景

通過(guò)以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析,投標(biāo)做法施工難度大、工程量偏少以及利潤(rùn)總量不大成為我們這次變更的直接推動(dòng)力。

另外，此時(shí)業(yè)主施工圖未出，也是我們策劃變更的好機(jī)會(huì)。

2.3案例背景Page

9三、依據(jù)合同找變更利潤(rùn)點(diǎn)結(jié)論：依據(jù)合同，我們變更后錨桿的認(rèn)價(jià)參照投標(biāo)直徑300錨桿收入3.1合同中關(guān)于變更計(jì)價(jià)或調(diào)整方式的條款Page

10三、依據(jù)合同找變更利潤(rùn)點(diǎn)3.2合同收入綜合單價(jià)分析于是，商務(wù)部對(duì)投標(biāo)時(shí)期孔徑300mm錨桿收入綜合單價(jià)進(jìn)行了仔細(xì)分析綜合單價(jià)分析投標(biāo)套取壓力灌漿微型樁定額使得單價(jià)較高。灌漿材料變化，可根據(jù)投標(biāo)材料耗量同比例代換；投標(biāo)考慮錨桿入卵石層、中風(fēng)化泥巖各5米，實(shí)際深入中風(fēng)化泥巖不止5米，可通過(guò)變更重新調(diào)整含量進(jìn)一步擴(kuò)大效益；整個(gè)項(xiàng)目鋼筋效益在250元/t,變更可考慮調(diào)增鋼筋含量，擴(kuò)大效益。Page

11三、依據(jù)合同找變更利潤(rùn)點(diǎn)綜合單價(jià)分析表Page

12三、依據(jù)合同找變更利潤(rùn)點(diǎn)3.3錨桿變更利潤(rùn)點(diǎn)尋找錨桿變更利潤(rùn)點(diǎn)尋找增加鋼筋效益變更錨桿長(zhǎng)度，調(diào)整價(jià)高定額含量增加錨桿工程量選用利潤(rùn)高的灌漿材料Page

13四、價(jià)的策劃孔徑：Φ300；鋼筋：6C25；

灌漿：細(xì)石混凝土，強(qiáng)度不低于C30（施工做法異于投標(biāo)方案，不采用預(yù)留后澆模式）孔徑：Φ130；鋼筋：3C25；灌漿：豆石，注M30素水泥漿體并加微膨脹劑孔徑：Φ150；鋼筋：3C28；灌漿：M30水泥漿體并加微膨脹劑4.1三種方案做法對(duì)比于是，技術(shù)部結(jié)合商務(wù)部對(duì)綜合單價(jià)分析尋找的利潤(rùn)點(diǎn)，提出以下三種施工方案。商務(wù)部、技術(shù)部分別做了經(jīng)濟(jì)、技術(shù)對(duì)比分析，力求選出最優(yōu)方案。方案一方案二方案三Page

14四、價(jià)的策劃4.2三種方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)對(duì)比

序號(hào)5方案名稱(chēng)項(xiàng)目具體做法技術(shù)角度論證商務(wù)角度論證收入單價(jià)成本單價(jià)利潤(rùn)率1方案一孔徑（mm）300mm300mm直徑成都使用不太普遍，機(jī)械及設(shè)備偏少且異型直徑現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度不易保證78163718.44%灌漿材料C30細(xì)石混凝土滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求錨桿配筋6?25孔徑大，鋼筋籠加工、吊裝等施工難度大；

2方案二孔徑（mm）130mm130mm直徑成都應(yīng)用不太普遍，機(jī)械設(shè)備偏少且異型直徑現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度不易保證；42725041.56%灌漿材料豆石注M30素水泥漿體并加微膨脹劑滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求錨桿配筋3?25選用130mm孔徑導(dǎo)致3?25鋼筋保護(hù)層厚度無(wú)法達(dá)到；

3方案三孔徑（mm）150mm150mm直徑施工普遍；施工機(jī)械較為充足，現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度可以保證44624545.06%灌漿材料灌注M30水泥漿體并加微膨脹劑滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求錨桿配筋3?28鋼筋籠加工、吊裝等均能滿(mǎn)足正常施工，且孔徑下的保護(hù)層厚度也達(dá)到設(shè)計(jì)要求；最優(yōu)Page

15四、價(jià)的策劃4.3進(jìn)一步優(yōu)化方案，選用套價(jià)較高的灌漿材料根據(jù)以上對(duì)比分析，我們發(fā)現(xiàn)方案三從技術(shù)及經(jīng)濟(jì)角度均為最優(yōu)。

但是我們根據(jù)公司其他項(xiàng)目的成功案例，發(fā)現(xiàn)錨桿灌漿也是影響收入的重要因素，由于上述三種方案中的灌漿方法在當(dāng)前孔徑下均可行，所以項(xiàng)目部對(duì)三種灌漿方案從定額套項(xiàng)的角度再次進(jìn)行詳細(xì)分析。Page

16四、價(jià)的策劃4.4三種灌漿方案定額單價(jià)對(duì)比分析經(jīng)濟(jì)角度分析對(duì)比，方案三最優(yōu)定額編號(hào)定額項(xiàng)目名稱(chēng)單位定額單價(jià)（元）豆石注M30素水泥漿體并加微膨脹劑M30水泥漿體并加微膨脹劑C30細(xì)石混凝土AB0462壓力灌漿微型樁卵石層(主桿直徑mm內(nèi))200m424.04402.48395.52AB0464壓力灌漿微型樁松次堅(jiān)石(主桿直徑mm內(nèi))200m450.29449.27439.58備注套用定額，不需代換材料，直接用定額材料，認(rèn)價(jià)直觀(guān)根據(jù)合同收入孔徑300mm錨桿的灌漿材料折算體積代換材料耗量從定額單價(jià)對(duì)比，150mm孔徑下灌漿材料選用豆石注M30素水泥漿體并加微膨脹劑最優(yōu)；通過(guò)技術(shù)論證，150mm孔徑下灌漿材料選用豆石注M30素水泥漿體并加微膨脹劑也滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)施工及規(guī)范要求。Page

17四、價(jià)的策劃4.5選定方案我們從經(jīng)濟(jì)最大化及技術(shù)可行性角度入手，將上述三種方案中的盈利點(diǎn)結(jié)合在一起組成效益最大化的方案4。方案4孔徑：Φ150；鋼筋：3C28；灌漿：豆石注M30素水泥漿體并加微膨脹劑Page

18四、價(jià)的策劃4.6實(shí)施價(jià)的策劃相關(guān)人員職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)部商務(wù)部現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)人員鉆研合同條款，了解認(rèn)價(jià)方式；鉆研定額，套出高價(jià)；對(duì)接業(yè)主合約部、造價(jià)咨詢(xún)單位關(guān)系，為認(rèn)價(jià)提供便利；最優(yōu)方案確定后相關(guān)人員職責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計(jì)院上層關(guān)系，確保變更順暢；溝通業(yè)主、咨詢(xún)單位上層，確保認(rèn)價(jià)合理。提出方案4變更申請(qǐng)；溝通業(yè)主、設(shè)計(jì)院人員，從技術(shù)角度說(shuō)服業(yè)主、設(shè)計(jì)院接受我方變更；對(duì)接現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場(chǎng)代表，使其對(duì)我方變更不提出反對(duì)意見(jiàn)，適當(dāng)從現(xiàn)場(chǎng)角度出發(fā)建議變更為我方方案Page

19四、價(jià)的策劃4.7價(jià)的策劃效果序號(hào)類(lèi)別單位綜合單價(jià)(元)效益額效益率合同收入實(shí)際成本1策劃前m**

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10.03%2策劃后m**

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47.69%策劃后單價(jià)利潤(rùn)率提升37.66%Page

20五、量的策劃5.1增加錨桿數(shù)量（根數(shù)）348根原投標(biāo)圖紙變更后661根

單根錨桿的單價(jià)確定后，為擴(kuò)大錨桿效益，我們開(kāi)始從錨桿長(zhǎng)度入手進(jìn)行工程量的策劃。技術(shù)部以單根錨桿直徑變小后，抗拔承載力由原先的600kN變?yōu)?00kN，必須增加錨桿根數(shù)以滿(mǎn)足整體承載力為由，提出增加錨桿數(shù)量。最初設(shè)計(jì)院將錨桿根數(shù)由348根調(diào)整為584根，后期項(xiàng)目進(jìn)一步爭(zhēng)取，變更為661根。策劃效果Page

21五、量的策劃5.2增加每根錨桿長(zhǎng)度（米）變更后變更前錨桿錨入密實(shí)卵石、強(qiáng)風(fēng)化泥巖、中風(fēng)化泥巖的總長(zhǎng)度不小于10m,總長(zhǎng)度3560m錨桿錨入密實(shí)卵石、強(qiáng)風(fēng)化泥巖、中風(fēng)化泥巖的總長(zhǎng)度不小于13m，總長(zhǎng)度8819m實(shí)施效果Page

22五、量的策劃5.3錨桿入中風(fēng)化泥巖深度策劃變更前錨桿錨入中風(fēng)化泥巖的長(zhǎng)度不小于5m變更后錨桿錨入中風(fēng)化泥巖的長(zhǎng)度不小于8m錨桿單根總長(zhǎng)度不小于13m錨桿單根總長(zhǎng)度不小于10m連鎖反應(yīng)Page

23五、量的策劃5.3錨桿入中風(fēng)化泥巖深度策劃投標(biāo)綜合單價(jià)分析投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，由于錨桿總長(zhǎng)度不小于10米，入中風(fēng)化泥巖不小于5米，在套取定額時(shí)，考慮壓力灌漿微型樁卵石層與松次堅(jiān)石含量各一半。當(dāng)錨桿長(zhǎng)度發(fā)生變化，入中風(fēng)化泥巖深度由5米變?yōu)?米時(shí)，又為我們迎來(lái)了再一次價(jià)的策劃。Page

24五、量的策劃5.3錨桿入中風(fēng)化泥巖深度策劃123在我們進(jìn)場(chǎng)做試驗(yàn)錨桿后發(fā)現(xiàn)，錨桿在卵石層只有2米左右。這樣投標(biāo)時(shí)考慮錨桿入中風(fēng)化泥巖中的含量每米比實(shí)際少了30%。根據(jù)前面孔徑150mm錨桿，灌注豆石注M30素水泥漿體方案，套取定額壓力灌漿微型樁綜合單價(jià)分析，我們發(fā)現(xiàn)松次堅(jiān)石層比卵石層單價(jià)每米高出26.25元。變更后，入中風(fēng)化泥巖深度由5米變?yōu)?米時(shí)，我們可以重新調(diào)整錨桿入中風(fēng)化泥巖的含量，化解投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)。每米增加收入26.25*30%=7.87元。Page

25六、收款策劃合同約定：應(yīng)對(duì)措施Page

26七、結(jié)算策劃7.1錨桿工程量資料收集策劃1、對(duì)每根錨桿編號(hào)；2、對(duì)每根錨桿長(zhǎng)度及標(biāo)高進(jìn)行策劃匯總；3、將長(zhǎng)度匯總表找監(jiān)理、甲方現(xiàn)場(chǎng)代表簽字確認(rèn)，形成書(shū)面結(jié)算資料01竣工圖策劃02技術(shù)部?jī)?yōu)化竣工圖，結(jié)算時(shí)進(jìn)一步爭(zhēng)取工程量現(xiàn)場(chǎng)錨桿實(shí)際長(zhǎng)度策劃Page

27七、結(jié)算策劃項(xiàng)目經(jīng)理技術(shù)部現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)人員商務(wù)部與業(yè)主、監(jiān)理、造價(jià)咨詢(xún)單位上層形成良好的溝通。做好與業(yè)主合約部、審計(jì)咨詢(xún)單位的溝通，爭(zhēng)取量、價(jià)上的進(jìn)一步突破。結(jié)算關(guān)系策劃對(duì)接好設(shè)計(jì)院；會(huì)同項(xiàng)目人員，一起做好竣工圖策劃。生產(chǎn)經(jīng)理牽頭，組織商務(wù)部、工長(zhǎng)一起編制整個(gè)項(xiàng)目錨桿長(zhǎng)度匯總表，找監(jiān)理、甲方現(xiàn)場(chǎng)代表簽字確認(rèn)，作為結(jié)算工程量的依據(jù)。7.2結(jié)算關(guān)系策劃Page

28八、總結(jié)8.1項(xiàng)目整體策劃效果序號(hào)類(lèi)別單位工程量綜合單價(jià)(元)合價(jià)（萬(wàn)元）效益額效益率合同收入實(shí)際成本合同收入實(shí)際成本單價(jià)（元）合價(jià)（萬(wàn)元）1策劃前m3560************10.03%2策劃后m8819************50.49%量上由3560米