成都公司XX項目抗浮錨桿工程專項策劃修改03版

成都XXXX項目（二標(biāo)段）抗浮錨桿工程專項策劃編制人：陳麗琴Page

2成都XXXX項目效果圖Page

3抗浮錨桿工程專項策劃一、工程概況三、依據(jù)合同找變更利潤點四、價的策劃4五、量的策劃5二、案例背景六、收款及結(jié)算策劃6七、總結(jié)7123目錄Page

4一、工程概況序號名稱內(nèi)容1項目名稱成都XXX主體工程施工（二標(biāo)段）2合同額57983.22萬元3建筑面積172521㎡4合同計價模式清單計價模式5建筑層數(shù)地下3層，地上綜合樓共29層（其中商業(yè)裙房6層，住宅23層）6建筑總高度綜合樓建筑高度99.725米7發(fā)包人成都交通樞紐場站建設(shè)管理有限公司8監(jiān)理單位四川億聯(lián)建設(shè)工程項目管理有限公司9設(shè)計單位中南建筑設(shè)計院有限公司10工程內(nèi)容主體建筑地下室、商業(yè)裙樓、住宅樓的建筑、裝飾、給排水、電氣、暖通、電梯等工程11合同工期500個日歷天12質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)國家相關(guān)工程建設(shè)規(guī)范合格標(biāo)準(zhǔn)1.1整體工程概況Page

5一、工程概況1.2抗浮錨桿工程概況1錨桿總長度不小于10m，錨入中風(fēng)化泥巖的長度不小于5m。錨桿根數(shù)約348根，總長度約3560米。3灌漿：細(xì)石混凝土，強(qiáng)度不低于C30；

150mm厚C35膨脹性混凝土；2錨桿直徑為?300，錨桿全長范圍內(nèi)設(shè)置鋼筋6C25，鋼筋保護(hù)層厚度50mm，內(nèi)設(shè)固定箍筋12@2000此方案施工特點：預(yù)留錨桿空洞，先打底板砼，待地下室負(fù)三層滿堂架拆除后方可進(jìn)行施工，錨桿高出底板150mm厚.Page

6二、案例背景中標(biāo)后，技術(shù)部對投標(biāo)方案進(jìn)行了詳細(xì)分析，發(fā)現(xiàn)對施工有以下不利之處：2.1原設(shè)計方案技術(shù)角度分析序號原設(shè)計方案缺點1直徑大，鋼筋籠加工、吊裝等施工難度大；2300mm直徑成都使用不太普遍，機(jī)械及設(shè)備偏少；3異型直徑現(xiàn)場進(jìn)度不易保證；4底板上預(yù)留洞施工復(fù)雜；5后期打錨桿對防水效果有影響，容易漏水；6后期錨桿機(jī)械進(jìn)出不方便，清理費用量大；7錨桿施工后，錨固端單獨施工錨固質(zhì)量不易保證；Page

7二、案例背景工作內(nèi)容具體做法單位工程量合同收入實際成本效益額效益率單價合價單價合價巖石抗浮錨桿錨孔直徑：Φ300；設(shè)置鋼筋6C25；

細(xì)石混凝土，強(qiáng)度不低于C30m3560******

**

**

10.03%分析：原投標(biāo)雖有效益，但由于工程量偏少，效益額不高，僅有**萬元效益；而抗浮錨桿直徑300mm不是常見尺寸，成都市場基本無人做過，機(jī)械設(shè)備需定做，成本支出較高，我方難以控制。2.2投標(biāo)方案收支對比表Page

8二、案例背景案例背景

通過以上經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析,投標(biāo)做法施工難度大、工程量偏少以及利潤總量不大成為我們這次變更的直接推動力。

另外，此時業(yè)主施工圖未出，也是我們策劃變更的好機(jī)會。

2.3案例背景Page

9三、依據(jù)合同找變更利潤點結(jié)論：依據(jù)合同，我們變更后錨桿的認(rèn)價參照投標(biāo)直徑300錨桿收入3.1合同中關(guān)于變更計價或調(diào)整方式的條款Page

10三、依據(jù)合同找變更利潤點3.2合同收入綜合單價分析于是，商務(wù)部對投標(biāo)時期孔徑300mm錨桿收入綜合單價進(jìn)行了仔細(xì)分析綜合單價分析投標(biāo)套取壓力灌漿微型樁定額使得單價較高。灌漿材料變化，可根據(jù)投標(biāo)材料耗量同比例代換；投標(biāo)考慮錨桿入卵石層、中風(fēng)化泥巖各5米，實際深入中風(fēng)化泥巖不止5米，可通過變更重新調(diào)整含量進(jìn)一步擴(kuò)大效益；整個項目鋼筋效益在250元/t,變更可考慮調(diào)增鋼筋含量，擴(kuò)大效益。Page

11三、依據(jù)合同找變更利潤點綜合單價分析表Page

12三、依據(jù)合同找變更利潤點3.3錨桿變更利潤點尋找錨桿變更利潤點尋找增加鋼筋效益變更錨桿長度，調(diào)整價高定額含量增加錨桿工程量選用利潤高的灌漿材料Page

13四、價的策劃孔徑：Φ300；鋼筋：6C25；

灌漿：細(xì)石混凝土，強(qiáng)度不低于C30（施工做法異于投標(biāo)方案，不采用預(yù)留后澆模式）孔徑：Φ130；鋼筋：3C25；灌漿：豆石，注M30素水泥漿體并加微膨脹劑孔徑：Φ150；鋼筋：3C28；灌漿：M30水泥漿體并加微膨脹劑4.1三種方案做法對比于是，技術(shù)部結(jié)合商務(wù)部對綜合單價分析尋找的利潤點，提出以下三種施工方案。商務(wù)部、技術(shù)部分別做了經(jīng)濟(jì)、技術(shù)對比分析，力求選出最優(yōu)方案。方案一方案二方案三Page

14四、價的策劃4.2三種方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)對比

序號5方案名稱項目具體做法技術(shù)角度論證商務(wù)角度論證收入單價成本單價利潤率1方案一孔徑（mm）300mm300mm直徑成都使用不太普遍，機(jī)械及設(shè)備偏少且異型直徑現(xiàn)場進(jìn)度不易保證78163718.44%灌漿材料C30細(xì)石混凝土滿足設(shè)計要求錨桿配筋6?25孔徑大，鋼筋籠加工、吊裝等施工難度大；

2方案二孔徑（mm）130mm130mm直徑成都應(yīng)用不太普遍，機(jī)械設(shè)備偏少且異型直徑現(xiàn)場進(jìn)度不易保證；42725041.56%灌漿材料豆石注M30素水泥漿體并加微膨脹劑滿足設(shè)計要求錨桿配筋3?25選用130mm孔徑導(dǎo)致3?25鋼筋保護(hù)層厚度無法達(dá)到；

3方案三孔徑（mm）150mm150mm直徑施工普遍；施工機(jī)械較為充足，現(xiàn)場進(jìn)度可以保證44624545.06%灌漿材料灌注M30水泥漿體并加微膨脹劑滿足設(shè)計要求錨桿配筋3?28鋼筋籠加工、吊裝等均能滿足正常施工，且孔徑下的保護(hù)層厚度也達(dá)到設(shè)計要求；最優(yōu)Page

15四、價的策劃4.3進(jìn)一步優(yōu)化方案，選用套價較高的灌漿材料根據(jù)以上對比分析，我們發(fā)現(xiàn)方案三從技術(shù)及經(jīng)濟(jì)角度均為最優(yōu)。

但是我們根據(jù)公司其他項目的成功案例，發(fā)現(xiàn)錨桿灌漿也是影響收入的重要因素，由于上述三種方案中的灌漿方法在當(dāng)前孔徑下均可行，所以項目部對三種灌漿方案從定額套項的角度再次進(jìn)行詳細(xì)分析。Page

16四、價的策劃4.4三種灌漿方案定額單價對比分析經(jīng)濟(jì)角度分析對比，方案三最優(yōu)定額編號定額項目名稱單位定額單價（元）豆石注M30素水泥漿體并加微膨脹劑M30水泥漿體并加微膨脹劑C30細(xì)石混凝土AB0462壓力灌漿微型樁卵石層(主桿直徑mm內(nèi))200m424.04402.48395.52AB0464壓力灌漿微型樁松次堅石(主桿直徑mm內(nèi))200m450.29449.27439.58備注套用定額，不需代換材料，直接用定額材料，認(rèn)價直觀根據(jù)合同收入孔徑300mm錨桿的灌漿材料折算體積代換材料耗量從定額單價對比，150mm孔徑下灌漿材料選用豆石注M30素水泥漿體并加微膨脹劑最優(yōu)；通過技術(shù)論證，150mm孔徑下灌漿材料選用豆石注M30素水泥漿體并加微膨脹劑也滿足現(xiàn)場施工及規(guī)范要求。Page

17四、價的策劃4.5選定方案我們從經(jīng)濟(jì)最大化及技術(shù)可行性角度入手，將上述三種方案中的盈利點結(jié)合在一起組成效益最大化的方案4。方案4孔徑：Φ150；鋼筋：3C28；灌漿：豆石注M30素水泥漿體并加微膨脹劑Page

18四、價的策劃4.6實施價的策劃相關(guān)人員職責(zé)項目經(jīng)理技術(shù)部商務(wù)部現(xiàn)場相關(guān)人員鉆研合同條款，了解認(rèn)價方式；鉆研定額，套出高價；對接業(yè)主合約部、造價咨詢單位關(guān)系，為認(rèn)價提供便利；最優(yōu)方案確定后相關(guān)人員職責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主、設(shè)計院上層關(guān)系，確保變更順暢；溝通業(yè)主、咨詢單位上層，確保認(rèn)價合理。提出方案4變更申請；溝通業(yè)主、設(shè)計院人員，從技術(shù)角度說服業(yè)主、設(shè)計院接受我方變更；對接現(xiàn)場監(jiān)理、甲方現(xiàn)場代表，使其對我方變更不提出反對意見，適當(dāng)從現(xiàn)場角度出發(fā)建議變更為我方方案Page

19四、價的策劃4.7價的策劃效果序號類別單位綜合單價(元)效益額效益率合同收入實際成本1策劃前m**

**

**

10.03%2策劃后m**

****

47.69%策劃后單價利潤率提升37.66%Page

20五、量的策劃5.1增加錨桿數(shù)量（根數(shù)）348根原投標(biāo)圖紙變更后661根

單根錨桿的單價確定后，為擴(kuò)大錨桿效益，我們開始從錨桿長度入手進(jìn)行工程量的策劃。技術(shù)部以單根錨桿直徑變小后，抗拔承載力由原先的600kN變?yōu)?00kN，必須增加錨桿根數(shù)以滿足整體承載力為由，提出增加錨桿數(shù)量。最初設(shè)計院將錨桿根數(shù)由348根調(diào)整為584根，后期項目進(jìn)一步爭取，變更為661根。策劃效果Page

21五、量的策劃5.2增加每根錨桿長度（米）變更后變更前錨桿錨入密實卵石、強(qiáng)風(fēng)化泥巖、中風(fēng)化泥巖的總長度不小于10m,總長度3560m錨桿錨入密實卵石、強(qiáng)風(fēng)化泥巖、中風(fēng)化泥巖的總長度不小于13m，總長度8819m實施效果Page

22五、量的策劃5.3錨桿入中風(fēng)化泥巖深度策劃變更前錨桿錨入中風(fēng)化泥巖的長度不小于5m變更后錨桿錨入中風(fēng)化泥巖的長度不小于8m錨桿單根總長度不小于13m錨桿單根總長度不小于10m連鎖反應(yīng)Page

23五、量的策劃5.3錨桿入中風(fēng)化泥巖深度策劃投標(biāo)綜合單價分析投標(biāo)報價時，由于錨桿總長度不小于10米，入中風(fēng)化泥巖不小于5米，在套取定額時，考慮壓力灌漿微型樁卵石層與松次堅石含量各一半。當(dāng)錨桿長度發(fā)生變化，入中風(fēng)化泥巖深度由5米變?yōu)?米時，又為我們迎來了再一次價的策劃。Page

24五、量的策劃5.3錨桿入中風(fēng)化泥巖深度策劃123在我們進(jìn)場做試驗錨桿后發(fā)現(xiàn)，錨桿在卵石層只有2米左右。這樣投標(biāo)時考慮錨桿入中風(fēng)化泥巖中的含量每米比實際少了30%。根據(jù)前面孔徑150mm錨桿，灌注豆石注M30素水泥漿體方案，套取定額壓力灌漿微型樁綜合單價分析，我們發(fā)現(xiàn)松次堅石層比卵石層單價每米高出26.25元。變更后，入中風(fēng)化泥巖深度由5米變?yōu)?米時，我們可以重新調(diào)整錨桿入中風(fēng)化泥巖的含量，化解投標(biāo)風(fēng)險。每米增加收入26.25*30%=7.87元。Page

25六、收款策劃合同約定：應(yīng)對措施Page

26七、結(jié)算策劃7.1錨桿工程量資料收集策劃1、對每根錨桿編號；2、對每根錨桿長度及標(biāo)高進(jìn)行策劃匯總；3、將長度匯總表找監(jiān)理、甲方現(xiàn)場代表簽字確認(rèn)，形成書面結(jié)算資料01竣工圖策劃02技術(shù)部優(yōu)化竣工圖，結(jié)算時進(jìn)一步爭取工程量現(xiàn)場錨桿實際長度策劃Page

27七、結(jié)算策劃項目經(jīng)理技術(shù)部現(xiàn)場相關(guān)人員商務(wù)部與業(yè)主、監(jiān)理、造價咨詢單位上層形成良好的溝通。做好與業(yè)主合約部、審計咨詢單位的溝通，爭取量、價上的進(jìn)一步突破。結(jié)算關(guān)系策劃對接好設(shè)計院；會同項目人員，一起做好竣工圖策劃。生產(chǎn)經(jīng)理牽頭，組織商務(wù)部、工長一起編制整個項目錨桿長度匯總表，找監(jiān)理、甲方現(xiàn)場代表簽字確認(rèn)，作為結(jié)算工程量的依據(jù)。7.2結(jié)算關(guān)系策劃Page

28八、總結(jié)8.1項目整體策劃效果序號類別單位工程量綜合單價(元)合價（萬元）效益額效益率合同收入實際成本合同收入實際成本單價（元）合價（萬元）1策劃前m3560************10.03%2策劃后m8819************50.49%量上由3560米