商業(yè)管理公司服務合同

商業(yè)管理公司服務合同1甲方： 乙方： 甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房地產銷售及市場策劃事宜達成如下的協(xié)議：乙方為甲方就其座落在 路 號， 大廈的商品房，共壹棟 層 單位，銷售面積合共 平方米提供商業(yè)咨詢服務的內容及條件如下：管理咨詢內容市場策略評估策劃。銷售價格評估策劃。景觀設計評估策劃。幫助選擇營銷隊伍評估。乙方提供管理咨詢的酬金經協(xié)商地上建筑及地下車庫以銷售總金額的 %作為乙方代理傭金所得。合作期限甲、乙雙方自簽訂協(xié)議之日起至該樓盤銷售完畢。傭金結算方式銷售總面積超出 %后方可結算。結算時間：按銷售進度，完成 %后先結算 %傭金，其余 %到完成銷售進度的 %后一星期內結算。匯款方式：乙方指定的賬戶內。關于市場評估費用經甲、乙雙方充分協(xié)商，由乙方提供市場推廣，總承包費用為甲方責任甲方負責提供真實資料及信息，包括相關評估手續(xù)。

乙方責任乙方負責 大廈所有銷售面積。時間：辦公用房在 年 月 日，商鋪在 年 月 日本協(xié)議一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字之日起生效。如有途中發(fā)現未寫事宜，雙方協(xié)商處理。甲方（公章）： 法定代表人（簽字）： 甲方（公章）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日商業(yè)管理公司服務合同2乙方（公章）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日甲方：_有限公司乙方：_有限公司甲、乙雙方根據《合同法》和其它相關法律、法規(guī)，就乙方代甲方編制《_建設項目》的可行性研究報告事宜達成一致，訂立本合同。一、 服務范圍甲方聘請乙方在為甲方《_建設項目》編制可行性研究報告事宜提供咨詢服務，并出具可行性研究報告。二、 服務期間（項目完成期限）及收費委托服務期間自_年_月至_年_月止。本項服務的收費標準為人民幣_元。三、 甲、乙方的基本義務（一）甲方的基本義務與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方提供與服務事項相關的情況和資料。如有關的情況和事實發(fā)生變化，應及時告知乙方。按照約定支付乙方服務費。向乙方提出的要求不應與法律及會計職業(yè)道德和職業(yè)紀律的規(guī)定相沖突。（二）乙方的基本義務必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律。應當勤勉盡職，依法在合同約定范圍內維護甲方的最大利益，充分利用其專業(yè)優(yōu)勢、技術技能，完成約定的工作，按時提交可行性研究報告。對工作中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人隱私應當予以保密。四、其他約定事項雙方之間發(fā)生爭議的，應當進行協(xié)商或由第三方調解，在無法通過協(xié)商和調解方式的情況下，任何一方均可向人民法院起訴。本協(xié)議書未盡事宜，甲乙雙方應持積極態(tài)度友好協(xié)商解決。本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力相同。甲方： 乙方： 商業(yè)管理公司服務合同3甲方：重慶樂添物業(yè)服務有限公司乙方：重慶德華廣告有限公司為了為榮州苑商務中心各商務單位創(chuàng)造一個舒適、安全、文明、整潔的經營環(huán)境，甲方對中心實行社會化、規(guī)范化、經營型物業(yè)管理服務，依照《物業(yè)管理條例》及政府有關物業(yè)管理規(guī)定進行管理、服務，雙方就物業(yè)管理服務達成一致意見，簽訂本合同。一、物業(yè)管理服務的內容1、清掃保潔服務：甲方對乙方專有部分以外公共地段以及物業(yè)區(qū)域內的公共道路進行清掃保潔服務，下水道、窨井、化糞池定期疏理，生活垃圾實行袋裝化，日產日清。2、安全保衛(wèi)：維持物業(yè)區(qū)內治安秩序，保安巡邏執(zhí)勤。加強租賃戶管理，督促辦理暫住證，加強消防管理，強化消防措施。3、交通與車輛停放的管理服務：甲方提供室內停車庫停放車輛，實行優(yōu)惠收費。4、養(yǎng)護、維修服務：對物業(yè)區(qū)域的共用設施、設備、共用管線、以及房屋的共用部位提供日常的養(yǎng)護和維修。(不含設施設備的更新、更換或大修理)。5、公共綠化、花草樹木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。6、監(jiān)管裝飾、裝修：參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，進行方案審查，施工監(jiān)管，嚴格驗收。7、房屋主體結構的管理：根據相關法律、法規(guī)、條例、公約的規(guī)定，在監(jiān)管裝飾、裝修中，維護房屋主體結構不被破壞，保證房屋的安全、正常使用。定期對屋面進行檢查。8、檔案、資料的管理：保存竣工資料、圖紙，設備設施資料，房屋使用情況，編制業(yè)主檔案。9、配合相關部門工作：配合公安機關、區(qū)物管辦、居委會等政府部門完成宣傳工作，積極開展賑災等社區(qū)活動。前述條款不含使用人的人身、財產保險和財產保管責任，雙方另行簽訂的人身、財產保險和財產保管專項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行。10、其它服務：甲方為業(yè)主服務設立的接待中心有管理人員24小時值班，開通服務熱線電話68855408/68855409，負責接待來訪或投訴、處理物業(yè)管理的有關事宜。甲方設立信件收發(fā)室，為乙方代收、代發(fā)、代訂書信、報刊、雜志、資料等(包裹除外)。甲方代收代繳水、電、寬帶網絡服務費等，甲方可向乙方聯(lián)系提供多項便民有償活動。甲方對乙方的自用設施、設備可代為維修，費用由乙方支付。組織開展社區(qū)文化娛樂活動。二、雙方的權利和義務(一)甲方的權利和義務1、根據有關的法律、法規(guī)、條例、公約，甲方結合物業(yè)區(qū)的實際情況，制訂本物業(yè)的各項管理制度。2、甲方根據建設部（20_）第110號文的有關規(guī)定，結合本物業(yè)具體情況制訂《裝修管理規(guī)定》，嚴格監(jiān)管房屋裝修，保證房屋結構之安全。保護物業(yè)區(qū)域內大多數業(yè)主的利益。3、根據有關的法律、法規(guī)、《重慶市物業(yè)管理條例》、《業(yè)主公約》，甲方對物業(yè)使用人違反法律、法規(guī)、規(guī)章、條例、公約的行為，提請有關部門調解、處理和要求賠償。4、根據需要，甲方可選聘專業(yè)公司進行本物業(yè)的專項服務。5、甲方負責編制房屋、共用設施、設備、綠化等的年度維修、養(yǎng)護計劃和大、中修方案;通過協(xié)商后組織實施。6、甲方有權按有關規(guī)定收取費用（物管服務費、代收的水、電及各項費用及提供的有償便民服務費）。（二）乙方的權利和義務：1、乙方必須嚴格遵守《裝修管理規(guī)定》，不得破壞房屋的結構。2、乙方入住后應遵守《市民公約》、《物業(yè)管理條例》及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定等，保證物業(yè)區(qū)域的安全文明、干凈整潔。3、乙方入住后不得高空拋物，應自覺維護清潔衛(wèi)生，愛護花草樹木。4、乙方入住后應按時交納各種費用。5、乙方不得利用房屋進行違法、犯罪活動，物業(yè)區(qū)域內出現治安或其它突發(fā)事件，乙方應配合、協(xié)助公安機關和政府有關部門工作。如因乙方管理不善致使發(fā)生治安、消防事件/偷盜事件等由乙方承擔全部責任。6、乙方在使用房屋從事經營活動時，不得影響其他商務單位的正常的經營活動。7、乙方或房屋使用人在使用過程中，因房屋的共用部位、共用設施、設備維修時，應予以配合，乙方占有并使用出租房屋及其相關配套的公用設施和設備，應隨時保證合理使用并使其處于良好可用狀態(tài)。8、乙方的用電設施設備若要增設大功率的電器，應向乙方申請配電增容，否則造成損失，概由乙方承擔。增容費用由乙方承擔，具體額度雙方另行協(xié)商。9、乙方不得在物業(yè)區(qū)域空地、通道內停放車輛，甲方對此不承擔保管責任，如需入庫停車享受優(yōu)惠停車標準，并簽訂停車專項合同。10、乙方在使用物業(yè)時應遵守甲方的有關消防的管理規(guī)定，開業(yè)前應向甲方提供消防驗收意見書并配合甲方作好消防演練，加強消防措施。11、乙方在在使用水電中不得有意破壞水電的計量器具，否則乙方應承擔全部修理或更換費用外還應按同期使用水電數加倍承擔水電費用。12、乙方在使用房屋時不得侵占房屋的共用部位，物業(yè)區(qū)內的公用部分，不得隨意改變房屋規(guī)劃、設計的使用用途，確需改變的，應事先按《重慶市物業(yè)管理條例》有關規(guī)定報請甲方同意。服從甲方對公用部分使用的統(tǒng)一規(guī)劃、調整。13、如乙方在本物業(yè)內申請安裝有廣告架（牌），在本合同止時由乙方自行拆除，如乙方在三個工作日內未拆除，則視為自動放棄權利由物業(yè)公司自行處理。乙方所使用該廣告架（牌）期間所涉及的一切安全責任事故（含第三人責任）概由乙方承擔，與甲方物業(yè)公司無關。三、物業(yè)管理服務質量物業(yè)管理服務質量達到如下標準：1、房屋完好率：99%2、房屋維修及時率：90%3、維修工程合格率：100%4、排污管道、化糞池完好率：98%5、清掃保潔率：95%6、維修服務回訪率：100%7、業(yè)主對物業(yè)管理滿意率：90%8、水、電供應正常率99%9、事故率：2.5%四、物業(yè)管理服務期限本合同期限與承租房屋合同有效同步。五、物業(yè)管理服務費用1、乙方交納物業(yè)服務費及相關費用的時間為每月的12-15日，乙方應自行到甲方的管理處交納費用。2、本物業(yè)的物業(yè)服務費根據渝價（20_）778號文件執(zhí)行：（1）寫字樓及普通營業(yè)場所3.5元/平方月（建筑面積）收取，（2）作餐飲營業(yè)場所按5.5元/平方月（建筑面積）收取，乙方承租面積為57_平方米,乙方物業(yè)使用性質為：普通營業(yè)場所，物業(yè)服務服務費共計:___200 /月，設施設備使用費合計為: /月，公共水電按實際使用分攤。3、甲方代收、代繳水電費用，水價每噸__4.8___元，電價每度___1___元（含變損、線損），乙方應在每月的12-15日按時交納，逾期每日按5%追收滯納金。本物業(yè)有應急發(fā)電機組，應急發(fā)電電價按實際消耗柴油分攤。水、電價供應部門如有價格調整則相應調整。4、物業(yè)區(qū)內廣告位由甲方統(tǒng)一管理，實行有償使用，使用費根據具體位置和使用面積另行協(xié)商。六、違約責任1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法津效力。2、甲方違約：乙方可以