建設(shè)工程計價方法

第四章建設(shè)工程計價方法1、經(jīng)過批準(zhǔn)和會審的全部施工圖設(shè)計文件

3、經(jīng)過批準(zhǔn)的項目管理實施規(guī)劃或施工組織設(shè)計

2、經(jīng)過批準(zhǔn)的工程設(shè)計概算文件

5、單位估價表或價目表

6、人工工資單價、材料價格、施工機械臺班單價

7、建筑工程費用定額第一節(jié)

建筑工程計價依據(jù)和步驟

4、建筑工程消耗量定額或計價規(guī)范一、建筑工程計價的依據(jù)

8、造價工作手冊

9、工程承發(fā)包合同文件1、預(yù)算書封面

二、單位工程施工圖預(yù)算編制的內(nèi)容工程名稱：

工程地點

建筑面積：

結(jié)構(gòu)類型：

工程造價：

元單方造價：

元／米2建設(shè)單位：

施工單位：

(公章)(公章)審批部門：

編制人：

(公章)(印章)

年月日

2、編制說明1、編制依據(jù)（1）所編預(yù)算的工程名稱及概況；（2）采用的圖紙名稱和編號；（3）采用的預(yù)算定額和單位估價表；（4）采用的費用定額；（5）是按幾類工程計取費用；（6）采用了施工組織設(shè)計或施工方案的哪些措施。2、是否考慮了設(shè)計變更或圖紙會審記錄的內(nèi)容；3、特殊項目的補充單價或補充定額的編制依據(jù)；4、遺留項目或暫估項目有哪些?并說明其原因；5、存在的問題及以后處理的辦法；6、其他應(yīng)說明的問題。3、工程費用計算程序案例序號費用名稱計算方法費用一直接費（一）＋（二）3381878.63元其中（一）直接工程費人工費、材料費、機械費合計2880576.31元計費基礎(chǔ)JF1∑(工程量×省基價)2783566.52元（二）措施費1＋2＋3＋4501302.32元1、參照定額規(guī)定計取的措施費按定額規(guī)定計算356655.32元2、參照省發(fā)布費率計取的措施費計費基礎(chǔ)JF1×3.87%107724.02元3、按施工組織設(shè)計計取的措施費按施工組織設(shè)計（方案）計取36922.98元4、總包服務(wù)費專業(yè)分包工程費（不包括設(shè)備費）×費率0計費基礎(chǔ)JF2按價目表計算的措施費+按費率及規(guī)定計取的措施費491104.51元二企業(yè)管理費[JF1+JF2]×7.1%232501.64元三利潤[JF1+JF2]×4.3%140810.85元四規(guī)費（一＋二＋三）×3.21%120541.60元五稅金（一＋二＋三＋四）×3.48%134875.50元六建筑工程費用合計一＋二＋三＋四＋五4010608.22元4、工程量計算表定額編號項目名稱計算公式單位工程量1-4-1人工平整場地（36+4）×（6+4）=m24005、建筑工程預(yù)算表定額編號工程項目單位工程量省定額價市場價基價合價人工單價合價預(yù)算價格合價1-4-1平整場地10m24013.86554.4013.86554.4013.86554.406、工料機分析表定額編號工程項目單位工程量綜合工日紅磚灰漿攪拌機工日千塊臺班定額數(shù)量定額數(shù)量定額數(shù)量3-1-14混水磚墻24010m310.4015.38159.955.31455.2660.2812.922、熟悉施工圖3、熟悉項目管理實施規(guī)劃和施工現(xiàn)場情況4、合理劃分工程項目5、正確計算工程量6、進(jìn)行消耗量計算7、計算各項費用

三、建筑工程計價的步驟

1、收集計價的基礎(chǔ)文件和資料

8、編制說明、填寫封面

9、復(fù)核、裝訂、審批一、工程量的作用第二節(jié)工程量計算技巧工程量是以規(guī)定的計量單位表示的工程數(shù)量。它是編制建設(shè)工程招投標(biāo)文件和編制建筑安裝工程預(yù)算、施工組織設(shè)計、施工作業(yè)計劃、材料供應(yīng)計劃、建筑統(tǒng)計和經(jīng)濟核算的依據(jù)，也是編制基本建設(shè)計劃和基本建設(shè)財務(wù)管理的重要依據(jù)。在編制單位工程預(yù)算過程中，計算工程量是既費力又費時間的工作，其計算快慢和準(zhǔn)確程度，直接影響預(yù)算速度和質(zhì)量。因此，必須認(rèn)真、準(zhǔn)確、迅速地進(jìn)行工程量計算。二、工程量計算的依據(jù)1、施工圖設(shè)計文件。2、項目管理實施規(guī)劃（或施工組織設(shè)計）文件。3、建筑工程量計算規(guī)則。4、建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范。5、建筑工程消耗量定額（或企業(yè)定額）。6、工程造價工作手冊

三、工程量計算的要求（1）嚴(yán)格按照工程量計算規(guī)則計算。必須在熟悉和審查圖紙的基礎(chǔ)上進(jìn)行，嚴(yán)格按照規(guī)范和定額規(guī)定中的工程量計算規(guī)則，結(jié)合施工圖所注位置與尺寸為依據(jù)進(jìn)行計算，不能人為地加大或縮小構(gòu)件的尺寸，以免影響工程量計算的準(zhǔn)確性。（2）計算格式要規(guī)范。工程量計算應(yīng)采取表格形式，項目編號要正確，項目名稱要完整，單位要與定額或規(guī)范單位保持一致，在工程量計算表中列出計算公式。（3）要按一定的順序計算。計算工程量時，除按定額或規(guī)范項目的順序進(jìn)行計算外，對于每一個分部分項工程也要按照一定的順序進(jìn)行計算。在計算過程中，如發(fā)現(xiàn)新項目，要隨時補進(jìn)去，以免遺忘。（4）要結(jié)合圖紙，盡量做到結(jié)構(gòu)按分層計算，內(nèi)裝飾按分層分房間計算，外裝飾分立面計算或按施工方案的要求分段計算；有些項目要按使用材料的不同分別列項，分別進(jìn)行計算。三、、工工程程量量計計算算的的要要求求（5）簡簡化化計計算算過過程程。。大大工工程程宜宜分分單單元元、、分分區(qū)區(qū)和和分分層層進(jìn)進(jìn)行行計計算算。。分項項工工程程量量計計算算應(yīng)應(yīng)先先分分后后合合，，先先零零后后整整。。分分別別計計算算工工程程量量后后，，如如果果各各部部分分均均套套同同一一定定額額或或同同一一清清單單項項目目，，進(jìn)進(jìn)行行合合并并。。（6）列列式式順順序序要要統(tǒng)統(tǒng)一一。。各項項數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)應(yīng)應(yīng)按按寬寬、、高高(厚)、長長、、數(shù)數(shù)量量、、系系數(shù)數(shù)的的順順序序填填寫寫，，尺尺寸寸一一般般要要取取圖圖紙紙所所注注的的尺尺寸寸或或可可讀讀尺尺寸寸。。計計算算式式子子不不要要太太長長，，數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)多多時時幾幾部部分分（（如如長長寬寬高高））分分別別列列式式計計算算。。計計算算式式應(yīng)應(yīng)注注明明軸軸線線或或部部位位等等簡簡約約說說明明，，以以造造價價員員看看懂懂為為原原則則。。在在列列計計算算式式時時，，應(yīng)應(yīng)將將圖圖紙紙上上標(biāo)標(biāo)明明的的毫毫米米數(shù)數(shù)，，換換算算成成米米數(shù)數(shù)。。（7）數(shù)字計計算要精精確。在計算過過程中，，以“ｍｍ3”、“ｍ2”、“ｍ””、“kg”為單位，，計算結(jié)結(jié)果要嚴(yán)嚴(yán)格按工工程量計計算規(guī)則則和規(guī)范范保留小小數(shù)位。。（8）計算底底稿要整整齊，數(shù)數(shù)字清楚楚，數(shù)值值準(zhǔn)確，，切忌草草率零亂亂，辨認(rèn)認(rèn)不清。。工程量計計算表是是造價的的原始單單據(jù)，計計算時要要考慮可可裝訂、、修改和和補充的的余地，，一般每每一個分分部工程程計算完完后，可可留一部部分空白白，不要要各部分分工程量量之間擠擠得太緊緊。四、工程程量計算算的步驟驟1、計算出出基數(shù)2、編制統(tǒng)統(tǒng)計表3、編制預(yù)預(yù)制構(gòu)件件加工委委托計劃劃4、用統(tǒng)籌籌法或計計算機計計算主要要項目工工程量5、計算其其他項目目工程量量6、工程量量整理、、匯總五、單位位工程工工程量計計算順序序1、按圖紙紙順序計計算2、按預(yù)算算定額的的分部分分項順序序計算3、按施工工順序計計算4、按統(tǒng)籌籌圖計算算5、按預(yù)算算軟件程程序計算算六、分項項工程量量計算順順序1、從圖圖的左上上角開始始，順時時針方向向計算。。2、按先先橫后豎豎、先左左后右、、先上后后下的順順序計算算3、按圖圖上注明明的編號號、分類類依次進(jìn)進(jìn)行計算算。4、按圖圖紙上標(biāo)標(biāo)注的軸軸線進(jìn)行行計算。。（三）工工程量計計算的一一般方法法1、分段段法2、分層層法3、分塊塊法4、補加加補減法法5、平衡衡計算法法在建筑工工程中，，計算工工程量的的原則是是“先分分后合，，先零后后整”。。分別計計算工程程量后，，如果各各部分均均套同一一定額，，可以合合并套用用。如果果工程量量合并計計算，而而各部分分必須分分別套定定額，就就必須重重新計算算工程量量，就會會造成返返工。2.工程量計計算技巧巧（1）熟記消消耗量定定額說明明和工程程量計算算規(guī)則。。（2）準(zhǔn)確而而詳細(xì)地地填列工工程內(nèi)容容。（3）結(jié)合設(shè)設(shè)計說明明看圖紙紙。（4）統(tǒng)籌主主體兼顧顧其他工工程。（5）應(yīng)用技技巧，統(tǒng)統(tǒng)籌計算算。①結(jié)合心算算，采集集數(shù)據(jù)。。②整體減小小，少列列算式。。③外圍總長長，增凸凸加凹。。④利用基數(shù)數(shù)，導(dǎo)出出基數(shù)。。統(tǒng)籌法是是按照事事物內(nèi)部部固有的的規(guī)律性性，逐步步地、系系統(tǒng)的、、全面地地加以解解決問題題的一種種方法。。（一）統(tǒng)籌法在工程量計算中的運用第三節(jié)運運用用統(tǒng)籌法法原理計計算工程程量利用“線線、面、、冊”計計算工程程量，就就是運用用統(tǒng)籌法法的原理理，在編制工工程量清清單中，，以減少少不必要要的重復(fù)復(fù)工作的的一種簡簡捷方法法，亦稱稱“四線””、“三三面”、、“一冊冊”計算法。。統(tǒng)籌法計計算工程程量的基本要點點是：統(tǒng)籌程序序、合理理安排；；利用基基數(shù)、連連續(xù)計算算；一次次算出、、多次應(yīng)應(yīng)用；結(jié)結(jié)合實際際、靈活活機動。。工程量運運用統(tǒng)籌籌法計算算時，必必須先行行編制“工程量量計算統(tǒng)統(tǒng)籌圖””和工程量計計算手冊冊。將規(guī)范范中的項項目、單單位、計計算公式式以及計計算次序序，通過過統(tǒng)籌安安排后反反映在統(tǒng)統(tǒng)籌圖上上，且將將多次應(yīng)應(yīng)用的一一些數(shù)據(jù)據(jù)，按照照標(biāo)準(zhǔn)圖圖冊和一一定的計計算公式式，先行行算出，，納入手手冊中。。（二）統(tǒng)籌法計算工程量的基本要求工程量計計算統(tǒng)籌籌圖1、一般線線面基數(shù)數(shù)計算L中——建建筑平面面圖中設(shè)設(shè)計外墻墻中心線線的總長長度。L內(nèi)——建建筑平面面圖中設(shè)設(shè)計內(nèi)墻墻凈長線線長度。。L外——建建筑平面面圖中外外墻外邊邊線的總總長度。。L凈——建建筑基礎(chǔ)礎(chǔ)平面圖圖中內(nèi)墻墻砼基礎(chǔ)礎(chǔ)或墊層層凈長度度。S底——建建筑物底底層建筑筑面積。。S房——建建筑平面面圖中房房心凈面面積。（三）基數(shù)計算Ｓ結(jié)——建筑平面面圖中，，墻身和和柱等結(jié)結(jié)構(gòu)面積積。L中=（3.00×2+3.30）××2=18.60mL外=（6.24+3.54））×2=19.56m或L外=18.60+0.24××4=19.56mL內(nèi)=3.30－0.24=3.06mS底=6.24×3.54=22.09m2S房=（3.00×2－－0.24×2）×3.06=16.89m2Ｓ結(jié)＝（（18.60＋3.06）×0.24＝5.20ｍ2或ＳＳ結(jié)＝ＳＳ底－ＳＳ房＝22.09－16.89＝5.20ｍ2解：Ｌ外外＝(7.80＋5.30)×2＝26.20(ｍ)Ｌ中＝(7.80－0.37)×2＋(5.30－0.37)×2＝24.72(ｍ)或：Ｌ中中＝Ｌ外外一墻厚厚×4＝26.20－0.37×4＝24.72(ｍ)Ｌ內(nèi)＝3.30－0.24＝3.06(ｍ)(墊層)Ｌ凈＝ＬＬ內(nèi)＋墻墻厚－墊墊層寬＝＝3.06＋0.37－1.50＝1.93(ｍ)Ｓ底＝7.80×5.30－4.00×1.50＝35.34(ｍ２)Ｓ房＝(4.00－0.24)×(3.30－0.24)＋(3.30－0.24)×(3.30＋1.50－0.24)＝25.46(ｍ２)或：Ｓ房房＝Ｓ底底－Ｌ中中×墻厚－ＬＬ內(nèi)×墻厚＝35.34－24.72×0.37－3.06×0.24＝25.46(ｍ２)2、偏軸線線面基數(shù)數(shù)計算解：Ｌ外外＝(12.37＋7.37＋1.50)×2＝42.48(ｍ)女兒墻中中心線長長度＝ＬＬ外－女女兒墻厚厚×4＝42.48－0.24×4＝41.52(ｍ)女兒墻工工程量＝＝女兒墻墻中心線線長度×女兒墻厚厚×女兒墻高高＝41.52×0.24×1.00＝9.96(ｍ3)散水中心心線長度度＝Ｌ外外＋散水水寬×4＝42.48＋0.80×4＝45.68(ｍ)散水工程程量＝散散水中心心線長度度×散水寬＝＝45.68×0.80＝36.54(ｍ2)三、基數(shù)數(shù)擴展計計算第四節(jié)施工圖預(yù)預(yù)算的編編制（一）施施工圖預(yù)預(yù)算的概概念建筑工程程施工圖圖預(yù)算是是指在設(shè)設(shè)計施工工圖完成成后，計計算設(shè)計計施工圖圖的工程程量，根根據(jù)施工工方案，，套用現(xiàn)現(xiàn)行房屋屋建筑工工程計價價定額及及費用定定額等，，編制的的單位工工程或單單項工程程建設(shè)費費用的經(jīng)經(jīng)濟文件件，簡稱稱施工圖圖預(yù)算。。施工圖預(yù)預(yù)算分為為土建施工工圖預(yù)算算、裝飾飾施工圖圖預(yù)算、、給排水水施工圖圖預(yù)算、、電氣照照明施工工圖預(yù)算算及采暖暖施工圖圖預(yù)算等等。一、施工工圖預(yù)算算的概念念和作用用1.是撥付工工程價款款的依據(jù)據(jù)2.是建筑工工程結(jié)算算的依據(jù)據(jù)3.是建筑工工程招投投標(biāo)的依依據(jù)4.是編制施施工作業(yè)業(yè)計劃的的依據(jù)5.是加強經(jīng)經(jīng)濟核算算的依據(jù)據(jù)6.是施工企企業(yè)內(nèi)部部進(jìn)行兩兩算對比比的依據(jù)據(jù)（二）施施工圖預(yù)預(yù)算的作作用1.工程查勘勘設(shè)計資資料3.房屋建筑筑工程計計價定額額2.施工組織織設(shè)計或或施工方方案5.建筑工程程費用定定額和價價差調(diào)整整文件6.工程承發(fā)發(fā)包合同同文件7.造價工作作手冊及及有關(guān)工工具書二、施工工圖預(yù)算算的編制制依據(jù)4.人工、材材料、施施工機械械單價三、施工工圖預(yù)算算的內(nèi)容容施工圖預(yù)預(yù)算是確確定建筑筑安裝工工程預(yù)算算造價的的文件。。它是在在施工圖圖設(shè)計完完成后，，以施工工圖為依依據(jù)，根根據(jù)預(yù)算算定額、、取費標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以及及地區(qū)人人工、材材料、機機械臺班班的預(yù)算算價格進(jìn)進(jìn)行編制制的，也也叫設(shè)計計預(yù)算。。施工圖圖預(yù)算算的編編制包包括單單位工工程施施工圖圖預(yù)算算、單單項工工程施施工圖圖預(yù)算算和建建設(shè)項項目總總預(yù)算算的編編制。。在施施工圖圖預(yù)算算的編編制中中，重重點是是單位位工程程施工工圖預(yù)預(yù)算的的編制制。單單位工工程施施工圖圖預(yù)算算包括括建筑筑工程程施工工圖預(yù)預(yù)算和和設(shè)備備安裝裝工程程施工工圖預(yù)預(yù)算兩兩大部部分，，建筑筑及安安裝工工程施施工圖圖預(yù)算算可再再進(jìn)行行分解解，見見圖l-4-11。。四、施施工圖圖預(yù)算算文件件的組組成由于各各省市市、地地區(qū)的的預(yù)算算規(guī)定定不盡盡相同同，施施工圖圖預(yù)算算書無無統(tǒng)一一格式式，一一般由由以下下幾部部分組組成；；1．工程程信息息表2．編制制說明明3．工程程預(yù)算算表4．工程程費用用表5．工料料分析析表6．材料料調(diào)價價表7．材料料匯總總表五、工工料單單價法法編制制預(yù)算算的步步驟六、實實物法法編制制預(yù)算算的步步驟七、綜綜合單單價法法編制制施工工圖預(yù)預(yù)算1.全費用用綜合合單價價確定各各分項項工程程的綜綜合單單價各分項項工程程量乘乘以相相應(yīng)的的綜合合單價價的合合價匯匯總后后即為為工程程發(fā)承承包價價2.部分費費用綜綜合單單價確定各各分項項工程程的部部分費費用綜綜合單單價各分項項工程程量乘乘以相相應(yīng)的的部分分費用用綜合合單價價的合合價匯匯總上述合合價匯匯總后后再加加上項項目措措施費費、規(guī)規(guī)費和和稅金金后，，生成成工程程發(fā)承承包價價9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。10:24:4910:24:4910:2412/31/202210:24:49AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2210:24:4910:24Dec-2231-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。10:24:4910:24:4910:24Saturday,December31,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2210:24:4910:24:49December31,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。31十十二二月202210:24:49上上午午10:24:4912月月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月2210:24上上午12月-2210:24December31,202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/3110:24:4910:24:4931December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時時，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點的的射線向前前。。10:24:49上上午10:24上午10:24:4912月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時時停停止止成成功功！！。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。10:24:4910:24:4910:2412/31/202210:24:49AM11、成功就是日日復(fù)一日那一一點點小小努努力的積累。。。12月-2210:24:4910:24Dec-2231-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。10:24:4910:24:4910:24Saturday,December31,202213、不知香積積寺，數(shù)里里入云峰。。。12月-2212月-2210:24:4910:24:49December31,202214、意志堅堅強的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。31十十二月202210:24:49上上午10:24:4912月-2215、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。十二月2210:24上午12月-2210:24Decemb