2016年上半年湖南土地估價師管理法規(guī)：基本條文總則試題

2016年上半年湖南省土地估價師《管理法規(guī)》：基本條文總則試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，消費(fèi)稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元。上述各項稅金應(yīng)計入管理費(fèi)用的金額為萬元。A：23B：55C：205D：455E：土地2、采用基準(zhǔn)地塊評估基準(zhǔn)地價，是指根據(jù)條件劃分均質(zhì)區(qū)域，然后在均質(zhì)地域內(nèi)選定若干地塊作為基準(zhǔn)地塊，依據(jù)農(nóng)用地市場交易資料和投入產(chǎn)出資料評估基準(zhǔn)地塊價格，再將同一均質(zhì)地域內(nèi)基準(zhǔn)地價的平均地價作為該均質(zhì)地域的基準(zhǔn)地價。A：農(nóng)用地土壤質(zhì)量B：農(nóng)用地區(qū)位條件C：農(nóng)用地肥力條件D：農(nóng)用地土地質(zhì)量E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度3、所得稅主要指的是_。A.社會保險稅B.企業(yè)所得稅C.資本所得稅D.個人所得稅E.集體所得稅4、決定土地價格高低的主要因素是的存在。A：壟斷地租B：級差地租C：絕對地租D：相對地租E：時間因素5、公共財政具有的基本特征有_。A.彌補(bǔ)市場失靈B.無償求索性C.非盈利性D.法制化的財務(wù)E.為市場主體提供一致性服務(wù)6、土地估價的最有效使用原則應(yīng)當(dāng)以預(yù)期收益原則和為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來進(jìn)行長遠(yuǎn)的考慮后予以確定。A：替代原則B：合法原則C：貢獻(xiàn)原則D：變動原則E：時間因素7、以特種產(chǎn)品為主業(yè)的A上市公司擬出資收購長期以來專門為其提供原材料且處于正常經(jīng)營狀態(tài)的B企業(yè)，特委托C公司評估B企業(yè)的收購價值。C公司宜采用的評估方法是（）。A.重置成本法B.現(xiàn)行市價法C.清算價格法D.收益現(xiàn)值法8、下列選項中，（）是決定土地供給的關(guān)鍵因素。A.土地供給彈性 B.土地供應(yīng)計劃 C.土地需求 D.土地利用規(guī)劃9、土地既可作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是—的體現(xiàn)。土地用途多樣性土地經(jīng)濟(jì)供給多樣性土地種類多樣性土地區(qū)位多樣性10、某臨街店鋪占地面積300面，建筑物面積600面，建筑物重置成本為1200元/m，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0.每月租金為50000元，出租方出租管理費(fèi)為租金的10%,維修費(fèi)為房屋重置價的2%,保險費(fèi)率為1.5%。，房產(chǎn)稅為房屋原值的70%的1.2%,則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元。A：23.69B：50.43C：51.87D：51.96E：時間因素11、根據(jù)《刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大的損失的，處以有期徒刑，該刑期是_。A.三年以上六年以下B.兩年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下12、下列關(guān)于稅率的表述，錯誤的是.【2009年考試真題】八：稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度B：我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率C：比例稅率一般適用于對流轉(zhuǎn)額的征稅D：城鎮(zhèn)土地使用稅實行差額幅度定額稅率E：土地13、我國土地權(quán)利總體上可以分為_3大類。土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)14、建筑物的耐用年限有—之分。A.物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限B.經(jīng)濟(jì)耐用年限和會計耐用年限C.主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限D(zhuǎn).自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限15、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5,建筑密度不高于30%,在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是?！?009年考試真題】A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米E：時間因素16、專項規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有_。A.控制性B.專業(yè)性C.獨(dú)立性D.靈活性17、開標(biāo)由—主持，邀請所有投標(biāo)人參加。A.投標(biāo)人B.招標(biāo)人C.中標(biāo)人D.評標(biāo)人18、根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，可以享受減免契稅優(yōu)惠待遇的是.【2006年考試真題】A：城鎮(zhèn)職工購買自住住房B：房屋所有者之間互換房屋C：因不可抗力滅失住房而重新購買住房D：取得荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于工業(yè)園建設(shè)E：土地19、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計算時，當(dāng)某項因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益成正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10,某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25,則計算的因子分值為。A：20B：50C：66.7D：75E：時間因素20、收益還原法求得土地價格通常稱為.（2000年真題）A：收益價格B：比準(zhǔn)價格C：積算價格D：地租價格E：合法性21、《土地管理法實施條例》規(guī)定。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為一年。510152022、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》，自（）起施行。2001年1月1日2002年1月1日2003年1月1日2004年1月1日23、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，申請廉租住房保障的家庭，應(yīng)當(dāng)由戶主向—提出書面申請。A.戶口所在地街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府B.市（區(qū)）、縣人民政府建設(shè)（住房保障）主管部門C.民政部門D.國土資源主管部門24、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類型農(nóng)用地的承包經(jīng)營權(quán)期限最長的為（）年。3040507025、若已知某市2006年居住用地地價的逐月增長率，則可采用—法求取該年的月平均增長率。A.算術(shù)平均數(shù)B.幾何平均數(shù)C.中位數(shù)D.眾數(shù)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、”開發(fā)成本”科目，用于核算房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)土地、房屋、配套設(shè)施等過程中所發(fā)生的各項費(fèi)用，—表示在建工程的實際成本。A.貸方B.貸方余額C.借方D.借方余額2、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《土地管理法實施條例》D.《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》E.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》3、土地估價是作為—進(jìn)行土地交易、土地資產(chǎn)管理等方面的依據(jù)。A.組織B.國家C.個人D.單位E.社會團(tuán)體4、根據(jù)評估目的不同，宗地地價可分為_。A.基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、交易底價等B.基準(zhǔn)地價、成交地價、標(biāo)定地價等C.標(biāo)定地價、出讓底價、交易底價等D.路線價、標(biāo)定地價、交易底價等5、下列關(guān)于地租和地價描述正確的是。A：地租的占有是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式B：土地價格的高低取決于可以獲取的地租的高低C：地價是地租的資本化D：地租是一種經(jīng)濟(jì)剩余，即總收入減去總要素成本之后余下的那一部分E：土地6、注冊土地估價師在從事土地估價中介業(yè)務(wù)中禁止下列行為中的。A：同時在兩家或兩家以上土地評估中介機(jī)構(gòu)從事土地估價業(yè)務(wù)B：以個人名義接受委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用^偽造、涂改或轉(zhuǎn)讓《土地估價師資格證書》及注冊號碼D：在非本人任職的土地評估機(jī)構(gòu)出具的土地估價報告上簽字E：受機(jī)構(gòu)委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用7、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，基本上是通過來配置土地資源。A：行政劃撥B：市場分配C：市場機(jī)制D：行政分配E：35%?50%8、一般性貨幣政策工具包括。A：法定存款準(zhǔn)備金率B：再貼現(xiàn)利率C：優(yōu)惠利率D：公開市場業(yè)務(wù)E：消費(fèi)信用控制9、下列關(guān)于會計要素中的收入，說法正確的是（）。A.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的總流入B.收入是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)及讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日?；顒又兴纬傻慕?jīng)濟(jì)利益的總流出C.收入可能表現(xiàn)為企業(yè)資產(chǎn)的增加，也可能同時引起資產(chǎn)的增加和負(fù)債的減少D.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的減少。E.收入將引起企業(yè)所有者權(quán)益的增加10、《土地登記辦法》規(guī)定，土地權(quán)利證書包括_。A.國有土地使用征B.國有土地所有證C.集體土地所有證D.集體土地使用證E.土地他項權(quán)利證明書11、影響土地區(qū)位的主要因素包括。A：自然因素B：社會經(jīng)濟(jì)因素C：個別因素D：行政因素E：人口因素12、下列費(fèi)用中屬于營業(yè)外支出的有。A：公益性捐贈B：教育費(fèi)附加返還款C：違約金D：臨時設(shè)施報廢清理凈損失E：罰款支出13、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數(shù)不包括_。土地取得費(fèi)土地開發(fā)費(fèi)C.利息口.稅費(fèi)14、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范疇的原因在于。A：地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大B：土地和地上附著物不可分離C：地上附著物不能夠單獨(dú)評估D：土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成E：地上附著物沒有市場交易和收益資料15、接受捐贈的存貨，其計價標(biāo)準(zhǔn)為_。A.發(fā)票B.報關(guān)單所列金額加企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)C.保險費(fèi)D.市價E.醫(yī)療工程費(fèi)16、供需原則應(yīng)該以等原則為基礎(chǔ)。A：預(yù)期收益原則B：變動原則C：競爭原則D：貢獻(xiàn)原則E：土地17、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列關(guān)于承包期，表述正確的是。A：耕地的承包期為30年B：耕地的承包期為30?50年C：草地的承包期為30?50年D：草地的承包期為30?70年E：林地的承包期為30?70年18、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸—所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.土地使用者19、工業(yè)化發(fā)展的結(jié)果是_。A.房地產(chǎn)投機(jī)者增多B.人口素質(zhì)降低C.促進(jìn)了城市化進(jìn)程D.人口密度減小20、土地登記時，有等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定【2007年考試真題】A：土地權(quán)屬爭議尚未解決的8：申請登記的土地不在本登記區(qū)的C：土地違法行為尚未處理或者正在處理的D：提供的材料不齊全的E：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的21、《建設(shè)項目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)審申請或者收到轉(zhuǎn)報材料之日起—日內(nèi)，完成審查工作，并出具預(yù)審意見。1015203022、《土地管理法》規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的編制原則包括—等。A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地B.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地D.占用耕地要大于開發(fā)復(fù)墾耕地E.提高土地利用率23、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位），每平方米為一元。10-508-406-305-2524、下列不屬于非法轉(zhuǎn)讓集體土地的是_。A.依照《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情