市場營銷第章建筑工程計價概述

建筑工程計量與計價精品課第1章建筑工程計價概述建筑工程計量與計價精品課1.基本建設(shè)的概念2.基本建設(shè)的分類3.基本建設(shè)項目的內(nèi)容4.基本建設(shè)項目的劃分基本建設(shè)概述

1.投資估算2.設(shè)計概算3.修正概算4.施工圖預(yù)算5.標(biāo)底、標(biāo)價6.工程結(jié)算

7.竣工決算

基本建設(shè)造價文件的分類

1.建筑工程造價計價的概念2.建筑工程造價計價的特點3.影響工程造價的因素4.建設(shè)工程造價計價法5.建筑工程施工圖預(yù)算編制的方法和步驟建筑工程造價計價方法

建筑工程計量與計價精品課

基本建設(shè)是指國民經(jīng)濟各部門實現(xiàn)以擴大生產(chǎn)能力和工程效益等為目的新建、改建、擴建工程的固定資產(chǎn)投資及其相關(guān)管理活動。它是通過建筑業(yè)的生產(chǎn)活動和其他部門的經(jīng)濟活動，把大量資金、建筑材料、機械設(shè)備等，經(jīng)過購置、建筑及安裝調(diào)試等施工活動形成新的生產(chǎn)能力或使用效益的過程。因此，基本建設(shè)是一種特殊的綜合性經(jīng)濟活動。1.1.1基本建設(shè)的概念建筑工程計量與計價精品課按建設(shè)形式不同分類

12345新建項目

擴建項目改建項目恢復(fù)項目

遷建項目1.1.2.基本建設(shè)的分類按建設(shè)過程的不同分類

收尾項目施工項目投產(chǎn)項目籌建項目建筑工程計量與計價精品課1.1.2.基本建設(shè)的分類建筑工程計量與計價精品課1.1.2.基本建設(shè)的分類按建設(shè)規(guī)模

大型中型小型按資金來源

國家投資項目

自籌建設(shè)項目

基本建設(shè)項目的內(nèi)容建筑工程計量與計價精品課永久性與臨時性的建筑物、構(gòu)筑物的土建、設(shè)備基礎(chǔ)、給排水、照明、采暖、通風(fēng)、動力、電信管線的敷設(shè)；建筑場地的清理、平整、排水、竣工后的整理、綠化；鐵路、公路、橋梁涵洞、隧道、水利、電力線路、防空設(shè)施等的建設(shè)。

各種電器設(shè)備、機械設(shè)備的安裝；與設(shè)備相連的工作臺、梯子等的安裝；附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)和設(shè)備的絕緣、保溫、油柒等；為測定安裝質(zhì)量而對單個設(shè)備進行試運轉(zhuǎn)等工作。

2.設(shè)備安裝工程1.建筑工程建筑工程計量與計價精品課基本建設(shè)項目的內(nèi)容設(shè)備、工具、器具的購置是指醫(yī)院、學(xué)校、實驗室、車間、車站等所應(yīng)配備的各種設(shè)備、工具、器具、實驗儀器和生產(chǎn)家具的購置。上述各類工作以外的各項基本建設(shè)工作，如籌建機構(gòu)、征用土地、工程設(shè)計、工程監(jiān)理、勘察設(shè)計、人員培訓(xùn)及其他生產(chǎn)準(zhǔn)備工作等。它包括地質(zhì)、地形測量及工程設(shè)計等方面的工作。

4.其他基本建設(shè)工作3.設(shè)備、工器具的購置建筑工程計量與計價精品課基本建設(shè)項目的劃分單位工程

單項工程

建設(shè)項目

分部工程

教學(xué)樓、實驗樓、宿舍樓、餐廳、辦公樓等建筑、裝飾、水、電、暖、通、弱電等土方工程、樁與地基基礎(chǔ)、砌筑工程等磚基礎(chǔ)、磚墻體、砌塊砌體、磚散水等

分項工程一所學(xué)校建筑工程計量與計價精品課建設(shè)項目××醫(yī)院單項工程門診樓病房樓辦公樓餐廳宿舍樓鍋爐房單位工程……建筑工程給水排水工程裝飾工程電氣照明……分部工程土方工程混凝土及鋼筋混凝土工程砌筑工程室外工程配線工程照明器具…………分項工程現(xiàn)澆鋼筋混凝土基礎(chǔ)預(yù)制鋼筋混凝土梁預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土板……建筑工程程計量與與計價精品課1.2基本建設(shè)設(shè)造價文文件的分分類提出項目建議書和可行性研究報告初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計工程招標(biāo)竣工驗收合同實施施工圖設(shè)計投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算合同價結(jié)算價竣工決算1.3建筑工程程造價計計價方法法建筑工程程造價計計價的概概念建筑工程程計量與與計價精品課1.建筑工程程造價就就是建筑筑工程產(chǎn)產(chǎn)品的價價格2.建筑工程程計價是是對建筑筑工程產(chǎn)產(chǎn)品價格格的計算算3.建筑工程產(chǎn)品品的價格由成成本、利潤和和稅金組成建筑工程計量量與計價精品課1.計價的單件性性建筑工程造價價計價的特點點2.計價的多次性性3.計價的組合性性建筑工程計量量與計價精品課1.政策法規(guī)性因因素影響工程造價價的因素2.地區(qū)性與市場場性因素3.設(shè)計因素4.施工因素5.編制人員素質(zhì)質(zhì)因素建筑工程計量量與計價精品課建設(shè)工程造價價計價法現(xiàn)階段，我國國建設(shè)工程造造價計價方式式有兩種：一是傳統(tǒng)的定定額計價法；；另一種是工程程量清單計價價法。不論那一種計計價方法都是是先計算工程程量，再計算算工程價格。。①計算方法：：“定額計價法””方式是我國國傳統(tǒng)的計價價方式，在招招投標(biāo)時，不不論作為招標(biāo)標(biāo)標(biāo)底，還是是投標(biāo)報價，，其招標(biāo)人和和投標(biāo)人首先先都需要按國國家規(guī)定的統(tǒng)統(tǒng)一工程量計計算規(guī)則計算算工程量，然然后按建設(shè)行行政主管部門門頒發(fā)的預(yù)算算定額計算人人工費、材料料費、機械費費，再按有關(guān)關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)計計取其他費用用，最后匯總總得到工程造造價。②依據(jù):法定的“定額額”。③費用組成：：定額計價法法建筑安裝工工程費用由直直接費、間接接費、利潤、、稅金組成。。建筑工程計量量與計價精品課1.定額計價法的的概念建筑工程計量量與計價精品課①《建設(shè)工程工程程量清單計價價規(guī)范》（GB50500-2008）中強調(diào)：從從2008年12月1日起“全部使使用國有資金金投資或國有有資金投資為為主的工程建建設(shè)項目，必必須采用工程程量清單計價價。②概念:由招標(biāo)人按照照國家統(tǒng)一規(guī)規(guī)定的工程量量計算規(guī)則計計算工程數(shù)量量和招標(biāo)控制制價，由投標(biāo)標(biāo)人按照企業(yè)業(yè)自身的實力力，根據(jù)招標(biāo)標(biāo)人提供的工工程數(shù)量，自自主報價的一一種模式。③費用組成：：分部分項工工程費、措施施項目費、其其他項目費、、規(guī)費、稅金金組成。2.建設(shè)工程工程程量清單計價價法①編制依據(jù)不不同定額計價：是是依據(jù)施工圖圖紙、建設(shè)行行政主管部門門頒發(fā)的預(yù)算算定額及相應(yīng)應(yīng)的費用定額額、工程造價價管理部門發(fā)發(fā)布的價格信信息而計算建建設(shè)工程造價價；工程量清單計計價：根據(jù)招招標(biāo)文件中的的工程量清單單和有關(guān)要求求、施工現(xiàn)場場情況、合理理的施工方法法以及按建設(shè)設(shè)行政主管部部門編制的有有關(guān)工程造價價計價辦法編編制，企業(yè)的的投標(biāo)報價則則根據(jù)企業(yè)定定額和市場計計價信息，或或參照建設(shè)行行政主管部門門發(fā)布的社會會平均消耗定定額編制。建筑工程計量量與計價精品課3.定額計價法與與工程量清單單計價法的區(qū)區(qū)別建筑工程計量量與計價精品課②項目編碼不不同定額計價：采采用預(yù)算定額額項目編碼，，全國各省市市的預(yù)算定額額子目編碼不不同；工程量清單計計價：采用全國統(tǒng)一編碼碼，項目編碼碼采用12位阿拉伯?dāng)?shù)字字表示。1～9位為統(tǒng)一編編碼，不能能變動，10～12位為清單項項目名稱順順序碼，由由清單編制制人根據(jù)設(shè)設(shè)置的清單單項目編制制。3.定額計價法法與工程量量清單計價價法的區(qū)別別建筑筑工工程程計計量量與與計計價價精品品課課③表表現(xiàn)現(xiàn)形形式式不不同同定額額計計價價：：一一般般采采用用總總價價形形式式；；工程量清清單計價價：采用用綜合單單價形式式，且單單價相對對固定。。④編制工工程量的的單位不不同定額計價價：工程程量分別別由招標(biāo)標(biāo)單位和和投標(biāo)單單位按圖圖紙計算算；工程程量清單單計價：：工程量量由招標(biāo)標(biāo)單位統(tǒng)統(tǒng)一計算算或委托托具有相相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的中介介機構(gòu)進進行編制制。3.定額計價價法與工工程量清清單計價價法的區(qū)區(qū)別建筑工程程計量與與計價精品課⑤工程量量編制時時間不同同定額計價價：發(fā)出出招標(biāo)文文件后編編制；工程量清清單計價價：必須須在發(fā)出出招標(biāo)文文件前編編制。⑥分部分分項工程程包含內(nèi)內(nèi)容不同同定額計價價：其項項目一般般是按施施工工序序進行設(shè)設(shè)置的，，包括的的工序一一般是單單一的，，據(jù)此規(guī)規(guī)定了相相應(yīng)的工工程量計計算規(guī)則則；工程量清清單：項項目的劃劃分一般般是以一一個“綜綜合實體體”考慮慮的，一一般包括括多項工工程內(nèi)容容，據(jù)此此規(guī)定了了相應(yīng)的的工程量量計算規(guī)規(guī)則。3.定額計價價法與工工程量清清單計價價法的區(qū)區(qū)別建筑工程程計量與與計價精品課⑦費用組組成不同同定額計價價：由直直接費、、間接費費、利潤潤、稅金金組成；；工程量清清單計價價：包括括分部分分項工程程費、措措施項目目費、其其他項目目費、規(guī)規(guī)費和稅稅金，包包括完成成每項工工程包含含的全部部工程內(nèi)內(nèi)容的費費用，包包括完成成每項工工程內(nèi)容容所需費費用（規(guī)規(guī)費、稅稅金除外外），包包括工程程量清單單中沒有有體現(xiàn)的的，施工工中由必必須發(fā)生生的工程程內(nèi)容所所需費用用，包括括風(fēng)險因因素增加加費用。。⑧評標(biāo)方方法不同同定額計價價：招標(biāo)標(biāo)一般采采用百分分制評分分法；工程量清清單：招招標(biāo)一般般采用合合理低價價中標(biāo)法法，既要要對總價價進行評評分，還還要對綜綜合單價價進行分分析評分分。⑨合同價價調(diào)整方方式不同同定額計價價的合同同價調(diào)整整方式有有：變更更簽證、、定額解解釋、政政策性調(diào)調(diào)整；工程量清清單計價價的合同同價調(diào)整整方式主主要是索索賠。3.定額計價價法與工工程量清清單計價價法的區(qū)區(qū)別建筑工程程計量與與計價精品課建筑工程程施工圖圖預(yù)算編編制的方方法和步步驟⑴定額計計價法單價法實物法工料單價價法綜合單價價法⑵工程量量清單計計價法建筑工程程計量與與計價精品課建筑工程程施工圖圖預(yù)算編編制的方方法和步步驟1）單價法法（1）單價法法編制施施工圖預(yù)預(yù)算，就就是利用用定額中中的各分分項工程程綜合單單價，乘乘以相應(yīng)應(yīng)的各分分項工程程的工程程量并匯匯總，得得到單位位工程的的人工費費、材料料費、機機械使用用費之和和；再加加上按規(guī)規(guī)定程序序計算出出來的措措施費、、間接費費、利潤潤和稅金金，即可可得到單單位工程程的施工工圖預(yù)算算。單價法編編制施工工圖預(yù)算算，其中中直接工工程費按按式（1-1）計算。。單位工程程直接工工程費=∑（工程量量×預(yù)算定額額分項工工程綜合合單價））（（1-1）建筑工程程計量與與計價精品課（2）單價法法編制施施工圖預(yù)預(yù)算的步步驟①搜集各各種編制制依據(jù)資資料②熟悉悉施工工圖紙紙及預(yù)預(yù)算定定額③計算算工程程量④套用用預(yù)算算綜合合單價價⑤編制制工料料分析析表⑥計算算其他他各項項費用用、利利稅并并匯總總⑦復(fù)核核⑧編制制說明明、填填寫封封面建筑工工程計計量與與計價價精品課課（3）實物物法編編制施施工圖圖預(yù)算算的方方法實物法法是首首先根根據(jù)施施工圖圖紙分分別計計算出出各分分項工工程的的實物物工程程量；；然后后套用用相應(yīng)應(yīng)定額額計算算人工工、材材料、、機械械臺班班的定定額用用量，，再分分別乘乘以工工程所所在地地當(dāng)時時的人人工、、材料料、機機械臺臺班的的實際際單價價，求求出單單位工工程的的人工工費、、材料料費和和施工工機械械使用用費，，并匯匯總求求和，，進而而求得得直接接工程程費，，然后后按規(guī)規(guī)定計計取其其他各各項費費用，，匯總總就可可得出出單位位工程程施工工圖預(yù)預(yù)算造造價。。實物造造價法法編制制施工工預(yù)算算，其其中直直接工工程費費按式式（1-2）計算算。單位工工程直直接工工程費費=∑（工程程量×人工預(yù)預(yù)算定定額用用量×當(dāng)時當(dāng)當(dāng)?shù)厝巳斯べM費單價價）+∑（工程程量×材料預(yù)預(yù)算定定額用用量×當(dāng)時當(dāng)當(dāng)?shù)夭牟牧腺M費單價價）+∑（工程程量×機械預(yù)預(yù)算定定額用用量×當(dāng)時當(dāng)當(dāng)?shù)貦C機械費費單價價）（（1-2）建筑工工程計計量與與計價價精品課課（4）實物物法編編制施施工圖圖預(yù)算算的步步驟實物法編制制施工圖預(yù)預(yù)算的首尾尾步驟與單單價法是相相同的。實實物法和單單價法在編編制步驟中中最大的區(qū)區(qū)別在于中中間的步驟驟，也就是是計算人工工費、材料料費和施工工機械使用用費及匯總總?cè)哔M用用之和的方方法不同。。建筑工程計計量與計價價精品課2.工程量清單單計價法編編制建筑工工程施工圖預(yù)算算的方法和和步驟（1）工程量清清單計價法法編制施工工圖預(yù)算的的方法工程量清單單計價法編編制施工圖圖預(yù)算的方方法，是在在統(tǒng)一的工工程量計算算規(guī)則的基基礎(chǔ)上，設(shè)設(shè)置工程量量項目名稱稱、項目特特征，根據(jù)據(jù)具體工程程的施工圖圖紙計算出出各個清單單項目的工工程量，再再根據(jù)各種種渠道所獲獲得工程造造價信息和和經(jīng)驗數(shù)據(jù)據(jù)計算得到到工程造價價。其編制過程程可以分為為兩個階段段：工程量量清單的編編制階段和和利用工程程量清單投投標(biāo)報價階階段。業(yè)主主編制工程程量清單，，投標(biāo)報價價是在業(yè)主主提供的工工程量清單單基礎(chǔ)上，，根據(jù)企業(yè)業(yè)自身所需需要掌握的的各種信息息、資料，，結(jié)合企業(yè)業(yè)定額進行行報價。建筑工程計計量與計價價精品課（2）工程量清清單計價法法編制施工工圖預(yù)算的的步驟①搜集各種種編制依據(jù)據(jù)資料②熟悉施工工圖紙、清清單規(guī)范、、預(yù)算定額、、施工組織織設(shè)計等資資料③計算工程程量④組合綜合合單價（簡簡稱組價））⑤計算分部部分項工程程費⑥計算措施施項目費⑦計算其他他項目費⑧計算規(guī)費費、稅金⑨計算單位位工程費⑩計算單項項工程費11計算工程項項目總造價價建筑工程程計量與與計價精品課謝謝??！9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。08:42:2108:42:2108:4212/31/20228:42:21AM11、以以我我獨獨沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2208:42:2108:42Dec-2231-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。08:42:2108:42:2108:42Saturday,December31,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2208:42:2108:42:21December31,202214、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國國見見青青山山。。。。31十十二二月月20228:42:21上上午午08:42:2112月月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月228:42上上午12月-2208:42December31,202216、行動動出成成果，，工作作出財財富。。。2022/12/318:42:2108:42:2131December202217、做做前前，，能能夠夠環(huán)環(huán)視視四四周周；；做做時時，，你你只只能能或或者者最最好好沿沿著著以以腳腳為為起起點點的的射射線線向向前前。。。。8:42:21上上午午8:42上上午午08:42:2112月月-229、沒有失失敗，只只有暫時時停止成成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。08:42:2108:42:2108:4212/31/20228:42:21AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點點點小小努力力的積累。。。12月-2208:42:2108:42Dec-2231-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。08:42:2108:42:2108:42Saturday,December31,202213、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2208:42:2108:42:21December31,202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。31十十二二月月20228:42:21上上午午08:42:2112月月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。十二月月228:42上上午午12月月-2208:42December31,202216、少年十五五二十時，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/318:42:2108:42:2131December202217、空空山山新新雨雨后后，，天天氣氣晚晚來來秋秋。。。。8:42: