市場營銷第一章建筑工程計量與計價緒論

<<建筑工程計量與計價>>工程估價：顧名思義，是對工程造價的預先估計，是指在工程建設項目開工前，對所需的各種人力、物力及資金需用量的預先計算。目的：有效地確定和控制建設項目的投資額度，進行人、材、物的準備，以保證工程項目的順利進行。

本課程的主要任務：學習建筑工程造價的構成及工程造價計價的原理和方法，掌握建筑工程造價確定的方法及工程量計算規(guī)則。通過本課程的學習，要求能參考相關資料完成一套建筑工程施工圖工程量清單的編制，能進行投標報價。第一章緒論：基本建設程序、計價基本知識。第二章建筑工程定額第三章建筑安裝工程費用：單位估價表、建安費組成、工程量清單的組成第四章工程量清單編制：建筑面積計算、分布分項工程的各大分類及計算規(guī)則第五章工程量清單計價第六章定額計價第七章工程價款結算與竣工決算第八章常用的預算軟件第一章

工程估價概述一、課程任務二、基本建設相關知識三、建筑工程概預算基本知識一、本課程的任務本課程的教學任務是：（1）明確建筑工程項目費用的組成；（2）掌握建筑工程定額及工程量清單計價的編制原理和方法；（3）掌握預算定額與清單兩種方式的計量與計價原理和具體操作；（4）掌握工程造價軟件的應用方法。

二、基本建設相關知識1、基本建設的概念

2、基本建設程序

3、基本建設與投資1.1、基本建設的概念基本建設是國民經(jīng)濟各部門固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)。2頁！1.2、基本建設的內(nèi)容1、建筑工程2、設備安裝工程3、設備購置4、工具、器具及生產(chǎn)家具的購置5、其它基本建設工作1.3、基基本建建設項項目的的分類類按建設設性質質的不同同分類類新建項項目擴建項項目改建項項目恢復項項目按建設設過程程的不同同分類類籌建項項目施工項項目投產(chǎn)項項目收尾項項目遷建項項目按建設設用途途不同分分類生產(chǎn)性性建設設項目目非生產(chǎn)產(chǎn)性建建設項項目1.3、基基本建建設項項目的的分類類按資金金來源源和渠道不不同分分類國家投投資項項目銀行信信用籌籌資項項目自籌資資金項項目引進外外資項項目資金市市場籌籌資項項目按建設設規(guī)模模和投資多多少分分類大型項項目中型項項目小型項項目2、基基本建建設的的程序序是指一一個建建設項項目從從策劃、、選擇擇、評評估、、決策策、設設計、、施工工到竣竣工驗驗收、、投入入生產(chǎn)產(chǎn)或交交付使使用的整個個建設設過程程中，，各項項工作作必須須遵循循的先先后順順序和和相互互關系系。項目建議書可行性研究設計工作建設準備建設施工生產(chǎn)準備竣工驗收交付使用決策階段設計階段建設準備階段建設實施階段竣工驗收、交付使用階段設計工作建設準備項目后評價項目評估階段我國的的基本本建設設程序序三、建建筑工工程計計價的的基本本知識識1、計計價的的概念念及特特點2、計計價的的模式式3、計計價的的分類類4、計計價與與基本本建設設的關關系一、建建筑產(chǎn)產(chǎn)品及及生產(chǎn)產(chǎn)特點點1）固固定性性2）單單件性性3）露露天作作業(yè)4）生生產(chǎn)周周期長長1、工工程造造價的的特點點（1））大額額性（2））單件件性計計價（3））多層層次計計價（4））動態(tài)態(tài)性計計價2、工工程造造價的的職能能（1））預測測職能能（2））控制制職能能（3））評價價職能能（4））調控控職能能二、工工程造造價的的特點點和職職能1.1、計計價的的概念念及特特點工程估估價的的特點點工程價價格除除具有有一般般商品品價格格運動動的共共同特特征之之外，，同時時也具具有自自身的的特點點，主主要有有：單單件性性估價價、多多次性性估價價、組組合性性估價價等。。3.1、單單件性性估價價建筑產(chǎn)產(chǎn)品不不能批批量生生產(chǎn)，，因此此，也也就不不存在在批發(fā)發(fā)價，，只能能單件件性計計價。。不同地地區(qū)和和部門門所使用的的定額額、預預算編編制方方法和和費用用劃分分不同同，造成成工程程造價價千差差萬別別。1.2、多多次性性估價價建設工工程的的生產(chǎn)產(chǎn)過程程是一一個周期長長、數(shù)數(shù)量大大的消費費過程程，必必須按按照規(guī)規(guī)定的的建設設程序序分段段進行行，逐逐步加加深。。多次性性計價價指在在建設程程序的的每個個階段段都有對對應的的造價活活動，以便便有效效地控控制工工程造造價。。同時，，由于于工程程建設設過程程是一一個由由粗到到細，，由淺淺入深深的漸漸進過過程，，多次次性估估價也也就成成了一一個對對工程程投資資逐步步細化化、具具體，，最終終接近近實際際的過過程。。建設項項目的的全壽壽命周周期及及建設設程序序項目建議書可行性研究初步設計技術設計施工圖設計建設準備竣交工付驗使收用組織施工投資估算設計概算修正概算施工圖預算竣工決算施工預算工程結算多次性估價與建設程序的關系1.3、組組合合性計計價每一個個工程程項目目都可可以按按照建建設項項目、、單項項工程程、單單位工工程、、分部部工程程、分分項工工程的的層次次分解，然后后再按按相反反的次次序組合計計價。建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程項目劃分工程造價形成工程造造價計計價的的基本本原理理———工程程項目目分解解與組組合一、建建設項項目組組成1、建建設項項目2、單單項工工程3、單單位工工程4、分分部工工程5、分分項工工程6、子子項工工程單項工工程是是指在在一個個建設設項目目中，，具有有獨立的的設計計文件件，竣工工后可可以獨立發(fā)發(fā)揮生生產(chǎn)能能力或或效益益的工程程。單位工工程是是指竣竣工后后不能獨獨立發(fā)發(fā)揮生生產(chǎn)能能力或或效益益，但具有獨獨立設計，，可以獨立立組織施工工的工程。。學校砌方整石整砌毛石砌毛石砌輕質磚砌砌塊砌石砌黏土磚鋼筋及砼工工程砌筑工程土石方工程程采暖工程土建工程電氣工程宿舍樓教學樓辦公樓工程估價的的步驟：1、讀圖2、列項3、算量4、套價5、計費1.根據(jù)建建設程序的的階段分類類投資估算設計概算竣工決算施工圖預算算施工預算工程結算編制項目建建議書和可可研階段，，對建設項項目總投資資的粗略估估計，是項項目決策、、判斷是否否可行的重重要依據(jù)之之一；是整整個工程造造價的目標標限額；是是編制投資資計劃、資資金籌措和和申請貸款款的重要依依據(jù)。在初步設計計和擴大初初步設計階階段，設計計部門根據(jù)據(jù)初步設計計圖紙、概概算定額或或概算指標標等編制的的建設工程程投資。它是確定和和控制投資資額、編制制基本建設設計劃、方方案選優(yōu)、、推行限額額設計的重重要依據(jù)。。經(jīng)過批準準的設計總總概算是建建設項目造造價控制的的最高限額額。施工圖設計計完成以后后，由建設設單位或其其委托的工工程造價咨咨詢機構、、施工單位位，根據(jù)施施工圖紙、、預算定額額等資料，，對工程項項目應發(fā)生生的費用進進行較詳細細的計算。。它是確定定招標工程程標底、投投標報價、、工程承包包合同價的的依據(jù)。施工單位再再中標后的的開工準備備階段，根根據(jù)施工定定額或企業(yè)業(yè)定額編制制的內(nèi)部預預算。是施施工單位編編制施工作作業(yè)進度計計劃，施行行定額管理理的依據(jù)；；是“兩算算對比”的的依據(jù)；是是施工企業(yè)業(yè)有效控制制施工成本本，提高企企業(yè)經(jīng)濟效效益的手段段之一。在工程竣工工驗收后交交付使用前前，由施工工單位根據(jù)據(jù)設計變更更資料、工工程量的增增減、項目目增減、設設備和材料料價差，在在承包合同同約定的調調整范圍內(nèi)內(nèi)，對合同同價進行必必要的休整整后形成的的實際建造造價格。是建設單位位撥付工程程款的重要要依據(jù)。工工程結算超超出了工程程估價的范范疇。建設項目的的竣工決算算包括從籌籌建到竣工工投產(chǎn)全過過程的業(yè)主主全部實際際支出費用用，即建安安工程費用用、設備及及工器具購購置費用和和其他費用用等。它由建設單單位自身開開支和自營營工程決算算和發(fā)包工工程在每項項單位工程程完工后向向建設單位位辦理的竣竣工結算、、國家建設設征用土地地補償費等等部分匯總總而成。1.4、工程計價的的分類及作作用類別編制階段編制單位編制依據(jù)用途投資估算可行性研究工程咨詢機構估算指標投資決策設計概算初設或擴大初步設計設計單位概算定額（指標）控制投資及工程造價施工圖預算招投標工程造價咨詢機構和施工單位預算定額工程量清單編制標底、投標報價、確定合同價施工預算施工階段施工單位施工定額企業(yè)內(nèi)部成本、施工進度控制工程結算竣工驗收后交付使用前施工單位合同價、變更資料等確定工程項目的建造價格竣工決算竣工驗收后交付使用后建設單位預算定額、工程建設其它費用定額、竣工結算資料等確定工程項目的實際投資四、定額計計價模式下下的造價計計算指根據(jù)招標文件、按照當?shù)氐亟ㄔO行政政主管部門門發(fā)布的《《消耗量定定額》或《《計價定額額》計算分部分項工工程量，參照當?shù)氐氐娜斯と杖諉蝺r、機機械臺班單單價和材料料設備價格格信息及同同期市場價價格信息，，計算出直接工程費費，再按有關關的規(guī)定計計算措施費、規(guī)規(guī)費、企業(yè)業(yè)管理費、、利潤、稅稅金，最后匯總總確定建安安工程造價價的一種計計價方法。。1、定額計計價直接費直接工程費人工費材料費機械費措施費施工技術措施大型機械設備進出場費混凝土模板及支架費腳手架費施工排水費施工組織措施費環(huán)境保護費文明施工費安全施工費臨時設施費夜間施工增加費縮短工期增加費間接費規(guī)費社會保障費、工程排污費、定額測定費、住房公積企業(yè)管理費利潤稅金-1、定額額計價模式式下的造價價計算四、定額計計價模式下下的造價計計算工程量清單單計價模式式：是在建設工工程招投標過程中，由由具有編制能力力的招標人人或受其委托托的具有相相應資質的的工程造價咨咨詢?nèi)司幹品从彻すこ虒嶓w消消耗量和措措施性消耗耗的工程量清單單，并必須作作為招標文件的一部分提提供給投標標人，由投投標人依據(jù)據(jù)工程量清清單自主報報價的計價價方式。2、清單計計價-2、工程量清單單模式下的的造價計算算序號費用項目計算方法一分部分項工程量清單項目費分部分項工程量*綜合單價其中1、人工費2、機械費二措施項目清單費（一）施工技術措施費措施項目工程量*綜合單價其中3、人工費4、機械費（二）施工組織措施費（1+2+3+4）*相應費率三其他項目清單費按清單計價要求四規(guī)費（一+二）*相應費率五稅金（一+二+三+四）*相應費率六建筑工程造價一+二+三+四+五以人工費＋＋機械費為為基數(shù)區(qū)別舉例：：1、清單與與定額的具具體區(qū)別：：

“水煮煮魚”舉例例：求算綜綜合單價？？菜單上的名名稱是：水水煮活活魚(怎么么計算？)配料：1、草草魚2、黃瓜3、、豆牙4、辣椒、、油等其他他配料5、工工錢第7頁3、工程量量清單計價價與定額計計價的區(qū)別別與聯(lián)系(一)區(qū)區(qū)別1、計價模模式不同(1)費用用構成形成成不同:a.定額計計價模式下下費用構成成工程造價=直接費+間接費+利潤+稅稅金b.清單計計價模式下下費用構成成工程造價=分部分項項工程費+措施項目目費+其他項目目費+規(guī)費費+稅金（2）計價價依據(jù)不同同:a.定額計計價：依據(jù)據(jù)預算定額及及費用定額額b.清單計計價：依據(jù)據(jù)企業(yè)定額額和市場價格信信息（3）“量量”“價””確定的方方式方法不不同:a.定額計計價：在招招投標工作作中，工程程數(shù)量由各各投標單位位分別計算算，按統(tǒng)一一規(guī)定的單單價計算。。b.清單計計價：工程程數(shù)量由招標人計算，提供供給各投標人，投標單位位在“量””一致的前前提下，自自主確定““單價”計計算。12/31/20222、反映的的成本價不不同:a.工程量量清單計價價反映的是是個別成本本。b.定額計計價反映的的是社會平平均成本。。3、風險承承擔人不同同:定額計價：：當采用固定定價合同，，風險由投投標人承擔，采用可可調價合同同時，風險險由招、投投標人共擔擔。工程量清單單計價：招標人承擔擔提供“量量”的風險險，投標人承擔擔報““價”的的風險。。12/31/20224、工程程量計算算規(guī)則有有原則上上的不同同：（1）定定額計價價中計算算的工程程數(shù)量是是按設計計圖紙中中所表現(xiàn)現(xiàn)的工程程實際數(shù)數(shù)量（實實物加上上人為規(guī)定定的預留留量和操操作富裕裕度)。（2）清清單計價價中計算算的工程程數(shù)量是是實體凈量量12/31/20225、合同價形形成過程不同同：（1）定額計計價形成過程程：得到招標標文件編編制施施工圖預算(包括確定工工程量、確定定直接費、工工料分析、計計算材差、計計算建安工程程造價)投投標報價中中標標(接近標底底價)形形成成合同價（2）清單單計價形成過過程：得到招招標文件(包包括工程量清清單)投投標標人自主報價價合合理低價中中標形形成合同同價兩種計價模式式的本質區(qū)別別在于：“工工程量”和““工程價格””的來源不同同。12/31/20229、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。08:16:4408:16:4408:1612/31/20228:16:44AM11、以我獨沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2208:16:4408:16Dec-2231-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。08:16:4408:16:4408:16Saturday,December31,202213、乍見見翻疑疑夢，，相悲悲各問問年。。。12月月-2212月月-2208:16:4408:16:44December31,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國國見青青山。。。31十十二二月20228:16:44上上午08:16:4412月月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月228:16上午午12月-2208:16December31,202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/318:16:4408:16:4431December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。8:16:44上午午8:16上午午08:16:4412月-229、沒有失敗敗，只有暫暫時停止成成功！。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結結果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。08:16:4408:16:4408:1612/31/20228:16:44AM11、成成功功就就是是日日復復一一日日那那一一點點點點小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2208:16:4408:16Dec-2231-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。08:16:4408:16:4408:16Saturday,December31,202213、不知知香積積寺，，數(shù)里里入云云峰。。。12月月-2212月月-2208:16:4408:16:44December31,202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。31十十二月20228:16:44上午午08:16:4412月-2215、楚塞三湘接接，荊門九派派通。。。十二月228:16上上午12月-2208:16December31,202216、少年十五二二十時，步行行奪得胡馬騎騎。。2022/12/318:16:4508:16:4531December202217、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。8:16:45上上午8:16上上午08:16:4512月-229、楊楊柳柳散散和和風風，，青青山山澹澹吾吾慮慮。。。。12