第五章機(jī)器設(shè)備價值評估

第五章機(jī)器設(shè)備價值評估

概述

機(jī)器設(shè)備評估的市場法

機(jī)器設(shè)備評估的收益法機(jī)器設(shè)備評估的成本法第一節(jié)

第二節(jié)

第三節(jié)

第四節(jié)本章內(nèi)容第一節(jié)概述一、機(jī)器設(shè)備的含義及其特點機(jī)器設(shè)備的含義《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》對機(jī)器設(shè)備的定義人類利用機(jī)械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn)，包括機(jī)器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等使用年限超過一年，單位價值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的機(jī)器、設(shè)備、儀器、工具等。由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能或效用的裝置。機(jī)器設(shè)備的資產(chǎn)價值的評估需要考慮技術(shù)的角度會計的角度第一節(jié)概述1機(jī)器設(shè)備作為主要勞動手段，屬于會計學(xué)中的固定資產(chǎn)，具有單位價值高、使用期限長的特點2價值補償和實物更新不一致3工程技術(shù)性強、專業(yè)門類多一、機(jī)器設(shè)備的含義及其特點機(jī)器設(shè)備的特點第一節(jié)概述二、機(jī)器設(shè)備的分類機(jī)器設(shè)備分類的目的考慮機(jī)器設(shè)備的技術(shù)特點，為評估中的專業(yè)技術(shù)檢測創(chuàng)造條件有利于收集市場和其他方面的相關(guān)資料，有效地選擇參照物適應(yīng)評估委托方的要求，與財務(wù)會計處理的慣例相適應(yīng)第一節(jié)概述二、機(jī)器設(shè)備的分類1按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類出于清產(chǎn)核資以及國有固定資產(chǎn)管理的標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化、信息化的需要而編制的，1994年發(fā)布了《固定資產(chǎn)分類與代碼》土地、房屋及構(gòu)筑物通用設(shè)備專用設(shè)備交通運輸設(shè)備電氣設(shè)備電子產(chǎn)品及通信設(shè)備儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及量具、衡器文藝體育設(shè)備圖書文物及陳列品家具用具及其他類固定資產(chǎn)機(jī)器設(shè)備其他資產(chǎn)第一節(jié)概述二、機(jī)器設(shè)備的分類2按會計核算的需要分類在會計核算中，根據(jù)固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)用途、使用情況和所有權(quán)綜合將固定資產(chǎn)分為以下6大類：生產(chǎn)經(jīng)營機(jī)器設(shè)備未使用機(jī)器設(shè)備非生產(chǎn)經(jīng)營機(jī)器設(shè)備不需用機(jī)器設(shè)備租出機(jī)器設(shè)備融資租入機(jī)器設(shè)備第一節(jié)概述二、機(jī)器設(shè)備的分類3按機(jī)器設(shè)備的組合形式分類機(jī)器設(shè)備在使用過程中通常講不同功用的設(shè)備進(jìn)行分配組合，以完成某種生產(chǎn)工藝活動。為了實現(xiàn)特定功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體以獨立形態(tài)存在、可以單獨發(fā)揮作用或者以單臺的形式進(jìn)行銷售的機(jī)器設(shè)備按機(jī)器設(shè)備的組合形式分類單臺機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備組合第一節(jié)概述二、機(jī)器設(shè)備的分類4按機(jī)器設(shè)備的來源分類國內(nèi)購置設(shè)備國外引進(jìn)設(shè)備按機(jī)器設(shè)備的來源分類自制設(shè)備外購設(shè)備第一節(jié)概述二、機(jī)器設(shè)備的分類5按機(jī)器設(shè)備價值大小分類一般是指每臺價值大于5萬元的機(jī)器設(shè)備按機(jī)器設(shè)備的大小分類A類設(shè)備一般是指每臺價值在5千~5萬元的機(jī)器設(shè)備B類設(shè)備一般是指每臺價值在5千元以下的機(jī)器設(shè)備C類設(shè)備第一節(jié)概述三、確定機(jī)器設(shè)備評估范圍時應(yīng)注意的問題1機(jī)器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物有些設(shè)備安裝附著在土地、房屋及構(gòu)筑物上，它們對后者的功能會有很大影響許多物業(yè)為了方便、適用或具有多種功能，除土地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電信、智能等附屬設(shè)備許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評第一節(jié)概述三、確定機(jī)器設(shè)備評估范圍時應(yīng)注意的問題2機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)可含在設(shè)備內(nèi)評估設(shè)備和無形資產(chǎn)分開評估機(jī)器設(shè)備和無形資產(chǎn)評估注意事項單臺機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備組合3機(jī)器設(shè)備和流動資產(chǎn)第一節(jié)概述四、機(jī)器設(shè)備評估的特點1以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)2通常以單臺、單件為評估對象3根據(jù)具體情況選擇相應(yīng)的評估方法4要考慮被評估機(jī)器設(shè)備的使用狀態(tài)及預(yù)期用途5合理確定被評估機(jī)器設(shè)備貶值因素設(shè)備專業(yè)負(fù)責(zé)人的初核五、機(jī)器設(shè)備評估的基本程序整理評估工作底稿指導(dǎo)委托方提供機(jī)器設(shè)備評估的基礎(chǔ)資料清查核實待評估機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備評估過程評估準(zhǔn)備現(xiàn)場評估評定估算撰寫評估說明及評估報告評估報告的審核和報送制定具體的評估工作計劃收集評估中所需數(shù)據(jù)資料對待評估機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定按機(jī)器設(shè)備評估的重要性對設(shè)備進(jìn)行分類評分析評價評估結(jié)果撰寫評估說明及評估報告復(fù)核人的審核評估機(jī)構(gòu)法定代表人的簽發(fā)將評估報告送達(dá)委托方及有關(guān)管理部門選擇適宜評估方法加強對被評估設(shè)備的了解考慮法律法規(guī)對評估價值的影響無法確定評估價值予以披露防止漏評重評選擇合適參數(shù)，科學(xué)評估方法調(diào)整評估結(jié)果明確評估目的明確評估基本事項明確評估對象明確評估價值類型明確評估基準(zhǔn)日第二節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的市場法一、市場法的適用范圍和前提條件要有一個充分發(fā)達(dá)活躍的機(jī)器設(shè)備公開交易市場，這是運用市場法估價的基本前提能找到與被評估機(jī)器設(shè)備相同或類似的參照物全新機(jī)器設(shè)備市場，它是常規(guī)性的生產(chǎn)資料市場二手設(shè)備市場，即設(shè)備的舊貨市場設(shè)備的拍賣市場在設(shè)備市場中與被評估對象完全相同資產(chǎn)是很難找到的，一般選擇與被評估設(shè)備作為參照物第二節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的市場法二、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟1對評估對象進(jìn)行鑒定，獲取評估對象的基本資料2進(jìn)行市場調(diào)查，選取市場參照物3對比分析差異因素，并調(diào)整差異4計算評估價值點5確定評估差誤率并計算評估價值的取值區(qū)間第二節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的市場法三、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法1直接匹配法根據(jù)被評估對象相同或基本相同的市場參照物的交易資料,通過與被評估設(shè)備的直接比較，得到兩者的基本特征修正系數(shù)或基本特征差額，從而直接調(diào)整得出被評估設(shè)備價值的方法。計算公式：評估值=參考物的市場價格×（1±差異調(diào)整系數(shù)）可比因素基本相同，僅個別因素存在差異評估值=參考物的市場價格±差異調(diào)整額第二節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的市場法三、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法2類比調(diào)整法利用與被評估設(shè)備相似的、且已經(jīng)在市場上成交的設(shè)備的交易數(shù)據(jù)，通過對被評估設(shè)備與參照物之間可比因素的對比分析，并按照一定的方法對其差異做出調(diào)整，從而確定被評估設(shè)備價值的一種方法。計算公式：評估值價值=參考物的交易價格±被評估設(shè)備與參照物差異的量化合計金額主要包括前個別因素、交易因素、時間因素和地域因素第二節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的市場法三、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法3價值比率法通過大量市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計分析，掌握相似的市場參照物的交易價格與相關(guān)財務(wù)指標(biāo)的價值比率關(guān)系，用此乘以被評估對象相關(guān)財務(wù)以確定被評估機(jī)器設(shè)備價值。計算公式：評估值價值=被評估對象的相關(guān)財務(wù)指標(biāo)×參照物的價值比率資產(chǎn)評估價值=評估對象現(xiàn)行合理成本×（參照物成交價格參照物現(xiàn)行合理成本÷）第三節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的收益法一、收益法的適用范圍和前提條件1適用范圍對于生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備以及可以單獨作業(yè)的車輛等具有獨立獲利能力的機(jī)器設(shè)備可采用收益法核算2前提條件要求該機(jī)器設(shè)備應(yīng)具有獨立的生產(chǎn)能力和獲利能力，其獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量能夠被合理評估能夠確定機(jī)器設(shè)備合理的折現(xiàn)率單項機(jī)器設(shè)備通常不采用收益法評估對于單臺機(jī)器設(shè)備評估通常是不適用的第三節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的收益法二、收益法的具體運用采用收益法對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時，應(yīng)合理確定其尚可使用年限、各年的收益或現(xiàn)金流、折現(xiàn)率。計算公式：式中：P——評估值；Ai——被評估設(shè)備第j年的預(yù)測現(xiàn)金流；i——折現(xiàn)率；n——機(jī)器設(shè)備的受益年限。

式中：P——評估值；A——被評估設(shè)備年預(yù)測現(xiàn)金流；i——折現(xiàn)率；n——機(jī)器設(shè)備的受益年限。

當(dāng)在收益期內(nèi)各年的現(xiàn)金流相等時，其公式可以轉(zhuǎn)換為：第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法機(jī)器設(shè)備評估的成本法也稱重置成本法，是根據(jù)被評估機(jī)器設(shè)備全新狀態(tài)下的重置成本，扣減實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，來確定機(jī)器設(shè)備評估價值的一種評估方法。計算公式：機(jī)器設(shè)備評估價值=重置成本—實體性貶值—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值或：機(jī)器設(shè)備評估價值=重置成本×成新率—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法一、成本法的適用范圍和前提條件一切以資產(chǎn)重置、補償為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)均適用。繼續(xù)使用前提下的機(jī)器設(shè)備屬于評估范疇非繼續(xù)使用前提下若待評估機(jī)器設(shè)備無市場參照物，可按重置成本法評估思路加以評估，但對成本構(gòu)成項目需要作必要調(diào)整，以取得非續(xù)用重估價值。含合理利潤、相關(guān)稅費等間接成本和因資金占用所發(fā)生的資金成本購置和購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的直接成本第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法二、重置成本的估算按現(xiàn)行價格構(gòu)建一臺不論何種類型，但能提供同樣服務(wù)和功能的新設(shè)備替代現(xiàn)有設(shè)備所需的成本按現(xiàn)行價格構(gòu)建一臺實際上完全相同的設(shè)備所需的成本機(jī)器設(shè)備的重置成本復(fù)原重置成本更新重置成本技術(shù)進(jìn)步較慢或新購建的設(shè)備自制非標(biāo)設(shè)備適用情況第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法二、重置成本的估算1設(shè)置本體的重置成本設(shè)備的購買價格或建造成本，不包括運輸、安裝費用。直接法根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)確定設(shè)備本體的重置成本的方法。目前仍在生產(chǎn)和銷售的大部分通用設(shè)備，其市場價格資料是比較容易取得的設(shè)備。第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法二、重置成本的估算1設(shè)置本體的重置成本物價指數(shù)法以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類機(jī)器設(shè)備的物價變動指數(shù)，來確定機(jī)器設(shè)備本體的現(xiàn)行重置成本的方法。計算公式：技術(shù)進(jìn)步速度快，且技術(shù)進(jìn)步對設(shè)備價格影響較大的設(shè)備不宜采用此法設(shè)備本體重置成本=設(shè)備的歷史成本×（評估基準(zhǔn)日的定基物價指數(shù)÷設(shè)備購建時的定基物價指數(shù)）或設(shè)備本體重置成本=設(shè)備的歷史成本×設(shè)備購建時至評估

基準(zhǔn)日環(huán)比物價指數(shù)第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法二、重置成本的估算1設(shè)置本體的重置成本重置核算法通過分別測算機(jī)器設(shè)備的各項成本費用來確定設(shè)備本體重置成本的方法。用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本根據(jù)設(shè)備的性質(zhì)特點，有依據(jù)設(shè)備材料費用來確定設(shè)備本體重置成本的估價方法，也有依據(jù)設(shè)備人工費用來確定本體重置成本的估價方法第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法二、重置成本的估算1設(shè)置本體的重置成本綜合估價法根據(jù)設(shè)備的某一項或某幾項最主要的費用，計算出設(shè)備的成本費用，并考慮企業(yè)利潤、稅金和設(shè)計費用等來估測設(shè)備的本體的重置成本。計算公式：設(shè)備本體的重置成本=（主材費÷成本主材費用率+主要外購件費）×（1+成本利潤率）×（1+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計費用÷非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量）綜合稅率）×（1+第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法綜合估價法1、主材費設(shè)備中所占的重量和價值比例較大的一種或幾種材料。計算公式：2、主要外購件費主要外購件如果價值比重很小，可以綜合成本在成本主材費率中考慮，而不再單獨列為主要外購件。主要外購件如果單列則計算公式：第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法綜合估價法3、綜合稅率包括增值稅稅率、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率和教育費附加率等。計算公式：第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法二、重置成本的估算1設(shè)置本體的重置成本重量估價法用設(shè)備的重量乘以綜合費率，同時考慮利潤和稅金來確定設(shè)備本體的重置成本，并根據(jù)設(shè)備的復(fù)雜系數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。綜合費率根據(jù)相似設(shè)備的統(tǒng)計資料確定。計算公式：設(shè)備本體的重置成本=設(shè)備的凈重×綜合費用率+合理利潤+稅金設(shè)備本體的重置成本=設(shè)備的凈重×綜合費用率×（1+利潤率）×（1+綜合稅率）或第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法二、重置成本的估算1設(shè)置本體的重置成本功能價值類比法根據(jù)被評估設(shè)備的具體情況，尋找評估基準(zhǔn)日同類設(shè)備的市價或重置成本，然后根據(jù)參照設(shè)備與被評估設(shè)備生產(chǎn)能力的差異，比較調(diào)整得到被評估設(shè)備的重置成本。計算公式：設(shè)備本體的重置成本=參照物設(shè)備現(xiàn)行成本×（被評估設(shè)備生產(chǎn)能力÷參照物設(shè)備生產(chǎn)能力）a式中：a——為規(guī)模指數(shù)，它用來反映資產(chǎn)成本與其功能價值之間的指數(shù)關(guān)系。a的取值一般在0.4—1.2之間。第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法二、重置成本的估算2設(shè)備的運雜費國產(chǎn)設(shè)備運雜費從生產(chǎn)廠家或供貨商到安裝地點所發(fā)生的裝卸、運輸、采購、保管、保險及其他有關(guān)費用。計算公式：國產(chǎn)設(shè)備運雜費=國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備運雜費率根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)地點、使用地點以及重量、體積、運輸方式，根據(jù)鐵路、公路、航運、航空等運輸部門的運輸計費標(biāo)準(zhǔn)計算按照設(shè)備的原價的一定比率作為設(shè)備的運雜費率，以此來計算設(shè)備的運雜費計算方法一計算方法二第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法二、重置成本的估算2設(shè)備的運雜費進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費進(jìn)口設(shè)備從出口國運抵我國后，從所到達(dá)的港口、車站、機(jī)場等地，將設(shè)備運至使用目的地現(xiàn)場發(fā)生的港口費用、裝卸費用運輸費用、保管費用、國內(nèi)運輸保險費用等各項運雜費，不包括在運輸超限設(shè)備時發(fā)生的特殊設(shè)施費。計算公式：進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費率根據(jù)有關(guān)運輸部門的運輸計費標(biāo)準(zhǔn)計算，根據(jù)進(jìn)口設(shè)備國內(nèi)運雜費率計算，其計算公式：海運方式陸運方式第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法二、重置成本的估算3設(shè)備安裝費設(shè)備的安裝工程范圍所有機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備、電氣設(shè)備的裝配、安裝工程鍋爐及其他各種工業(yè)鍋窯的砌筑工程設(shè)備附屬設(shè)施的安裝工程設(shè)備附屬管線的敷設(shè)為測定安裝工作質(zhì)量進(jìn)行的單機(jī)試運轉(zhuǎn)和系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)設(shè)備及附屬設(shè)施、管線的絕緣、防腐、油漆、保溫等工程第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法二、重置成本的估算3設(shè)備安裝費國產(chǎn)設(shè)備安裝費計算公式：國產(chǎn)設(shè)備安裝費=國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備安裝費率進(jìn)口設(shè)備安裝費計算公式：進(jìn)口設(shè)備安裝費=相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備安裝費率或進(jìn)口設(shè)備安裝費=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備安裝費率大于第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法二、重置成本的估算3設(shè)備安裝費基礎(chǔ)費設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊建筑。設(shè)備基礎(chǔ)費是指建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費、材料費、機(jī)械費及全部用費。計算公式：進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費=國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率或進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費=進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費率按國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率的30%~70%選取計稅基礎(chǔ)為設(shè)備到岸價第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法計費基礎(chǔ)為設(shè)備到岸價+關(guān)稅+消費稅計稅基礎(chǔ)為關(guān)稅完稅價+關(guān)稅按設(shè)備的重量、體積及海運公司的收費標(biāo)準(zhǔn)計算按設(shè)備離岸價和海運費之和乘以一定的費率計算進(jìn)口設(shè)備從屬費用國外運費國外運輸保險費關(guān)稅消費稅車輛購置附加費按設(shè)備離岸價的一定比率計算費率根據(jù)保險公司費率表確定。一般在0.4%左右計稅基礎(chǔ)為關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅按設(shè)備離岸價乘以一定的費率計算求得增值稅銀行財務(wù)費關(guān)稅=設(shè)備到岸價×關(guān)稅稅率消費稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅）/（1—消費稅稅率）×消費稅稅率增值稅=（關(guān)稅完稅價+關(guān)稅+消費稅）×增值稅稅率我國現(xiàn)行銀行財務(wù)費率一般為0.4%~0.5%進(jìn)出口公司的進(jìn)口費率一般為1%~1.5%車輛購置附加費=（設(shè)備到岸價+關(guān)稅+消費稅）×費率進(jìn)口設(shè)備從屬費用第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法三、實體性貶值的估算設(shè)備實體性貶值是有形損耗，它是由于使用中的磨損和自然力的作用造成的機(jī)器設(shè)備的貶值。計算公式：可以用設(shè)備實質(zhì)性貶值率與成新率來反映實體性貶值率=設(shè)備的實體性貶值÷設(shè)備重置成本=1—成新率成新率=考慮設(shè)備實體性貶值的現(xiàn)行價值÷設(shè)備重置成本=1—實體性貶值率觀察法使用年限法修復(fù)費用法估測方法：第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法三、實體性貶值的估算1觀測法采用觀察法的估算設(shè)備實體性貶值率或成新率時，要觀察和收集以下信息：觀察法收集信息設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀況設(shè)備的實際已使用時間設(shè)備的正常負(fù)荷率設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況設(shè)備的原始制造質(zhì)量設(shè)備的重大故障（事故）經(jīng)歷設(shè)備的大修、技改情況設(shè)備的工作環(huán)境和條件設(shè)備的外觀和完整性第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法三、實體性貶值的估算2年限法從使用壽命角度來估算貶值，也稱為使用年限法和壽命比率法計算公式：實體性貶值率=已使用壽命總使用年限=已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）若考慮殘值，則計算公式：實體性貶值率==已使用年限÷（已使用年限+尚可使用年限）已使用年限÷總使用年限×（1—殘值率）×（1—殘值率）第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法三、實體性貶值的估算2年限法機(jī)器設(shè)備從開始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間主要取決于機(jī)器設(shè)備的自身質(zhì)量與運行過程中的使用、保養(yǎng)和正常維修情況機(jī)器設(shè)備使用壽命物理壽命經(jīng)濟(jì)壽命取決于社會技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期技術(shù)壽命通常首先選擇經(jīng)濟(jì)壽命作為總使用年限在保證機(jī)器設(shè)備評估值的各經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)前后一致、協(xié)調(diào)的前提下，可采用這兩種壽命作為設(shè)備的總使用壽命第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法三、實體性貶值的估算2年限法簡單年限法假定機(jī)器設(shè)備的投資是一次完成的，沒有更新改造和追加投資等情況的發(fā)生。計算公式：實際使用年限=名義使用年限×設(shè)備利用率1機(jī)器設(shè)備已使用年限的確定機(jī)器設(shè)備從開始使用到評估基準(zhǔn)日的日歷時間設(shè)備利用率＜1，實際使用年限＜名義使用年限設(shè)備利用率＞1，實際使用年限＞名義使用年限第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法簡單年限法2機(jī)器設(shè)備尚可使用年限的確定從評估基準(zhǔn)日開始到機(jī)器設(shè)備停止使用所經(jīng)歷的時間，即機(jī)器設(shè)備的剩余使用壽命。又稱為技術(shù)鑒定法，是應(yīng)用于工程技術(shù)手段現(xiàn)場檢測設(shè)備的各項性能指標(biāo)，確定設(shè)備的磨損程度，并向現(xiàn)場操作人員和設(shè)備管理人員調(diào)查，了解設(shè)備的使用狀況、維修保養(yǎng)狀況，憑專業(yè)知識判斷確定尚可使用年限參照機(jī)器設(shè)備的會計折舊的年限，扣除已使用年限即為機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限確定尚可使用年限的方法折舊年限法預(yù)期年限法又稱退役年限法是根據(jù)企業(yè)已退役的機(jī)器設(shè)備使用壽命年限的記錄，按加權(quán)平均法確定機(jī)器設(shè)備的平均壽命年限，并以此作為被評估機(jī)器設(shè)備的總壽命年限，扣除已使用年限后即得尚可使用年限壽命年限平均法機(jī)器設(shè)備尚可使用年限=折舊年限—已使用年限第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法三、實體性貶值的估算2年限法綜合年限法根據(jù)機(jī)器設(shè)備投資是否分次完成或機(jī)器設(shè)備是否進(jìn)行過更新改造和追加投資，以及機(jī)器設(shè)備的不同構(gòu)成部分的剩余壽命不相等一些情況，經(jīng)綜合分析判斷，并采用加權(quán)平均計算法，確定被評估機(jī)器設(shè)備的已使用年限和尚可使用年限。綜合已使用年限的確定綜合尚可使用年限的確定第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法三、實體性貶值的估算3修復(fù)費用法以修復(fù)機(jī)器設(shè)備的功能使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)機(jī)器設(shè)備實體性貶值的一種方法。使用前提：設(shè)備實體性貶值是可補償性的，用于修復(fù)實體性貶值的費用就是設(shè)備的實體性貶值。可修復(fù)性損耗不可修復(fù)性損耗計算公式：實體性貶值率=（可修復(fù)實體性貶值+不可修復(fù)實體性貶值）÷設(shè)備復(fù)原重置成本第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法四、功能性貶值的估算由于技術(shù)進(jìn)步的結(jié)果而引起的資產(chǎn)價值的貶值。分析比較被評估機(jī)器設(shè)備的超額運營成本因素功能性貶值的估算超額投資成本造成的功能性貶值的估算超額運營成本形成的功能性貶值的估算功能性貶值=設(shè)備復(fù)原重置成本—設(shè)備更新重置成本確定被評估設(shè)備的尚可使用年限，計算每年的超額運營成本計算超額運營成本確定折現(xiàn)率，計算凈超額運營成本的折現(xiàn)值第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法五、經(jīng)濟(jì)性貶值的估算由于外部因素引起的貶值。經(jīng)濟(jì)性貶值的因素：市場競爭的加劇產(chǎn)品需求減少，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩原材料、能源等提價，造成成本提高，生產(chǎn)產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制或削弱產(chǎn)權(quán)的法律、法規(guī)使產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或設(shè)備強制報廢設(shè)備使用壽命縮短收益減少設(shè)備利用率下降經(jīng)濟(jì)性貶值具體表現(xiàn)：第四節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的成本法五、經(jīng)濟(jì)性貶值的估算1因設(shè)備使用壽命縮短而造成的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算在被評估設(shè)備產(chǎn)生環(huán)境保護(hù)法管制的污染時，必須考慮法規(guī)對被評估設(shè)備價值的影響，否則評估結(jié)果不能全面反映被評估設(shè)備的價值。使用年限法來估算經(jīng)濟(jì)性貶值率=已使用壽命總使用年限=已使用年限÷（已使用年限+