房地產(chǎn)踩盤報告

東區(qū)踩盤報告1編輯ppt城市向東行“城市向東行”已經(jīng)成為徐州日后發(fā)展的重點，短期內(nèi)徐州主城區(qū)向東和東南方向發(fā)展為主，控制向西北發(fā)展，嚴(yán)格限制向西南發(fā)展的布局規(guī)劃使得徐州近兩年的城市建設(shè)發(fā)生了翻天覆地的變化。其中，徐州東區(qū)板塊隨著京滬高鐵站的規(guī)劃建設(shè)以及和平東路延長段多宗優(yōu)勢地塊的集中出讓，板塊發(fā)展架構(gòu)日益清晰，由此也再次推動了徐州房地產(chǎn)市場的發(fā)展高潮。2編輯ppt東區(qū)主要項目分部情況3編輯ppt美的城筑城·筑家·筑未來4編輯ppt1、項目基本信息開發(fā)商徐州美的置業(yè)有限公司物業(yè)管理美的物業(yè)管理有限公司建筑設(shè)計香港何顯毅建筑設(shè)計有限公司項目地址金龍湖東岸徐海路南經(jīng)七路以西占地面積181070㎡總建筑面積360000㎡總戶數(shù)2552戶容積率1.98綠化率38.5%物業(yè)類別住宅、商業(yè)、別墅主力面積120㎡——180㎡戶型區(qū)間三房、四房物管費1.5元/㎡C1#C2#C3#C4#5編輯ppt2、項目規(guī)劃美的城總建筑面積約50萬平方米，規(guī)劃設(shè)計有別墅、多層電梯洋房、小高層、高層多種物業(yè)形態(tài)，配有美的休閑商務(wù)中心、五星級名流俱樂部，風(fēng)情商業(yè)街、徐州首席無邊界泳池，私家內(nèi)湖，高檔幼教機構(gòu)，御用美的物業(yè)團(tuán)隊，是目前徐州市最高端的住宅社區(qū)。

一期二期三期6編輯ppt3、整體景觀規(guī)劃小區(qū)的景觀強調(diào)了景觀的整體性及均衡性，以綠地、樹木、水景、景觀亭和小廣場等為主，體現(xiàn)出歐式樓盤的“景觀滲透、戶戶有景”的設(shè)計理念。小區(qū)以“十字形”布置香榭舍式的步行林蔭大道作為主軸，各個組團(tuán)呈街區(qū)式布置，空間層次明確。組團(tuán)內(nèi)水景以點式觀賞性水景為主，局部布置了結(jié)合休憩場地的小型景觀水體，并分區(qū)布置了兒童活動場地。寧靜典雅唯美7編輯ppt4、整體建筑風(fēng)格整體建筑采用法式Art-Deco建筑風(fēng)格，汲取了新古典主義的精髓，利用頂級進(jìn)口石材全系打造精工外立面，且在局部采用昂貴的石材干掛工藝，英國棕打造的門頭，劈開磚外貼的墻面，抗風(fēng)、抗震且極具藝術(shù)震撼力。此外，堅固的框剪結(jié)構(gòu)、進(jìn)口雙層中空玻璃等細(xì)節(jié)和高端建材，從宏觀到局部，均賦予了建筑優(yōu)越的性能和震撼的觀感。經(jīng)典地標(biāo)風(fēng)范——精細(xì)建筑造型，營造城市空間美感。8編輯ppt5、樓盤最新動態(tài)：2013年7月6日三期14、15#樓開盤，目前為止已去化80%左右美的城購房贏寶馬活動，沒賣出100套房源將舉行一次抽獎活動，中獎率為1%美的城“坐飛機看豪宅觀山湖”活動8月3日、4日正式啟動9編輯ppt面積：121㎡分布樓棟：C12#

中戶形態(tài)：三室兩廳兩衛(wèi)梯戶比：兩梯三戶6、在售戶型：面積：138㎡分部樓棟：C12#

端戶形態(tài)：三室兩廳兩衛(wèi)梯戶比：兩梯三戶121㎡端戶138㎡中戶10編輯ppt星湖灣金龍湖畔·大境天成11編輯ppt星湖灣12編輯ppt開發(fā)商徐州星際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商上海月星投資有限公司物業(yè)管理漢基物業(yè)代理商博鴻地產(chǎn)項目地址經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)環(huán)湖大道（博頓君廷大酒店對面）占地面積40000㎡總建筑面積130000㎡總戶數(shù)746戶容積率2.2綠化率35.1%物業(yè)類別住宅主力面積89㎡114㎡戶型區(qū)間兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)物管費1.5元/㎡5#6#7#8#9#10#11#1、項目基本信息13編輯ppt2、項目規(guī)劃現(xiàn)規(guī)劃有4棟18層高層、3棟28層高層、2組聯(lián)排別墅，未來將容納746戶家庭居住。社區(qū)整體遵循法式園林中軸對稱風(fēng)格，新古典風(fēng)格的建筑，端莊大氣；社區(qū)實行完全的人車分流、三級物管等配置，更有直飲水直接入戶，以高標(biāo)準(zhǔn)打造高品質(zhì)生活。14編輯ppt3、項目亮點直飲水：直飲水接管，不需用飲水機，直接可以喝的自來水風(fēng)雨連廊：小區(qū)四周是連廊設(shè)計、連廊是雨傘，下雨不用打傘架空觀景層：4.5米極致架空層，引入綠化、休憩空間等，將室外景觀引入建筑內(nèi)部，建筑與景觀渾然天成陽光車庫：下沉式庭院，讓車庫有很好的通透性和采光性15編輯ppt4、戶型2室2廳1衛(wèi)建筑面積：89㎡大開間、短進(jìn)深、超大面寬，全朝南布局，南北通透設(shè)計，風(fēng)景隨處可見3室2廳1衛(wèi)建筑面積：114㎡戶型布局方正，大開間、短進(jìn)深、南北通透雙陽臺，動靜分離1、浪費面積2、客廳、主次臥連在一起且直通陽臺，私密性不好

不足之處：不足之處：1、過道狹長，浪費面積太多

2、三個臥室?guī)缀跻粯哟?，?/p>

不清主次16編輯ppt5、近期活動月星公館臨時售樓部登記客戶信息沃爾瑪展點登記客戶信息暫定8月25日認(rèn)籌，2萬抵3萬，優(yōu)先選取房源，9月份開盤17編輯ppt提香灣我想有個家三世同堂其樂融融18編輯ppt交通圖19編輯ppt1、項目基本信息開發(fā)商徐州隆耀置業(yè)有限公司物業(yè)管理綠城物業(yè)代理商易居建筑設(shè)計江蘇華晟建筑設(shè)計有限公司項目地址云龍區(qū)和平大道新云龍區(qū)政府東40m占地面積67800㎡㎡總建筑面積200000㎡總戶數(shù)1083戶容積率1.8綠化率32.9%物業(yè)類別高層、別墅主力面積108㎡——122㎡戶型區(qū)間3室2廳1衛(wèi)、3室2廳2衛(wèi)物管費1.5元/㎡1#2#3#5#一期高層二期高層、別墅商業(yè)20編輯ppt2、項目規(guī)劃目前規(guī)劃建設(shè)9棟高層、63棟別墅和1棟商業(yè)。項目由南至北分為三塊地，最南邊沿著和平路的是G地塊，正在規(guī)劃中，中間的F地塊為5棟高層，北邊的E地塊規(guī)劃建設(shè)有商業(yè)、別墅及高層，其中E地塊與F地塊之間由一條規(guī)劃路隔開。E地塊與F地塊總戶數(shù)1083戶，停車位1132個。目前一期推出的是F地塊的5棟高層，南邊的兩棟是G9、G10，總層為22層，北邊的三棟G6、G7、G8，總層為18層。一期戶數(shù)480戶。21編輯ppt3、在售產(chǎn)品信息在售房源有6#、7#、8#、9#，所剩房源不多，已基本售罄預(yù)售房源為二期2#，現(xiàn)在認(rèn)籌階段，認(rèn)籌交2000元成為VIP會員，可享受優(yōu)先選房及開盤優(yōu)惠主力面積：108㎡——122㎡梯戶比：一梯兩戶單元數(shù)：每棟3個單元22編輯ppt3室2廳2衛(wèi)建筑面積：121.57㎡兩室朝陽、客廳單陽臺浪費面積臥室在最北角，無采光不透氣3室2廳1衛(wèi)建筑面積：112.20㎡兩室朝陽、客廳單陽臺狹長過道，浪費面積臥室在最北角，無采光不透氣23編輯ppt云龍華府24編輯ppt交通圖25編輯ppt1、項目基本信息開發(fā)商江蘇匯聯(lián)置業(yè)有限公司物業(yè)管理綠城物業(yè)代理商易居建筑設(shè)計江蘇華晟建筑設(shè)計有限公司項目地址新云龍區(qū)政府正對面占地面積151233㎡總建筑面積509630㎡總戶數(shù)3000戶容積率2.24綠化率35%物業(yè)類別小高層、高層、甲級寫字樓、公寓式酒店主力面積88㎡——126㎡戶型區(qū)間兩房、三房物管費暫未公布26編輯ppt2、在售產(chǎn)品信息在售樓棟為：B3#、B5#、B7#、B9#（共260戶）開盤時間：6月9日開盤目前B9已經(jīng)售罄B3、B5、B7還剩頂層、底層、部分房源還剩2樓為售出，總共剩余不足15套預(yù)售樓棟為：B1#、B8#預(yù)定9月開盤，現(xiàn)在售卡階段售卡2萬抵3萬，開盤當(dāng)天可優(yōu)先選房，也可退卡27編輯ppt3、在售戶型2室2廳1衛(wèi)面積：88㎡分部樓棟：B8#3室2廳2衛(wèi)面積：134㎡分部樓棟：B1#、B3#、B6#3室2廳2衛(wèi)面積：126㎡分部樓棟：B1#、B3#、B6#3室2廳1衛(wèi)面積：99㎡分部樓棟：B8#28編輯ppt3室2廳1衛(wèi)面積：99㎡分部樓棟：B8#3室2廳2衛(wèi)面積：126㎡分部樓棟：B1#、B3#、B6#29編輯ppt城置國際花園城30編輯ppt項目位置31編輯ppt開發(fā)商徐州城置有限公司物業(yè)管理徐州漢基物業(yè)管理有限公司代理商無建筑設(shè)計上海泛亞景觀設(shè)計有限公司項目地址徐海路北漢源大道東占地面積575100㎡總建筑面積1800000㎡總戶數(shù)容積率2.73綠化率35.2%物業(yè)類別洋房、小高層、高層、小戶型公寓主力面積96㎡、116㎡、124㎡戶型區(qū)間2室2廳、3室1廳、3室2廳物管費1.1元/㎡1、項目基本信息三期鳥瞰圖32編輯ppt2、項目整體規(guī)劃城置國際花園城以國際化的開發(fā)理念—NewTown打造徐州首座國際花園生活樣板。項目共分5期開發(fā)，其中包括30萬方的商業(yè)綜合體。一期規(guī)劃有花園洋房、多層、小高層、高層等多種物業(yè)形態(tài)，秉承“開放的街區(qū)，封閉的組團(tuán)”這一獨特的設(shè)計思想，兼容生活與商業(yè)，營造便捷、休閑的花園社區(qū)生活，將居住和生活真正融合起來，營造安靜與和諧的居住環(huán)境；以街區(qū)式的規(guī)劃設(shè)計，實現(xiàn)社區(qū)動靜區(qū)域分離；適度的人車分流交通系統(tǒng)，保證了社區(qū)的安靜與和諧。33編輯ppt3、建筑風(fēng)格簡約、純粹的建筑設(shè)計，達(dá)到了完美的現(xiàn)代雕塑體驗。城置國際花園城建筑體現(xiàn)的是一種人與自然、自然與建筑、藝術(shù)與建筑的完美結(jié)合。它為居者提供的是一種全新的建筑立面視覺享受，展現(xiàn)出一種人性的詩意般的建筑尺度。石材與玻璃的結(jié)合體構(gòu)成，弧線的變化加上金屬與玻璃的特殊光感，使其完美的融入天際中，形成可識別和唯一的視覺沖擊。簡約純粹34編輯ppt4、在售產(chǎn)品信息及活動3期7#、8#、9#、10#開盤時間：