以協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)

以協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案表物業(yè)工程名稱(chēng):所在區(qū)（縣）:址:（蓋章）（蓋章）招標(biāo)人:招標(biāo)代理機(jī)構(gòu):（蓋章）（蓋章）自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制招標(biāo)單位意見(jiàn):備

案思

備

案思

見(jiàn)法定代表人/業(yè)主委員會(huì)主任（簽字）：年月日備案機(jī)關(guān)意見(jiàn):備案機(jī)關(guān)（蓋章）：年月日注：本表一式三份，備案機(jī)關(guān)二份，招標(biāo)人一份。-10-自貢市物業(yè)管理招標(biāo)文件（示范文本）第一局部投標(biāo)邀請(qǐng)按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》《前期物業(yè)管理招投標(biāo)暫行方法》《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》《自貢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)政策的規(guī)定，現(xiàn)決定對(duì)（建筑區(qū)劃名稱(chēng)）的物業(yè)管理進(jìn)行（公開(kāi)/邀請(qǐng)）招標(biāo)。茲請(qǐng)合格投標(biāo)人以密封標(biāo)書(shū)的方式前來(lái)投標(biāo)。一、招標(biāo)建筑區(qū)劃的簡(jiǎn)要說(shuō)明本建筑區(qū)劃位于自貢市縣（區(qū)）街道辦事處（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、工礦區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)）街（路、巷）號(hào)附號(hào)，四至范圍：東至，西至，南至，北至。本建筑區(qū)劃規(guī)劃設(shè)計(jì)的物業(yè)類(lèi)型為：。其中，建筑區(qū)劃內(nèi)非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例小于60%的，該建筑區(qū)劃類(lèi)型以住宅物業(yè)計(jì)；非住宅物業(yè)建筑面積占總建筑面積比例大于60%的，該建筑區(qū)劃類(lèi)型以所占比例最大的物業(yè)類(lèi)型計(jì)。本建筑區(qū)劃總用地面積平方米。用地構(gòu)成為：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地平方米，綠化用地平方米。本建筑區(qū)劃總建筑面積平方米。其中地下總建筑面積平方米，地上總建筑面積平方米（住宅建筑面積平方米，商業(yè)用房建筑面積平方米，商務(wù)寫(xiě)字樓建筑面積平方米，其他用房建筑面積平方米）。-11-本建筑區(qū)劃共計(jì)建筑物幢（其中住宅幢套，非住宅平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為。本建筑區(qū)劃的建筑密度為％;綜合容積率；綠化率為%,綠地率為%O本建筑區(qū)劃規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位個(gè)，其中地上停車(chē)位個(gè)，地下停車(chē)位個(gè)；按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建造了非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)所平方米。二、建筑區(qū)劃開(kāi)工和竣工交付使用時(shí)間本建筑區(qū)劃于年月開(kāi)工建設(shè)，共分期開(kāi)發(fā)建設(shè)。首期工程計(jì)劃于年月竣工并交付使用；整個(gè)建設(shè)建筑區(qū)劃計(jì)劃于年月全部建成竣工并交付使用。三、物業(yè)管理用房的配置情況1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公等用房：TOC\o"1-5"\h\z建筑面積為平方米；坐落位置：。2、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房：建筑面積為平方米；坐落位置：。四、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金建立情況開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)元；購(gòu)房人按標(biāo)準(zhǔn)繳存，計(jì)元；專(zhuān)項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充來(lái)源有,建立的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金現(xiàn)存于。五、工程總平面圖及主要設(shè)施設(shè)備配置工程總平面圖、主要設(shè)施設(shè)備配置說(shuō)明附后。六、投標(biāo)單位資格要求-12-前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)、具有獨(dú)立法人資格、取得級(jí)資質(zhì)證書(shū)的企業(yè)。七、招標(biāo)書(shū)的出售投標(biāo)單位應(yīng)于年月日時(shí)分前至自貢市縣（區(qū)）路號(hào)附號(hào)室（領(lǐng)取/購(gòu)買(mǎi)）招標(biāo)書(shū)。（出售的招標(biāo)書(shū)每套標(biāo)書(shū)收取本錢(qián)費(fèi)元整）。八、保證金的繳納（一）投標(biāo)人在（領(lǐng)取/購(gòu)買(mǎi)）招標(biāo)書(shū)的同時(shí)繳納投標(biāo)保證金元整。未中標(biāo)者在招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同后5日內(nèi)退還保證金，利息（不計(jì)/計(jì)），并給予元的投標(biāo)書(shū)編制補(bǔ)償金。（二）未按規(guī)定提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)，將視為投標(biāo)無(wú)效。九、投標(biāo)地點(diǎn)十、投標(biāo)截止時(shí)間：年月日時(shí)分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不接受。十一、招投標(biāo)說(shuō)明會(huì)年月日時(shí)分，將約請(qǐng)潛在投標(biāo)人共同踏勘招標(biāo)物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)并舉行說(shuō)明會(huì)。十二、開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)1、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：年月日時(shí)分2、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：-13-十三、對(duì)本次招標(biāo)提出詢(xún)問(wèn)的，請(qǐng)于年月日前與（姓名）聯(lián)系，技術(shù)方面的詢(xún)問(wèn)請(qǐng)以信函或的形式。地址：：聯(lián)系人：（招標(biāo)人）年月日第二局部技術(shù)規(guī)范及要求一、物業(yè)管理的內(nèi)容（一）建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部位、附屬設(shè)施設(shè)備的管理及維修養(yǎng)護(hù)；（二）建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（三）建筑區(qū)劃內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；（四）建筑區(qū)劃內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；（五）建筑區(qū)劃內(nèi)車(chē)輛（機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)）行駛、停放及場(chǎng)所管理；（六）物業(yè)檔案保管和物業(yè)服務(wù)檔案的建立及保管；（七）建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主、使用人室內(nèi)裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)；（A）其他服務(wù)；（九）二、物業(yè)管理的要求（一）按專(zhuān)業(yè)化的要求配備物業(yè)服務(wù)力量；-14-（二）物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)質(zhì)價(jià)相符;（三）（四）三、物業(yè)管理質(zhì)量（一）物業(yè)共有部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（二）房屋管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（三）物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（四）物業(yè)共有部位和相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（五）公共綠化的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。（六）車(chē)輛行駛、停放及場(chǎng)所管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（七）協(xié)助維護(hù)公共秩序、平安防范等事項(xiàng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。-15-1、2、（八）裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。（九）物業(yè)檔案資料管理標(biāo)準(zhǔn)。（+）其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。四、物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)算形式（包干制/酬金制）投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)及物業(yè)服務(wù)期間的所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等進(jìn)行測(cè)算定價(jià)，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)符合我市物業(yè)管理收費(fèi)管理的相關(guān)規(guī)定。五、主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明（詳見(jiàn)附件1）六、投標(biāo)文件附件（詳見(jiàn)附件2）七、第三局部投標(biāo)人須知一、總那么說(shuō)明（一）適用范圍。本招標(biāo)文件僅適用于本物業(yè)建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)。（二）定義。-16-1、“招標(biāo)方”系指第一局部所指的組織本次招標(biāo)的招標(biāo)機(jī)構(gòu)。2、“投標(biāo)方”系指向招標(biāo)方提交投標(biāo)文件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人。（三）合格的投標(biāo)方。1、經(jīng)過(guò)本次招標(biāo)的資格預(yù)審確認(rèn)為合格的投標(biāo)人稱(chēng)為合格的投標(biāo)方。（四）投標(biāo)費(fèi)用。1、無(wú)論投標(biāo)過(guò)程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承當(dāng)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。（五）勘察現(xiàn)場(chǎng)與答疑1、投標(biāo)人應(yīng)對(duì)物業(yè)建筑區(qū)劃和周?chē)h(huán)境進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，以獲得有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所需的資料。未進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的投標(biāo)人自行承當(dāng)由此而產(chǎn)生的后果?？辈飕F(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自行承當(dāng)。（六）關(guān)于招標(biāo)文件。1、在投標(biāo)截止時(shí)間前，由于各種原因，招標(biāo)人有權(quán)以補(bǔ)充通知的方式澄清或修改招標(biāo)文件。假設(shè)遇此情況，招標(biāo)人將在投標(biāo)截止時(shí)-17-間15日前將澄清或修改通知書(shū)傳送至所有投標(biāo)人，澄清或修改內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成局部。二、投標(biāo)文件的編寫(xiě)(一)投標(biāo)文件的組成。投標(biāo)文件由以下兩部份組成：1、第一局部：資信部份(1)投標(biāo)文件封面。(2)投標(biāo)函。(3)投標(biāo)人申明。(4)法定代表人身份證明。(5)法定代表人授權(quán)委托書(shū)。(6)投標(biāo)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、資質(zhì)證書(shū)正副本或備案證明復(fù)印件。(7)擬派遣工程經(jīng)理，業(yè)績(jī)情況(附相關(guān)證書(shū)復(fù)印件)；(8)擬派駐建筑區(qū)劃的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員(附相關(guān)證書(shū)復(fù)印件)；(9)投標(biāo)人管理業(yè)績(jī)；(10)加分證明。(11)2、第二部份：商務(wù)和技術(shù)部份投標(biāo)文件技術(shù)部份應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：(1)投標(biāo)報(bào)價(jià)函/表。-18-(2)管理服務(wù)理念和目標(biāo)。結(jié)合本建筑區(qū)劃的規(guī)劃布局，建筑風(fēng)格，智能化硬件設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)服務(wù)服務(wù)定位、目標(biāo)。(3)工程管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作方法及管理制度。編制工程管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖，闡述工程經(jīng)理(小區(qū)經(jīng)理)的管理職責(zé)、內(nèi)部管理的職責(zé)分工、日常管理制度和考核方法目錄。(4)專(zhuān)業(yè)服務(wù)人員配備。根據(jù)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和本建筑區(qū)劃實(shí)際情況擬配置各崗位人員的具體情況。人員配備應(yīng)充分滿(mǎn)足建筑區(qū)劃的要求，并應(yīng)符合我市物業(yè)服務(wù)力量配備的相關(guān)規(guī)定。(5)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量要求制定的物業(yè)服務(wù)方案。1)對(duì)物業(yè)共有部位、業(yè)主或使用人自有部位提供維修服務(wù)的方案；2)建筑區(qū)劃內(nèi)附屬設(shè)施設(shè)備的維修方案；3)業(yè)主、使用人裝飾裝修室內(nèi)的服務(wù)方案；4)住宅外墻或建筑物發(fā)生危險(xiǎn)，影響他人平安時(shí)的工作預(yù)案;5)建筑區(qū)劃內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)方案；6)建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序維護(hù)方案和崗位責(zé)任描述；7)綠化和園林維護(hù)方案；(6)物業(yè)維修的應(yīng)急措施。-19-一、物業(yè)工程因保密或者國(guó)家平安方面有特別要求，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持所需資料到工程所在地區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理以協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的備案手續(xù)。二、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)，并對(duì)填寫(xiě)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。三、填報(bào)本表的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料一式兩份（復(fù)印件應(yīng)加蓋企業(yè)鮮章）：.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)資格證明文件，包括物業(yè)工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國(guó)土使用證明（交復(fù)印件，驗(yàn)原件）；2.有關(guān)單位出具的證明資料（原件）。-2-1）業(yè)主、使用人自用部位突然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施；2）本工程范圍突然斷水、斷電、無(wú)天然氣的應(yīng)急措施;3）業(yè)主與使用人自用部位排水設(shè)施阻塞的應(yīng)急措施；4）雨、污水管及排水管網(wǎng)阻塞的應(yīng)急措施；5）電梯故障的應(yīng)急措施；6）消防應(yīng)急措施；7）突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急措施。（二）投標(biāo)文件格式。1、投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫(xiě)；2、投標(biāo)文件中的商務(wù)技術(shù)局部全文不得出現(xiàn)與投標(biāo)人有關(guān)的名稱(chēng)、標(biāo)志、地址、姓名等標(biāo)記；3、投標(biāo)文件的裝訂要求：投標(biāo)文件的兩個(gè)組成局部（資信局部、商務(wù)技術(shù)局部）應(yīng)分別裝訂。（三）投標(biāo)報(bào)價(jià)。1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫(xiě)明本工程的物業(yè)服務(wù)年度總收費(fèi)報(bào)價(jià)金額、分項(xiàng)收費(fèi)報(bào)價(jià)金額及測(cè)算依據(jù)。投標(biāo)方只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報(bào)價(jià)。物業(yè)服務(wù)報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/每平方米?月計(jì)算。2、住宅物業(yè)服務(wù)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)符合我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理相關(guān)規(guī)定。-20-（四）投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署。1、投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書(shū)共套，并明確注明“正本”或“副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。2、投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋投標(biāo)單位公章（商務(wù)及技術(shù)局部除外）。3、全套投標(biāo)文件應(yīng)無(wú)涂改、行間插字或刪除；4、電報(bào)、、形式的投標(biāo)概不接受。三、投標(biāo)文件遞交的要求和無(wú)效1、投標(biāo)文件的密封。投標(biāo)方應(yīng)將投標(biāo)文件密封，并標(biāo)明投標(biāo)方的名稱(chēng)、地址、投標(biāo)建筑區(qū)劃名稱(chēng)及正本或副本并加蓋投標(biāo)人公章及法定代表人（簽字或蓋章）。2、投標(biāo)文件的修改和撤銷(xiāo)。（1）投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之前可書(shū)面通知招標(biāo)人補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件。經(jīng)補(bǔ)充修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成局部。投標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間之后送達(dá)的補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容無(wú)效。（2）投標(biāo)方對(duì)投標(biāo)文件修改或補(bǔ)充的書(shū)面材料應(yīng)按招標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行編寫(xiě)、密封、標(biāo)注和遞交，并注明“修改或補(bǔ)充投標(biāo)文件”字樣。3、投標(biāo)文件有以下情形之一的，投標(biāo)文件無(wú)效：（1）投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封；（2）未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章；（3）投標(biāo)文件未能按照招標(biāo)文件要求編制；-21-(4)投標(biāo)文件逾期送達(dá)；(5)附有招標(biāo)人不能接受條件；(6)參加開(kāi)標(biāo)的投標(biāo)人代表未取得投標(biāo)法定代表人授權(quán)或被授權(quán)人未出具有效身份證明；(7)投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)；(8)投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)明顯低于服務(wù)本錢(qián)的，或者服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量、人員配置要求被實(shí)質(zhì)性裁減的，投標(biāo)人不能合理說(shuō)明或者不能提供相關(guān)證明材料；(9)投標(biāo)人資格條件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的，或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正?！彼?、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)1、開(kāi)標(biāo)的方法與程序。2、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法。(1)招標(biāo)方根據(jù)有關(guān)規(guī)定組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，本工程的評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員共設(shè)人。其中，招標(biāo)人指派人，由招標(biāo)人從市物業(yè)服務(wù)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家名冊(cè)中采取隨機(jī)抽取的方式確定物業(yè)服務(wù)評(píng)標(biāo)專(zhuān)家成員人。(2)評(píng)標(biāo)原那么：依照“公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu)”的原那么。(3)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)單位的綜合得分總分值100分，其中資信部份20分，技術(shù)部份30分，商務(wù)部份30分，現(xiàn)場(chǎng)辯論20分。附加分單獨(dú)計(jì)算，計(jì)入總分中。(4)評(píng)標(biāo)方法。綜合評(píng)分法-22-五、中標(biāo)人確實(shí)定及物業(yè)服務(wù)合同的簽訂（一）中標(biāo)人確實(shí)定。1、招標(biāo)方在投標(biāo)截止之日起日內(nèi)（最長(zhǎng)不超過(guò)30日）確定中標(biāo)人。2、招標(biāo)方在確定中標(biāo)人之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。中標(biāo)通知書(shū)一經(jīng)發(fā)出即發(fā)生法律效力。3、招標(biāo)人在向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)的同時(shí)，將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書(shū)。（二）悔標(biāo)責(zé)任。1、中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書(shū)日后（最長(zhǎng)不超過(guò)30日），無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)合同的，中標(biāo)無(wú)效，投標(biāo)保證金不予退還。超過(guò)投標(biāo)保證金數(shù)額的，對(duì)超過(guò)局部按賠償；未提交投標(biāo)保證金的，對(duì)招標(biāo)人的損失按予以賠償責(zé)任。2、招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)日后（最長(zhǎng)不超過(guò)30日），無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件簽訂相應(yīng)物業(yè)服務(wù)合同的，給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人按給予賠償。（三）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明。1、最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。2、（四）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂。-23-1、中標(biāo)方按中標(biāo)通知書(shū)指定的時(shí)間、地點(diǎn)與招標(biāo)人參照市房產(chǎn)管理部門(mén)制定的示范文本格式簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書(shū)、中標(biāo)方的投標(biāo)文件及其澄清文件,均為簽訂物業(yè)服務(wù)合同的依據(jù)。第四局部其他事項(xiàng)一、本建筑區(qū)劃物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，按照中標(biāo)價(jià)格確定。二、招標(biāo)人發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程中如有違法、違紀(jì)、違規(guī)行為的，一經(jīng)查實(shí)取消本次投標(biāo)資格，已經(jīng)中標(biāo)的取消中標(biāo)資格，保證金不予退還，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，招標(biāo)人有權(quán)要求予以賠償。三、投標(biāo)申請(qǐng)人在接受投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)后，應(yīng)書(shū)面承諾參與此次投標(biāo)并領(lǐng)取招標(biāo)文件。假設(shè)未按招標(biāo)文件規(guī)定的遞交截止時(shí)間遞交投標(biāo)文件的，屬于不響應(yīng)招標(biāo)。假設(shè)該投標(biāo)人不響應(yīng)招標(biāo)的行為影響招標(biāo)活動(dòng)的正常進(jìn)行，造成招標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、招標(biāo)費(fèi)用的承當(dāng)，原那么上應(yīng)由招標(biāo)方承當(dāng)。但由于中標(biāo)人悔標(biāo)而未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同的，本次招投標(biāo)的全部費(fèi)用由中標(biāo)人承當(dāng)。五、投標(biāo)人應(yīng)說(shuō)明對(duì)招標(biāo)人在投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)、招標(biāo)文件中所提出的規(guī)定和要求表示理解；應(yīng)說(shuō)明投標(biāo)文件連同招標(biāo)人的中標(biāo)通知書(shū)均具有法律約束力。-24-六、投標(biāo)人應(yīng)提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、資質(zhì)證書(shū)或備案證明、法人代表的授權(quán)委托書(shū)和等證明文件，并概要介紹投標(biāo)人的基本狀況、管理業(yè)績(jī)等情況。七、第五局部附件附件1:本建筑區(qū)劃主要設(shè)施設(shè)備的配置及說(shuō)明一、給水、排水、排污設(shè)施設(shè)備配置狀況。二、供電、供氣設(shè)施設(shè)備配置狀況。三、垃圾處理設(shè)施設(shè)備配置狀況。四、小區(qū)出入口共計(jì)處；分設(shè)在路，路和路。五、小區(qū)智能化設(shè)備的配置。六、設(shè)施設(shè)備的主要技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)。七、八、第六局部投標(biāo)文件附件投標(biāo)文件附件至少應(yīng)包括以下內(nèi)容，招標(biāo)人可根據(jù)招標(biāo)工程的具體情況自行擴(kuò)展：附件：1.投標(biāo)文件商務(wù)、技術(shù)局部封面；.投標(biāo)文件資信局部封面；.法定代表人身份證明書(shū)；-25-.投標(biāo)人聲明；.投標(biāo)人文件簽署授權(quán)委托書(shū)；.投標(biāo)函；.擬派駐本招標(biāo)建筑區(qū)劃的負(fù)責(zé)人簡(jiǎn)歷；.擬為該建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)設(shè)備、器材及信息等技術(shù)與裝備；.投標(biāo)人管理業(yè)績(jī)表；.投標(biāo)報(bào)價(jià)表；.-26-自貢市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)

中標(biāo)備案表物業(yè)工程名稱(chēng)：所在縣（區(qū)）：地址：招標(biāo)人：（蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：（蓋章）自貢市住房和城鄉(xiāng)和建設(shè)局制-27-一、招標(biāo)人自確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，持所需資料到工程所在地區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理中標(biāo)備案手續(xù)。二、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)，并對(duì)填寫(xiě)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。三、填報(bào)本表的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料（資料應(yīng)裝訂成冊(cè)，復(fù)印件應(yīng)加蓋企業(yè)鮮章）：1、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告（原件）；2、中標(biāo)人的投標(biāo)文件（原件）；3、中標(biāo)通知書(shū)（原件）；4、應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。-28-

備案編號(hào):招標(biāo)人物業(yè)工程名稱(chēng)聯(lián)系人聯(lián)系中標(biāo)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)法定代表人聯(lián)系人聯(lián)系傳真中標(biāo)備案資料內(nèi)容份數(shù)驗(yàn)件人備注1、評(píng)標(biāo)報(bào)告（原件）2、中標(biāo)人的投標(biāo)文件（原件）3、中標(biāo)通知書(shū)（原件）4、其它材料異議處理情況投訴處理情況備案什.J包、見(jiàn)招標(biāo)單位意見(jiàn)：法定代表人/業(yè)主委員會(huì)主任委員（簽字）：招標(biāo)人（蓋章）：年月日備案機(jī)關(guān)意見(jiàn)：備案機(jī)關(guān)（蓋章）：年月II注：本表一式二份，備案機(jī)關(guān)、招標(biāo)人各一份。-29-

備案編號(hào):招標(biāo)人名稱(chēng)物業(yè)工程名稱(chēng)物業(yè)工程地址竣工交付時(shí)間建筑區(qū)劃基本情況1、物業(yè)類(lèi)型：口電梯住宅口非電梯住宅口別墅口辦公樓□寫(xiě)字樓口商業(yè)用房口工業(yè)用房口學(xué)校口醫(yī)院□其他2、物業(yè)層高：口10層以下口10層以上20層以下的口20層以上的3、工程規(guī)模：總建筑面積n?,物業(yè)服務(wù)用房面積m2,其中：住宅棟，建筑面積n?非住宅棟，建筑面積n?聯(lián)系人及備案資料內(nèi)容份數(shù)驗(yàn)件人備注1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證2、總平面圖3、國(guó)土使用證明4、有關(guān)單位的證明資料5、其他資料備案忌見(jiàn)招標(biāo)人意見(jiàn)：招標(biāo)人（蓋章）：年月日備案機(jī)關(guān)意見(jiàn)：備案機(jī)關(guān)（蓋章）：年月日注：本表一式二份，備案機(jī)關(guān)、招標(biāo)人各一份-3-以協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)工程名稱(chēng)：所在區(qū)（縣）：地址：招標(biāo)人：（蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：（蓋章）自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制-4-一、住宅建筑區(qū)劃房屋總建筑面積低于3萬(wàn)平方米或者截止招標(biāo)文件規(guī)定的遞交時(shí)間，提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3個(gè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持所需資料到工程所在地區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門(mén)辦理以協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)的核準(zhǔn)手續(xù)。二、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報(bào)，并對(duì)填寫(xiě)內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。三、填報(bào)本表的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交以下資料一式三份（資料應(yīng)裝訂成冊(cè)，復(fù)印件應(yīng)加蓋鮮章）：.招標(biāo)人的相關(guān)資格證明文件，包括建筑區(qū)劃的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其總平面圖和國(guó)土使用證明的復(fù)印件（交復(fù)印件，驗(yàn)原件）；.招標(biāo)文件（原件）；.要求為建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務(wù)力量、擬定的服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等資料（原件）；.投標(biāo)人未投標(biāo)的原因說(shuō)明（原件）；.經(jīng)相關(guān)單位證明的投標(biāo)人缺乏3人的情況說(shuō)明（原件）；.應(yīng)當(dāng)提交的其他資料。其中，屬于住宅建筑區(qū)劃房屋總建筑面積低于3萬(wàn)平方米的，提交第1、3、6項(xiàng)資料；截止招標(biāo)文件規(guī)定的遞交時(shí)間，遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人少于3個(gè)的，提交1—6項(xiàng)