【廣告策劃-】個人網(wǎng)站的建設(shè)-模板和特效網(wǎng)頁的制作

項(xiàng)目1個人網(wǎng)站的建設(shè)—模板和特效網(wǎng)頁的制作

任務(wù)1.個人網(wǎng)站的設(shè)計(jì)規(guī)劃任務(wù)2.創(chuàng)建本地站點(diǎn)任務(wù)任務(wù)3.制作網(wǎng)頁模板任務(wù)4.利用模板制作“我的簡歷”頁面任務(wù)5.網(wǎng)頁添加特效

任務(wù)1.個人網(wǎng)站的設(shè)計(jì)規(guī)劃任務(wù)1.1確定網(wǎng)站主題

任務(wù)1.2確定網(wǎng)站的目錄結(jié)構(gòu)

任務(wù)1.3確定網(wǎng)站的整體風(fēng)格

任務(wù)1.4確定網(wǎng)站主要欄目和布局

任務(wù)1.1確定網(wǎng)站主題對于主題的選擇主要按下列3個條件去考慮，本例所講的是一個個人介紹性質(zhì)的網(wǎng)站，主題就是介紹個人的相關(guān)信息。如果主題已經(jīng)確定，就可以圍繞主題給該網(wǎng)站起一個名字，網(wǎng)站名稱也是網(wǎng)站設(shè)計(jì)的一部分，而且是很關(guān)鍵的要素。任務(wù)1.2

確定網(wǎng)站的目錄結(jié)構(gòu)網(wǎng)站的目錄是指建立網(wǎng)站時創(chuàng)建的目錄，目錄結(jié)構(gòu)的好壞，對瀏覽者來說并沒有什么太大的感覺，但是對站點(diǎn)本身的上傳維護(hù)以及以后內(nèi)容的擴(kuò)充和移植有著重要的影響。建立目錄結(jié)構(gòu)的建議：a.不要將所有文件都存放在根目錄下。b.按欄目內(nèi)容建立子目錄。c.個主目錄下都建立獨(dú)立的images目錄。d.目錄的層次不要太深任務(wù)1.3確定網(wǎng)站的整體風(fēng)格

在動手建立網(wǎng)站之前，對網(wǎng)頁進(jìn)行完整、詳盡的整體設(shè)計(jì)是至關(guān)重要的。風(fēng)格是指站點(diǎn)的整體形象想給瀏覽者的綜合感受，包括站點(diǎn)的標(biāo)志、色彩、字體、標(biāo)語、版面布局、內(nèi)容價(jià)值、存在意義、站點(diǎn)榮譽(yù)等諸多因素。本例的頁面采用綠色為主的色調(diào)，綠色具有清爽、理想、希望、生長的含義，采用這種大面積明亮的綠色塊，營造了一個清晰明快、充滿無限希望與活力的氛圍。任務(wù)1.4確定網(wǎng)站主要欄目和布局通常版面布局是按照如下步驟進(jìn)行的。步驟1.設(shè)計(jì)草案。新建頁面就像一張白紙，沒有任何表格、框架和約定俗成的東西，設(shè)計(jì)者可以盡可能發(fā)揮想象力，用一張白紙和一支鉛筆勾畫出頁面的大致布局，當(dāng)然永續(xù)哦圖軟件photoshop\Firewoeks等也可以。步驟2.進(jìn)行粗略布局在草案的基礎(chǔ)上，將確定需要放置的功能模塊安排到頁面上。必須遵循6突出重點(diǎn)、平衡協(xié)調(diào)的原則，將網(wǎng)站標(biāo)志、主

要欄目等最重要的模塊放在最顯眼，最突出的位置，然后再考慮次要模塊的排放。任務(wù)2.創(chuàng)建本地站點(diǎn)步驟1.選擇【站點(diǎn)】|【管理站點(diǎn)】命令，彈出【管理站點(diǎn)】對話框，在【管理站點(diǎn)】對話框中，單擊【新建】按鈕，然后從彈出的菜單中選擇【站點(diǎn)】選項(xiàng)。任務(wù)2.創(chuàng)建本地站點(diǎn)步驟2.彈出【站點(diǎn)定義】對話框，如果對話框顯示的是【高級】選項(xiàng)卡，則切換到【基本】選項(xiàng)卡，彈出【站點(diǎn)定義向?qū)А康牡谝粋€界面，要求為站點(diǎn)輸入名稱。任務(wù)2.創(chuàng)建本地站點(diǎn)步驟3.單擊【下一步】按鈕，出現(xiàn)向?qū)У南乱粋€界面，詢問是否要使用服務(wù)器技術(shù)。選擇【否我不想使用服務(wù)器技術(shù)】】選項(xiàng)，指示目前該站點(diǎn)是一個靜態(tài)站點(diǎn)沒有動態(tài)頁面。步驟4.單擊【下一步】按鈕，打開如圖4.5所示的對話框，在文本框中輸入站點(diǎn)路經(jīng)。任務(wù)2.創(chuàng)建本地站點(diǎn)步驟5.單擊【下一步】按鈕，詢問如何連接到遠(yuǎn)程服務(wù)器，這里選擇【無】，因?yàn)閷⒄麄€站點(diǎn)制作完成以后再上傳。步驟6.單擊【下一步】按鈕，將顯示設(shè)置概要。任務(wù)2.創(chuàng)建本地站點(diǎn)步驟7.單擊【完成】按鈕，即出現(xiàn)【管理站點(diǎn)】對話框，其中顯示了新建的站點(diǎn)。步驟8.單擊【完成】按鈕，關(guān)閉【管理站點(diǎn)】】對話框，現(xiàn)在，已經(jīng)為站點(diǎn)定義了一個本地根文件夾，就可以在站點(diǎn)中制作網(wǎng)頁了，當(dāng)制作完成以后，就可以上傳到服務(wù)器上供大家瀏覽了。任務(wù)3.制作網(wǎng)頁模板使用模板創(chuàng)建文檔可使站點(diǎn)具有統(tǒng)一的結(jié)構(gòu)和外觀。具體操作步驟如下：步驟1.選擇【文件】|【新建】命令，彈出【新建文檔】對話框，選擇【空白頁】選項(xiàng)，在【頁面類型】選項(xiàng)卡中選擇【ＨＴＭＬ模板】選擇。步驟２.單擊【創(chuàng)建】按鈕，創(chuàng)建一空白模板網(wǎng)頁。選擇【修改】｜【頁面元素】命令，打開【頁面屬性】對話框，在【頁面屬性】對話框中將【背景顏色】設(shè)置＃６６ＣＣ３３，【左邊距】、【右邊距】、【上邊距】和【下邊距】分別設(shè)置為０。步驟３.單擊【確定】按鈕。步驟４.將光標(biāo)放置在頁面中，選擇【窗口】｜【資源】命令，打開【資源】面板。任務(wù)3.制作網(wǎng)頁模板步驟５.在面板中單擊新建建按鈕，顯示以創(chuàng)建的庫文件，單擊并選擇要插入的庫文件，單擊【資源】面板底部的【插入】按鈕，即可插入庫文件。步驟６.將光標(biāo)放置在庫文件的右邊，選擇【插入記錄】｜【表格】命令，插入１行３列的表格，此表格記為表格１。步驟７.將光標(biāo)放置在表格１的第１列，選擇【插入記錄】｜【表格】命令，插入３行１列的表格，此表格記為表格２。步驟８.將光標(biāo)放置在表格２的第１行單元格中，選擇【插入記錄】｜【圖像】命令，插入圖像images/left_top.jpg。任務(wù)3.制作網(wǎng)頁模板步驟9.將光標(biāo)放置在表格2的第2行單元格中，單擊屬性面板中【背景】文本框右邊的【瀏覽】按鈕，插入背景圖像images/left_di.gif。任務(wù)3.制作網(wǎng)頁模板步驟10.將光標(biāo)放置在背景圖像上，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入10行1列的表格，此表格記為表格3，在屬性面板中，將【對齊】設(shè)置為【居中對齊】。任務(wù)3.制作網(wǎng)頁模板步驟11.將光標(biāo)放置在表格3的第2行單元格中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入圖像images/geren.gif。步驟12.在表格3的其他單元格中再插入相應(yīng)的圖像。步驟13.將光標(biāo)放置在表格2的第3行中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入images/left-botton.jpg。任務(wù)3.制作網(wǎng)頁模板步驟14.將表格1的第2列【寬】設(shè)置我10。步驟15.將光標(biāo)放置在表格1的第3列中，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入4行1列的表格，此表格記為表格4。任務(wù)3.制作網(wǎng)頁模板步驟16.將光標(biāo)放置在表格4的第1行中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入圖片hua-1.jpg。步驟17.將光標(biāo)放置在表格4的第2行中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入圖像hua-2.jpg。任務(wù)3.制作網(wǎng)頁模板任務(wù)3.制作網(wǎng)頁模板步驟18.將光標(biāo)放置在表格4的第3行中，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入1行1列的表格，此表格記為表格5。任務(wù)3.制作網(wǎng)頁模板步驟19.將光標(biāo)放置在表格5中，單擊屬性檢查器【背景】文本框右邊的【瀏覽】按鈕，插入背景圖像images/di.gif，將【高】設(shè)置為【頂端】。步驟20.將光標(biāo)放置在表格4的第4行中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入圖像imageshua-3.jif。任務(wù)3.制作網(wǎng)頁模板步驟21.將光標(biāo)放置在表格1的右邊，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入1行1列的表格，此表格記為表格6，在屬性檢查器中將【對齊】設(shè)置為【居中對】。步驟22.將光標(biāo)放置在表格6中，單擊屬性面板中【背景】文本框右邊的【瀏覽】按鈕，插入背景圖像images/footer.jpg,將【高】設(shè)置為113。任務(wù)3.制作網(wǎng)頁模板步驟23.將光標(biāo)放置在背景圖像上，輸入文字“版權(quán)所有盈盈”。步驟24.將光標(biāo)放置在文字間，選擇【插入記錄】|【HTML】|【特殊字符】|【版權(quán)】命令，彈出Dreamweaver提示框。步驟25.單擊【確定】按鈕，插入版權(quán)符號。任務(wù)3.制作網(wǎng)頁模板任務(wù)4.利用模板制作“我的簡歷”頁面步驟1.選擇【文件】|【新建】命令，彈出【新建文檔】對話框，選擇【模板中的頁】選項(xiàng)，選擇【站點(diǎn)】下的【個人網(wǎng)站】選項(xiàng)，選擇【站點(diǎn)“個人網(wǎng)站”的模板】中的index選項(xiàng)，勾選【當(dāng)模板改變時更新頁面】復(fù)選框。步驟2.單擊【創(chuàng)建】按鈕，創(chuàng)建一模板。任務(wù)4.利用模板制作“我的簡歷”頁面步驟3.將光標(biāo)置于可編輯區(qū)zhengwen中，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入5行1列的表格，此表格記為表格7。任務(wù)4.利用模板制作“我的簡歷”頁面步驟4.將光標(biāo)放置在表格7的第1行中，將【高】設(shè)置為50.將光標(biāo)放置表格7的第2行中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入圖像images/jiben.jif。任務(wù)4.利用模板制作“我的簡歷”頁面步驟5.將光標(biāo)放置在表格7的第2行中，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入4行4列的表格，此表格記為表格8，在屬性面板中將【間距】設(shè)置為2。任務(wù)4.利用模板制作“我的簡歷”頁面步驟6.在表格8中輸入相應(yīng)的文字，并把第4行單元格合并。步驟7.將光標(biāo)放置在表格7的第4行中，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入3行1列的表格，此表格記為表格9。任務(wù)4.利用模板制作“我的簡歷”頁面步驟8.將光標(biāo)放置在表格9的第1行中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入圖像images/jiaoyu.gif。任務(wù)4.利用模板制作“我的簡歷”頁面步驟9.在表格9的第2和第3行輸入相應(yīng)的文字。步驟10.將光標(biāo)放置在表格7的第5行中，選擇【插入記錄】|【表格】命令，插入4行1列的表格，此表格記為表格10。任務(wù)4.利用模板制作“我的簡歷”頁面步驟11.將光標(biāo)放置在表格10的第1行中，選擇【插入記錄】|【圖像】命令，插入圖像images/gzjl.gif。步驟12.在表格10的其他單元格中輸入相應(yīng)的文字。任務(wù)5.網(wǎng)頁添加特效2.5.1制作彈出窗口頁面4.5.2

給網(wǎng)頁添加背景音樂步驟1.從站點(diǎn)打開文件。步驟2.將光標(biāo)置于文檔中相應(yīng)的位置，選擇【窗口】|【行為】命令，打開行為面板，在行為面板中單擊添加按鈕，在彈出的下拉列表中選擇【打開瀏覽器窗口】命令步驟3.彈出【打開瀏覽器窗口】對話框步驟4.在對話框中，單擊【要顯示的URL】文本框右邊的【瀏覽】按鈕，彈出【選擇文件】對話框。任務(wù)5.1制作彈出窗口頁面任務(wù)5.1制作彈出窗口頁面步驟5.在對話框中選擇相應(yīng)的文件，單擊【確定】按鈕，返回到【打開瀏覽窗口】對話框，將【窗口寬度】設(shè)置450，【窗口寬度】設(shè)置為450，【窗口高度】設(shè)置為280。步驟6.單擊【確定】按鈕，在行為面板中就會出現(xiàn)添加【打開瀏覽器窗口】行為，【事件】為onClick。在瀏覽器中預(yù)覽。任務(wù)5.2

給網(wǎng)頁添加背景音樂步驟1.打開網(wǎng)頁。步驟2.選擇【命令】|【擴(kuò)展管理】命令，彈出AdobeExtensionManager對話框。任務(wù)5.2

給網(wǎng)頁添加背景音樂步驟3.在對話框中單擊【安裝新擴(kuò)展】按鈕，彈出【選取要安裝的擴(kuò)展】對話框。任務(wù)5.2

給網(wǎng)頁添加背景音樂步驟4.在對話框中選擇要安裝的插件，單擊【安裝】按鈕，AdobeExtensionManager提示信息框。任務(wù)5.2

給網(wǎng)頁添加背景音樂步驟5.單擊【接受】按鈕，彈出成功安裝提示框。任務(wù)5.2

給網(wǎng)頁添加背景音樂步驟6.單擊【確定】按鈕，插件安裝成功。任務(wù)5.2

給網(wǎng)頁添加背景音樂步驟7.當(dāng)插件安裝成功，在【常用】插入欄中就會顯示聲音按鈕。步驟8.單擊【常用】插入欄中的聲音按鈕，彈出Sound對話框，在對話框中單擊Browse按鈕，彈出【選擇文件】對話框。任務(wù)5.2

給網(wǎng)頁添加背景音樂步驟9.在對話框中選擇聲音文件part.mid,單擊【確定】按鈕，添加到Sound對話框。步驟10.單擊【確定】按鈕，插入背景音樂。步驟11.保存文檔，在瀏覽器中預(yù)覽效果。如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析學(xué)習(xí)內(nèi)容理論部分案例學(xué)習(xí)為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法什么是房地產(chǎn)市場分析？慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究及定位報(bào)告市場為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？

開發(fā)商建筑師消費(fèi)者1。評估項(xiàng)目所處的市場環(huán)境2。尋找項(xiàng)目潛在的市場機(jī)會，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。市場分析是對市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對市場的理性判斷具體起到哪些作用呢？什么是房地產(chǎn)市場分析？概念，即指：針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關(guān)系。需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

1。思路三個層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項(xiàng)目市場兩個方面供給、需求三個時段過去、現(xiàn)在、未來區(qū)域市場分析專業(yè)市場分析項(xiàng)目市場分析廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場廣州住宅市場項(xiàng)目所在地市場例如：區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？項(xiàng)目市場處于何種競爭格局？競爭供給分析客戶需求分析競爭供給分析客戶需求分析競爭樓盤分析客戶需求分析房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

2。步驟第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析考察整個區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行對比預(yù)測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場分析根據(jù)對競爭對手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場占有率。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析區(qū)域房地產(chǎn)市場分析（一）基本內(nèi)容+對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進(jìn)行分析，對過去變化趨勢進(jìn)行判斷，預(yù)測未來的發(fā)展前景。房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析（二）基本資料的獲得區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo)

GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）800～30003000～40004000～80008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型宏觀經(jīng)濟(jì)增長房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r小于4%萎縮4-5%停滯5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法異?；菊Ｕ＿\(yùn)行基本正常異常房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅<-5%-5%~5%5%~15%15%~255>25%適度投資利于拉動經(jīng)濟(jì)增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求房地產(chǎn)開發(fā)投資/GDP<0.050.05-0.10.1-0.140.14-0.2>0.2反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎(chǔ)指標(biāo)，合理指標(biāo)為0.1-0.15房地產(chǎn)開發(fā)投資/固定資產(chǎn)投資<1515~2222~3030~37>37反映投資結(jié)構(gòu)是否合理的基礎(chǔ)性指標(biāo)，發(fā)達(dá)國家的比例為20%-25%銷售面積/竣工面積<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映商品房供求是否平衡的指標(biāo)商品房銷售額/房地產(chǎn)投資額<0.80.8~0.90.9~1.01.0~1.1>1.1反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標(biāo)，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)消費(fèi)類型恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)性支出的比重（%）恩格爾系數(shù)住房消費(fèi)占總消費(fèi)支出的比重（%）溫飽型0.5—0.599.40.55—0.597.60.50—0.5511.2小康型0.4—0.515.50.45—0.512.10.4—0.4518.9富裕型0.2—0.3920—30恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低北京上海天津重慶成都武漢西安人均可支配收入（元）1388214867103138094964185247748較上年增速11.4%12.2%10.5%11.6%7.4%9.0%7.9%恩格爾系數(shù)31.7%37.2%37.7%38.1%38.3%40.6%34.8%2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第三步專業(yè)市場分析（住宅）1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結(jié)房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

3。方法第四步項(xiàng)目市場分析（微觀層面）對每一個可能影響項(xiàng)目競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性項(xiàng)目自身資源條件分析(swot分析)競爭對手分析目標(biāo)客戶分析現(xiàn)有、潛在競爭項(xiàng)目的競爭特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢、市場反應(yīng)目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)偏好、生活方式、心理特征、行為模式找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項(xiàng)目面對競爭市場的機(jī)會點(diǎn)最終目標(biāo)STOW內(nèi)部因素外部因素SWOT分析SW