【報(bào)告】海南魯能城-海藍(lán)福源超級大盤新品桃花澗項(xiàng)目分析研究-47

魯能·海藍(lán)福源新品桃花澗項(xiàng)目分析研究魯能海藍(lán)福源的開發(fā)商是海南魯能城旗下的海南盈濱島置業(yè)，公司成立于2007年7月6日，注冊資金3億元人民幣。魯能?海藍(lán)福源規(guī)劃面積約11平方公里，已取得其中土地約5100畝，該部分建筑面積約萬平方米，計(jì)劃投資65億，開發(fā)周期10年。海藍(lán)福源不僅是魯能城管理公司旗下規(guī)模最大、開發(fā)周期最長的片區(qū)開發(fā)項(xiàng)目，也是海南目前為止最大的項(xiàng)目。濱海黃金海岸線項(xiàng)目區(qū)位：整個(gè)海藍(lán)福源項(xiàng)目北望瓊州海峽，毗鄰新?？谑屑壭姓行?，距離海口市中心僅18公里，距美蘭機(jī)場35公里，交通便捷，屬于?？诘陌胄r(shí)生活圈內(nèi)。項(xiàng)目交通：目前濱海大道已經(jīng)修通至海口火車站，據(jù)項(xiàng)目僅公里道路未修通，該路段由城建集團(tuán)承建，計(jì)劃2009年11月動(dòng)工。該路段的修通將大大縮段市中心與項(xiàng)目的距離，使項(xiàng)目與西海岸版塊融為一體。西海岸熱帶九花園是：半島園、三角園、百花園、奧林匹克園、群島園、門戶園、海角園、小溪園、?？趫@。?？谑≌畠A力打造的標(biāo)志性皇家濱海旅游領(lǐng)地魯能海藍(lán)福源灣區(qū)規(guī)劃占據(jù)半島園、三角園、奧林匹克園灣區(qū)規(guī)劃：從整體高度看，海藍(lán)福源世界級灣區(qū)是由“外海、內(nèi)海、半島”組成的外海內(nèi)海半島蔚藍(lán)色的世外桃源Shangri-laonthesea【海上香格里拉】魯能·海藍(lán)福源灣區(qū)定位：海上的香格里拉規(guī)模：超級灣區(qū)規(guī)劃面積11平方公里、獨(dú)享20公里海岸線，打造低密度、低容積率、高綠化率的建筑產(chǎn)品

資源：本項(xiàng)目同時(shí)聚集6公里的一線外海景觀；14公里的靜謐內(nèi)海岸線；共20公里的超長海岸線。海藍(lán)福源世界級的灣區(qū)，正是對這種超級資源的高度概括。其高度聚合程度，帶來無限開發(fā)創(chuàng)造的可能性，在整個(gè)海南樓市是史無先例的。國際視角強(qiáng)強(qiáng)組合在規(guī)劃設(shè)計(jì)上高起點(diǎn)打造，引入了國際知名的濱海休閑地產(chǎn)規(guī)劃公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)。依托項(xiàng)目獨(dú)一無二的規(guī)模和資源，規(guī)劃了包括海上主題酒店群、純別墅度假區(qū)、生態(tài)環(huán)保度假區(qū)、靜修文化體驗(yàn)區(qū)、人文濱海沙灘休閑帶、濱海商業(yè)娛樂區(qū)主題區(qū)域等主題組團(tuán)的復(fù)合型人文休閑大盤。這種復(fù)合型的人文休閑的規(guī)劃理念在海南地區(qū)是絕對超前的，突破了當(dāng)前海南休閑地產(chǎn)項(xiàng)目海資源+游艇+高爾夫+酒店的簡單主題運(yùn)作的模式，使得項(xiàng)目在未來將成為海南乃至國內(nèi)休閑地產(chǎn)的典范項(xiàng)目。海藍(lán)福源-傾力打造-海上的香格里拉身心靈回歸的生活體驗(yàn)定義國際灣區(qū)休閑生活在?？谏踔寥齺喌囊痪€海景項(xiàng)目，海藍(lán)福源最大的特點(diǎn)就是獨(dú)一無二的“內(nèi)外雙?！辟Y源。以及獨(dú)特的文化資源，正是由于這種資源的存在，為海藍(lán)福源項(xiàng)目提供了先天的凌駕于其他項(xiàng)目的獨(dú)有資質(zhì)。國際SPA會(huì)所音樂理療會(huì)所太極養(yǎng)生中心海上度假酒店雨林田園酒店內(nèi)海養(yǎng)生浴場海港風(fēng)情街國際帆船港國際游艇港國際教育學(xué)區(qū)國際會(huì)議休閑中心消失的地平線Shangri-laonthesea【海上香格里拉】【立意詮釋】——英國小說家詹姆斯·希爾頓的《消失的地平線》中描寫了一座充滿神秘色彩的、使人陶醉的“世外桃園”。1937年，著名電影導(dǎo)演費(fèi)蘭克·卡普拉又把該書拍攝成電影。從此，“香格里拉”成為世人向往的“一塊與自然和平共處”的理想王國。香格里拉是迪慶藏語“心中的日月”，是藏傳佛教中凈土或理想王國?！Ｋ{(lán)福源·桃花澗將是大海中的一片神秘、閑逸、充滿人文氣息的七色樂土。Shangri-Laonthesea

“海上的香格里拉”——理想熱帶天堂魯能·海藍(lán)福源以香格里拉的神秘、閑逸、人文為基調(diào)，傾力打造集融禪修文化、高端養(yǎng)生、康健娛樂、文化體驗(yàn)、休閑運(yùn)動(dòng)、商務(wù)休閑、度假居住等功能于一體，具有國際水準(zhǔn)的綜合性濱海休閑旅游度假區(qū)，營造一個(gè)身心靈回歸的東方濱海人文休閑大盤。魯能·海藍(lán)福源這是魯能賦予海南二十一世紀(jì)的獻(xiàn)禮海藍(lán)福源首期桃花澗“桃花澗”項(xiàng)目取名寓意為“世外桃源”JamesWangDesignAssociates

北京杰地亞建筑咨詢桃花澗國際級設(shè)計(jì)組合：建筑設(shè)計(jì):JWDA;景觀設(shè)計(jì)：新加坡昇濤；室內(nèi)設(shè)計(jì)：香港高文安、JWDA、上海荃辰。

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新加坡昇濤建筑景觀設(shè)計(jì)(上海)有限公司香港室內(nèi)設(shè)計(jì)之父—高文安桃花澗規(guī)劃指標(biāo)：項(xiàng)目占地405畝，總建筑面積91198㎡，建筑密度16.9%、容積率、綠化率57%、停車位406個(gè)，大堂及商業(yè)配套3034平米。是一個(gè)純別墅業(yè)態(tài)的頂級休閑社區(qū)。桃花澗產(chǎn)品配比：桃花澗獨(dú)棟別墅65889㎡共250套，主力戶型是230-270平方米；聯(lián)排別墅22275㎡共122套，主力戶型是170-200平方米，合計(jì)372套休閑別墅。

桃花澗建筑風(fēng)格1：桃花澗項(xiàng)目規(guī)劃充分利用項(xiàng)目本身稀缺海灣資源，以“建筑與自然”交融的設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)汲取南加州及托斯卡那的休閑精髓，融合東方文化之神韻，使南加州濱海休閑文化滲透其中，低密度別墅區(qū)，超大面積綠化覆蓋，景觀環(huán)境優(yōu)越，形成了?？诘貐^(qū)最為純粹異域風(fēng)格純別墅群。桃花澗建筑風(fēng)格2：桃花澗項(xiàng)目建筑外形上采用簡潔、大方的托斯卡納風(fēng)格，高低錯(cuò)落的暖色坡屋頂，配合淺色的涂料和石材外墻，加上木質(zhì)花架，鐵藝欄桿等豐富的裝飾元素，打造出紅瓦，綠樹，碧海，藍(lán)天的浪漫濱海風(fēng)情。桃花澗建筑風(fēng)格3：室內(nèi)與室外充分交融，錯(cuò)落有致的建筑形式與使用功能完美結(jié)合，每戶擁有大小不同的露臺(tái)，層層疊落。室外泳池與建筑的柱廊，平臺(tái)相結(jié)合，營造全新的室外健康休閑生活理念。桃花澗園林風(fēng)格：融合了西班牙園林和托斯卡那園林特色的南加州熱帶休閑園林風(fēng)格提供來純粹異域文化的海邊南加州生活。桃花澗配套1：極致奢華的酒店大堂桃花澗配套2：南加州風(fēng)格咖啡廳桃花澗景觀配套3：主入口廣場桃花澗景觀配套4：中心廣場桃花澗景觀配套5：麗池花園桃花澗景觀配套6：綠寶石花園桃花澗景觀配套7：貝殼灣海灘區(qū)桃花澗配套8：聯(lián)排區(qū)中心泳池，溫泉泡池。桃花澗戶型特色1：桃花澗獨(dú)棟別墅戶戶有私家戶外泳池，戶戶有SPA涼亭，并且配有溫泉泡池，在盡享倩怡的休閑生活的同時(shí)，感受海風(fēng)輕撫的撫摸。桃花澗戶型特色2：超大玄關(guān)入戶盡顯豪宅奢華；客廳上空，超高奢華空間盡顯高雅尊貴；臥室全套房設(shè)計(jì)，充分照顧家庭成員的隱私，體現(xiàn)了以人為本設(shè)計(jì)理念。作為魯能·海藍(lán)福源的首期項(xiàng)目--桃花澗，公司精心設(shè)計(jì)，用心打造。作為海南唯一擁有內(nèi)外雙海資源的超級規(guī)模大盤的入市產(chǎn)品，我們是絕對有信心在整個(gè)海南市場樹立我們自己的價(jià)值標(biāo)桿。整體定位：海上的香格里拉核心規(guī)劃價(jià)值：國際灣區(qū)開發(fā)、外海