海印探路資產(chǎn)證券化

海印探路“資產(chǎn)化2013-05-24向 致信編輯收藏此文打印此文評(píng)論(0)份資產(chǎn)化引得包括首創(chuàng)董事長(zhǎng)在內(nèi)的關(guān)注的原因，是他們認(rèn)為看見了REITs在國內(nèi)推出的積極訊號(hào)。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)海印是一家以商業(yè)地產(chǎn)和高嶺土業(yè)務(wù)為主的上物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益權(quán)為基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)資產(chǎn)化方案，擬募金16億元。此舉引得地產(chǎn)商和資本市場(chǎng)的關(guān)注，因?yàn)檫@是國內(nèi)推行資產(chǎn)化以來，地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)首家嘗試此舉的公司。之前僅有華僑城和隧道將其未來門票收入化。海印此舉為地產(chǎn)公司融資但接受采訪的券商投行部和公司認(rèn)為：此類資產(chǎn)化和模式海印資產(chǎn)化引得包括首創(chuàng)董事長(zhǎng)在內(nèi)的關(guān)注的原因，是他們認(rèn)為看見了REITs在國內(nèi)推出的積極訊號(hào)。但需要的是，一位公司高管告訴：REITs推出最為重要的訊號(hào)，是明確由哪個(gè)部門來主導(dǎo)，這個(gè)問題沒有明確，不可能推出。場(chǎng)遍及電器、時(shí)裝、家居布藝、潮流時(shí)尚、IT數(shù)碼、運(yùn)動(dòng)用品等行業(yè)，已發(fā)展成為當(dāng)?shù)匦袠I(yè)領(lǐng)軍。商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)每年能為公司帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流入，2012年度公司物業(yè)出租及7.72億元”。201214億元，占公司總體主營(yíng)業(yè)67.17%4.399.09%。16億元。其中，優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持不超過15億元，由合格的機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)購，而余下的1億元將作為次級(jí)資產(chǎn)支持，由公司全額認(rèn)購。有相關(guān)告訴：此前中信建和有溝通，中建投認(rèn)有很大批的可能性所以地商和券才開始推這次資務(wù)。不過海印董秘辦訴目前還沒獲得的批，詢價(jià)。印做過一次其他類型的融資，成本是12%，而這一次成本只需要8%。海印資產(chǎn)化非、資方式相比，資產(chǎn)化不受公司凈資產(chǎn)規(guī)模指標(biāo)的影響，可以成為一條新的直接融、，一些。因?yàn)榧幢闶沁@樣的公司，成本也要在10%。這位高管認(rèn)為：此類融資和融資利率不同就在投向是一個(gè)未知的東西，海印是拿已經(jīng)存在的物業(yè)收益來融，，按照《關(guān)規(guī)范商銀行業(yè)務(wù)投運(yùn)作有問》商業(yè)銀應(yīng)當(dāng)合控制投資非準(zhǔn)化債資產(chǎn)的額投資非標(biāo)化債權(quán)產(chǎn)的余額在任何時(shí)點(diǎn)均以產(chǎn)品額的與商業(yè)行上一度計(jì)報(bào)告披總資產(chǎn)的%之，孰低者為上限據(jù)銀監(jiān)要求商業(yè)銀應(yīng)當(dāng)控投非標(biāo)準(zhǔn)債券資的總額，我國的企業(yè)資產(chǎn)化自2005年試點(diǎn)以來，2005年至2006年，有9家企業(yè)了資產(chǎn)化產(chǎn)品從2011年起原9家企業(yè)中有2家企業(yè)了第二期資產(chǎn)化產(chǎn)品，另有2家上市公司也通過資產(chǎn)化產(chǎn)品進(jìn)行融資有投行認(rèn)為此次海印做REITs面世前提：明確歸屬部和一些地產(chǎn)及投行認(rèn)為的，海印此舉就是REITs相比，采訪的投行和信現(xiàn)在地產(chǎn)公司的此類資產(chǎn)化可以為REITs積累一些經(jīng)驗(yàn)