二建《管理》重要考點(diǎn)：施工成本管理

二建《管理》重要考點(diǎn)：施工成本管理2Z102000 施工成本管理施工成本管理應(yīng)從投標(biāo)報價開始，直至項目竣工結(jié)算，保修金返還為止，貫穿于項目實施的全過程。按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建按筑費(fèi)用安構(gòu)成裝要工素程劃分費(fèi)

人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)具使用費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤規(guī)費(fèi)稅金

1.計時工資或計件工資2.獎金3.津貼、補(bǔ)貼4.加班加點(diǎn)工資5.特殊情況下支付的工資1.材料原價2.運(yùn)雜費(fèi)3.運(yùn)輸損耗費(fèi)4.采購及保管費(fèi)1.施工機(jī)械使用費(fèi)2.儀器儀表使用費(fèi)1.管理人員工資2.辦公費(fèi)3.差旅交通費(fèi)4.固定資產(chǎn)使用費(fèi)5.工具用具使用費(fèi)6.勞動保險和職工福利費(fèi)7.勞動保護(hù)費(fèi)8.檢驗試驗費(fèi)9.工會經(jīng)費(fèi)10.職工教育經(jīng)費(fèi)11.財產(chǎn)保險費(fèi)12.財務(wù)費(fèi)13.稅金1.社會保險費(fèi)14.其他2.住房公積金3.工程排污費(fèi)1.營業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.地方教育附加

①折舊費(fèi)②大修理費(fèi)③經(jīng)常修理費(fèi)④安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)⑤人工費(fèi)⑥燃料動力費(fèi)⑦稅費(fèi)①養(yǎng)老保險費(fèi)②失業(yè)保險費(fèi)③醫(yī)療保險費(fèi)④生育保險費(fèi)⑤工傷保險費(fèi)

1.分部分項工程費(fèi)措施項目其他項目1.工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備裝置。2.辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、會議、水電、燒水和集體取暖降溫（包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖降溫）等費(fèi)用。3.檢驗試驗費(fèi)：是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費(fèi)，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的費(fèi)用，對此類檢測發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn)行檢測不合格的，該檢測費(fèi)用由施工企業(yè)支付。4.財務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等所發(fā)生的各種費(fèi)用。2Z102012 按造價形成劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項目組成1.暫列金額：是指建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。2.計日工：是指在施工過程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費(fèi)用。3.總承包服務(wù)費(fèi)：是指總承包人為配合、協(xié)調(diào)建設(shè)單位進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對建設(shè)單位自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。2Z102013 建筑安裝工程費(fèi)用計算方法（一）人工費(fèi)人工費(fèi)=∑（工日消耗量×日工資單價）最低日工資單價不得低于工程所在地人力資源和社會保障部門所發(fā)布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)的：普工1.3倍、一般技工2倍、高級技工3倍。（二）材料費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)=∑（材料消耗量×材料單價）材料單價＝（[材料原價＋運(yùn)雜費(fèi)）×[1+運(yùn)輸損耗率(%)〕]×[1+采購保管費(fèi)率(%)]工程設(shè)備費(fèi)工程設(shè)備費(fèi)=∑（工程設(shè)備量×工程設(shè)備單價）工程設(shè)備單價=（設(shè)備原價+運(yùn)雜費(fèi)）×[1+采購保管費(fèi)率（%）]（三）施工機(jī)具使用費(fèi)臺班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價格×（1-殘值率）/耐用總臺班數(shù)（四）企業(yè)管理費(fèi)1.施工企業(yè)投標(biāo)報價時自主確定管理費(fèi)，可以以分部分項工程費(fèi)、人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計、人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)2.工程造價管理機(jī)構(gòu)在確定計價定額中企業(yè)管理費(fèi)時，應(yīng)以定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）作為計算基數(shù)。（五）利潤1.施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實際 自主確定，列入報價中。2.工程造價管理機(jī)構(gòu)在確定計價定額中利潤時，應(yīng) 以定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）作為計算基數(shù)（六）規(guī)費(fèi)1.社會保險費(fèi)和住房公積金定額人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)；2.工程排污費(fèi)工程排污費(fèi)等其他應(yīng)列而未列入的規(guī)費(fèi)應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實計取列入。（七）稅金市區(qū)：3.48% 縣城、鎮(zhèn)=3.41%其他=3.28%二、建筑安裝工程計價參考公式如下（一）分部分項工程費(fèi)

規(guī)定的分部分項工程費(fèi)=∑（分部分項工程量×綜合單價）式中：綜合單價包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤以及一定范圍的風(fēng)險費(fèi)用。（二）措施項目費(fèi)1.國家計量規(guī)范規(guī)定應(yīng)予計量的措施項目，其計算公式為：措施項目費(fèi)=∑（措施項目工程量×綜合單價）2.國家計量規(guī)范規(guī)定不宜計量的措施項目計算方法如下（1）安全文明施工費(fèi)安全文明施工費(fèi)=計算基數(shù)×安全文明施工費(fèi)費(fèi)率（ %）計算基數(shù)應(yīng)為定額基價（定額分部分項工程費(fèi)+定額中可以計量的措施項目費(fèi)）、定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）。（2）夜間施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)=計算基數(shù)×夜間施工增加費(fèi)費(fèi)率（ %）（3）二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)=計算基數(shù)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率（%）（4）冬雨季施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)=計算基數(shù)×冬雨季施工增加費(fèi)費(fèi)率（ %）（5）已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)=計算基數(shù)×已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)費(fèi)率（ %）上述（2）～（5）項措施項目的計費(fèi)基數(shù)應(yīng)為 定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi) +定額機(jī)械費(fèi)），（三）其他項目費(fèi)1.暫列金額由建設(shè)單位根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計價規(guī)定估算，施工過程中

由建設(shè)單位掌握使用、扣除合同價款調(diào)整后如有余額，歸建設(shè)單位。2.計日工由建設(shè)單位和施工企業(yè) 按施工過程中的簽證計價。3.總承包服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計價規(guī)定編制，施工企業(yè)投標(biāo)時自主報價，施工過程中按簽約合同價執(zhí)行。（四）規(guī)費(fèi)和稅金建設(shè)單位和施工企業(yè)均應(yīng)按照省、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建設(shè)主管部門發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)計算規(guī)費(fèi)和稅金，不得作為競爭性費(fèi)用。分部分項工程費(fèi)建 措施項目費(fèi)筑安裝工程費(fèi)其他項目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金

1.房屋建筑與裝飾工程①土石方工程②樁基工程??2.仿古建筑工程 1.人工費(fèi)3.通用安裝工程4.市政工程5.園林綠化工程6.礦山工程7.構(gòu)筑物工程8.城市軌道交通工程 2.材料費(fèi)9.爆破工程??1．安全文明施工費(fèi)2．夜間施工增加費(fèi) 3.施工機(jī)具使用費(fèi)3．二次搬運(yùn)費(fèi)4．冬雨季施工增加費(fèi)5．已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)6．工程定位復(fù)測費(fèi)7．特殊地區(qū)施工增加費(fèi)4.企業(yè)管理費(fèi)8．大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)9．腳手架工程費(fèi)??1.暫列金額5.利潤2.計日工3.總承包服務(wù)費(fèi)??①養(yǎng)老保險費(fèi)②失業(yè)保險費(fèi)1.社會保險費(fèi) ③醫(yī)療保險費(fèi)2.住房公積金 ④生育保險費(fèi)3.工程排污費(fèi) ⑤工傷保險費(fèi)1.營業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.地方教育附加2Z102015 工程量清單計價工程量清單計價，是一種主要由 市場定價的計價模式。使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價。非國有資金投資的建設(shè)工程，宜采用工程量清單計價。工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供了一個 平等和共同的基礎(chǔ) 。工程量清單是建設(shè)工程 計價的依據(jù)。工程量清單主用作用工程量清單是工程 付款和結(jié)算的依據(jù) 。工程量清單是 調(diào)整工程價款、處理工程索賠的依據(jù)。工料單價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械費(fèi)分部分項清單 綜合單價=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械費(fèi)+管理費(fèi)+利潤全費(fèi)用綜合單價 =人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械費(fèi)+措施項目費(fèi)+管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)+利潤+稅金（建安工程全費(fèi)用）依據(jù)：施工組織設(shè)計。可以計算工程量，采用綜合單價 。其余可以用“項”為單位計價。措施項目清單計價方法：1.綜合單價法：模板、腳手架、垂直運(yùn)輸2.參數(shù)計價：夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工3.分包法：室內(nèi)空氣污染測試★措施項目清單中的 安全文明施工費(fèi)不得 作為競爭性費(fèi)用暫列金額招標(biāo)人定暫估價其他項目清單計日工承包人定總承包服務(wù)費(fèi)規(guī)費(fèi)清單不得作為競爭性費(fèi)用稅金清單★分部分項工程量的確定： 凈量綜合單價編制步驟：確定組合定額子目→計算定額子目工程量→測算人、材、機(jī)消耗量→確定人、材、機(jī)單價→計算清單項目的直接工程費(fèi)→計算清單項目的管理費(fèi)和利潤→計算清單