房地產(chǎn)法 錢品石第六章

房地產(chǎn)法

第六章房地產(chǎn)相鄰權(quán)第六章

房地產(chǎn)相鄰權(quán)第一節(jié)房地產(chǎn)相鄰權(quán)概述第二節(jié)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的調(diào)整規(guī)則

BACK第一節(jié)房地產(chǎn)相鄰權(quán)概述

一、相鄰權(quán)的概念及其特征

二、相鄰權(quán)與地役權(quán)

三、相鄰權(quán)與建筑物區(qū)分所有權(quán)

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第二節(jié)房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的調(diào)整規(guī)則

一、其他國(guó)家關(guān)于處理相鄰關(guān)系的規(guī)則

二、我國(guó)處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的主要規(guī)則

BACK一、相鄰權(quán)的概念及其特征

房地產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而互相之間產(chǎn)生一定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，這種相鄰關(guān)系也可以稱為相鄰權(quán)。

1．相鄰權(quán)來自于不動(dòng)產(chǎn)的相連性

2．相鄰權(quán)的主體是相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或使用人

3．相鄰法律關(guān)系的內(nèi)容較為復(fù)雜

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二、相鄰權(quán)與地役權(quán)（一）地役權(quán)的特征

1．地役權(quán)是附屬于特定土地的權(quán)利

2．地役權(quán)是要求對(duì)方應(yīng)盡某種容忍或不作為義務(wù)3．地役權(quán)具有對(duì)抗性

（二）相鄰權(quán)與地役權(quán)關(guān)系

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三、相鄰權(quán)與建筑物區(qū)分所有權(quán)

在司法審判實(shí)踐中，往往把許多不屬于相鄰關(guān)系的案件，尤其是建筑物區(qū)分所有權(quán)的糾紛都按照相鄰關(guān)系的規(guī)則予以處理。

舉例說明：在公寓式的居民樓中，如果其中一位房地產(chǎn)所有人甲任意地在公共通道中搭建，直接影響到其他鄰居的通行；或者其安裝的排氣風(fēng)扇對(duì)著隔壁鄰居的窗口；或者其常常使用大功率的音響而擾亂了他人的安寧等。

BACK一、其他國(guó)家關(guān)于處理相鄰關(guān)系的規(guī)則

1．德國(guó)按照德國(guó)《民法典》的規(guī)定，相鄰關(guān)系的種類主要為三類，即排放保護(hù)、逾界建筑和必要通道。此外，還有植物、日照、創(chuàng)制窗戶等權(quán)利和義務(wù)。2．法國(guó)法國(guó)法律規(guī)定相鄰關(guān)系的重要義務(wù)之一就是被圍土地的通行權(quán)；另外對(duì)相鄰關(guān)系的規(guī)制表現(xiàn)為對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)范圍的限制，其限定方式多種多樣，主要包括：分界標(biāo)或籬笆、圍墻、種植、窗戶和毗鄰的眺望等。

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二、我國(guó)處理房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的主要規(guī)則

1．相鄰房地產(chǎn)的使用或利用關(guān)系。

2．相鄰房地產(chǎn)的采光、通風(fēng)、音響震動(dòng)等關(guān)系。

3．相鄰房地產(chǎn)的環(huán)境關(guān)系。

4．相鄰房