第五章林木資產(chǎn)評估課件

第五章林木資產(chǎn)評估第一節(jié)林木資產(chǎn)評估概述

林木資產(chǎn)也稱立木資產(chǎn)。一般來講它是指站立在林地上尚末被伐倒的樹木（包括死的和活的），即活立木和枯立木的總稱。第五章林木資產(chǎn)評估第一節(jié)林木資產(chǎn)評估概述一、林木資產(chǎn)的特點林木資產(chǎn)是生物性資產(chǎn)，它和一般資產(chǎn)相比有許多特殊性。（一）生產(chǎn)周期的長期性（二）經(jīng)營的再生性（三）效益的多樣性（四）結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性（五）產(chǎn)品的非標(biāo)準(zhǔn)性（六）分布的遼闊性一、林木資產(chǎn)的特點林木資產(chǎn)是生物性資產(chǎn)，它和一般資產(chǎn)相二、林木資產(chǎn)評估的性質(zhì)

林木資產(chǎn)評估的目的是估計特定區(qū)域內(nèi)的林木在特定時間的價格。為林木的轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、合股經(jīng)營或拍賣提供依據(jù)，其評估的結(jié)果具有公證性質(zhì)。林木資產(chǎn)有兩種類型，一種是成熟的可立即采伐的林木資產(chǎn)，一種是未成熟的近期不可能進行采伐的林木資產(chǎn)。二、林木資產(chǎn)評估的性質(zhì)林木資產(chǎn)評估的目的是估計三、影響林木資產(chǎn)評估值的有關(guān)因素（一）評估目的出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買者收購這些林木并立即采伐的這類評估中。評估的精度要求最高。通常要求進行作業(yè)設(shè)計調(diào)查(三類調(diào)查），進行伐區(qū)工藝設(shè)計后按市場價倒算法進行評估。對于林木資產(chǎn)進行抵押、擔(dān)保一類評估。這類評估結(jié)束時并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價值是否能抵上他所放貸出去的資金，要求較高的保險系數(shù)，評估的結(jié)果一般比實際價偏低。三、影響林木資產(chǎn)評估值的有關(guān)因素（一）評估目的對于聯(lián)營或股份經(jīng)營的林木資產(chǎn)評估，通常涉及面積大，而且有相當(dāng)部分幼齡林和中齡林，其變現(xiàn)能力還有待將來的經(jīng)營。這類評估進行高精度的“三類調(diào)查”是不可能的，也是不必要的。評估不是為了變現(xiàn)，而是確定股份或聯(lián)營分成的比例，評估的誤差在今后的經(jīng)營中仍可消化一部分。因此，這類評估對精度要求的關(guān)心一般要低于成熟林木出售的評估。通常是采用二類調(diào)查的方法進行清查，但對成熟林部分通常加大調(diào)查的力度，以求得較高的精度。對于企業(yè)清算的林木評估，清算要考慮快速變現(xiàn)的能力，因此，評估的價格一般較市場價稍低。對于聯(lián)營或股份經(jīng)營的林木資產(chǎn)評估，通常涉及面積大，而且有相當(dāng)(二)銷售的條件對于成熟的林木來講，一旦簽訂了出售立木的合同，買主就可以采伐林木所有者的林木。采伐就是一種破壞性作業(yè)，對土地、植被及周圍的環(huán)境都會造成嚴重的影響。林木的所有者除了對采伐的林木想要高價外，常常還需要控制采伐活動以滿足其他的目的。林木的所有者通常對采伐的地點、采伐的時間，采伐的方式、集運材的方式及伐區(qū)清理方式作出許多限制條件和要求，以保護林地、林木，防止侵蝕，便于森林的更新，使遭受的損失降到最低的限度。(二)銷售的條件(三)產(chǎn)品售價的估計產(chǎn)品的售價必須以在該地區(qū)能夠?qū)嶋H生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品為基礎(chǔ)。對于一般的木材經(jīng)營者來說，出售的是原木和非規(guī)格材，原木和非規(guī)格材的價格隨著原木和非規(guī)格材的口徑和長度而變化，用出材率表測算原木和非規(guī)格材的木材數(shù)量是可行的，但要測算各個口徑的木材的數(shù)量則很困難。因此，必須根據(jù)歷史資料確定該地區(qū)原木和非規(guī)格材的平均規(guī)格，進而確定其綜合價格，根據(jù)綜合的價格作為評定估算的基礎(chǔ)。當(dāng)立木的買主也是原木的買主時，他出售的不僅是原木和非規(guī)格材，而且還有木片、板方材、膠合板材、電桿材、以及其他特種用材時，需根據(jù)各種產(chǎn)品的市場價格測算它的綜合價格。木材產(chǎn)品的銷售價格是由市場的供求關(guān)系而確定的，在市場經(jīng)濟的條件下，這一供需關(guān)系經(jīng)常發(fā)生變化。必須收集評估基準(zhǔn)日的木材產(chǎn)品市價，計算其綜合價格，進而確定立木的價格。(三)產(chǎn)品售價的估計(四)木材生產(chǎn)成本的確定生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不可少的一切成本都應(yīng)進行估算，主要包括采伐的成本、集材成本、運輸成本、倉貯等銷售成本、木材加工成本、立木銷售及產(chǎn)品銷售中的稅、金費、財務(wù)費用、管理費及工作人員的社會保險等費用。在現(xiàn)實森林中，不同地塊的林分，林木的大小、林分的質(zhì)量、采運的難易程度、地利等級等因素都可能有很大的差異。木材生產(chǎn)者所用的機械設(shè)備的不同，人員素質(zhì)、管理水平的高低也會使生產(chǎn)時的成本發(fā)生很大的差異。在立木資產(chǎn)的評估中，一般應(yīng)以當(dāng)?shù)仄骄实纳a(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進行評估。(四)木材生產(chǎn)成本的確定(五)林木出材率的確定林木出材率是計算立木價格的一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。出材率主要由林木的直徑、樹高、干形和缺陷所決定。在我國，立木出材率表的編制和應(yīng)用一直未能規(guī)范化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。出材率的誤差是一直嚴重影響我國伐區(qū)作業(yè)設(shè)計中出材量精度的因素。通常由數(shù)表直接查出的出材率要比實際的偏高，因為編表的材料一般較為規(guī)范，病、腐、結(jié)疤、分叉等缺陷較少，而實際生產(chǎn)時，病、腐、結(jié)疤、分叉這類木材的缺陷嚴重影響了木材的出材率。由于木材不是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，它有原木、非規(guī)格材，在原木和非規(guī)格材中還有大小、長短之分，各種規(guī)格的木材價格不同。因此，在測算出材率時，還必須分別種類及大小確定其出材率。(五)林木出材率的確定(六)營林生產(chǎn)成本估算在采用收益現(xiàn)值法和成本法進行林木資產(chǎn)評估時需要對營林生產(chǎn)的成本進行測算營林生產(chǎn)成本包括清雜整地、挖穴造林、幼林撫育、除草劈雜、施肥、地租等直接營林生產(chǎn)成本以及護林防火，病蟲害防治，管理費用等按面積分攤的間接成本。營林成本的估算必須根據(jù)營林等生產(chǎn)的原有經(jīng)營水平和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的物價和工資標(biāo)準(zhǔn)進行估算。通常按照當(dāng)?shù)氐钠骄a(chǎn)水平計算平均的營林生產(chǎn)成本，然后再根據(jù)各林分的林木生長的狀態(tài)進行調(diào)整。(六)營林生產(chǎn)成本估算(七)利潤確定利潤率是對立木價格的影響很大。利潤率一般按社會平均利潤率或林業(yè)平均投資收益率確定。(八)投資收益率確定在采用重置成本法和收益現(xiàn)值法進行林木資產(chǎn)評估時林木培育成本的投資收益率將對林木資產(chǎn)的評估值產(chǎn)生極大的影響。在林木資產(chǎn)的評估中，通常不考慮通貨膨脹。因此，在林木資產(chǎn)評估中的收益率僅含經(jīng)濟利率和風(fēng)險率，在正常情況下它要低于一般的投資收益率。(七)利潤確定(九)樹種的價值差異林分往往是由若干不同樹種組成的，不同的樹種價值相差極大。(十)資源調(diào)查精度問題林木及其各種產(chǎn)品由于其固有的性質(zhì)均不易測定。森林資源的二類調(diào)查總體精度為90％，小班精度僅為80-85%,調(diào)查精度最高的三類調(diào)查小班精度也僅能達90％。三類調(diào)查的調(diào)查成本是二類調(diào)查的20-30倍。森林資源調(diào)查的質(zhì)量將對評估的結(jié)果產(chǎn)生巨大的影響。(九)樹種的價值差異(十一)時間的影響對林木進行估價時，林木還沒有被采伐，因此，立木價格的評定基本是一種預(yù)測。如果條件不變，且出售到采伐的時間較短或商業(yè)條件穩(wěn)定，現(xiàn)實的成本和價格都是較為適合，其測算的結(jié)果較為合理。但如果是長期的銷售，所買的立木要在數(shù)年后采伐，而且預(yù)測價格要有一個較大的變化。這種情況下，一個有價值的正確預(yù)測對買賣雙方都非常重要。評估機構(gòu)收集銷售的價格和成本數(shù)據(jù)用于評估，實際上是根據(jù)平均的現(xiàn)時成本和銷售價進行的，估計的價格在現(xiàn)時是真實的，但隨著時間的推移，它可能產(chǎn)生偏差，所以必須根據(jù)市場行情的變化，對基本估價進行調(diào)整。(十一)時間的影響三、林木資產(chǎn)評估測算方法

現(xiàn)行市價法市場價倒算法、市場成交價比較法；收益現(xiàn)值法年收益凈現(xiàn)值法、年金資本化法、收獲現(xiàn)值法；成本法重置成本法、序列需工數(shù)法、歷史成本調(diào)整；三、林木資產(chǎn)評估測算方法現(xiàn)行市價法（一）市場價倒算法市場價倒算法是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及應(yīng)得利潤后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價值。其計算公式為：E=W-C-FE一評估值 W一木材銷售總收入C一木材生產(chǎn)經(jīng)營成本F一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤（一）市場價倒算法市場價倒算法是用被評估林木采伐后所得木材的該法測算時關(guān)鍵的問題有1、準(zhǔn)確確定待評估林分的各材種的出材率2、合理確定木材的平均價格3、合理計算稅、金、費4、合理確定木材生產(chǎn)成本5、合理確定木材生產(chǎn)利潤該法測算時關(guān)鍵的問題有（二）現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法是以相同或類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：

K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Kb一物價調(diào)整系數(shù)，可以用評估日工價與參照物交易時工價之比G一參照物的市場交易價格其余字母含義同前（下同）。（二）現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法是以相同或類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為關(guān)鍵的問題1、合理選擇評估的參照案例2、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)3、合理地綜合確定評估值關(guān)鍵的問題（三）年凈收益現(xiàn)值法

將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法,計算公式:式中：En一n年生林木資產(chǎn)評估值Ci一第i年的年成本支出 u一經(jīng)濟壽命期p一折現(xiàn)率n－林分的年齡（三）年凈收益現(xiàn)值法將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年注意:1、各年度的收益和支出預(yù)測2、折現(xiàn)率的確定注意:（四）年金資本化法將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：

式中：A一年平均純收益額P一投資收益率（四）年金資本化法將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投該方法公式簡單，使用有2個嚴格的前提條件。1、待評估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；2、待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限期地永續(xù)經(jīng)營下去。注意2個問題：一個是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)亓謽I(yè)投資平均收益率該方法公式簡單，使用有2個嚴格的前提條件。（五）收獲現(xiàn)值法是預(yù)測的被評估森林資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法。（五）收獲現(xiàn)值法是預(yù)測的被評估森林資產(chǎn)在主伐時純收益的折（五）收獲現(xiàn)值法式中：Au一參照林分U年主伐時的純收入Da，Db一參照林分第a、b年的間伐單位純收入（n＞a，b時，Da，Db＝0）P一投資收益率Ci一評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本（五）收獲現(xiàn)值法式中：Au一參照林分U年主伐時的純收入該法的使用必須注意：1、標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時的純收入預(yù)測2、投資收益率的確定3、評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本4、主伐時間u的確定5、間伐時間及間伐純收入的確定6、調(diào)整系數(shù)K的確定該法的使用必須注意：1、標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時的純收入預(yù)測（六）重置成本法

在森林資產(chǎn)的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估資源資產(chǎn)的評估值。其計算公式為：

Ci一第i年的以現(xiàn)行工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本 p一投資收益率（六）重置成本法

在森林資產(chǎn)的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時的工根據(jù)用材林的經(jīng)營特點，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別

1、森林資產(chǎn)的重置成本法必須計算復(fù)利2、用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問題3、用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)經(jīng)濟林進入盛產(chǎn)期后，其每年均有一定的產(chǎn)出，而且存在著經(jīng)濟壽命期。因此，經(jīng)濟林資產(chǎn)評估中的重置成本法與用材林資產(chǎn)評估，以及一般資產(chǎn)評估不同。其主要區(qū)別是：（1）經(jīng)濟林資產(chǎn)評估中的重置成本法必須確定重置期限（營造的年限）（2）經(jīng)濟林資產(chǎn)評估中的重置成本存在著成新率問題根據(jù)用材林的經(jīng)營特點，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三（七）序列工數(shù)法

是以現(xiàn)行工價（含料、工、費）和森林經(jīng)營中各工序的需工數(shù)估算被評估森林資源資產(chǎn)的評估值計算公式為：Ni一第i年需工數(shù)i一投資序列年份B一評估時的日工價P一投資收益率R—年林地使用費（七）序列工數(shù)法是以現(xiàn)行工價（含料、工、費）和森林經(jīng)營中各采用序列需工數(shù)法關(guān)鍵問題:一是確定各個工序的工數(shù)二是確定工價。在確定工價時必須包括各種物質(zhì)的耗費，管理費和人工費，而不是單純的日工資，而這些費用都是按評估基準(zhǔn)日時的物價水平確定的。采用序列需工數(shù)法關(guān)鍵問題:（八）歷史成本調(diào)整法歷史成本調(diào)整法是以投入時的成本為基礎(chǔ)，根據(jù)投入時與評估時的物價指數(shù)變化情況，確定被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種方法。該方法適用于歷史成本資料比較齊全的森林資源資產(chǎn)。其計算公式為：Ci一各年度投入的實際成本（含地租）Y一評估時的物價指數(shù)Yi一投入時的物價指數(shù)p一投資收益率（八）歷史成本調(diào)整法歷史成本調(diào)整法是以投入時的成本為基礎(chǔ)，根四、調(diào)整系數(shù)的確定（一）森林資源資產(chǎn)評估中影響林分質(zhì)量的因子在森林經(jīng)營中影響林分質(zhì)量的因子很多，主要有現(xiàn)實林分的生長狀態(tài)因子、立地質(zhì)量因子和地利因子三大類。四、調(diào)整系數(shù)的確定林分生長狀態(tài)指標(biāo)主要由林分的平均樹高、平均胸徑、單位面積株數(shù)和單位面積蓄積等生長指標(biāo)構(gòu)成。在不同的年齡階段各指標(biāo)的重要性不同。幼齡林：樹高、單位面積株數(shù)中齡林以上：單位面積蓄積、平均胸徑林分生長狀態(tài)指標(biāo)主要由林分的平均樹高、平均胸徑、單位面積株數(shù)立地質(zhì)量等級通常按地位指數(shù)級，地位級或立地類型來劃分。而這些等級經(jīng)常是通過樹高因子或用林分的環(huán)境因子來確定。對林地、林木資產(chǎn)價值起決定作用的是立木的單位面積蓄積量。也只有用蓄積量為測算基礎(chǔ)的調(diào)整系數(shù)才能與林木或林地的價值直接掛勾，可以直接用來調(diào)整森林資產(chǎn)的價格。因此，我們選用基準(zhǔn)年時該立地等級的單位面積標(biāo)準(zhǔn)蓄積量作為確定立地等級調(diào)整系數(shù)的因子。立地質(zhì)量等級通常按地位指數(shù)級，地位級或立地類型來劃分。而這些地利等級主要反映了不同地點林地上林木的獲利能力的差別。影響立木獲利能力的主要因子包括：木材采伐成本、集材成本、運輸成本、銷售成本（含倉貯成本），稅金以及成本利潤。其中木材采伐成本、銷售成本、稅、金、費相對比較穩(wěn)定，變化較大的是集材成本和運輸成本地利等級主要反映了不同地點林地上林木的獲利能力的差別。影響立（二）各調(diào)整系數(shù)的計算公式

1、林分生長狀況調(diào)整系數(shù)K1和K2的確定K1和K2通常以現(xiàn)實林分中的主要生長指標(biāo)（如株數(shù)、樹高、胸徑和蓄積等）與參照林分的生長狀態(tài)指標(biāo)相比較后確定。（二）各調(diào)整系數(shù)的計算公式1、林分生長狀況調(diào)整系數(shù)K1和（1）在幼齡林和未成林的造林地的林木資產(chǎn)評估中，以株數(shù)保存率（r）與樹高兩項指標(biāo)確定調(diào)整K1和K2。當(dāng)r>85％時K1＝1當(dāng)r≤85％時K1＝rK2＝現(xiàn)實林分樹高/參照林分平均樹高（2）在中齡林以上的林木資產(chǎn)評估中K1＝現(xiàn)實林分單位面積蓄積/參照林分單位面積蓄積，K2＝現(xiàn)實林分平均胸徑/參照林分平均胸徑（1）在幼齡林和未成林的造林地的林木資產(chǎn)評估中，以株數(shù)保存率

2、立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的確定3、地利等級調(diào)整系數(shù)K4的確定

地利等級調(diào)整系數(shù)K4按現(xiàn)實林分與參照林分采伐的立木價（以倒算法估算）比值計算

2、立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的確定

（三）綜合調(diào)整系數(shù)K的確定

綜合調(diào)整系數(shù)K由各分項調(diào)整系數(shù)Ki的值綜合確定。其通式為K＝f（K1，K2，K3，K4）或K＝K1·K3·K4·f（K2）f（Ki）的關(guān)系式必須通過大量的實測資料測定不同樹高和胸徑的立木價格的影響來求出其參數(shù)值后，才能準(zhǔn)確地對其進行修正。（三）綜合調(diào)整系數(shù)K的確定綜合調(diào)整系數(shù)K由各分項調(diào)整第二節(jié)用材林林木資產(chǎn)評估一、同齡林林木資產(chǎn)評估

同齡林特點：（1）同齡林的林分中年齡比較一致，通常要求不相差一個齡級（2）同齡林的生長有一個明顯的起點和止點（3）同齡林經(jīng)營采用的是皆伐作業(yè)或漸伐作業(yè)（4）同齡林的經(jīng)營產(chǎn)生的裸露的伐區(qū)，對森林生態(tài)環(huán)境的影響較大（5）同齡林的經(jīng)營對林地上的土壤、陽光和大氣的利用并不充分（6）同齡林的經(jīng)營措施較為簡單第二節(jié)用材林林木資產(chǎn)評估一、同齡林林木資產(chǎn)評估（7）同齡林蓄積與年齡成正比。（8）同齡林在正常經(jīng)營狀態(tài)下，林木株數(shù)按直徑分布呈正態(tài)的鐘形分布（9）同齡林的更新多采用人工更新，其更換樹種容易（10）一般采用齡級法經(jīng)營（11）同齡林經(jīng)營，由于大多數(shù)為同齡純林，因此，存在著地力衰退，生產(chǎn)力下降的問題（12）在同齡林的經(jīng)營中造林的成本較高（7）同齡林蓄積與年齡成正比。（一）未成林造林地上林木資產(chǎn)評估1、由于未成林造林地上形成林木資產(chǎn)的施工作業(yè)是近期實施的，其成本的的會計資料一般比較完整。因此在評估中首選成本法，一般選用重置成本法，也可以選用序列需工數(shù)法和歷史成本調(diào)整法。將新造林地上各年直接成本、加上林業(yè)投資的一般收益和適當(dāng)?shù)拈g接成本，三者之和作為該林木資產(chǎn)的價值。（一）未成林造林地上林木資產(chǎn)評估2、在森林資源資產(chǎn)市場發(fā)育比較充分的地區(qū)，能找到三個以上交易案例的也可選用現(xiàn)行市價法。3、在未成林造林地中一般不采用收益現(xiàn)值法。但對于經(jīng)濟效益較高的超短輪伐期的樹種，如桉樹，在采用重置成本法計算后，可以用收益現(xiàn)值法的計算結(jié)果進行分析比較、驗證，最后以重置成本法為主，綜合調(diào)整確定其評估值。2、在森林資源資產(chǎn)市場發(fā)育比較充分的地區(qū)，能找到三個以上交易例：重置成本法某小班面積為５hm2，林分年齡為４年，平均高2.7m，株數(shù)2700株/hm2。據(jù)調(diào)查，該地區(qū)評估基準(zhǔn)日的第一年的造林投資2250元/hm2，第二和第三年投資為750元/hm2，第四年為450元/hm2，年利率5%，當(dāng)?shù)仄骄降牧址制骄邽?.0m，造林株數(shù)為3000株/hm2，成活率為85%。

=2.7÷3.0

×1×[2250×1.054+750×1.053+750×1.052+450×1.05]=4412（元/hm2）該小班的評估值：4412×5=22060（元）例：重置成本法某小班面積為５hm2，林分年齡為４年，平均高2（二）幼齡林林木資產(chǎn)評估幼齡林林木資產(chǎn)的評估可分為：１、10年生以下的幼齡林性質(zhì)與未成林相同，其林木資產(chǎn)按未成林造林地上林木資產(chǎn)評估相同的方法進行。２、10年生以上的林分，距造林施工時間已較長而距收獲時間又很遙遠，在森林資源資產(chǎn)市場發(fā)育較好的地方盡量采用市場價格法。（二）幼齡林林木資產(chǎn)評估３、10年生以上幼齡林在采用重置成本法進行評估時，必須用收獲現(xiàn)值法對計算結(jié)果進行分析調(diào)整，在調(diào)整時以重置成本法為主，適當(dāng)兼顧收獲現(xiàn)值法。３、10年生以上幼齡林在采用重置成本法進行評估時，必須用收獲（三）中齡林、近熟林林木資產(chǎn)評估１、在森林市場發(fā)育良好、可找到三個以上案例的地區(qū)，盡可能用現(xiàn)行市價比較法進行。２、在不能用現(xiàn)行市價法時一般選用收獲現(xiàn)值法進行。這時必須根據(jù)現(xiàn)有林木生長的狀況，預(yù)測主伐、間伐時的收益及生產(chǎn)成本，以及從評估基準(zhǔn)日到主伐這一期間的管護成本及應(yīng)攤的間接成本，并采用林業(yè)投資收益率將不同年份的收益和支出折算為現(xiàn)值，用以確定中齡林林木資產(chǎn)的評估值。（三）中齡林、近熟林林木資產(chǎn)評估３、在中齡林林木資產(chǎn)評估中，尤其是剛進入中齡階段的林木資產(chǎn)評估也可以用重置成本法的結(jié)果與收獲現(xiàn)值法進行比較分析，并進行適當(dāng)調(diào)整。重置成本價值在中齡初期影響較大，到中期后則不再考慮。３、在中齡林林木資產(chǎn)評估中，尤其是剛進入中齡階段的林木資產(chǎn)評（四）成熟齡林木資產(chǎn)評估在森林資源資產(chǎn)市場上這類林木的交易最多，要求評估的準(zhǔn)確率也最高。這類林木資產(chǎn)的評估可分為：１、采用現(xiàn)行市價法中木材市場價倒算法。即根據(jù)伐區(qū)作業(yè)設(shè)計的資料，測算其各類材種的出材量及生產(chǎn)成本。將評估基準(zhǔn)日的各類材種的木材價格乘上出材量，得到該伐區(qū)的銷售收入，將銷售收入扣去木材生產(chǎn)成本、銷售成本、各種稅金費、應(yīng)攤的間接成本以及木材生產(chǎn)段投資應(yīng)得的合理利潤，余下的部分作為該伐區(qū)林木資產(chǎn)的評估值。（四）成熟齡林木資產(chǎn)評估2、由于以承包采伐為名義的“青山買賣”大多數(shù)是這一類林分。因此，在森林資產(chǎn)市場較為完善的地區(qū)，這類資產(chǎn)的交易案例比較容易得到，這時也可選用現(xiàn)行市價法中的市場價比較法。通過待評估資產(chǎn)和案例中資產(chǎn)在數(shù)量、質(zhì)量以及生產(chǎn)條件上的比較，確定其評估值。2、由于以承包采伐為名義的“青山買賣”大多數(shù)是這一類林分。因例：

福建三明某杉木成熟林小班被轉(zhuǎn)讓，其林分的株數(shù)按直徑的調(diào)查結(jié)果如下表：樹高生長級為Ⅱ級。徑階14161820222426株數(shù)5007009001100800600600單株材積0.09820.13420.17750.23550.29590.36520.4436徑階株數(shù)49.193.93159.05259.05236.72219.12177.44查福建三明市樹高級為Ⅱ級的杉木材種出材率表，求出各材種出材量。例：

福建三明某杉木成熟林小班被轉(zhuǎn)讓，其林分的株數(shù)按直徑的調(diào)三明市杉木材種出材率表徑階平均高材積合計規(guī)格材非規(guī)格材薪材計大徑中徑小徑計小徑短小直柄101214161820222426…6.07.08.010.012.013.014.015.516.5…0.03690.06290.09820.13420.17750.23550.29590.36520.4436…697072747475767677…314452566163……933…314452565230…697072433023201514…395861322218151110…1555653322…1576532222…222111111…三明市杉木材種出材率表徑階平均高材積合計規(guī)格材非規(guī)格材薪材計各材種出材量計算表徑階14161820222426合計徑階材積經(jīng)濟材積規(guī)格材積中徑小徑非規(guī)格材積小徑短小直柄49.135.35235.35229.9512.4552.94693.9469.51629.12429.1214.39430.0614.6975.636159.75118.21570.2970.2947.92535.1457.9874.793259.05194.228134.706134.70659.58246.6297.7725.181236.72179.907132.563132.56347.3445.5087.1024.734219.12166.531133.66319.721113.94232.86824.1034.3824.383177.44136.629111.78758.55553.23224.84217.7443.5493.5491195.12900.437612.13178.276533.855288.306219.14137.85831.222各材種價值計算表材種規(guī)格經(jīng)濟材規(guī)格材中徑小徑非規(guī)格材小徑短小直柄單價（元）材積（m3）價值（元）900.4373124726.4612.13198222.530078.27623482.8140533.85574739.7288.30632653.9100219.14121914.18037.85823028.75031.22151561.1各材種出材量計算表徑階14161820222426合計徑階材二、異齡林林木資產(chǎn)評估

異齡林是指林分中年齡相差較大的森林。異齡林的林分結(jié)構(gòu)復(fù)雜，多為多樹種混交的復(fù)層異齡林。異齡林的經(jīng)營技術(shù)較為復(fù)雜，木材生產(chǎn)的成本較高，但其林分的抗逆性較強，生長穩(wěn)定，生態(tài)效益極佳，而且生產(chǎn)的木材口徑大、價格高。人工異齡林目前較少，但在天然林中有較大的比例，隨著人類對森林認識的深化，異齡林的經(jīng)營的比重將增大，異齡林林木資產(chǎn)的評估也將日益重要。異齡林的結(jié)構(gòu)、經(jīng)營與同齡林相比有較大的差異，要對其進行評估就必須了解其經(jīng)營的特點，分析這些特點，根據(jù)它們的特點確定其評估測算方法。二、異齡林林木資產(chǎn)評估異齡林是指林分中年齡相差較大的森林異齡林特點

(1)異齡林最基本的屬性－－年齡不一致，一個經(jīng)過調(diào)整的異齡林林分中每一個年齡階段的林木都有。(2)異齡林的樹種結(jié)構(gòu)一般較為復(fù)雜，多為混交林，而且一直在變化。(3)異齡林的林層結(jié)構(gòu)復(fù)雜，一般的異齡林至少分三層，多的分五至六層，甚至從上到下是連續(xù)的，無明顯的分層。異齡林特點(1)異齡林最基本的屬性－－年齡不一致，一個經(jīng)過(4)異齡林林分的生長是不間斷的，林地上始終保持一定的蓄積量，在I、II類地上保持的蓄積量達200—300M3／hm2。(5)異齡林的經(jīng)營應(yīng)采用擇伐作業(yè)其擇伐的強度最大不能超過40％，一般以20％—30％為宜。(6)異齡林的徑級結(jié)構(gòu)較不穩(wěn)定，經(jīng)調(diào)整后的異齡林，其株數(shù)按徑級的分布成遞降曲線，隨著直徑的增大，株數(shù)下降。(4)異齡林林分的生長是不間斷的，林地上始終保持一定的蓄積量(7)異齡林的林地利用率充分。(8)異齡林的采伐對森林生態(tài)的破壞較小。(9)異齡林一般不存在地力衰退問題，可多代經(jīng)營。(10)異齡林通常用于培育大徑優(yōu)質(zhì)材，木材質(zhì)地好，價格較高。(11)異齡林的人工營造較困難。(12)異齡林采伐的成本較高，對經(jīng)營人員的技術(shù)水平要求也較高，技術(shù)措施復(fù)雜。(7)異齡林的林地利用率充分。異齡林林木資產(chǎn)測算思路

根據(jù)異齡林的結(jié)構(gòu)與經(jīng)營特點，異齡林林木資產(chǎn)的評估測算只能用收益現(xiàn)值法和市場成交價比較法，不能用各類成本法(重置成本、序列需工數(shù)法和歷史成本調(diào)整法和木材市場價倒算法)，現(xiàn)有異齡林多數(shù)為天然異齡林，其投資成本難以確定，就是有人工營造的異齡林，因其營造的年限很長，在營造的過程中，營林成本、木材生產(chǎn)成本很難分清，更增加了其成本測算的困難，使各重置成本法無法使用，在異齡林中可以采伐的僅部分林木，而大部分是充滿生機的中、小徑的中齡、幼齡林，這部分林木是不能應(yīng)用市場價倒算法進行測算的。異齡林林木資產(chǎn)測算思路根據(jù)異齡林的結(jié)構(gòu)與經(jīng)營特點，異齡林林例：收益現(xiàn)值法某一異齡林小班剛擇伐過，其面積為10hm2，現(xiàn)有保留基準(zhǔn)蓄積240m3/hm2，據(jù)調(diào)查，該小班擇伐周期為10年，擇伐強度為20%，出材率為70%，木材平均價格350元/m3，每年分攤的管護費為45元/hm2，利率為5%，K=0.8。Au——擇伐的純收益V——年管理費用u——擇伐周期K——林木資產(chǎn)所占的份額系數(shù)=17979（元/hm2）該小班的林木資產(chǎn)評估值為179790元。例：收益現(xiàn)值法某一異齡林小班剛擇伐過，其面積為10h第三節(jié)經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估經(jīng)濟林是一個大林種。根據(jù)中華人民共和國林業(yè)部《森林資源調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定》經(jīng)濟林林種以下還可分為四個二級林種1、油料林2、特種經(jīng)濟林3、果樹林4、其他經(jīng)濟林第三節(jié)經(jīng)濟林林木資產(chǎn)評估經(jīng)濟林是一個大林種。根據(jù)中華人民共一、經(jīng)濟林資產(chǎn)的經(jīng)營特點及經(jīng)濟林資產(chǎn)界定（一）經(jīng)濟林資產(chǎn)的經(jīng)營特點1、種類繁多、資源豐富2、栽培的歷史悠久、生產(chǎn)經(jīng)驗豐富3、產(chǎn)品利用的形式多樣、培育技術(shù)復(fù)雜4、經(jīng)濟林經(jīng)營見效快、收益時間長5、經(jīng)濟林的經(jīng)營需要較高的投入6、經(jīng)濟林的成熟期不明顯，且差異大一、經(jīng)濟林資產(chǎn)的經(jīng)營特點及經(jīng)濟林資產(chǎn)界定（一）經(jīng)濟林資產(chǎn)的經(jīng)（二）經(jīng)濟林資產(chǎn)的界定

經(jīng)濟林資產(chǎn)是以經(jīng)濟林資源為內(nèi)涵的財產(chǎn)，它包括所有以經(jīng)濟林要求進行經(jīng)營的經(jīng)濟林資源。經(jīng)濟林資產(chǎn)主要由三部分構(gòu)成：1、經(jīng)濟林的林地資產(chǎn)經(jīng)濟林林地資產(chǎn)就是指承載著經(jīng)濟林林木的土地。這類土地的地利等級一般較高，多屬于低山、矮山、近山，交通條件較方便，其地租一般要高于其他林種。地租的測算一般以其上面的經(jīng)濟林種類、經(jīng)營方式、收益和成本為基礎(chǔ)。2、經(jīng)濟林的林木資產(chǎn)。經(jīng)濟林的林木資產(chǎn)就是經(jīng)濟林的林木。它們具有生產(chǎn)經(jīng)濟林產(chǎn)品的能力。它們的價格與其生產(chǎn)能力有關(guān)。3、經(jīng)濟林產(chǎn)品資產(chǎn)經(jīng)濟林產(chǎn)品即經(jīng)濟林林木上生長著的經(jīng)濟林產(chǎn)品。它是半成品，長成采收之后，其林中經(jīng)濟林產(chǎn)品資產(chǎn)為零，爾后隨著產(chǎn)品的形成，其價值又逐漸增加。（二）經(jīng)濟林資產(chǎn)的界定經(jīng)濟林資產(chǎn)是以經(jīng)濟林資源為內(nèi)涵的財產(chǎn)

二、影響經(jīng)濟林資源資產(chǎn)價值的主要因素

1．經(jīng)濟林的樹種和品種2．經(jīng)濟林樹種的年齡和生長階段3．經(jīng)濟林樹種的經(jīng)濟壽命4．經(jīng)濟林樹種的產(chǎn)量資料5．經(jīng)濟林的經(jīng)營成本6．經(jīng)濟林產(chǎn)品的銷售價格7．社會平均利潤率8．地利等級二、影響經(jīng)濟林資源資產(chǎn)價值的主要因素1．經(jīng)濟林的樹種和品三、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估方法經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估方法在總體上仍是現(xiàn)行市價法、重置成本法、收益現(xiàn)值法。但由于經(jīng)濟林經(jīng)營的特點，各種方法的計算又有其特點和使用范圍。處于不同生長發(fā)育階段的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的經(jīng)濟效益和經(jīng)營特點均不相同，選擇的評估方法也不一樣。以下分別各個生長發(fā)育階段進行討論。三、經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估方法經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估方法在總體上

（一）產(chǎn)前期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)

多采用重置成本法進行測算，現(xiàn)行市價法也可使用。新造經(jīng)濟林的生產(chǎn)工序主要有劈山清雜、開帶挖穴、施肥定植、防病治蟲、修枝定形、除草、管理費用分攤、林地地租等。其計算公式為

式中：Ｅn—第n年的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估值Ｋ—經(jīng)濟林林木質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ｃi－第ｉ年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)經(jīng)營水平為標(biāo)準(zhǔn)計算的生產(chǎn)成本，主要包括各年度投入的工資、物質(zhì)消耗和地租等。ｎ－經(jīng)濟林年齡P—利率（一）產(chǎn)前期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)多采用重置成本法進行測算，現(xiàn)由于經(jīng)濟林第一年的投資很大，而第二年后各項投資相對穩(wěn)定。故設(shè)Ｃ1為第一年的造林成本，C2為第二年以后的年平均費用，則該公式簡化為由于經(jīng)濟林第一年的投資很大，而第二年后各項投資相對穩(wěn)定。故設(shè)在評估操作實務(wù)中，常按現(xiàn)實林分平均、冠幅、株數(shù)、與同齡參照林分平均高、冠幅、株數(shù)的比值來確定。在評估操作實務(wù)中，常按現(xiàn)實林分平均、冠幅、株數(shù)、與同齡參照林市場成交價比較法的使用與用材林林木資源資產(chǎn)評估相同，要求有發(fā)育充分，制度健全的交易市場，且具有可選案例三個或三個以上方能實施。式中：Gi—第i個案例經(jīng)濟林資源資產(chǎn)單位面積交易價格Ki—物價調(diào)整系數(shù)Ki1—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)S—待評估經(jīng)濟林資源資產(chǎn)面積市場成交價比較法的使用與用材林林木資源資產(chǎn)評估相同，要求有發(fā)（二）始產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估１．重置成本法

其計算公式為：式中：En—經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估值K—經(jīng)濟林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Ci—第i年生產(chǎn)成本現(xiàn)值A(chǔ)i—第i年經(jīng)濟林產(chǎn)品收入n—經(jīng)濟林資源資產(chǎn)年收益值大于年經(jīng)營投資的前一年（二）始產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估１．重置成本法其計算公式為２．收益現(xiàn)值法在這一階段采用收益現(xiàn)值法必須知道該品種的經(jīng)濟壽命，待評估經(jīng)濟林林分距盛產(chǎn)期的平均產(chǎn)量，并分段計算。式中：Bi—盛產(chǎn)期各年的純收益Em—盛產(chǎn)期的平均年純收益

u—經(jīng)濟壽命年數(shù)u-m—盛產(chǎn)期年數(shù)m-n—待評估林分距盛產(chǎn)期的年數(shù)n—待評估林分的年齡h—始產(chǎn)期的開始年m—盛產(chǎn)期的開始年k—經(jīng)濟林林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)，２．收益現(xiàn)值法在這一階段采用收益現(xiàn)值法必須知道該品種的經(jīng)濟壽３．市場成交價比較法市場成交價比較法的計算與產(chǎn)前期的一樣，僅僅林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)是以產(chǎn)量為標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整而不是以冠幅大小為標(biāo)準(zhǔn)來調(diào)整３．市場成交價比較法市場成交價比較法的計算與產(chǎn)前期的一樣，（三）盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估

盛產(chǎn)期是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多而穩(wěn)定的時期。在這時期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估可用收益現(xiàn)值法、重置成本法和市場成交價比較法（三）盛產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估盛產(chǎn)期是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的產(chǎn)１．收益現(xiàn)值法盛產(chǎn)期是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)獲取收益的階段，在這一階段林木生長主要是生殖生長，經(jīng)濟林產(chǎn)品產(chǎn)量相對較為穩(wěn)定，因而其資產(chǎn)的評估值可用下式表示：式中：—經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估

—盛產(chǎn)期內(nèi)每年的純收益值

u—經(jīng)濟壽命期

n—經(jīng)濟林林木年齡１．收益現(xiàn)值法盛產(chǎn)期是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)獲取收益的階段，在這一階２、重置成本法

式中：—經(jīng)濟林資源資產(chǎn)成新率Ｋ、Ci、Ai、n與始產(chǎn)期經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估的重置成本法中的系數(shù)相同其中成新率的計算式：式中：n—林分年齡m—林分盛產(chǎn)期的開始年u—林分的經(jīng)濟壽命林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的計算式：２、重置成本法式中：—經(jīng)濟林資源資產(chǎn)成新率（四）衰產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估

衰產(chǎn)期經(jīng)濟林的產(chǎn)量明顯下降，一年不如一年，繼續(xù)經(jīng)營將是高成本低收益，甚至出現(xiàn)虧損，因此必須及時采伐更新。在這個階段的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)可用剩余價值法進行評估。特別是喬木樹種的經(jīng)濟林中，其剩余價值主要是木材的價值

（四）衰產(chǎn)期的經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估衰產(chǎn)期經(jīng)濟林的產(chǎn)量明顯下降四、經(jīng)濟林評估中應(yīng)注意的幾個問題(一)經(jīng)濟林產(chǎn)量的預(yù)測經(jīng)濟林產(chǎn)量預(yù)測是經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估中極為重要的數(shù)據(jù)，也是用收益現(xiàn)值法評估經(jīng)濟林資源資產(chǎn)價值的難點。因為經(jīng)濟林的年產(chǎn)量隨經(jīng)營水平、氣候條件、樹種均發(fā)生較大的變異，而且產(chǎn)量調(diào)查均有季節(jié)性，給調(diào)查和資料的統(tǒng)計分析帶來了困難。因此，至今尚未見到一個較為完整的經(jīng)濟林收獲表。但經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估又必須要用該表進行各年度產(chǎn)品的產(chǎn)量預(yù)測。沒有經(jīng)濟林收獲表給經(jīng)濟林的評估帶來了極大的困難。因此，為全面展開經(jīng)濟林的評估工作，必須組織力量編制經(jīng)濟林各樹種各品種的收獲預(yù)測表。

(二)經(jīng)濟林有關(guān)資料的收集經(jīng)濟林有關(guān)資料的收集也是評估中的一個關(guān)鍵問題。由于過去國營林業(yè)企業(yè)的生產(chǎn)都是以用材林為主，對經(jīng)濟林不重視，經(jīng)濟林的檔案管理極為粗放，許多基礎(chǔ)數(shù)據(jù)均未填入檔案，造成許多資料收集很困難。另外，評估所需的有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)收集工作量大，涉及面廣，而且其對評估的結(jié)果影響極大，必須下大力，認真收集。四、經(jīng)濟林評估中應(yīng)注意的幾個問題(一)經(jīng)濟林產(chǎn)量的預(yù)測(三)經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的調(diào)查

在森林資源調(diào)查中，經(jīng)濟林資源的調(diào)查多處在從屬地位，不受重視。經(jīng)濟林資源的家底多數(shù)不清，調(diào)查的方法不完善，項目不齊全，這也給經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估帶來了許多困難。因此，在經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估前，應(yīng)專門組織一次經(jīng)濟林的資源資產(chǎn)調(diào)查。(四)經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估方法經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估方法目前尚不規(guī)范，特別是經(jīng)濟林產(chǎn)品純收入的測算，更是五花八門,給評估的結(jié)果帶來了混亂。經(jīng)濟林的產(chǎn)品形式多樣，測算的計量單位，收獲的時間間隔各不相同，必須對其進行系統(tǒng)的研究，制定一套針對不同產(chǎn)品形式的計量方法，并對經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估確定相應(yīng)的方法。(三)經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的調(diào)查案例—經(jīng)濟林資產(chǎn)評估××林果場擬以錐栗林進行抵押貸款，該錐栗林為2002年春天營造的幼林，幼林初期以山蒼子為伴生樹種，面積為100畝，山蒼子已開花結(jié)果進入盛產(chǎn)期，三年后伐除。目前錐栗林生長良好并已全部經(jīng)過嫁接。平均每畝28株，平均樹高3.3米，冠幅3.0米；山蒼子樹平均每畝40株，平均樹高5.3米，請對其價值進行評估。案例—經(jīng)濟林資產(chǎn)評估××林果場擬以錐栗林進行抵押貸款，該錐栗據(jù)調(diào)查有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下：經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)一、價格資料山蒼籽平均售價2.70元／公斤錐栗平均售價8.00元/公斤山蒼籽計稅價2.50元／公斤二、經(jīng)濟林產(chǎn)品稅費特產(chǎn)稅:10%。；地方附加費：1.2%：教育附加費2.0%；植物檢疫費0.8%；工商管理費：1.0%合計15%據(jù)調(diào)查有關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)如下：三、錐栗林營林生產(chǎn)成本

(一)新造錐栗林1．劈草、煉山、修路：100元／畝2．挖穴整地：200元／畝3．施基肥：140元／畝4．錐栗苗費：40元／畝5．栽植：30元／畝6．第一年撫育(2次)、施肥：120元／畝7．第二年撫育、施肥：120元／畝8．第三年撫育、施肥：120元／畝9．病蟲害防治費：60元／畝10．嫁接、修剪(第三年)：90元／畝三、錐栗林營林生產(chǎn)成本(二)錐栗林正常營林生產(chǎn)成本1．撫育施肥：100元／畝;病蟲害防治費：60元／畝2．修剪：20元／畝3．錐栗果采摘處理：60元／公頃四、山蒼子培育經(jīng)營成本因山蒼子為伴生樹種，且是天然更新，撫育、管護等培育成本已一并記人錐栗林中，所以不再重復(fù)單獨計算山蒼子培育成本，只計算采摘果實成本0.5元／公斤。(二)錐栗林正常營林生產(chǎn)成本五、錐栗、山蒼籽產(chǎn)品產(chǎn)量、經(jīng)濟壽命預(yù)測根據(jù)當(dāng)?shù)卣{(diào)查錐栗林每公頃盛產(chǎn)期年產(chǎn)錐栗500公斤，山蒼子年產(chǎn)量每畝平均300公斤。錐栗林經(jīng)濟壽命40年，山蒼子因三年后伐除，故經(jīng)濟壽命為8年。六、投資收益率8%七、經(jīng)營利潤率經(jīng)濟林經(jīng)營利潤率定為直接成本的20%。八、林地地租年地租4０元／(畝·年)。九、參照林分平均生長指標(biāo)當(dāng)?shù)赝挲g錐栗林平均樹高3.5米，平均冠幅3.2米。五、錐栗、山蒼籽產(chǎn)品產(chǎn)量、經(jīng)濟壽命預(yù)測測算過程一、錐栗林資產(chǎn)價值測算錐栗林為新造5年生幼林，選用重置成本法評估其資產(chǎn)價值。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)：評估值為=100×.88×{(100+200+140+40+30+120+60+40)×1.08^5+(120+60+40)×1.08^4+(120+60+90+40)×1.08^3+(60+100+20+60+40)×1.08^2+(60+100+20+60+40)×1.08}=88×2391=210400元測算過程一、錐栗林資產(chǎn)價值測算二、套種的山蒼子林木資產(chǎn)價值套種的山蒼子已進入盛果期，且經(jīng)營三年后便伐除，故采用收益凈現(xiàn)值法評估。本年的山蒼于已經(jīng)采收完畢，所以收益應(yīng)從次年開始計算，則山蒼子林木資產(chǎn)價值為：=100×300×{[2.7-2.5×.15-0.5×1.2]÷(1+.08)+2.7-2.5×.15-0.5×1.2]÷(1+.08)2+2.7-2.5×.15-0.5×1.2]÷(1+.08)3}=30000×[1.597+1.479+1.369]=44820元或=100×300×[2.7-2.5×.15-0.5×1.2]×[(1+.08)3-1]/[.08×(1+.08)3]=30000×1.725×2.577=44820元該錐栗林評估值為=210400元+44820元=255220元二、套種的山蒼子林木資產(chǎn)價值技巧說明在采用重置成本法進行資產(chǎn)評估時，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)中的參照林分的平均樹高和平均冠幅的選擇是關(guān)鍵，在待評估資產(chǎn)地區(qū)有該樹種林技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)的生長指標(biāo)可從技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中獲取，這是最佳的。否則，只能通過廣泛的調(diào)查和詢問，綜合確定該地區(qū)林木的平均生長指標(biāo)，以此作為參照林分的生長標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟林的經(jīng)濟壽命是測算經(jīng)濟林資源資產(chǎn)價值的重要時間指標(biāo)，必須收集待評估經(jīng)濟林資源資產(chǎn)所在地區(qū)或附近地區(qū)有關(guān)該品種栽培的資料。通過分析論證，確定其經(jīng)濟壽命期。技巧說明在采用重置成本法進行資產(chǎn)評估時，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)中的經(jīng)濟林的產(chǎn)量不僅需要預(yù)測當(dāng)年的產(chǎn)量，而且要求預(yù)測各個生長發(fā)育階段的平均產(chǎn)量。這些資料在一般性資源調(diào)查的材料中無法得到，它必須通過各個產(chǎn)區(qū)統(tǒng)計部門的統(tǒng)計資料或單位部門財務(wù)檔案中的收集求出其平均產(chǎn)量，再根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)營水平進行適當(dāng)修正以作為評估的基本資料。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)品的價格變化較頻繁。因此，在評估中可根據(jù)該產(chǎn)品的銷售價格變化趨勢，預(yù)測評估基準(zhǔn)日時的產(chǎn)品銷售價格，以這一銷售價格為基礎(chǔ)進行經(jīng)濟林資源資產(chǎn)的評估。為預(yù)測其銷售價格的變化趨勢就必須調(diào)查歷年來該品種的市場平均價格。這一資料的收集可查閱評估地區(qū)統(tǒng)計部門的統(tǒng)計年鑒。經(jīng)濟林的產(chǎn)量不僅需要預(yù)測當(dāng)年的產(chǎn)量，而且要求預(yù)測各個生長發(fā)育第四節(jié)毛竹林資產(chǎn)評估

一、竹林資源資產(chǎn)的特性及經(jīng)營特點（一）竹子生長快，周期短（二）竹林資源資產(chǎn)的產(chǎn)量高，經(jīng)濟效益好（三）竹林的采伐對生態(tài)破壞小

（四）竹林的更新能力強，墾復(fù)容易（五）部分竹林有大小年的特點

（六）竹林的調(diào)查技術(shù)和計量單位都較特殊（七）竹林具有異齡林的性質(zhì)

（八）竹林的經(jīng)營要求高投入第四節(jié)毛竹林資產(chǎn)評估一、竹林資源資產(chǎn)的特性及經(jīng)營特點二、竹林資產(chǎn)清查和評估資料收集

由于竹子生長快，生長的周期短，竹林中結(jié)構(gòu)的動態(tài)變化較快。因此，竹林的資源資產(chǎn)清查一般不能通過竹林檔案材料的核查來代替，在評估前要求進行較為全面的竹林資源資產(chǎn)調(diào)查。二、竹林資產(chǎn)清查和評估資料收集由于竹子生

（一）竹林資源資產(chǎn)清查的項目竹林資源資產(chǎn)清查除了正常森林資源資產(chǎn)清查中需要調(diào)查的平均胸徑、平均樹高、株數(shù)以及各竹林小班的面積、立地質(zhì)量、郁閉度、地利等級、權(quán)屬外，還應(yīng)增加如下項目：１、年齡結(jié)構(gòu)調(diào)查２、整齊度調(diào)查整齊度是指立竹胸徑大小的整齊程度。豐產(chǎn)的毛竹林不僅要求胸徑要大，而且要求直徑大小整齊，即整齊度要高.。整齊度也可定義為林分立竹的平均胸徑與林分立竹胸徑標(biāo)準(zhǔn)差的比值，該比值越大，立竹胸徑的差異越小。（一）竹林資源資產(chǎn)清查的項目竹林資源資產(chǎn)清查除了正常森林資３．均勻度調(diào)查均勻度是指林分中立竹分布的均勻程度。定義為樣地株數(shù)的平均數(shù)和標(biāo)準(zhǔn)比值

４．出筍量調(diào)查５．生長級調(diào)查生長級是反映竹類立地條件和經(jīng)營水平的一個綜合性指標(biāo)。生長級以立竹的平均胸徑來劃分，立地條件好，經(jīng)營水平高，立竹的平均胸徑大，生長等級就高。

３．均勻度調(diào)查6、經(jīng)營級調(diào)查：根據(jù)經(jīng)營措施的配套情況和持續(xù)時間經(jīng)營級劃分為三個等級。Ⅰ經(jīng)營級：有除草、松土并適當(dāng)施肥等整套改善土壤理化性質(zhì)的措施，有一套合理留筍養(yǎng)竹、合理采伐的制度，能及時防治病蟲害，并連續(xù)實行6年以上。Ⅱ經(jīng)營級：每年劈山一次，注意留筍育竹和合理采伐，但不能形成一套科學(xué)的留筍養(yǎng)竹和采伐制度，一般能注意防治病蟲害，連續(xù)這樣經(jīng)營6年以上。Ⅲ經(jīng)營級：兩年劈山一次，不能做到合理留筍養(yǎng)竹和科學(xué)采伐，沒有進行病蟲害防治，并這樣連續(xù)6年以上。７．采伐情況調(diào)查８．叢數(shù)調(diào)查９．立木蓄積調(diào)查6、經(jīng)營級調(diào)查：根據(jù)經(jīng)營措施的配套情況和持續(xù)時間經(jīng)營級劃分為（二）其他有關(guān)評估資料收集

１．價格資料的收集及分析竹林的價格資料主要是指竹材的價格和筍的價格。竹林的采伐和竹筍的挖掘是有季節(jié)性的，錯過季節(jié)則無產(chǎn)品的現(xiàn)價。因此，竹林產(chǎn)品的價格大多是以最近一次采集季節(jié)的平均價格,作為現(xiàn)價的基礎(chǔ)。由于市場的價格經(jīng)常在變化，因此在確定產(chǎn)品價格時必須根據(jù)近年來市場價格的變化趨勢和物價指數(shù)對上一季的平均價格進行修正，以修正后的價格作為現(xiàn)價。２．竹林產(chǎn)量資料的收集竹林的產(chǎn)量是竹林資源資產(chǎn)評估的最基礎(chǔ)的資料。竹林的產(chǎn)量有竹材產(chǎn)量和竹筍產(chǎn)量兩大部分。對于毛竹林來講，竹筍產(chǎn)量中還分為冬筍產(chǎn)量和春筍產(chǎn)量兩大部分。產(chǎn)量調(diào)查的目的是預(yù)測未來的產(chǎn)量，竹材產(chǎn)量的調(diào)查及預(yù)測相對較容易。而筍的產(chǎn)量調(diào)查及預(yù)測都較為困難，現(xiàn)地調(diào)查至多僅能調(diào)查到當(dāng)年的產(chǎn)筍量，有時連當(dāng)年的筍量都無法調(diào)查清楚。如毛竹，春季春筍期后進行調(diào)查，最多僅能調(diào)查到其春筍的數(shù)量，而冬筍則無法調(diào)查。因此，筍產(chǎn)量主要通過社會調(diào)查和科學(xué)研究的資料分析得到。（二）其他有關(guān)評估資料收集１．價格資料的收集及分析３．經(jīng)營成本資料的收集竹林的經(jīng)營成本調(diào)查通常較為簡單。在調(diào)整好的竹林中，主要是每年除草、翻土、施肥以及挖筍和砍竹的投工、投資。它們每年的數(shù)額大致是相同的，在新造竹林中有劈雜煉山、挖穴整地、種竹、撫育施肥以及母竹的購買和運輸費用。每年的費用均不相同，在剛墾復(fù)和調(diào)整好的竹林，每年的撫育改造費用也較相近，但挖筍采伐的成本大不一樣，隨產(chǎn)量增加而增大。４．稅、金、費資料的收集竹類產(chǎn)品上交的稅、金、費主要有特產(chǎn)稅、增值稅、育林基金、更改基金、教育附加費、鄉(xiāng)、村的管理費等。這些資料從竹和筍的經(jīng)銷部門調(diào)查，即可獲得。３．經(jīng)營成本資料的收集三、竹林資源資產(chǎn)評估的方法竹林資源資產(chǎn)主要可分為三種類型：一種是新造的未投產(chǎn)的竹林；一種是已經(jīng)成林投產(chǎn)，但由于前期失管或管理不善，年齡結(jié)構(gòu)不合理的未調(diào)整好的竹林；最后一種是已調(diào)整好的竹林。三種類型的竹林資源資產(chǎn)評估的測算方法不相同。三、竹林資源資產(chǎn)評估的方法竹林資源資產(chǎn)主要可分為三種類型：（一）新造未投產(chǎn)的竹林資產(chǎn)評估

新造竹林造林以來已投入了大量的人力和資金，但尚未取得回報。這類資產(chǎn)投資的成本明確，因此，多采用重置成本法進行，也可用市場價比較法。新造竹林第一年的生產(chǎn)成本主要用于母竹的購買、運輸及劈山清雜，挖穴整地，施肥定植，除草松土，地租，管護費用分攤等費用支出;第二年以后主要是除草松土，施肥，地租，管護費用分攤等，其成本相對較穩(wěn)定，其立竹資產(chǎn)價值為式中：Cij—第i年第j項成本費用

P—利率

n—造林后的年數(shù)

m—成本費用項數(shù)（一）新造未投產(chǎn)的竹林資產(chǎn)評估新造竹林造林以來已投入了大（二）年齡結(jié)構(gòu)不理想的竹林評估（１）花年竹林收益現(xiàn)值分段法計算計算公式為：（2）大小年竹林的收益現(xiàn)值分段計算法計算公式為：式中：n—調(diào)整期的年數(shù)Si—調(diào)整期內(nèi)各年的預(yù)測純收入SI—調(diào)整期后進入穩(wěn)產(chǎn)期時預(yù)測的年純收入P—利率;SI1,SI2分別為進入穩(wěn)產(chǎn)期后大小年純收入（二）年齡結(jié)構(gòu)不理想的竹林評估（１）花年竹林收益現(xiàn)值分段法計（三）年齡結(jié)構(gòu)理想的竹林評估（１）花年竹林的年金法花年竹林的竹、筍產(chǎn)量穩(wěn)定，投入也穩(wěn)定，其資產(chǎn)可直接用年金法測算，公式為：

En＝S／Ｐ式中：S—年純收入；P—年利率（２）大小年竹林的年金法大小年竹林的收入已達穩(wěn)定，但大小年的收入差異明顯，因此,可看作2年為周期的兩個總體的年金相加。（三）年齡結(jié)構(gòu)理想的竹林評估（１）花年竹林的年金法例1、某村集體擬轉(zhuǎn)讓新墾覆尚未進入穩(wěn)產(chǎn)階段的毛竹林面積50畝，已進入穩(wěn)產(chǎn)的成年毛竹林面積100畝。假設(shè)該地毛竹林為花年毛竹不存在大小年現(xiàn)象，請根據(jù)下述有關(guān)經(jīng)濟指標(biāo)評估其長期（無限期）轉(zhuǎn)讓價值。（一）培育成本(每年)：（1）施肥：新墾覆期間每年平均70元/畝，進入穩(wěn)產(chǎn)期后每年55元/畝,（二年施肥一次，每次施肥的肥料款75元/畝、施肥工資35元/畝，合計為110元/畝）。（2）深翻撫育:新墾覆期間每年平均60元/畝，穩(wěn)產(chǎn)期后四年一次，每次120元/畝，平均每年30元/畝（3）除草：每年35元/畝（4）管護費（主要包括護林，病蟲害防治等費用）：7元/畝案例—竹林資產(chǎn)評估例1、某村集體擬轉(zhuǎn)讓新墾覆尚未進入穩(wěn)產(chǎn)階段的毛竹林面積50畝(二)竹林竹材產(chǎn)量預(yù)測根據(jù)調(diào)查該村評估對象附近穩(wěn)產(chǎn)竹林近幾年來平均年竹材采伐量，預(yù)測評估對象穩(wěn)產(chǎn)成年竹林單位面積年產(chǎn)竹材25株／畝新墾覆竹林4年后即從評估基準(zhǔn)日后第5年達穩(wěn)產(chǎn)狀態(tài)。進入穩(wěn)產(chǎn)的前4年，每年產(chǎn)竹少且數(shù)量不等．其各年產(chǎn)竹材數(shù)量預(yù)測如下：新墾覆竹林竹材產(chǎn)量預(yù)測表（株／畝）年度123456竹材產(chǎn)量101520232525(二)竹林竹材產(chǎn)量預(yù)測年度123456竹材101520232(三)竹筍產(chǎn)量預(yù)測

據(jù)調(diào)查預(yù)測，評估對象穩(wěn)產(chǎn)成年竹林平均年產(chǎn)筍為130公斤／畝（含冬筍和春筍在內(nèi)），隨著竹林的培育，產(chǎn)筍量逐年增加，4年后(即第5年)達到穩(wěn)產(chǎn)狀態(tài)。新墾覆竹林穩(wěn)產(chǎn)前筍產(chǎn)量預(yù)測表（公斤／畝）年度123456竹筍產(chǎn)量6580100120130130(三)竹筍產(chǎn)量預(yù)測年度123456竹筍65801001201（四）竹材經(jīng)營成本1竹材價格：平均每根價格為9元/根。2采伐成本：2元/根（含運輸費用）3稅費合計：0.36元/根育林費：0.35元/根檢疫費:0.01元/根（五）竹筍1價格：冬春筍平均價格為1.2元/公斤（其中冬筍10%，早春筍25%，晚春筍65%），2稅費：育林費加檢疫費：平均為0.018元/公斤。3挖筍成本：按售價30%計算為0.36元/公斤。（六）竹林采伐、挖筍成本利潤率確定：竹林采伐、挖筍成本利潤率為20%。（七）竹林地租：據(jù)調(diào)查研究，竹林年地租通常為每年30元/畝（四）竹材經(jīng)營成本計算：竹材純收入=9-2×1.2-.36=6.24元/根竹筍純收入=1.2-.36×1.2-0.018=0.75元/公斤第1年每畝純收入：=6.24×10+.75×65-70-60-35-7-30=-90.85元/畝第2年每畝純收入：=6.24×15+.75×80-70-60-35-7-30=-48.4元/畝第3年每畝純收入：=6.24×20+.75×100-70-60-35-7-30=-2.2元/畝第4年每畝純收入：=6.24×23+.75×120-70-60-35-7-30=31.52元/畝第5年每畝純收入：=6.24×25+.75×130-55-30-35-7-30=96.5元/畝計算：新墾覆的50畝竹林資產(chǎn)評估值為:En=[(-90.85/1.1)+(-48.4/1.12)+(-2.2/1.13)+31.52/1.14+96.5/(.1×1.15)]×50=24820元100畝已進入穩(wěn)產(chǎn)期竹林資產(chǎn)評估值為:En＝S／ＰEn=96.5/.1×100=96500元該村擬轉(zhuǎn)讓的竹林資產(chǎn)評估值為：E=24820+96500=121320元新墾覆的50畝竹林資產(chǎn)評估值為:技巧說明（1）竹林資源資產(chǎn)評估的關(guān)鍵問題是竹林產(chǎn)量的預(yù)測和年純收入的計算。竹林的產(chǎn)量，尤其是竹筍產(chǎn)量的調(diào)查和預(yù)測都是較困難的。預(yù)測竹筍產(chǎn)量的模型雖已進行了一些研究，但僅是在局部的區(qū)域內(nèi)進行的，其適用范圍有限。因此，為了更好地進行竹林資源資產(chǎn)的評估，必須對竹筍的產(chǎn)量預(yù)測模型進行系統(tǒng)的研究，以建立系統(tǒng)的適應(yīng)性強的竹筍產(chǎn)量預(yù)測模型。（2）竹林的調(diào)查從項目、內(nèi)容到調(diào)查方法都有一定的特殊性，這些特殊的指標(biāo)對竹林的產(chǎn)量有較大的影響，必須認真組織調(diào)查。技巧說明（1）竹林資源資產(chǎn)評估的關(guān)鍵問題是竹林產(chǎn)量的預(yù)測和年第五章林木資產(chǎn)評估第一節(jié)林木資產(chǎn)評估概述

林木資產(chǎn)也稱立木資產(chǎn)。一般來講它是指站立在林地上尚末被伐倒的樹木（包括死的和活的），即活立木和枯立木的總稱。第五章林木資產(chǎn)評估第一節(jié)林木資產(chǎn)評估概述一、林木資產(chǎn)的特點林木資產(chǎn)是生物性資產(chǎn)，它和一般資產(chǎn)相比有許多特殊性。（一）生產(chǎn)周期的長期性（二）經(jīng)營的再生性（三）效益的多樣性（四）結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性（五）產(chǎn)品的非標(biāo)準(zhǔn)性（六）分布的遼闊性一、林木資產(chǎn)的特點林木資產(chǎn)是生物性資產(chǎn)，它和一般資產(chǎn)相二、林木資產(chǎn)評估的性質(zhì)

林木資產(chǎn)評估的目的是估計特定區(qū)域內(nèi)的林木在特定時間的價格。為林木的轉(zhuǎn)讓、抵押貸款、合股經(jīng)營或拍賣提供依據(jù)，其評估的結(jié)果具有公證性質(zhì)。林木資產(chǎn)有兩種類型，一種是成熟的可立即采伐的林木資產(chǎn)，一種是未成熟的近期不可能進行采伐的林木資產(chǎn)。二、林木資產(chǎn)評估的性質(zhì)林木資產(chǎn)評估的目的是估計三、影響林木資產(chǎn)評估值的有關(guān)因素（一）評估目的出售、轉(zhuǎn)讓成熟齡的林木資產(chǎn)，購買者收購這些林木并立即采伐的這類評估中。評估的精度要求最高。通常要求進行作業(yè)設(shè)計調(diào)查(三類調(diào)查），進行伐區(qū)工藝設(shè)計后按市場價倒算法進行評估。對于林木資產(chǎn)進行抵押、擔(dān)保一類評估。這類評估結(jié)束時并未發(fā)生直接的現(xiàn)金交易。抵押資產(chǎn)的接受者主要考慮該林木資產(chǎn)的價值是否能抵上他所放貸出去的資金，要求較高的保險系數(shù)，評估的結(jié)果一般比實際價偏低。三、影響林木資產(chǎn)評估值的有關(guān)因素（一）評估目的對于聯(lián)營或股份經(jīng)營的林木資產(chǎn)評估，通常涉及面積大，而且有相當(dāng)部分幼齡林和中齡林，其變現(xiàn)能力還有待將來的經(jīng)營。這類評估進行高精度的“三類調(diào)查”是不可能的，也是不必要的。評估不是為了變現(xiàn)，而是確定股份或聯(lián)營分成的比例，評估的誤差在今后的經(jīng)營中仍可消化一部分。因此，這類評估對精度要求的關(guān)心一般要低于成熟林木出售的評估。通常是采用二類調(diào)查的方法進行清查，但對成熟林部分通常加大調(diào)查的力度，以求得較高的精度。對于企業(yè)清算的林木評估，清算要考慮快速變現(xiàn)的能力，因此，評估的價格一般較市場價稍低。對于聯(lián)營或股份經(jīng)營的林木資產(chǎn)評估，通常涉及面積大，而且有相當(dāng)(二)銷售的條件對于成熟的林木來講，一旦簽訂了出售立木的合同，買主就可以采伐林木所有者的林木。采伐就是一種破壞性作業(yè)，對土地、植被及周圍的環(huán)境都會造成嚴重的影響。林木的所有者除了對采伐的林木想要高價外，常常還需要控制采伐活動以滿足其他的目的。林木的所有者通常對采伐的地點、采伐的時間，采伐的方式、集運材的方式及伐區(qū)清理方式作出許多限制條件和要求，以保護林地、林木，防止侵蝕，便于森林的更新，使遭受的損失降到最低的限度。(二)銷售的條件(三)產(chǎn)品售價的估計產(chǎn)品的售價必須以在該地區(qū)能夠?qū)嶋H生產(chǎn)和銷售的產(chǎn)品為基礎(chǔ)。對于一般的木材經(jīng)營者來說，出售的是原木和非規(guī)格材，原木和非規(guī)格材的價格隨著原木和非規(guī)格材的口徑和長度而變化，用出材率表測算原木和非規(guī)格材的木材數(shù)量是可行的，但要測算各個口徑的木材的數(shù)量則很困難。因此，必須根據(jù)歷史資料確定該地區(qū)原木和非規(guī)格材的平均規(guī)格，進而確定其綜合價格，根據(jù)綜合的價格作為評定估算的基礎(chǔ)。當(dāng)立木的買主也是原木的買主時，他出售的不僅是原木和非規(guī)格材，而且還有木片、板方材、膠合板材、電桿材、以及其他特種用材時，需根據(jù)各種產(chǎn)品的市場價格測算它的綜合價格。木材產(chǎn)品的銷售價格是由市場的供求關(guān)系而確定的，在市場經(jīng)濟的條件下，這一供需關(guān)系經(jīng)常發(fā)生變化。必須收集評估基準(zhǔn)日的木材產(chǎn)品市價，計算其綜合價格，進而確定立木的價格。(三)產(chǎn)品售價的估計(四)木材生產(chǎn)成本的確定生產(chǎn)成本是指與產(chǎn)品的生產(chǎn)直接相關(guān)并且是產(chǎn)品生產(chǎn)的必不可少的一切成本都應(yīng)進行估算，主要包括采伐的成本、集材成本、運輸成本、倉貯等銷售成本、木材加工成本、立木銷售及產(chǎn)品銷售中的稅、金費、財務(wù)費用、管理費及工作人員的社會保險等費用。在現(xiàn)實森林中，不同地塊的林分，林木的大小、林分的質(zhì)量、采運的難易程度、地利等級等因素都可能有很大的差異。木材生產(chǎn)者所用的機械設(shè)備的不同，人員素質(zhì)、管理水平的高低也會使生產(chǎn)時的成本發(fā)生很大的差異。在立木資產(chǎn)的評估中，一般應(yīng)以當(dāng)?shù)仄骄实纳a(chǎn)者為標(biāo)準(zhǔn)進行評估。(四)木材生產(chǎn)成本的確定(五)林木出材率的確定林木出材率是計算立木價格的一個重要的技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。出材率主要由林木的直徑、樹高、干形和缺陷所決定。在我國，立木出材率表的編制和應(yīng)用一直未能規(guī)范化、系統(tǒng)化和標(biāo)準(zhǔn)化。出材率的誤差是一直嚴重影響我國伐區(qū)作業(yè)設(shè)計中出材量精度的因素。通常由數(shù)表直接查出的出材率要比實際的偏高，因為編表的材料一般較為規(guī)范，病、腐、結(jié)疤、分叉等缺陷較少，而實際生產(chǎn)時，病、腐、結(jié)疤、分叉這類木材的缺陷嚴重影響了木材的出材率。由于木材不是標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，它有原木、非規(guī)格材，在原木和非規(guī)格材中還有大小、長短之分，各種規(guī)格的木材價格不同。因此，在測算出材率時，還必須分別種類及大小確定其出材率。(五)林木出材率的確定(六)營林生產(chǎn)成本估算在采用收益現(xiàn)值法和成本法進行林木資產(chǎn)評估時需要對營林生產(chǎn)的成本進行測算營林生產(chǎn)成本包括清雜整地、挖穴造林、幼林撫育、除草劈雜、施肥、地租等直接營林生產(chǎn)成本以及護林防火，病蟲害防治，管理費用等按面積分攤的間接成本。營林成本的估算必須根據(jù)營林等生產(chǎn)的原有經(jīng)營水平和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，按資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的物價和工資標(biāo)準(zhǔn)進行估算。通常按照當(dāng)?shù)氐钠骄a(chǎn)水平計算平均的營林生產(chǎn)成本，然后再根據(jù)各林分的林木生長的狀態(tài)進行調(diào)整。(六)營林生產(chǎn)成本估算(七)利潤確定利潤率是對立木價格的影響很大。利潤率一般按社會平均利潤率或林業(yè)平均投資收益率確定。(八)投資收益率確定在采用重置成本法和收益現(xiàn)值法進行林木資產(chǎn)評估時林木培育成本的投資收益率將對林木資產(chǎn)的評估值產(chǎn)生極大的影響。在林木資產(chǎn)的評估中，通常不考慮通貨膨脹。因此，在林木資產(chǎn)評估中的收益率僅含經(jīng)濟利率和風(fēng)險率，在正常情況下它要低于一般的投資收益率。(七)利潤確定(九)樹種的價值差異林分往往是由若干不同樹種組成的，不同的樹種價值相差極大。(十)資源調(diào)查精度問題林木及其各種產(chǎn)品由于其固有的性質(zhì)均不易測定。森林資源的二類調(diào)查總體精度為90％，小班精度僅為80-85%,調(diào)查精度最高的三類調(diào)查小班精度也僅能達90％。三類調(diào)查的調(diào)查成本是二類調(diào)查的20-30倍。森林資源調(diào)查的質(zhì)量將對評估的結(jié)果產(chǎn)生巨大的影響。(九)樹種的價值差異(十一)時間的影響對林木進行估價時，林木還沒有被采伐，因此，立木價格的評定基本是一種預(yù)測。如果條件不變，且出售到采伐的時間較短或商業(yè)條件穩(wěn)定，現(xiàn)實的成本和價格都是較為適合，其測算的結(jié)果較為合理。但如果是長期的銷售，所買的立木要在數(shù)年后采伐，而且預(yù)測價格要有一個較大的變化。這種情況下，一個有價值的正確預(yù)測對買賣雙方都非常重要。評估機構(gòu)收集銷售的價格和成本數(shù)據(jù)用于評估，實際上是根據(jù)平均的現(xiàn)時成本和銷售價進行的，估計的價格在現(xiàn)時是真實的，但隨著時間的推移，它可能產(chǎn)生偏差，所以必須根據(jù)市場行情的變化，對基本估價進行調(diào)整。(十一)時間的影響三、林木資產(chǎn)評估測算方法

現(xiàn)行市價法市場價倒算法、市場成交價比較法；收益現(xiàn)值法年收益凈現(xiàn)值法、年金資本化法、收獲現(xiàn)值法；成本法重置成本法、序列需工數(shù)法、歷史成本調(diào)整；三、林木資產(chǎn)評估測算方法現(xiàn)行市價法（一）市場價倒算法市場價倒算法是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及應(yīng)得利潤后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價值。其計算公式為：E=W-C-FE一評估值 W一木材銷售總收入C一木材生產(chǎn)經(jīng)營成本F一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤（一）市場價倒算法市場價倒算法是用被評估林木采伐后所得木材的該法測算時關(guān)鍵的問題有1、準(zhǔn)確確定待評估林分的各材種的出材率2、合理確定木材的平均價格3、合理計算稅、金、費4、合理確定木材生產(chǎn)成本5、合理確定木材生產(chǎn)利潤該法測算時關(guān)鍵的問題有（二）現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法是以相同或類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：

K—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)Kb一物價調(diào)整系數(shù)，可以用評估日工價與參照物交易時工價之比G一參照物的市場交易價格其余字母含義同前（下同）。（二）現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法是以相同或類似資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為關(guān)鍵的問題1、合理選擇評估的參照案例2、正確確定林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)與物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)3、合理地綜合確定評估值關(guān)鍵的問題（三）年凈收益現(xiàn)值法

將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法,計算公式:式中：En一n年生林木資產(chǎn)評估值Ci一第i年的年成本支出 u一經(jīng)濟壽命期p一折現(xiàn)率n－林分的年齡（三）年凈收益現(xiàn)值法將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年注意:1、各年度的收益和支出預(yù)測2、折現(xiàn)率的確定注意:（四）年金資本化法將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：

式中：A一年平均純收益額P一投資收益率（四）年金資本化法將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投該方法公式簡單，使用有2個嚴格的前提條件。1、待評估資產(chǎn)的年收入必須十分穩(wěn)定；2、待評估資產(chǎn)的經(jīng)營期是無限的，它可以無限期地永續(xù)經(jīng)營下去。注意2個問題：一個是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)亓謽I(yè)投資平均收益率該方法公式簡單，使用有2個嚴格的前提條件。（五）收獲現(xiàn)值法是預(yù)測的被評估森林資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源資產(chǎn)評估值的方法。（五）收獲現(xiàn)值法是預(yù)測的被評估森林資產(chǎn)在主伐時純收益的折（五）收獲現(xiàn)值法式中：Au一參照林分U年主伐時的純收入Da，Db一參照林分第a、b年的間伐單位純收入（n＞a，b時，Da，Db＝0）P一投資收益率Ci一評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本（五）收獲現(xiàn)值法式中：Au一參照林分U年主伐時的純收入該法的使用必須注意：1、標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時的純收入預(yù)測2、投資收益率的確定3、評估后到主伐期間的營林生產(chǎn)成本4、主伐時間u的確定5、間伐時間及間伐純收入的確定6、調(diào)整系數(shù)K的確定該法的使用必須注意：1、標(biāo)準(zhǔn)林分u年主伐時的純收入預(yù)測（六）重置成本法

在森林資產(chǎn)的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時的工價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被評估森林資源資產(chǎn)相類似的資產(chǎn)所需的成本費用，作為被評估資源資產(chǎn)的評估值。其計算公式為：

Ci一第i年的以現(xiàn)行工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)成本 p一投資收益率（六）重置成本法

在森林資產(chǎn)的評估中，重置成本法是按現(xiàn)時的工根據(jù)用材林的經(jīng)營特點，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三大區(qū)別

1、森林資產(chǎn)的重置成本法必須計算復(fù)利2、用材林資產(chǎn)的重置成本法不存在成新率的問題3、用材林資產(chǎn)重置成本法中的調(diào)整系數(shù)經(jīng)濟林進入盛產(chǎn)期后，其每年均有一定的產(chǎn)出，而且存在著經(jīng)濟壽命期。因此，經(jīng)濟林資產(chǎn)評估中的重置成本法與用材林資產(chǎn)評估，以及一般資產(chǎn)評估不同。其主要區(qū)別是：（1）經(jīng)濟林資產(chǎn)評估中的重置成本法必須確定重置期限（營造的年限）（2）經(jīng)濟林資產(chǎn)評估中的重置成本存在著成新率問題根據(jù)用材林的經(jīng)營特點，其重置成本法與一般資產(chǎn)的重置成本法有三（七）序列工數(shù)法

是以現(xiàn)行工價（含料、工、費）和森林經(jīng)營中各工序的需工數(shù)估算被評估森林資源資產(chǎn)的評估值計算公式為：Ni一第i年需工數(shù)i一投資序列年份B一評估時的日工價P一投資收益