棚改貨幣化-優(yōu)勢(shì)有哪些-意義分析

棚改貨幣化_優(yōu)勢(shì)有哪些_意義分析為加速城市現(xiàn)代化進(jìn)程，21世紀(jì)開始，我國(guó)逐漸推動(dòng)棚戶區(qū)改造與城中村改造，作為重要民生工程之一，棚改項(xiàng)目難度不小，為此，多地推出了棚改貨幣化安置，推動(dòng)了項(xiàng)目的進(jìn)程。那么，你知道什么是棚改貨幣化嗎?有哪些優(yōu)勢(shì)呢?本文將具體分析。1.棚改貨幣化棚改貨幣化是棚戶區(qū)改造貨幣化安置的簡(jiǎn)稱，是指城鄉(xiāng)危房改造在拆遷中，拆遷人與被拆遷人雙方協(xié)商，被拆遷人選擇貨幣化安置的補(bǔ)償政策進(jìn)而放棄原有房屋產(chǎn)權(quán)，由于各區(qū)域情況的不同，原則上根據(jù)本區(qū)域市場(chǎng)實(shí)際價(jià)值進(jìn)行貨幣補(bǔ)償?shù)囊环N安置方式。這種形式主要包括三種途徑:政府搭橋組織棚改居民選購(gòu)商品房安置、政府收購(gòu)房源安置、棚改居民自由支配貨幣補(bǔ)償款。2.棚改貨幣化的優(yōu)勢(shì)(1)能節(jié)約不少的過(guò)渡費(fèi)，棚改如果選擇安置補(bǔ)償?shù)姆绞?，需要另外建造房屋。而建房又不是一兩天能建好的，可能需要很長(zhǎng)的時(shí)間才能建好，在安置房屋沒(méi)有交付前，是要支付給棚改戶過(guò)渡費(fèi)用的。貨幣化安置直接給錢讓棚改戶去房屋市場(chǎng)中選購(gòu)房屋，能有效地縮短安置周期，節(jié)約過(guò)渡費(fèi)。(2)能滿足人們多樣化的住房需求，并且還能讓房屋市場(chǎng)中的庫(kù)存房得以利用?，F(xiàn)在人們對(duì)居住生活的場(chǎng)所要求是越來(lái)越高了，而且每個(gè)家庭的生活習(xí)慣及要求等都有差異，安置房的面積及戶型設(shè)計(jì)都比較統(tǒng)一，有的人可能會(huì)不滿意安置房的戶型及面積，直接對(duì)其采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑蠹揖涂梢匀シ课菔袌?chǎng)中購(gòu)買心儀的房子了，而且還能清理掉一些庫(kù)存房。3.棚改貨幣化的現(xiàn)實(shí)意義棚改貨幣化安置方式解決了多年來(lái)三四線城市房地產(chǎn)的庫(kù)存問(wèn)題，增加了消費(fèi)和投資，改善了城市面貌，完善了配套設(shè)施，可謂利國(guó)利民。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，三四線城市購(gòu)房需求有限，棚改貨幣化安置方式并不可持續(xù)。政府通過(guò)補(bǔ)充抵押貸款(PSL)方式“幫助”居民拆舊買新，定向?qū)θ木€城市的樓市實(shí)行貨幣寬松放量，也導(dǎo)致了三四線城市的房?jī)r(jià)上漲，成交翻倍。對(duì)于當(dāng)?shù)鼐用穸?，由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不及房?jī)r(jià)上漲速度，部分居民因補(bǔ)償較少而需額外增加資金投入。與過(guò)去實(shí)物安置為主