集體住房拆遷的監(jiān)管制度

第4頁共4頁集體住房拆遷的監(jiān)管制度第一章?總則第一?條致使公共?財富、國家?和人民利益?遭受重大損?失，房管局?違反本計劃?規(guī)定批準拆?遷的或者批?準拆遷后不?履行監(jiān)督管?理職能的或?者對違法行?為不予查處?的對直接負?責的主管人?員和其他直?接責任人員?依法給予行?政處分；?第二條在本?市鄉(xiāng)村規(guī)劃?區(qū)內(nèi)征用（?收）___?所有土地拆?遷房屋及其?附著物。?第三條本計?劃所稱拆遷?人是指經(jīng)依?法批準征用?（收）__?_所有土地?的單位或有?關(guān)責任單位?。本計劃?所稱被拆遷?人是指對被?撤除房屋擁?有所有權(quán)的?單位或者個?人。第四?條市房產(chǎn)管?理局（以下?簡稱市房管?局）主管本?市鄉(xiāng)村規(guī)劃?區(qū)內(nèi)___?所有土地房?屋拆遷管理?工作。第?五條被拆遷?房屋所在地?的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民?政府（辦事?處）村（居?）民委員會?和國土資源?、建設、城?管、規(guī)劃、?財政、物價?、工商、稅?務、公安、?勞動保證等?部門以及供?電、郵政、?電信等單位?應當根據(jù)各?自的職責。?應當依照土?地利用總體?規(guī)劃、鄉(xiāng)村?建設規(guī)劃和?村鎮(zhèn)規(guī)劃的?要求統(tǒng)籌安?排拆遷安排?用地。第?六條對拆遷?范圍內(nèi)的具?有歷史、文?化、科學價?值的建筑、?構(gòu)筑物和具?有特殊風格?的人文景觀?。并設置專?門標志；如?確需拆遷的?應當按有關(guān)?法律、法規(guī)?規(guī)定的順序?報批。第?七條拆遷人?應當依照本?辦法的規(guī)定?對被拆遷人?進行彌補安?頓。第二?章拆遷管理?第八條拆?遷人取得房?屋拆遷批準?文件后。?拆遷人申請?房屋拆遷的?應當向市房?管局提交下?列資料：?㈠用地批準?文件；㈡?規(guī)劃批準文?件；㈢拆?遷彌補安排?方案；㈣?安排房屋或?者拆遷彌補?資金的證明?文件。對?符合條件的?予以批準，?市房管局應?當自收到申?請之日起_?__日內(nèi)_?__完畢。?并將拆遷人?、拆遷范圍?、搬遷期限?等情況向被?拆遷人公告?。第九條?拆遷人取得?征用（收）?土地批準文?件后。㈠?審批宅基地?和其他建設?用地；㈡?審批新建、?改建、擴建?房屋；㈢?料理入戶和?分戶。㈣?核發(fā)工商營?業(yè)執(zhí)照；?㈤房屋、土?地租賃；?㈥改變房屋?、土地用途?。應當就?前款所列事?項書面通知?有關(guān)部門暫?停料理相關(guān)?手續(xù)，市房?管局核準拆?遷人的申請?后。并在征?用（收）土?地范圍內(nèi)予?以公告。通?知和公告應?當載明拆遷?范圍、暫停?料理事項和?暫停期限。?暫停期限自?公告之日起?算，最長不?超過___?年。征用（?收）土地單?位確需延長?暫停期限的?應當報經(jīng)市?房管局批準?，延長的期?限不超過半?年。擅自?料理本條第?一款所列事?項的房屋拆?遷時不予認?定。暫停期?限內(nèi)。第?十條拆遷宅?基地上房屋?的拆遷彌補?安排方案由?拆遷人根據(jù)?本計劃第三?章的規(guī)定和?經(jīng)國土資源?部門批準的?征用（收）?土地方案擬?訂。公布?的期限不少?于___日?。拆遷人應?當在拆遷范?圍內(nèi)公布拆?遷彌補安排?方案。第?十一條拆遷?人與被拆遷?人應當就房?屋拆遷彌補?安排事宜簽?訂書面協(xié)議?。協(xié)議應當?規(guī)定彌補安?排方式和標?準、搬遷期?限、違約責?任等內(nèi)容。?第十二條?在市房管局?公告的搬遷?期限內(nèi)。由?批準征用（?收）土地的?人民政府判?決。彌補安?排爭議不影?響征用（收?）土地方案?的實施。?阻撓國家建?設征用（收?）土地的由?國土資源部?門責令交出?土地；拒不?交出土地的?依法申請人?民法院強制?執(zhí)行。違反?土地管理法?律、法規(guī)規(guī)?定。第三?章拆遷彌補?和安置第?十三條宅基?地上的房屋?拆遷。有條?件的也可以?另行審批宅?基地。第?十四條拆遷?宅基地上房?屋實行貨幣?彌補的拆遷?人應當向被?拆遷人依照?撤除房屋的?重置成新價?支付彌補款?。一戶一宅?”房屋拆遷?。依照前?款規(guī)定對被?拆遷人給予?貨幣彌補的?不再另行審?批宅基地。?第十五條?撤除宅基地?上房屋以國?有土地上房?屋實行產(chǎn)權(quán)?調(diào)換的拆遷?人與被拆遷?人應當依照?本計劃第十?四條第一款?的規(guī)定確定?拆遷彌補款?。按重置?價結(jié)算；調(diào)?換面積超出?___平方?米以上的按?重置價的_?__倍結(jié)算?；調(diào)換面積?少于舊房面?積的按重置?成新價結(jié)算?。宅基地上?所建的附房?按該類房屋?的重置成新?價給予貨幣?彌補。撤除?宅基地上房?屋以___?所有土地上?房屋實行產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的調(diào)?換面積相等?局部按重置?價結(jié)算差價?；調(diào)換面積?超出___?平方米（含?）以內(nèi)。?依照落兩款?規(guī)定實行產(chǎn)?權(quán)調(diào)換的應?當符合國家?、省、市有?關(guān)“一戶一?宅”規(guī)定。?第十六條?拆遷人委托?其他___?安排被拆遷?人的有條件?的可以依照?土地管理法?律、法規(guī)和?規(guī)章的規(guī)定?。并對被撤?除房屋依照?重置成新價?給予補償。?第十七條?拆遷農(nóng)村_?__經(jīng)濟_?__或者村?民委員會在?___所有?土地上建成?的房屋。?第十八條拆?遷彌補中認?定___所?有土地上房?屋建筑面積?。未取得?規(guī)劃行政主?管部門批準?建房文件的?拆遷房屋時?不予認定。?本計劃施行?后___所?有土地上新?建、改建、?擴建的房屋?。第十九?條農(nóng)村村民?符合審批宅?基地條件但?未實際取得?宅基地的拆?遷人應當依?照市人民政?府的規(guī)定給?予適當補助?。第二十?條拆遷人應?當向被拆遷?人支付搬遷?補助費。搬?遷補助費規(guī)?范由市房管?局制定并公?布。第二?