臺(tái)中市精密機(jī)械科技創(chuàng)新園區(qū)招商方案

科技創(chuàng)新人文中華民國(guó)九十四年七月開發(fā)單位:臺(tái)中市政府受託開發(fā)單位:臺(tái)灣土地開發(fā)信託投資公司簡(jiǎn)報(bào)一:園區(qū)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)臺(tái)中市精密機(jī)械科技創(chuàng)新園區(qū)招商說明會(huì)結(jié)語簡(jiǎn)報(bào)內(nèi)容彈性的開發(fā)期程園區(qū)簡(jiǎn)介優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)力壹、園區(qū)簡(jiǎn)介-開發(fā)歷程審查歷程88.09啟動(dòng)工業(yè)區(qū)編定審議程序90.09通過環(huán)評(píng)審查作業(yè)91.06-93.08暫停開發(fā)94.05通過都市計(jì)畫變更審查作業(yè)94.06通過工業(yè)區(qū)編定審查作業(yè)臺(tái)中市政府臺(tái)開公司中興顧問公司國(guó)內(nèi)機(jī)械業(yè)大本營(yíng)業(yè)者用地需求孔急臺(tái)中地區(qū)勘選用地臺(tái)糖山子腳農(nóng)場(chǎng)臺(tái)中市精密機(jī)械科技創(chuàng)新園區(qū)報(bào)編開發(fā)機(jī)械工業(yè)其他產(chǎn)業(yè)整體產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供優(yōu)質(zhì)設(shè)備強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)力擴(kuò)大機(jī)械工業(yè)市場(chǎng)需求高低地理位置與面積位於臺(tái)中市南屯區(qū)臺(tái)中工業(yè)區(qū)南面之臺(tái)糖公司山子腳農(nóng)場(chǎng)用地計(jì)畫面積約為124.78公頃壹、園區(qū)簡(jiǎn)介-地理位置製造加工組裝產(chǎn)業(yè)機(jī)械紡織機(jī)械製鞋機(jī)械塑膠機(jī)械木工機(jī)械彰化臺(tái)中豐原測(cè)試電力及電子機(jī)械器材製造業(yè)金屬製品業(yè)其他機(jī)械製造業(yè)工具機(jī)業(yè)壹、園區(qū)簡(jiǎn)介-目標(biāo)產(chǎn)業(yè)地方優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)

-精密機(jī)械及具技術(shù)提升潛力之機(jī)械業(yè)中科效應(yīng)產(chǎn)業(yè)-機(jī)械業(yè)鏈結(jié)地方高科技產(chǎn)業(yè)衍生之高新科技產(chǎn)業(yè)中科關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)

-與中科足以構(gòu)成產(chǎn)業(yè)聚落之產(chǎn)業(yè)其他經(jīng)工業(yè)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)壹、園區(qū)簡(jiǎn)介-坵塊配置中規(guī)模廠家1,000?2,000坪/家小規(guī)模廠家500坪/家大規(guī)模主力廠家1公頃/家以上基地地形西高東低；平均坡度5%?8%，高差約95M。兼顧法規(guī)、經(jīng)濟(jì)面及產(chǎn)業(yè)變動(dòng)可能性配置坵塊：-小規(guī)模廠商配置於地勢(shì)較高處，以降低整地土方及衝擊-主力廠商佈設(shè)於園區(qū)最佳區(qū)位，型塑進(jìn)駐誘因，並引導(dǎo)衛(wèi)星群落之形成壹、園區(qū)簡(jiǎn)介-道路系統(tǒng)二條主要聯(lián)外道路，連通特三號(hào)與培德路二條次要聯(lián)外道路，連通特三號(hào)與嶺東路25米環(huán)狀道路，串連聯(lián)外與出入道路40米主要園道，串連南北主要聯(lián)外道路順應(yīng)地形，以南北向之15米出入道路匯集園區(qū)交通至環(huán)狀道路及聯(lián)外道路特三號(hào)主力廠商主力廠商主入口次入口地區(qū)出入口住宅區(qū)行政&技術(shù)服務(wù)核心住宅區(qū)文山工業(yè)區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)高爾夫球場(chǎng)公園相關(guān)產(chǎn)業(yè)區(qū)、服務(wù)中心等行政&技術(shù)支援設(shè)於主要進(jìn)出口，形塑知識(shí)經(jīng)濟(jì)意象與核心地標(biāo)壹、園區(qū)簡(jiǎn)介-空間架構(gòu)橫向主軸銜接主次要進(jìn)出口，串連多元活動(dòng)空間，擴(kuò)展園區(qū)範(fàn)圍技術(shù)支援區(qū)及主力廠商配置於主軸沿線，構(gòu)成最佳區(qū)位結(jié)合公園及鄰近住宅群落，住宅區(qū)配置於東隅，建立高品質(zhì)生活環(huán)境壹、園區(qū)簡(jiǎn)介-土地使用以生產(chǎn)事業(yè)為主劃設(shè)61公頃設(shè)廠用地，以供廠商建廠使用為滿足廠商支援服務(wù)需求，劃設(shè)6公頃相關(guān)產(chǎn)業(yè)區(qū)及8公頃住宅社區(qū)等用地配套綠帶、公園及相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施，以優(yōu)化園區(qū)軟硬體環(huán)境與意象壹、園區(qū)簡(jiǎn)介-土地使用優(yōu)越的交通條件臺(tái)中市中心4公里/南屯交流道1公里、龍井交流道4公里高鐵烏日站4公里/臺(tái)中機(jī)場(chǎng)10公里/臺(tái)中港15公里完整的產(chǎn)業(yè)聚落臺(tái)中地區(qū)為機(jī)械業(yè)聚集的大本營(yíng)；上下游體系完整以中部科學(xué)園區(qū)為核心,大肚山麓將發(fā)展為「科技走廊」及中部區(qū)域「科技核心」豐沛的優(yōu)質(zhì)人才高等教育設(shè)施及研發(fā)單位林立,擁有豐沛的人才供應(yīng)庫完善的生活機(jī)能氣候溫和、都市生活機(jī)能完備,優(yōu)質(zhì)的人文及居住環(huán)境計(jì)畫區(qū)南屯IC中港IC大雅IC二高中山高特三號(hào)道路烏日系統(tǒng)IC龍井IC中科園區(qū)臺(tái)中市區(qū)高鐵烏日站往臺(tái)中港往臺(tái)中機(jī)場(chǎng)環(huán)隆科技工業(yè)園區(qū)貳、優(yōu)優(yōu)勢(shì)的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力-區(qū)位位競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力結(jié)合地方既有資源與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，提供機(jī)械相關(guān)產(chǎn)業(yè)一處可以策略整合聯(lián)盟的專業(yè)生產(chǎn)區(qū)，藉產(chǎn)業(yè)分工體系之建立及群聚效益之發(fā)揮，形塑強(qiáng)而有力之精密機(jī)械量產(chǎn)基地並建構(gòu)中部地區(qū)精密機(jī)械產(chǎn)業(yè)發(fā)展櫥窗，強(qiáng)化整體機(jī)械產(chǎn)業(yè)之國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)貳、優(yōu)優(yōu)勢(shì)的的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力-產(chǎn)業(yè)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力中部地區(qū)精密密機(jī)械產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展櫥窗發(fā)揮群集優(yōu)勢(shì)降低庫存快速及彈性生產(chǎn)建立專業(yè)衛(wèi)星廠資源互補(bǔ)共享

產(chǎn)品展示場(chǎng)共同人才培育原物料及共通件採(cǎi)購(gòu)零組件標(biāo)準(zhǔn)化合作開發(fā)新產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)合作網(wǎng)路降低生產(chǎn)成本調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)健全產(chǎn)銷體系擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)規(guī)模強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)體質(zhì)塑造行銷魅力貳、優(yōu)勢(shì)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力-產(chǎn)業(yè)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力產(chǎn)業(yè)主軸以具有技術(shù)提升轉(zhuǎn)型潛能及足與中科構(gòu)成產(chǎn)業(yè)鏈之機(jī)械業(yè)為主，扮演與中科高科技產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)之創(chuàng)新機(jī)械發(fā)展園地，藉與中科相輔相成之分工體系與支援網(wǎng)絡(luò)，孕育中部地區(qū)新高科技產(chǎn)業(yè)聚落，厚植大肚科技走廊發(fā)展實(shí)力可發(fā)揮高度中中衛(wèi)效益的新新高科技產(chǎn)業(yè)業(yè)群落貳、優(yōu)勢(shì)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力-投資資競(jìng)爭(zhēng)力因應(yīng)知識(shí)經(jīng)濟(jì)及複合園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)，以科技產(chǎn)業(yè)活動(dòng)為核心，強(qiáng)化生活、研發(fā)、資訊、工商服務(wù)及休閒娛樂等機(jī)能，以優(yōu)化的園區(qū)軟硬體環(huán)境與意象，形塑全方位知識(shí)型專業(yè)服務(wù)之複合園區(qū)建立永續(xù)生態(tài)環(huán)境挹注創(chuàng)新升級(jí)動(dòng)能提高生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)效率激發(fā)園區(qū)榮譽(yù)意識(shí)科技創(chuàng)新園區(qū)˙提供全方位知識(shí)型專業(yè)服務(wù)˙建構(gòu)智慧型及符合綠營(yíng)建理念之完善基盤與設(shè)施˙融合人文、自然、科技之優(yōu)質(zhì)空間硬體軟體意象設(shè)施完善的全全方位知識(shí)型型複合園區(qū)貳、優(yōu)勢(shì)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力-投資資競(jìng)爭(zhēng)力行政服務(wù)朝「工業(yè)區(qū)科學(xué)園區(qū)化」發(fā)展，設(shè)置單一窗口，統(tǒng)籌辦理廠商有關(guān)工商登記、建築管理、土地管制、環(huán)保許可…等相關(guān)證照之核發(fā)作業(yè)維護(hù)區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及景觀，並爭(zhēng)取研發(fā)機(jī)構(gòu)優(yōu)先進(jìn)駐，加強(qiáng)研發(fā)、產(chǎn)銷輔導(dǎo)、人員培訓(xùn)等廠商服務(wù)功能引進(jìn)金融、保險(xiǎn)、郵政、警政及其他工商服務(wù)科學(xué)園區(qū)化的的高效率服務(wù)務(wù)窗口考量開發(fā)規(guī)模及市場(chǎng)需求，預(yù)計(jì)於94年底以預(yù)售方式處分土地初估土地售價(jià)約在4.1萬元/坪，較鄰近工業(yè)區(qū)地價(jià)低（實(shí)際售價(jià)將以實(shí)際審定價(jià)格為準(zhǔn)）地價(jià)低廉、軟硬體環(huán)境兼優(yōu)，可提供進(jìn)駐廠商多元效益

貳、優(yōu)勢(shì)的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力-投資資競(jìng)爭(zhēng)力中央政府：符合促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)條例之投資案件者，適用其相關(guān)優(yōu)惠措施地方政府：地價(jià)稅及房屋稅減免及相關(guān)補(bǔ)助措施受託開發(fā)單位：洽定長(zhǎng)期優(yōu)惠貸款可協(xié)助提供多多元的優(yōu)惠獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)措施地價(jià)低廉的優(yōu)優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)園地地94年8月徵收計(jì)畫書核定94年11月完成土地徵收作業(yè)土地徵收設(shè)計(jì)與施工94年4月展開工程細(xì)設(shè)作業(yè)94年11月動(dòng)工開發(fā)96年底完工參、彈性的開開發(fā)期程招商與地產(chǎn)處分94年6月預(yù)售宣傳94年11月預(yù)售甄審95年7月土地移轉(zhuǎn)&廠商進(jìn)駐建廠土地變更及編定94年6月完成都市計(jì)畫變更

94年6月經(jīng)濟(jì)部核編94年9月完成環(huán)評(píng)差異作業(yè)949596開發(fā)進(jìn)整體規(guī)劃彈性設(shè)計(jì)分期開發(fā)同步建廠肆、結(jié)語本園區(qū)為一處區(qū)位條件優(yōu)越、服務(wù)機(jī)能健全、軟硬體設(shè)施完備、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型資源充裕之投資園地，設(shè)置目標(biāo)在強(qiáng)化地方優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

本園區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越且軟硬體設(shè)施完善、服務(wù)機(jī)能健全；而藉與中科相輔相成分工體系與支援網(wǎng)絡(luò)之建立，園區(qū)週邊將發(fā)展成為中部地區(qū)精密機(jī)械產(chǎn)業(yè)發(fā)展櫥窗與高新科技產(chǎn)業(yè)聚落。為厚植臺(tái)中地區(qū)機(jī)械業(yè)永續(xù)發(fā)展之動(dòng)能，本府開發(fā)「臺(tái)中精密機(jī)械科技創(chuàng)新園區(qū)」提供地方優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)一處軟硬體設(shè)施完備、創(chuàng)新轉(zhuǎn)型資源充裕之投資園地，以強(qiáng)化地方優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。肆、結(jié)語中部工業(yè)用地需求殷切，加上中科進(jìn)駐效應(yīng)，需求量與需地時(shí)程更顯激增與急迫。於園區(qū)用地有限下，為達(dá)成園區(qū)開發(fā)目標(biāo)，本府?dāng)M透過公平、公正之甄審機(jī)制，遴選具有技術(shù)提升轉(zhuǎn)型潛能及足與中科構(gòu)成產(chǎn)業(yè)鏈之機(jī)械業(yè)者，以建構(gòu)與中科高新科技鏈結(jié)之創(chuàng)新機(jī)械發(fā)展園地。為達(dá)成園區(qū)開發(fā)目標(biāo)，透過公平、公正之甄審機(jī)制，以遴選具有技術(shù)提升轉(zhuǎn)型潛能及足與中科構(gòu)成產(chǎn)業(yè)鏈之機(jī)械業(yè)者

9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。22:34:1422:34:1422:3412/21/202210:34:14PM11、以我獨(dú)沈久久，愧君相見見頻。。12月-2222:34:1422:34Dec-2221-Dec-2212、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。22:34:1422:34:1422:34Wednesday,December21,202213、乍見翻翻疑夢(mèng)，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2222:34:1422:34:14December21,202214、他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生白白發(fā)，，舊國(guó)國(guó)見青青山。。。21十十二二月202210:34:14下下午午22:34:1412月月-2215、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。。十二月月2210:34下下午12月月-2222:34December21,202216、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2022/12/2122:34:1422:34:1421December202217、做前前，能能夠環(huán)環(huán)視四四周；；做時(shí)時(shí)，你你只能能或者者最好好沿著著以腳腳為起起點(diǎn)的的射線線向前前。。。10:34:14下下午午10:34下下午22:34:1412月月-229、沒沒有有失失敗敗，，只只有有暫暫時(shí)時(shí)停停止止成成功功??！。。12月月-2212月月-22Wednesday,December21,202210、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有結(jié)結(jié)果果，，但但是是不不努努力力卻卻什什么么改改變變也也沒沒有有。。。。22:34:1522:34:1522:3412/21/202210:34:15PM11、成成功功就就是是日日復(fù)復(fù)一一日日那那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小小努努力力的的積積累累。。。。12月月-2222:34:1522:34Dec-2221-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對(duì)對(duì)圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。22:34:1522:34:1522:34Wednesday,December21,202213、不知香香積寺，，數(shù)里入入云峰。。。12月-2212月-2222:34:1522:34:15December21,202214、意志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)的人人能把世世界放在在手中像像泥塊一一樣任意意揉捏。。21十十二月202210:34:15下下午22:34:1512月-2215、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。十二月2210:34下午12月-2222:34December21,202216、少年十五五二十時(shí)，，步行奪得得胡馬騎。。。2022/12/2122:34:1522:34:1521December202217、空山新雨雨后，天氣氣晚來秋。。。10:34:15下下午10:34下午22:34:1512月-229、楊柳散散和風(fēng)，，青山澹澹吾慮。。。12月-2212月-22Wednesday,December21,202210、閱讀一一切好書書如同和和過去最最杰出的的人談話話。22:34:1522:34:1522:3412/21/202210:34:15PM11、越是沒有有本領(lǐng)的就就越加自命命不凡。12月-2222:34:1522:34Dec-2221-Dec-2212、越是無無能的人人，越喜喜歡挑剔剔別人的的錯(cuò)兒。。22:34:1522:34:1522:34Wednesday,December21,202213、知人者智，，自知者明。。勝人者有力力，自勝者強(qiáng)強(qiáng)。12月-2212月-2222:34:1522:34:15December21,202214、意意志志堅(jiān)堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。