房屋租賃合同(用于健身房)律師擬定版本

合同編號：房屋租賃合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：北 京二〇XX年九月房屋租賃合同出租人（甲方）： 身份證編號：承租人（乙方）： 身份證編號：依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 房屋基本情況（一）房屋位置：房屋坐落于北京市 XX區(qū)XXXXXX路X號。（二）租賃范圍：乙方向甲方租賃的范圍是北京市 XX區(qū)XXXXXX路X號XXXXXX酒店一層西側(cè) 平方米及地下一層 平方米，租賃總面積約 平方米。該房屋租賃范圍以合同附件平面圖勾畫為準(zhǔn)。（三）房屋權(quán)屬狀況：甲方合法持有 房屋所有權(quán)證，編號： ，房屋所有權(quán)人姓名或名稱： 。甲方作為該房屋的唯一合法產(chǎn)權(quán)人與乙方建立租賃合同關(guān)系。甲方應(yīng)保證其對本合同所涉之租賃房屋及配套附屬設(shè)施等享有所有權(quán)及合法處分權(quán)；保證房屋租賃事項(xiàng)已履行當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)居（村）民議事等民主管理程序，并已獲得許可；保證該房屋等不存在抵押、查封及共有人等第三人權(quán)益，并不被第三人合法追索。甲方應(yīng)提供經(jīng)其簽章確認(rèn)的房屋產(chǎn)權(quán)證明及個人身份證明原件進(jìn)行當(dāng)面查驗(yàn)，并提供其復(fù)印件交乙方存檔備查。否則由此產(chǎn)生的責(zé)任或后果由甲方承擔(dān)。第二條 房屋租賃情況及登記備案（一）租賃用途：甲方應(yīng)保證租賃房屋可用于經(jīng)營健身、游泳等商業(yè)用途，水電及消防等各項(xiàng)基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全完善，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格，乙方能夠辦理相關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)，甲方應(yīng)予配合。（二）登記備案：甲方應(yīng)遵照房屋所在地有關(guān)行政管理部門要求辦理房屋租賃合同備案、納稅等手續(xù)，因此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)和處理，與乙方無關(guān)。第1頁，共8頁第三條 租賃期限（一）房屋租賃期：自 20XX年10 月1 日至20XX年9 月30 日，共計(jì)X年（X年）。（二）交房時間：甲方應(yīng)于20XX年10 月1 日前將房屋按約定條件交付給乙方。（三）免租金裝修期：甲方給予乙方免租金裝修期為 三個月，自20XX年 月日起至20XX年 月 日止。（四）合同到期：租賃期滿后，若乙方需繼續(xù)承租，應(yīng)提前 叁拾日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。若甲方收回房屋，乙方應(yīng)返還房屋及其附屬場地。返還房屋時相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)退還乙方押金。第四條 租金及押金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：自20XX年10月1 日起計(jì)算租金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：第一年（20XX年10 月1 日至20XX年9 月30日）租金為人民幣 XXXXXXXX元整（￥X元）；第二年至第三年（20XX年10月1 日至20XX年9 月30 日）每年租金為人民幣XXXXXX元整（￥X元）；第四年至第六年（20XX年10月1 日至20XX年9 月30 日）每年租金為人民幣XXXXXXXXX元整（￥X元）；第七年至第九年（20XX年10月1 日至20XX年9 月30 日）每年租金為人民幣XXXXXXXXXXXX元整（￥X元）。第十年（20XX年 10月 1日至 20XX年 9月 30日）租金為人民幣XXXXXXXXXXXXXXX元整（￥X元）。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以任何理由另行調(diào)高租金，否則乙方有權(quán)拒絕交納，合同繼續(xù)履行。（二）押金：乙方向甲方支付押金 XXXXXXXXXX元整（￥X元），在本合同簽訂后第2頁，共8頁支付第一次租金時一并支付。本合同期限屆滿或合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同第三條款第四項(xiàng)之約定將押金免息如數(shù)退還乙方。（三）支付方式：租賃房屋采取先交費(fèi)后使用的原則，租金第一年每 三個月支付一次。本合同簽訂后叁個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付第一次租金XXXXXXXXXXXXXXX元整（￥X）及押金人民幣XXXXXXXXXXXXXX元整（￥X元），第二年起每半年支付一次租金人名幣XXXXXXXXXXX元整（￥X）。甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)約銀行賬戶，乙方將租金直接交于甲方或存至此賬戶均視為已履行交納租金義務(wù)，并視為甲方已收到。賬戶如有變更，甲方應(yīng)及時書面通知乙方。第五條 其他相關(guān)費(fèi)用（一）房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅、費(fèi)等由甲方自行辦理和承擔(dān)費(fèi)用。（二）租賃期間，因使用該房屋正常發(fā)生的水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)配套設(shè)施產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體約定如下：1．該建筑物交付時水、電配套情況為：水：甲方免費(fèi)為乙方安裝獨(dú)立的自來水供應(yīng)系統(tǒng)及獨(dú)立的水表設(shè)備單獨(dú)計(jì)量，水費(fèi)由乙方承擔(dān)，水費(fèi)價(jià)格按照自來水公司實(shí)際收取的費(fèi)用確定。電：乙方用電的裝接容量為 400KVA，甲方要保證乙方供電容量需要，如需要增容由甲方辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)費(fèi)用；甲方為乙方安裝滿足整體項(xiàng)目使用的供電系統(tǒng)及外接線路（變電裝置至配電室線路） ，并安裝獨(dú)立的電表單獨(dú)計(jì)量，電費(fèi)由乙方承擔(dān)。2．排污：甲方負(fù)責(zé)辦理排污和環(huán)保手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并提供滿足乙方使用量的化糞池。3．消防：甲方必須保證乙方租賃的建筑物的消防系統(tǒng)（土建施工部分）經(jīng)當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T驗(yàn)收合格，可用于商業(yè)活動的正常使用，由此造成的損失及費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方裝修消防申報(bào)及驗(yàn)收需甲方配合共同完成申報(bào)，如產(chǎn)生申報(bào)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。營業(yè)執(zhí)照：甲方需提供乙方所需辦理營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)材料及配合乙方完成營業(yè)第3頁，共8頁執(zhí)照的辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條 房屋維護(hù)及裝修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；承租人保證遵守國家及當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)規(guī)定以及房屋所在地區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。（二）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：1．對于房屋主體結(jié)構(gòu)（非乙方改造裝修裝飾部分）因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的叁日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2．因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）甲方同意乙方根據(jù)經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修和改擴(kuò)建等。為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計(jì)和改建工作順利進(jìn)行，甲方向乙方提供與乙方工程相關(guān)的建筑物圖紙（含水、電、消防施工圖）。乙方應(yīng)在工程改造完成后將改建圖紙交甲方存檔。對因乙方超標(biāo)排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費(fèi)用以及乙方經(jīng)營相關(guān)的所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。（四）乙方根據(jù)經(jīng)營的需要可在租賃房屋附屬的室外場地上，修建必須的配套附屬設(shè)施，但不得損壞建筑物和造成安全隱患。所建設(shè)施乙方無償使用，租賃期滿后物權(quán)歸甲方所有。（五）該房屋廣告位約定：乙方租賃該房屋后，可自行決定在乙方所承租的建筑物場地發(fā)布廣告，但不得損壞房屋整體結(jié)構(gòu)。（六）該院內(nèi)部停車場應(yīng)屬甲乙雙方共同使用。（七）甲方允許乙方裝修，乙方裝修期間，挖地下游泳池時，如果挖到底梁部位時由甲方負(fù)責(zé)破梁加固，如主體結(jié)構(gòu)變動產(chǎn)生一切后果由甲方負(fù)責(zé)。甲方允許乙方擴(kuò)建地下室窗戶，具體尺寸由雙方商議決定。第4頁，共8頁第七條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等（一）乙方不得私自將承租房屋整體或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人使用，在甲方確認(rèn)同意下可以將部分轉(zhuǎn)讓第三人使用。需要甲方開具的手續(xù)、證明等甲方應(yīng)予以配合。（二）租賃期間，甲方如需出售該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前叁個月書面通知乙方房屋具體情況，甲方需雙倍賠付乙方房租或乙方在與他人同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方不得弄虛作假、故意提高條件。第八條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）甲乙雙方同意在租賃期間內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但甲方應(yīng)退還乙方已支付本期租金中未履行部分的相應(yīng)租金。1．不可抗力：因自然外力等不可抗力導(dǎo)致房屋損毀、滅失的。2．政策性拆遷：租賃期間如遇房屋拆遷，甲方同意乙方參與與拆遷人的拆遷補(bǔ)償談判，乙方有權(quán)獲得拆遷人給予的包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營損失的補(bǔ)償，甲、乙、拆遷人三方未達(dá)成書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。甲方承諾對屬于乙方的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)全部歸乙方，甲方不做任何截留。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1．交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。2．不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。3． 。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋：1．不按照約定支付租金達(dá) 陸拾 日的。2．欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá) XXX（X萬） 元的。3．擅自改變房屋用途的。4．保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?．利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。（五）其他法定的合同解除情形。第5頁，共8頁第九條 違約責(zé)任（一）如果由于甲方違約解除合同的，則甲方應(yīng)賠償乙方所投入的裝飾裝修、改擴(kuò)建、酒店運(yùn)營等各項(xiàng)費(fèi)用，實(shí)際投入金額以酒店帳目（須經(jīng)第三方具備資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)）為準(zhǔn)。（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前 叁拾日通知對方，并按當(dāng)期租金的200%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；若甲方提前收回房屋還應(yīng)退還乙方已付全部租金。（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（四）甲方未按約定時間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應(yīng)按 每日壹萬元 標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第十條 合同爭議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。第十一條 其他約定事項(xiàng)。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式四份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)三份。