建設(shè)監(jiān)理合同管理

第三章建設(shè)工程合同管理桑林華2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師3.1合同法概述一、合同的概念及其法律特征合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（《中華人民共和國合同法》第2條）1.什么是合同？在市場經(jīng)濟(jì)中，財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)主要依靠合同。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（1）當(dāng)事人地位的平等性（2）主體的廣泛性（3）締約的自愿性（4）意思表示的一致性（5）法律約束性2、合同的法律特征2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師二、合同法的概念與基本原則1、合同法的概念《合同法》是調(diào)整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止合同時(shí)所發(fā)生地社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2、《合同法》的組成三部分：總則、分則和附則。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師總則一般規(guī)定合同的訂立合同的效力合同的履行合同的變更和轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利義務(wù)終止違約責(zé)任其他規(guī)定總則包括八章。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師分則中按合同標(biāo)的的特點(diǎn)將合同分為15類。⑴買賣合同⑵供用電、水、氣、熱力合同⑶贈(zèng)與合同⑷借款合同⑾租賃合同⑹承攬合同⑺建設(shè)工程合同⑻運(yùn)輸合同⑼技術(shù)合同⑽保管合同⑸融資租賃合同⑿倉儲(chǔ)合同⒀委托合同⒁行紀(jì)合同⒂居間合同2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（5）遵守法律法規(guī)和公序良俗的原則3、合同法的基本原則（1）平等原則（2）自愿原則（3）公平原則（4）誠實(shí)信用原則2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師㈠合同的形式口頭形式書面形式其他形式口頭語言形式合同書、信件、數(shù)據(jù)電文等形式公證、審批、登記等形式三、合同的訂立2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師㈡合同的內(nèi)容1.當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所2.標(biāo)的3.質(zhì)量和數(shù)量

4.價(jià)款或酬金

合同的主體。包括自然人、法人、其他組織。法人和其他組織的住所是指他們的主要營業(yè)地或者主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。合同的客體。是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。標(biāo)的的表現(xiàn)形式：物、勞務(wù)、行為、智力成果、工程項(xiàng)目等。標(biāo)的的質(zhì)量和數(shù)量是確定合同標(biāo)的的具體條件，是這一標(biāo)的區(qū)別于同類另一標(biāo)的的具體特征。標(biāo)的的質(zhì)量須訂得詳細(xì)具體。標(biāo)的數(shù)量要確切。價(jià)款是指取得標(biāo)的物所應(yīng)支付的代價(jià)，酬金是獲得服務(wù)所應(yīng)支付的代價(jià)。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師5.履行的期限6.履行地點(diǎn)和方式7.違約責(zé)任

8.解決爭議的方法㈡合同的內(nèi)容履行的地點(diǎn)是指當(dāng)事人交付標(biāo)的和支付價(jià)款或酬金的地點(diǎn)。

施工合同的履行地點(diǎn)是工程的所在地。履行的方式是指當(dāng)事人完成合同規(guī)定義務(wù)的具體方法。最終方式有：訴訟和仲裁。當(dāng)事人希望通過仲裁作為解決爭議的最終方式時(shí)，必須在合同中約定仲裁條款。違約責(zé)任是任何一方當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。當(dāng)事人各方依照合同規(guī)定全面完成各自義務(wù)的時(shí)間。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師㈢合同訂立的一般程序1、要約（1）要約的概念（2）要約邀請當(dāng)事人訂立合同，采用要約、承諾方式。

要約是希望和他人訂立合同的意思表示。發(fā)出要約的人稱為要約人，接受要約的人則稱為受要約人或相對人（如受要約人作出承諾，則稱其為承諾人）。

要約邀請是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，不具有要約的約束力。

一項(xiàng)有效的要約應(yīng)具備以下構(gòu)成要件：要約人具有締約能力。要約的提出旨在與他人訂立合同，所以要約人必須是訂立合同的一方當(dāng)事人，具有《民法通則》規(guī)定的民事行為能力。要約具有明確的訂立合同的意圖。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，要約中必須表明要約經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示拘束。要約應(yīng)當(dāng)向特定的相對人發(fā)出。要約的內(nèi)容必須具體確定。

2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（5）要約失效（4）要約的撤回與撤銷（3）要約的生效要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。要約的撤回是指要約人在發(fā)出要約以后，未達(dá)到受要約人之前，宣告取消要約。要約的撤銷是指要約人在要約到達(dá)受要約人并生效以后，將該項(xiàng)要約取消，從而使要約的效力歸于消滅。“要約可以撤銷。撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人?！?/p>

不能撤銷的要約：要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備工作。1、要約2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師2.承諾（1）承諾的概念（2）承諾的方式承諾，是指受要約人同意接受要約的條件以締結(jié)合同的意思表示。

承諾必須具備以下條件，才能產(chǎn)生法律效力：承諾必須由受要約人向要約人作出。承諾必須在規(guī)定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容一致。承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。（3）承諾的遲延承諾遲延也稱承諾遲到，是指受要約人未在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾。兩種情形：受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約；非受要約人責(zé)任原因延誤到達(dá)的承諾。除非要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾，否則承諾有效。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（5）承諾生效的時(shí)間（4）承諾的撤回2.承諾

承諾撤回，是指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾。

“承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人”。

承諾生效時(shí)間以到達(dá)要約人時(shí)確定?！俺兄Z生效時(shí)合同成立”。承諾通知一旦到達(dá)于要約人，合同即宣告成立。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師3.合同的成立合同的成立是指訂約當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成合意。⑵要式合同的成立⑴不要式合同的成立當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。法律法規(guī)、當(dāng)事人對合同形式、程序沒有特殊的要求，則承諾生效時(shí)合同成立。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師㈣格式條款的特別規(guī)定是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師㈤締約過失責(zé)任締約過失責(zé)任，是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)誠實(shí)信用原則所應(yīng)盡的義務(wù)，而致另一方的信賴?yán)鎿p失，則應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。1、締約過失責(zé)任的概念例如，甲乙雙方在談判過程中，甲向乙允諾，如果乙不與丙訂約，則甲將與乙正式簽訂合作合同。乙信賴甲的允諾而未與丙訂約，但甲最終拒絕與乙訂約從而使乙遭受損失。此時(shí)，甲應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師㈤締約過失責(zé)任2、締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件⑴締約一方受有損失⑵締約當(dāng)事人有損失⑶合同尚未成立⑷締約當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與該損失之間有因果關(guān)系。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師㈤締約過失責(zé)任3、承擔(dān)締約過失責(zé)任的情形⑴假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商。⑵故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。⑶泄露或不正當(dāng)?shù)厥褂蒙虡I(yè)秘密。⑷其他違背誠實(shí)信用原則的行為。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師四、合同的生效㈠合同的生效1、合同生效的概念合同的生效，是指已經(jīng)成立的合同開始發(fā)生以國家強(qiáng)制力保障的法律約束力，即合同發(fā)生法律效力。2、合同的生效要件⑴當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力⑵意思表示真實(shí)⑶不違反法律和社會(huì)公共利益⑷合同必須具備法律所要求的形式2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師3、合同的生效時(shí)間口頭合同自受要約人承諾時(shí)生效；書面合同自當(dāng)事人雙方簽字或者蓋章時(shí)生效；法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同，當(dāng)事人雖然未采用書面形式但已經(jīng)履行全部或者主要義務(wù)的，可視為合同有效。4、合同的效力與仲裁協(xié)議合同成立后，合同中的仲裁條款是獨(dú)立存在的，合同的無效、變更、解除、終止，不影響仲裁協(xié)議的效力。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師㈡無效合同1、無效合同的概念2、合同無效的情形無效合同是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的，國家不承認(rèn)其效力，不給予法律保護(hù)的合同。無效合同從訂立之時(shí)起就沒有法律效力。⑴無效合同的情形⑵無效合同的免責(zé)條款2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師⑴一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家利益⑵惡意串通，損害國家、集體或第三者利益⑶以合法形式掩蓋非法目的⑷損害社會(huì)公共利益⑸違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定無效合同的情形2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師合同中下列免責(zé)條款無效⑴造成對方人身傷害的；⑵因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師3、無效合同的確認(rèn)權(quán)4、無效合同的法律效果無效合同的確認(rèn)權(quán)歸人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)。⑴返還財(cái)產(chǎn)；⑵賠償損失；⑶追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國有。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師五、合同的履行和變更㈠合同的履行1、合同的履行的概念合同的履行是指合同各方當(dāng)事人按照合同的規(guī)定，全面履行各自的義務(wù)，實(shí)現(xiàn)各自的權(quán)利，使各方的目的得以實(shí)現(xiàn)的行為。2、合同履行的原則⑴全面履行的原則。⑵誠實(shí)信用的原則。3、合同履行中的抗辯權(quán)2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師㈡合同的變更合同變更是指當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者未完全履行的合同，進(jìn)行修改或補(bǔ)充所達(dá)成的協(xié)議。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師六、合同的終止2、合同終止的情形1、合同終止的概念⑴債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；⑵合同解除；⑶債務(wù)相互抵消；⑷債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；⑸債務(wù)人免除債務(wù)；⑹債權(quán)債務(wù)同歸于一人；⑺法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師七、違約責(zé)任3、因不可抗力無法履行的責(zé)任承擔(dān)2、承擔(dān)違約責(zé)任的方式1、違約責(zé)任的概念⑴繼續(xù)履行；⑵采取補(bǔ)救措施；⑶賠償損失；⑷支付違約金；⑸定金罰則。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師八、解決合同爭議的方法1、和解2、調(diào)解3、仲裁4、訴訟2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師3.2招標(biāo)投標(biāo)法律制度概述一、必須采用招標(biāo)方式的選擇承包單位的建設(shè)項(xiàng)目1、必須招標(biāo)的范圍2、可以不進(jìn)行招標(biāo)的范圍2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（二）邀請招標(biāo)二、招標(biāo)方式（一）公開招標(biāo)2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師三、招標(biāo)程序1、選擇招標(biāo)方式2、辦理招標(biāo)備案3、編制招標(biāo)有關(guān)文件（一）招標(biāo)準(zhǔn)備階段主要工作1、發(fā)布招標(biāo)公告2、資格預(yù)審3、招標(biāo)文件4、現(xiàn)場考察5、解答投標(biāo)人的質(zhì)疑（二）招標(biāo)階段的主要工作內(nèi)容1、開標(biāo)2、評(píng)標(biāo)（三）決標(biāo)成交階段的主要工作內(nèi)容3、定標(biāo)⑴定標(biāo)程序⑵定標(biāo)原則2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師3.3建設(shè)工程委托監(jiān)理合同一、委托監(jiān)理合同的概念和特征二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本監(jiān)理合同除具有委托合同的共同特點(diǎn)外，還具有以下特點(diǎn)：⑴合同當(dāng)事人是具有法人資格的企事業(yè)單位、其他組織，個(gè)人在法里納允許的范圍內(nèi)也可以成為合同當(dāng)事人；（如：家庭裝修監(jiān)理合同）⑵工作內(nèi)容必須符合工程項(xiàng)目建設(shè)程序，遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)；⑶標(biāo)的是服務(wù)。（一）工程建設(shè)委托監(jiān)理合同（二）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件（三）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專用條件2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師三、監(jiān)理合同的訂立1、委托工作的范圍2、對監(jiān)理工作的要求二）監(jiān)理合同的履行期限、地點(diǎn)和方式一）委托的監(jiān)理業(yè)務(wù)三）雙方的權(quán)利2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師1、授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利2、對其他合同承包人的選定權(quán)3、委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)4、對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)1、委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利2、監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)利（一）委托人權(quán)利（二）監(jiān)理人權(quán)利2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師四、監(jiān)理合同的履行1、附加工作一）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作二）合同有效期2、額外工作2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師2、監(jiān)理人的責(zé)任限度三）雙方的義務(wù)2、監(jiān)理人義務(wù)四）違約責(zé)任1、委托人義務(wù)1、違約賠償2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師五）監(jiān)理合同的酬金（一）正常監(jiān)理工作的酬金1、直接成本2、間接成本（二）附加監(jiān)理工作的酬金1、增加監(jiān)理工作時(shí)間的補(bǔ)償酬金2、增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補(bǔ)償酬金（三）額外監(jiān)理工作的酬金（四）獎(jiǎng)金（五）支付2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師3.4建設(shè)工程施工合同管理（一）合同范本的作用一、建設(shè)工作施工合同范本簡介（1）協(xié)議書（2）通用條款（3）專用條款（4）附件（二）施工合同范本的組成2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師二、建設(shè)工程施工合同的訂立（一）工期和合同價(jià)格1、工期2、合同價(jià)款1）合同約定的合同價(jià)款2）追加合同價(jià)款3）合同的計(jì)價(jià)方式（1）固定合同價(jià)格（2）可調(diào)價(jià)格合同（3）成本加酬金合同2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師5）支付工程進(jìn)度款的約定4）工程預(yù)付款的約定專用條款內(nèi)約定預(yù)付款總額、支付時(shí)間、支付比例、扣回時(shí)間及每次扣回的計(jì)算方法、是否需要承包人提供預(yù)付款保函等。專用條款內(nèi)約定進(jìn)度款的支付時(shí)間和支付方式。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（二）對雙方有約束力的合同文件1、合同文件的組成⑴訂立合同時(shí)已形成的文件⑵合同履行過程中形成的文件2、對合同文件中矛盾或歧義的解釋⑴合同文件的優(yōu)先解釋次序⑵合同文件出現(xiàn)矛盾或歧義的處理程序2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師⑴施工合同協(xié)議書；⑵中標(biāo)通知書；⑶投標(biāo)書及其附件；⑷施工合同專用條款；⑸施工合同通用條款；⑹標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；⑺圖紙；⑻工程量清單；⑼工程報(bào)價(jià)或預(yù)算書。訂立合同時(shí)已形成的文件：（0）合同履行過程中，雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件。解釋順序：0→1→2→3→4→5→6→7→8→92022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（三）發(fā)包人和承包人的工作1、發(fā)包人的義務(wù)2、承包人的義務(wù)（四）解決合同爭議的方式2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師三、施工準(zhǔn)備階段的合同管理（一）施工圖紙1、發(fā)包人提供的圖紙2、承包人負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)的圖紙2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（二）施工進(jìn)度計(jì)劃（三）雙方做好施工前的有關(guān)準(zhǔn)備工作工程師接到承包人提交的進(jìn)度計(jì)劃后，應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)或者提出修改意見，時(shí)間限制則由雙方在專用條款中約定。如果工程師逾期不確認(rèn)也不提出書面意見，則視為已經(jīng)同意。工程師對進(jìn)度計(jì)劃和對承包人施工進(jìn)度的認(rèn)可，不免除承包人對施工組織設(shè)計(jì)和工程進(jìn)度計(jì)劃本身的缺陷所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。對于工程師而言，特別需要做好水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)的交驗(yàn)，按時(shí)提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。工程師還需要做好設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)工作，按照專用條款的約定組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（四）開工1、承包人要求的延期開工2、發(fā)包人原因的延期開工承包人應(yīng)在不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師在接到延期開工申請后的48小時(shí)內(nèi)未予答復(fù)，視為同意承包人的要求，工期相應(yīng)順延。工程師不同意延期要求，工期不予順延。因發(fā)包人原因造成承包人不能按時(shí)開工時(shí)，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人推遲開工日期。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（五）工程的分包未經(jīng)發(fā)包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。主體工程的施工任務(wù)不允許分包，主要工程量必須由承包人完成。經(jīng)過發(fā)包人同意的分包工程，承包人選擇的分包商需要提請工程師同意。工程分包不能接觸承包人的任何責(zé)任和義務(wù)（六）支付工程預(yù)付款合同約定由工程預(yù)付款的，發(fā)包人應(yīng)按規(guī)定的時(shí)間和數(shù)額支付預(yù)付款。預(yù)付時(shí)間不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人再約定預(yù)付時(shí)間7天后向承包人發(fā)出預(yù)付的通知。發(fā)包人受到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可再通知后7天停止施工。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師四、施工過程的合同管理（一）對材料和設(shè)備的質(zhì)量控制1、材料設(shè)備的到貨檢驗(yàn)（1）發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的現(xiàn)場接收（2）材料設(shè)備接收后移交承包人保管（3）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與約定不符時(shí)的處理2）承包人采購的材料設(shè)備1）發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師2）承包人負(fù)責(zé)采購的材料和設(shè)備2、材料和設(shè)備的使用前檢驗(yàn)1）發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備進(jìn)場后需要在使用前檢驗(yàn)或試驗(yàn)的，由承包人負(fù)責(zé)檢查試驗(yàn)，費(fèi)用由發(fā)包人負(fù)責(zé)。檢查試驗(yàn)通過后，仍不能解除發(fā)包人供應(yīng)設(shè)備存在的質(zhì)量責(zé)任缺陷。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師⑴使用前，按工程師要求進(jìn)行檢驗(yàn)試驗(yàn)，不合格的不得使用，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。⑵工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)要求的材料和設(shè)備時(shí)，應(yīng)要求由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆除或重新采購，并承擔(dān)發(fā)生費(fèi)用，由此延誤的工期不予順延。⑶承包人需要使用待用材料時(shí)，應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使用，由此增減的合同價(jià)款雙方以書面形式議定。⑷由承包商采購的材料設(shè)備，發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（二）對施工質(zhì)量的監(jiān)督管理1、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1）工程師對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的控制2）不符合質(zhì)量要求的處理2、施工過程中的檢查和返工3、使用專利技術(shù)及特殊工藝施工2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師2、重新檢驗(yàn)（三）隱蔽工程與重新檢驗(yàn)1、檢驗(yàn)程序1）承包人自檢2）共同檢驗(yàn)工程具備隱蔽條件或達(dá)到專用條款約定的中間驗(yàn)收部位，承包人進(jìn)行自檢，并在隱蔽或中間驗(yàn)收48小時(shí)以書面形式通知工程師驗(yàn)收。通知包括驗(yàn)收內(nèi)容、時(shí)間和地點(diǎn)。工程師接到通知后，應(yīng)按時(shí)與承包人共同檢查或試驗(yàn)。工程師不能按時(shí)驗(yàn)收，應(yīng)在承包人通知的驗(yàn)收時(shí)間前24小時(shí)，以書面形式向承包人提出延期驗(yàn)收要求，但延期不能超過48小時(shí)。工程師未能按時(shí)提出延期要求，又不能按時(shí)參加驗(yàn)收，承包人可自行組織驗(yàn)收。經(jīng)工程師驗(yàn)收工程質(zhì)量符合要求，驗(yàn)收24小時(shí)后，工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字，視為工程師已經(jīng)認(rèn)可驗(yàn)收記錄，承包人可經(jīng)行隱蔽或繼續(xù)施工。無論工程師是否參加了驗(yàn)收，當(dāng)其對某部分的工程質(zhì)量有懷疑，均可要求承包人對已經(jīng)隱蔽的工程進(jìn)行重新檢驗(yàn)。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（四）施工進(jìn)度管理1、按計(jì)劃施工2、承包人修改進(jìn)度計(jì)劃2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師2）由于發(fā)包人不能按時(shí)支付的暫停施工1）工程師指示的暫停施工（1）暫停施工的原因（2）暫停施工的管理程序（1）延誤支付預(yù)付款（2）拖欠工程進(jìn)度款3、暫停施工2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師2）工期順延的確認(rèn)程序4、工期延誤1）可以順延工期的條件5、發(fā)包人要求提前竣工2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（五）設(shè)計(jì)變更管理1、工程師指示的設(shè)計(jì)變更2、設(shè)計(jì)變更程序1）發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更2）承包人要求的設(shè)計(jì)變更3、變更價(jià)款的確定1）確定變更價(jià)款的程序2）確定變更價(jià)款的原則2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師3、工程量的計(jì)量原則（六）工程量的確認(rèn)1、承包人提交工程量報(bào)告2、工程量計(jì)算2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師2、工程進(jìn)度款的支付（七）支付管理1、允許調(diào)整合同價(jià)款的情況1）可以調(diào)整合同價(jià)款的原因2）調(diào)整合同價(jià)款的管理程序1）工程進(jìn)度款的計(jì)算2）發(fā)包人的支付責(zé)任2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（八）不可抗力1、不可抗力的范圍2、不可抗力發(fā)生后的合同管理3、不可抗力事件的合同責(zé)任1）合同約定工期內(nèi)發(fā)生的不可抗力2）遲延履行合同期間發(fā)生的不可抗力2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（九）施工環(huán)境管理1、遵守法規(guī)對環(huán)境的要求2、保持現(xiàn)場的整潔3、重視施工安全1）安全施工2）安全防護(hù)2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師五、竣工階段的合同管理2、竣工后的試車（一）工程試車1、竣工前的試車1）試車的組織（1）單機(jī)無荷載試車（2）聯(lián)動(dòng)無荷載試車2）試車中雙方的責(zé)任2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（二）竣工驗(yàn)收1、竣工驗(yàn)收需滿足的條件2、竣工驗(yàn)收程序（1）承包人申請驗(yàn)收（2）發(fā)包人組織驗(yàn)收組（3）驗(yàn)收步驟（4）驗(yàn)收后的管理3、竣工時(shí)間的確定2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（三）工程保修1、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容2、質(zhì)量保修期3、質(zhì)量保修責(zé)任4、保修費(fèi)用2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師1）承包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告2）發(fā)包人的核實(shí)和支付3）移交工程（四）竣工結(jié)算1、竣工結(jié)算程序1）發(fā)包人的違約責(zé)任2）承包人的違約責(zé)任2、竣工結(jié)算的違約責(zé)任2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師第六章建設(shè)工程監(jiān)理信息管理6.1建設(shè)工程信息管理概述6.2建設(shè)工程監(jiān)理信息系統(tǒng)流程及基本環(huán)節(jié)6.3建設(shè)工程文件檔案資料管理2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師6.1建設(shè)工程信息管理概述一、信息與信息系統(tǒng)1、數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)是客觀實(shí)體屬性的反映，是一組表示數(shù)量、行為和目標(biāo)，可以記錄下來加以鑒別的符號(hào)。2、信息信息是對數(shù)據(jù)的解釋，反映了事物（事件）的客觀規(guī)律，為使用者提供決策和所需要的依據(jù)。使用信息的目的是為決策和管理服務(wù)。信息來源于數(shù)據(jù)，又高于數(shù)據(jù)，信息是數(shù)據(jù)的靈魂，數(shù)據(jù)是信息的載體。3、信息的時(shí)態(tài)信息的過去時(shí)是知識(shí)信息的現(xiàn)代時(shí)是數(shù)據(jù)信息的將來時(shí)是情報(bào)2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師4、信息的特點(diǎn)真實(shí)性系統(tǒng)性時(shí)效性不完全性層次性5、信息系統(tǒng)、監(jiān)理信息系統(tǒng)信息系統(tǒng)是以系統(tǒng)思想為依據(jù)，以計(jì)算機(jī)為手段，進(jìn)行數(shù)據(jù)收集、傳遞、處理、存儲(chǔ)、分發(fā)，加工產(chǎn)生信息，為決策、預(yù)測和管理提供依據(jù)的系統(tǒng)。建設(shè)工程信息系統(tǒng)由建設(shè)方、勘察設(shè)計(jì)、建設(shè)行政管理、建設(shè)材料供應(yīng)、施工和監(jiān)理各自的信息系統(tǒng)組成。監(jiān)理信息系統(tǒng)是建設(shè)工程信息系統(tǒng)的一個(gè)子系統(tǒng)。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師二、建設(shè)工程項(xiàng)目管理中的信息（一）建設(shè)工程項(xiàng)目管理信息的構(gòu)成1、文字圖形信息2、語言信息3、新技術(shù)信息2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（二）建設(shè)工程項(xiàng)目信息的分類建設(shè)工程信息分類依據(jù)建設(shè)工程的目標(biāo)劃分信息的層次劃分信息的來源劃分信息的性質(zhì)劃分信息的穩(wěn)定程度劃分其它標(biāo)準(zhǔn)劃分⑴質(zhì)量控制信息⑵投資控制信息⑶進(jìn)度控制信息⑷合同管理信息⑴項(xiàng)目內(nèi)部信息⑵項(xiàng)目外部信息⑴固定信息⑵流動(dòng)信息⑴戰(zhàn)略性信息⑵管理型信息⑶業(yè)務(wù)性信息⑴組織類信息⑵管理類信息⑶經(jīng)濟(jì)類信息⑷技術(shù)類信息2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師三、建設(shè)工程項(xiàng)目信息管理1、信息管理的概念目的：通過有組織的信息流通，使決策者能及時(shí)、準(zhǔn)確地獲得信息。分類------運(yùn)用手段----建立系統(tǒng)2、基本任務(wù)定義：對信息的收集、加工整理、儲(chǔ)存、傳遞與應(yīng)用等一系列工作的總稱。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師標(biāo)準(zhǔn)化原則有效性原則定量化原則時(shí)效性原則高效處理原則可預(yù)見原則3、建設(shè)工程信息管理工作的原則2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師6.2建設(shè)工程監(jiān)理信息系統(tǒng)流程及基本環(huán)節(jié)一、建設(shè)工程信息流程的組成建設(shè)單位政府相關(guān)管理部門勘察設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位建筑材料市場2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師二、監(jiān)理單位及項(xiàng)目監(jiān)理部信息流程的組成相關(guān)部門監(jiān)理公司經(jīng)理技術(shù)部經(jīng)營部辦公室……項(xiàng)目監(jiān)理部1項(xiàng)目監(jiān)理部2項(xiàng)目監(jiān)理部n……監(jiān)理單位信息流程圖2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師項(xiàng)目總監(jiān)理工程師建設(shè)單位地質(zhì)勘察、測量專業(yè)工程監(jiān)理工程師土建專業(yè)工程監(jiān)理工程師設(shè)備專業(yè)工程監(jiān)理工程師造價(jià)專業(yè)工程監(jiān)理工程師監(jiān)理員項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目監(jiān)理部流程圖2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師三、建設(shè)工程信息管理的基本環(huán)節(jié)⑴市場⑵資源⑶自然環(huán)境⑷新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝、新材料、建筑節(jié)能⑸政治環(huán)境、社會(huì)治安環(huán)境、當(dāng)?shù)胤?、政策、教育（一）建設(shè)工程信息的收集1、項(xiàng)目決策階段的信息收集2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師⑴可行性研究報(bào)告⑵同類工程相關(guān)信息⑶擬建工程所在地相關(guān)信息⑷勘察、測量及設(shè)計(jì)單位相關(guān)信息⑸工程所在地政府相關(guān)信息⑹設(shè)計(jì)過程中的相關(guān)信息2、設(shè)計(jì)階段的信息收集2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師⑴地質(zhì)水文報(bào)告⑵建設(shè)前期報(bào)審文件⑶工程造價(jià)信息⑷當(dāng)?shù)厥┕す芾硭舰梢?guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)⑹有關(guān)規(guī)定、合同范本⑺招標(biāo)代理⑻投標(biāo)單位的能力、理解3、施工招投標(biāo)階段的信息收集2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師與項(xiàng)目有關(guān)的基本信息及特點(diǎn)施工單位的基本信息（如項(xiàng)目部、設(shè)備、人員、場地準(zhǔn)備、質(zhì)量保證、施工組織等）建設(shè)工程場地信息有關(guān)的記錄信息（交底、圖紙會(huì)審、開工報(bào)告等）法律法規(guī)、檢測檢驗(yàn)保準(zhǔn)等4、施工階段的信息收集（1）施工準(zhǔn)備期2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師能源氣象物資管理、控工程制措施規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、合同工程數(shù)據(jù)（驗(yàn)收記錄）檢測數(shù)據(jù)設(shè)備試驗(yàn)索賠（2）施工實(shí)施期2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師工程準(zhǔn)備階段文件：立項(xiàng)文件、征地拆遷文件、開工審批文件等。監(jiān)理文件：規(guī)劃、細(xì)則、有關(guān)質(zhì)量問題的記錄、監(jiān)理工作總結(jié)、監(jiān)理過程中的控制文件等。施工資料：建筑安裝分部分項(xiàng)竣工圖竣工驗(yàn)收資料：竣工總結(jié)、驗(yàn)收證明、報(bào)告等。（3）竣工保修期2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T50328-2001）2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（二）建設(shè)工程信息的加工、整理、分發(fā)、檢索和存儲(chǔ)1、信息的加工、整理2、信息的加工、整理和存儲(chǔ)流程3、信息的分發(fā)和檢索4、信息的存儲(chǔ)2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師6.3建設(shè)工程文件檔案資料管理建設(shè)工程監(jiān)理文件檔案資料管理是監(jiān)理工程師實(shí)施工程建設(shè)監(jiān)理，進(jìn)行目標(biāo)控制的基礎(chǔ)性工作，同時(shí)也是工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及備案的必要環(huán)節(jié)。一、建設(shè)工程文檔管理的概念及意義在監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)中必須配備專門的人員負(fù)責(zé)監(jiān)理文件和檔案的收發(fā)、管理、保存工作。2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（一）建設(shè)工程監(jiān)理文件檔案資料管理概念（二）監(jiān)理文件檔案資料管理的意義1、監(jiān)理資料管理應(yīng)包括監(jiān)理資料的及時(shí)收集、整理、歸檔和利用《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定：監(jiān)理資料必須及時(shí)收集、整理、真實(shí)完整、分類有序。監(jiān)理資料的管理應(yīng)由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)，并指定專人具體實(shí)施。監(jiān)理資料應(yīng)在各階段監(jiān)理工作結(jié)束后及時(shí)整理歸檔。監(jiān)理檔案的編制及保存應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、監(jiān)理文件檔案資料管理的意義2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師二、建設(shè)工程文件檔案資料概念與特征（一）建設(shè)工程文件⑴工程準(zhǔn)備階段文件⑵監(jiān)理文件⑶施工文件⑷竣工圖⑸竣工驗(yàn)收文件2022/12/27江蘇省監(jiān)理工程師（二）工程檔案文字、圖表、聲像等各種形式的歷史記錄（三）建設(shè)工程文件檔案資料