一級建造師經(jīng)濟(jì)(第三篇-建設(shè)工程估價)課件

11Z103010建設(shè)工程總投資【考情分析】年份單選（題）多選（題）分值（分）2013214201421420154161Z103000建設(shè)工程估價11Z103010建設(shè)工程總投資【考情分析】年份單選（題）2一、建設(shè)工程項目總投資的概念1.項目總投資的含義◆構(gòu)成：設(shè)備工器具費(fèi)；建筑安裝工程費(fèi)；工程建設(shè)其他費(fèi)用等

生產(chǎn)性建設(shè)工程（包括鋪底流動資金）非生產(chǎn)性建設(shè)工程（建設(shè)投資）◆建設(shè)單位…建設(shè)過程發(fā)生~全部費(fèi)用。…3011建設(shè)工程總投資的組成2.建設(shè)投資2一、建設(shè)工程項目總投資的概念1.項目總投資的含義◆構(gòu)成：3（1）靜態(tài)投資部分◆內(nèi)容：建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備工器具費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+基本預(yù)備費(fèi)（2）動態(tài)投資部分◆內(nèi)容：建設(shè)期利息+漲價預(yù)備費(fèi)基準(zhǔn)日期實際發(fā)生3.（鋪底）流動資金◆含義：生產(chǎn)性建設(shè)項目為保證生產(chǎn)經(jīng)營的正常進(jìn)行，所需要的啟動資金?！翡伒琢鲃淤Y金：流動資金總量的30%3（1）靜態(tài)投資部分◆內(nèi)容：建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備工器具費(fèi)+工4二、建設(shè)工程項目總投資組成表

表：…30114二、建設(shè)工程項目總投資組成表表：…30115…3012設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成一、設(shè)備購置費(fèi)的組成及計算

固定資產(chǎn)（標(biāo)準(zhǔn)）：單價+使用年限

◆含義：達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的…。5…3012設(shè)備及工器具購置費(fèi)的組成一、設(shè)備購置費(fèi)的組成及計61.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價批量生產(chǎn)帶有備件的出廠價、訂貨價2.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價

逐件制造

逐件計價多種方法3.進(jìn)口設(shè)備抵岸價（1）進(jìn)口設(shè)備的交貨方式

交貨方式→責(zé)任與風(fēng)險→費(fèi)用三種可能的方式：內(nèi)陸交貨類；目的地交貨類；裝運(yùn)港交貨類。離岸價格（FOB價）與到岸價格（CIF價）61.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價批量生產(chǎn)帶有備件的出廠價、訂貨價7（2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成◆8個要素：貨價、國外運(yùn)費(fèi)、國外運(yùn)輸保險費(fèi)；銀行財務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅。計算公式（基數(shù)）4.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成：包裝和包裝材料費(fèi)；運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；采購及倉庫保管費(fèi)；供銷部門手續(xù)費(fèi)。計算：二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)

含義：不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的…。

計算：式3012-13P157：式3012-17（2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成◆8個要素：貨價、國外【例3012】某公司擬從國外進(jìn)口一套機(jī)電設(shè)備，重量1500噸，裝運(yùn)港船上交貨價（FOB價）為400萬美元。其他有關(guān)費(fèi)用參數(shù)為：國際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為360美元／噸；海上運(yùn)輸保險費(fèi)率為0.266%；中國銀行費(fèi)率為0.5%；外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%；關(guān)稅稅率為22%；增值稅的稅率為17%；美元的銀行牌價為1美元=6.1元人民幣，設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為2.5%。估算該設(shè)備的購置費(fèi)。8【例3012】某公司擬從國外進(jìn)口一套機(jī)電設(shè)備，重量1500噸【解】①貨價=400×6.1=2440萬元②國際運(yùn)費(fèi)=360（美元/噸）×1500（噸）×6.1=329.4萬元③國外運(yùn)輸保險費(fèi)=[（2440+329.4）/（1-0.266%）]×0.266%=7.386萬元◆該設(shè)備的到岸價格（CIF價）=2440+329.4+7.386=2776.786萬元（人民幣）④銀行財務(wù)費(fèi)=2440（萬元）×0.5%=12.2萬元（人民幣）P158：式3012-59【解】①貨價=400×6.1=2440萬元P158：式301⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（2440+329.4+7.386）×1.5%=41.65萬元⑥進(jìn)口關(guān)稅=（2440+329.4+7.386）×22%=610.89萬元⑦增值稅=（2440+329.4+7.386+610.89）×17%=575.9萬元◆于是，該設(shè)備的國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=2440×2.5%=61萬元；該設(shè)備的購置費(fèi)=2440+…+61=4078.4（萬元）。10⑤外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=（2440+329.4+7.386）×1.511…3013工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成一、土地使用權(quán)的取得費(fèi)用1.農(nóng)用土地征用費(fèi)

構(gòu)成：土地補(bǔ)償費(fèi)；安置補(bǔ)助費(fèi)；土地投資補(bǔ)償費(fèi)（地上附著物與青苗補(bǔ)償費(fèi)）；新菜地開發(fā)建設(shè)基金等。2.取得國有土地使用權(quán)

構(gòu)成：土地使用權(quán)出讓金；城市（基礎(chǔ)設(shè)施）建設(shè)配套費(fèi)；房屋征收與補(bǔ)償費(fèi)。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例P16011…3013工程建設(shè)其他費(fèi)用的組成一、土地使用權(quán)的取得費(fèi)用12二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1.建設(shè)管理費(fèi)◆包括：建設(shè)單位管理費(fèi)；工程監(jiān)理費(fèi)；工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)。2.可行性研究費(fèi)3.研究試驗費(fèi)

為本工程…驗證設(shè)計數(shù)據(jù)等4.勘察設(shè)計費(fèi)5.環(huán)境影響評價費(fèi)6.勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)——11項內(nèi)容（P161～164）不同于檢驗試驗費(fèi)12二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用1.建設(shè)管理費(fèi)——11項137.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)（建設(shè)單位…）8.引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)

包括：出國人員費(fèi)用；技術(shù)引進(jìn)費(fèi)；延期或分期付款利息；擔(dān)保費(fèi)等。9.工程保險費(fèi)

建設(shè)單位…建筑工程一切險等10.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費(fèi)11.市政公用設(shè)施建設(shè)及綠化補(bǔ)償費(fèi)。政府規(guī)定的其他收費(fèi)137.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)（建設(shè)單位…）政府規(guī)定的其他14三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用（建設(shè)→使用階段）◆包括：生產(chǎn)職工培訓(xùn)；提前進(jìn)場人員的工資等。1.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)

3.辦公和生活家具購置費(fèi)◆含義：…整個…負(fù)荷…的費(fèi)用凈支出?！舨话ǎ骸{(diào)試及試車費(fèi)用…。2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)初期…必須…設(shè)備安裝工程費(fèi)14三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用（建設(shè)→使用階段）◆15…3014預(yù)備費(fèi)的組成一、基本預(yù)備費(fèi)

含義：難以預(yù)料→工程變更計算：式3014-1（基數(shù)）二、漲價預(yù)備費(fèi)

計算：式3014-2（基數(shù)）存儲、用備！

注定發(fā)生！3項例題：…3014…3015建設(shè)期利息的計算公式（3015）例3015（P166）2項15…3014預(yù)備費(fèi)的組成一、基本預(yù)備費(fèi)含義：難以預(yù)料→161Z103020建筑安裝工程費(fèi)用的組成與計算【考情分析】年份單選（題）多選（題）分值（分）201330320144162015416161Z103020建筑安裝工程費(fèi)用的組成與計算【考情分173021按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項目組成與計算——建標(biāo)[2013]44號構(gòu)成要素造價形成P167：圖3021173021按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項目（一）人工費(fèi)1.組成：計時工資或計件工資；獎金；津貼補(bǔ)貼；加班加點工資；特殊情況下支付的工資。2.計算（單位工程量）人工費(fèi)＝∑（工日消耗量×日工資單價）

（式3023-1）

日工資單價應(yīng)按考慮日工資總額（人工費(fèi)組成）的5項因素，并按上式計算。企業(yè)投標(biāo)報價2022/12/2718（一）人工費(fèi)企業(yè)投標(biāo)報價2022/12/2618（二）材料費(fèi)1.組成：材料原價；運(yùn)雜費(fèi)；運(yùn)輸損耗費(fèi)；采購及保管費(fèi)。2.計算（單位工程量）材料費(fèi)＝∑（材料消耗量×材料單價）

（式3023-4）其中，材料單價＝[（材料原價＋運(yùn)雜費(fèi)）×（1＋運(yùn)輸損耗率）]×（1＋采購保管費(fèi)率）

（式3023-5）

工程設(shè)備單價（不含運(yùn)輸損耗）構(gòu)成工程實體檢驗試驗費(fèi)?2022/12/2719（二）材料費(fèi)工程設(shè)備單價構(gòu)成工程實體檢驗試驗費(fèi)?2022/1（三）施工機(jī)具使用費(fèi)1.組成：折舊費(fèi)；大修理費(fèi)；經(jīng)常修理費(fèi)；安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)；人工費(fèi)；燃料動力費(fèi)；稅費(fèi)。2.計算（單位工程量）：施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價）

（式3023-8）

施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班租賃單價）（式3023-13）

租賃機(jī)械儀器儀表使用費(fèi)2022/12/2720（三）施工機(jī)具使用費(fèi)租賃機(jī)械儀器儀表使用費(fèi)2022/12/（四）企業(yè)管理費(fèi)1.組成：管理人員工資；辦公費(fèi)；差旅交通費(fèi)；固定資產(chǎn)使用費(fèi)；工具用具使用費(fèi)；勞動保險和職工福利費(fèi)；勞動保護(hù)費(fèi)；檢驗試驗費(fèi)；工會經(jīng)費(fèi)；職工教育經(jīng)費(fèi)；財產(chǎn)保險費(fèi)；財務(wù)費(fèi)；稅金；其他等14項。2.計算（投標(biāo)報價）◆以分部分項工程費(fèi)/人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計/人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)×相應(yīng)的費(fèi)率造價站→后兩個基數(shù)P168～1692022/12/2721（四）企業(yè)管理費(fèi)造價站→后兩個基數(shù)P168～1692022/（五）利潤（1）施工企業(yè)（利潤率）

根據(jù)自身需求并結(jié)合市場實際自主確定◆計算基數(shù)：分部分項工程費(fèi)；定額人工費(fèi)；定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)（2）工程造價管理機(jī)構(gòu)（確定計價定額中的利潤）

費(fèi)率：根據(jù)歷年工程造價積累的資料，并結(jié)合建筑市場實際確定（稅前建筑安裝工程費(fèi)的5％～7％）。2022/12/2722（五）利潤2022/12/2622（六）規(guī)費(fèi)1.含義：…按省級政府…規(guī)定必須繳納或計取的費(fèi)用2.規(guī)費(fèi)的組成：社會保險費(fèi)，包括養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、生育保險費(fèi)、工傷保險費(fèi)等五險；住房公積金；工程排污費(fèi)。3.計算（基數(shù)→費(fèi)率）社會保險費(fèi)和住房公積金＝∑（工程定額人工費(fèi)×社會保險費(fèi)和住房公積金費(fèi)率）2022/12/2723（六）規(guī)費(fèi)2022/12/2623（七）稅金1.含義：按…規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及地方教育附加。2.計算公式稅金＝稅前造價×綜合稅率（％）（式3023-20）3.綜合稅率◆納稅地點在市區(qū)的企業(yè)（3.48％）組成：稅金及附加縣鎮(zhèn)、農(nóng)村？工程造價=稅前工程造價×（1+11%）。其中，11%為建筑業(yè)擬征增值稅稅率，稅前工程造價為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)之和2022/12/2724（七）稅金組成：稅金及附加縣鎮(zhèn)、農(nóng)村？工程造價=稅前工程造價◆規(guī)費(fèi)、稅金項目清單與計價表工程名稱：標(biāo)段:序號項目名稱計算基礎(chǔ)計算基數(shù)金額（元）1規(guī)費(fèi)定額人工費(fèi)1.1社會保障費(fèi)定額人工費(fèi)（1）養(yǎng)老保險費(fèi)定額人工費(fèi)（2）失業(yè)保險費(fèi)定額人工費(fèi)（3）醫(yī)療保險費(fèi)定額人工費(fèi)（4）工傷保險費(fèi)定額人工費(fèi)（5）生育保險費(fèi)定額人工費(fèi)P175：表3023序號項目名稱計算基礎(chǔ)計算基數(shù)金額（元）1.2住房公積金定額人工費(fèi)1.3工程排污費(fèi)按工程所在地環(huán)境保護(hù)部門的收取標(biāo)準(zhǔn)，按實計入2稅金分部分項工程費(fèi)+措施項目費(fèi)+其他項目費(fèi)+規(guī)費(fèi)-按規(guī)定不計稅的工程設(shè)備金額合計2022/12/2725◆規(guī)費(fèi)、稅金項目清單與計價表序號項目名稱計算基礎(chǔ)計算基數(shù)金額◆建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價形成，由分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金組成?！舴植糠猪椆こ藤M(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)中，則包含人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤。參見圖3022。3022按造價形成劃分的建筑安裝工程費(fèi)用項目組成與計算綜合單價2022/12/2726◆建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價形成，由分部分項工程費(fèi)、措施項目（一）分部分項工程費(fèi)1.組成（9個專業(yè)→分部分項工程·數(shù)量）2.計算分部分項工程費(fèi)＝∑（分部分項工程量×綜合單價）

（式3023-21）

式中：綜合單價包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤以及一定范圍的風(fēng)險費(fèi)用（下同）。計量規(guī)范人工費(fèi)分部分項工程綜合單價施工機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)材料費(fèi)人工消耗量利潤風(fēng)險費(fèi)用人工單價材料消耗量材料單價機(jī)械消耗量機(jī)械臺班價格管理費(fèi)取費(fèi)基數(shù)管理費(fèi)費(fèi)率利潤取費(fèi)基數(shù)利潤率2022/12/2727（一）分部分項工程費(fèi)計量規(guī)范人工費(fèi)分部分項工程綜合單價施工機(jī)（二）措施項目費(fèi)1.組成（9項）：安全文明施工費(fèi)；夜間施工增加費(fèi)；二次搬運(yùn)費(fèi)；冬雨期施工增加費(fèi)；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；工程定位復(fù)測費(fèi)；特殊地區(qū)施工增加費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)；腳手架工程費(fèi)。2.計算（1）計量規(guī)范…應(yīng)予計量的措施項目措施項目費(fèi)＝∑（措施項目工程量×綜合單價）

（式3023-22）包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)等4項各類專業(yè)工程的現(xiàn)行國家或行業(yè)計量規(guī)范自主確定28（二）措施項目費(fèi)包括環(huán)境保護(hù)費(fèi)等4項各類專業(yè)工程的現(xiàn)行自主2（2）…不宜計量的措施項目①安全文明施工費(fèi)

P175（式3023-23）：計算基數(shù)為定額基價、定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)＋定額機(jī)械費(fèi)）；費(fèi)率由工程造價管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程的特點綜合確定。②夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨期施工增加費(fèi)和已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)

計費(fèi)基數(shù)為定額人工費(fèi)或（定額人工費(fèi)＋定額機(jī)械費(fèi)）；費(fèi)率由工程造價管理機(jī)構(gòu)根據(jù)…綜合分析后確定。計算基數(shù)×費(fèi)率（參數(shù)法）→總價29（2）…不宜計量的措施項目計算基數(shù)×費(fèi)率29（三）其他項目費(fèi)1.暫列金額◆建設(shè)單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。◆用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。2022/12/2730（三）其他項目費(fèi)2022/12/26302.計日工（1）含義：在施工過程中，施工企業(yè)完成建設(shè)單位提出的施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費(fèi)用。（2）計算◆招標(biāo)投標(biāo)時，由投標(biāo)人估算暫定數(shù)量、填報單價；施工過程中，由建設(shè)單位和施工企業(yè)按簽證計價。312.計日工313.總承包服務(wù)費(fèi)（1）含義：總承包人為配合…等服務(wù)所需的費(fèi)用。（2）計算◆招標(biāo)投標(biāo)時，建設(shè)單位根據(jù)…編制招標(biāo)控制價，施工企業(yè)自主報價；施工過程中，按簽約合同價執(zhí)行。（四）規(guī)費(fèi)—計算基數(shù)×費(fèi)率（省…）（五）稅金—按國家…發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)計算◆不得作為競爭性費(fèi)用323.總承包服務(wù)費(fèi)321.工程招標(biāo)控制價的計價程序（發(fā)包人）P176：表3024-1…3024建筑安裝工程計價程序2022/12/27331.工程招標(biāo)控制價的計價程序（發(fā)包人）P176：…30242.工程投標(biāo)報價的計價程序（投標(biāo)人）P177：表3024-22022/12/27342.工程投標(biāo)報價的計價程序（投標(biāo)人）P177：2022/13.竣工結(jié)算的計價程序P177：表3024-32022/12/27353.竣工結(jié)算的計價程序P177：2022/12/2635【例3024】某綜合樓的建筑面積為90586m2。其建筑工程造價為2300元/m2，安裝工程造價為1200元/m2，裝飾裝修工程造價為1000元/m2，其中定額人工費(fèi)占分部分項工程造價的15%。措施費(fèi)以分部分項工程費(fèi)為計算基礎(chǔ)，其中安全文明施工費(fèi)費(fèi)率為1.5%，其他措施費(fèi)費(fèi)率合計為1%。其他項目費(fèi)合計800萬元，規(guī)費(fèi)費(fèi)率為8%，稅率為3.41%。計算該工程的招標(biāo)控制價。P1782022/12/2736【例3024】某綜合樓的建筑面積為90586m2。其建筑工程【解】分部分項工程費(fèi)，3個部分（工程）匯總措施項目費(fèi)=分部分項工程費(fèi)40763.7×（1%+1.5%）＝1019.0925（萬元）規(guī)費(fèi)=定額人工費(fèi)（分部分項工程費(fèi)×15%）×8%=489.16（萬元）稅金=（分部分項工程費(fèi)+措施項目費(fèi)+其他項目費(fèi)+規(guī)費(fèi)）×3.41%=1468.75（萬元）P178：表3024-4序號內(nèi)容計算方法金額（萬元）1分部分項工程費(fèi)（1.1+1.2+1.3）40763.71.1建筑工程90586×230020834.781.2安裝工程90586×120010870.321.3裝飾裝修工程90586×10009058.62措施項目費(fèi)分部分項工程費(fèi)×2.5%1019.09252.1其中：安全文明施工費(fèi)分部分項工程費(fèi)×1.5%611.45553其他項目費(fèi)8004規(guī)費(fèi)分部分項工程費(fèi)×15%×8%489.165稅金（扣除不列入計稅范圍的工程設(shè)備金額）（1+2+3+4）×3.41%1468.75招標(biāo)控制價合計=（1+2+3+4+5）=44540.6（萬元）2022/12/2737【解】P178：表3024-4序號內(nèi)容計算方法金額（萬元）1381Z103030建設(shè)工程定額【考情分析】年份單選（題）多選（題）分值（分）201341620144162015214381Z103030建設(shè)工程定額【考情分析】年份單選（題）39…3031建設(shè)工程定額的分類分類依據(jù)分類結(jié)果生產(chǎn)要素消耗的內(nèi)容人工定額，材料消耗定額，機(jī)械臺班使用定額等3種編制程序和用途施工定額（工序），預(yù)算定額（分項工程），概算定額（擴(kuò)大分部分項工程），概算指標(biāo)，投資估算指標(biāo)等5種編制單位和適用范圍國家定額，行業(yè)定額，地區(qū)定額，企業(yè)定額等4種投資的費(fèi)用性質(zhì)建筑工程定額，設(shè)備安裝工程定額，建筑安裝工程費(fèi)用定額，工具、器具定額，工程建設(shè)其他費(fèi)用定額等5種□建設(shè)工程定額：在正?！侠怼拢瑸橥瓿蓡挝缓细癞a(chǎn)品，所規(guī)定的人工（工日）、材料、施工機(jī)械（臺班）等消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。39…3031建設(shè)工程定額的分類分類依據(jù)分類結(jié)果生產(chǎn)要素消40…3032人工定額一、人工定額的編制2.擬定正常的施工條件P182：4項3.擬定施工作業(yè)的定額時間必須消耗時間損失時間有效工作時間（準(zhǔn)備與結(jié)束、基本工作、輔助工作時間）；休息時間；不可避免中斷時間。多余和偶然時間；停工時間；違反勞動紀(jì)律損失時間。1.工人工作時間分類圖…303240…3032人工定額一、人工定額的編制2.擬定正常的施41二、人工定額的形式1.時間定額

公式：…3032-1~22.產(chǎn)量定額

單項工序定額與綜合定額綜合合計特點三、人工定額的制訂方法

P184：4種方法適用條件?。ǘ┌礃?biāo)定對象不同（一）按表現(xiàn)形式不同工序工種3.兩者的關(guān)系

41二、人工定額的形式1.時間定額公式：…3032-1~421.材料凈用量的確定（4種方法）

理論計算法、測定法、圖紙計算法和經(jīng)驗法2.材料損耗量的確定…3033材料消耗定額一、材料消耗定額的編制二、周轉(zhuǎn)性材料消耗定額的編制適用條件

P186：一次使用量等四個影響因素→（周轉(zhuǎn)）攤銷量！◆總消耗量=凈用量+損耗量=凈用量×（1+損耗率）421.材料凈用量的確定（4種方法）理論計算法、測定法43…3034施工機(jī)械臺班使用定額二、機(jī)械臺班使用定額的編制一、機(jī)械臺班定額的形式

5個步驟（P189）：擬定正常條件；確定凈工作效率；確定利用系數(shù)；計算臺班定額等。時間定額產(chǎn)量定額1.機(jī)械工作時間消耗分類2.編制內(nèi)容P188：圖3034◆必須消耗的時間和損失時間43…3034施工機(jī)械臺班使用定額二、機(jī)械臺班使用定額的編制44…3035施工定額和企業(yè)定額概念：…施工企業(yè)完成…數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（一）施工定額的作用5個（二）施工定額的編制1.編制原則平均先進(jìn)水平簡明適用2.編制準(zhǔn)備

P190：思想；資料；擬定編制方案等施工工序一、施工定額的編制44…3035施工定額和企業(yè)定額概念：…施工企業(yè)完成…45二、企業(yè)定額（一）企業(yè)定額的概念（二）企業(yè)定額的作用（三）企業(yè)定額的編制原則（四）企業(yè)定額的編制方法P191根據(jù)本企業(yè)…，編制…的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

P193：反映本企業(yè)…；采用統(tǒng)一的…（計價規(guī)范）；選定市場價格?！簟叭俊薄簟叭齼r”

三個：確定工程成本；編制投標(biāo)報價；編制施工組織設(shè)計。45二、企業(yè)定額（一）企業(yè)定額的概念（二）企業(yè)定額的作用（三46…0336預(yù)算定額與單位估價表一、預(yù)算定額◆含義：在施工定額基礎(chǔ)上，以分部分項工程為對象，進(jìn)行綜合擴(kuò)大編制而成。P193-公式1.人工消耗指標(biāo)的確定（1）人工消耗指標(biāo)的組成◆基本用工+其它用工（三個方面）（2）人工消耗指標(biāo)的計算超運(yùn)距用工；輔助用工；人工幅度差∑（基本用工+超運(yùn)距用工+輔助用工）×（1+人工幅度差系數(shù)）46…0336預(yù)算定額與單位估價表一、預(yù)算定額◆含義：472.材料耗用量指標(biāo)的確定

綜合、匯總（施工定額）材料消耗定額的相關(guān)內(nèi)容3.機(jī)械臺班消耗指標(biāo)的確定（1）機(jī)械幅度差◆P194：施工機(jī)械轉(zhuǎn)移工作面及配套機(jī)械互相影響損失、間歇的時間等5個方面（2）指標(biāo)的計算

兩種算法：小組/臺班產(chǎn)量計算法P194：式3036-5/6472.材料耗用量指標(biāo)的確定

綜合、匯總（施工定額48二、單位估價表1.工料單價單位估價表2.綜合單價單位估價表

分類：全國…；地區(qū)…。

編制：∑“三費(fèi)”=“三量”ד三價”工料單價取費(fèi)3.企業(yè)單位估價表施工企業(yè)P195：式3036-748二、單位估價表1.工料單價單位估價表2.綜合單價單位49…3038概算定額和概算指標(biāo)一、概算定額1.作用2.編制要求3.編制方法（綜合、匯總-P196）編制設(shè)計概算等◆含義：完成一定計量單位的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項工程的…的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

適應(yīng)設(shè)計深度；各類定額的水平基本一致

5種情況：直接利用預(yù)算等額等49…3038概算定額和概算指標(biāo)一、概算定額1.作用2.50二、概算指標(biāo)◆概念：以100m2建筑面積或1000m3建筑體積等為計量單位，規(guī)定人工、材料、機(jī)械及造價的定額指標(biāo)。1.作用2.編制方法3.組成內(nèi)容和形式（P198）編制設(shè)計概算等√工業(yè)、民用建筑分別編制-測定、匯總

兩大部分：文字說明；列表形式。50二、概算指標(biāo)◆概念：以100m2建筑面積或1051…3040建設(shè)工程項目設(shè)計概算【考情分析】年份單選（題）多選（題）分值（分）20133032014202201551751…3040建設(shè)工程項目設(shè)計概算【考情分析】年份單選（題52…3041設(shè)計概算的內(nèi)容和作用一、定義二、內(nèi)容三、作用◆設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計…，項目從籌建到竣工交付使用所需全部費(fèi)用。三級概算1.單位工程概算2.單項工程綜合概算3.建設(shè)工程項目總概算工程建設(shè)其他費(fèi)（P199：圖…3041-2）6條（P199～200）：控制投資；考核方案；…52…3041設(shè)計概算的內(nèi)容和作用一、定義二、內(nèi)容三、作用53…3042概算的編制依據(jù)、程序和步驟二、程序和步驟圖…3042基于單位工程概算的逐級匯總-6步…3043設(shè)計概算的編制方法一、單位工程概算的編制方法（一）單位建筑工程概算不同方法的適用條件和特點5353…3042概算的編制依據(jù)、程序和步驟二、程序和步驟圖…541.擴(kuò)大單價法（概算定額法）編制（P202）：列項、計算工程量；確定概算定額單價；計算“三費(fèi)”等5個步驟。2.概算指標(biāo)法適用條件

（1）直接利用概算指標(biāo)①套用概算指標(biāo)單價→工料機(jī)三費(fèi)，…。②套用概算指標(biāo)“三量”ד三價”，…。兩者相同（2）利用修正概算指標(biāo)①調(diào)整單方造價（工料機(jī)三費(fèi)←換入與換出）②調(diào)整概算指標(biāo)的“三量”→修正概算單價局部差異541.擴(kuò)大單價法（概算定額法）編制（P202）：列項、計55（二）設(shè)備及安裝工程概算的編制方法設(shè)備原價×設(shè)備安裝費(fèi)率二、單項工程綜合概算的編制方法三、建設(shè)項目總概算的編制方法1.編制過程綜合、匯總2.文件的組成說明+表55（二）設(shè)備及安裝工程概算的編制方法設(shè)備原價×二、單項工程56…3044設(shè)計概算的審查內(nèi)容一、審查的主要內(nèi)容1.編制依據(jù)2.單位工程概算的審查（1）建筑工程概算◆4項（P211）：工程量計算；采用的定額或指標(biāo)；價格選??；各項取費(fèi)等。（2）設(shè)備購置概算合法性、時效性、適用范圍原價或抵岸價；運(yùn)雜費(fèi)（3）設(shè)備安裝工程概算◆除編制依據(jù)/方法，采用預(yù)算單價或擴(kuò)大單價時，要…；采用概算指標(biāo)時，…。56…3044設(shè)計概算的審查內(nèi)容一、審查的主要內(nèi)容1.編57三、審查的方法4.財政部對設(shè)計概算評審的要求

9項（P214～215）：評審的內(nèi)容；提供概算的單位；建設(shè)程序評審；建筑安裝工程概算評審；設(shè)備投資等。1.對比分析法：建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)與立項批文，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等6種與同類工程對比！2.查詢核實法（關(guān)鍵問題的逐項落實）3.聯(lián)合會審法（分頭審查，集中討論）3.綜合概算和總概算的審查

符合政策、標(biāo)準(zhǔn)以及具體的項目等P21357三、審查的方法4.財政部對設(shè)計概算評審的要求

958…3050建設(shè)工程項目施工圖預(yù)算【考情分析】年份單選（題）多選（題）分值（分）20132262014214201531558…3050建設(shè)工程項目施工圖預(yù)算【考情分析】年份單選（59◆概念：基于施工圖設(shè)計，對于建筑安裝工程費(fèi)用的預(yù)先測算（工程實施前）。一、傳統(tǒng)的計價模式（定額預(yù)算）二、工程量清單計價模式…3051施工圖預(yù)算編制模式…3052施工圖預(yù)算的作用

建設(shè)單位、施工單位等不同角度！…3053施工圖預(yù)算的編制依據(jù)◆8項：①國家、行業(yè)和地方有關(guān)規(guī)定；②預(yù)算定額；③施工圖設(shè)計文件；⑥施工組織設(shè)計、施工方案；⑦…管理模式、施工條件；P21559◆概念：基于施工圖設(shè)計，對于建筑安裝工程費(fèi)用的預(yù)先60…3054施工圖預(yù)算的編制方法一、定額單價法◆基本思路：分項工程的實物工程量×定額單價（工料單價）→工料機(jī)三費(fèi)；…。

7個步驟（P217）：圖3054-1

特點：計算簡便，誤差較大；適合于計劃經(jīng)濟(jì)體制。60…3054施工圖預(yù)算的編制方法一、定額單價法◆基61二、工程量清單單價法◆基本思路：基于統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則，生成工程量清單→填報綜合單價?！?類綜合單價：①全費(fèi)用綜合單價（國際工程），包括建筑安裝工程費(fèi)用中的所有內(nèi)容；②部分費(fèi)用綜合單價（清單計價規(guī)范），包括了人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)，未包括措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。61二、工程量清單單價法◆基本思路：基于統(tǒng)一的工程量62◆基本思路：分項工程的實物工程量，套預(yù)算定額，得出該工程分項并匯總單位工程的“三量”；“三量”ד三價”→“三費(fèi)”，計取其他相關(guān)費(fèi)用；…。三、實物量法

7個步驟（P219）：圖3054-2

特點：較為準(zhǔn)確，工作量較大；較適合于市場經(jīng)濟(jì)體制。當(dāng)時、當(dāng)?shù)亍膶嶋H價格兩種編制方法的區(qū)別！62◆基本思路：分項工程的實物工程量，套預(yù)算定額，得63…3055施工圖預(yù)算的審查一、審查的內(nèi)容二、審查的步驟三、審查的方法

逐項審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計算審查法、重點審查法等，6種方法?！?個方面：工程量計算；定額（實物量標(biāo)準(zhǔn)或預(yù)算單價）的套用；各項取費(fèi)程序與標(biāo)準(zhǔn)等

步驟：做好準(zhǔn)備；選擇方法，…；調(diào)整預(yù)算P224◆適用條件及特點P224～225方法名稱含義/思路特點/適用條件1逐項審查法全面詳細(xì)審查審查質(zhì)量高，工作量大/較為簡單的工程2標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法標(biāo)準(zhǔn)圖紙→標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算時間短、范圍受限/使用標(biāo)準(zhǔn)圖的工程3分組計算審查法關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)（三線一面）編組→利用同組數(shù)據(jù)、審查速度快、效果好4對比審查法“同類預(yù)算”→對比差異，進(jìn)行審查圖紙、設(shè)計面積相同，…不同的工程5“篩選”審查法單位建筑面積的基本指標(biāo)（工程量、單價、用工）→篩選、審查速度快/基本指標(biāo)的確定及問題處理6重點審查法以工程量大、造價高，以及補(bǔ)充定額、費(fèi)用計取為重點突出重點、效果較好；重點難以精準(zhǔn)鎖定63…3055施工圖預(yù)算的審查一、審查的內(nèi)容二、審查的步驟641Z103060工程量清單編制【考情分析】年份單選（題）多選（題）分值（分）201331520143032015303GB50500-2013641Z103060工程量清單編制【考情分析】年份單選（題65…3061工程量清單的作用一、工程量清單計價規(guī)范概述◆使用國有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，須采用工程量清單計價；非使用…，…。◆分類：①招標(biāo)工程量清單，招標(biāo)人依據(jù)…編制，隨招標(biāo)文件發(fā)布供投標(biāo)報價的工程量清單；②已標(biāo)價工程量清單，投標(biāo)文件中已標(biāo)明價格，經(jīng)算數(shù)性錯誤修正（如有），且承包人已確認(rèn)的工程量清單。1.工程量清單65…3061工程量清單的作用一、工程量清單計價規(guī)范概述662.工程量清單計價規(guī)范的組成計價規(guī)范+工程量計算規(guī)范（9個專業(yè)-編碼、名稱、…、工程量計算規(guī)則）（1）規(guī)范條文（共16章）：總則、術(shù)語、一般規(guī)定、工程量清單編制、招標(biāo)控制價、投標(biāo)報價、合同價款約定；工程計量、合同價款調(diào)整、…、合同價款爭議處理、工程造價鑒定、工程計價資料與檔案，等。（2）附錄（11個）：除附錄A（物價變化合同價款調(diào)整方法）外，其余均為計價的表格。662.工程量清單計價規(guī)范的組成計價規(guī)范+工程量計算規(guī)范（676768二、工程量清單的作用招標(biāo)文件→合同的有效組成部分→…。1.平等、共同的競爭基礎(chǔ)2.工程計價的依據(jù)3.工程付款與結(jié)算的依據(jù)4.調(diào)整工程價款、處理工程索賠的依據(jù)P235：…計價表3071-168二、工程量清單的作用招標(biāo)文件→合同的有效組成部分→…。169…3062工程量清單編制的方法◆5個組成部分：分部分項工程量清單；措施項目清單；其他項目清單；規(guī)費(fèi)和稅金項目清單。

7類編制依據(jù)（P224～225）：“計價規(guī)范”、計量規(guī)范；…頒發(fā)的計價依據(jù)和辦法；建設(shè)工程設(shè)計文件；招標(biāo)文件；施工現(xiàn)場情況、常規(guī)施工方案；…?！粽袠?biāo)工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，由招標(biāo)人提供，并對其準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。…招標(biāo)人或…工程造價咨詢?nèi)司幹?9…3062工程量清單編制的方法◆5個組成部分：分部70一、分部分項工程量清單的編制◆應(yīng)根據(jù)“計量規(guī)范”規(guī)定的項目編碼、項目名稱、項目特征、計量單位，以及工程量計算規(guī)則（計量規(guī)范）進(jìn)行編制。而且，投標(biāo)人不得調(diào)整此“閉口清單”。1.項目編碼的設(shè)置◆應(yīng)采用十二位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。其中，一至九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置；十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的項目名稱設(shè)置，…?！粑寮壘幋a：其中，第一級表示工程分類順序碼（二位）；…。P225：圖306270一、分部分項工程量清單的編制◆應(yīng)根據(jù)“計量規(guī)范”71◆按“計量規(guī)范”的項目名稱，結(jié)合擬建工程的實際確定。2.項目名稱的確定3.項目特征的描述

其描述，涵蓋自身特征，工藝特征，可能對項目施工方法產(chǎn)生影響的特征等。錨桿支護(hù)◆按“計量規(guī)范”規(guī)定的項目特征，結(jié)合擬建工程項目的實際予以描述?！簟绊椖刻卣鳌泵枋鰳?gòu)成項目自身價值的本質(zhì)特征，體現(xiàn)其構(gòu)成要素。區(qū)分清單項目；確定綜合單價；履行合同義務(wù)71◆按“計量規(guī)范”的項目名稱，結(jié)合擬建工程的實際確72◆按“計量規(guī)范”規(guī)定的計量單位確定。例如，噸、立方米、平方米、米等。4.計量單位的選擇基本/自然單位5.工程量的計算（規(guī)則）◆應(yīng)按“計量規(guī)范”規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算。以形成工程實體為準(zhǔn)，并按完成后的凈值計算——結(jié)果的唯一性?！蚴┕し桨钢行枰黾拥牟糠止こ塘?？挖基礎(chǔ)土方（圖示尺寸）：基礎(chǔ)墊層底面積×挖土深度折算到綜合單價或添加到措施項目費(fèi)用6.補(bǔ)充項目（P227：示例）72◆按“計量規(guī)范”規(guī)定的計量單位確定。例如，噸、立方73二、措施項目清單的編制1.能夠計量的措施項目（單價措施項目）◆參照分部分項工程量清單，按“計量規(guī)范”（工程量計算規(guī)則）計算其工程量。

示例：P228的表3062-22.不能計量的措施項目（總價措施項目）◆執(zhí)行“計量規(guī)范”附錄（措施項目）的規(guī)定。

示例：P228的表3062-3僅列項目編碼、名稱，…

編制時，應(yīng)考慮的多種因素（P228）：常規(guī)的施工組織設(shè)計；施工規(guī)范；…。73二、措施項目清單的編制1.能夠計量的措施項目（單價措施74三、其他項目清單的編制1.暫列金額◆招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。

在工程實施中，應(yīng)對設(shè)計變更、業(yè)主要求的變更…導(dǎo)致合同價格的調(diào)整。2.暫估價◆招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生，但暫時不能確定價格的材料價款、工程設(shè)備價款以及專業(yè)工程的金額。因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的…項目和數(shù)量74三、其他項目清單的編制1.暫列金額◆招標(biāo)人在工753.計日工◆為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設(shè)立的；按完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、施工機(jī)械臺班進(jìn)行計量，按填報的適用項目單價-計價支付。

為了獲得合理的計日工單價，計日工表中一定要盡可能把項目列全，并給出一個比較貼近實際的暫定數(shù)量。

零星工作：合同約定之外或者…工程量清單中沒有相應(yīng)項目的額外工作，尤其是時間不允許事先商定價格的額外工作。753.計日工◆為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設(shè)764.總承包服務(wù)費(fèi)◆招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)預(yù)計并按投標(biāo)人的投標(biāo)報價，向投標(biāo)人支付該項費(fèi)用。

為了解決招標(biāo)人在…條件下，進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包以及自行采購供應(yīng)材料、設(shè)備時，要求總承包人對發(fā)包的專業(yè)工程提供相關(guān)協(xié)調(diào)和配合服務(wù)（分包人使用總包人的腳手架、水電接駁）；對供應(yīng)的材料、設(shè)備提供收、發(fā)和保管服務(wù)，以及施工現(xiàn)場統(tǒng)一管理；對竣工資料統(tǒng)一匯總整理等，發(fā)生并向總承包人支付的費(fèi)用。764.總承包服務(wù)費(fèi)◆招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)預(yù)計并按投標(biāo)人的投77四、規(guī)費(fèi)項目清單的編制◆按省級政府…規(guī)定必須繳納或計取的費(fèi)用。現(xiàn)行規(guī)費(fèi)，包括3項內(nèi)容（工程排污費(fèi)，社會保險費(fèi)，住房公積金）。五、稅金項目清單的編制◆根據(jù)國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加。77四、規(guī)費(fèi)項目清單的編制◆按省級政府…規(guī)定必須繳納78…3070工程量清單計價【考情分析*】年份單選（題）多選（題）分值（分）201341620145172015921378…3070工程量清單計價【考情分析*】年份單選（題）79一、工程量清單計價的基本過程

清單的編制程序（P230）：圖3071-1

清單計價應(yīng)用過程（P230）：圖3071-2…3071工程量清單計價的方法79一、工程量清單計價的基本過程

清單的編制程序（P230）（一）工程造價的計算1.三個單價的辨析工料單價＝人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)

（式3071-1）綜合單價＝人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)＋管理費(fèi)+利潤（式3071-2）全費(fèi)用綜合單價＝人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)具使用費(fèi)＋管理費(fèi)+利潤＋規(guī)費(fèi)＋稅金

（式3071-3）建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范（GB/T51095-2015）二、工程量清單計價的方法80（一）工程造價的計算建設(shè)工程造價咨詢規(guī)范二、工程量清單計價的2.綜合單價法的逐級匯總分部分項工程費(fèi)＝∑分部分項工程量×分部分項工程綜合單價（式3071-4）措施項目費(fèi)＝∑單價措施項目工程量×單價措施項目綜合單價＋∑總價措施項目費(fèi)其他項目費(fèi)=暫列金額+總承包服務(wù)費(fèi)+其他（式3071-6）單位工程報價＝分部分項工程費(fèi)＋措施項目費(fèi)＋其他項目費(fèi)＋規(guī)費(fèi)＋稅金單項工程報價＝∑單位工程報價（項目）總造價＝∑單項工程報價

（式3071-9）812.綜合單價法的逐級匯總8182（二）分部分項工程費(fèi)的計算

7個步驟（P232～233）：①確定組合定額子目（清單項目及工作內(nèi)容←∑定額項目）；②計算定額項目（子目）的施工工程量；③測算“三量”；④確定“三價”；⑤計算“三費(fèi)”；⑥計算清單項目的管理費(fèi)和利潤；⑦計算清單項目的綜合單價（基于清單工程量）。

例3071（P233～234）：綜合單價！1.確定分部分項工程量◆清單工程量（工程的凈量）-計價的基數(shù)；實際施工/完成工程量-結(jié)算的基數(shù)。2.編制綜合單價（定額組價）狹義的綜合單價82（二）分部分項工程費(fèi)的計算

7個步驟（P232～83（三）措施項目費(fèi)的計算◆基本思路：①可以計算工程量者，按分部分項工程量的方式，采用綜合單價計價；②其余的措施項目，可以“項”為單位計價，應(yīng)包括除規(guī)費(fèi)、稅金外的全部費(fèi)用；③安全文明施工費(fèi)用，按照規(guī)定計價，不得作為競爭性費(fèi)用！1.綜合單價法

與實體工程密切聯(lián)系的模板、腳手架、垂直運(yùn)輸?shù)?，基于實物工程量，計算綜合單價（可以不考慮管理費(fèi)、利潤等）?！疲üこ塘俊辆C合單價）83（三）措施項目費(fèi)的計算◆基本思路：①可以計算工程842.參數(shù)法計價

按一定的基數(shù)乘以相應(yīng)的系數(shù)，進(jìn)行計算（不夠準(zhǔn)確，可能需要明細(xì)分析）。

舉例（P236）：安全文明施工費(fèi)（計算基數(shù)×費(fèi)率，式3071-11）；夜間施工增加費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨期施工增加費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)（計算基數(shù)′×費(fèi)率，3071-15）。3.分包法計價

可以獨(dú)立分包的項目（測試、檢測），在分包價格的基礎(chǔ)上，加上管理費(fèi)、利潤。P175：式3023-23定額基價（定額分部分項工程費(fèi)+定額中可計量的措施項目費(fèi)），定額人工費(fèi)，定額人工費(fèi)+頂峰機(jī)械費(fèi)842.參數(shù)法計價P175：式3023-23定額基85（四）其他項目費(fèi)的計算1.暫列金額和暫估價，由招標(biāo)人按估算金額確定。2.計日工和總承包服務(wù)費(fèi)，由投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費(fèi)用確定?！舭从嘘P(guān)規(guī)定，不得作為競爭性費(fèi)用（五）規(guī)費(fèi)和稅金的計算（六）風(fēng)險費(fèi)用的確定◆招標(biāo)文件或合同→明確計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度）！是否招標(biāo)？85（四）其他項目費(fèi)的計算1.暫列金額和暫估價，由招86…3072招標(biāo)控制價的編制方法一、招標(biāo)控制價的概念

7項：“計價規(guī)范”；計價定額；設(shè)計文件；工程特點和常規(guī)施工方案；等◆五點解析（P237～238）：國有資金…必須編制，不設(shè)標(biāo)底；不宜超過設(shè)計概算；招標(biāo)人的采購預(yù)算（最高限價）；…工程造價咨詢?nèi)司幹婆c復(fù)核；招標(biāo)文件中予以公布，不得上調(diào)或下浮。二、招標(biāo)控制價的編制依據(jù)明示-上限欄標(biāo)價P23886…3072招標(biāo)控制價的編制方法一、招標(biāo)控制價的概念（一）分部分項工程費(fèi)三、招標(biāo)控制價的編制內(nèi)容（二）措施項目費(fèi)招標(biāo)人角度◆兩個要點：依據(jù)清單工程量；確定綜合單價（考慮風(fēng)險及費(fèi)率、暫估單價）。◆三個要點：①可以計算工程量的措施項目，應(yīng)…采用綜合單價計價；②其余…，以“項”為單位計價，包括除規(guī)費(fèi)、稅金以外的全部費(fèi)用；③安全文明施工費(fèi)按照規(guī)定計算，不得作為競爭性費(fèi)用。87（一）分部分項工程費(fèi)三、招標(biāo)控制價的編制內(nèi)容（二）措施項目費(fèi)1.暫列金額◆根據(jù)招標(biāo)工程量清單列出的單價（材料、工程設(shè)備）或金額（專業(yè)工程）填寫◆人工、機(jī)械臺班單價，執(zhí)行省級工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的單價；材料單價，執(zhí)行工程造價信息，或者參考市場價格計算。（三）其他項目費(fèi)3.計日工◆根據(jù)招標(biāo)工程量清單列出的金額填寫2.暫估價881.暫列金額◆根據(jù)招標(biāo)工程量清單列出的單價（材料、4.總承包服務(wù)費(fèi)◆參考標(biāo)準(zhǔn)（P239）：①招標(biāo)人僅要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)時，一般可按分包的專業(yè)工程估算造價的1.5%計算；②招標(biāo)人要求對分包的專業(yè)工程進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，并同時要求提供配合服務(wù)時，…，一般可按分包的專業(yè)工程估算造價的3%～5%計算；③招標(biāo)人自行供應(yīng)材料的，一般可按招標(biāo)人供應(yīng)材料價值的1%計算。（四）規(guī)費(fèi)和稅金的確定按規(guī)定計算，不得競爭！894.總承包服務(wù)費(fèi)◆參考標(biāo)準(zhǔn)（P239）：①招標(biāo)人僅四、編制招標(biāo)控制價應(yīng)注意的問題◆7點（P239）：…必須編制；采用工程造價信息；機(jī)械設(shè)備的合理選型；競爭性措施項目，施工方案…專家論證等。五、招標(biāo)控制價的編制程序P240～241（計價規(guī)范）

14個步驟：了解要求和范圍；熟悉圖紙…六、投訴與處理P240◆9個規(guī)定：投標(biāo)人…，公布后5天內(nèi)…投訴；工程造價管理機(jī)構(gòu)…2個工作日內(nèi)審查；…10天內(nèi)完成審查；…超過±3%，責(zé)成招標(biāo)人改正；…重新公布…15天。90四、編制招標(biāo)控制價應(yīng)注意的問題◆7點（P239）：91二、投標(biāo)價的編制原則◆6項原則（P241～242）：自主確定（投標(biāo)人或工程造價咨詢?nèi)耍徊坏玫陀诔杀?；按招?biāo)工程量清單填報價格；基于責(zé)任（風(fēng)險），計算費(fèi)用；以施工方案、技術(shù)措施為基礎(chǔ)。自主確定…預(yù)期價格三、投標(biāo)價的編制依據(jù)

9個方面：計價規(guī)范；企業(yè)定額；招標(biāo)文件；施工組織設(shè)計等。P242…3073投標(biāo)價的編制方法一、投標(biāo)價的概念91二、投標(biāo)價的編制原則◆6項原則（P241～2492四、投標(biāo)價的編制與審核（一）綜合單價投標(biāo)人角度◆基本思路：復(fù)核清單工程量→5大部分，逐級匯總（P243：圖3073-1）?！艨紤]應(yīng)由投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險范圍及費(fèi)用（否則，…提請招標(biāo)人明確）◆項目特征描述：招標(biāo)清單與設(shè)計不符，以清單為準(zhǔn)；實際施工與清單不符，按實際施工的項目特征，重新確定綜合單價。

其他5項：企業(yè)定額；費(fèi)率；風(fēng)險等。分部分項工程、部分措施項目（二）單價項目92四、投標(biāo)價的編制與審核（一）綜合單價投標(biāo)人角度93

根據(jù)施工組織設(shè)計、施工方案等確定（三）總價項目◆兩個要點：以“項”計價，包括除…外的全部費(fèi)用；安全文明施工費(fèi)不得競爭。（四）其他項目費(fèi)1.暫列金額：按招標(biāo)人列出的金額填寫2.暫估價不得變動和更改：…單價計入綜合單價；專業(yè)工程暫估價按…的金額填寫。部分措施項目3.計日工：按清單列出的項目和數(shù)量，自主確定綜合單價，并計算費(fèi)用。4.總承包服務(wù)費(fèi)：按列出…，自主確定。93

根據(jù)施工組織設(shè)計、施工方案等確定（三）總價項目（五）規(guī)費(fèi)和稅金報價

按…的規(guī)定確定；不得競爭。（六）投標(biāo)價的匯總◆總價與分部分項工程費(fèi)、…稅金的合計金額一致；不能進(jìn)行總價優(yōu)惠。

【例3073】某住宅，其基礎(chǔ)工程的招標(biāo)工程量清單見表3073-1。管理費(fèi)為三費(fèi)之和的10%，利潤5%，…。計算基礎(chǔ)的綜合單價、投標(biāo)總價。

【解】綜合單價（預(yù)算工程量/清單工程量）為103.35元/m3；投標(biāo)價30679.2元?！颈?073-5】P248【表3073-6】P249P244～24794（五）規(guī)費(fèi)和稅金報價

按…的規(guī)定確定；不得競爭。（六）投95…3074合同價款的約定一、合同類型的選擇計價方式是否調(diào)整總價合同單價合同成本加酬金固定價固定總價固定單價——可調(diào)價可調(diào)總價可調(diào)單價——1.合同的類型2.影響因素◆P248：設(shè)計深度；工期長短；工程規(guī)模和復(fù)雜程度等。95…3074合同價款的約定一、合同類型的選擇96一、合同類型的選擇◆“計價規(guī)范”規(guī)定，實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價合同；建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計已經(jīng)完成的工程，可以采用總價合同（一年或半年以內(nèi)，200萬元以內(nèi)等）；緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的工程，可以采用成本加酬金合同。二、合同價款的約定

發(fā)出中標(biāo)通知書之日起30日內(nèi)，…約定

不一致的地方，應(yīng)以…投標(biāo)文件為準(zhǔn)。96一、合同類型的選擇◆“計價規(guī)范”規(guī)定，實行工程量97◆合同條款中約定的10個主要事項：①預(yù)付工程款的數(shù)額、支付及扣抵；②安全文明施工費(fèi)；③工程計量與支付進(jìn)度款…；④工程價款調(diào)整的…；⑤施工索賠與現(xiàn)場簽證…；⑥承擔(dān)風(fēng)險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法；⑦工程竣工價款結(jié)算…；⑧工程質(zhì)量保證（保修）金…；⑨違約責(zé)任以及法術(shù)合同價款爭議…；⑩…有關(guān)的其他事項P248～249主要材料＞3%，其他材料＞5%！97◆合同條款中約定的10個主要事項：P248～298…3080計量與支付【考情分析*】年份單選（題）多選（題）分值（分）201341620144162015431098…3080計量與支付【考情分析*】年份單選（題）多選99…3081工程計量一、工程計量的原則◆4個（P250）

：合同約定的方法；履行合同、實際完成的工程量；不符合合同、超出圖紙、承包人原因的返工，不予計量；清單漏項、偏差，據(jù)實調(diào)整、正確計量。二、工程計量的依據(jù)1.質(zhì)量合格證書P250～2512.《計量規(guī)范》和技術(shù)規(guī)范單價合同←驗工+計價3.設(shè)計圖紙99…3081工程計量一、工程計量的原則◆4100三、單價合同的計量（一）計量程序計價規(guī)范承包人提交報告→發(fā)包人7天內(nèi)核實發(fā)包人計量前24小時通知→承包人提供方便，并派人參加承包人認(rèn)為結(jié)果有誤，7天內(nèi)提出→發(fā)包人復(fù)核…歷次計量報表匯總→共同簽字確認(rèn)◆P251-可能的“違規(guī)”及處置（“7天”+“提前24小時”）：未核實；不參加；不通知；未提出。100三、單價合同的計量（一）計量程序計價規(guī)范承包人1.均攤法◆含義：對穩(wěn)定發(fā)生的清單項目，按合同工期平均計量。例如，保養(yǎng)測量設(shè)備、維護(hù)工地清潔等。2．憑據(jù)法◆含義（思路）：按承包商提供的憑據(jù)（確鑿）進(jìn)行計量。例如，建筑工程險保險費(fèi)、履約保證金等。適用條件/特點（二）工程計量的方法

計量的范圍：清單規(guī)定的全部項目；合同文件中規(guī)定的項目；工程變更項目。1011.均攤法適用條件/特點（二）工程計量的方法

計量的范圍：3．估價法◆含義：按合同文件（公式）的規(guī)定，根據(jù)監(jiān)理工程師估算的已完成（購買設(shè)備）的工程價值支付。

計算的支付金額（F）可按下式計算：

（式3081）

其中，該項實際完成的金額（B），按估算價格計算，與承包商的購買價格無關(guān)；估算的總價（D），與合同清單的款額、最終支付無關(guān)；最終支付的款項，應(yīng)執(zhí)行清單中的合同金額（A）。進(jìn)行之中！1023．估價法進(jìn)行之中！1024．?dāng)嗝娣ā羲悸罚焊鶕?jù)工程分項的斷面尺寸進(jìn)行計量；主要用于取土坑或填筑路堤土方工程等。5．圖紙法◆思路：按照設(shè)計圖紙所示的尺寸，針對工程量清單中的某些分項進(jìn)行計量。6．分解計量法◆思路（P252）：將較大的工程項目（分項），按工序或部位等分解為若干子項，并對已完成的子項分別進(jìn)行計量支付。1034．?dāng)嗝娣?03◆可能的計量情況：①工程量清單形式，參照單價合同的計量規(guī)定；②采用經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工圖紙及預(yù)算，除工程變更（工程量增減）外，合同中各項目的工程量視為用于結(jié)算的最終工程量。四、總價合同的計量工程計量的形象進(jìn)度或事件節(jié)點承包人提交…報告→發(fā)包人7天內(nèi)復(fù)核104◆可能的計量情況：四、總價合同的計量工程計量的形象進(jìn)度或事件…3082合同價款調(diào)整

一、應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項及調(diào)整程序（一）合同價款應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項

15種（P253）：法律法規(guī)變化；工程變更；項目特征不符；…其他調(diào)整事項。（二）合同價款調(diào)整的程序調(diào)增事項后的14天內(nèi)，承包人提交報告調(diào)減事項后的14天內(nèi)，發(fā)包人提交報告#包人14天內(nèi)核實→確認(rèn)或協(xié)商…未確認(rèn)也未提出修改意見，視為…已被#包人認(rèn)可105…3082合同價款調(diào)整一、應(yīng)當(dāng)調(diào)整的事項及調(diào)整程序（二◆招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天、非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國家的…發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)按照省級或…工程造價管理機(jī)構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。

承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的，按上述規(guī)定的調(diào)整時間，在合同工程原定竣工時間之后，合同價款調(diào)增的不予調(diào)整，合同價款調(diào)減的予以調(diào)整。二、法律法規(guī)變化不利于承包人！106◆招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天、非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天1.承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)項目特征描述的內(nèi)容及有關(guān)要求實施合同工程，直到項目被改變?yōu)橹埂?.…，若在合同履行期間出現(xiàn)設(shè)計圖紙（含設(shè)計變更）與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符，且該變化引起該項目工程造價增減變化的，應(yīng)按實際施工的項目特征，按規(guī)范中相關(guān)條款的規(guī)定重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價，并調(diào)整合同價款。準(zhǔn)確的、全面的，并且與實際施工要求相符合工程變更三、項目特征不符1071.承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的招標(biāo)工程量清單，根據(jù)項目特征描1.…，新增分部分項工程清單項目的，應(yīng)按照規(guī)范工程變更的相關(guān)條款確定單價，并調(diào)整合同價款。2.新增分部分項工程清單項目后，引起措施項目發(fā)生變化的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更的相關(guān)規(guī)定，在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后調(diào)整合同價款。3.由于…措施項目缺項，承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。因設(shè)計變更、施工條件改變和工程量清單編制錯誤等四、工程量清單缺項1081.…，新增分部分項工程清單項目的，應(yīng)按照規(guī)范工程變更的相必然偏差，不宜過大！五、工程量偏差1.…清單項目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^15%時，可進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)工程量增加15%以上時，增加部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。2.當(dāng)工程量出現(xiàn)超過15%的變化，且該變化引起相關(guān)措施項目相應(yīng)發(fā)生變化時，按系數(shù)或單一總價方式計價的，工程量增加的措施項目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的…。109必然偏差，五、工程量偏差1.…清單項目，如果因工程量偏差和◆工程量偏差超過15%時的調(diào)整公式：（1）當(dāng)Q1＞1.15Q0時，調(diào)整后的結(jié)算價款（S）=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1

（式3082-1）（2）當(dāng)Q1＜0.85Q0時，S=Q1×P1（式3082-2）最終完成量清單工程量清單中填報的綜合單價調(diào)整后的綜合單價【例3082-1】100萬m3，5元/m3；超過+15%后，調(diào)為4元/m3，實際完成130萬m3。求工程款？【解】新單價的調(diào)整點=100×（1+15%）=115（萬m3）。15%以內(nèi)部分，執(zhí)行原單價（115×5）；超過部分（130-115=15）→新單價（4），即15×4=…。110◆工程量偏差超過15%時的調(diào)整公式：最終完成量清單工程量清單◆因量差而調(diào)整后的新綜合單價（P1），除雙方協(xié)商確定外，還可參考以下公式：（3）若P0＜P2×（1-L）×（1-0.15），

則P1=P2×（1-L）×（1-0.15）

（式3082-3）（4）當(dāng)P0＞P2×（1+0.15）時，

則P1=P2×（1+0.15）

（式3082-4）（5）兩者之間，可不調(diào)整報價浮動率招標(biāo)控制價中相應(yīng)項目的綜合單價111◆因量差而調(diào)整后的新綜合單價（P1），除雙方協(xié)商確定外，還可【例3082-2】P256（1）某項目招標(biāo)控制價的綜合單價P2=350，投標(biāo)價的綜合單價P0=287，報價下浮率L=6%。問其綜合單價是否調(diào)整？【解】287/350=82%，偏差為18%。于是，按（式3082-3），P‘1=350×（1-6%）×（1-15%）=279.65（元）；287＞279.65，故不予調(diào)整。112【例3082-2】P256112（2）P0=406，P2=350。綜合單價應(yīng)如何調(diào)整？【解】406/350=116%，偏差為16%。于是，按（式3082-4），P1=350×（1+15%）=402.50（元）；406＞402.50，于是新單價應(yīng)調(diào)為402.50。113（2）P0=406，P2=350。綜合單價應(yīng)如何調(diào)整？113（3）清單工程量（Q0）=1520，變更后的施工工程量（Q1）=1824，增加20%；該項目P0=406，P2=350，L=6%。其應(yīng)如何調(diào)整？【解】根據(jù)（2），新單價（P1）應(yīng)調(diào)為402.5（元）；由（式3082-1），新的合同價款S=1.15×1520×406+（1824-1.15×1520）×402.5=709608+76×402.5=740198（元）114（3）清單工程量（Q0）=1520，變更后的施工工程量（Q1新單價P1新單價P1P0與P2×（1-L）×（1-0.15）之中的較大者P0與P2×（1+0.15）之中的較小者取值范圍115新單價P1新單價P1P0與P2×（1-L）×（1-0.15）◆采用計日工…，承包人應(yīng)按合同約定提交…報表和憑證送發(fā)包人復(fù)核：P257?！粲嬋展どв媰r的原則：…承包人應(yīng)在該項工作實施結(jié)束后的24小時內(nèi)向發(fā)包人提交有計日工記錄匯總的現(xiàn)場簽證報告一式三份。發(fā)包人在收到…后的2天內(nèi)予以確認(rèn)并將其中一份返還給承包人，作為計日工計價和支付的依據(jù)。

每個付款期末，承包人…提交簽證匯總表，以說明計日工金額，調(diào)整合同價款…六、計日工發(fā)包人通知……未確認(rèn)也未提出修改意見，視為…已被#包人認(rèn)可116◆采用計日工…，承包人應(yīng)按合同約定提交…報表和憑證送發(fā)包人◆適度風(fēng)險適度調(diào)價制度：承包人采購的材料、工程設(shè)備單價變化超過5%時，超過部分應(yīng)按照價格指數(shù)調(diào)整法或造價信息差額法計算調(diào)整。◆工期延誤的處理：①因非承包人原因?qū)е碌墓て谘诱`，計劃進(jìn)度日期后續(xù)價格，應(yīng)采用計劃進(jìn)度日期與實際進(jìn)度日期兩者的較高者；②因承包人原因?qū)е碌墓て谘诱`，…，應(yīng)采用…兩者的較低者?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》2013七、物價變化117◆適度風(fēng)險適度調(diào)價制度：承包人采購的材料、工程設(shè)備單價變化超118（一）采用價格指數(shù)法進(jìn)行價格調(diào)整1.價格調(diào)值公式2.注意事項①暫時確定調(diào)整差額。缺少價格指數(shù)時，暫用上次的價格指數(shù)，以后再予調(diào)整。②權(quán)重調(diào)整。權(quán)重不合理時，可以協(xié)商、調(diào)整（不調(diào)值與各個可調(diào)值部分的權(quán)重之和一定為1）。P258：式3082-5③因承包人原因的工期延誤，選擇…中，對承包人不利的價格指數(shù)。118（一）采用價格指數(shù)法進(jìn)行價格調(diào)整1.價格調(diào)值公式2.【例3082-6】某工程合同總價為1000萬元…。2012年9月完成的工程價款占合同總價的10%，有關(guān)月報的工資、材料物價指數(shù)，如表3082-3所列。問2012年9月需調(diào)整的價款差額？【解】（1）確定固定系數(shù)、品種系數(shù)不參加調(diào)值的費(fèi)用占工程價款的15%（固定系數(shù)A=0.15）；計算參加調(diào)值的品種系數(shù)（B）：人工費(fèi)（B1）：50%×10%+53%×40%+53%×50%×85%≈45%鋼材：…=11%；水泥：…P261～262119【例3082-6】某工程合同總價為1000萬元…。2012年（2）建立價格調(diào)值公式將上述系數(shù)及表3082-3的數(shù)據(jù)，代入價格調(diào)整公式（3082-5），得：（3）計算調(diào)整的差額根據(jù)P0=100（萬元）以及上式，則有△P=13.27（萬元）。120（2）建立價格調(diào)值公式120（二）采用造價信息進(jìn)行價格調(diào)整

思路：人工、機(jī)械費(fèi)，按工程造價管理發(fā)布的…進(jìn)行調(diào)整；需要進(jìn)行價格調(diào)整的材料，其單價及數(shù)量應(yīng)由發(fā)包人復(fù)核，…。1.人工單價發(fā)生變化…【例3082-3】…人工費(fèi)調(diào)增10%，合同價…中的人工費(fèi)283840.83元，與定額人工費(fèi)持平。問是否調(diào)整？調(diào)增多少？【解】人工費(fèi)與定額人工費(fèi)持平，則低于造價機(jī)構(gòu)的發(fā)布價格，并應(yīng)按下式調(diào)增：283840.83×10%=28384.08（元）。按工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的人工成本文件121（二）采用造價信息進(jìn)行價格調(diào)整按工程造價管理機(jī)構(gòu)1212.材料、工程設(shè)備價格變化的價格調(diào)整，執(zhí)行發(fā)包人提供的主要材料和設(shè)備一覽表：3.施工機(jī)械臺班單價或機(jī)械費(fèi)發(fā)生變化超過…規(guī)定的范圍，按其規(guī)定調(diào)整合同價款。1222.材料、工程設(shè)備價格變化的價格調(diào)整，執(zhí)行發(fā)包人提供的主要【例3082-5】某工程預(yù)拌混凝土由承包人提供，所需品種見表3082-2。施工期間C20、C25和C30混凝土的采購單價分別為327、335和349（元/m3）。問材料單價如何調(diào)整？【解】（1）C20砼：327/310-1=5.45%＞5%投標(biāo)單價低于基準(zhǔn)價，按基準(zhǔn)價計算，調(diào)整后的單價=308+310×0.45%=308+1.495=30