M公司在建工程管理制度

M公司在建工程管理制度_物業(yè)經(jīng)理人M公司在建工程治理制度

1.目的：為便于在建工程的正確核算，加強(qiáng)在建工程的治理，特制定本方法。

2.適用范圍：本規(guī)定適用于公司及分子公司。

3.在建工程范圍

3.1新建、擴(kuò)建的根本建立工程。

3.2新增生產(chǎn)力量，改善生產(chǎn)條件，三廢治理、節(jié)能、降耗等技術(shù)改造工程。

3.3經(jīng)營(yíng)、辦公房屋的裝飾和改造工程。

4.在建工程立項(xiàng)治理

4.1進(jìn)展工程的可行性分析和投資決策

在仔細(xì)調(diào)查討論的根底上編制投資工程的可行性分析報(bào)告。報(bào)告應(yīng)對(duì)產(chǎn)品猜測(cè)、工藝技術(shù)選擇、建立投資估算、建立資金籌措、建立周期、投資回收期、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益等，作出客觀分析論證和正確評(píng)價(jià)。并將報(bào)告送交公司領(lǐng)導(dǎo)，組織有關(guān)人員和職能部門(mén)進(jìn)展審定，重大投資工程，需經(jīng)董事會(huì)和股東大會(huì)審議通過(guò)。

4.2審批立項(xiàng)

在可行性分析論證報(bào)告審查確認(rèn)的根底上，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行政策規(guī)定，逐級(jí)報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)審查立項(xiàng)。對(duì)特殊重大的工程工程，要建立工程的法人制度。

4.3規(guī)劃下達(dá)

4.3.1總工辦依據(jù)審定的年度規(guī)劃草案，正式編制年度固定資產(chǎn)投資規(guī)劃，經(jīng)公司總經(jīng)理審批后，下發(fā)公司各職能部門(mén)。對(duì)超過(guò)總經(jīng)理審批權(quán)限的工程規(guī)劃，依據(jù)工程規(guī)模上報(bào)公司董事會(huì)審批，或上報(bào)董事會(huì)、股東大會(huì)審批;

4.3.2編制年度固定資產(chǎn)投資規(guī)劃時(shí)，應(yīng)留有余地，以保證年內(nèi)工程的資金需要。

4.4工程預(yù)算和工程合同

4.4.1在審批立項(xiàng)的根底上，總工辦應(yīng)組織審定工程預(yù)算，簽訂工程承包合同。合同的內(nèi)容應(yīng)包括工程工程、工程范圍、合同價(jià)款、預(yù)付款比例、按工程進(jìn)度結(jié)算方法、建立周期、竣工期限、工程更改和材料差價(jià)的處理、保修、違約責(zé)任、以及局部工程、隱藏工程的驗(yàn)收等，均應(yīng)規(guī)定明確的條款和發(fā)包承包雙方的責(zé)任，并據(jù)以辦理竣工決算和轉(zhuǎn)帳等手續(xù)。財(cái)務(wù)、工程等職能部門(mén)應(yīng)參加工程預(yù)算的審查和工程合同的簽訂;

4.4.2凡工程總預(yù)算在10萬(wàn)元以上的工程應(yīng)實(shí)行公開(kāi)招標(biāo)方式選擇施工隊(duì)伍。以保證工程質(zhì)量的牢靠和工程本錢(qián)的合理。

5.工程建立期的治理

5.1財(cái)務(wù)部依據(jù)固定資產(chǎn)投資規(guī)劃、施工預(yù)算、承包合同，按工程設(shè)明細(xì)帳單獨(dú)核算，實(shí)施財(cái)務(wù)監(jiān)視。

5.2對(duì)未立項(xiàng)的工程，或雖已立項(xiàng)，但未下達(dá)固定資產(chǎn)投資規(guī)劃臨時(shí)規(guī)劃的工程，財(cái)務(wù)部有權(quán)拒肯定合同進(jìn)展審計(jì)。對(duì)于超規(guī)劃的工程，在未得到公司領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)可前，財(cái)務(wù)部將停頓辦理建立工程所需的一切款項(xiàng)。

5.3工程承包進(jìn)度款，按完成實(shí)物量及合同規(guī)定進(jìn)展預(yù)付;工程備料款，按合同規(guī)定比例預(yù)付，合同所定預(yù)付款比例不得超過(guò)合同價(jià)款的30%，當(dāng)工程進(jìn)度款支付到合同總價(jià)的85%時(shí)，停頓支付進(jìn)度款，待工程完工驗(yàn)收合格后，扣除5%-10%的質(zhì)量保證金后付清余款。

5.4總工辦應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工現(xiàn)場(chǎng)治理，監(jiān)視工程質(zhì)量，負(fù)責(zé)做好設(shè)計(jì)變更、工程更改、隱藏工程等原始資料的收集，以便作為竣工決算的依據(jù)。

5.5工程交付使用前，因試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的支出計(jì)入工程本錢(qián);在試運(yùn)轉(zhuǎn)中形成的產(chǎn)品可以對(duì)外銷(xiāo)售的，以實(shí)際銷(xiāo)售收入或估計(jì)售價(jià)扣除稅金外，沖減在建工程本錢(qián)。

6.竣工驗(yàn)收的治理

6.1工程竣工決算，應(yīng)以該工程的施工預(yù)算、承包合同為依據(jù)，加減設(shè)計(jì)變更、工程更改、材料價(jià)差等影響工程價(jià)款變動(dòng)的因素，計(jì)算工程總價(jià)值。

6.2凡屬募集資金使用工程和大型土建和安裝工程，工程完畢后應(yīng)聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)工程決算。

6.3按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，辦理竣工決算。對(duì)于應(yīng)付未付的材料款、工程款、設(shè)備款、應(yīng)付未付建立期貸款利息等，都應(yīng)計(jì)入工程本錢(qián)，以保證工程本錢(qián)真實(shí)、精確。

6.4對(duì)外承包工程竣工決算，應(yīng)扣除5%-10%的質(zhì)量保證金，在保質(zhì)期內(nèi)發(fā)覺(jué)工程質(zhì)量問(wèn)題，以保證金支付修理費(fèi)用，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，在保質(zhì)期過(guò)后，將該項(xiàng)保證金余額退給承包單位。

6.5對(duì)已完工形成固定資產(chǎn)并辦理竣工決算的建立工程，經(jīng)使用單位逐項(xiàng)核對(duì)驗(yàn)收后，工程治理部門(mén)辦理轉(zhuǎn)固手續(xù)，財(cái)務(wù)部按會(huì)計(jì)制度，轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。

6.6雖已交付使用，但尚未辦理竣工決算的工程，自交付之日起，根據(jù)工程預(yù)算、造價(jià)或者工程本錢(qián)等資料，估價(jià)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)治理，計(jì)提折舊?？⒐Q算辦理完畢后，根據(jù)決算調(diào)整原估價(jià)值和已提折舊。

7.附則