某地產(chǎn)產(chǎn)品標準化上海景瑞

產(chǎn)品標準化研究——綠城產(chǎn)品系列化一、綠城的全國戰(zhàn)略二、綠城的產(chǎn)品線1、以“杭州桂花城”“杭州紫桂花園”“合肥桂花園”為代表的多層公寓系列紫桂花園、蘭桂、金桂樓盤始建于1999年，是城西樓盤中最精致高雅的樓盤。創(chuàng)新有這么幾個方面：1）臨街的主入口作了8000平方米大面積的退讓，把公園綠地奉獻給整個城市2）建筑風格盡量做到不張揚，以米褐色的陶土磚貼面來反襯現(xiàn)在流行的大色塊和現(xiàn)代風格，頗有儒家文化色彩，深受傳統(tǒng)知識子的喜愛3）小區(qū)規(guī)劃上以庭院為設計單元，由數(shù)個庭院組成一個完整的小區(qū)，配合“老虎窗”等傳統(tǒng)中國建筑元素4）環(huán)境設計的精致，使小區(qū)做到可賞、可品入口：紫桂花園緊鄰已建成的蘭桂花園，總占地116畝，總建筑面積117728平方米，容積率1.4，建筑密度28.85%，綠化覆蓋率36%。紫桂花園設計定位為精新雅致、格調(diào)高尚的中高檔住宅園區(qū)，總體退后文二路22-26米，留出長300余米，寬22-36米，提供面積達8000平方米的大型公共綠地，充分展示了小區(qū)主入口區(qū)宏偉的氣勢，也標志著高品質(zhì)住宅園區(qū)的界定。中央景觀：紫桂花園由7幢9-11層的建筑組成，以4幢點式公寓圍合中心下沉式廣場，并有觀景連廊相互貫通，同時輔以底層架空和豐富的高差變化，不僅形成半室外空間交流平臺，也同時產(chǎn)生步移景異的觀景效果。紫桂花園的園區(qū)環(huán)境設計體現(xiàn)了一種均衡的美，小區(qū)由六個組團組成，每個組團都有一個共享的半封閉的休閑庭院空間。會所：3幢條式公寓則與會館相結(jié)合，通過會館的柱廊與大臺階，圍合成視野開闊的屋頂花園，與會館一起成為中心廣場的對景。由住宅間超大的樓間距而形成的庭院空間則是紫桂花園的另一個經(jīng)典設計，這種安全舒適的休憩空間利用半地下室的高差設計，通過草坡和臺階的變化，形成豐富的豎向景觀而底層局部架空的手法，使得各種景觀空間有機地聯(lián)系起來，為人們提供了充滿情趣的室外公共空間，從而，園區(qū)的大型城市綠地、中心花園、組團規(guī)模綠地、空中花園、宅間綠地共同組成了層次豐富的綠色空間。綠城桂花花城（園園）有人做過統(tǒng)計計，“桂花城城”系列多層層公寓產(chǎn)品是是目前國內(nèi)房房產(chǎn)品中最長的一個個系列房產(chǎn)品品，10年來來，已建、在在建的已達18個之多，，地域涉及杭州州、北京、合合肥、鄭州、、長沙等地。。在各地桂花花城一路熱銷的背后后，有兩個事事實顯得更為為重要：一、、桂花城總是是同區(qū)域內(nèi)房價最高的的樓盤；二、、桂花城的二二手房總是在在同區(qū)域內(nèi)最最走俏的。桂花城市場反反響之強、建建筑形態(tài)之美美，構(gòu)成了令令業(yè)內(nèi)外注目目的“桂花城現(xiàn)象”。固化總平面——長沙綠城桂花花園桂花城的內(nèi)核核蘊涵了典型型的現(xiàn)代江南南小鎮(zhèn)的詩意。在在現(xiàn)存江南小小鎮(zhèn)的聚落中中可以看到：一個個江南小鎮(zhèn)，，在整體的布布置上，通常采用用圍合的辦法法布置，抵御御外來可能的危險險，給人安全全的感；小鎮(zhèn)鎮(zhèn)的中心一般是湖湖面或者水系系，是作為飲飲用水或者防御火火災的源頭，，后來這些實實際的功能逐步弱弱化，沿湖面面的區(qū)域逐步步演化為鄰里交流流空間或者具具有審美趣味味的空間；江南小小鎮(zhèn)的建筑風風格內(nèi)斂而含含蓄，建筑之間間各有不同又又相互和諧，，講究與周邊環(huán)境境的和諧。桂桂花城的種種種要素，和這些小小鎮(zhèn)的典型特特征十分吻合合。固化總平面———合肥綠城城桂花園固化建筑立面面形式用四坡頂、大大型景觀陽臺臺、八角窗等等元素，久經(jīng)經(jīng)時間磨煉采用青灰、赫赫紅系列的清清水磚墻面巧妙組合頁巖巖、片石飾面面及局部噴涂涂立面豐富柔和和，營造淡雅雅清新、含蓄蓄大氣的江南南小城風情在眾多設計元元素中，首先先被提煉的是：圍合。。通過營造圍圍合，院落套院落，形形成一個整體體，而不是當時普遍的一一棟一棟房子子的組合。一旦院子形成成之后，園區(qū)區(qū)的感受會完全不一樣，，所謂的居住住氛圍就會有所依托，就就會有很多的的可能性出現(xiàn)。第二是對對建筑時間感感的把握。桂花城的建筑筑充滿時間的的痕跡，它也許造好的時時候看起來不不新，但很多年以后看起起來也絕對不不舊。桂花城的植被被覆蓋率極高高，花草樹木木不在乎名貴貴，重要的是是如何搭配出環(huán)境和和家的融合氛氛圍，運用層層次、色彩、、形態(tài)的變化化，與建筑相表里，，形成高低相相形，水木相相生，清新爽爽目的景觀意意向。綠城在景觀方方面的投入很很大，一般公公寓項目也要要達到400元/平米，因此在景景觀展示方面面的優(yōu)于金地地、萬科，深深得消費者認認可。桂花城在細節(jié)節(jié)上的注重還還體現(xiàn)在道路路鋪裝方面，，運用豐富多多彩的硬質(zhì)鋪裝材料料拼出富有變變化的人行道道路，通過植植物的襯托，，軟化了道路枯燥、、生硬的感覺覺。同時順應應地勢的變化化，有節(jié)奏的的收放，凡是在兩兩條道路的交交叉口還特設設了景觀小品品豐富。房型標準化———固化面寬、進深的尺尺寸桂花城戶型———二房二廳廳二衛(wèi)118平米桂花城戶型———三房二廳廳二衛(wèi)136平米三房二廳二衛(wèi)衛(wèi)（3陽臺））144平平米三房二廳二衛(wèi)衛(wèi)+書房+大大儲藏室168平米綠城桂花城———觸及人性性的116個個細節(jié)對稱、穩(wěn)重、、均衡——園園區(qū)規(guī)劃居者優(yōu)其屋———品質(zhì)第一一江南庭院式布布局——大社社區(qū)、小住區(qū)區(qū)庭院式居住理理念——組團團庭院設計五重漸進———外圍圍墻-社區(qū)入口門門禁-組團-單元門廳-入戶門優(yōu)雅尊貴的載載體——單元元大堂、精裝裝修大堂、樓樓道建筑細部———觀景陽臺、、八角窗、老老虎窗、空調(diào)調(diào)機位預設生活細節(jié)考慮慮——主副煙煙道、雙中空空玻璃、會所所、幼兒園………2、以“綠城城·杭州綠園園”“綠綠城·杭州春春江花月”““上海綠城城”為代表的高層公公寓系列上海綠城上海綠城與其其他樓盤以社社區(qū)中心發(fā)散散布局，共享享世紀公園1000米的的距離優(yōu)勢，周邊邊生活配套設設施包括超市市、學校，加加上完善的社社區(qū)配套（室內(nèi)外游泳泳池、網(wǎng)球場場、6000余平方米會會所、2000余平方米米步行商業(yè)街），讓綠綠城與其他樓樓盤形成明顯顯差異，作為為進軍上海市市場的首個項目，成為公公司品牌之作作。園區(qū)外圍車道道、人走捷徑徑設計，完全全人車分流中心廣場落差差5.6米，，5個獨立組組團高出地坪坪2米左右，，3個層次的立體空間間創(chuàng)造前所未未有的自然落落差新月形坡面和和隱形軸把各各組團有機結(jié)結(jié)合，花園、、會所與綠化化水景相融合上海綠城項目目鳥瞰圖杭州春江花月月杭州春江花月月項目鳥瞰圖圖真正的人車分分流——外圍圍車行系統(tǒng)真正的人車分分流——社區(qū)區(qū)內(nèi)人行系統(tǒng)統(tǒng)上海綠城春江花月固化建筑立面面——典雅、、穩(wěn)重（三段式、選材材、色彩、細細節(jié)）點式住宅強調(diào)調(diào)豎向線條的的挺拔剛毅，，立面作三段段式處理，底底層架空7米，上部處理理以厚實為基基調(diào)，體現(xiàn)該該組建筑整體體的陽剛氣質(zhì)質(zhì)。三幢建筑由于位置置、高度特殊殊，與園區(qū)整整體相對柔美美的基調(diào)形成成對比。其余住宅建筑筑強調(diào)橫向的的組合關系，，建筑立面的的凸凹轉(zhuǎn)折增增強了層次感感、光影效果，相相對于前述三三幢點式住宅宅，其虛面（（玻璃）所占占比例更大，，講究線角的豐豐富細膩，講講究形體變化化的韻律，講講究窗、門、、陽臺等建筑筑構(gòu)件組合的比比例關系。固化建筑立面面——典雅、、穩(wěn)重（三段式、選材材、色彩、細細節(jié)）固化建筑立面面——典雅、、穩(wěn)重（三段式、選材材、色彩、細細節(jié)）春江花月固化建筑立面面——典雅、、穩(wěn)重（三段式、選材材、色彩、細細節(jié)）杭州綠園中心廣場高層層底層架空5.4-7米米，增強會所所下沉的空間間感將會所作為整整個規(guī)劃的核核心，景觀的的視覺的焦點點利用架空層設設置室外休憩憩場所，提供供交流平臺3、以“九溪溪玫瑰園”、、“桃花源””為代表的高高檔精品別墅墅九溪玫瑰園1996年，，杭州郊外的的別墅項目還還不太有，在在自然風景區(qū)區(qū)里建造別墅墅的經(jīng)驗尤其缺缺乏。當時，，綠城能夠率率先引進“環(huán)環(huán)境設計”開開發(fā)理念，以“山水之間間的理想家園園”為開發(fā)主主題，選擇在在杭州之江國國家旅游度假區(qū)內(nèi)營造九九溪玫瑰園別別墅區(qū)，對杭杭州絕佳的自自然人文資源源進行保護性開發(fā)，這這在杭州房產(chǎn)產(chǎn)界，無疑是是一次開先河河的壯舉。九溪玫瑰園121棟獨棟棟別墅和4棟棟高級公寓生生長在17公公頃的森林之之中，充分利利用地勢和景觀優(yōu)勢（（山、水、森森林）進行規(guī)規(guī)劃，九溪玫玫瑰園沒有任任何重大的主主題貫穿，但其其得天獨厚的的自然環(huán)境將將項目的優(yōu)勢勢體現(xiàn)淋漓盡盡致。九溪玫瑰園九溪玫瑰園桃花源位于杭州城西西近郊鳳凰山山南麓的丘陵陵地帶，其特特征是“依山山傍水”,有有許多的天然小小河與池水穿穿插于山坡之之間。桃花源源在建筑單體體設計上創(chuàng)新升級，外外觀吸取國外外鄉(xiāng)村別墅的的優(yōu)雅風格，，但在建筑思思想和空間設計上融匯匯中國民居庭庭院設計理念念，避免獨立立點狀形態(tài)，，而強調(diào)與自然相融合合的庭院圍合合形態(tài)。桃花源一層為主，局局部兩層，呈呈水平展開狀狀，通過廊道道、花架、廂廂房與大地山山川水體更貼切切的融合，與與自然、陽光光更加和諧地地交融。局部部取高低曲折折之趣，間以池池沼花木，接接近自然。西西方休閑的戶戶外生活方式式與中國人強強調(diào)的朝陽方位位在桃花源巧巧妙地結(jié)合起起來桃花源全裝修修別墅桃花源全裝修修別墅桃花源全裝修修別墅桃花源全裝修修別墅杭州桂花城、、杭州紫桂花花園、合肥桂桂花園為代表表的多層公寓系列列綠城·杭州綠綠園、綠城城·杭州春江江花月、上海海綠城為代表的高層公公寓系列1、產(chǎn)品標準準化應針對不不同物業(yè)類型型進行，而非非簡單的部件復制2、結(jié)合消費費者需求進行行產(chǎn)品標準化化因素篩選，，并根據(jù)項目實際條件件改善3、產(chǎn)品標準準化需要一定定高度的產(chǎn)品品模塊，以保保證一定時間市場的競爭爭優(yōu)勢對我們的啟示示：三、產(chǎn)品標準準化的運用1、針對具有有獨特地理、、自然景觀優(yōu)優(yōu)勢項目應充充分挖掘、打打造精品概念，實實現(xiàn)項目價值值最大化2、形成主主產(chǎn)品線（系系列化復制））及副產(chǎn)品線線（特色精品品）利于規(guī)?；?、、高效益的實實現(xiàn)，同時加加強公司品牌牌認知度3、產(chǎn)品標標準化前提是是公司戰(zhàn)略性性土地獲得，，并需要開發(fā)發(fā)個環(huán)節(jié)各部門共同同配合實現(xiàn)，，對我們的啟示示：三、產(chǎn)品標準準化的運用以“九溪玫瑰瑰園”、“桃桃花源”為代代表的高檔精精品別墅9、靜夜四四無鄰，，荒居舊舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、雨中黃黃葉樹，，燈下白白頭人。。。23:15:4723:15:4723:1512/24/202211:15:47PM11、以我我獨沈沈久，，愧君君相見見頻。。。12月月-2223:15:4723:15Dec-2224-Dec-2212、故人人江海海別，，幾度度隔山山川。。。23:15:4723:15:4723:15Saturday,December24,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2223:15:4723:15:47December24,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。24十二二月202211:15:47下下午23:15:4712月-2215、比不了了得就不不比，得得不到的的就不要要。。。十二月2211:15下下午12月-2223:15December24,202216、行動出出成果，，工作出出財富。。。2022/12/2423:15:4723:15:4724December202217、做前，，能夠環(huán)環(huán)視四周周；做時時，你只只能或者者最好沿沿著以腳腳為起點點的射線線向前。。。11:15:47下下午11:15下下午23:15:4712月-229、沒有失敗，，只有暫時停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。23:15:4723:15:4723:1512/24/202211:15:47PM11、成功就是日日復一日那一一點點小小努努力的積累。。。12月月-2223:15:4723:15Dec-2224-Dec-2212、世世間間成成事事，，不不求求其其絕絕對對圓圓滿滿，，留留一一份份不不足足，，可可得得無無限限完完美美。。。。23:15:4723:15:4723:15Saturday,December24,202213、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。12月月-2212月月-2223:15:4723:15:47December24,202214、意意志志堅堅強強的的人人能能把把世世界界放放在在手手中中像像泥泥塊塊一一樣樣任任意意揉揉捏捏。。24十十二二月月202211:15:47下下午午23:15:4712月月-2215、楚塞塞三湘湘接，，荊門門九派派通。。。。十二月月2211:15下下午12月月-2223:15December24,202216、少年年十五五二十十時，，步行行奪得得胡馬馬騎。。。2022/12/2423:15:4723:15:4724December202217、空山山新雨雨后，，天氣氣晚來來秋。。。11:15:47下下午午11:15下下午23:15:4712月月-229、楊柳散和和風，青山山澹吾慮。。。12月-2212月-22Saturday,December24,202210、閱讀一切切好書如同同和過去最最杰出的人人談話。23:15:472