焦作市調(diào)查報告課件

焦作市市場調(diào)查報告2013年12月東聯(lián)匯焦作市市場調(diào)查報告東聯(lián)匯1第一部分：焦作簡介第二部分：市場調(diào)查第三部分：焦作市教育資源概況第四部分：2012-2013年出讓土地匯總東聯(lián)匯第一部分：焦作簡介東聯(lián)匯2焦作簡介

焦作北依太行，南臨黃河，總面積4071平方公里，轄11個縣市區(qū)，常住人口353萬。焦作處在我國南北交匯點、東西結(jié)合部，有焦枝、焦太、焦新、月侯四條鐵路，高速公路與京港澳、連霍、二廣等國家干線高速連通，實現(xiàn)了“縣縣通高速”、“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通二級”、“村村通硬化路”。鄭焦城際鐵路、鄭焦城際鐵路云臺山支線均已開工建設(shè)，運營后鄭州至焦作僅25分鐘車程，鄭州至云臺山只需30分鐘。東聯(lián)匯焦作簡介焦作北依太行，南臨黃河，總面3

焦作市歷史悠久。古稱山陽、懷州，是華夏民族早期活動的中心區(qū)域之一，現(xiàn)存裴李崗文化、仰韶文化和龍山文化遺址。是司馬懿、韓愈、李商隱、朱載堉、許衡及竹林七賢山濤、向秀等歷史文化名人的故里。還有我國歷史上唯一記述治黃史的廟觀，河南省保存最完好、規(guī)模最宏大的清代建筑群——嘉應(yīng)觀。目前，擁有文物保護點1092處，省級以上文物保護單位97處。

焦作市旅游資源非常豐富。榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家園林城市”等稱號。一是名山。太行山在焦作分布著1000多處景點，山水相依，雄中含秀，春賞山花、夏看山水、秋觀紅葉、冬覽冰掛。云臺山世界地質(zhì)公園聞名遐邇。二是名拳。焦作是陳氏太極拳的發(fā)祥地。三是名藥。焦作是懷地黃、懷山藥、懷菊花、懷牛膝的原產(chǎn)地，“四大懷藥”以藥材地道、療效神奇成為中醫(yī)藥文化的瑰寶。東聯(lián)匯焦作市歷史悠久。古稱山陽、懷州，是華4城鎮(zhèn)總體規(guī)劃東聯(lián)匯城鎮(zhèn)總體規(guī)劃東聯(lián)匯5一心六點，三軸三線1、一個經(jīng)濟主中心：指焦作市區(qū)。2、六個經(jīng)濟次中心：指沁陽、孟州、博愛、修武、武陟、和溫縣城區(qū)。3、三條經(jīng)濟發(fā)展軸：指北部沿太行山重化工業(yè)發(fā)展軸，南部沿黃河輕工業(yè)發(fā)展軸，中部沿高速公路晉煤外運物流發(fā)展軸。三軸共同組成中原城市群太行產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分。其中，沿鄭焦晉高速公路晉煤外運物流發(fā)展軸北接山西國家能源重化工基地，南連鄭州交通樞紐。4、三個城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)經(jīng)濟區(qū)：從北向南依次為南太行山生態(tài)旅游和干鮮果林業(yè)經(jīng)濟區(qū)、四大懷藥與優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)小麥制種等特優(yōu)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟區(qū)、沿黃河濕地林草畜牧業(yè)與生態(tài)旅游觀光經(jīng)濟區(qū)。東聯(lián)匯一心六點，三軸三線1、一個經(jīng)濟主中心：指焦作市區(qū)。東聯(lián)匯6東聯(lián)匯東聯(lián)匯7城市建設(shè)用地發(fā)展方向：內(nèi)優(yōu)西展，主題南進近期：內(nèi)優(yōu)西展，主城擴展采用優(yōu)化調(diào)整、置換老城為主，適度兼顧新區(qū)開發(fā)模式，開發(fā)西部工業(yè)集聚區(qū)。遠期：主題南進，采用開發(fā)新區(qū)為主，舊城改造為輔的擴展模式。主城區(qū)主題向南擴展到大沙河，僅少量布局跨越大沙河發(fā)展的用地。東聯(lián)匯城市建設(shè)用地發(fā)展方向：內(nèi)優(yōu)西展，主題南進近期：內(nèi)優(yōu)西展，主城8焦作經(jīng)濟情況2012年全市地區(qū)生產(chǎn)總值1576.32億元，比上年增長11.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值122.42億元，增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1075.88億元，增長12.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值378.02億元，增長9.8%。人均生產(chǎn)總值達到44730元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的7.9∶68.9∶23.2變化為7.8∶68.2∶24.0，第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高0.8個百分點。東聯(lián)匯焦作經(jīng)濟情況2012年全市地區(qū)生產(chǎn)9東聯(lián)匯2012年全市居民消費價格指數(shù)東聯(lián)匯2012年全市居民消費價格指數(shù)10焦作市場調(diào)查情況東聯(lián)匯焦作市場調(diào)查情況東聯(lián)匯111、建業(yè)·森林半島2、正大·花和院3、中華·新天地4、觀瀾國際5、四季花城6、錦繡江南7、西城美苑8、華融·國際水岸9、博大·世紀華庭10、賽納溪谷東聯(lián)匯焦作樓盤個案1、建業(yè)·森林半島東聯(lián)匯焦作樓盤個案121、建業(yè)·森林半島東聯(lián)匯1、建業(yè)·森林半島東聯(lián)匯13東聯(lián)匯東聯(lián)匯142、正大·花和院東聯(lián)匯2、正大·花和院東聯(lián)匯153、中華·新天地東聯(lián)匯3、中華·新天地東聯(lián)匯164、觀瀾國際東聯(lián)匯4、觀瀾國際東聯(lián)匯17東聯(lián)匯東聯(lián)匯185、四季花城東聯(lián)匯5、四季花城東聯(lián)匯19東聯(lián)匯東聯(lián)匯206、錦繡江南

東聯(lián)匯6、錦繡江南東聯(lián)匯21東聯(lián)匯東聯(lián)匯227、西城美苑東聯(lián)匯7、西城美苑東聯(lián)匯23東聯(lián)匯東聯(lián)匯248、華融·國際水岸東聯(lián)匯8、華融·國際水岸東聯(lián)匯25東聯(lián)匯東聯(lián)匯269、博大·世紀華庭東聯(lián)匯9、博大·世紀華庭東聯(lián)匯27東聯(lián)匯東聯(lián)匯2810、賽納溪谷東聯(lián)匯10、賽納溪谷東聯(lián)匯29東聯(lián)匯東聯(lián)匯30東聯(lián)匯東聯(lián)匯31東聯(lián)匯東聯(lián)匯32焦作市城鎮(zhèn)人均住房面積迅速增長，每年房地產(chǎn)開發(fā)投資以10億的增加。2008年經(jīng)濟危機對焦作房產(chǎn)業(yè)影響巨大。雖然近幾年國家對房地產(chǎn)加大管制，但對焦作影響不明顯。目前焦作均價在4500元/平米左右，總體說明焦作房地產(chǎn)咖啡力度還是比較大的，房地產(chǎn)需求旺盛。東聯(lián)匯焦作市城鎮(zhèn)人均住房面積迅速增長，每年房地產(chǎn)開發(fā)投資以10億的33焦作市教育資源概況東聯(lián)匯焦作市教育資源概況東聯(lián)匯34焦作市小學(xué)分布圖東聯(lián)匯焦作市小學(xué)分布圖東聯(lián)匯35焦作市中學(xué)分布圖東聯(lián)匯焦作市中學(xué)分布圖東聯(lián)匯36焦作市高校分布圖東聯(lián)匯焦作市高校分布圖東聯(lián)匯37小學(xué)主要分布在建設(shè)路、人民路、塔南路。中學(xué)主要分布在建設(shè)路和塔北路。高校以河南理工、焦作大學(xué)為代表分布在建設(shè)路、山陽路、太行路之間。總體學(xué)校主要分布在解放區(qū)建設(shè)路附近，不均勻，該處老城區(qū)，設(shè)施完整，是成熟區(qū)，用地緊張，投資空間有限。東聯(lián)匯不平衡小學(xué)主要分布在建設(shè)路、人民路、塔南路。東聯(lián)匯不平衡382012-2013年焦作出讓土地匯總東聯(lián)匯2012-2013年焦作出讓土地匯總東聯(lián)匯39東聯(lián)匯東聯(lián)匯40東聯(lián)匯東聯(lián)匯41東聯(lián)匯東聯(lián)匯42東聯(lián)匯東聯(lián)匯43東聯(lián)匯東聯(lián)匯44東聯(lián)匯東聯(lián)匯45東聯(lián)匯東聯(lián)匯46東聯(lián)匯東聯(lián)匯47東聯(lián)匯東聯(lián)匯48東聯(lián)匯東聯(lián)匯49焦作市市場調(diào)查報告2013年12月東聯(lián)匯焦作市市場調(diào)查報告東聯(lián)匯50第一部分：焦作簡介第二部分：市場調(diào)查第三部分：焦作市教育資源概況第四部分：2012-2013年出讓土地匯總東聯(lián)匯第一部分：焦作簡介東聯(lián)匯51焦作簡介

焦作北依太行，南臨黃河，總面積4071平方公里，轄11個縣市區(qū)，常住人口353萬。焦作處在我國南北交匯點、東西結(jié)合部，有焦枝、焦太、焦新、月侯四條鐵路，高速公路與京港澳、連霍、二廣等國家干線高速連通，實現(xiàn)了“縣縣通高速”、“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通二級”、“村村通硬化路”。鄭焦城際鐵路、鄭焦城際鐵路云臺山支線均已開工建設(shè)，運營后鄭州至焦作僅25分鐘車程，鄭州至云臺山只需30分鐘。東聯(lián)匯焦作簡介焦作北依太行，南臨黃河，總面52

焦作市歷史悠久。古稱山陽、懷州，是華夏民族早期活動的中心區(qū)域之一，現(xiàn)存裴李崗文化、仰韶文化和龍山文化遺址。是司馬懿、韓愈、李商隱、朱載堉、許衡及竹林七賢山濤、向秀等歷史文化名人的故里。還有我國歷史上唯一記述治黃史的廟觀，河南省保存最完好、規(guī)模最宏大的清代建筑群——嘉應(yīng)觀。目前，擁有文物保護點1092處，省級以上文物保護單位97處。

焦作市旅游資源非常豐富。榮獲“中國優(yōu)秀旅游城市”、“國家園林城市”等稱號。一是名山。太行山在焦作分布著1000多處景點，山水相依，雄中含秀，春賞山花、夏看山水、秋觀紅葉、冬覽冰掛。云臺山世界地質(zhì)公園聞名遐邇。二是名拳。焦作是陳氏太極拳的發(fā)祥地。三是名藥。焦作是懷地黃、懷山藥、懷菊花、懷牛膝的原產(chǎn)地，“四大懷藥”以藥材地道、療效神奇成為中醫(yī)藥文化的瑰寶。東聯(lián)匯焦作市歷史悠久。古稱山陽、懷州，是華53城鎮(zhèn)總體規(guī)劃東聯(lián)匯城鎮(zhèn)總體規(guī)劃東聯(lián)匯54一心六點，三軸三線1、一個經(jīng)濟主中心：指焦作市區(qū)。2、六個經(jīng)濟次中心：指沁陽、孟州、博愛、修武、武陟、和溫縣城區(qū)。3、三條經(jīng)濟發(fā)展軸：指北部沿太行山重化工業(yè)發(fā)展軸，南部沿黃河輕工業(yè)發(fā)展軸，中部沿高速公路晉煤外運物流發(fā)展軸。三軸共同組成中原城市群太行產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分。其中，沿鄭焦晉高速公路晉煤外運物流發(fā)展軸北接山西國家能源重化工基地，南連鄭州交通樞紐。4、三個城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)經(jīng)濟區(qū)：從北向南依次為南太行山生態(tài)旅游和干鮮果林業(yè)經(jīng)濟區(qū)、四大懷藥與優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)小麥制種等特優(yōu)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟區(qū)、沿黃河濕地林草畜牧業(yè)與生態(tài)旅游觀光經(jīng)濟區(qū)。東聯(lián)匯一心六點，三軸三線1、一個經(jīng)濟主中心：指焦作市區(qū)。東聯(lián)匯55東聯(lián)匯東聯(lián)匯56城市建設(shè)用地發(fā)展方向：內(nèi)優(yōu)西展，主題南進近期：內(nèi)優(yōu)西展，主城擴展采用優(yōu)化調(diào)整、置換老城為主，適度兼顧新區(qū)開發(fā)模式，開發(fā)西部工業(yè)集聚區(qū)。遠期：主題南進，采用開發(fā)新區(qū)為主，舊城改造為輔的擴展模式。主城區(qū)主題向南擴展到大沙河，僅少量布局跨越大沙河發(fā)展的用地。東聯(lián)匯城市建設(shè)用地發(fā)展方向：內(nèi)優(yōu)西展，主題南進近期：內(nèi)優(yōu)西展，主城57焦作經(jīng)濟情況2012年全市地區(qū)生產(chǎn)總值1576.32億元，比上年增長11.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值122.42億元，增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1075.88億元，增長12.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值378.02億元，增長9.8%。人均生產(chǎn)總值達到44730元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的7.9∶68.9∶23.2變化為7.8∶68.2∶24.0，第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提高0.8個百分點。東聯(lián)匯焦作經(jīng)濟情況2012年全市地區(qū)生產(chǎn)58東聯(lián)匯2012年全市居民消費價格指數(shù)東聯(lián)匯2012年全市居民消費價格指數(shù)59焦作市場調(diào)查情況東聯(lián)匯焦作市場調(diào)查情況東聯(lián)匯601、建業(yè)·森林半島2、正大·花和院3、中華·新天地4、觀瀾國際5、四季花城6、錦繡江南7、西城美苑8、華融·國際水岸9、博大·世紀華庭10、賽納溪谷東聯(lián)匯焦作樓盤個案1、建業(yè)·森林半島東聯(lián)匯焦作樓盤個案611、建業(yè)·森林半島東聯(lián)匯1、建業(yè)·森林半島東聯(lián)匯62東聯(lián)匯東聯(lián)匯632、正大·花和院東聯(lián)匯2、正大·花和院東聯(lián)匯643、中華·新天地東聯(lián)匯3、中華·新天地東聯(lián)匯654、觀瀾國際東聯(lián)匯4、觀瀾國際東聯(lián)匯66東聯(lián)匯東聯(lián)匯675、四季花城東聯(lián)匯5、四季花城東聯(lián)匯68東聯(lián)匯東聯(lián)匯696、錦繡江南

東聯(lián)匯6、錦繡江南東聯(lián)匯70東聯(lián)匯東聯(lián)匯717、西城美苑東聯(lián)匯7、西城美苑東聯(lián)匯72東聯(lián)匯東聯(lián)匯738、華融·國際水岸東聯(lián)匯8、華融·國際水岸東聯(lián)匯74東聯(lián)匯東聯(lián)匯759、博大·世紀華庭東聯(lián)匯9、博大·世紀華庭東聯(lián)匯76東聯(lián)匯東聯(lián)匯7710、賽納溪谷東聯(lián)匯10、賽納溪谷東聯(lián)匯78東聯(lián)匯東聯(lián)匯79東聯(lián)匯東聯(lián)匯80東聯(lián)匯東聯(lián)匯81焦作市城鎮(zhèn)人均住房面積迅速增長，每年房地產(chǎn)開發(fā)投資以10億的增加。2008年經(jīng)濟危機對焦作房產(chǎn)業(yè)影響巨大。雖然近幾年國家對房地產(chǎn)加大管制，但對焦作影響不明顯。目前焦作均價在4500元/平米左右，總體說明焦作房地產(chǎn)咖啡力度還是比較大的，房地產(chǎn)需求旺盛。東聯(lián)匯焦作市城鎮(zhèn)人均住房面積迅速增長，每年房地產(chǎn)開發(fā)投資以10億的82焦作市教育資源概況東聯(lián)匯焦作市教育資源概況東聯(lián)匯83焦作市小學(xué)分布圖東聯(lián)匯焦作市小學(xué)分布圖東聯(lián)匯84焦作市中學(xué)分布圖東聯(lián)匯焦作市中學(xué)分布圖東聯(lián)匯85焦作市高校分布圖東聯(lián)匯焦作市高校分布圖東聯(lián)匯86小學(xué)主要分布在建設(shè)路、人民路、塔南路。中學(xué)主要分布在建