珠海市物業(yè)服務(wù)合同3篇

珠海市物業(yè)服務(wù)合同3篇第一條?本合同當(dāng)事?人委托方?(以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?受托方(以?下簡(jiǎn)稱乙方?)：根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方將霸州市?學(xué)府苑小區(qū)?委托于乙方?實(shí)行物業(yè)管?理，訂立本?合同。第?二條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類型：?商住綜合型?座落位置?：裕華道南?側(cè)(水榭花?都東側(cè))?四至：東?：南：水?榭花都西?：水榭花都?北：裕華?道占地面?積：平方?米建筑面?積：約平?方米，其中?商業(yè)平方?米，住宅?平方米(以?竣工圖紙資?料為準(zhǔn))?第三條乙?方提供服務(wù)?的受益人為?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人，?本物業(yè)的全?體業(yè)主和物?業(yè)使用人均?應(yīng)對(duì)履行本?合同承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任。?第二章?委托管理事?項(xiàng)第四條?房屋建筑?共用部位的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門(mén)廳。?第五條共?用設(shè)施、設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行?和管理，包?括：共用的?下水管道、?共用的落水?管、煙風(fēng)道?、共用照明?、避雷線、?消防設(shè)施及?配電設(shè)施設(shè)?備。第六?條小區(qū)內(nèi)?與市政公用?設(shè)施及配套?的附屬建筑?物、構(gòu)筑物?的維修、養(yǎng)?護(hù)和管理，?包括道路、?室外下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、井、自行?車存放架(?棚)、停車?位。第七?條小區(qū)的?供水設(shè)施設(shè)?備及自來(lái)水?一次管網(wǎng)、?二次管網(wǎng)等?設(shè)施管道維?修及運(yùn)行費(fèi)?用由甲方另?行委托市自?來(lái)水公司負(fù)?責(zé)，并由甲?方委托市自?來(lái)水公司承?擔(dān)管理、收?費(fèi)與維護(hù)責(zé)?任。第八?條公共環(huán)?境衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)所?、房屋共用?部位的清潔?衛(wèi)生、垃圾?的收集、清?運(yùn)。第九?條交通與?車輛停放秩?序的管理。?第十條?維持公共秩?序，包括安?全監(jiān)控、門(mén)?崗執(zhí)勤。?第十一條?管理與物業(yè)?相關(guān)的工程?圖紙、住用?戶檔案與竣?工驗(yàn)收資料?。第十二?條組織開(kāi)?展社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)。?第十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用：?1、物業(yè)?服務(wù)費(fèi);?2、代收?垃圾處理費(fèi)?;3、?代收電費(fèi);?4、其?他應(yīng)該收取?的費(fèi)用。?第十四條?業(yè)主和物業(yè)?使用人房屋?自用部位需?要維修、養(yǎng)?護(hù)時(shí)，在當(dāng)?事人提出委?托后，乙方?應(yīng)接受委托?并合理收費(fèi)?。第十五?條對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使用?人違反業(yè)主?公約的行為?，針對(duì)具體?行為并根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取批評(píng)、?規(guī)勸、警告?、制止等措?施。情節(jié)嚴(yán)?重的移交執(zhí)?法部門(mén)處理?。第三章?委托管理?期限第十?六條委托?管理期限：?____年?，自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第四章?雙方權(quán)利?義務(wù)第十?七條甲方?權(quán)利義務(wù)?1、負(fù)責(zé)制?定業(yè)主公約?并將其作為?房屋租售合?同的附件要?求業(yè)主和物?業(yè)使用人遵?守。2審?定乙方擬定?的物業(yè)管理?制度;3?.檢查監(jiān)督?乙方管理工?作的實(shí)施及?制度的執(zhí)行?情況;4?.審定乙方?提出的物業(yè)?管理服務(wù)年?度計(jì)劃、財(cái)?務(wù)預(yù)算及決?算;5.?委托乙方管?理的房屋、?設(shè)施、設(shè)備?應(yīng)達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要?求。如存在?質(zhì)量問(wèn)題，?按國(guó)家相關(guān)?規(guī)定，甲方?負(fù)責(zé)進(jìn)行整?修。6.?當(dāng)業(yè)主和物?業(yè)使用人不?按規(guī)定交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以其?他方式償付?;7.協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳教?育、文化活?動(dòng);8.?負(fù)責(zé)為乙方?提供足夠的?必要的物業(yè)?管理用房、?安裝小區(qū)內(nèi)?電子監(jiān)控及?必要的附屬?配套設(shè)施。?9.乙方?因地制宜，?盡量為業(yè)主?提供更多的?機(jī)動(dòng)車位。?第十八條?乙方權(quán)利?義務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)及?本合同的約?定，制訂物?業(yè)管理制度?;2.?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反法規(guī)、規(guī)?章的行為，?提請(qǐng)有關(guān)部?門(mén)處理;?3.按本?合同第十六?條的約定，?對(duì)業(yè)主和物?業(yè)使用人違?反業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理;4?.可選聘?專營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)的?專項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不得?將本物業(yè)的?管理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三方?;5.?負(fù)責(zé)編制房?屋、附屬建?筑物、構(gòu)筑?物、設(shè)施、?設(shè)備、綠化?等的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修方?案，經(jīng)雙方?議定后由乙?方組織實(shí)施?;6.?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)定?，當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時(shí)?，告知有關(guān)?限制條件，?訂立書(shū)面約?定，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;7?.負(fù)責(zé)編?制物業(yè)管理?年度管理計(jì)?劃、資金使?用計(jì)劃及決?算報(bào)告;?8.定期?向全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人公布管理?費(fèi)用收支帳?目;9.?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)建?或完善配套?項(xiàng)目，須與?甲方協(xié)商經(jīng)?甲方同意后?報(bào)有關(guān)部門(mén)?批準(zhǔn)方可實(shí)?施;10?.負(fù)責(zé)登記?、調(diào)配管理?小區(qū)內(nèi)的機(jī)?動(dòng)車位。?第五章物?業(yè)管理服務(wù)?質(zhì)量第十?九條乙方?須按下列約?定，實(shí)施目?標(biāo)管理。?1.房屋?外觀：完好?無(wú)損;2?.設(shè)備運(yùn)?行：正常、?不影響正常?使用;3?.房屋及?設(shè)施、設(shè)備?的維修、養(yǎng)?護(hù)：及時(shí);?4.公?共環(huán)境：整?潔;5.?交通秩序?：順暢;?6.保安?：門(mén)衛(wèi)執(zhí)勤?;7.?公共部位急?修：半小時(shí)?內(nèi)到達(dá)并及?時(shí)修復(fù);?公共部位小?修：在合理?的時(shí)間內(nèi)到?達(dá)并及時(shí)修?復(fù);8.?業(yè)主和物?業(yè)使用人對(duì)?乙方的滿意?率達(dá)到：?____%?。第六章?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用第二?十條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)1?.目前本?小區(qū)住宅樓?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：每月?每建筑平方?米____?元，非住宅?為每月每建?筑平方米_?___元，?地表以上其?他建筑物為?每平方米_?___元，?該標(biāo)準(zhǔn)為暫?定價(jià)格。遇?有市場(chǎng)行情?變化或政府?調(diào)價(jià)時(shí)，召?開(kāi)聽(tīng)證會(huì)商?定物業(yè)服務(wù)?費(fèi)新標(biāo)準(zhǔn)并?報(bào)政府備案?執(zhí)行。2?.物業(yè)服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按有關(guān)?法律程序執(zhí)?行。3.?業(yè)主交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?的時(shí)間從_?___年_?___月_?___日起?開(kāi)始計(jì)算。?____年?____月?____日?之前的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)由乙?方和甲方協(xié)?商解決。?4.甲方一?次性向乙方?交納物業(yè)管?理啟動(dòng)資金?伍萬(wàn)元。?5.業(yè)主?和物業(yè)使用?人逾期交納?物業(yè)管理費(fèi)?和其他費(fèi)用?的，從逾期?之日起按每?天按應(yīng)交管?理費(fèi)的萬(wàn)分?之五交納滯?納金;第?二十一條?車位使用費(fèi)?由乙方按物?價(jià)部門(mén)規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?向車位使用?人收取露天?車位、車庫(kù)?的使用費(fèi)。?第二十二?條乙方對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人的房?屋自用部位?、自用設(shè)備?、毗連部位?的維修、養(yǎng)?護(hù)及其他特?約服務(wù)，由?當(dāng)事人按實(shí)?際發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)付，收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)?甲方同意。?第二十三?條乙方向?業(yè)主和物業(yè)?使用人提供?的服務(wù)項(xiàng)目?和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?按與當(dāng)事人?的協(xié)商價(jià)格?進(jìn)行計(jì)付。?第二十四?條房屋的?共用部位、?共用設(shè)施、?設(shè)備、公共?場(chǎng)地的維修?、養(yǎng)護(hù)由乙?方承擔(dān)。?甲方(公章?)：___?_?乙?方(公章)?：____?法定代表?人(簽字)?：____??法定代表人?(簽字)：?____?____年?____月?____日??___?_年___?_月___?_日珠海市物業(yè)服務(wù)合同3篇（二）業(yè)?主、使用人?(甲方)：?物業(yè)?公司(乙?方)：?合同雙方當(dāng)?事人委托?方(以下簡(jiǎn)?稱甲方)：?受委托方?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?根據(jù)《城市?新建住宅小?區(qū)管理辦法?》、《吉林?市住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l例?》及其實(shí)施?細(xì)則等國(guó)家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)物業(yè)實(shí)?行專業(yè)化、?一體化的物?業(yè)管理訂立?本物業(yè)服務(wù)?合同。第?一章物業(yè)?基本情況?座落位置：?市船營(yíng)?區(qū)(街?道)號(hào)占?地面積：?3000?平方米物?業(yè)類型：?第二章物?業(yè)服務(wù)內(nèi)容?1房屋?建筑本體共?用部位(樓?蓋、屋頂、?梁、柱、內(nèi)?外墻體和基?礎(chǔ)等承重結(jié)?構(gòu)部位、外?墻面、樓梯?間、走廊通?道、門(mén)廳、?設(shè)備機(jī)房等?)的維修、?養(yǎng)護(hù)和管理?。2.?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備(共用?的上下水管?道、共用照?明、供暖管?線、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?等)的維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行服?務(wù)。3.?屬物業(yè)管?理范圍的市?政公用設(shè)施?(道路、室?外上下水管?道、化糞池?、溝渠、池?、綠化、室?外泵房、路?燈、自行車?房棚、停車?場(chǎng))的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。4.?公共環(huán)境?(包括公共?場(chǎng)地、房屋?建筑物共用?部位)的衛(wèi)?生清潔、垃?圾的收集、?清運(yùn)。5?.交通、?車輛行駛及?停泊。6?.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控和?巡視等保安?工作(但不?含人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保管?責(zé)任)。?7.社區(qū)?文化娛樂(lè)活?動(dòng)。8.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔案?、資料;?9.法規(guī)?和政策規(guī)定?由物業(yè)服務(wù)?公司管理的?其它事項(xiàng);?第三章?物業(yè)服務(wù)合?同期限本?合同管理期?限為年，自?____年?____月?____日?起，至__?__年__?__月__?__日止。?第四章?甲方的權(quán)利?和義務(wù)1?.審定乙?方制定的物?業(yè)管理服務(wù)?工作計(jì)劃;?2.對(duì)?乙方的管理?實(shí)施監(jiān)督、?檢查;3?.按照法?規(guī)、政策的?規(guī)定決定共?用部位公用?設(shè)施設(shè)備專?項(xiàng)維修資金?的使用管理?;4.?當(dāng)業(yè)主和使?用人不按規(guī)?定繳納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)時(shí)督?促其繳納;?業(yè)主入戶后?不論是否入?住，都要足?額繳納物業(yè)?費(fèi);5.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理工?作。第五?章乙方的?權(quán)利和義務(wù)?1.根?據(jù)甲方的授?權(quán)和有關(guān)法?律、法規(guī)及?本合同的約?定，在物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提供?物業(yè)管理服?務(wù);2.?有權(quán)要求?甲方配合乙?方的管理服?務(wù)行為;?3.向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi);?4.對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?物業(yè)管理制?度的行為，?有權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，采?取勸阻等措?施。第六?章違約責(zé)?任1.?因甲方違約?導(dǎo)致乙方不?能提供約定?服務(wù)的，乙?方有權(quán)要求?甲方在一定?期限內(nèi)解決?，逾期未解?決且嚴(yán)重違?約的，乙方?有權(quán)解除合?同。造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。2.?乙方未能?按照約定提?供服務(wù)的，?甲方有權(quán)要?求乙方限期?整改，造成?甲方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙方?應(yīng)給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償。?3.乙?方違反本合?同約定，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。4.?業(yè)主逾期?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，乙?方可以從逾?期之日起每?日按應(yīng)繳費(fèi)?用千分之三?加收違約金?。逾期不交?物業(yè)費(fèi)的，?視為甲方放?棄物業(yè)公司?對(duì)其服務(wù)。?5.任?何一方無(wú)正?當(dāng)理由提前?解除合同的?，影響對(duì)方?支付違約金?;由于解除?合同造成的?經(jīng)濟(jì)損失超?過(guò)違約金的?，還應(yīng)給予?賠償。6?.為維護(hù)?公眾、業(yè)主?、物業(yè)使用?人的切身利?益，在不可?預(yù)見(jiàn)的情況?下，如發(fā)生?煤氣泄漏、?漏電、火災(zāi)?、水管破裂?、救助人命?、協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等情況，?乙方因采取?緊急避險(xiǎn)措?施造成財(cái)產(chǎn)?損失的，當(dāng)?事雙方按有?關(guān)規(guī)定處理?。第七章?附則?1..雙?方可對(duì)本合?同的條款進(jìn)?行修訂更改?或補(bǔ)充，以?書(shū)面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等效力。?2.合同?規(guī)定的管理?期滿，本合?同自然終止?，雙方如續(xù)?訂合同，應(yīng)?在該合同期?滿六個(gè)月前?向?qū)Ψ教岢?書(shū)面意見(jiàn)。?3.本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無(wú)法?履行時(shí)，雙?方均不承擔(dān)?違約責(zé)任并?按有關(guān)法規(guī)?政策規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。4.?本合同在履?行中如發(fā)生?爭(zhēng)議，雙方?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)物?業(yè)管理主管?部門(mén)調(diào)解，?調(diào)解不成的?，提交吉林?市仲裁委員?會(huì)依法裁決?。5.?本合同之附?件均為合同?有效組成部?分;本合同?及其附件內(nèi)?，空格部分?填寫(xiě)的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合同?及其附件和?補(bǔ)充協(xié)議中?未規(guī)定的事?項(xiàng)，均遵照?中華人民共?和國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)和?政策執(zhí)行。?6.本?合同正本連?同附件共頁(yè)?，一式兩份?，甲、乙雙?方及各執(zhí)一?份。7.?本合同自?簽訂之日起?生效。甲?方(蓋章)?：____?????乙方：?____?代表人(簽?字)：__?__????身份證?號(hào)碼：__?____?__年__?__月__?__日????_?___年_?___月_?___日珠海市物業(yè)服務(wù)合同3篇（三）本合同當(dāng)?事人甲?方：法定?代表人：?注冊(cè)地址：?聯(lián)系電話?：乙方?：法定代?表人：公?司地址：?聯(lián)系電話：?資質(zhì)等級(jí)?：根據(jù)國(guó)?家、地方政?府有關(guān)物業(yè)?管理法律、?法規(guī)和政策?的規(guī)定，按?照《物業(yè)管?理?xiàng)l例》(?中華人民共?和國(guó)___?_第___?_號(hào))第十?一條、第十?二條的規(guī)定?，被業(yè)主?從應(yīng)聘的三?家企業(yè)中選?聘為物業(yè)?服務(wù)企業(yè)。?雙方在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就?提供物業(yè)管?理服務(wù)事宜?，訂立本合?同。第一?章物業(yè)管?理區(qū)域概況?物業(yè)管理?區(qū)域基本情?況物業(yè)名?稱：物業(yè)?類型：坐?落位置：?占地面積：?方米;總?建筑面積：?平方米，?其中高層住?宅建筑面積?____平?方米，多層?住宅建筑面?積____?平方米，商?業(yè)建筑面積?____平?方米;總?戶數(shù)：戶?。經(jīng)甲、?乙雙方協(xié)商?一致達(dá)成以?下協(xié)議：?一、甲方的?權(quán)利與義務(wù)?(一般性條?款)1、?遵守物業(yè)?管理法規(guī)及?規(guī)章制度，?遵守小區(qū)《?管理規(guī)約》?的各項(xiàng)規(guī)定?。積極支持?、配合乙方?搞好本小區(qū)?衛(wèi)生、治安?、綠化、規(guī)?費(fèi)收繳等物?業(yè)服務(wù)管理?工作。2?、有權(quán)制?止和監(jiān)督違?反物業(yè)管理?規(guī)定的行為?，對(duì)因乙方?原因造成損?失的有權(quán)要?求合理賠償?。3、?甲方業(yè)主按?規(guī)定停放車?輛;不飼養(yǎng)?超出___?_米以上犬?只和禽類，?違反規(guī)定飼?養(yǎng)造成后果?的，由該飼?養(yǎng)業(yè)主負(fù)責(zé)?。4、?按物業(yè)管理?規(guī)定向乙方?提供物業(yè)用?房,面積_?___平方?米。5、?積極配合?轄區(qū)行政主?管部門(mén)和社?區(qū)搞好小區(qū)?共建工作。?二、乙方?的權(quán)利與義?務(wù)(一般性?條款)1?、乙方根?據(jù)有關(guān)法律?及《物業(yè)管?理?xiàng)l例》和?小區(qū)《管理?規(guī)約》，按?遂寧市三級(jí)?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)提供服務(wù)?，可以制定?物業(yè)服務(wù)實(shí)?施辦法及相?關(guān)制度，但?必須征得小?區(qū)業(yè)主大會(huì)?或業(yè)主委員?會(huì)同意。?2、必須?旗幟鮮明且?有措施、有?辦法、有效?制止小區(qū)內(nèi)?違反物業(yè)管?理規(guī)定和業(yè)?委會(huì)明文禁?止的行為，?對(duì)造成損失?的責(zé)任業(yè)主?有權(quán)要求賠?償或予以處?罰。3、?對(duì)樓道、?走廊、電梯?、院壩、花?園等公共區(qū)?域隨時(shí)保持?清潔衛(wèi)生;?對(duì)公共照明?做到必要的?路燈夜夜燈?亮，節(jié)假日?室外及花園?全面亮化;?對(duì)電梯做到?定期檢修，?突發(fā)性故障?處理及時(shí)迅?速;對(duì)公共?排污管道溝?渠隨時(shí)清理?保持暢通;?對(duì)綠化花木?做到澆灌、?修枝、治蟲(chóng)?、換季除草?及時(shí);按時(shí)?清運(yùn)垃圾。?4、協(xié)?助做好區(qū)域?內(nèi)的安全防?范工作，發(fā)?生突發(fā)事件?時(shí)，應(yīng)及時(shí)?采取應(yīng)急措?施并迅速報(bào)?告有關(guān)行政?主管部門(mén)。?5、對(duì)?秩序維護(hù)人?員做到上標(biāo)?準(zhǔn)崗，交標(biāo)?準(zhǔn)班;防范?得力，巡更?到位;穿著?軍警化，語(yǔ)?言標(biāo)準(zhǔn)化、?服務(wù)文明化?;確保車輛?放置規(guī)范;?非小區(qū)人員?及車輛進(jìn)入?小區(qū)，須先?盤(pán)問(wèn)登記后?放行。6?、除電梯?、消防、紅?外線周界、?錄像監(jiān)控、?門(mén)禁對(duì)講、?道閘等專業(yè)?性較強(qiáng)的系?統(tǒng)可對(duì)外委?托維修外，?其他服務(wù)內(nèi)?容未經(jīng)甲方?同意不得對(duì)?外委托。?7、對(duì)業(yè)?主提出的合?理問(wèn)題做到?整改有成效?，信息有反?饋。8、?積極配合?轄區(qū)行政主?管部門(mén)和社?區(qū)搞好小區(qū)?共建工作。?三、物業(yè)?維修及公共?設(shè)施的管理?1.維修?基金?？顚?用。所提維?修基金必須?依據(jù)建設(shè)部?、財(cái)政部聯(lián)?合制定的《?住房專項(xiàng)維?修資金管理?辦法》并由?甲方和2/?3業(yè)主同意?方得使用。?在所提維修?基金不足使?用時(shí)，由小?區(qū)業(yè)主或該?棟受益業(yè)主?按產(chǎn)權(quán)面積?續(xù)籌(按附?件一《電梯?、二次加壓?、配電等設(shè)?備維修費(fèi)續(xù)?籌項(xiàng)目》執(zhí)?行)。維修?基金在具體?使用實(shí)施過(guò)?程中，甲方?應(yīng)當(dāng)與乙方?各自選派專?人負(fù)責(zé)質(zhì)量?監(jiān)督或委托?有資質(zhì)人員?進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)?督、驗(yàn)收，?維修方必須?建立維修檔?案資料，并?將維修資料?移交給甲方?保管。2?.小區(qū)業(yè)主?的公共資產(chǎn)?資源和房屋?等，除甲方?或業(yè)主大會(huì)?決定使用的?外，剩余的?可按實(shí)際情?況由業(yè)委會(huì)?租賃給業(yè)主?使用或?qū)ν?租賃(乙方?無(wú)權(quán)作出上?述決定)，?但所收費(fèi)用?應(yīng)為全體業(yè)?主或該棟業(yè)?主共同享有?。四、甲?、乙雙方的?事前約定和?承諾是簽訂?本合同的前?提條件。?(A)甲方?于選聘前日?向應(yīng)聘各方?公告了“一?個(gè)制度和三?個(gè)條件”：?一個(gè)制度?是：對(duì)聘?用的物業(yè)公?司實(shí)行保證?金制度，須?向業(yè)委會(huì)交?保證金人民?幣貳萬(wàn)元。?保證金由業(yè)?委會(huì)專戶存?儲(chǔ)，合同期?滿交接雙方?園滿完成物?業(yè)交接后，?在撤離本小?區(qū)前，由業(yè)?委會(huì)連本帶?息退還;若?有人為毀損?業(yè)主資產(chǎn)行?為等問(wèn)題則?從保證金中?扣抵。三?個(gè)條件”是?：1.小?區(qū)物業(yè)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：住宅?多層元/?平方.月;?住宅電梯?元/平方.?月;營(yíng)業(yè)商?鋪：業(yè)主支?持物業(yè)公司?隨市場(chǎng)和本?區(qū)域價(jià)格而?調(diào)整;小區(qū)?場(chǎng)地清理費(fèi)?：元/輛?.月(一次?性交年費(fèi)?元/輛.年?)(委托物?業(yè)或業(yè)委會(huì)?自收);自?有車庫(kù)仃車?清理費(fèi)：?元/輛.月?(委托物業(yè)?或業(yè)委會(huì)自?收)。2?.小區(qū)物業(yè)?崗位一線人?員配置要求?：保安不少?于人，水電?工不少于?人且持(技?術(shù))證上崗?，綠化不少?于人且持?(技術(shù))證?上崗，衛(wèi)生?保潔工不少?于人。上?述人員必須?日常在崗并?接受業(yè)主監(jiān)?督，其余行?管人員由企?業(yè)自定。?3.服務(wù)質(zhì)?量及標(biāo)準(zhǔn)：?該企業(yè)向業(yè)?主所報(bào)資料?作為今后的?合同附件執(zhí)?行并考核(?遂寧市普通?住宅物業(yè)服?務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)?作為政策依?據(jù))。(即?日業(yè)主大會(huì)?上乙方當(dāng)眾?開(kāi)封并由業(yè)?主代表現(xiàn)場(chǎng)?簽字的應(yīng)聘?資料，作為?本合同附件?三以及《物?業(yè)管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》簡(jiǎn)明?條款作為雙?方檢查、執(zhí)?行依據(jù))?(B)乙方?于應(yīng)聘前向?甲方承諾的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并?提出了如下?要求：“多?層住宅元?/平方米.?月;高層住?宅元/平?方米.月;?商業(yè)門(mén)面根?據(jù)同區(qū)域市?場(chǎng)水平作相?應(yīng)調(diào)整。按?此條件服務(wù)?個(gè)月后，?接受業(yè)主考?核，可以與?業(yè)主再進(jìn)行?物管費(fèi)價(jià)格?協(xié)商”。?綜上所述，?根據(jù)雙方上?述亊前約定?，在本合同?中應(yīng)執(zhí)行的?結(jié)論性意見(jiàn)?為：1.?根據(jù)乙方事?前承諾并同?意甲方提出?的“對(duì)選聘?的物業(yè)企業(yè)?經(jīng)雙方協(xié)商?，可簽訂3?—____?年合同