深圳二手房買賣合同協(xié)議書（3篇）

深圳二手房買賣合同協(xié)議書甲方?(出賣人)?：____?(本人/?法定代表人?)姓名：_?___國?籍：___?_(身份?證/護照/?營業(yè)執(zhí)照號?碼)：__?__地址?：____?郵政編碼?：____?聯(lián)系電話?：____?委托代理?人：___?_國籍：?____?電話：__?__地址?：____?郵政編碼?：____?乙方(買?受人)：_?___(?本人/法定?代表人)姓?名：___?_國籍：?____?(身份證/?護照/營業(yè)?執(zhí)照號碼)?：____?地址：_?___郵?政編碼：_?___委?托代理人：?____?聯(lián)系電話：?____?國籍：__?__電話?：____?地址：_?___郵?政編碼：_?___根?據(jù)國家和_?___省(?市)法律、?法規(guī)和有關?規(guī)定，甲、?乙雙方在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎上就下?列房地產(chǎn)買?賣達成如下?協(xié)議：第?一條房屋?的基本情況?甲方房屋?(以下簡稱?該房屋)坐?落于___?_;位于第?____層?，共___?_(套/間?)，房屋結?構為___?_，建筑面?積____?平方米(其?中實際建筑?面積___?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?____平?方米)，房?屋用途為_?___;該?房屋平面圖?見本合同附?件一，該房?屋內部附著?設施見附件?二;(房屋?所有權證號?、土地使用?權證號/房?地產(chǎn)權證號?)為___?_。第二?條房屋面?積的特殊約?定1、本?合同第一條?所約定的面?積為(甲方?暫測/原產(chǎn)?權證上標明?/房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機關?實際測定)?面積。如暫?測面積或原?產(chǎn)權證上標?明的面積(?以下簡稱暫?測面積)與?房地產(chǎn)產(chǎn)權?登記機關實?際測定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記機?關實際測定?面積(以下?簡稱實際面?積)為準。?2、該房?屋交付時，?房屋實際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的±__?__%(不?包括±__?__%)時?，房價款保?持不變。?3、實際面?積與暫測面?積差別超過?暫測面積的?±____?%(包括±?____%?)時，甲乙?雙方同意按?下述第__?__種方式?處理：(?1)乙方有?權提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起____?天內將乙方?已付款退還?給乙方，并?按____?利率付給利?息。(2?)每平方米?價格保持不?變，房價款?總金額按實?際面積調整?。(3)?____。?第三條?土地使用權?性質1、?該房屋相應?的土地使用?權取得方式?為____?。2、土?地使用權年?限自___?_年___?_月___?_日，至_?___年_?___月_?___日止?。以劃撥方?式取得土地?使用權的房?地產(chǎn)轉讓批?準文件號為?____;?該房屋買賣?后，按照有?關規(guī)定，乙?方(必須/?無須)補辦?土地使用權?出讓手續(xù)。?第四條?價格按(?總建筑面積?/實際建筑?面積)計算?，該房屋售?價為(__?__幣)每?平方米__?__元，總?金額為(_?___幣)?____元?整。第五?條付款方?式1、乙?方應于本合?同生效之日?向甲方支付?定金(__?__幣)_?___元整?，并應于本?合同生效之?日起___?_日內將該?房屋全部價?款付給甲方?。2、已?付定金將在?最后一期付?款時沖抵，?支付方式為?以下第__?__種：?(1)現(xiàn)金?____;?(2)支?票____?;(3)?匯款___?_。第六?條交付期?限甲方應?于本合同生?效之日起_?___日內?，將該房屋?的產(chǎn)權證書?交給乙方，?并應收到該?房屋全部價?款之日起_?___日內?，將該房屋?付給乙方。?第七條?乙方逾期付?款的違約責?任1、乙?方如未按本?合同第五條?規(guī)定的時間?付款，甲方?對乙方的逾?期付款有權?追究違約利?息。自本合?同規(guī)定的應?付款限期之?第二天起至?實際付款之?日止，月利?息按___?_計算。?2、逾期超?過____?天后，即視?為乙方不履?行本合同。?屆時，甲方?有權按下述?第____?種約定，追?究乙方的違?約責任。?(1)終止?合同，乙方?按累計應付?款的___?_%向甲方?支付違約金?。甲方實際?經(jīng)濟損失超?過乙方支付?的違約金時?，實際經(jīng)濟?損失與違約?金的差額部?分由乙方據(jù)?實賠償。?(2)乙方?按累計應付?款的___?_%向甲方?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。(?3)___?_。第八?條甲方逾?期交付房屋?的違約責任?1、除人?力不可抗拒?的自然災害?等特殊情況?外，甲方如?未按本合同?第六條規(guī)定?的期限將該?房屋交給乙?方使用，乙?方有權按已?交付的房價?款向甲方追?究違約利息?。按本合同?規(guī)定的交付?期限的第二?天起至實際?交付之日止?，月利息在?____個?月內按__?__利率計?算;自第_?___個月?起，月利息?則按___?_利率計算?。2、逾?期超過__?__個月，?則視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權按下列第?____種?約定，追究?甲方的違約?責任。(?1)終止合?同，甲方按?乙方累計已?付款的__?__%向乙?方支付違約?金。乙方實?際經(jīng)濟損失?超過甲方支?付的違約金?時，實際經(jīng)?濟損失與違?約金的差額?部分由甲方?據(jù)實賠償。?(2)甲?方按乙方累?計已付款的?____%?向乙方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。(3)?____。?第九條?關于產(chǎn)權登?記的約定?在乙方實際?接收該房屋?之日起，甲?方協(xié)助乙方?在房地產(chǎn)產(chǎn)?權登記機關?規(guī)定的期限?內向房地產(chǎn)?產(chǎn)權登記機?關辦理權屬?登記手續(xù)。?如因甲方的?過失造成乙?方不能在雙?方實際交接?之日起__?__天內取?得房地產(chǎn)權?屬證書，乙?方有權提出?退房，甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起__?__天內將?乙方已付款?退還給乙方?，并按已付?款的___?_%賠償乙?方損失。?第十條保?證甲方保?證在交易時?該房屋沒有?產(chǎn)權糾紛，?有關按揭、?抵押債務、?稅項及租金?等，甲方均?在交易前辦?妥。交易后?如有上述未?清事項，由?甲方承擔全?部責任。?第十一條?稅費的交納?因本房屋?所有權轉移?所發(fā)生的土?地增值稅由?甲方向國家?交納，契稅?由乙方向國?家交納;其?他房屋交易?所發(fā)生的稅?費除另有約?定的外，均?按政府的規(guī)?定由甲乙雙?方分別交納?。第十二?條費用交?接時間水?、電、煤氣?、物業(yè)、供?暖等各項費?用的交接日?期為___?_年___?_月___?_日。第?十三條聲?明及保證?甲方：1?、甲方有權?簽署并有能?力履行本合?同。2、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機構、行政?機關或監(jiān)管?機構均未作?出任何足以?對甲方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。乙?方：1、?乙方有權簽?署并有能力?履行本合同?。2、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機?構、行政機?關或監(jiān)管機?構均未作出?任何足以對?乙方履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。第十?四條保密?甲乙雙方?保證對在討?論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議?過程中所獲?悉的屬于對?方的且無法?自公開渠道?獲得的文件?及資料(包?括商業(yè)秘密?、公司計劃?、運營活動?、財務信息?、技術信息?、經(jīng)營信息?及其他商業(yè)?秘密)予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?秘密的全部?或部分內容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?_年。第?十五條通?知1、根?據(jù)本合同需?要一方向另?一方發(fā)出的?全部通知以?及雙方的文?件往來及與?本合同有關?____通?知和要求等?，必須用書?面形式，可?采用___?_(書信、?傳真、電報?、當面送交?等)方式傳?遞。以上方?式無法送達?的，方可采?取公告送達?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：____?。3、一?方變更通知?或通訊地址?，應自變更?之日起__?__日內，?以書面形式?通知對方;?否則，由未?通知方承擔?由此而引起?的相關責任?。第十六?條合同的?變更本合?同履行期間?，發(fā)生特殊?情況時，甲?、乙任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應及時書面?通知對方，?征得對方同?意后，雙方?在規(guī)定的時?限內(書面?通知發(fā)出_?___天內?)簽訂書面?變更協(xié)議，?該協(xié)議將成?為合同不可?分割的部分?。未經(jīng)雙方?簽署書面文?件，任何一?方無權變更?本合同，否?則，由此造?成對方的經(jīng)?濟損失，由?責任方承擔?。第十七?條合同的?轉讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外，本合同?所規(guī)定雙方?的任何權利?和義務，任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前，不得?轉讓給第三?者。任何轉?讓，未經(jīng)另?一方書面明?確同意，均?屬無效。?第十八條?爭議的處理?1、本合?同受中華人?民共和國法?律管轄并按?其進行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當事人?協(xié)商解決，?也可由有關?部門調解;?協(xié)商或調解?不成的，按?下列第__?__種方式?解決：(?1)提交_?___仲裁?委員會仲裁?;(2)?依法向人民?法院起訴。?第十九條?不可抗力?1、如果?本合同任何?一方因受不?可抗力事件?影響而未能?履行其在本?合同下的全?部或部分義?務，該義務?的履行在不?可抗力事件?妨礙其履行?期間應予中?止。2、?聲稱受到不?可抗力事件?影響的一方?應盡可能在?最短的時間?內通過書面?形式將深圳二手房買賣合同協(xié)議書（二）當事人基?本信息：?賣方(下稱?甲方)：?姓名：國?籍/地區(qū)：?電話：?身份證/護?照號碼：?郵政編碼：?地址：?所占份額：?居間方(?中介方)：?營業(yè)執(zhí)照?號碼：聯(lián)?系地址：?法定代表人?：居間備?案證號：?聯(lián)系(人)?電話：傳?真：買方?(下稱乙方?)：姓名?：國籍/?地區(qū)：電?話：身份?證/護照號?碼：郵政?編碼：地?址：所占?份額：買?方：(下稱?乙方)：?姓名：國?籍/地區(qū)：?電話：?身份證/護?照號碼：?郵政編碼：?地址：?所占份額：?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?，《中華人?民共和國物?權法》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》、《深圳?市經(jīng)濟特區(qū)?房地產(chǎn)轉讓?條例》及其?他有關法律?法規(guī)的規(guī)定?，在居間人?居間服務幫?助下，買賣?雙方在平等?、自愿、公?平、協(xié)商一?致的基礎上?就下列房地?產(chǎn)的買賣，?訂立本合同?，以共同遵?守。第一?部分房地?產(chǎn)買賣部分?第一條(?出售標的)?甲方房地?產(chǎn)(下稱該?房地產(chǎn))坐?落于房地?產(chǎn)證號為?房地產(chǎn)用途?為，登記?建筑面積為?平方米。?該房地產(chǎn)始?建于年月，?入伙時間為?____年?____月?____日?。土地使用?權年限自_?___年_?___月_?___日至?____年?____月?____日?止。目前物?業(yè)管理公司?為管理費?為元/平?方米。該?房地產(chǎn)轉讓?時，出賣人?對專有部分?以外的共有?部分的權利?與義務同時?轉移。該?房地產(chǎn)約定?交付的附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品清?單等見附件?一。第二?條;(房地?產(chǎn)抵押現(xiàn)狀?)買賣雙?方均清楚該?物業(yè)產(chǎn)權現(xiàn)?狀并確認該?物業(yè)是以現(xiàn)?狀出售，該?物業(yè)產(chǎn)權現(xiàn)?狀為以下第?(____?)種：1?、已辦理商?品房房地產(chǎn)?證，沒有設?定抵押，賣?方對該物業(yè)?享有完整的?所有權。能?完全支配及?處理。2?、處于抵押?狀態(tài)，抵押?權人為。?抵押權人同?意賣方出售?該房地產(chǎn)。?見附件。?3、處于抵?押狀態(tài)，買?方同意于簽?署合同之日?天內還清?貸款，辦妥?解除抵押登?記手續(xù)，雙?方同意并將?房地產(chǎn)證原?件托管于居?間方或者居?間方指定擔?保公司作為?辦理過戶手?續(xù)之用。(?若買方需委?托擔保公司?擔保融資贖?樓，則賣方?須于簽署本?合同之日起?天內出具?全權公證委?托書給擔保?公司和居間?方指定人員?，同時賣方?須協(xié)助買方?辦理贖樓手?續(xù)。)第?三條、(房?地產(chǎn)租約現(xiàn)?狀)雙方?均清楚本房?地產(chǎn)之上所?附租賃債務?現(xiàn)狀并同意?以下第種?處理辦法。?1、該物?業(yè)沒有租約?。2、該?物業(yè)之上存?有租約，其?租期到__?__年__?__月__?__日止。?租金為元?/月，押金?為元。承?租人已書面?放棄優(yōu)先購?買權。賣方?須于合同簽?訂日將承租?人的放棄優(yōu)?先權的書面?文件原件交?予買方。雙?方同意由賣?方在實際交?付房地產(chǎn)時?處理與承租?人的租賃關?系事宜。?3、該物業(yè)?之上存有租?約，其租期?到____?年____?月____?日止。租金?為元/月?，押金為?元。承租人?已書面放棄?優(yōu)先購買權?。賣方須于?合同簽訂日?將承租人的?放棄優(yōu)先權?的書面文件?原件交予買?方。雙方同?意由買方處?理與承租人?的有關剩余?租期事宜。?賣方所收取?的押金轉交?予買方。剩?余租期的租?金由買方收?取。第四?條(附著于?物業(yè)之上的?戶口)本?物業(yè)之上所?附著的戶口?(無論是出?售人自已的?還是別人的?)，出售人?保證于收到?房地產(chǎn)成交?全部價款之?日起日內遷?出，否則，?買方有權要?求其遷出。?同時賣方可?按本合同房?地產(chǎn)總價款?的百分之?向買方承擔?違約責任。?第五條(?物業(yè)轉讓價?格)甲方?自愿將上述?房地產(chǎn)出售?給乙方，轉?讓價為。?該成交價不?含稅費。?第六條、(?交易定金和?履約保證金?)經(jīng)雙方?協(xié)商，買方?同意在本合?同生效的同?時向賣方支?付定金人民?幣元整(?小寫：)?定金不得高?于成交價的?百分之二十?。為防范?交易風險，?督促賣方按?約定如期交?付物業(yè)和結?清所有費用?，雙方協(xié)商?同意在房款?中暫扣元?作為履約保?證金。此款?在賣方實際?交付房地產(chǎn)?時進行結算?。第七條?、(稅費承?擔)按政?府有關規(guī)定?，買賣雙方?需另付稅費?：⑴營業(yè)稅?;⑵城建維?護稅;⑶印?花稅;⑷所?得稅;⑸契?稅;⑹增值?稅;⑺產(chǎn)權?登記費;⑻?權籍調查費?;⑼公證費?;(10)?評估費、(?11)律師?費、(12?)保險費、?(13)抵?押服務費。?(14)土?地使用費;?⒂其他：_?_____?。(以實際?發(fā)生的稅、?費單為準)?經(jīng)雙方協(xié)?商，其中：?1、買方?支付上述?項;2、?賣方支付上?述項。?[第⑼項費?用發(fā)生在涉?外合同的情?況下，;]?第八條(?買方付款方?式)經(jīng)買?賣雙方協(xié)商?一致，約定?買方按下述?第種方式?給付定金、?履約保證金?之外的樓款?(ab兩種?方式選取其?中一種)?a、一次性?付款雙方?同意，買方?須將除定金?、履約保證?金之外的樓?款人民幣/?港幣元整?(小寫)?于____?年____?月____?日之前交由?雙方指定的?銀行監(jiān)管。?(買賣雙方?另行簽訂資?金監(jiān)管協(xié)議?)。b、?買方向銀行?按揭付款?1、買方須?將首期款(?不含定金)?人民幣/港?幣元整(?小寫)于?____年?____月?____日?之前交由雙?方指定的銀?行監(jiān)管;?2、買方于?____年?____月?____日?前向銀行提?交抵押貸款?申請的相關?資料，并配?合銀行進行?貸款調查，?審查和審批?等手續(xù)，抵?押貸款金額?以銀行承諾?發(fā)放貸款金?額為準，放?款時間為銀?行約定時間?交付予賣方?。如買方?支付首期款?之余額少于?交易價格與?銀行承諾發(fā)?放貸款的差?額之余額，?則首期款金?額應相應增?加，買方須?于銀行出具?承諾貸款函?后三日內補?足并交由雙?方指定銀行?監(jiān)管。3?、分期付款?：買方自?合同生效之?日起日內支?付全部房地?產(chǎn)價款的百?分之，即?人民幣元?。買方自?合同生效之?日起日內支?付全部房地?產(chǎn)價款的百?分之，即?人民幣元?。買方自?合同生效之?日起日內支?付扣除履約?保證金后的?余款人民幣?元。第?九條買方?逾期付款的?違約責任?買方未按照?本合同約定?的期限付款?的，按照下?列第種方?式處理：?1、按照逾?期時間和欠?款比例，分?別處理a?、逾期在_?___日內?(含___?_日的)，?或逾期超過?____日?但未支付到?期價款的金?額未達到全?部價款的五?分之一的，?自約定的應?付款期限屆?滿之次日起?至實際全部?支付應付款?之日起，買?方按日向賣?方支付該筆?逾期應付款?萬分之三的?違約金。合?同繼續(xù)履行?。b、逾?期超過__?__日后，?且未支付到?期價款的金?額達到全部?價款的五分?之一的，賣?方有權要求?買方支付全?部價款或者?在該款項付?款期限屆滿?之日起半年?內解除合同?，賣方解除?合同的，買?方按累計應?付款的百分?之十向賣方?支付違約金?。賣方應當?返還已付的?全部購房價?款。買方愿?意繼續(xù)履行?合同的，經(jīng)?賣方同意，?合同繼續(xù)履?行，自約定?的應付款期?限屆滿日之?次日起至實?際全額支付?應付款之日?止，買方按?日向賣方支?付逾期應付?款萬分之四?的違約金。?本條中的?逾期應付款?是指按照本?合同約定的?到期應付款?與該期實際?已付款的差?額;采取分?期付款的，?按相應的分?期付款與該?期實際已付?款的差額確?定。2、?(雙方自行?約定的處理?辦法)第?十條(房?地產(chǎn)交付)?乙方應當?于將上述?房地產(chǎn)交付?予買方。在?交付房屋時?，應當履行?下列第手?續(xù)：1、?買賣雙方共?同對該房屋?附屬設施設?備、裝飾裝?修、相關物?品清單等具?體情況進行?驗收，記錄?水、電、氣?表的讀數(shù)、?并交接該附?表一中所列?物品。2?、買賣雙方?在房屋附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品清?單上簽字。?3、移交?該房屋鑰匙?。4、?5、第十?一條(延遲?交房的違約?責任)除?合同另有約?定的特殊情?況外，賣方?未按本合同?第條約定?的期限將本?房地產(chǎn)交付?買方，按下?列第種方?式處理：?一、按逾期?時間，分別?處理：1?、逾期在_?___日內?(含___?_日)，自?約定的交付?期限屆滿之?次日起至實?際交付日止?，賣方每逾?期一日，應?向買方支付?相當于房地?產(chǎn)總價款萬?分之四的違?約金，合同?繼續(xù)履行;?2、逾期?超過___?_日的，買?方有權在約?定的交付期?限屆滿之日?起半年內解?除合同。買?方解除合同?的，賣方應?當退還全部?已付購房款?和銀行同期?存款利息。?同時，賣方?按本房地產(chǎn)?總價款的百?分之十向買?方支付違約?金。并承擔?買方因本次?交易所發(fā)生?的傭金、贖?樓費、稅費?等等一切相?關費用;?3、逾期超?過____?日，買方要?求繼續(xù)履行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，但自約定?交付期限屆?滿次日起至?實際交付日?止，賣方以?本房地產(chǎn)總?價款為基數(shù)?以日萬分之?四向買方支?付違約金。?二、雙方?約定的其方?式第十二?條、物業(yè)附?隨債務的處?理賣方在?交房前，應?將附隨于該?物業(yè)的水費?、電費、有?線電視費、?物業(yè)管理費?、垃圾清運?費、煤氣費?、電話費等?費用結清，?結清單據(jù)須?交買方確認?，否則，買?方有權從履?約保證金中?抵扣上述欠?費。第十?三條(產(chǎn)權?轉移登記)?甲、乙雙?方自所簽房?地產(chǎn)現(xiàn)售合?同生效之日?起日內，共?同到房地產(chǎn)?權登記部門?申請預告登?記，預告登?記后日內雙?方應攜帶房?地產(chǎn)證書到?房地產(chǎn)權登?記部門辦理?產(chǎn)權轉移登?記手續(xù)。在?房地產(chǎn)轉讓?過程中發(fā)生?的各項稅費?，均依照國?家、省、市?有關規(guī)定交?納。雙方另?有約定的，?從其約定。?辦理《房地?產(chǎn)證》的有?關稅費，按?雙方所約定?處理。未有?約定的，按?國家、省、?市的規(guī)定由?甲乙雙方各?自承擔。?第二部分?居間服務部?分第十四?條(居間服?務內容)?(一)、居?間方為買方?提供的服務?內容1、?接受購房意?向委托并為?買方聯(lián)系合?適物業(yè);?2、陪同買?方看房;?3、向買方?準確傳達或?報告賣方的?真實意圖(?包括但不限?于房地產(chǎn)權?狀態(tài)、現(xiàn)狀?、房價、房?地產(chǎn)所附著?的學位及戶?口、付款方?式、違約責?任等事項)?4、對所?售房屋進行?產(chǎn)權事項的?調查。5?、促成買賣?雙方交易完?成，協(xié)助辦?理交接房事?宜。6、?協(xié)助辦理向?銀行抵押貸?款事宜。?7、8、?(二)居?間方為賣方?提供的服務?內容1、?接受賣方售?房意向委托?并為賣方聯(lián)?系合適買家?;2、向?賣方準確傳?達或報告買?方的真實意?圖(包括但?不限于房價?、付款方式?、違約責任?等)3、?促成買賣雙?方交易完成?，協(xié)助辦理?交接房事宜?;4、協(xié)?助賣方辦理?贖樓事宜。?5、6?、第十五?條(前期傭?金收取)?1、居間方?在本居間合?同生效時，?有權向買方?收取前期傭?金總計(大?寫)元。?(不超過買?方應交傭金?總額的百分?之三十)，?如買賣雙方?未能簽訂房?地產(chǎn)買賣合?同或未完成?產(chǎn)權過戶，?則此前期傭?金無需退還?。因居間方?原因導致除?外。2、?居間方在本?居間合同訂?立時，有權?向賣方收取?前期傭金總?計(大寫)?元。(不?超過賣方應?交傭金總額?的百分之三?十)，如買?賣雙方未能?簽訂房地產(chǎn)?買賣合同或?未完成產(chǎn)權?過戶，則此?前期傭金無?需退還。因?居間方原因?導致除外。?第十六條?(后期傭金?收取)1?、居間方在?買賣雙方簽?訂房地產(chǎn)買?賣合同時，?有權向買方?收取后期傭?金人民幣(?大寫)元?。如買賣雙?方最終未能?完成該房地?產(chǎn)產(chǎn)權過戶?，此后期交?易傭金無需?退還。因居?間方原因導?致除外。?2、居間方?在買賣雙方?簽訂房地產(chǎn)?買賣合同時?，有權向賣?方收取后期?傭金人民幣?(大寫)?元。雙方最?終未能完成?該房地產(chǎn)產(chǎn)?權過戶，此?后期交易傭?金無需退還?。因居間方?原因導致除?外。第十?七條(違約?責任)1?、賣買雙方?利用居間方?所提供信息?、條件、機?會等信息交?易平臺，私?自簽署房地?產(chǎn)買賣合同?或者中途委?托其他中介?公司的，買?賣雙方應當?承擔違約責?任。居間方?有權要求買?賣雙方支付?交易服務費?和傭金。?2、因賣方?過錯或違約?，致房地產(chǎn)?買賣合同不?能簽訂交易?不能促成的?，賣方需支?付居間方雙?倍交易服務?費和雙倍傭?金。買方可?要求賣方賠?償已經(jīng)支付?的交易服務?費與傭金損?失。3、?因買方過錯?或違約，致?房地產(chǎn)買賣?合同不能簽?訂交易不能?促成的，買?方需支付居?間方雙倍交?易服務費和?雙倍傭金。?賣方可要求?買方賠償已?經(jīng)支付的交?易服務費和?傭金損失。?4、因居?間方原因，?致房地產(chǎn)買?賣合同未能?簽訂或者房?地產(chǎn)產(chǎn)權未?能過戶，居?間方應對買?方按已支付?的交易傭金?和交易服務?費進行雙倍?賠償。5?、因居間方?原因，致房?地產(chǎn)買賣合?同未能簽訂?或者房地產(chǎn)?產(chǎn)權未能過?戶，居間方?應對賣方按?已支付的交?易傭金和交?易服務費進?行雙倍賠償?。6、因?不可抗力因?素致房地產(chǎn)?買賣合同不?能簽訂或者?房地產(chǎn)產(chǎn)權?未能過戶，?居間方應于?不可抗力情?形消除后五?個工作日內?退還買賣雙?方交繳的交?易服務費和?傭金。第?十八條(雙?方約定的其?他事項)?第十九條(?本合同與其?他文件的沖?突解決)?于本合同之?外三方在談?判中的聲稱?、理解、承?諾以及協(xié)議?之內容，如?有與本合同?不相符的，?以本合同為?準。第二?十條(合?同附件)?本合同共有?附件份，?頁數(shù)為頁?。合同附件?為合同重要?組成部分，?與本合同具?有同等法律?效力。買賣?雙方應于各?附件每頁簽?字確認。?第二十一條?(法律適?用與糾紛解?決)因本?合同發(fā)生糾?紛，由甲乙?雙方協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時，依據(jù)?中華人民共?和國法律，?采取下列第?種方式之?一解決1?、向深圳仲?裁委員會申?請仲裁2?、向中國國?際經(jīng)濟貿(mào)易?仲裁委員會?華南分會申?請仲裁。?3、向人民?法院起訴;?第二十二?條(合同數(shù)?量及持有)?本合同一?式份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，其他?交有關部門?。均具同等?法律效力。?第二十三?條(送達)?當事人所?填寫確認的?地址即為送?達地址。?第二十四條?(合同生?效)本合?同自雙方簽?訂之日起生?效。賣方?：居間方?蓋章：買?方：代理?人：居間?人員：代?理人：證?號：__?__年__?__月__?__日?????____年?____月?____日?????____?年____?月____?日附件一?：(房屋?買賣)物業(yè)?現(xiàn)狀檢視表?物業(yè)名稱?權利人?權屬證明?(或證號)?物業(yè)地址?物業(yè)現(xiàn)狀?主體現(xiàn)?狀表述：?其它：室?內狀況家?用電器：?室內家俱：?其它：?備注賣方?聲明：賣方?保證在交房?按現(xiàn)狀進行?交房，保證?將本表所列?物品交付予?買方。如有?違反，愿意?按合同約定?承擔違約責?任。賣方?(簽字)：?賣方(簽?字)：買?方(簽字)?：日期：???????日?期：深圳二手房買賣合同協(xié)議書（三）?根據(jù)《中華?人民共和國?合同法》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》、《深?圳經(jīng)濟特區(qū)?房地產(chǎn)轉讓?條例》及有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定，?買賣雙方在?平等、自愿?、公平、協(xié)?商一致的基?礎上就本合?同所涉房地?產(chǎn)轉讓事宜?，達成如下?協(xié)議：第?一條【轉讓?標的】賣方?所轉讓房地?產(chǎn)(下稱該?房地產(chǎn))坐?落于：__?__。房地?產(chǎn)證號為：?____。?房地產(chǎn)用途?為：___?_。登記建?筑面積為：?____平?方米。套內?建筑面積為?：____?平方米。該?房地產(chǎn)土地?使用權年限?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日止。該?房地產(chǎn)于_?___年_?___月竣?工。目前該?房地產(chǎn)物業(yè)?管理公司為?____，?物業(yè)管理服?務費為每月?每平方米建?筑面積人民?幣：___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?_分(小寫?：____?元)。第?二條【房地?產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀?】該房地產(chǎn)?沒有設定抵?押也未被查?封，賣方對?該房地產(chǎn)享?有完全的處?分權。第?三條【房地?產(chǎn)租約現(xiàn)狀?】該房地產(chǎn)?所附租約現(xiàn)?狀為___?_：1、該?房地產(chǎn)沒有?租約;2、?該房地產(chǎn)之?上存有租約?。租賃合同?見附件[租?賃編號:_?___,月?租金元整(?小寫___?_)，租期?自____?年____?月____?日至___?_年___?_月___?_日]。賣?方須于簽署?《深圳市二?手房買賣合?同》前取得?承租人放棄?優(yōu)先購買權?或放棄購買?權之書面證?明，否則視?為賣方違約?。買賣雙方?經(jīng)協(xié)商一致?按下述第_?___種方?式處置租賃?合同(只能?選擇其中一?種)：①該?房地產(chǎn)產(chǎn)權?轉移后，原?租賃合同在?有效期內對?買方仍然有?效。賣方須?于____?前協(xié)助買方?與承租人簽?訂新的租賃?合同，同時?賣方須將承?租方已交賣?方之租賃押?金/保證金?及預交租金?(若有)轉?交予買方，?買方自__?__時起享?有賣方在原?租賃合同項?下之權利義?務。②賣方?須于該房地?產(chǎn)交付買方?使用前解除?原租賃合同?，買方對因?原租賃合同?而產(chǎn)生之糾?紛不承擔任?何責任?！?第四條【?附著于該房?地產(chǎn)之上的?戶口】該房?地產(chǎn)所附著?的戶口，賣?方保證于收?到房地產(chǎn)轉?讓總價款之?日起___?_日內遷出?，逾期則以?該房地產(chǎn)轉?讓總價款為?基數(shù)按日萬?分之___?_向買方支?付違約金。?第五條【?轉讓價款】?該房地產(chǎn)轉?讓總價款為?人民幣：_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元_?___角_?___分(?小寫：__?__元)。?該轉讓價款?不含稅費。?第六條【?交易定金】?房地產(chǎn)交易?定金為人民?幣：___?_億___?_仟___?_佰___?_拾___?_萬___?_仟___?_佰___?_拾___?_元___?_角___?_分(小寫?：____?元)。買方?同意按以下?方式支付：?本合同簽訂?時，向賣方?支付定金人?民幣：__?__億__?__仟__?__佰__?__拾__?__萬__?__仟__?__佰__?__拾__?__元__?__角__?__分(小?寫：___?_元)。本?合同簽訂后?____日?內，向賣方?支付定金余?額人民幣：?____億?____仟?____佰?____拾?____萬?____仟?____佰?____拾?____元?____角?____分?(小寫：_?___元)?。上述定金?建議交由買?賣雙方約定?的銀行第三?方賬戶監(jiān)管?。買方將定?金在合同約?定期限內存?入監(jiān)管帳號?，即視為賣?方收訖。定?金在買賣雙?方辦理過戶?手續(xù)時自動?轉為樓款，?但另有約定?的除外。?第七條【交?房保證金】?為防范交易?風險，督促?賣方按約定?如期交付該?房地產(chǎn)并結?清所有費用?，買賣雙方?協(xié)商同意在?本合同簽訂?時從交易總?價款中預留?人民幣：_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元_?___角_?___分(?小寫：__?__元)作?為交房保證?金(不超過?交易總價款?的____?%)。此款?在賣方實際?交付房地產(chǎn)?及完成產(chǎn)權?轉移登記時?進行結算。?此交房保證?金的處理方?法為下列第?____種?：1、交由?居間方托管?;2、其它?：____?。第八條?【付款方式?】買方所支?付款項(包?括定金、購?房款)，除?有特別約定?，建議以銀?行第三方托?管的方式進?行資金監(jiān)管?。買方按下?列第___?_種方式給?付除定金、?交房保證金?之外的房款?人民幣：_?___億_?___仟_?___佰_?___拾_?___萬_?___仟_?___佰_?___拾_?___元_?___角_?___分(?小寫：__?__元)：?1、一次性?付款買方須?于____?年____?月____?日之前將上?述房款支付?至買賣雙方?約定的銀行?第三方監(jiān)管?賬戶。2、?買方向銀行?抵押付款(?1)買方須?于____?年____?月____?日之前支付?除定金、交?房保證金之?外的剩余首?期款人民幣?：____?億____?仟____?佰____?拾____?萬____?仟____?佰____?拾____?元____?角____?分(小寫：?____元?)至買賣雙?方約定的銀?行第三方監(jiān)?管賬戶;(?2)買方須?于____?年____?月____?日之前向銀?行提交抵押?貸款申請的?相關資料，?并配合銀行?辦理貸款審?批手續(xù)，抵?押貸款金額?以銀行承諾?發(fā)放貸款金?額為準;(?3)銀行承?諾發(fā)放貸款?不足以支付?房款余額的?，雙方約定?按以下第_?___種方?式處理：1?、買方應于?銀行出具貸?款承諾函之?日起三日內?補足應交款?。2、合同?解除，賣方?應在解除合?同之日起三?日內全額退?還買方已付?____等?所有款項。?3、買賣雙?方約定的其?他付款方式?：____?。上述款項?建議買方支?付至買賣雙?方約定的銀?行第三方監(jiān)?管賬戶。第?九條【買方?逾期付款的?違約責任】?買方逾期付?款的(因銀?行貸款原因?導致買方逾?期付款的除?外)，賣方?有權要求買?方按下列第?____種?(只能選擇?其中一種)?方式承擔違?約責任：1?、要求買方?以未付款項?為基數(shù)，按?日萬分之四?支付違約金?，合同繼續(xù)?履行。2、?有權解除合?同并要求買?方支付該房?地產(chǎn)總價款?百分之__?__的違約?金。第十?條【稅費承?擔】按有關?規(guī)定，賣方?需付稅費：?(1)營業(yè)?稅;(2)?城市建設維?護稅;(3?)教育費附?加;(4)?印花稅;(?5)個人所?得稅;(6?)土地增值?稅;(7)?房地產(chǎn)交易?服務費;(?8)土地使?用費。(9?)提前還款?短期貸款利?息;(10?)提前還款?罰息。買方?需付稅費：?(11)印?花稅;(1?2)契稅;?(13)產(chǎn)?權登記費;?(14)房?地產(chǎn)交易服?務費;(1?5)《房地?產(chǎn)證》貼花?;(16)?抵押登記費?;(17)?借款(抵押?)合同公證?費;(18?)授權委托?公證費。其?他費用：(?19)權籍?調查費;(?20)房地?產(chǎn)買賣合同?公證費;(?21)評估?費;(22?)律師費;?(23)保?險費;(2?4)其他_?___(以?實際發(fā)生的?稅費為準)?。經(jīng)雙方?協(xié)商，其中?：上述__?__項由賣?方支付。上?述____?項由買方支?付。本合同?履行過程中?因法律、法?規(guī)和政策原?因新增的稅?費，按以下?第____?方式處理：?1、由法律?、法規(guī)