湖南盛世嘉園裝修管理手冊

湖南盛址嘉園裝修管理于冊裝修指南一、 裝修申報和登記1、 裝修人員應提前三天向服務處申報，在建筑物防火區(qū)的吊頂、隔墻裝修面積單間超過50平方米時，業(yè)主應先經公安消防部門審批，辦理相關手續(xù)后方能申報施工，非業(yè)主的裝修施工人對房屋進行裝修時，需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。2、 裝修人、裝飾裝修單位需準備以下資料：購房合同、業(yè)主身份證復印件、裝修單位營業(yè)執(zhí)照、資質證書及施工人員身份證復印件各1張，施工人員照片2張；裝飾裝修方案、平面布置圖、消防設施布置圖及政府規(guī)定的其他資料。3、 裝修人攜帶上述資料到服務處簽訂《裝飾裝修管理服務協(xié)議》、《裝修監(jiān)管責任書》、《業(yè)主消防安全責任書》（商鋪、寫字樓裝修），填寫《裝修申請登記表》。4、 交納裝修保證金、裝修管理服務費、裝修垃圾清運費、出入證工本費及保證金。5、 辦理入場手續(xù)，預繳電費，領取用電IC卡和《裝修登記證》、《施工人員出入證》。二、 驗收和使用1、 隱蔽工程必須在隱蔽施工前進行檢查。如未檢查，服務處可安排拆除隱蔽部分遮擋物，再行檢查，由此造成的損失由業(yè)主（用戶）、施工隊自行負責。2、 裝修完畢后，業(yè)主自行驗收。3、 報請當?shù)叵乐鞴懿块T消防驗收。4、 服務處現(xiàn)場檢查合格后，辦理裝修退場手續(xù)和入住。檢查不合格，則限期整改，再復查，直至合格。5、 變動房屋建筑整體和承重結構的，應在變動房屋建筑主體和承重結構并采取加固措施后七個工作日內，向原審批機關申請房屋結構安全查驗。6、 商場、寫字樓須在拿到消防支隊驗收合格證明后，方可進駐辦公（開業(yè)）。

裝修流程圖

裝修申請審批表盛世嘉園服務處房號棟 單元號業(yè)主姓名電話裝修公司負責人電話施工人數(shù)預計施工時 年 月 日至 年 月間 日施工形式①包工包料；②包工不包料；③包工半包料住戶申請裝修項目1地板大理石、花崗石；地板磚；木地板；地板膠；素水泥鋪地毯；復合地板。2墻面；雙飛粉；乳膠漆；墻紙；噴塑；壁柜；裝飾燈；做墻裙3天花板木吊頂；石膏線條；木角線條；燈具4門窗包門；包窗；紗窗；防盜窗（不超出墻體）；防盜門；鐵藝5陽臺封鋁合金窗；封塑鋼窗；陽臺內側貼磚；內墻做墻漆；6廚房洗菜池；塑料扣板；抽油煙機；做廚柜；做案臺；墻磚；地板磚7衛(wèi)生間浴缸；洗臉盆；馬桶；扣板；排氣扇；墻磚；地板磚；電熱水器；煤氣（天然氣）熱水器；太陽能熱水器；8空調柜式臺 匹；分體式 臺匹；窗式 臺匹9其它寫出具體項目審批意見審批人簽名： 年 月 日房屋裝修保證遵守上述審批意見，同時符合有關裝修管理的法律法規(guī)和物業(yè)服務處的相關規(guī)定，不破壞房屋結構， 不影響樓宇外觀整潔統(tǒng)一，因裝修施工造成的一切后果由業(yè)主負責。業(yè)主（物業(yè)使用人）簽名 年月日邵陽市人和物業(yè)管理有限公司

裝修驗收表裝修房號五業(yè)主姓名裝修開工日期——裝修隊名稱負責人姓名裝修竣工日期裝修情況記錄驗收情況初驗驗收人年月曰復驗驗收人年月曰護管隊意見服務處主任意見簽名年月 日裝修押金退還情況事務員：業(yè)主簽名：

盛世嘉園裝修服務項目及標準類別序號收費項目單位收費標準備注裝修服務費1裝修押金套1000元退款方式見《裝修管理協(xié)議》2裝修管理服務費/天?平方米0.01元3垃圾清運費/平方米1元4出入證工本費/個5元對裝修施工人員進行管理5出入證押金/個20元房屋使用說明書一、 房屋基本情況1、 盛世嘉我商住樓共十二棟，總建筑面積為71866平方米。臨待面一層，設計為商鋪，其余為車庫和雜房；二至六層為住宅，共562戶。本工程依據(jù)國家《住宅建設裝修及設備標準》設計建造的磚混結構建筑，室內現(xiàn)有的墻體均為承重結構墻，用戶裝修時不得拆除與重開門窗洞。2、 每戶住宅由入口、客廳、廚房（餐廳）、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽臺等組成，根據(jù)住戶的具體條件，廚房（餐廳）、衛(wèi)生間的布置可以在設計提供的方案中做出自己的選擇，一經確認，不應更改。每戶均設計空調室外機托臺，并預留空調冷凝水管道，請在安裝空調時將冷凝水接入其中。3、本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。 防盜門鑰匙分A、B兩類，A鑰匙兩片，為裝修施工時使用， B鑰匙為6片，為家用鑰匙。當B鑰匙使用時，A鑰匙自動作廢；外窗統(tǒng)一采用鋁合金推拉窗。4、電源：用戶配電箱統(tǒng)一設在一樓，分戶使用，設計負荷 4KW。配電箱內漏電開關跳開后，應首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤后，先按一下復位按鈕，再合開關。二、 燃氣使用1、 本小區(qū)邵陽市煤氣公司供應的天然氣，住戶須購買經煤氣公司確認的天然氣灶具和熱水器，并由煤氣公司專人安裝、調試、點火，原有的舊煤氣灶具請與煤氣公司聯(lián)系改造后才能安全使用。2、住戶可自行到市煤氣公司開通天然氣的使用，使用前請認真閱讀煤氣公司發(fā)放的 《用戶手冊》，注意用氣安全。3、 使用時，如感覺燃氣管道邊有漏氣時應立即報告市煤氣公司進行檢修。4、 燃氣灶工作時，若發(fā)現(xiàn)火焰顔色突然發(fā)黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內氧氣不足，應開啟外窗。5、與灶具相連的軟管應采用耐油加強橡膠管或塑料管，其耐壓能力應大于 4倍工作壓力。當發(fā)現(xiàn)軟管用的時間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時，應及時更換新軟管。三、 電力戶表的交接使用：1、 交驗業(yè)主身份證明、銷售部房款已交證明；2、 簽署前期服務合同和業(yè)主臨時公約，辦理有關裝修手續(xù)；3、 預交一定數(shù)量的電費；4、 物業(yè)服務處將預交電費輸入IC卡；5、 用戶將IC卡插入與自己相對應的電表，即可使用。四、 住宅使用須知為了維護房屋業(yè)主的合法權益，確保用戶擁有良好的居住環(huán)境，特作如下說明：1、 根據(jù)房屋設計用途使用房屋，請勿改變其性質使用，住宅內的梁、柱墻均為結構件，裝修時切勿破壞，以免影響結構的安全。2、 住戶室內裝修時，請注意各種線路預埋管道的保護，以免受到破壞。3、 燃氣采用城市管道天然氣，請務必按照燃氣公司的有關規(guī)定，安全使用燃氣。4、 電視信號由市有線臺提供，裝修時請使用符合市有線臺標準的接插口中。5、 寬帶線路由中國電信預埋，使用者請與服務處聯(lián)系可直接與電信局聯(lián)系。6、 住宅樓廳、臥室地面為預應空心板，不具備防水性能，請住戶勿將過量的水弄濕地面，以免造成滲漏；住戶裝修時，不要對地面、天花板進行開洞、穿孔、大面積釘釘?shù)?，否則會影響結構安全性。7、 衛(wèi)生間已進行防水處理，住戶在裝修時請勿破壞防水層；廚房、陽臺為現(xiàn)澆樓面，未另做防水處理，不能進行閉水實驗，只能做潑水實驗。8、不可在樓內外、屋面上搭建棚屋及各類建筑， 不聽勸告者，管理處有權配合有關單位強制拆除，其費用由當事人支付。9、 住戶須配合毗鄰房屋的正常維護和維修。10、 為保證建筑外觀整潔，同時避免破壞時暗管線，住戶必須將空調安裝在預留位置，不得隨意鉆孔。11、 消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調壓功能。由消防隊員使用。12、 移動式滅火器；每個消火栓箱下部均設二瓶 FM4磷酸銨鹽干粉滅火器 ，裝粉量4kg，必要時用戶可自行取用。平時用戶閱讀滅火器上使用說明，學會使用。13、 給排水設施：所有給排水公共設施用戶均不得拆改。14、 戶內給排水立管不得拆改。排水橫支管不應改動。給水戶內水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請專業(yè)人員幫助調整。15、 衛(wèi)生設備選型應根據(jù)用戶已經選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進行選型， 請選型時注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。16、 一層設計為小型及微型汽車停放庫 （指長寬高分別小于或等于 4.8m、1.8m、2.0m的車輛），機動車由人大路入口進入小區(qū)，車庫采用電動門系統(tǒng)，用戶可以遙控車庫門的開閉。17、 遵照建設部試點小區(qū)要求，須保持住宅外觀形象，住戶裝修請勿超過外墻滴水線，不能在窗外安裝防盜窗（網）。18、 本公司開發(fā)的小區(qū)實行物業(yè)管理，住戶須遵守物業(yè)管理章程、物業(yè)管理制度，物業(yè)管理公司將給住戶提供優(yōu)質的服務。同時有權對住戶的違規(guī)使用進行制止，并報相關職能部門處理。19、 在承諾的保修期內，住宅本身如出現(xiàn)質量問題，住戶應及時向本公司報修，公司將無償提供服務。超過保修期申請維修，費用由住戶承擔。因住戶使用不當或擅自改動結構、設備、管線、不當裝修，造成的質量問題或對其他住戶的損失，本公司不承擔保修責任，由事故人承當相應責任。盛世嘉園裝修管理規(guī)定為加強盛世嘉園房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統(tǒng)一，維護大樓環(huán)境整潔、美觀及住戶的正常生活秩序，使住戶有一個安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。參照國家有關法律政策和《業(yè)主臨時公約》，針對業(yè)主（住戶）對房屋進行裝修，應當保證建筑工程質量和結構安全，符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、供氣、環(huán)境保護等有關規(guī)定和標準，特制定以下有關規(guī)定：一、裝修審批1、 房屋裝修應由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）會同其委托的裝修施工單位提前 3天向物業(yè)管理部申報；2、 詳細如實填寫《房屋裝修申請表》，經管理部審批同意后，由業(yè)主（住戶）和裝修施工單位簽定《裝修工程責任書》，裝修施工單位負責人還應簽定《防火責任書》。3、 申請人在辦理申請后，應向管理部交納裝修保證金、公用設施使用維護補償費（用于樓道粉刷、道路清理）、裝修垃圾清運費等相關裝修費用（詳見《人和物業(yè)管理收費項目及標準》），同時須持負責人一張一寸免冠照片，領取《裝修施工許可證》，掛于施工現(xiàn)場。工程完工后，經管理部驗收，無違章等情況發(fā)生，管理部在1個月內退還裝修保證金，否則，要從保證金中扣除相應違約或賠償金，多退少補。4、 裝修作業(yè)人員，憑身份證或其它有效證件及一張一寸免冠照片到管理部辦理 《裝修人員出入證》憑證方可出入小區(qū)。5、 辦公樓或商鋪的裝修需由消防部門審批的，還須到消防部門辦理相關審批手續(xù)，審批后，按審批要求進行裝修。6、 對未向管理部申報或不符合規(guī)定條件自行開工的裝修工程，管理部有權采取強制措施制止其裝修行為，并處以500—1000元違約金。二、裝修范圍1、房屋裝修活動必須嚴格按照《住宅使用說明書》要求進行設計和施工，保證建筑物結構的使用安全，禁止下列行為：1）房屋裝修涉及公共設施、公共空間；2）改變房屋承重結構；3）在承重墻上穿洞，拆除邊接陽臺的墻體、門窗；4）不適當增加樓面靜荷載，包括在室內砌墻壁、超負荷吊、安裝大型燈具等；5）任意創(chuàng)鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，不經穿管直接埋設電線或改線；6）破壞或者拆改衛(wèi)生間的地面防水層；7）使用不符合消防要求的裝修材料；8）戶內給水管全部為暗埋，由物管部人員告知所標明暗埋管線位置，暗埋管線部位嚴禁使用電錘或鑿打，以保證水管的安全使用；9）其他違章裝修活動。確需適當改變或加大負荷的，應通過設計院設計并征得物業(yè)管理部同意，采取相應保護措施，并承擔相應責任。2、為使大樓外觀美觀整潔，不得隨意安裝外置防盜網，但可在物業(yè)管理部統(tǒng)一尺寸規(guī)格、用材要求下，在玻璃以內或不凸出外墻范圍內安裝內置防盜網；雨陽棚、門面招牌要在物管處的統(tǒng)一要求下安裝；不得隨意改動。3、安裝空調須按物業(yè)管理部規(guī)定安裝：室外機必須按設計要求裝在指定位置，并統(tǒng)一排放冷凝水，無設計指定位置的須由物管理部批定位置，且支架應采用不銹鋼材質，支架尺寸符合物管要求。4、禁止擅自拆改供電、通訊線路。三、裝修施工管理1、 轉換層裝修應自開工之日起的90日內完成裝修。如確實需要延期，裝修公司應提前10日（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）前來物業(yè)部辦理延期手續(xù)。2、 房屋裝修施工作業(yè)時間為每天7：00—12：00，14：00—19：00；在節(jié)假日及非工作時間內，不得進行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的施工，否則，物業(yè)管理部有權責令停工，并處以 100—200元違約金。3、 房屋裝修施工必須遵守安全操作規(guī)程，保證作業(yè)人員及周圍居民和財產的安全。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應由裝修公司負責修復賠償，并處以100—1000元違約金。4、 裝修施工臨時動火，應提前向管理部申報，并填寫《臨時動火申請表》，說明動火部位，使用工具的品種、負荷、動火作業(yè)起止時間，動火作業(yè)安全措施等，本小區(qū)違者責令停工，并處以300—500元違約金。5、 裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定，施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。每個作業(yè)現(xiàn)場應至少配備一個干粉滅火器，并指定施工負責人為防火負責人，簽定《防火責任書》，負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實，如因違反裝修管理規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由導致事故的施工單位按規(guī)定承擔一切經濟及法律責任。6、 散裝建材須袋裝處理，并做到成袋扎口，拖運垃圾時殘留在樓梯上的渣土需及時清理干凈。7、 裝修施工人員必須保證公共設施完好、清潔，未經物管部批準不得隨意在公共通道堆放裝修材料，嚴禁在樓道內亂涂亂畫，違者將責令恢復原狀，賠償經濟損失，并處以 300—500元違約金。8、 裝修垃圾能袋裝的必須袋裝，不能袋裝的應全部用繩索捆扎，并按照物業(yè)管理部指定的位置、方式和時間進行堆放，由物業(yè)管理部統(tǒng)一清運。嚴禁向窗外、陽臺外拋撒垃圾，嚴禁在樓梯、過道、天臺等公共場所堆放垃圾，嚴禁將垃圾倒入下水道或將生活污水由雨水管道排放。違者將處以500—1000元違約金。9、 需留宿樓宇裝修戶內的施工人員，必須持有效證件由施工單位負責人出面到物業(yè)管理部辦理擔保手續(xù)后，方可留宿。嚴禁私自留宿在樓宇裝修戶內，違者將報公安部門部理，并處以每人次100—200元違約金。10、 裝修施工人員憑《裝修人員出入證》出入小區(qū)，工作期間應佩戴此證；《裝修人員出入證》不得涂改或轉借，不慎遺失應立即到物業(yè)管理部補辦。11、 物業(yè)管理部對裝修戶每天將不定時派人進行巡查，裝修施工單位應將在申報時辦理的《裝修施工許可證》及施工平面圖掛在施工現(xiàn)場，以便于巡查工作的進行（隱蔽工程須經物業(yè)管理部檢驗合格后才能進行下一道工序施工）。12、 物業(yè)管理部對上述違規(guī)問題輕者責令現(xiàn)場糾正，重者將下發(fā)《裝修違規(guī)通知單》，限期整改，并視情節(jié)輕重,給予相應處理。對拒不接受處理或屢次違反規(guī)定的裝修單位,情節(jié)嚴重者,物業(yè)管理部有權取消其在本小區(qū)的裝修資格，并保留追究其法律責任的權力。四、設施現(xiàn)狀確認：1、泡水48小時：確認衛(wèi)生間無滲漏水。2、通水試驗：確認衛(wèi)生間、陽臺下水道無堵塞，通水流暢。3、電器線路絕緣檢測：確認空調線路，插座線路，照明線路絕緣良好。五、裝修期間補充注意事項：1、建筑構件外立面、梁體及公墻禁止敲鑿和打孔，地面、頂棚打電錘不得超過 2.5公分，并不得開槽，特殊情況需要開槽時，長度不允許超過50公分，深度1公分。室內電氣線路,上水管線區(qū)域不得敲鑿、打電錘和釘釘子。地面每平方米限載200公斤，堆放裝修材料須分別堆放并靠梁堆碼不得超載。以防樓面開裂。2、管線安裝按安全操作規(guī)程橫平堅直并穿管，同時吊頂骨架材料須涂防火涂料。3、嚴禁梁體外地面砌磚墻，只允許砌輕質隔墻。4、廚房衛(wèi)生間下水管及地漏改道不允許穿過地面，若需改道必須提出報告申請，不能影響地面結構，并在封閉前進行通水試驗，確認無漏水，并出具保證不滲漏水的書面承諾書，水電安裝其隱蔽工程，在封閉施工前須經物管部指派專人現(xiàn)場打壓和電器線路的絕緣檢測（有償服務），確認無滲漏水和絕緣達到要求后方可進行封閉施工。5、廚房、衛(wèi)生間吊頂必須留承水彎檢修口，主下水管封閉裝飾應便于隨時拆除。6、裝修期間必須確認電動工具及其他用電器絕緣良好，不漏電，方可使用，否則由此造成電器線路故障而引起單元總屏跳閘，引起其他入住業(yè)主投訴的將處裝修違規(guī)違約金。7、樓道間禁止設計改變任何設施結構的裝飾內容，門口不得擺放有礙樓道暢通的設施。8、樓道間不得存放裝修垃圾。必須定時送到指定垃圾區(qū)域。9、裝修期間，戶內外不得設置和張貼有關宣傳內容的廣告。嚴禁撬門，越窗私自侵占他人房間住宿、加工裝修材料，一經查出將嚴格按規(guī)定處違約金。10、陽臺、窗臺不得用木方及其他襯托物涼曬衣物。否則由此造成物品墜落甚至造成任何嚴重后果的，必須承擔一切責任。11、嚴格遵守裝修作息時間施工，禁止在規(guī)定時間以外使用有影響小區(qū)環(huán)境的噪音設備。12、雨棚、防盜窗必須嚴格按物管部尺寸、顏色要求制作。13、裝修期間，裝修公司有配合物管部督促裝修人員共同維護大樓裝修秩序的義務，對于施工期間的一切違規(guī)行為應予以制止。以上事項，請裝修隊伍共同遵守。嚴格按規(guī)定內容文明施工，否則由于違章施工造成嚴重后果的，將處100—1000元違約金，直至扣除裝修押金，情節(jié)特別嚴重的將通過法律途徑進行處理。六、裝修驗收程序：1、裝修驗收前須提供水電安裝圖。2、具備裝修補充規(guī)定第一項目的確認資料。3、參照裝修申請審批內容進行逐項驗收。若裝修項目超出審批內容，擅自改動主體結構的，裝修保證金不予退還，并責令恢復原狀。4、電器線路由物管部專人進行免費檢測一次，達不到標準的經裝修人員整改后按 200元/次進行補檢。對于在整改過程中存在困難，物管部可協(xié)助裝修方提供有償檢修服務，由物管部開具安裝維修單，費用按50元/半天收取，以此類推，直至合格。5查閱檔案，無任何裝修違規(guī)行為。6、其他必須符合物管要求，方可在驗房單上簽字認可。七、違章裝修處理措施物業(yè)管理部工作人員有權檢查裝修情況，裝修人員應自覺接受巡查人員的檢查、監(jiān)督、指導，對違反規(guī)定者，物業(yè)管理部有權采取如下措施：1）責令停工；2）責令恢復原狀；3）扣留或沒收工具；4）停水、停電；5）賠償經濟損失；6）處以違約金；7）訴諸法律。以上幾種處理可同時并處。邵陽市人和物業(yè)管理有限公司盛世嘉園管理部二00七年六月一日中華人民共和國建設部令110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》已于2002年2月26日經第53次部常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2002年5月1日起施行。部長：汪光燾二OO二年三月五日《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第一章總則第一條為加強住宅室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質量和安全，維護公共安全和公眾利益，根據(jù)有關法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條在城市從事住宅室內裝飾裝修活動，實施對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督管理，應當遵守本辦法。本辦法所稱住宅室內裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用人（以下簡稱裝修人）對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。第三條住宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全，符合工程建設強制性標準。第四條國務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。直轄市、市、縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作。第二章一般規(guī)定第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一） 未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（二） 將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（三） 擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四） 損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（五） 其他影響建筑結構和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：（一） 搭建建筑物、構筑物；（二） 改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三） 拆改供暖管道和設施；（四） 拆改燃氣管道和設施。本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。第七條住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的， 應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。第八條改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。 第九條裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業(yè)承擔。第十條裝飾裝修企業(yè)必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。第十一條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員和周圍住房及財產的安全。第十二條裝修人和裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。第三章開工申報與監(jiān)督第十三條裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向物業(yè)管理企業(yè)或者房屋管理機構（以下簡稱物業(yè)管理單位）申報登記。非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，應當取得業(yè)主的書面同意。第十四條申報登記應當提交下列材料：（一） 房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證） ；（二） 申請人身份證件；（三） 裝飾裝修方案；（四） 變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的（五） 涉及本辦法第六條行為的， 需提交有關部門的批準文件， 涉及本辦法第七條、第八條行為的,需提交設計方案或者施工方案；（六） 委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。第十五條物業(yè)管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業(yè)。裝修人對住宅進行裝飾裝修前，應當告知鄰里。第十六條裝修人，或者裝修人和裝飾裝修企業(yè)，應當與物業(yè)管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內容：（一） 裝飾裝修工程的實施內容；（二） 裝飾裝修工程的實施期限；（三） 允許施工的時間；（四） 廢棄物的清運與處置；（五） 住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求；（六） 禁止行為和注意事項；（七） 管理服務費用；（八） 違約責任；（九） 其他需要約定的事項。第十七條物業(yè)管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議實施管理， 發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有本辦法第五條行為的，或者未經有關部門批準實施本辦法第六條所列行為的，或者有違反本辦法第七條、第八條、第九條規(guī)定行為的，應當立即制止；已造成事實后果或者拒不改正的，應當及時報告有關部門依法處理。 對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的，追究違約責任。第十八條有關部門接到物業(yè)管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法行為的報告后，應當及時到現(xiàn)場檢查核實，依法處理。第十九條禁止物業(yè)管理單位向裝修人指派裝飾裝修企業(yè)或者強行推銷裝飾裝修材料。 第二十條裝修人不得拒絕和阻礙物業(yè)管理單位依據(jù)住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定， 對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。第二十一條任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質量事故、質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權檢舉、控告、投訴。第四章委托與承接第二十二條承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業(yè)，必須經建設行政主管部門資質審查，取得相應的建筑業(yè)企業(yè)資質證書，并在其資質等級許可的范圍內承攬工程。第二十三條裝修人委托企業(yè)承接其裝飾裝修工程的，應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業(yè)。第二十四條裝修人與裝飾裝修企業(yè)應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同，明確雙方的權利和義務。住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容：（一） 委托人和被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話；（二） 住宅室內裝飾裝修的房屋間數(shù)、建筑面積，裝飾裝修的項目、方式、規(guī)格、質量要求以及質量驗收方式；（三） 裝飾裝修工程的開工、竣工時間；（四） 裝飾裝修工程保修的內容、期限；（五） 裝飾裝修工程價格，計價和支付方式、時間；（六） 合同變更和解除的條件；（七） 違約責任及解決糾紛的途徑；（八） 合同的生效時間；（九） 雙方認為需要明確的其他條款。第二十五條住宅室內裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，可以協(xié)商或者調解解決。不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。第五章室內環(huán)境質量第二十六條裝飾裝修企業(yè)從事住宅室內裝飾裝修活動，應當嚴格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。第二十七條住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體、 可燃液體等廢物，應當按照規(guī)定的位置、方式和時間堆放和清運。嚴禁違反規(guī)定將各種固體、可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道、樓道或者其他地方。第二十八條住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準， 有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱、規(guī)格、型號、生產廠廠名、廠址等。禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。第二十九條裝修人委托企業(yè)對住宅室內進行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業(yè)應當返工，并由責任人承擔相應損失。第六章竣工驗收與保修第三十條住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝飾裝修企業(yè)應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。物業(yè)管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協(xié)議進行現(xiàn)場檢查，對違反法律、法規(guī)和裝飾裝修管理服務協(xié)議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正，并將檢查記錄存檔。第三十一條住宅室內裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修企業(yè)負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業(yè)主提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。第三十二條在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。第七章法律責任第三十三條因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、 滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。第三十四條裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。第三十五條裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處500上1千元以下的罰款。第三十六條裝修人違反本辦法規(guī)定，將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質等級企業(yè)的，由城市房地產行政主管部門責令改正，處500上1千元以下的罰款。第三十七條裝飾裝修企業(yè)自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。第三十八條住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款：（一）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設施或者降低節(jié)能效果的，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（四）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬元以下的罰款。第三十九條未經城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。第四十條裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規(guī)定處罰。第四十一條裝飾裝修企業(yè)違反國家有關安全生產規(guī)定和安全生產技術規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業(yè)和進行焊接作業(yè)的，或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，并處 1千元以上1萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，并處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。第四十二條物業(yè)管理單位發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝飾裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。第四十三條 有關部門的工作人員接到物業(yè)管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違法行為的報告后，未及時處理，玩忽職守的，依法給予行政處分。第八章附則第四十四條工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在 300平方米以下，可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執(zhí)行。第四十五條住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理，按照《建設工程質量管理條例》執(zhí)行。第四十六條省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據(jù)本辦法，制定實施細則。第四十七條本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。第四十八條本辦法自2002年5月1日起施行。邵陽市盛世嘉園商住小區(qū)前期物業(yè)管理委托合同第一章總則第一條本合同雙方當事人：委托方（以下簡稱甲方）：邵陽市金瑞房地產開發(fā)有限公司；受本商住小區(qū)開發(fā)商的委托，簽訂本合同（委托書見附件 1）。

受托方（以下簡稱乙方）：邵陽市人和物業(yè)管理有限公司；根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、政策、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將邵陽市盛世嘉園商住小區(qū)委托給乙方實行統(tǒng)一、專業(yè)化物業(yè)管理，特訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型：多層，坐落位置：邵陽市火車南站開發(fā)區(qū) 27-2#、28-2#地，占地面積42869m2，建筑面積：71866m2（委托管理的物業(yè)構成細目見附件 2）。第三條乙方提供服務的對象為本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人， 本物業(yè)的全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：屋頂、外墻面，承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。第五條公用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、高壓水泵房、樓內消防設施設備等。第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、溝渠、池、停車庫等。第七條第八條第九條等。第十條第七條第八條第九條等。第十條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。公共環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運道路交通與車輛停放秩序的管理。第十一條配合公安部門維護住宅小區(qū)（大廈）的公共秩序，做好安全防范工作。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料和業(yè)主檔案材料（資料清單見附件 3）。第十三條配合社區(qū)居委會組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條乙方提供的物業(yè)管理服務不承擔業(yè)主、非業(yè)主使用人的人身安全與財產保管責任。第三章委托管理期限第十五條本合同委托管理期限為三年。自二OO七年 八月 日零時起至二O—O年八月—日 時止。第四章雙方權利義務第十六條甲方權利義務（一） 代表本物業(yè)（盛世嘉園）的全體業(yè)主、非業(yè)主使用人簽訂《物業(yè)管理委托合同》，維護業(yè)主、非業(yè)主使用人的合法權益；（二） 制定業(yè)主公約并督促業(yè)主和非業(yè)主使用人遵守業(yè)主公約（物業(yè)使用守則）和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；（三） 執(zhí)行業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督；（四） 監(jiān)督公共建筑、公用設施的合理使用；（五） 審核乙方提出的物業(yè)維修計劃預算書，監(jiān)督物業(yè)維修專項資金的合理使用，并負責物業(yè)維修專用資金不足部分的籌集；（六） 審定乙方提出的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度；（七） 向乙方提供物業(yè)管理用房 300平方米，其中物業(yè)經營用房 平方米；（八） 當業(yè)主和非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時 ，負責催交或以其他方式償付；（九） 貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作和宣傳教育、文化娛樂活動；（十）協(xié)調處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；附件3:資料清單列明項目 ，協(xié)助移交；第十七條乙方權利義務：（一） 對業(yè)主和非業(yè)主使用人違反國家有關法規(guī)、規(guī)章及業(yè)主公約和物業(yè)管理公共規(guī)章制度的行為根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、制止等措施，或提請有關行政職能部門處理。（二） 可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方；（三） 依據(jù)政府有關法規(guī)政策和本協(xié)議向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)管理各項費用；（四） 向業(yè)主和非業(yè)主使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和非業(yè)主使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，在裝修過程中有違反有關規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正，對拒不改正的，應當告知甲方，并報有關行政管理部門依法處理。（五） 編制物業(yè)公共部位、公用設施、設備的維修計劃預算書和維修資金使用方案，經甲方審核后組織實施；（六） 編制物業(yè)管理方案和擬定物業(yè)管理公共規(guī)章制度，經甲方審定后組織實施。（七） 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商同意后報有關部門批準方可實施；（八） 為業(yè)主、非業(yè)主使用人提供房屋自用部位、自用設備設施的維修養(yǎng)護等特約有償服務，建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；（九） 協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題；附件3:資料清單列明項目 ，協(xié)助移交；第五章物業(yè)管理服務質量第十八條：乙方按國家規(guī)定的二級服務標準執(zhí)行服務質量，實行目標管理。第六章物業(yè)管理服務費用第十九條甲方委托乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取下列費用：（一） 物業(yè)管理綜合服務費：按雙方的約定標準由乙方收?。?住宅：0.6元/每平方米建筑面積月（優(yōu)惠價為0.5元，優(yōu)惠至業(yè)主委員會成立）、非住宅2.00元/每平方米建筑面積月、空置房按上述標準的70%收??；本物業(yè)的物業(yè)管理綜合服務費利潤率原則上為 10%;（二） 裝修垃圾清運費：按物價部門規(guī)定的標準一次性收取，按建筑面積每平方米 1元；（三） 水、電周轉金：按物價部門規(guī)定的標準在入住時一次性收取；（四）公共設施設備、共用部位的用水、用電（如公共照明等）費用按實（含虧空分攤部分）結算，由乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人代收代繳；電耗虧空部分按戶或按使用量分攤收??；經雙方約定住宅每戶每月10元由乙方包干。（五）受供水、供電部門委托，由乙方向業(yè)主、非業(yè)主使用人代收代繳水、電費的，乙方經實際使用量向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取水、電費。（六）停車管理費、泊位費：按物價部門規(guī)定的標準收取。（七）法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他費用；業(yè)主和非業(yè)主使用人不按規(guī)定交納各項物業(yè)管理費用， 從逾期之日起按每天應繳額的1 %。交納滯納金；三個月后仍不繳交的，乙方可向人民法院申請強制追繳。第二十條根據(jù)市府有關規(guī)定，委托乙方管理利用本物業(yè)設置廣告，并負責收取廣告設置費，其廣告設置費收入的50％按規(guī)定繳主管部門開設的本物業(yè)維修資金專戶， 50％用于物業(yè)管理。第二十一條乙方對業(yè)主和非業(yè)主使用人的房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其他特約服務，由乙方與當事人按市場價格協(xié)商收費。第二十二條房屋的共用部位，公用設施、設備，公共場地的日常維修、養(yǎng)護及大中修的更新改造，由乙方提出預算計劃，經甲方審查同意后，報物業(yè)維修資金主管部門核撥，列入維修資金開支。第七章違約責任第二十三條甲方違反本合同第十六條規(guī)定，造成乙方不能按期完成規(guī)定管理目標的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應承擔賠償責任。業(yè)主、非業(yè)主使用人違反有關規(guī)定的行為造成其他業(yè)主、非業(yè)主使用人經濟損失的，行為人應承擔賠償責任。第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應承擔賠償責任。第二十五條乙方違反本合同第六章約定，擅自提高物業(yè)管理服務收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應承擔賠償責任。第二十六條甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方違約費；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。第八章附則第二十七條本合同期滿后，乙方全部完成合同約定內容，大多數(shù)業(yè)主和非業(yè)主使用人反映滿意，甲方應與乙方續(xù)訂合同。第二十八條雙方可對本合同的條款進行調整、補充，或以書面形式簽訂補充協(xié)議的，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十九條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第三十條本合同正本連同附件共7頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十一條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十二條本合同執(zhí)行期間中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協(xié)商或調解不成的，雙方同意向邵陽市仲裁委員會申請仲裁。第三十三條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：代表人簽名：乙方簽章：代表人簽名：2007年7月28日盛世嘉園業(yè)主臨時公約第一章總則第一條根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》和相差法律、法規(guī)、政策，為使用、維護、管理好本物業(yè)，維護業(yè)主的共同利益，特制定本臨時公約。第二條本臨時公約對業(yè)主應該履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法做出約定。第三條本臨時公約對建設單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第二章物業(yè)基本情況第四條本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱：盛世嘉園；坐落位置：邵陽市火車南站27-2#、28-2#地；物業(yè)類型：商住小區(qū)；建筑面積：7萬平方米；物業(yè)管理區(qū)域：東至：規(guī)劃道路；西至：客村路；南臨：邵陽大道；北鄰：規(guī)劃道路。第五條根據(jù)有關法律和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下本物業(yè)的共用部位、公共設施設備的所有權：由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；由單棟建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內給排水管道、落水管、消防設施、供電系統(tǒng)、照明設施、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、避雷設施等；物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括公共場地、道路、室外給排水管道、流泥井、化糞池、照明設施、高低壓配電房、共用設備用房。第六條在本物業(yè)管理區(qū)域內，根據(jù)物業(yè)買賣合同，以下部位和設施為建設單位所有：物業(yè)管理用房未出售的門面社區(qū)用房第三章物業(yè)的使用第七條業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第八條業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通風、通行、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理好相鄰業(yè)主的關系。第九條業(yè)主應按照設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十條業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。業(yè)主應按照裝飾裝修管理服務協(xié)議的給定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第十一條業(yè)主應在指定的地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。本物業(yè)區(qū)域的裝飾裝修時間為上午 7:00?12:00,下午14:30?19:00,中午不得進行產生噪音、氣味的施工，其它時間不得施工。第十二條因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的,業(yè)主應及時恢復原狀,并承擔相應的賠償責任。第十三條業(yè)主應按照規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備,不得擅自拆改。第十四條業(yè)主應按照設計預留位置安裝空調,未預留設計位置的應按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音和冷凝水的處理。第十五條在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛,應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛停放和行駛規(guī)則。第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內禁止下列行為:損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外觀（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規(guī)格）,擅自改變房屋設計用途；隨意損壞、拆除、改造供水、供電、供氣、通訊、排水、排污、消防等公共設施；占用或損壞物業(yè)共用部位、公共設施及相關場地,擅自移動物業(yè)共用設施設備；違章搭建、私設攤點；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物,隨意高空拋物；違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質,發(fā)出超標噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；賭博、色情、吸毒販毒等違法活動,從事封建迷信活動及非法團體活動,違禁品（如黃色書刊、畫片、唱片、錄像等）帶入小區(qū)；法律法規(guī)禁止的其他行為。第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并遵守以下約定：小區(qū)內飼養(yǎng)寵物要按照政府的要求輸有關證件，豢養(yǎng)者要對其行為負責；若有合理投訴，應將寵物遷出小區(qū)外。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護第十八條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。第十九條因維修養(yǎng)護物業(yè)確需要進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其它損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地社區(qū)或派出所）的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主做好善后工作。第二十一條因維修養(yǎng)護物業(yè)或公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應征得建設單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定的期限內恢復原狀。第二十二條物業(yè)存在隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第二十三條建設單位應國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由單位承擔。第二十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第五章業(yè)主的共同利益第二十五條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予本物業(yè)管理企業(yè)以下權利：1根據(jù)有關法律法規(guī)和本臨時公約，制定本物業(yè)《用戶手冊》和各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，依法按約定為業(yè)主提供服務，維護業(yè)主的合法權益；2可批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和規(guī)章制度的行為；配合建設單位制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境維護等方面的規(guī)章制度；第二十六條建設單位應在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置設公告欄，用于張貼物業(yè)管理企業(yè)規(guī)章制度，以及應告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十七條本物業(yè)管理區(qū)域內，物業(yè)服務收費采取包干制方式。業(yè)主應按照前期物業(yè)管理服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用。物業(yè)費是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應倡導欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費的義務。第二十八條利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應在征得相關業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金。第六章違約責任第二十九條業(yè)主違反本臨時公約關于物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可。依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟第三十條業(yè)主違反本臨時公約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主可以依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十一條建設單位未能履行本臨時公約義務的，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關行政主管部門投訴，也可以依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十二條本臨時公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本臨時公約的物業(yè)共用部位、共用設施設備，是批物業(yè)管理區(qū)域內單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地信相關設施設備。第三十三條業(yè)主轉讓或出租時，就提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在承租合同中承諾遵守本臨時公約。第三十四條本臨時公約由建設單位、物業(yè)管理企業(yè)、每位業(yè)主各執(zhí)一份。第三十六條本臨時公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。承諾書本人為 （物業(yè)名稱和具體位置），為了維護本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、 確認已詳細閱讀過邵陽市金瑞房地產開發(fā)有限公司制定的“盛世嘉園小區(qū)業(yè)主臨時公約”（以下簡稱“本臨時公約”）；二、 同意遵守并倡導其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時公約；三、 本人同意承擔違反本臨時公約的相應責任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本臨時公約的行為承擔連帶責任;四、 本人同意在轉讓該物業(yè)時，取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時公約承諾書并交邵陽市金瑞房地產開發(fā)有限公司或邵陽市人和管理有限公司，陽市金瑞房地產開發(fā)有限公司或邵陽市人和管理有限公司收到繼受人簽署的承諾書前，本承諾生效。承諾人（簽章） 日期：2007年月裝飾裝修管理服務協(xié)議甲方：邵陽市人和物業(yè)管理有限公司盛世嘉園服務處乙方： 110為保證房屋共用部分、 公用設施的安全使用，維護房屋裝修當事人的合法利益， 根據(jù)建設部110號令的有關規(guī)定，甲、乙雙方就房屋裝飾裝修的有關事宜達成以下協(xié)議，望雙方共同遵守。雙方的權利和義務甲方的權利和義務對乙方的裝修施工進行現(xiàn)場管理，制止乙方的違章施工；收取裝修管理服務費；為乙方提供臨時水電接駁將室內裝飾裝修的禁止行為告知乙方；審核乙方裝飾裝修方案。乙方的權利和義務遵守國家法律法規(guī)和《盛世嘉園裝飾裝修管理規(guī)定》 ；有權要求甲方提供臨時水電的接駁；在獲取甲方同意并辦理相關手續(xù)后，可合理使用共用部位；到甲方辦理裝飾裝修手續(xù)；接受甲方到現(xiàn)場進行施工監(jiān)督；向甲方提供相關證件和證明文件；裝修垃圾堆放在甲方指定的地點；乙方裝修完畢后，告知甲方進行驗收，驗收合格后方可入住，否則由此造成的一切糾紛由乙方自行負責。裝修開工申請乙方需要進行室內裝修時，應提前到甲方申請登記，辦理裝修手續(xù)；非業(yè)主的住宅使用人裝修房屋，須提供業(yè)主同意裝修的書面證明。裝修禁止事項變動房屋主體結構和承重結構；搭建建筑物；改變外立面，在非承重外墻開窗、開門‘增加樓面負荷，改動衛(wèi)生間、廚房防水層；拆改供水、供電、燃氣及智能系統(tǒng)路線；向衛(wèi)生間內大便器及各種排水通道丟棄雜物；裝修施工時，向窗外、樓道拋物，以及將裝修材料堆放于公共通道、公共場所進行加工、制作。搬運裝修材料或裝修垃圾時，末嚴密包裝或隨地倒垃圾；其它影響建筑結構和使用安全的行為。住宅外裝立面的要求封閉陽臺所用材料的材質和顏色必須與房屋原窗戶的材質顏色一致；安裝雨陽棚必須經物業(yè)公司批準后方可制作，并由物業(yè)公司監(jiān)督安全；防盜網必須使用不銹鋼或鋼化塑料，且安裝不能超出墻體空調機必須安裝在預留位置，冷凝水必須接入下水管道集中排放；嚴禁更改已安裝的防盜進戶門，擴大進戶門洞和在進戶門外側包門，改變進戶門外顏色；不得更改窗戶玻璃的顏色及陽臺造型。裝修安全施工人員進入大門，須佩帶出入證。進出材料，接受門衛(wèi)檢查；施工人員必須遵守小區(qū)各項規(guī)章制度，不準串樓、串戶，不準留宿非施工人員，不準高聲喧嘩，吵鬧斗毆；施工現(xiàn)場必須注意防火，建議配備滅火器；裝修材料必須符合防火要求；室內裝修實行關門作業(yè)；裝修施工時間上午7:00?12:00,下午14:00?19:00,中午裝修不能影響別人休息；62裝修垃圾每天下午5:00?7:00置于樓外水泥地，每次搬運完畢，將樓道清理干凈；施工時間為90天以內,如需要延期,請到服務處辦理手續(xù)。裝修服務費用乙方進戶裝修辦理手續(xù)時,須交納裝修保證金1000元；裝修保證金退還原則裝修完畢報物業(yè)服務處約定時間初驗,一個月后通知服務處復驗,驗收合格,扣除裝修期間損壞公共部位修復費100元,其余予以退還。如未按裝修管理要求進行裝修,對本體造成損壞或對相鄰房屋造成損壞的,按實際損壞價

值進行賠償，賠償金在保證金中扣除，超出部分，請與愛損方協(xié)商賠償方式或金額，確認后按協(xié)商結果進行處理；垃圾清運費每平方米1元，拆墻按每平方米5元另計收??；裝修服務費每天每平方米0.01元，按申報裝修天數(shù)預收施工人員出入證押金20元，工本費5元（裝修完工后憑票憑證退還押金）違章裝修、違章施工的處理責令恢復原狀；責令停工；賠償經濟損失；禁止施工人員進入小區(qū)；報行政主管部門處