某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件

某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件1長(zhǎng)沙德思勤城市廣場(chǎng)2010年09月以國(guó)際化的目光觸碰一個(gè)城市的理想長(zhǎng)沙德思勤城市廣場(chǎng)2010年09月以國(guó)際化的目光觸碰一個(gè)城市2湖南省大力發(fā)展工業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大省向現(xiàn)代工業(yè)及服務(wù)業(yè)大省的轉(zhuǎn)變。這種發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變帶來(lái)城市化發(fā)展的加速。項(xiàng)目背景湖南省大力發(fā)展工業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大32007年12月7日召開(kāi)的全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議，長(zhǎng)株潭城市群經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成為國(guó)家級(jí)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。2008年12月22日，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)通過(guò)《湖南省長(zhǎng)株潭城市群兩型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革總體方案》、《長(zhǎng)株潭城市群區(qū)域規(guī)劃(2008-2020年)》，標(biāo)志著長(zhǎng)株潭試驗(yàn)區(qū)進(jìn)入一個(gè)全面鋪開(kāi)的新階段。2007年12月7日召開(kāi)的全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議，長(zhǎng)株潭城市4一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況5位置：基地位于紅星商圈核心點(diǎn)，湘府路與韶山路交匯處西北角與東北角技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目占地面積550畝，總建筑面積156萬(wàn)㎡。項(xiàng)目位置與交通位置：項(xiàng)目位置與交通6省政府南遷，使項(xiàng)目成為長(zhǎng)沙政治文化中心，更是長(zhǎng)沙、湘潭、株洲三市融合的核心區(qū)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)省政府南遷，使項(xiàng)目成為長(zhǎng)沙政治文化中心，更是長(zhǎng)沙7項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位8某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件9項(xiàng)目思考：城市綜合體項(xiàng)目不是普通意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，是城市中心的大型國(guó)際綜合體項(xiàng)目；綜合體發(fā)展模式德思勤城市廣場(chǎng)創(chuàng)建國(guó)內(nèi)二線省會(huì)城市的綜合體發(fā)展新模式綜合體與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展立足城市運(yùn)營(yíng)，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，是德思勤城市廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的核心出發(fā)點(diǎn)項(xiàng)目思考：10德思勤城市廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，是城市發(fā)展的需要，時(shí)代發(fā)展的需要。作為城市的建設(shè)者要有責(zé)任感和使命感，要為城市留下些好的東西。

——龍固新德思勤城市廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，是城市發(fā)展的需要，時(shí)代發(fā)展的需要。作11打破以往直接以資源投入、資金引入為特征的合作模式，更強(qiáng)調(diào)與國(guó)際接軌，堅(jiān)持“低碳、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)約、高效、可持續(xù)發(fā)展”為理念的合作發(fā)展模式！項(xiàng)目運(yùn)作打破以往直接以資源投入、資金引入為特征的合作12二、德思勤城市廣場(chǎng)定位與目標(biāo)二、德思勤城市廣場(chǎng)定位與目標(biāo)13長(zhǎng)株潭千萬(wàn)級(jí)城市群商業(yè)、文化娛樂(lè)及金融中心德思勤城市廣場(chǎng)定位：中部消費(fèi)中心項(xiàng)目建成后，將帶動(dòng)以項(xiàng)目為核心的紅星商圈整體定位的提升和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成為長(zhǎng)株潭千萬(wàn)級(jí)城市群的商業(yè)中心、中部文化娛樂(lè)中心和長(zhǎng)株潭產(chǎn)業(yè)金融中心。長(zhǎng)株潭千萬(wàn)級(jí)城市群商業(yè)、文化娛樂(lè)及金融中心德思勤城市廣場(chǎng)定位14瑞士信貸亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬認(rèn)為：上世紀(jì)90年代，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展靠外貿(mào)，中國(guó)成了世界加工廠。過(guò)去十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)是房地產(chǎn)熱。資產(chǎn)價(jià)格暴漲，城市人口資產(chǎn)收入大增，而此又帶來(lái)了一輪產(chǎn)能擴(kuò)張、基建擴(kuò)張，內(nèi)需開(kāi)始成熟。未來(lái)十年中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)是消費(fèi)。在2008年，美國(guó)占全世界消費(fèi)的30%，中國(guó)僅4.3%，至2020年中國(guó)估計(jì)可以占到全世界消費(fèi)的23%，略超過(guò)美國(guó)成為全球最大的消費(fèi)市場(chǎng)。搶占先機(jī)，打造中部消費(fèi)中心，是推進(jìn)長(zhǎng)株潭綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)快速發(fā)展的需要。瑞士信貸亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬認(rèn)為：搶占先機(jī)，打造中部消費(fèi)中152010年政府工作報(bào)告中提出推進(jìn)區(qū)域消費(fèi)中心建設(shè)，著力構(gòu)建長(zhǎng)株潭“半小時(shí)消費(fèi)圈”、“3+5”城市群“一小時(shí)消費(fèi)圈”、省外周邊城市“兩小時(shí)消費(fèi)圈”，把長(zhǎng)沙打造成為具有全國(guó)影響力的區(qū)域消費(fèi)中心。2010年兩會(huì)期間，中國(guó)日?qǐng)?bào)對(duì)全國(guó)人大代表、長(zhǎng)沙市市長(zhǎng)張劍飛進(jìn)行了專(zhuān)訪：長(zhǎng)沙將打造區(qū)域消費(fèi)中心來(lái)迎接高鐵時(shí)代的到來(lái)。2010年政府工作報(bào)告中提出推進(jìn)區(qū)域消費(fèi)中心建設(shè)，著力構(gòu)建長(zhǎng)16項(xiàng)目自建商業(yè)約56萬(wàn)平米，再加上紅星商圈其它已建和待建商業(yè)項(xiàng)目，未來(lái)兩三年內(nèi)，在紅星商圈將形成100萬(wàn)平米的商業(yè)總體量，從而超越五一商圈成為長(zhǎng)沙最大商圈；未來(lái)五年，由于長(zhǎng)沙的地鐵建設(shè)，五一商圈的發(fā)展受到影響，武廣商圈的發(fā)展也需要10年左右的時(shí)間，也為紅星商圈和項(xiàng)目的發(fā)展提供了契機(jī)；長(zhǎng)株潭融城后，長(zhǎng)沙650萬(wàn)人口、株洲360萬(wàn)人口、湘潭298萬(wàn)人口，加上長(zhǎng)株潭結(jié)合范圍內(nèi)郊區(qū)人口將超過(guò)千萬(wàn)，項(xiàng)目將打造成為長(zhǎng)株潭千萬(wàn)級(jí)城市群商業(yè)中心。1、長(zhǎng)株潭千萬(wàn)級(jí)城市群商業(yè)中心項(xiàng)目自建商業(yè)約56萬(wàn)平米，再加上紅星商圈其它已建和待建商業(yè)項(xiàng)172、中部文化娛樂(lè)中心長(zhǎng)沙是中國(guó)娛樂(lè)之都；長(zhǎng)沙的快樂(lè)文化、超女文化；長(zhǎng)沙從事演藝、模特等的培訓(xùn)學(xué)校，為湖南衛(wèi)視服務(wù)的人口有30萬(wàn)之多；項(xiàng)目聯(lián)手廣電系統(tǒng)，設(shè)置演播大廳、演藝廣場(chǎng)、星光大道等娛樂(lè)傳播平臺(tái)，打造中部文化娛樂(lè)中心2、中部文化娛樂(lè)中心長(zhǎng)沙是中國(guó)娛樂(lè)之都；項(xiàng)目聯(lián)手廣電系統(tǒng)18產(chǎn)業(yè)的聚集產(chǎn)生了金融的需求：項(xiàng)目周邊聚集有諸如華凌、中煙、國(guó)家電網(wǎng)等大型企業(yè)；全國(guó)第七大汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集群基地聚集在長(zhǎng)株潭中心，六大汽車(chē)比亞迪、吉利、菲亞特、北汽福田、廣汽長(zhǎng)豐等對(duì)產(chǎn)業(yè)基金提出更高要求；2010年1月開(kāi)始省直管縣財(cái)政，使省府商務(wù)圈的金融中心的需求也急速提升；我們?yōu)閰^(qū)域銀行、產(chǎn)業(yè)基金、區(qū)域基金、國(guó)外投行、證劵業(yè)、基金管理服務(wù)業(yè)等金融服務(wù)機(jī)構(gòu)搭建一個(gè)平臺(tái)；產(chǎn)業(yè)基金、區(qū)域發(fā)展基金等金融資本已成為城市發(fā)展的先導(dǎo)要素3、長(zhǎng)株潭金融中心上海金融中心產(chǎn)業(yè)的聚集產(chǎn)生了金融的需求：項(xiàng)目周邊聚集有諸如華凌、中煙、國(guó)192009年12月25日湖南金融博覽會(huì)在長(zhǎng)沙紅星國(guó)際會(huì)展中心隆重開(kāi)幕。是湖南省60年來(lái)金融業(yè)發(fā)展成就的一次集中展示。省委副書(shū)記、省長(zhǎng)周強(qiáng)，副省長(zhǎng)韓永文，省政協(xié)副主席龔建明等出席開(kāi)幕式，表現(xiàn)出對(duì)金融發(fā)展的重視。2009年12月25日湖南金融博覽會(huì)在長(zhǎng)沙20通過(guò)國(guó)際團(tuán)隊(duì)傾力打造，致力于成為：長(zhǎng)株潭國(guó)際化生活中心國(guó)家級(jí)低碳示范區(qū)長(zhǎng)株潭城市形象名片長(zhǎng)株潭示范區(qū)三大經(jīng)濟(jì)引擎之一發(fā)展目標(biāo)通過(guò)國(guó)際團(tuán)隊(duì)傾力打造，致力于成為：發(fā)展目標(biāo)21長(zhǎng)株潭國(guó)際化生活中心德思勤城市廣場(chǎng)堅(jiān)持“低碳、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)約、高效、可持續(xù)發(fā)展”的開(kāi)發(fā)理念，強(qiáng)調(diào)與國(guó)際接軌的運(yùn)作思路：主設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：全球排名前列的美國(guó)RTKL國(guó)際有限公司酒店：擬為國(guó)際五星級(jí)酒店物業(yè)公司：第一太平戴維斯、世邦魏理仕商業(yè)管理：第一太平戴維斯、世邦魏理仕商業(yè)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一線品牌及世界五百?gòu)?qiáng)的商業(yè)品牌建筑上以國(guó)際節(jié)能及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)國(guó)際學(xué)校、進(jìn)口食品超市、萬(wàn)國(guó)美食街、國(guó)際精品步行街

以國(guó)際化的視角和思路，將項(xiàng)目打造成為長(zhǎng)株潭綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)樣板項(xiàng)目和國(guó)家級(jí)低碳示范區(qū)項(xiàng)目。長(zhǎng)株潭國(guó)際化生活中心德思勤城市廣場(chǎng)堅(jiān)持“低碳22用國(guó)際化的眼光定位，用國(guó)際化的思路規(guī)劃。只有這樣才能為大型國(guó)際基金、大型國(guó)際商業(yè)的進(jìn)入創(chuàng)造條件。

邀請(qǐng)世界排前三的美國(guó)RTKL公司擔(dān)綱德思勤城市廣場(chǎng)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)；

RTKL的成功案例：深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城、香港迪斯尼、北京新東安商場(chǎng)、華潤(rùn)中心、格特維購(gòu)物娛樂(lè)中心、大阪鉆石城、上海北外灘……首先要有國(guó)際化的眼光然后才有國(guó)際化的結(jié)果用國(guó)際化的眼光定位，用國(guó)際化的思路規(guī)劃。首先要有國(guó)際23吉之島國(guó)際化美食國(guó)際化學(xué)校沃爾瑪會(huì)員店國(guó)際化物業(yè)管理吉之島吉之島國(guó)際化美食國(guó)際化學(xué)校沃爾瑪會(huì)員店國(guó)際化物業(yè)管理吉之島24國(guó)家級(jí)低碳示范區(qū)隨著低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，節(jié)能減排對(duì)于企業(yè)而言不再是口號(hào)，而是占領(lǐng)未來(lái)市場(chǎng)先機(jī)的機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向。

《湖南民用建筑節(jié)能條例》于2010年3月1日開(kāi)始執(zhí)行

低碳的核心體現(xiàn)是兩個(gè)：節(jié)能與健康環(huán)保

國(guó)家級(jí)低碳示范區(qū)隨著低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，節(jié)能減排對(duì)于25北京有華貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心，上海有新天地、深圳有萬(wàn)象城，日本六本木等順應(yīng)城市發(fā)展的需求，成為城市的形象名片。德思勤城市廣場(chǎng)，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)成為大長(zhǎng)沙城市形象的名片。大長(zhǎng)沙城市形象名片深圳萬(wàn)象城北京國(guó)貿(mào)中心北京有華貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心，上海有新天地、深圳有萬(wàn)象城，日本六26長(zhǎng)株潭示范區(qū)三大經(jīng)濟(jì)引擎之一汽車(chē)產(chǎn)業(yè)引擎武廣高鐵引擎商業(yè)及金融引擎德思勤城市廣場(chǎng)長(zhǎng)株潭示范區(qū)三大經(jīng)濟(jì)引擎之一汽車(chē)產(chǎn)業(yè)引擎武廣高鐵引擎商業(yè)及金27解決了城中村改造的形象問(wèn)題和改造后區(qū)域形象的定位問(wèn)題。對(duì)大紅星商圈形成了產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加快了大紅星商圈從城郊向大都市中心的進(jìn)程，從產(chǎn)品批發(fā)零售為主的業(yè)態(tài)向城市商業(yè)文化經(jīng)濟(jì)中心發(fā)展，區(qū)域城市形象也得到了極大的提高。直接提高了土地價(jià)值，提升了當(dāng)?shù)卮迕竦氖杖?，帶?lái)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的和諧。

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后每年可為政府貢獻(xiàn)稅收約3.6億元，創(chuàng)造2.5至3.6萬(wàn)個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì)，4.5至5.42萬(wàn)個(gè)間接就業(yè)機(jī)會(huì)，必將成為長(zhǎng)株潭綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)標(biāo)志性示范項(xiàng)目。社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)造一個(gè)“城中村”改造的新模式解決了城中村改造的形象問(wèn)題和改造后區(qū)域形象的定位問(wèn)題28三、德思勤城市廣場(chǎng)規(guī)劃方案三、德思勤城市廣場(chǎng)規(guī)劃方案29某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件30總平面圖總平面圖31物業(yè)規(guī)劃物業(yè)規(guī)劃32某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件33購(gòu)物中心購(gòu)物中心34購(gòu)物中心購(gòu)物中心35楊浦區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃國(guó)際五星級(jí)酒店作為核心建筑，酒店和SHOPPINGMALL通過(guò)地面廣場(chǎng)和通廊相連，結(jié)合演藝中心和空中環(huán)視影院打造長(zhǎng)沙最大的購(gòu)物廣場(chǎng)。楊浦區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃國(guó)際五星級(jí)酒店作為核心建筑，酒店和SHOP36國(guó)際五星級(jí)酒店國(guó)際五星級(jí)酒店37金融中心引進(jìn)投資銀行、產(chǎn)業(yè)基金等大型金融機(jī)構(gòu)金融中心引進(jìn)投資銀行、產(chǎn)業(yè)基金等大型金融機(jī)構(gòu)38金融中心金融中心39中央廣場(chǎng)中央廣場(chǎng)40文化廣場(chǎng)文化廣場(chǎng)41國(guó)際精品步行街國(guó)際精品步行街42國(guó)際精品步行街國(guó)際精品步行街43社區(qū)文化活動(dòng)中心社區(qū)文化活動(dòng)中心44多功能文化建筑多功能文化建筑45創(chuàng)意主題商業(yè)創(chuàng)意主題商業(yè)46高尚住宅及其配套高尚住宅及其配套47項(xiàng)目自開(kāi)發(fā)運(yùn)作以來(lái)，得到了省、市領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)注和大力支持。由省委常委、市委書(shū)記陳潤(rùn)兒，市長(zhǎng)張劍飛多次調(diào)研了德思勤城市廣場(chǎng)項(xiàng)目，明確指示各部門(mén)要加大對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的支持力度，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)；省委常委、市委書(shū)記陳潤(rùn)兒市長(zhǎng)張劍飛項(xiàng)目自開(kāi)發(fā)運(yùn)作以來(lái)，得到了省、市領(lǐng)導(dǎo)的高度關(guān)482009年8月8日，常務(wù)副市長(zhǎng)謝建輝主持召開(kāi)的項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)上要求按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、分期供地”原則進(jìn)行開(kāi)發(fā)，并將該項(xiàng)目列入2010年省市重點(diǎn)工程項(xiàng)目，進(jìn)入“綠色通道”辦理手續(xù)，享受相關(guān)優(yōu)惠政策。2009年8月8日，常務(wù)副市長(zhǎng)謝建輝主持召開(kāi)的項(xiàng)49四、紅星商圈路口地下交通系統(tǒng)規(guī)劃四、紅星商圈路口地下交通系統(tǒng)規(guī)劃502010年5月14日，張劍飛市長(zhǎng)視察本項(xiàng)目時(shí)做了打通紅星商圈地下交通系統(tǒng)的具體指示。作為城市中心的大型綜合體項(xiàng)目，交通規(guī)劃決定了項(xiàng)目的成敗，從項(xiàng)目的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)出發(fā)，我們做了紅星商圈十字路口的地下交通系統(tǒng)方案。交通系統(tǒng)是項(xiàng)目的生命線2010年5月14日，張劍飛市長(zhǎng)視察本項(xiàng)目時(shí)51某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件52十字路口地下交通系統(tǒng)方案

十字路口地下交通系統(tǒng)方案53某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件54某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件55某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件56某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件57五、德思勤城市廣場(chǎng)建設(shè)計(jì)劃五、德思勤城市廣場(chǎng)建設(shè)計(jì)劃58項(xiàng)目一期由A、B兩個(gè)地塊構(gòu)成，除了六層的購(gòu)物中心外，其它部分均在年內(nèi)全部動(dòng)工，購(gòu)物中心明年下半年動(dòng)工，并于2012年底整個(gè)一期同步同時(shí)入伙。項(xiàng)目分期開(kāi)發(fā)示意圖

項(xiàng)目一期由A、B兩個(gè)地塊構(gòu)成，除了六層的購(gòu)物59THANKYOU

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謝謝！60某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件61長(zhǎng)沙德思勤城市廣場(chǎng)2010年09月以國(guó)際化的目光觸碰一個(gè)城市的理想長(zhǎng)沙德思勤城市廣場(chǎng)2010年09月以國(guó)際化的目光觸碰一個(gè)城市62湖南省大力發(fā)展工業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大省向現(xiàn)代工業(yè)及服務(wù)業(yè)大省的轉(zhuǎn)變。這種發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變帶來(lái)城市化發(fā)展的加速。項(xiàng)目背景湖南省大力發(fā)展工業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大632007年12月7日召開(kāi)的全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議，長(zhǎng)株潭城市群經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成為國(guó)家級(jí)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)。2008年12月22日，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)通過(guò)《湖南省長(zhǎng)株潭城市群兩型社會(huì)建設(shè)綜合配套改革總體方案》、《長(zhǎng)株潭城市群區(qū)域規(guī)劃(2008-2020年)》，標(biāo)志著長(zhǎng)株潭試驗(yàn)區(qū)進(jìn)入一個(gè)全面鋪開(kāi)的新階段。2007年12月7日召開(kāi)的全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議，長(zhǎng)株潭城市64一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況65位置：基地位于紅星商圈核心點(diǎn)，湘府路與韶山路交匯處西北角與東北角技術(shù)指標(biāo)：項(xiàng)目占地面積550畝，總建筑面積156萬(wàn)㎡。項(xiàng)目位置與交通位置：項(xiàng)目位置與交通66省政府南遷，使項(xiàng)目成為長(zhǎng)沙政治文化中心，更是長(zhǎng)沙、湘潭、株洲三市融合的核心區(qū)。區(qū)位優(yōu)勢(shì)省政府南遷，使項(xiàng)目成為長(zhǎng)沙政治文化中心，更是長(zhǎng)沙67項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位68某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件69項(xiàng)目思考：城市綜合體項(xiàng)目不是普通意義上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，是城市中心的大型國(guó)際綜合體項(xiàng)目；綜合體發(fā)展模式德思勤城市廣場(chǎng)創(chuàng)建國(guó)內(nèi)二線省會(huì)城市的綜合體發(fā)展新模式綜合體與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展立足城市運(yùn)營(yíng)，拉動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，是德思勤城市廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)的核心出發(fā)點(diǎn)項(xiàng)目思考：70德思勤城市廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，是城市發(fā)展的需要，時(shí)代發(fā)展的需要。作為城市的建設(shè)者要有責(zé)任感和使命感，要為城市留下些好的東西。

——龍固新德思勤城市廣場(chǎng)應(yīng)運(yùn)而生，是城市發(fā)展的需要，時(shí)代發(fā)展的需要。作71打破以往直接以資源投入、資金引入為特征的合作模式，更強(qiáng)調(diào)與國(guó)際接軌，堅(jiān)持“低碳、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)約、高效、可持續(xù)發(fā)展”為理念的合作發(fā)展模式！項(xiàng)目運(yùn)作打破以往直接以資源投入、資金引入為特征的合作72二、德思勤城市廣場(chǎng)定位與目標(biāo)二、德思勤城市廣場(chǎng)定位與目標(biāo)73長(zhǎng)株潭千萬(wàn)級(jí)城市群商業(yè)、文化娛樂(lè)及金融中心德思勤城市廣場(chǎng)定位：中部消費(fèi)中心項(xiàng)目建成后，將帶動(dòng)以項(xiàng)目為核心的紅星商圈整體定位的提升和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，成為長(zhǎng)株潭千萬(wàn)級(jí)城市群的商業(yè)中心、中部文化娛樂(lè)中心和長(zhǎng)株潭產(chǎn)業(yè)金融中心。長(zhǎng)株潭千萬(wàn)級(jí)城市群商業(yè)、文化娛樂(lè)及金融中心德思勤城市廣場(chǎng)定位74瑞士信貸亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬認(rèn)為：上世紀(jì)90年代，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展靠外貿(mào)，中國(guó)成了世界加工廠。過(guò)去十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)是房地產(chǎn)熱。資產(chǎn)價(jià)格暴漲，城市人口資產(chǎn)收入大增，而此又帶來(lái)了一輪產(chǎn)能擴(kuò)張、基建擴(kuò)張，內(nèi)需開(kāi)始成熟。未來(lái)十年中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)大趨勢(shì)是消費(fèi)。在2008年，美國(guó)占全世界消費(fèi)的30%，中國(guó)僅4.3%，至2020年中國(guó)估計(jì)可以占到全世界消費(fèi)的23%，略超過(guò)美國(guó)成為全球最大的消費(fèi)市場(chǎng)。搶占先機(jī)，打造中部消費(fèi)中心，是推進(jìn)長(zhǎng)株潭綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)快速發(fā)展的需要。瑞士信貸亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬認(rèn)為：搶占先機(jī)，打造中部消費(fèi)中752010年政府工作報(bào)告中提出推進(jìn)區(qū)域消費(fèi)中心建設(shè)，著力構(gòu)建長(zhǎng)株潭“半小時(shí)消費(fèi)圈”、“3+5”城市群“一小時(shí)消費(fèi)圈”、省外周邊城市“兩小時(shí)消費(fèi)圈”，把長(zhǎng)沙打造成為具有全國(guó)影響力的區(qū)域消費(fèi)中心。2010年兩會(huì)期間，中國(guó)日?qǐng)?bào)對(duì)全國(guó)人大代表、長(zhǎng)沙市市長(zhǎng)張劍飛進(jìn)行了專(zhuān)訪：長(zhǎng)沙將打造區(qū)域消費(fèi)中心來(lái)迎接高鐵時(shí)代的到來(lái)。2010年政府工作報(bào)告中提出推進(jìn)區(qū)域消費(fèi)中心建設(shè)，著力構(gòu)建長(zhǎng)76項(xiàng)目自建商業(yè)約56萬(wàn)平米，再加上紅星商圈其它已建和待建商業(yè)項(xiàng)目，未來(lái)兩三年內(nèi)，在紅星商圈將形成100萬(wàn)平米的商業(yè)總體量，從而超越五一商圈成為長(zhǎng)沙最大商圈；未來(lái)五年，由于長(zhǎng)沙的地鐵建設(shè)，五一商圈的發(fā)展受到影響，武廣商圈的發(fā)展也需要10年左右的時(shí)間，也為紅星商圈和項(xiàng)目的發(fā)展提供了契機(jī)；長(zhǎng)株潭融城后，長(zhǎng)沙650萬(wàn)人口、株洲360萬(wàn)人口、湘潭298萬(wàn)人口，加上長(zhǎng)株潭結(jié)合范圍內(nèi)郊區(qū)人口將超過(guò)千萬(wàn)，項(xiàng)目將打造成為長(zhǎng)株潭千萬(wàn)級(jí)城市群商業(yè)中心。1、長(zhǎng)株潭千萬(wàn)級(jí)城市群商業(yè)中心項(xiàng)目自建商業(yè)約56萬(wàn)平米，再加上紅星商圈其它已建和待建商業(yè)項(xiàng)772、中部文化娛樂(lè)中心長(zhǎng)沙是中國(guó)娛樂(lè)之都；長(zhǎng)沙的快樂(lè)文化、超女文化；長(zhǎng)沙從事演藝、模特等的培訓(xùn)學(xué)校，為湖南衛(wèi)視服務(wù)的人口有30萬(wàn)之多；項(xiàng)目聯(lián)手廣電系統(tǒng)，設(shè)置演播大廳、演藝廣場(chǎng)、星光大道等娛樂(lè)傳播平臺(tái)，打造中部文化娛樂(lè)中心2、中部文化娛樂(lè)中心長(zhǎng)沙是中國(guó)娛樂(lè)之都；項(xiàng)目聯(lián)手廣電系統(tǒng)78產(chǎn)業(yè)的聚集產(chǎn)生了金融的需求：項(xiàng)目周邊聚集有諸如華凌、中煙、國(guó)家電網(wǎng)等大型企業(yè)；全國(guó)第七大汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集群基地聚集在長(zhǎng)株潭中心，六大汽車(chē)比亞迪、吉利、菲亞特、北汽福田、廣汽長(zhǎng)豐等對(duì)產(chǎn)業(yè)基金提出更高要求；2010年1月開(kāi)始省直管縣財(cái)政，使省府商務(wù)圈的金融中心的需求也急速提升；我們?yōu)閰^(qū)域銀行、產(chǎn)業(yè)基金、區(qū)域基金、國(guó)外投行、證劵業(yè)、基金管理服務(wù)業(yè)等金融服務(wù)機(jī)構(gòu)搭建一個(gè)平臺(tái)；產(chǎn)業(yè)基金、區(qū)域發(fā)展基金等金融資本已成為城市發(fā)展的先導(dǎo)要素3、長(zhǎng)株潭金融中心上海金融中心產(chǎn)業(yè)的聚集產(chǎn)生了金融的需求：項(xiàng)目周邊聚集有諸如華凌、中煙、國(guó)792009年12月25日湖南金融博覽會(huì)在長(zhǎng)沙紅星國(guó)際會(huì)展中心隆重開(kāi)幕。是湖南省60年來(lái)金融業(yè)發(fā)展成就的一次集中展示。省委副書(shū)記、省長(zhǎng)周強(qiáng)，副省長(zhǎng)韓永文，省政協(xié)副主席龔建明等出席開(kāi)幕式，表現(xiàn)出對(duì)金融發(fā)展的重視。2009年12月25日湖南金融博覽會(huì)在長(zhǎng)沙80通過(guò)國(guó)際團(tuán)隊(duì)傾力打造，致力于成為：長(zhǎng)株潭國(guó)際化生活中心國(guó)家級(jí)低碳示范區(qū)長(zhǎng)株潭城市形象名片長(zhǎng)株潭示范區(qū)三大經(jīng)濟(jì)引擎之一發(fā)展目標(biāo)通過(guò)國(guó)際團(tuán)隊(duì)傾力打造，致力于成為：發(fā)展目標(biāo)81長(zhǎng)株潭國(guó)際化生活中心德思勤城市廣場(chǎng)堅(jiān)持“低碳、生態(tài)、環(huán)保、節(jié)約、高效、可持續(xù)發(fā)展”的開(kāi)發(fā)理念，強(qiáng)調(diào)與國(guó)際接軌的運(yùn)作思路：主設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：全球排名前列的美國(guó)RTKL國(guó)際有限公司酒店：擬為國(guó)際五星級(jí)酒店物業(yè)公司：第一太平戴維斯、世邦魏理仕商業(yè)管理：第一太平戴維斯、世邦魏理仕商業(yè)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外一線品牌及世界五百?gòu)?qiáng)的商業(yè)品牌建筑上以國(guó)際節(jié)能及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)項(xiàng)目建設(shè)國(guó)際學(xué)校、進(jìn)口食品超市、萬(wàn)國(guó)美食街、國(guó)際精品步行街

以國(guó)際化的視角和思路，將項(xiàng)目打造成為長(zhǎng)株潭綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)樣板項(xiàng)目和國(guó)家級(jí)低碳示范區(qū)項(xiàng)目。長(zhǎng)株潭國(guó)際化生活中心德思勤城市廣場(chǎng)堅(jiān)持“低碳82用國(guó)際化的眼光定位，用國(guó)際化的思路規(guī)劃。只有這樣才能為大型國(guó)際基金、大型國(guó)際商業(yè)的進(jìn)入創(chuàng)造條件。

邀請(qǐng)世界排前三的美國(guó)RTKL公司擔(dān)綱德思勤城市廣場(chǎng)的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)；

RTKL的成功案例：深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城、香港迪斯尼、北京新東安商場(chǎng)、華潤(rùn)中心、格特維購(gòu)物娛樂(lè)中心、大阪鉆石城、上海北外灘……首先要有國(guó)際化的眼光然后才有國(guó)際化的結(jié)果用國(guó)際化的眼光定位，用國(guó)際化的思路規(guī)劃。首先要有國(guó)際83吉之島國(guó)際化美食國(guó)際化學(xué)校沃爾瑪會(huì)員店國(guó)際化物業(yè)管理吉之島吉之島國(guó)際化美食國(guó)際化學(xué)校沃爾瑪會(huì)員店國(guó)際化物業(yè)管理吉之島84國(guó)家級(jí)低碳示范區(qū)隨著低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，節(jié)能減排對(duì)于企業(yè)而言不再是口號(hào)，而是占領(lǐng)未來(lái)市場(chǎng)先機(jī)的機(jī)會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向。

《湖南民用建筑節(jié)能條例》于2010年3月1日開(kāi)始執(zhí)行

低碳的核心體現(xiàn)是兩個(gè)：節(jié)能與健康環(huán)保

國(guó)家級(jí)低碳示范區(qū)隨著低碳經(jīng)濟(jì)時(shí)代的到來(lái)，節(jié)能減排對(duì)于85北京有華貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心，上海有新天地、深圳有萬(wàn)象城，日本六本木等順應(yīng)城市發(fā)展的需求，成為城市的形象名片。德思勤城市廣場(chǎng)，以高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)成為大長(zhǎng)沙城市形象的名片。大長(zhǎng)沙城市形象名片深圳萬(wàn)象城北京國(guó)貿(mào)中心北京有華貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心，上海有新天地、深圳有萬(wàn)象城，日本六86長(zhǎng)株潭示范區(qū)三大經(jīng)濟(jì)引擎之一汽車(chē)產(chǎn)業(yè)引擎武廣高鐵引擎商業(yè)及金融引擎德思勤城市廣場(chǎng)長(zhǎng)株潭示范區(qū)三大經(jīng)濟(jì)引擎之一汽車(chē)產(chǎn)業(yè)引擎武廣高鐵引擎商業(yè)及金87解決了城中村改造的形象問(wèn)題和改造后區(qū)域形象的定位問(wèn)題。對(duì)大紅星商圈形成了產(chǎn)業(yè)升級(jí)，加快了大紅星商圈從城郊向大都市中心的進(jìn)程，從產(chǎn)品批發(fā)零售為主的業(yè)態(tài)向城市商業(yè)文化經(jīng)濟(jì)中心發(fā)展，區(qū)域城市形象也得到了極大的提高。直接提高了土地價(jià)值，提升了當(dāng)?shù)卮迕竦氖杖耄瑤?lái)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的和諧。

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后每年可為政府貢獻(xiàn)稅收約3.6億元，創(chuàng)造2.5至3.6萬(wàn)個(gè)直接就業(yè)機(jī)會(huì)，4.5至5.42萬(wàn)個(gè)間接就業(yè)機(jī)會(huì)，必將成為長(zhǎng)株潭綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)標(biāo)志性示范項(xiàng)目。社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益創(chuàng)造一個(gè)“城中村”改造的新模式解決了城中村改造的形象問(wèn)題和改造后區(qū)域形象的定位問(wèn)題88三、德思勤城市廣場(chǎng)規(guī)劃方案三、德思勤城市廣場(chǎng)規(guī)劃方案89某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件90總平面圖總平面圖91物業(yè)規(guī)劃物業(yè)規(guī)劃92某城市廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹課件93購(gòu)物中心購(gòu)物中心94購(gòu)物中心購(gòu)物中心95楊浦區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃國(guó)際五星級(jí)酒店作為核心建筑，酒店和SHOPPINGMALL通過(guò)地面廣場(chǎng)和通廊相連，結(jié)合演藝中心和空中環(huán)視影院打造長(zhǎng)沙最大的購(gòu)物廣場(chǎng)。楊浦區(qū)功能分區(qū)規(guī)劃國(guó)際五星級(jí)酒店作為核心建筑，酒店和SHOP96國(guó)際五星級(jí)酒店國(guó)際五星級(jí)酒店97