2022年最新房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫大全【易錯題】

2022年最新房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫大全【易錯題】第一部分單選題(50題)1、下列法律中，具有最高法律效力是()。

A.《憲法》

B.《物權法》

C.《合同法》

D.《民法通則》

【答案】：A

2、（2013年真題）商品房預售廣告不得涉及的內容是（）。

A.開發(fā)企業(yè)名稱

B.裝修裝飾內容

C.貸款銀行名稱

D.預售許可證書號

【答案】：B

3、2011年8月，H省W市擬建設經濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的臨時安置的補償

C.因被征收房屋出租而造成的經濟損失補償

D.因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償

【答案】：C

4、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標和標高屬于（）的內容。

A.城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃

【答案】：B

5、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產稅最低稅額為()萬元。

A.1.44

B.1.68

C.1.92

D.2.16

【答案】：B

6、甲房地產估價機構與乙房地產估價機構合作完成估價業(yè)務，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。

A.經市(縣)人民政府批準

B.經委托人書面同意

C.經房地產主管部門批準

D.經省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準

【答案】：B

7、(2015年真題)保障性住房不包括（）。

A.商品住房

B.公共租賃住房

C.限價商品住房

D.經濟適用住房

【答案】：A

8、(2017年真題)單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.12%

【答案】：D

9、職業(yè)道德調節(jié)要求，房地產估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。

A.法律法規(guī)

B.掌握的知識

C.技術規(guī)范

D.內心的良知

【答案】：D

10、政府債券體現(xiàn)的權利關系是（）關系。

A.股權

B.行權

C.債權債務

D.信托契約

【答案】：C

11、下列有關生產者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.廠商成本支出一定時，產量最大

B.廠商產量規(guī)模一定時，成本支出最低

C.廠商產量規(guī)模最大時，成本支出最低

D.花費單位貨幣購買的生產要素得到的邊際產量相等

【答案】：C

12、我國1949年以前的土地和房產都是以（）為基礎的。

A.私有制

B.公有制

C.國有制

D.社會制

【答案】：A

13、股票是一種只適用于（）的證券。

A.無限公司

B.有限公司

C.兩合公司

D.股份有限公司

【答案】：D

14、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、（）、財政監(jiān)督”。

A.社會監(jiān)督

B.政府監(jiān)督

C.銀行專戶存儲

D.審計監(jiān)督

【答案】：C

15、(2014年真題)李某自用位于地下的工業(yè)廠房，應稅房產原價為100萬元，2013年應繳納房產稅最多為（）元。

A.4200

B.5040

C.5400

D.6480

【答案】：D

16、集體土地未經依法()不得出讓。

A.征用

B.征收

C.批準

D.備案

【答案】：B

17、下列購買房地產的行為，不屬于免征契稅的是()。

A.省農科所購買辦公樓

B.市氣象局購買觀測站辦公樓

C.縣婦幼保健站購買門診樓

D.高校校辦企業(yè)購買經營用房

【答案】：D

18、（2017年真題）某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進行實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.縣房屋征收辦公室

B.鎮(zhèn)人民政府

C.縣人民政府

D.縣國土資源管理局

【答案】：C

19、房地產估價機構為轉移由于其房地產估價師工作過失造成的經濟賠償風險，向保險公司投保的險種是（）。

A.人身保險

B.責任保險

C.財產損失保險

D.信用保證保險

【答案】：B

20、Z市A房地產開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產開發(fā)公司經過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。

A.200000

B.203000

C.206000

D.208000

【答案】：C

21、甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）為境內上市企業(yè)，注冊資本為3億元。2016年甲公司在F市開工建設了一個用地面積為60萬平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬平方米，道路用地面積為10萬平方米，住宅基底總面積為24萬平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當年末，該住宅區(qū)一期項目達到預售條件，甲公司向當?shù)刂鞴懿块T申請預售許可，獲得批準后開始對外預售。此外，2016年甲公司的開發(fā)量比上年增長了10%，但開發(fā)費用僅增長8%；2016年末甲公司的財務報表顯示，其所有者權益為80649萬元，其中法定公積金16000萬元；負債為75412萬元，其中借款45000萬元；稅前利潤3800萬元，企業(yè)所得稅率25%。

A.1.82%

B.2%

C.18%

D.20%

【答案】：A

22、下列物權中屬于用益物權的是（）。

A.宅基地使用權

B.集體土地所有權

C.房屋所有權

D.留置權

【答案】：A

23、拆遷估價時點一般為()之日。

A.接受估價委托

B.實地現(xiàn)場勘察

C.開始實施拆遷

D.房屋拆遷許可證頒發(fā)

【答案】：D

24、下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.分戶的初步評估結果應當由估價機構提供給被征收人

B.用于產權調換的房屋價值時點應當與被征收房屋價值時點一致

C.被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用收益法，且估價結果精確到萬元

D.被征收房屋的價值評估，不考慮被征收房屋的租賃、抵押，但不包括查封因素的影響

【答案】：B

25、轉讓房地產開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內，持轉讓合同到()主管部門備案。

A.規(guī)劃

B.土地

C.房地產開發(fā)

D.建設

【答案】：C

26、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結構，設樓梯間2個，內外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產生的熱水，經輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經回水管道熱源重新加熱，循環(huán)使用。該寫字樓的采暖方式為()。

A.局部采暖

B.區(qū)域采暖

C.分析采暖

D.集中采暖

【答案】：D

27、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時效期間為()年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：C

28、房地產估價收費采用（）計收。

A.分類定率

B.差額定率分檔累進

C.差別比例

D.幅度定額分檔累進

【答案】：B

29、甲房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經濟適用住房，王某獲得購買經濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產稅

D.不允許王某轉讓經濟適用住房

【答案】：C

30、下列房屋部位中，不計算建筑面積的是（）。

A.房屋的天面

B.與房屋相連無柱有上蓋有圍護結構的走廊

C.有圍護結構的門廊

D.不封閉有頂蓋的永久性架空走廊

【答案】：A

31、民法是調整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。

A.權利和義務關系

B.財產關系和人身關系

C.民事法律關系

D.法律關系

【答案】：B

32、在多層公共建筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是()。

A.消火栓系統(tǒng)

B.自動噴灑系統(tǒng)

C.分質供水系統(tǒng)

D.分區(qū)分壓供水系統(tǒng)

【答案】：A

33、下列關于抵押的說法不正確的是()。

A.以具有土地使用年限的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限

B.以共有的房地產抵押時，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

C.預購商品房貸款抵押時，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證

D.訂立合同時，可以在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容

【答案】：D

34、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m^2的房屋未登記，包括1.20萬m^2的違法建筑。依法選定甲房地產估價機構負責房屋征收評估工作。

A.實際調查的結果

B.房屋權屬證書和房屋登記薄的記載

C.評估機構確定的結果

D.房屋征收實施單位確定的結果

【答案】：B

35、下列與城市規(guī)劃管理有關的工作中，屬于城市規(guī)劃保障系統(tǒng)主要內容的是()。

A.城市規(guī)劃的制定

B.城市規(guī)劃的實施和管理

C.城市規(guī)劃的監(jiān)督檢查

D.城市規(guī)劃法律規(guī)范的制定

【答案】：D

36、（2016年真題）新建商品房的質量問題由（）承擔責任。

A.勘察設計單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產開發(fā)企業(yè)

【答案】：D

37、某學校屬于經營性私立學校性質，房地產開發(fā)公司在開發(fā)一住宅小區(qū)時，需要拆除該校部分房屋，房地產開發(fā)公司應當()。

A.根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求，進行重新建設或者進行補償

B.貨幣補償

C.產權調換或貨幣補償

D.產權調換

【答案】：C

38、李某通過貸款，購買一處120m2的商品住宅，其杠桿率為2.5，則李某購房的貸款價值比為（）。

A.0.40

B.0.60

C.0.67

D.1.67

【答案】：B

39、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質量監(jiān)督機構

C.甲公司

D.丙公司

【答案】：C

40、具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性特點的環(huán)境噪聲是()。

A.交通噪聲——聲源面廣而不固定

B.建筑施工噪聲

C.工業(yè)噪聲

D.社會生活噪聲

【答案】：B

41、按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于()。

A.暫時性污染

B.永久性污染

C.線源污染

D.移動污染

【答案】：B

42、影響需求價格彈性的因素不包括（）。

A.商品的耐用程度

B.時間的長短

C.商品本身用途的多樣性

D.消費者的偏好

【答案】：D

43、國有土地上房屋征收補償方案征求公眾意見的期限不得少于（）。

A.10日

B.20日

C.30日

D.40日

【答案】：C

44、2011年7月，房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設普通商品住房項目的最低資本金比例是（）。

A.20％

B.25％

C.30％

D.35％

【答案】：A

45、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）于2001年12月設立，注冊資本為1000萬元。2002年1月，甲公司決定開發(fā)一商品住宅小區(qū)，項目總投資8000萬元，并以出讓方式取得了該土地使用權。甲公司在該小區(qū)開發(fā)過程中，以在建工程抵押貸款籌措建設資金。2002年7月，甲公司將該項目轉讓給乙公司。2003年9月，乙公司完成該小區(qū)開發(fā)，并通過綜合驗收。

A.1600

B.2400

C.2800

D.3200

【答案】：A

46、自用的地下商業(yè)用途房產原價為200萬元，則最低應繳納房產稅（）元。

A.8400

B.11760

C.17280

D.32500

【答案】：B

47、成立房地產中介服務機構，應當在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內到登記機關所在地的縣級以上（）備案。

A.工商行政管理部門

B.價格主管部門

C.房地產行政主管部門

D.中介行業(yè)協(xié)會

【答案】：C

48、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少5年，建設期半年，運營4年后將房屋抵押貸款，房地產估價師按收益法估算抵押價值時，收益年限應取()年。

A.40.5

B.44.5

C.45.5

D.60.5

【答案】：A

49、房地產估價有限責任公司中專職注冊房地產估價師的股份合計應不低于（）。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

【答案】：B

50、（2016年真題）被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向（）申請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產估價機構

C.監(jiān)察機關

D.房地產價格評估專家委員會

【答案】：D

第二部分多選題(50題)1、華羅庚生前曾說:“我們最好把自己的生命看作是前人生命的延續(xù)，是現(xiàn)在人類共同的生命的一部分，同時也是后人生命的開端。如此延續(xù)下去，科學就會一天比一天更燦爛，社會就會一天比一天更美好?！边@段話對我們如何實現(xiàn)人的個人價值的教益是（）。

A.個人價值的實現(xiàn)與社會價值的實現(xiàn)是統(tǒng)一的

B.個人價值的實現(xiàn)是一個歷史過程

C.個人價值的實現(xiàn)是社會價值實現(xiàn)的歸宿

D.個人價值的實現(xiàn)和個人生命的長短相一致

【答案】：AB

2、會計要素中，收入能夠予以確認的條件是()。

A.導致企業(yè)資產增加

B.導致企業(yè)資產減少

C.導致企業(yè)負債減少

D.導致企業(yè)負債增加

E.濟利益的流入額能夠可靠計量

【答案】：AC

3、國有土地使用權轉讓人應繳納的稅費有（）。

A.土地增值稅

B.教育費附加

C.營業(yè)稅

D.城市維護建設稅

E.契稅

【答案】：ABCD

4、2011年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為11個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。

A.拍賣方式

B.招標方式

C.協(xié)議出讓

D.掛牌出讓

【答案】：ABD

5、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（）。

A.礦藏、森林、草原

B.水流、山嶺、灘涂

C.森林、山嶺、荒地

D.森林、水流、荒地

E.草原、灘涂、荒地

【答案】：C

6、微觀經濟政策中，針對外部性的經濟政策主要有()。

A.政府干預

B.明確產權

C.價格管制

D.外部效益內部化

E.稅收調節(jié)

【答案】：ABD

7、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.預登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，發(fā)生物權效力

B.當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預登記

C.預登記具有終局、確定的效力

D.預登記主要目的在于保護權利人的合法權益

【答案】：BD

8、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅

B.土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不征收契稅

【答案】：ABCD

9、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預查封6000㎡。經批準可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。

A.建設項目選址意見書

B.建筑工程施工許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設用地規(guī)劃許可證

【答案】：BCD

10、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有()。

A.土地增值稅

B.個人所得稅

C.增值稅

D.契稅

E.印花稅

【答案】：ABC

11、職工有下列()情形的，可以申請?zhí)崛€人賬戶內的住房公積金存儲余額。

A.離、退休

B.出境定居

C.翻建自住住房

D.購買自用商鋪

E.完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系

【答案】：ABC

12、下列關于房地產稅收的稅率，表述正確的有（）。

A.從租計征的房產稅，稅率為1.2%

B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率

C.耕地占用稅施行超額累進稅率

D.個人出租住房，減按4%計算增值稅應納稅額

E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種

【答案】：B

13、不動產是指（）等定著物。

A.土地

B.海域

C.房屋

D.林木

E.汽車

【答案】：ABCD

14、下列關于財務分析目的說法中，正確的有（）。

A.通過對企業(yè)的財務報告等會計資料進行分析，可以了解企業(yè)資產的流動性、負債水平以及償還債務的能力

B.資產的管理水平直接影響到企業(yè)的收益

C.獲得利潤是企業(yè)的主要經營目標之一

D.資產是企業(yè)生產經營活動的經濟資源

E.只有企業(yè)的經營管理者關注企業(yè)的發(fā)展趨勢

【答案】：BCD

15、下列關于征收集體土地的補償費用的表述中，正確的有()。

A.土地補償費歸農村集體組織所有

B.安置補助費不得發(fā)放給農民個人

C.地上附著物和青苗補償費歸農村集體組織所有

D.地上附著物和青苗補償費歸農民個人所有

E.地上附著物和青苗補償費歸其所有者所有

【答案】：A

16、下列關于維修基金籌集的說法中，正確的是()。

A.銷售商品房時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交的約定

B.商品房銷售時，購房者按照購房款的2%～3%的比例向物業(yè)管理公司繳交維修基金

C.公房出售后，維修基金由售房單位和購房人雙向籌集

D.公有住房出售，售房單位按照一定比例從售房款中提取，基金屬售房單位所有E公有住房出售，購房者按購房款3%的比例向售房單位繳交維修基金

【答案】：ACD

17、某房地產開發(fā)企業(yè)以其土地使用權進行抵押，向特定幾個投資商發(fā)行為期3年，票面年利率為15%的債券，債券必須經過背書才能轉讓。這種債券的類型屬于()。

A.公債券

B.抵押債券

C.私募債券

D.記名債券

E.公司債券

【答案】：BCD

18、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。

A.主合同

B.從合同

C.非典型合同

D.單務合同

【答案】：AB

19、社會保險包括（）。

A.統(tǒng)籌醫(yī)療保險

B.社會養(yǎng)老保險

C.勞動工傷保險

D.失業(yè)保險

E.出口信用保險

【答案】：ABCD

20、下列關于會計假設的類型特點，表述正確的是()。

A.會計主體不同于法律主體。一般來說，會計主體往往是一個法律主體。但是，法律主體不一定是會計主體

B.持續(xù)經營是指在可以預見的將來，企業(yè)將會按當前的規(guī)模和狀態(tài)繼續(xù)經營下去，不會停業(yè)，也不會大規(guī)模削減業(yè)務

C.最常見的會計期間是一年，以一年確定的會計期間稱為會計年度

D.在我國，會計年度自公歷每年的1月1日起至12月31日止E貨幣計量是指采用貨幣作為計量單位，記錄和反映企業(yè)的生產經營活動

【答案】：BCD

21、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。

A.房地產實際使用人或管理人

B.被征收人

C.房屋征收部門

D.注冊房地產估價師

【答案】：BCD

22、房地產估價機構設立分支機構的條件包括（）

A.房地產估價機構具有一、二級資質

B.分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

C.在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師

D.有固定的經營服務場所

E.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全

【答案】：CD

23、成套房屋的建筑面積等于（）。

A.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積

C.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內墻體面積

D.套內使用面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積

E.套內建筑面積＋分攤的共有建筑面積＋套內陽臺建筑面積＋套內墻體面積

【答案】：AD

24、2020年9月4日，中國國際服務貿易交易會全球服務貿易峰會在北京舉辦。中國國際服務貿易交易會，是專門為服務貿易搭建的國家級、國際性、綜合型大規(guī)模展會和交易平臺，自2012年起，已舉辦6屆。本屆中國國際服務貿易交易會的主題是（）。

A.開放、創(chuàng)新、智慧、融合

B.全球服務，互惠共享

C.服務貿易：新視野、新機遇、新發(fā)展

D.服務貿易在全球價值鏈中的作用

【答案】：B

25、(2015真題)國有土地上房屋征收補償內容包括（）的補償。

A.被征收房屋價值

B.因征收房屋造成的搬遷費

C.因征收房屋造成的停產損失

D.因征收房屋造成的臨時安置

E.因征收房屋造成的上、下班交通費

【答案】：ABCD

26、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。

A.投資額為15萬元的工廠廁所

B.建筑面積為280㎡的學校洗浴房

C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫

D.建筑面積為290㎡的小區(qū)物業(yè)管理用房

E.建筑面積為1000㎡的博物館庫房

【答案】：ABCD

27、下列表述正確的有（）。

A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅

B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅

C.個人銷售住房征收土地增值稅

D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅

E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間

【答案】：AD

28、下列關于計征房產稅的說法中，正確的是()。

A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人

B.房產稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內征收

C.對于非出租的房產，以房產原值的70%～90%為稅基

D.對于出租的房產，以租金收入為計稅依據(jù)，稅率為12%E房產稅按年計征，分期繳納

【答案】：ACD

29、物業(yè)管理服務收費的計費方式主要包括（）。

A.包干制

B.酬金制

C.社會服務費

D.社區(qū)服務費

E.一般服務費

【答案】：AB

30、權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料。其中，“權利人”，是指()。

A.房屋的所有權人

B.房屋的抵押權人

C.房屋的地役權人

D.與登記權利人發(fā)生其他法律糾紛的人——利害關系人

E.房屋的建設用地使用權人

【答案】：ABC

31、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。

A.該市人民政府應當組織征收工作

B.A部門不可以負責征收的組織工作

C.征收具體工作不得委托給開發(fā)企業(yè)

D.房屋征收實施單位不得以營利為目的

【答案】：CD

32、為了公共利益的需要，可以做出國有土地上房屋征收決定的情形有()。

A.棚戶區(qū)改造

B.城中村改造

C.廉租住房建設

D.經濟適用住房建設

E.公共租賃住房建設

【答案】：ACD

33、下列劃撥土地中，應采取土地出讓或出租方式處置的有（）。

A.國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

B.國有企業(yè)改組為股份合作制的

C.國有企業(yè)租賃經營的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

E.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的

【答案】：ABCD

34、2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。

A.按照成交價1%繳納契稅

B.出租該房的所得，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

C.2014年7月1日轉讓該房，免征營業(yè)稅

D.2015年7月1日轉讓該房，免征個人所得稅

【答案】：AB

35、三級資質的房地產估價機構不得從事（）等評估。

A.企業(yè)清算

B.房地產課稅

C.房地產抵押

D.房地產司法鑒定

E.房屋征收補償

【答案】：AD

36、在宗地面積測算中，不能計入宗地面積的范圍有（）。

A.已明確使用權屬的間距地

B.市政管轄的道路、街道用地

C.公共使用的排污溝

D.經規(guī)劃部門核定的公共用地

E.房地產證記載范圍內的用地

【答案】：BCD

37、下列劃撥土地中，應采取土地出讓或出租方式處置的有（）。

A.國有企業(yè)改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團的

B.國有企業(yè)改組為股份合作制的

C.國有企業(yè)租賃經營的

D.非國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

E.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產企業(yè)的

【答案】：ABCD

38、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。

A.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅

B.土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅

C.契稅的課稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋

D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不征收契稅

【答案】：ABCD

39、《不動產登記暫行條例》規(guī)定，可以由當事人單方申請不動產登記的情形有（）。

A.合法建造取得的房屋所有權

B.商品房所有權轉移

C.主債權轉讓申請抵押權轉移

D.房屋所有權人更名

E.受遺贈取得的房屋所有權

【答案】：AD

40、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。

A.銀行信用

B.商業(yè)信用

C.民間信用

D.國家信用

【答案】：AC

41、根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，建設用地使用權因()而終止。

A.工地使用權抵押

B.土地滅失

C.土地使用權出租

D.提前收回

E.土地使用權轉讓

【答案】：BD

42、城市用地適用性評價中，基本上可以修建的用地有（）。

A.有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質現(xiàn)象的地段

B.地形坡度超過20度以上的地段

C.洪水淹沒深度為2米的地段

D.農業(yè)生產價值很高的基本農田保護區(qū)

E.地下水位深度距地表面深度較淺的地段

【答案】：A

43、印花稅是對因（）等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。

A.商事活動

B.產權轉移

C.權利許可證照授受