日照市樓市市場調(diào)查報(bào)告課件

3、嵐橋MINI公館投資商日照天誠房地產(chǎn)有限公司規(guī)劃面積50584、正德廣場投資商日照正德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（北京正德國際投資集團(tuán)）規(guī)劃面積建筑面積：8.6萬㎡占地面積：40畝戶型面積86.57平方米兩室兩廳一衛(wèi)，93.19平方米兩室一廳一衛(wèi)，143.84平方米三室兩廳一衛(wèi)價(jià)格均價(jià)6500元/平方米綠化率30%容積率3.19交房日期2013-9項(xiàng)目位置：樓盤地址：山海天路以西，太公二路以北專線/p>

4、正德廣場投資商日照正德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃面積建筑面積594、正德廣場樓盤特色教育社區(qū),水景住宅銷售信息折在售：（86.57-143.84）㎡，全款九七折，按揭九九折另外送500元/㎡精裝修周邊配套山海天繁盛經(jīng)濟(jì)中心，奢享海濱美景，正對山海天幼兒園、山海天小學(xué)，緊鄰一佳中學(xué)，坐擁一站式教育資源交通線路8路、10路、16路公交產(chǎn)權(quán)年限：產(chǎn)權(quán)類型：70年大產(chǎn)權(quán)房4、正德廣場樓盤特色教育社區(qū),水景住宅銷售信息折在售：（86603.0日照房地產(chǎn)市場研究日照主要商業(yè)區(qū)分析3.0日照房地產(chǎn)市場研究日照主要商業(yè)區(qū)分析611、日照市房地產(chǎn)市場分析

房地產(chǎn)行業(yè)習(xí)慣將國內(nèi)城市分為一線、二線、三線等等，但目前對城市的分級沒有明確的界定標(biāo)準(zhǔn)，一般將中東部地區(qū)的地級城市和西部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)省份的省會城市定義為三線城市。近年來，隨著三線城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，以及國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控加劇，特別是限購、限貸等政策推出后，三線城市逐漸成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。三線城市規(guī)模小，房地產(chǎn)發(fā)展水平不高，具有明顯與一二線城市不同的特征。

1、日照市房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)行業(yè)習(xí)慣將國621、1市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

一方面，伴隨著城鎮(zhèn)化的沖動，造城運(yùn)動向全國蔓延，日照像三線城市一樣開始大規(guī)模開發(fā)城市新區(qū)，而“新市區(qū)”基本上成了房地產(chǎn)的代名詞，房地產(chǎn)開發(fā)量和成交量都快速上升。大多數(shù)三線城市已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)供需嚴(yán)重失衡的局面，房地產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)?shù)孛鋵?shí)的支柱產(chǎn)業(yè)。另一方面，由于一二線城市限購、限貸等調(diào)控政策趨緊，資金紛紛涌入三線城市，造成三線城市的房價(jià)直線上升，形成了較為嚴(yán)重的房價(jià)泡沫，與一線城市想比，有過之而無不及，在一片紅火的表象之下隱藏著崩盤的危機(jī)。

1、1市場機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存

一方面，伴隨著城鎮(zhèn)化的沖63

1、2本土開發(fā)商實(shí)力比較薄弱，品牌開發(fā)商開始進(jìn)入

日照本土開發(fā)商自有資金不足，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)，不得不降低盈利預(yù)期，拼命壓縮開發(fā)周期以圖快速回籠資金。短線思維決定了其不愿過多投入，也缺少做大做強(qiáng)的信心和決心。

不少開發(fā)商缺乏管理、設(shè)計(jì)、營銷等方面的人才，工作效率低，運(yùn)營成本高，對開發(fā)流程的節(jié)點(diǎn)控制能力不強(qiáng)，工作往往缺乏計(jì)劃性和預(yù)見性，處理突發(fā)事件的能力也不足。成本控制的經(jīng)驗(yàn)不足，產(chǎn)品優(yōu)化很少做，施工管理水平比較低。

萬達(dá)、萬科、華潤等品牌開發(fā)商大規(guī)模強(qiáng)勢進(jìn)入三線城市，將引發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場與開發(fā)企業(yè)的巨變。

1、2本土開發(fā)商實(shí)力比較薄弱，品牌開發(fā)商開始進(jìn)入

641、3重銷售輕策劃，缺少通盤考慮的意識

在房地產(chǎn)黃金十年中成長起來的三線城市開發(fā)商，大多沒有經(jīng)歷過殘酷的行業(yè)調(diào)整，對市場波動的風(fēng)險(xiǎn)認(rèn)識不足，認(rèn)為只要是房子就能賣得掉，有沒有好的策劃和設(shè)計(jì)結(jié)果都差不多。所謂的市場調(diào)研、投資分析往往流于形式；項(xiàng)目定位、方案選擇等重大決策缺乏嚴(yán)謹(jǐn)論證，有時(shí)幾個(gè)開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)的主觀意識就能決定。為了省錢省事往往選擇本地小公司或院校師生做規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)時(shí)間倉促，一切以趕工期為準(zhǔn)。在政府監(jiān)管不到位的情況下，甚至?xí)霈F(xiàn)邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改的所謂“三邊工程”，從而給項(xiàng)目留下各種缺陷和隱患。在房地產(chǎn)全行業(yè)形勢日漸嚴(yán)峻的今天，這種開發(fā)理念顯然具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

1、3重銷售輕策劃，缺少通盤考慮的意識

在房地產(chǎn)黃65

1、4產(chǎn)品研發(fā)投入不足，設(shè)計(jì)理念落后

明顯的特點(diǎn)就是日照市區(qū)房地產(chǎn)建筑風(fēng)格越趨于雷同，規(guī)劃布局往往是兵營式的，朝向大于一切。戶型創(chuàng)新乏善可陳，配套設(shè)施不足，尤其是車位配比小，跟不上私家車保有量的增速。

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1、4產(chǎn)品研發(fā)投入不足，設(shè)計(jì)理念落后

明顯的特點(diǎn)661、5主流戶型面積明顯偏大

日照這種三線城市多為子女與父母同住，家庭結(jié)構(gòu)決定了其購房時(shí)對面積的需求偏大。同時(shí)，開發(fā)商的主觀意識和過于聽信自身圈內(nèi)人群的意見，也推動著戶型面積偏離市場的真實(shí)需求。隨著房價(jià)持續(xù)上升，購買力受到制約，大面積戶型正逐漸成為滯銷品，戶型面積的縮小已是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。1、5主流戶型面積明顯偏大

日照這種三線城67

1、6營銷水平較低，但有自身特點(diǎn)

日照城市規(guī)模較小，人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)很發(fā)達(dá)，一條信息通過口耳相傳很快就能傳遍全城，因此口碑傳播是很重要的宣傳途徑。沒有強(qiáng)勢的大眾媒體，報(bào)紙、本地電視臺、廣播、網(wǎng)絡(luò)的影響力很小，套用一二線城市的大眾媒介轟炸策略將事倍功半。

日照多數(shù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的形象包裝檔次都不夠，銷售現(xiàn)場包裝、工地包裝以及銷售物料的品質(zhì)與一二線城市相比有不小的差距。因此，如果某項(xiàng)目包裝很成功，就比較容易脫穎而出。營銷方式大多為“打廣告＋等電話”的傳統(tǒng)方式，創(chuàng)新手段不多。由于房地產(chǎn)市場處于起步階段，購房知識經(jīng)驗(yàn)較貧乏，三線城市購房者對一些看不見摸不著的概念理解起來很困難，照抄一二線城市的概念炒作模式很難成功，這也是三線城市與眾不同的地方。1、6營銷水平較低，但有自身特點(diǎn)日照城682、日照房地產(chǎn)市場環(huán)境SWOT分析優(yōu)勢1、具備區(qū)位、港口、生態(tài)、資源四大發(fā)展條件，城市地位日益凸顯，在區(qū)域經(jīng)濟(jì)版圖中輻射能力較強(qiáng)；2、旅游地產(chǎn)，外來投資者眾多，交通便捷，具備完善的高速公路網(wǎng)；3、城市發(fā)展?jié)摿Υ?，?jīng)濟(jì)多年持續(xù)增長，居民可支配收入與消費(fèi)水平穩(wěn)步提高；4、房地產(chǎn)開發(fā)投資趨于穩(wěn)定，土地供應(yīng)充足。劣勢1、城市規(guī)模較小，人口基數(shù)在全省排名倒數(shù)第三；2、日照人均GDP約為青島的一半，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在全省排名中下游；3、從板塊看，客戶購房區(qū)域相對集中，市場發(fā)展空間有限。2、日照房地產(chǎn)市場環(huán)境SWOT分析優(yōu)勢1、具備區(qū)位、港口、692、日照房地產(chǎn)市場環(huán)境SWOT分析機(jī)遇1、城市新一輪總體規(guī)劃，擴(kuò)大市域范圍，帶來發(fā)展機(jī)遇；2、“同城時(shí)代、一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”發(fā)展戰(zhàn)略，為日照接軌青島帶來機(jī)遇；3、外來主流發(fā)展商進(jìn)駐較少，市場格局尚在形成初期。挑戰(zhàn)1、日照本地居民工資收入水平整體較低，購買力有限2、華潤等大型地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入日照市場，享受特殊待遇，帶來巨大競爭。3、國家限房價(jià)競地價(jià)等宏觀調(diào)控政策2、日照房地產(chǎn)市場環(huán)境SWOT分析機(jī)遇1、城市新一輪總體規(guī)704.0日照樓市價(jià)格分析日照主要商業(yè)區(qū)分析4.0日照樓市價(jià)格分析日照主要商業(yè)區(qū)分析714.0日照樓市價(jià)格分析日照主要商業(yè)區(qū)分析區(qū)域

價(jià)格區(qū)間代表樓盤銷售情況新市區(qū)7000-10000華潤中心、新營華府、銀河華府、安泰誠品、生活印象高端客戶偏愛，銷售良好石臼/開發(fā)區(qū)5000-6500石臼老街、裕升璞院、錦華廣場價(jià)位略低，銷售良好老城區(qū)5000-6500榮安廣場、興業(yè)新瑞花園、荷塘月色、安泰水晶城性價(jià)比高，銷售良好山海天6500-10000教授花園璧山臨海、mini公館、天誠.觀瀾天地高端消費(fèi)，適投資，銷售良好4.0日照樓市價(jià)格分析日照主要商業(yè)區(qū)分析區(qū)域價(jià)格區(qū)間代表725.0日照樓市消費(fèi)者需求分析日照主要商業(yè)區(qū)分析5.0日照樓市消費(fèi)者需求分析日照主要商業(yè)區(qū)分析73日照主要商業(yè)區(qū)分析類別購入因素戶型要求地段要求占據(jù)比重城市居民居住需求（剛需）改善型、新婚型、富裕（享受）型性價(jià)比高，中小戶型性價(jià)比高，交通方便、學(xué)區(qū)位置60%投資需求旅游地產(chǎn)，保值增值，又可以出租獲取回報(bào)根據(jù)資金選擇旅游區(qū)、新市區(qū)25%投機(jī)需求房價(jià)快速上漲，引發(fā)了各路炒家介入房地產(chǎn)市場，短期投入，炒高房價(jià)，擇時(shí)出手，獲取暴利中小戶型新開盤，優(yōu)勢地段15%5.0日照樓市消費(fèi)者需求分析日照主要商業(yè)區(qū)分析類別購入因素戶型要求地段要求占據(jù)比重城市居746.0得出結(jié)論日照主要商業(yè)區(qū)分析6.0得出結(jié)論日照主要商業(yè)區(qū)分析75日照主要商業(yè)區(qū)分析6.1房價(jià)上漲趨勢明顯

商品房銷售面積及銷售額大幅攀升，但同樣面臨著漸趨平緩的局面。面對樓市新政，商品房銷售價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)，總體房價(jià)下跌的可能性不大。例如即將開盤的浮來春公館、生活印象、興業(yè)喜來登廣場等樓盤房價(jià)將創(chuàng)新高。日照主要商業(yè)區(qū)分析6.1房價(jià)上漲趨勢明顯76日照主要商業(yè)區(qū)分析6.2中小戶型熱銷

近期踩盤發(fā)現(xiàn)，90平方米以下的中小戶型尤其好賣，一些六七十平方米的小戶型，更是購房者置業(yè)首選。對一部分購房者而言，由于自身經(jīng)濟(jì)能力有限，一下買個(gè)大戶型住房不現(xiàn)實(shí)，小戶型總價(jià)相對較低，所負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)也少，還貸壓力也小，基本不會影響到購房后的生活質(zhì)量；還有一部分購房者只是將小戶型作為自身住房消費(fèi)的第一個(gè)階段，將來需要換大戶型時(shí)，就將小戶型出租，或賣掉小房買大房，實(shí)現(xiàn)其投資價(jià)值。

外地置業(yè)者選擇小戶型多是打算投資度假所用，這樣的戶型由于租金相對較低而比較容易出租，即使不住，也能達(dá)到保值升值的目的。日照主要商業(yè)區(qū)分析6.2中小戶型熱銷77日照主要商業(yè)區(qū)分析6.3打造精品樓盤是王道

日照中小房地產(chǎn)開發(fā)商必須要舍得增加產(chǎn)品研發(fā)投入，引進(jìn)先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，使戶型配比更加合理化，打造精品樓盤。如此一來，房子好賣，公司形象品質(zhì)得到提升。

日照主要商業(yè)區(qū)分析6.3打造精品樓盤是王道78日照主要商業(yè)區(qū)分析

6.4房地產(chǎn)企業(yè)急需提升企業(yè)競爭力

打造公司品牌影響力，將提升企業(yè)競爭力作為培育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心，支持房地產(chǎn)企業(yè)做大做強(qiáng)在住宅產(chǎn)品同質(zhì)化、企業(yè)品牌化和競爭全球化的市場背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要按照現(xiàn)代企業(yè)制度的基本原則，加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理制度、激勵(lì)制度、用人制度、財(cái)務(wù)制度等的規(guī)范化，企業(yè)的內(nèi)部運(yùn)行和組織以及企業(yè)的外部環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)管理都要進(jìn)一步制度化。優(yōu)勢企業(yè)要運(yùn)用資源整合與兼并等方式，進(jìn)一步提升競爭能力和發(fā)展能力。日照主要商業(yè)區(qū)分析6.4房地產(chǎn)企業(yè)急需提升企業(yè)競爭79CBRichardEllis|Page158謝謝！CBRichardEllis|Page158謝謝！80日照市樓市市場調(diào)查報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)部08/2013日照市樓市市場調(diào)查報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)部08/201381目錄1.0宏觀經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃2.0日照市在售樓盤調(diào)查3.0日照房地產(chǎn)市場研究4.0樓市價(jià)格分析6.0得出結(jié)論5.0消費(fèi)者需求分析目錄1.0宏觀經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃2.0日照市在售樓盤調(diào)查3.821.0宏觀經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃宏觀經(jīng)濟(jì)1.0宏觀經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃宏觀經(jīng)濟(jì)831.1宏觀經(jīng)濟(jì)

城市概況日照山東省重要地級市新興的沿海港口城市山東半島重要的交通樞紐和物流中心擁有兩大港口：日照港、

嵐山港北京現(xiàn)轄東港區(qū)、嵐山區(qū)、莒縣、五蓮縣、日照經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、山海天旅游度假區(qū)有54個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道，3014個(gè)村

港口立市工業(yè)強(qiáng)市科教興市生態(tài)建市

城市雙輪驅(qū)動：

對外開放改革創(chuàng)新

居，總?cè)丝诩s288萬城市四大戰(zhàn)略：1.1宏觀經(jīng)濟(jì)日照山東省重要地級市 嵐山港現(xiàn)轄東港區(qū)、84城市格局改變基礎(chǔ)設(shè)施改造，生活環(huán)境改善人口素質(zhì)提升

1.1宏觀經(jīng)濟(jì)

城市形象

城市名片億噸綜合大港臨港產(chǎn)業(yè)基地陽光度假海岸水上運(yùn)動之都生態(tài)宜居家園大學(xué)科技園區(qū)濱海文化名城北方綠茶之鄉(xiāng)城市格局改變基礎(chǔ)設(shè)施改造，生活環(huán)境改善 1.1宏觀經(jīng)851.1宏觀經(jīng)濟(jì)

城市產(chǎn)業(yè)

重點(diǎn)發(fā)展的十大產(chǎn)業(yè)

鋼鐵及配套產(chǎn)業(yè)、海洋先進(jìn)裝備制造業(yè)、汽車及零部件產(chǎn)業(yè)、 油氣儲運(yùn)加工業(yè)、紙漿及印刷包裝業(yè)、現(xiàn)代海洋漁業(yè)、臨港傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)、 海洋新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代商貿(mào)物流業(yè)、綜合旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)空間布局1.1宏觀經(jīng)濟(jì) 重點(diǎn)發(fā)展的十大產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)發(fā)展規(guī)劃86日照的對內(nèi)輻射力日照的對外輻射力1.1宏觀經(jīng)濟(jì)

城市功能

城市性質(zhì)城市職能山東半島重要港口、工業(yè)城市 同時(shí)也是旅游、宜居城市 魯南經(jīng)濟(jì)帶唯一的出海口 新歐亞大陸橋的東方橋頭堡日照位于正在崛起的泛黃 海經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)太平洋經(jīng)濟(jì) 圈與新亞歐大陸橋經(jīng)濟(jì)帶 的結(jié)合部，擁有兩大海港， 城市職能明顯。

培育和凸顯的城市職能：臨港工業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)日照的對內(nèi)輻射力日照的對外輻射力1.1宏觀經(jīng)濟(jì) 城市性質(zhì)山871,02528435242450663077486510,60413,13415,76918,71828,13128,34031,45136,883

1.1宏觀經(jīng)濟(jì)

經(jīng)濟(jì)總量日照GDP走勢17.0%17.2%17.6%16.9%16.8%14.1%12.5%15.1%500 01,0001,5002003200420052006200720082009201011%9%7%5%17%15%13%19%GDP(億元)GDP增速日照人均GDP走勢15.5%16.4%16.3%14.5%20,00010,000 040,00016.8%16.6%30,000

10.9%11.3%2003200420052006200720082009201013%11%9%7%5%17%15%人均GDP(元)人均GDP增速日照經(jīng)濟(jì)增速很快，平均增幅高達(dá)15.9%，人均GDP增速14.8%，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿艽?/p>

日照作為山東重要的港口、工業(yè)城市，其經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)在山東省有相當(dāng)重要的地 位，發(fā)展?jié)摿薮?,02528435242450663077486510,688131.24183.68241.8235.09351.13518.43631.86775.3614.1621.2329.4335.5937.5154.0861.1463.3301000 500200320042005200620072008200920100%20%60%40%全社會固定資產(chǎn)投資（億元）全社會固定資產(chǎn)投資增長率（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率（%）隨著城市建設(shè)速度的加快，拉大固定資產(chǎn)投資增長。日照固定資產(chǎn)投資增幅平均30.5%，增幅非常快，近三年增幅趨于理性穩(wěn)定。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也較快。城市建設(shè)加快，城市面貌改 善，提升了日照的城市環(huán)境。

1.1宏觀經(jīng)濟(jì)

固定資產(chǎn)投資日照固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資及增幅走勢131.24183.68241.8235.09351.13589105125145172212253312891.1宏觀經(jīng)濟(jì)居民收入和消費(fèi)日照社會消費(fèi)品銷售額及增幅走勢14.7%16.6%15.6%16.0%18.8%19.1%18.6%17.7%200100 03004002003200420052006200720082009201010%0%20%社會消費(fèi)品銷售額(億元)社會消費(fèi)品銷售額增速日照居民支配收入和消費(fèi)性支出的增長都較快，平均增幅在10%以上。日照消費(fèi)品零售額平

均增幅15%以上，增 長速度很快。

日照人口收入增長較快，消費(fèi)意愿較 強(qiáng)，對未來商業(yè)發(fā)展起到積極作用。130211440915795175587875 58449083 65459809 720811040 889792231011910881012000 8000 40001600020000200320042005200620072008200920100%10%1228920%30%人均可支配收入（元）人均可支配收入增長率（%）人均消費(fèi)性支出（元）人均消費(fèi)性支出增長率（%）日照人均可支配收入和消費(fèi)性支出及增幅走勢105125145172212253312891.1宏觀經(jīng)901.2城市規(guī)劃

總體規(guī)劃“東西統(tǒng)籌，協(xié)調(diào)發(fā)展”的新一輪總體規(guī)劃目標(biāo)將日照東部海濱及西部地區(qū)共5310平方公里的市域范圍，納入規(guī)劃的視野，確立了“東部集聚發(fā)展、西部點(diǎn)狀發(fā)展”以及“一主三副、四條發(fā)展軸線、九個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)”的市域空間戰(zhàn)略。以日照主城區(qū)為中心，以嵐山、莒縣、五蓮為副中心的“一主三副”空間結(jié)構(gòu)，連同兩城鎮(zhèn)、濤雒鎮(zhèn)、后村鎮(zhèn)、招賢鎮(zhèn)、夏莊鎮(zhèn)、東莞鎮(zhèn)、街頭鎮(zhèn)、于里鎮(zhèn)、潮河鎮(zhèn)“九個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)”，形成了城市區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略布局。 以同三高速、日東高速、206國道、

335省道為“四條發(fā)展軸線”，連接起 生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會的多功能廊道，形 成富有活力的產(chǎn)業(yè)隆起帶。1.2城市規(guī)劃“東西統(tǒng)籌，協(xié)調(diào)發(fā)展”的新一輪總 335省911.2城市規(guī)劃日照規(guī)劃分區(qū)根據(jù)城市總體規(guī)劃確定的功能結(jié)構(gòu)，日照共分為兩個(gè)規(guī)劃編制分區(qū)，即主城區(qū)、嵐山城區(qū)。主城區(qū)劃分為8個(gè)片區(qū)：即日照老城片區(qū)、石臼片區(qū)、新城市片區(qū)、大學(xué)科技園片區(qū)、萬平口片區(qū)、日照經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)片區(qū)、山海天旅游度假區(qū)片區(qū)、高新技術(shù)園片區(qū)。1.2城市規(guī)劃日照規(guī)劃分區(qū)根據(jù)城市總體規(guī)劃確定的功能結(jié)構(gòu)，921.2城市規(guī)劃

日照交通狀況港口：日照港、嵐山港是國家一類對外開放港口。與世界重要港口都實(shí)現(xiàn)了通航，與韓國平澤港開通了客箱班輪，與韓國釜山港、日本福岡港開通了集裝箱航班。公路：南北方向的有同三高速公路（同江至三亞），是直達(dá)遼東半島、山東半島、長江三角洲和珠江三角洲的快速通道。東西方向的有日東高速公路（日照至東明），與京滬高速公路、京福高速公路相交，與河南、陜西的高速公路相連。通過高速公路，日照至北京有7小時(shí)行程、至上海有6小時(shí)行程、至鄭州有5小時(shí)行程。市區(qū)新開通建設(shè)了山東路、北京路、迎賓路等50多條，1252公里，1561萬平方米的城市道路，人均城市道路面積達(dá)24.5平方米，新城區(qū)形成了五縱五橫的交通網(wǎng)絡(luò)，方便了市民的出行。鐵路：東西方向的有日西線（日照至西安）,復(fù)線鐵路，與京滬鐵路、京九鐵路、京廣鐵路相交；坪嵐線（嵐山港至坪上站），連接日西鐵路；南北方向的有中國沿海鐵路大通道，直達(dá)上海、杭州等地。日照已開通至北京、濟(jì)南、鄭州的旅客列車。機(jī)場：120公里半徑之內(nèi)有青島流亭國際機(jī)場、連云港機(jī)場、臨沂機(jī)場，均有高速公路相連，乘車1小時(shí)之內(nèi)可抵達(dá)。1.2城市規(guī)劃港口：日照港、嵐山港是國家一類對外開放港口931.2城市規(guī)劃

日照交通規(guī)劃公路：由同三高速、日東高速和規(guī)劃建設(shè)的日濰高速、日棗高速構(gòu)成建設(shè)完善的高速公路網(wǎng)；西移204國道市區(qū)段，并考慮與城市重要干道交接處設(shè)置立交，消除過境公路對日照市區(qū)的交通干擾，合理組織過境公路；建設(shè)起于青島路，于兩城鎮(zhèn)西南跨越白馬河的沿海旅游公路，與青島沿海公路膠南段相連接，接軌青島，建設(shè)沿海旅游公路。鐵路：日照鐵路客站遠(yuǎn)景搬遷，日(照)黃(島)沿海鐵路建設(shè)，預(yù)留日照、連云港港口聯(lián)系鐵路通道。機(jī)場：規(guī)劃預(yù)留日照機(jī)場用地，

機(jī)場選址于南湖鎮(zhèn)北側(cè)。1.2城市規(guī)劃公路：由同三高速、日東高速 機(jī)場選址于南湖94城市形象新變動發(fā)展動力經(jīng)濟(jì)帶牽動日照位于多個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，跟經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的關(guān)系更加緊密，發(fā)展機(jī)會大

經(jīng)濟(jì)帶牽動 日照的城市產(chǎn)業(yè)升級帶動日照的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)是工業(yè)，未來產(chǎn)業(yè)方向?qū)⒗^續(xù)鞏固工業(yè)基礎(chǔ)，同時(shí)逐步成為區(qū)域性第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心，為城市發(fā)展帶來新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)城市規(guī)劃拉動住宅區(qū)和其他產(chǎn)業(yè)區(qū)外擴(kuò)，城市中心區(qū)的商業(yè)、金融、旅游功能將更加突出城市形象新變動日照正在擺脫老日照落后、發(fā)展緩慢

的城市形象，在新的城市標(biāo)志帶動下 打造新日照，吸引更多關(guān)注和投資

1.3小結(jié)城市發(fā)展驅(qū)動力城市形象新變動發(fā)展動力經(jīng)濟(jì)帶牽動日照位于多個(gè)經(jīng)濟(jì)圈達(dá)城市的952.0日照在售樓盤市場調(diào)查石臼、開發(fā)區(qū)項(xiàng)目新市區(qū)項(xiàng)目老城區(qū)項(xiàng)目山海天項(xiàng)目2.0日照在售樓盤市場調(diào)查石臼、開發(fā)區(qū)項(xiàng)目新市區(qū)項(xiàng)目老城區(qū)961、興業(yè).新營華府開發(fā)商興業(yè)集團(tuán)規(guī)劃面積35萬平，15棟全景高層住宅與1棟高層公寓戶型面積88-142平。小公寓45-63平價(jià)格8500起，酒店公寓8000起容積率2.83建筑設(shè)計(jì)，景觀風(fēng)格ArtDeco建筑風(fēng)格，英倫風(fēng)情社區(qū)景觀物業(yè)公司金帝物業(yè)日照市新市區(qū)泰安路與威海路交會處，售樓熱線：0633-321886632188771、興業(yè).新營華府開發(fā)商興業(yè)集團(tuán)規(guī)劃面積35萬平，15棟全景971、興業(yè)·新營華府綠化率35.3

學(xué)區(qū)所屬新營小學(xué)、新營中學(xué)周邊環(huán)境新瑪特購物廣場、銀座商城、市人民醫(yī)院、植物園、游泳館。社區(qū)配套54000余平方米大型風(fēng)情商業(yè)街區(qū)公交車5、7路開盤時(shí)間2012.9金帝物業(yè)“貼心服務(wù)，誠心為您”的服務(wù)理念，為您提供細(xì)致入微、尊貴不凡的“管家式”服務(wù)，力求為每位業(yè)主營造出高貴生活的尊崇感受。社區(qū)配備IC卡入園系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、遠(yuǎn)紅外防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等智能化安防體系精裝公寓9月開盤1、興業(yè)·新營華府綠化率35.3

學(xué)區(qū)所屬新營小學(xué)、新營中學(xué)982、芳州.御景東方開發(fā)商日照芳州置業(yè)有限公司建筑面積32萬平，住宅20萬平，商業(yè)面積3.2萬平；由10棟高層、14棟小高層板式住宅、3棟高層公寓及沿街商鋪、內(nèi)街組成戶型面積95-140平。小戶型剩1套價(jià)格8700-9200元/㎡，均價(jià)9100營銷推廣擺渡人地產(chǎn)顧問建筑設(shè)計(jì)，景觀風(fēng)格上海日清物業(yè)顧問第一太平戴維斯御景東方位于煙臺路東，海曲東路北，國稅局對面，售樓熱線：