公司托管委托管理合同范本2022集錦(20篇)

公司托管委托管理合同范本2022集錦(20篇)委托管理協(xié)議書。

一般來說，委托管理合同是有緣由不能親自辦理的相關(guān)業(yè)務(wù)或手續(xù)而委托他人的文件。當(dāng)我們需要委托別人一些事情時，需簽訂委托管理合同。受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求，報告委托事務(wù)的處理情況。在簽訂委托管理合同前要對合同的內(nèi)容事項有所了解。怎樣才能擬定出一份優(yōu)質(zhì)的委托管理合同呢？考慮到您的需要，我們特地編輯了“公司托管委托管理合同范本2022〞，歡迎閱讀，希望您能閱讀并收藏。

公司托管委托管理合同范本2022篇1

資產(chǎn)委托人(下列稱委托人)：______________

法定代表人：______________________________

地址：____________________________________

資產(chǎn)管理人(下列稱管理人)：______________

法定代表人：______________________________

地址：____________________________________

鑒于：

管理人是擁有中國證券監(jiān)督管理委員會頒發(fā)的資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資格和證券投資專業(yè)人員的綜合類證券公司，在證券行業(yè)具有良好的信譽;

委托人愿將其自有資產(chǎn)的一局部委托管理人進行資產(chǎn)管理，同時，管理人愿意接受委托人的委托。

雙方經(jīng)過平等協(xié)商，就委托事項達成如下協(xié)議：

1.釋義

(1)委托資產(chǎn)：指委托人具有所有權(quán)并依法可以用于國債投資的資產(chǎn)，即本合同第2條所述之資產(chǎn)。

(2)殘余資產(chǎn)：指委托期限終止時，本合同第5條第1項所確定的資產(chǎn)管理帳戶的余額所表示的資產(chǎn)。

(3)年收益率：指委托期限終止時，以年度計算的投資收益與期初委托資產(chǎn)之比率。

(4)管理傭金：指管理人按委托資產(chǎn)的比率收取的效勞費用。

(5)業(yè)績獎勵：指管理人根據(jù)委托資產(chǎn)的收益情況從委托資產(chǎn)的收益當(dāng)中按比率提取的獎勵金。

2.委托資產(chǎn)及其評估

(1)委托人愿將以下_________項資產(chǎn)交付管理人進行國債投資管理。

a.人民幣資金：(大寫)_________元整(_________)。

b.股票：(名稱)_________，(代碼)_________，(數(shù)量大寫)_________。

c.債券：(名稱)_________，(代碼)_________，(數(shù)量大寫)_________。

d.外匯：(幣種)_________，(金額大寫)_________。

e.其他：_____________________________________________。

3.委托資產(chǎn)的投資范圍

(1)管理人應(yīng)根據(jù)委托人的投資意愿制訂投資計劃，征得委托人同意以后，將委托資產(chǎn)投資于深滬兩市已上市和擬上市的國債品種。

(2)如果本合同有效期內(nèi)出現(xiàn)影響或限制管理人進行約定的資產(chǎn)管理的法律，法規(guī)及政策，雙方應(yīng)立即對投資意愿和投資計劃進行協(xié)商和修改。

4.資產(chǎn)管理期限

(1)委托人將委托資產(chǎn)委托管理人管理的期限即資產(chǎn)管理期限，該期限自委托資產(chǎn)達到管理人指定的銀行帳戶且委托人對資產(chǎn)管理賬戶進行有效授權(quán)之日起算。

(2)本合同的資產(chǎn)管理期限為12個月;假設(shè)本合同依照第13條的規(guī)定得以延期，那么該期限也相應(yīng)延長。

5.帳戶管理

(1)在資產(chǎn)管理期限內(nèi)按以下第_________種方式開立資產(chǎn)管理帳戶：

a.以委托人名義開設(shè)國債帳戶和資金帳戶

b.由管理人開設(shè)資產(chǎn)管理專戶

(2)委托人自本合同簽訂之日起3日內(nèi)，應(yīng)將委托資產(chǎn)劃入前款所確定的帳戶。

(3)管理人對(1)項所確定的帳戶有完全的交易操作權(quán)，但不擁有除正常交易結(jié)算外的資金劃撥權(quán)。

6.委托人的聲明與承諾

(1)委托人保證委托資產(chǎn)是委托人的自有資產(chǎn)，資產(chǎn)來源及用途合乎國家的有關(guān)規(guī)定，同時保證委托資產(chǎn)上沒有設(shè)定質(zhì)押或其他第三方權(quán)利，也沒有任何限制性條件阻礙委托人對該項資產(chǎn)的所有權(quán)，監(jiān)控權(quán)以及管理人對該項財產(chǎn)的操作權(quán)。

(2)委托人將委托資產(chǎn)交付管理人進行投資管理的行為不違反委托人自身的商務(wù)決策程序，是合法，有效的。

(3)委托人保證提供應(yīng)管理人的一切資料均為完整，準(zhǔn)確，合法，沒有任何重大遺漏或誤導(dǎo)。

7.管理人的聲明與承諾

(1)管理人承諾將選派具有證券從業(yè)資格的專業(yè)人員負(fù)責(zé)委托資產(chǎn)的管理工作，在國家有關(guān)法律，法規(guī)，政策允許的范圍內(nèi)進行有效的投資運做，遵照誠信原那么，盡最大努力，運用科學(xué)伎倆控制市場風(fēng)險，力爭委托資產(chǎn)的保值和升值。

(2)管理人保證其工作人員嚴(yán)格遵守有關(guān)法律和職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，不挪用委托人的委托資產(chǎn)，不以獲取傭金為目的進行不必要的證券買賣。

8.委托人的權(quán)利和義務(wù)

(1)委托人有權(quán)取得管理人出具的資產(chǎn)管理報告及其他必要信息，隨時查詢了解委托資產(chǎn)的操作情況，并監(jiān)督資產(chǎn)運營狀況。

(2)委托人有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定取得委托資產(chǎn)清算后的殘余資產(chǎn)和收益。

(3)委托人應(yīng)按照本合同的規(guī)定及時全部地將委托資產(chǎn)交與管理人管理。

(4)委托人應(yīng)向管理人提供關(guān)于自身財務(wù)狀況和投資目標(biāo)的根本文件資料，并承當(dāng)委托資產(chǎn)在委托管理人管理之前的一切風(fēng)險和相關(guān)的法律責(zé)任。

(5)委托人應(yīng)按照本合同的規(guī)定向管理方全額支付管理傭金，并承當(dāng)在資產(chǎn)管理過程中發(fā)生的交易手續(xù)費和依法可能對證券交易征收的有關(guān)稅費。

(6)委托人向管理人發(fā)出的指示和通知，必須以書面形式做出，委托人有義務(wù)保證該指示或通知上的簽名及印章合法，真實，有效。

9.管理人的權(quán)利和義務(wù)

(1)管理人應(yīng)保留資產(chǎn)管理操作中的詳細(xì)資料，按本合同規(guī)定向委托人提供準(zhǔn)確，完整的資產(chǎn)管理報告和其他必要信息，接受委托人的查詢;

(2)在本合同第4條規(guī)定的資產(chǎn)管理期限屆滿時，管理人有權(quán)按照本合同第10條的規(guī)定收取管理傭金和業(yè)績獎勵，并有義務(wù)將清算后的所有殘余資產(chǎn)和收益及時返還委托人。

(3)為保證委托資產(chǎn)的平安，管理人的自營業(yè)務(wù)，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)在人員，財務(wù)，帳戶上應(yīng)嚴(yán)格分開，不得混合操作。

10.管理傭金

(1)委托人按委托資產(chǎn)總額的1%，向管理人支付委托資產(chǎn)管理傭金。

(2)當(dāng)委托資產(chǎn)年收益率超過一定指標(biāo)時，管理人可以獲得業(yè)績獎勵;具體的獎勵方式和方法可由雙方另行約定。

(3)管理傭金和業(yè)績獎勵由管理人在雙方協(xié)商的清算日或資產(chǎn)管理期限屆滿之日從殘余資產(chǎn)和收益中一次扣劃。

11.委托資產(chǎn)的清算

(1)在資產(chǎn)管理期限屆滿前，雙方可以約定具體的清算日;如無約定，資產(chǎn)管理期限屆滿之日即為清算日。

(2)清算日后的3個工作日內(nèi)，管理人應(yīng)在扣劃約定的管理傭金和業(yè)績獎勵后，根據(jù)委托人的資金劃轉(zhuǎn)指令將殘余資產(chǎn)和收益一次劃轉(zhuǎn)到委托人指定的銀行帳戶。

12.保密事項

委托人和管理人在此承諾，對于依據(jù)本合同所獲得的所有關(guān)于委托人資產(chǎn)狀況，經(jīng)營狀況，委托資產(chǎn)運作狀況的書面和非書面資料，以及關(guān)于管理人的資產(chǎn)管理計劃，投資策略和公司經(jīng)營狀況的書面和非書面資料，雙方均嚴(yán)格保密，并責(zé)成任何有可能接觸到上述資料的人員保守秘密。未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得向第三方披露，但國家司法機關(guān)或證券監(jiān)管部門要求披露的除外。

13.合同的期限與轉(zhuǎn)讓

(1)本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自委托人委托資產(chǎn)達到管理人指定帳戶且委托人對資產(chǎn)管理賬戶進行有效授權(quán)之日生效。期滿后可續(xù)簽。

(2)雙方應(yīng)在本合同到期前一個月就合同是否延期開始協(xié)商，以便管理人安頓正在進行的交易并確定合同延期后的新的投資策略。

(3)雙方經(jīng)過協(xié)商決定延期的.，應(yīng)在合同終止前簽訂書面?補充協(xié)議》對延期事宜加以約定。

(4)任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的全部或局部權(quán)利和義務(wù)。

14.合同的修改和解除

(1)本合同非經(jīng)雙方書面同意，不得予以修改。

(2)如果本合同任何條款因與現(xiàn)行法律不符而無效，不影響本合同其他條款的效力。在出現(xiàn)這種情況時，雙方應(yīng)立即協(xié)商，談判修改該條款。

(3)如果因自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭，國家政策法律環(huán)境發(fā)生重大變故，電信部門原因造成的通訊中斷，交易所原因造成的計算機信息系統(tǒng)故障等不可抗力或意外情況，導(dǎo)致本合同無法履行，任何一方均可解除本合同，雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。但受到影響的一方應(yīng)及時將事件的發(fā)生通知另一方，并采取適當(dāng)措施避免損失的擴大。

(4)依據(jù)前款規(guī)定解除合同的，視同資產(chǎn)管理期限提前屆滿，雙方仍享有和承當(dāng)本合同規(guī)定的各項權(quán)利義務(wù)，但管理人的管理傭金應(yīng)按照已履行期間占約定的資產(chǎn)管理期限的比例計收。解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，并協(xié)商確定委托資產(chǎn)的清算日，對比本合同第11。2款的規(guī)定辦理清算事宜。

(5)如管理人因重大違法，違規(guī)行為，被中國證監(jiān)會暫?；蛉∠Y產(chǎn)管理業(yè)務(wù)資格，從而造成合同不能履行，那么合同自動解除，管理人應(yīng)將截止合同解除之日的全部殘余資產(chǎn)和收益返還委托人，不得要求支付管理傭金。如殘余資產(chǎn)少于委托資產(chǎn)本金，那么管理人應(yīng)補償委托人的損失，但該補償以補足委托資產(chǎn)本金并支付截止合同解除之日的同期銀行活期存款利息為限。

15.違約和賠償

(1)除14條(3)(5)規(guī)定的情形外，任何一方未經(jīng)對方同意，不得提前解除合同，否那么應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于委托資產(chǎn)5%的違約金，且違約方丟失依據(jù)本合同要求投資收益或資產(chǎn)管理傭金的權(quán)利。

(2)管理人未按本合同第11條(2)款的規(guī)定及時劃轉(zhuǎn)殘余資產(chǎn)和收益的，每延滯一天，應(yīng)向委托方支付相當(dāng)于委托資產(chǎn)萬分之三的補償金。

(3)如委托資產(chǎn)被司法機關(guān)或其他政府機構(gòu)扣押或查封，除非得到委托人的書面授權(quán)，管理人將沒有義務(wù)代表委托人在針對委托資產(chǎn)提起的司法或行政程序中進行辯論。因代表委托方處理上述爭議事項所產(chǎn)生的費用由委托方承當(dāng)。

16.法律適用和爭議解決

(1)本合同受中華人民共和國法律管轄并依其解釋。

(2)對由于本合同引起或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)盡最大努力通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向管理人所在地的人民法院提起訴訟。

17.附那么

(1)本合同所有附件及日后雙方簽署的任何補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，具有同等法律效力。

(2)除非以書面形式申明放棄某項權(quán)利，任何一方未能按本合同規(guī)定行使或及時行使該權(quán)利，并不構(gòu)成對該權(quán)利的放棄。

(3)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

委托人(蓋章)：___________

法定代表人(簽字)：_______

_________年______月______日

管理人(蓋章)：___________

法定代表人(簽字)：_______

_________年______月______日

公司托管委托管理合同范本2022篇2

委托方(甲方)：

受托方(乙方)：

甲方委托乙方實施工程。在合法、平等、自愿的根底上，根據(jù)?中華人民共和國合同法》有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成下列協(xié)議：

一、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)：

1.甲方為乙方提供完成工程所必要的條件和資料。

2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，均不得無故變更合同條款。

3.甲方不得委托乙方從事違法的委托事項。

4.乙方在甲方指導(dǎo)意見下，負(fù)責(zé)委托工程的具體實施。并嚴(yán)格按照甲方的要求完成工程其他各方面工作。

5.乙方應(yīng)按照合同約定方式和規(guī)范，交付工程實驗成果。

二、相關(guān)酬勞及給予方式：

雙方約定本工程合格完成后，甲方轉(zhuǎn)讓百分之三十的公司股權(quán)給乙方，自工程完成后個月之內(nèi)完成股權(quán)交割登記。

三、違約責(zé)任：

如果因一方原因?qū)е鹿こ滩荒馨雌谕瓿?，那么由其承?dāng)相應(yīng)違約責(zé)任，如有約定違約金應(yīng)按照約定進行賠償。

四、合同糾紛的解決方式：

合同履行中如果發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如果雙方不能協(xié)商解決，那么由進行仲裁或向法院提起訴訟。如對工程完成質(zhì)量發(fā)生爭議，應(yīng)由雙方共同約定的鑒定機構(gòu)進行鑒定。

五、其它：

1.本合同自簽訂之日起生效，合同履行期間，雙方均不得隨意變更或解除合同。

2.如有未盡事宜，雙方本著老實信用、公平友好的原那么共同協(xié)商，以書面形式做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等法律效力。

本合同壹式份甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，從正式簽訂之日起生效。

委托方：受托方：

日期：日期：

公司托管委托管理合同范本2022篇3

第一章總那么

第一條本合同雙方

委托方(下列簡稱甲方):

被委托方(下列簡稱乙方):

甲方根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，委托乙方實施物業(yè)管理，并訂立本合同。

第二條財產(chǎn)根本信息

地點:武昌區(qū)

占地面積:平方米

建筑面積:平方米

委托財產(chǎn)的組成情況如下

第三條乙方提供效勞的受益人為該物業(yè)的所有人和使用人，該物業(yè)的所有人和使用人對本合同的履行承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第四條建筑物共用部位的維護、養(yǎng)護和管理包括:地面、屋頂、

外墻、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊、門廳。

第五條市政公用設(shè)施及其從屬建筑物、構(gòu)筑物的維護、養(yǎng)護和管理，包括道路、路燈、室外水管、化糞池、溝渠、水池、水井、自行車棚和停車場。

第六條公共綠地、花草樹木、建筑小品等的維護和管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾收集和去除。

第八條交通和車輛停放秩序管理。

第九條維護公共秩序，包括社區(qū)公共平安、巡邏、大門執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的項目圖紙、住宅用戶檔案和竣工驗收資料。

第十一條組織發(fā)展社區(qū)文化娛樂活動。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用:

1.物業(yè)管理效勞費

2.特別付費效勞費

第十三條委托人委托業(yè)主和物業(yè)使用人對其自有部位、設(shè)施、設(shè)備進行維修保養(yǎng)時，乙方應(yīng)接受委托，并收取合理費用。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》的行為，根據(jù)具體行為和情節(jié)輕重，采取批評、說服、警告、制止、依法起訴等措施。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為年。從___年___月____日到___年___月____日。

第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第十六條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)所有者和使用者的合法權(quán)益；

2.制定業(yè)主公約，監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3.審批乙方起草的物業(yè)管理制度；

4.檢查并監(jiān)督乙方管理和制度的執(zhí)行情況；

5.審核乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)決算；并按公共設(shè)施專項資金管理方法撥付給乙方。

6.收集整理物業(yè)管理所需的所有圖紙、文件和資料，并在合同生效之日起30天內(nèi)移交給乙方；合同到期收回。

7.業(yè)主和物業(yè)使用人未按規(guī)定繳納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)協(xié)助催交；

8.協(xié)助乙方進行物業(yè)管理、宣傳、教育和文化活動。

第十七條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，制定物業(yè)管理制度；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)的行為，及時制止并同時上報相關(guān)部門；

3.根據(jù)本合同第十六條，處理業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為；

4.可以選擇特許經(jīng)營公司承當(dāng)物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方；

5.負(fù)責(zé)編制房屋、從屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修方案和大修方案。，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，乙方領(lǐng)取公共設(shè)施專項資金實施；

6.告知業(yè)主和物業(yè)使用人有關(guān)物業(yè)使用的規(guī)定。業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知相關(guān)限制，訂立書面協(xié)議，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案和決算報告；

8.每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人頒布一次管理費收支賬戶；

9.該物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用或改變。如需對該物業(yè)的配套工程進行修改、擴大或完善，必須與甲方協(xié)商，并報相關(guān)部門批準(zhǔn)后實施；

10、嚴(yán)格按合同價格收費，不得擅自增加。

第五章物業(yè)管理效勞質(zhì)量

第十八條乙方應(yīng)按下列協(xié)議實現(xiàn)目標(biāo)管理。

為業(yè)主發(fā)明一個優(yōu)美、干凈、平安、方便、舒適、文明的生活環(huán)境，擊退租房者(如油漆用戶、高噪音用戶、高污染用戶等。)對居民健康有害的人。

第六章物業(yè)管理效勞費

第十九條物業(yè)管理效勞費

1.物業(yè)管理效勞費，乙方按每月每平方米建筑面積向物業(yè)業(yè)主或使用人收??；非住宅房屋由乙方結(jié)算

2.管理效勞費規(guī)范的調(diào)整。

3.空置房屋的管理效勞費由乙方按每月每平方米建筑面積收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)管理費的，自逾期之日起，每日加收人民幣滯納金；

第二十條車位使用費由乙方按照下列規(guī)范向車位使用者收取:

1.開放式停車位:

第二十一條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的房屋自有部位、設(shè)備及相鄰部位的維修、保養(yǎng)等專項效勞，由雙方根據(jù)實際發(fā)生的費用支付，收費規(guī)范與甲方協(xié)商..

第二十二條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工程和收費規(guī)范約定如下:

1.高層建筑電梯運行費根據(jù)實際情況結(jié)算，乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；

第二十三條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共空間的維修、養(yǎng)護費用:

1只熊；大中修費用由維修基金承當(dāng)；更新費用由維修基金承當(dāng)。

2熊；大中修費用由維修基金承當(dāng)；更新費用由維修基金承當(dāng)。

3資金承諾；大中修費用由維修基金承當(dāng)；更新費用由維修基金承當(dāng)。。

第七章違約責(zé)任

第二十四條甲方未履行合同責(zé)任，影響乙方承包經(jīng)營目標(biāo)或給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予以賠償或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。

第二十五條如乙方因經(jīng)營不善未能到達約定的經(jīng)營目標(biāo)，造成重大經(jīng)濟損失或違反本合同第五章的規(guī)定，且多數(shù)業(yè)主有強烈的負(fù)面影響，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同；給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)濟補償..

第二十六條乙方違反本合同第六章的規(guī)定，擅自提高收費規(guī)范的，甲方有權(quán)要求乙方歸還貸款；給甲方造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)濟補償..

第二十七條任何一方無正當(dāng)理由提前解除合同的，違約方應(yīng)賠償對方5萬元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)當(dāng)給予經(jīng)濟補償。

第八章補充規(guī)定

第二十八條根據(jù)甲方委托的管理事項，交接驗收手續(xù)應(yīng)在本合同生效之日起天內(nèi)完成..

第二十九條合同期滿后，乙方已全部完成合同，并取得優(yōu)異的管理成果，大局部業(yè)主和物業(yè)使用人反饋良好，可以續(xù)簽合同。

第三十條雙方可以對本合同條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十一條本合同附件均為合同的有效組成局部。本合同及其附件中，空白處填寫的文字與印刷文字具有同等效力。6本合同及其附件和補充協(xié)議中規(guī)定的所有事項應(yīng)按照中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十二條本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十三條本合同執(zhí)行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及時協(xié)商解決。

第三十四條因履行本合同發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或提交物業(yè)管理行政主管部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意由武漢仲裁委員會進行仲裁(如雙方在合同中未約定仲裁機構(gòu)，事后未達成書面仲裁協(xié)議，可向人民法院提起訴訟)。

第三十五條本合同期滿，本合同自然終止。雙方續(xù)簽合同的，應(yīng)在合同期滿前一天向?qū)Ψ教峤粫嬉庖姟?/p>

第三十六條本合同自簽署之日起生效。

甲方簽字:乙方簽字:

代表:代表:

___年___月____日

公司托管委托管理合同范本2022篇4

委托人：

管理人：

使用人：

根據(jù)?中華人民共和國合同法》，按照平等、自愿和老實信用原那么，委托人通過比選方式，確定管理人為____市對口支援和田地區(qū)交鑰匙援建工程的工程管理單位機構(gòu)庫入圍單位，負(fù)責(zé)對委托人指定項目建設(shè)工程實施全過程的建設(shè)管理。為保證援建工程的順利實施，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、管理人與使用人三方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、管理項目概況

(一)項目名稱：____縣人民醫(yī)院綜合住院樓項目

(二)建設(shè)地點：____縣人民醫(yī)院

(三)管理項目的預(yù)計總投資額：約4000萬元人民幣(以批準(zhǔn)初步設(shè)計概算為準(zhǔn))

二、工程管理與效勞的職責(zé)和內(nèi)容

管理人代行援建工程的工程法人主體職責(zé)，負(fù)責(zé)援建工程項目立項和可行性研究、項目勘察、監(jiān)理、施工、調(diào)試、竣工驗收、決算直至工程整體移交等(交鑰匙)組織實施和全過程建設(shè)管理，包括負(fù)責(zé)組織項目勘察;負(fù)責(zé)組織設(shè)計計劃、初步設(shè)計及概算的編制與報審;負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計與審查;負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項目規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、交通、人防、園林綠化、市政等有關(guān)審批手續(xù);負(fù)責(zé)援建工程的勘察、設(shè)計和監(jiān)理單位、施工企業(yè)和設(shè)備材料供給商等的選擇確定，以及相關(guān)合同的訂立和履行等;負(fù)責(zé)組織項目建設(shè)中各環(huán)節(jié)的驗收及竣工驗收、辦理項目移交;負(fù)責(zé)編制項目決算報告報有關(guān)部門審批;負(fù)責(zé)整理建設(shè)工程有關(guān)審批文件和技術(shù)資料并移交給使用單位。對管理項目的項目質(zhì)量、進度、投資、平安、合同和信息等進行管理和控制，核心義務(wù)是建設(shè)實施全過程的投資控制，并對各項管理和控制工作承當(dāng)完全責(zé)任。

三、工程管理期限

450個日歷天

四、項目質(zhì)量規(guī)范

合乎國家和----自治區(qū)項目建設(shè)有關(guān)的質(zhì)量檢驗規(guī)范、設(shè)計和施工驗收標(biāo)準(zhǔn)等，保證項目施工到達國家?建筑項目施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一規(guī)范》(gb50300-)規(guī)定的合格規(guī)范，保證竣工項目到達規(guī)定的使用功能要求。

五、工程管理報酬

工程管理報酬按照國家和____市有關(guān)文件規(guī)定的規(guī)范取費。

委托人按初步設(shè)計概算批復(fù)的1.27%向管理人支付工程管理報酬。該工程管理報酬已包括管理人履行本合同全部義務(wù)所需的全部費用、利潤及有關(guān)稅費。在初步設(shè)計概算批復(fù)之前，委托人按方案投資額的1.27%向管理人支付暫定工程管理報酬。

六、合同文件組成

組本錢合同的文件包括：

(一)委托工程管理合同書;

(二)委托人制定的有關(guān)管理制度和規(guī)定等;

(三)入圍通知書;

(四)委托工程管理通知書;

構(gòu)本錢合同的文件應(yīng)當(dāng)是相互補充和相互表明的，假設(shè)存在歧義或不一致時，那么按上述排列順序進行解釋。

本合同履行過程中三方簽訂的補充、變更協(xié)議也是本合同的組成文件，其解釋順序在相應(yīng)補充或變更協(xié)議中明確。

七、本合同書中有關(guān)詞語的含義與本合同?委托工程管理合同條款》定義相同。

八、管理人向委托人承諾，嚴(yán)格按照國家、____市和項目所在地適用的法律、法規(guī)、規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件的規(guī)定，以及本合同的約定，履行本合同約定的義務(wù)和承當(dāng)工程管理責(zé)任。

九、委托人向管理人承諾，按本合同條款中約定的期限、方式和幣種，向管理人支付工程管理報酬。

十、合同訂立

委托人：

管理人：

使用人：

訂立時間：

訂立地點

公司托管委托管理合同范本2022篇5

甲方〔房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕：________________________

法定住址：______________________________________

法定代表人：____________________________________

職務(wù)：__________________________________________

委托代理人：____________________________________

身份證號碼：____________________________________

：__________________________________________

傳真：__________________________________________

帳號：__________________________________________

電子信箱：______________________________________

乙方〔物業(yè)管理企業(yè)〕：__________________________

法定住址：______________________________________

法定代表人：____________________________________

職務(wù)：__________________________________________

委托代理人：____________________________________

身份證號碼：____________________________________

：__________________________________________

傳真：__________________________________________

帳號：__________________________________________

電子信箱：______________________________________

甲方通過〔□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘〕方式將_________〔物業(yè)名稱〕委托乙方實行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主發(fā)明優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方達成下列合同條款。

第一條物業(yè)根本情況

物業(yè)類型：____________________________________________________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號。

管理界限：東至_________；南至：_________；西至_________；北至：_________。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米。

容積率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_______________

受益人口：_________________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。

第二條委托管理效勞期限

物業(yè)管理效勞期限為_______年_______月〔不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_____年〕，自_________年_______月_______日_______時起至_______年_______月_______日_______時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。

第三條物業(yè)效勞內(nèi)容

乙方應(yīng)當(dāng)提供的物業(yè)效勞包括下列內(nèi)容：

1．制定物業(yè)管理效勞工作方案，并組織實施；管理與物業(yè)相關(guān)的項目圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；建立物業(yè)管理的各項制度；__________________。

2．房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、______等

3．共用設(shè)施設(shè)備的日常維涵養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的高低水管道、共用照明、_________等。

4．公共設(shè)施和從屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、〔停車場、庫〕、________等。

5．公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

6．公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、污水管道的疏通、垃圾的收集、________________。

7．維持公共秩序，包括門崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、________________。

8．維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。

9．消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護，__________________。

10．電梯的運行和日常維護管理。

11．房屋裝飾裝修管理效勞。

12．接受業(yè)主委托，對其物業(yè)的專有局部進行維涵養(yǎng)護〔效勞價格由雙方另行商定〕。

13．其他委托事項__________________________________________________________。

第四條物業(yè)效勞質(zhì)量要求

〔一〕房屋及維修管理

1．房屋外觀完好、整潔，無臟損和阻礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2．房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。

3．封閉陽臺、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4．一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。

5．房屋完好率98％以上。

6．房屋大中修有完整的動工報告及項目預(yù)算書，履行平安技術(shù)交底手續(xù)，項目質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，項目資料存檔備查。

7．房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。

8．房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

〔二〕共用設(shè)備管理

1．設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2．專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。

4．小區(qū)內(nèi)生活用水〔高壓水泵、水池、水箱〕有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。

5．電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。

6．電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，平安運行和維涵養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。

7．負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。

〔三〕共用設(shè)施管理

1．小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。

2．公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。

3．道路暢通，路面平坦無損壞。

4．污水排放暢通，溝道無積水。

5．危險部位標(biāo)志明顯，有防備措施。

〔四〕綠化及養(yǎng)護管理

1．公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。

2．綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、去除枯葉。

〔五〕環(huán)境衛(wèi)生管理

1．小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。

2．小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。

3．樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。

4．道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。

5．雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

6．小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。

7．小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8．小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9．共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象。

〔六〕社區(qū)秩序維護

1．小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。

2．值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

〔七〕停車場及車輛停放管理

1．甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2．_____________________________________________________________________。

3．_____________________________________________________________________。

〔八〕消防

1．消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。

2．配備專職或兼職消防管理人員。

3．消防通道暢通無阻。

4．______________________________________________________________________。

5．______________________________________________________________________。

〔九〕按?房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

〔十〕___________________________________________________________________。

第五條專有局部的維修

物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當(dāng)。

第六條物業(yè)辦公用房

1．甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室〔建筑面積_________平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

2．物業(yè)管理用房所有權(quán)屬于：__________________；管理用房由乙方按以下第_________項方式使用：

〔1〕無償使用；

〔2〕按建筑面積每月每平方米_________元的規(guī)范租用。

第七條物業(yè)效勞費用

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費選擇下列第_________種方式：

1．包干制〔物業(yè)效勞費用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤〕根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費指導(dǎo)價格，雙方約定物業(yè)效勞費用規(guī)范如下〔按建筑面積計算〕：

住宅：_________元／月·平方米

寫字樓：_________元／月·平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米

其他物業(yè)：_________元／月·平方米

業(yè)主向乙方交納物業(yè)效勞費后，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和規(guī)范提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。

2．酬金制〔酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計費方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金〕本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收規(guī)范如下〔按建筑面積計算〕：

住宅：_________元／月·平方米

寫字樓：_________元／月·平方米

商業(yè)物業(yè)：_________元／月·平方米

其他物業(yè)：_________元／月·平方米

乙方選擇下列第_________種方式對物業(yè)效勞資金提取酬金：

3．乙方每月／每年按_________元的規(guī)范從物業(yè)效勞資金中提?。?/p>

4．乙方每月／每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額_________%的比例提取。預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算計劃主要用于下列開支：

〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；

〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

〔6〕辦公費用；

〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；

〔9〕_______________________________________________________________。

預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主承當(dāng)。

第八條費用的支付

1．業(yè)主應(yīng)于_________之日起交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕。

2．納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未發(fā)售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕由甲方全額交納。

3．業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

4．物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按_________〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_________〔每次繳費的具體時間〕履行交納義務(wù)。

第九條費用爭議的解決

1．物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主頒布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_______次向全體業(yè)主頒布物業(yè)效勞資金的收支情況。

2．對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取下列方式解決：

〔1〕________________________________________________________________；

〔2〕________________________________________________________________。

第十條停車收費

1．停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個·月；車庫車位_________元／個·月規(guī)范向乙方交納停車費，該項停車費中_________元／個·月的停車管理效勞費歸乙方所有，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經(jīng)費支出或納入維修資金管理；

2．停車場屬于甲方所有的，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照露天停車位_________元／個·月；車庫_________元／個·月規(guī)范向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月規(guī)范提取停車管理效勞費；

3．業(yè)主自行購買車位的，應(yīng)按露天車位_________元／個·月、車庫車位_________元／個·月規(guī)范向乙方交納停車管理效勞費。

4．乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬_________〔全體業(yè)主/甲方〕所有。

會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按以下規(guī)范向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1．___________________________________________________________________；

2．___________________________________________________________________。

第十二條維修基金

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：

1．業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項維修資金；

2．專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；

3．業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；

4．按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。

第十三條甲方其他權(quán)利義務(wù)

1．委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負(fù)責(zé)到達國家有關(guān)部門驗收規(guī)范要求；

2．在業(yè)主委員會成立之前，負(fù)責(zé)制定?業(yè)主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》，要求購房者對?業(yè)主臨時公約》予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負(fù)責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用表明書；

3．在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交以下物業(yè)資料：

〔1〕規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，從屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)項目竣工圖等竣工驗收資料；

〔2〕設(shè)施設(shè)備安裝、使用表明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；

〔3〕物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用表明文件；

〔4〕各專業(yè)部門驗收材料；

〔5〕房屋及配套設(shè)施的`產(chǎn)權(quán)歸屬清單〔包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等〕；

〔6〕物業(yè)管理所必需的其他資料。

4．授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反?業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進行處理；

5．審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

6．審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；

7．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

8．協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；

9．及時繳納未發(fā)售的空置房和出租房的物業(yè)管理效勞費；

10．不干預(yù)乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；

11．在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

12．法規(guī)政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；

13．_________________________________________________________________。

第十四條乙方其他權(quán)利義務(wù)

1．對工程設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善倡議；

2．在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；

3．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)工程的?住宅室內(nèi)裝飾裝修管理效勞協(xié)議》并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

4．根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主發(fā)展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當(dāng)利益；

5．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；

6．建立、保留物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每_________個月頒布一次物業(yè)效勞費用收支賬目；

7．結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理計劃，年度管理方案、年度維涵養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算、決算報告；

8．本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；

9．選聘專營公司承當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；

10．接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理效勞，每_________月向甲方報告本合同履行情況；

11．與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；

12．法規(guī)政策規(guī)定由乙方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任；

13．___________________________________________________________________。

第十五條違約責(zé)任

1．甲方違反本合同約定，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予賠償。

2．乙方違反本合同有關(guān)約定，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同，造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予賠償。

3．乙方違反本合同約定，未按物業(yè)管理規(guī)范管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同，給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方賠償。

4．物業(yè)交付使用后，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因。屬設(shè)計、施工、材料原因由甲方負(fù)責(zé)處理，屬使用不當(dāng)、管理不善原因由乙方負(fù)責(zé)處理。

5．因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承當(dāng)。

6．影響物業(yè)結(jié)構(gòu)平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋平安問題，由甲方處理。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負(fù)責(zé)解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)平安和設(shè)備使用平安的質(zhì)量問題，由甲方在約定期限______日內(nèi)負(fù)責(zé)修繕，也可采取費用補償方法，由乙方負(fù)責(zé)處理。

7．甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予賠償。

第十六條乙方的免責(zé)事由

下列情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：

1．因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；

2．乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

3．因維涵養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4．因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

5．_______________________________________________________________________。

第十七條合同期限的延長

本合同期滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

第十八條合同終止后的交接

本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。

第十九條聲明及保證

甲方：

1．甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲辦法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1．乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2．乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)〔_________〕均已辦妥并合法有效。

3．在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4．乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙辦法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第二十條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料〔包括商業(yè)秘密、公司方案、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密〕予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知

1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。

2．各方通訊地址如下：_______________________________________________________。

3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當(dāng)由此而引起的相關(guān)責(zé)任

第二十二條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)〔書面通知發(fā)出_______天內(nèi)〕簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的局部。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否那么，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承當(dāng)。

第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理

1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第___種方式解決

〔1〕提交_________仲裁委員會仲裁；

〔2〕依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止。

2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_____日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力打消或減輕此等不可抗力事件的影響

3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或打消后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或打消而致使合同任何一方丟失繼續(xù)履行合同的能力，那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承當(dāng)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。

4．本合同所稱“不可抗力〞是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可防止且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭〔不管曾否宣戰(zhàn)〕、動蕩、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。

第二十八條合同的效力

1．本合同自雙方或雙辦法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2．本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。

甲方〔蓋章〕：______________乙方〔蓋章〕：_______________

法定代表人〔簽字〕：________法定代表人〔簽字〕：_________

委托代理人〔簽字〕：________委托代理人〔簽字〕：_________

開戶銀行：__________________開戶銀行：___________________

賬號：______________________賬號：_______________________

簽訂地點：__________________簽訂地點：___________________

_________年______月_______日_________年______月________日

公司托管委托管理合同范本2022篇6

本合同當(dāng)事人：

委托方四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司〔下列簡稱甲方〕：受托方安岳縣居美物業(yè)效勞有限責(zé)任公司〔下列簡稱乙方〕：

根據(jù)?物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方將如詩美地〔三期〕〔物業(yè)名稱〕委托給乙方實行物業(yè)管理。

第一章物業(yè)根本情況

第一條物業(yè)根本情況:

物業(yè)名稱如詩美地〔三期〕；

物業(yè)類型住宅型物業(yè)；

建筑面積240000平方米。

第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理效勞包括下列內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護、平安防備等事項的協(xié)助管理；

7、裝飾裝修管理效勞；

8、物業(yè)檔案資料管理。

第三條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有局部提供維涵養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。

其它委托事項：

1、按?住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修效勞。

2、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。

3、甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)限期予以解決。

4、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承當(dāng)責(zé)任的依據(jù)。

5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生合乎國家規(guī)定的驗收規(guī)范，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

委托方：四川省安岳縣凱發(fā)房地產(chǎn)

綜合開發(fā)有限責(zé)任公司有有限責(zé)任公司

公司托管委托管理合同范本2022篇7

甲方：安徽省外經(jīng)集團(開發(fā)建設(shè)單位)

根據(jù)?物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對德盛廣場提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)根本情況

第一條物業(yè)根本情況

物業(yè)名稱：德盛廣場

物業(yè)類型：商業(yè)綜合體

座落位置：花津南路與緯六路交叉口

建筑面積：約26萬平米

第二章效勞內(nèi)容與規(guī)范

第二條物業(yè)早期介入階段(即從20xx年10月1日起至工程整體交付完畢業(yè)主委員會成立止)

1、從物業(yè)管理和使用者的角度，為工程的規(guī)劃設(shè)計提供合理化倡議;

2、應(yīng)甲方要求，參與本物業(yè)銷售合同的評審，從物業(yè)管理的角度，提出相關(guān)修改意見，方便日后管理及控制投資本錢的優(yōu)化倡議;

3、從開發(fā)商和物業(yè)管理的角度，參與水電設(shè)備、暖通設(shè)備等共用設(shè)施設(shè)備計劃的評審，分析其選料、選型的合理性，并提出合理化倡議;

4、向甲方提供工程所需的各類標(biāo)識系統(tǒng)，以合乎工程交付的需要;

5、應(yīng)甲方要求參與其他相關(guān)物業(yè)配套設(shè)施的評審，并提供相關(guān)合理化倡議。

第三條物業(yè)施工階段

1、根據(jù)甲方提供的項目施工進度方案，定期對施工現(xiàn)場進行巡查，及時提供項目整改意見;

2、每月不定期巡視施工現(xiàn)場，并對施工現(xiàn)場的管理和項目質(zhì)量及整改情況提出合理化倡議，形成每月巡查報告;

3、根據(jù)項目施工進度及現(xiàn)狀，跟進各施工工程過程(如土建、機電安裝、智能化系統(tǒng)、景觀等)，進一步提供相關(guān)改良倡議;

4、根據(jù)項目施工進度情況，向甲方及時提供樓宇材質(zhì)愛護倡議，減少因施工對材質(zhì)造成的損傷;

5、應(yīng)甲方要求，參與隱蔽項目驗收、機電設(shè)備安裝調(diào)試，從方便日后使用管理及降低維保本錢較低出發(fā)，提供相關(guān)改進意見

第四條物業(yè)驗收階段

1、組建物業(yè)管理處;

2、招聘員工;進行物業(yè)管理業(yè)務(wù)知識和實務(wù)操作技能培訓(xùn);

3、確定物業(yè)管理和效勞所到達的規(guī)范，制定前期物業(yè)管理各類計劃;

4、協(xié)助甲方編制業(yè)主手冊;

5、協(xié)助甲方做好項目掃尾階段的成品愛護措施;

6、參與甲方項目管理人員以及銷售人員組成的聯(lián)合質(zhì)量檢查小組，對物業(yè)單體項目、綜合項目及共用設(shè)施設(shè)備逐項進行初、復(fù)驗，并監(jiān)督施工單位的整改情況;

7、做好物業(yè)的接管驗收工作;

第五條物業(yè)交付后在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括下列內(nèi)容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理;

2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;

3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、道路交通、泊位管理;

6、公共秩序維護事項的協(xié)助管理;裝飾裝修管理效勞;物業(yè)檔案資料管理;

第三章效勞費用

第六條前期物業(yè)管理開辦費用壹拾萬元，由甲方向乙方支付，合同簽訂起十個工作日內(nèi)向乙方支付前期效勞開辦費。

第七條甲方向乙方全額支付物業(yè)交付后的空置房費用、第一屆業(yè)主大會費用(按實際發(fā)生額結(jié)算)、物業(yè)管理效勞收繳率差額局部費用(按每期應(yīng)收物管費總額第一年為20%，第二年為15%向乙方補齊)差額局部費用補齊時間：在乙方預(yù)收年度物管費前一個月，由乙方向甲方預(yù)收、

第八條甲方承當(dāng)前期物業(yè)管理期間發(fā)生的共用部位。共用設(shè)施設(shè)備問題的維護費用，并承當(dāng)保修內(nèi)由于設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失費用。(可向施工單位質(zhì)保金中收取)

第九條物業(yè)效勞費用(不包括私家財產(chǎn)和報關(guān)費)具體規(guī)范如下：

1、非住宅(包括商鋪)按建筑面積每月每平方米3.5元(不包括政府規(guī)定的人行道門前三包的費用);

2、小區(qū)公共能消耗按實按月按戶向小區(qū)全體業(yè)主和使用戶平均分?jǐn)偨患{，控制放分?jǐn)偰芎挠砷_發(fā)建筑單位承當(dāng)。

第十條業(yè)主應(yīng)于開發(fā)公司發(fā)出入住通知書之日起交納物業(yè)效勞費用(因業(yè)主的原因不能按時入住或入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定綜合效勞費規(guī)范第一年按70%交納空置物業(yè)管理費，

第二年全額交納空置物業(yè)管理費)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未發(fā)售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費由甲方全額交納;業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任、業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。

第十一條物業(yè)管理效勞費由乙方按12個月向業(yè)主預(yù)收，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每期的前15日履行交納義務(wù)。業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可從逾期之日起按應(yīng)繳費用的每月千分之三加收滯納金。

第十二條假設(shè)開發(fā)商與業(yè)主在銷售合同中未確定由誰承當(dāng)物業(yè)管理費用的，那么乙方有權(quán)直接向甲方按本條約定收取物管費。

第十三條業(yè)主拒不繳納物業(yè)管理費的，乙方可以依法向人民法院起訴，并可申請禁止該業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租或抵押物業(yè)。

第十四條停車場收費及經(jīng)營收入分配采取下列方式：

1、停車場收費規(guī)范：按物價審核部門核準(zhǔn)的價格收取費用，如前期甲方因招商采取的一系列優(yōu)惠免費行為，由甲方補貼乙方。

2、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主的所有的物業(yè)公共局部，共用設(shè)備設(shè)施(外立面的廣告)統(tǒng)一由乙方經(jīng)營。

第十五條業(yè)主或物業(yè)使用人的家庭財產(chǎn)與人身平安的保險由業(yè)主或物業(yè)使用人自行辦理。第十六條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維涵養(yǎng)護及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第十七條乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人提供的其他效勞工程的收費如下：

1、裝修垃圾清運費按國家規(guī)定執(zhí)行;

2、其他有償效勞工程的收取規(guī)范另行約定。

乙方按照上述規(guī)范收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量規(guī)范提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當(dāng)。

第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理

第十八條甲方應(yīng)做好下列工作

1、銷售前制定?德盛廣場業(yè)主臨時管理條約》，并作為銷售合同附件與買受人簽訂合約。物業(yè)銷售同事，協(xié)助乙方與業(yè)主簽訂?德盛廣場前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》，在業(yè)主委員會成立之前，要求業(yè)主和物業(yè)使用人共同遵守?德盛廣場業(yè)主臨時管理條約》和?德盛廣場前期物業(yè)管理效勞協(xié)議》;

2、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度工作方案，審定乙方制定的物業(yè)管理制度;檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3、應(yīng)貫徹執(zhí)行并催促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策，協(xié)助乙方落實各項管理工作;

4、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并與小區(qū)交付前及時向乙方移交;

5、按政府規(guī)定提供物業(yè)管理用房，并進行裝修及配備乙方日常辦公所需的相關(guān)設(shè)備(如辦公電腦、打印機、傳真復(fù)印機、辦公桌椅、空調(diào)、辦公文件柜等)。

6、按合同約定按時足額向乙方支付各項費用;

7、公共能耗局部因目前無法估算，暫不約定，今后在補充協(xié)議上約定。

8、小區(qū)生活垃圾處置費用由甲方一次性向環(huán)衛(wèi)部門支付;

9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費用時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方發(fā)展催繳工作，如因為產(chǎn)品瑕疵、不合乎交付條件等因素而導(dǎo)致業(yè)主不繳的費用的由甲方承當(dāng);

10、按照國家優(yōu)秀住宅示范小區(qū)規(guī)范，制作、安裝各類辨認(rèn)系統(tǒng)(內(nèi)容由乙方提供);第十九條乙方應(yīng)做好下列工作

1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理計劃;

2、受甲方委托對小區(qū)交付后的物業(yè)進行日常管理;

3、勸阻、制止損害本住宅區(qū)公共設(shè)施或阻礙物業(yè)管理的行為，并對造成的損失要求賠償;

4、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

5、每12個月在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主提供專項維修資金收支使用情況;

6、本合同終止時，乙方必須向業(yè)主委員會移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。第二十條乙方應(yīng)于停車場車位使用人簽訂書面的停車管理效勞協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)

第二十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬甲方所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方將根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況制定會所活動場所收費規(guī)范，并上墻頒布(另定合同)。

第五章物業(yè)的承接驗收

第二十二條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：

1、物業(yè)單體的共用部位(屋頂、墻體、樓道)

2、道路市政設(shè)施;

3、環(huán)境綠化設(shè)施;

4、其他公共配套設(shè)施;

第二十三條甲乙雙方確認(rèn)查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在下列問題：

1、因甲方原因造成施工遺留問題的;

2、因材料質(zhì)量問題未到達材料使用年限的;

3、共用設(shè)施設(shè)備未能到達正常使用壽命的;

4、保修期內(nèi)進行更新和關(guān)鍵部件維修更新的。

甲方應(yīng)承當(dāng)解決以上問題的責(zé)任，解決方法如下;

1、承當(dāng)維修責(zé)任和費用;

2、委托乙方維修，承當(dāng)費用;

3、及時更新設(shè)施設(shè)備或相關(guān)部件，重新承當(dāng)維保期。

第二十四條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂由甲乙雙方和施工單位、材料供給單位、設(shè)備安裝單位的三方協(xié)議。第二十五條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料;

1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)項目竣工圖等竣工驗收資料;

2、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用表明文件;

4、有關(guān)物業(yè)銷售方面的資料。

第二十六條甲方保證交付使用的物業(yè)合乎國家規(guī)定的驗收規(guī)范，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當(dāng)物業(yè)的保修責(zé)任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第二十七條業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。

乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。

第二十八條乙方可采取奉勸、制止、舉報等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

第二十九條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。

第三十條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢還原狀。

第三十一條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理效勞協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理效勞費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和考前須知。

第三十二條在小區(qū)交付前三個月甲方按規(guī)定依法無償提供物業(yè)管理辦公用房(包括裝修及必須的辦公設(shè)備)、業(yè)主委員會辦公用房(根本辦公用具及裝修，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主)，并提供安保人員及管理值班人員宿舍、食堂用房及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備(設(shè)備清單由乙方另行提供，由甲乙雙方確定后，作為本合同附件);

第三十三條協(xié)助乙方與施工單位或安裝、供給單位共同訂立三方維保合同。

第三十四條乙方提供標(biāo)識系統(tǒng)清單由甲方負(fù)責(zé)制作及安裝;同時提供承諾的配套活動場所，并按正常使用狀態(tài)配置設(shè)備。

第三十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第三十六條根據(jù)“蕪湖市住宅區(qū)物業(yè)維修專項資金管理暫行方法〞的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。物業(yè)買受人在購房時，按規(guī)定由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向物業(yè)買受人代收代繳專項維修資金。

第三十七條專項維修資金由蕪湖市物業(yè)維修資金管理中心管理。

第三十八條維修資金的使用在公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用方案，經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。業(yè)主委員會未成立之前，不得使用專項維修資金，因公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后，需要維修的費用，仍由甲方承當(dāng)。

第三十九條維修資金不敷使用時，需經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。

第八章違約責(zé)任

第四十條甲方違反本合同第二十七條、第二十八條、第二十九條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第二條至第七條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量規(guī)范的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第四十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第二條至第七條約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量規(guī)范，甲方應(yīng)書面要求乙方整改。業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第十三條、第十四條的約定，未能按時足額交納物業(yè)效勞費，乙方有權(quán)利按效勞費3‰·月的規(guī)范要求業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。

第四十二條乙方違反本合同第十三條的約定，擅自提高物業(yè)效勞費用規(guī)范的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額局部有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

第四十三條甲方違反本合同第三十條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承當(dāng)。

第四十四條下列情況乙方不承當(dāng)責(zé)任：

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的;

2、乙方已履行本合同約定的義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維涵養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;

5、乙方已履行物業(yè)管理前期效勞協(xié)議的約定義務(wù)，造成業(yè)主生命及財產(chǎn)損失的。

第九章其他事項

第四十五條本合同期限自20xx年10月1日起至首屆業(yè)主委員會成立時止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效時，本合同自動終止。

第四十六條本合同期滿前2個月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議。

第四十七條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理