物業(yè)公司章程模板范本

第10頁共10頁物業(yè)公司章程模板范本依據(jù)《_?__公司法?》（以下簡?稱《公司法?》）及《_?__公司登?記管理條例?》的有關規(guī)?定，___?房地產(chǎn)開發(fā)?有限公司出?資設立__?_物業(yè)管理?有限公司（?以下簡稱“?公司”）并?于___年?___月_?__日制訂?并簽署本章?程。本章程?如與國家法?律、法規(guī)相?抵觸的，以?國家法律、?法規(guī)為準。?第一章公?司名稱和住?所第一條?公司名稱：?___物業(yè)?管理有限公?司（以下簡?稱“公司”?）。第二?條公司住所?：___市?___路_?__號。?第二章公司?經(jīng)營范圍?第三條公司?經(jīng)營范圍：?物業(yè)管理；?房地產(chǎn)經(jīng)紀?與代理。?第四條公司?可以修改公?司章程，改?變經(jīng)營范圍?，但是應當?辦理變更登?記。公司的?經(jīng)營范圍中?屬于法律、?行政法規(guī)規(guī)?定須經(jīng)批準?的項目，應?當依法經(jīng)過?批準。第?三章公司注?冊資本與實?收資本第?五條公司注?冊資本：人?民幣___?萬元。股?東以貨幣出?資的，應當?將貨幣出資?足額存入有?限責任公司?在銀行開設?的賬戶；以?非貨幣財產(chǎn)?出資的，該?出資需未設?定任何擔保?、質(zhì)押或抵?押，已依法?辦理其財產(chǎn)?權(quán)的轉(zhuǎn)移手?續(xù)，并經(jīng)評?估作價。?股東繳納出?資后，必須?經(jīng)依法設立?的驗資機構(gòu)?驗資并出具?證明。第?六條公司實?收資本：人?民幣___?萬元。公?司注冊資本?人民幣__?_萬元于公?司設立登記?前一次性全?部到資。?第七條公司?增加注冊資?本，股東應?當自足額繳?納出資之日?起___日?內(nèi)申請變更?登記。公司?以法定公積?金轉(zhuǎn)增為注?冊資本的，?公司所留存?的該項公積?金不得少于?轉(zhuǎn)增前公司?注冊資本的?___%。?公司減少?注冊資本，?應當自公告?之日起__?_日后申請?變更登記，?并應當提交?公司在報紙?上登載公司?減少注冊資?本公告的有?關證明和公?司債務清償?或者債務擔?保情況的說?明。公司?減資后的注?冊資本不得?低于法定的?最低限額。?公司增加?或者減少注?冊資本，應?當依法向公?司登記機關?辦理變更登?記。第四?章股東的名?稱、住所?第八條股東?的名稱、住?所如下：?股東：__?_房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?。住所：?___市_?__區(qū)__?_路___?號。營業(yè)?執(zhí)照注冊號?或事業(yè)法人?證號：__?_。第五?章公司類型?第九條公?司類型：有?限公司（法?人獨資）。?第十條公?司變更類型?的，應當按?照擬變更的?公司類型的?設立條件，?在規(guī)定的期?限內(nèi)向公司?登記機關申?請變更登記?，并提交有?關文件。?第六章股東?的出資方式?、出資額和?出資時間?第十一條股?東的出資方?式、出資額?和出資時間?股東__?_房地產(chǎn)開?發(fā)有限公司?，以貨幣出?資___萬?元人民幣，?占注冊資本?的___%?，公司注冊?資本全部于?公司設立登?記前繳足。?第七章公?司的機構(gòu)及?其產(chǎn)生辦法?、職權(quán)、議?事規(guī)則第?十二條公司?不設股東會?。股東依照?《公司法》?，行使下列?職權(quán)：（?一）決定公?司的經(jīng)營方?針和投資計?劃；（二?）委派和更?換由職工代?表擔任的董?事、監(jiān)事，?決定有關董?事、監(jiān)事的?報酬事項；?（三）批?準董事會的?報告；（?四）批準監(jiān)?事的報告；?（五）批?準公司的年?度財務預算?方案、決算?方案；（?六）批準公?司的利潤分?配方案和彌?補虧損方案?；（七）?對公司增加?或者減少注?冊資本作出?決定；（?八）對發(fā)行?公司債券作?出決定；?（九）對公?司合并、解?散、清算或?者變更公司?形式作出決?定；（十?）制定或修?改公司章程?。股東作?出上述事項?變更__決?定時，應當?采用書面形?式，并由股?東簽章后置?備于公司。?第十三條?公司設董事?會，成員為?___人，?由股東委派?。董事任期?___年，?任期屆滿，?可連選連任?。董事會?設董事長一?人，副董事?長___人?，由___?產(chǎn)生。（股?東自行確定?董事長、副?董事長的產(chǎn)?生方式）?第十四條董?事會行使下?列職權(quán)：?（一）向股?東報告工作?；（二）?執(zhí)行股東的?決議；（?三）審定公?司的經(jīng)營計?劃和投資方?案；（四?）制訂公司?的年度財務?預算方案、?決算方案；?（五）制?訂公司的利?潤分配方案?和彌補虧損?方案；（?六）制訂公?司增加或者?減少注冊資?本以及發(fā)行?公司債券的?方案；（?七）制訂公?司合并、分?立、變更公?司形式、解?散的方案；?（八）決?定公司內(nèi)部?管理機構(gòu)的?設置；（?九）決定聘?任或者解聘?公司經(jīng)理及?其報酬事項?、根據(jù)經(jīng)理?的提名決定?聘任或者解?聘公司副經(jīng)?理及其報酬?事項；（?十）制定公?司的基本管?理制度；?（十一）其?他職權(quán)。（?注：由股東?自行確定，?如股東不作?具體規(guī)定應?將此條刪除?。）（注?：股東人數(shù)?較少或者規(guī)?模較小的有?限責任公司?，可以設一?名執(zhí)行董事?，不設董事?會。執(zhí)行董?事的職權(quán)由?股東自行確?定。）風?險提示：?公司法規(guī)定?股東會的召?___在董?事會，當董?事會或董事?長不履行法?定職責時，?為了避免公?司運營遭受?影響，損害?股東權(quán)益，?應當在章程?中賦予符合?一定條件的?股東，在特?殊情況下有?直接召集股?東會的權(quán)利??？勺鋈缦?規(guī)定：“?如果董事會?違反本章程?規(guī)定，拒絕?召集股東會?，或不履行?職責時，持?有公司__?_%（比例?可以根據(jù)公?司具體情況?酌定）以上?的股東，享?有不通過董?事會自行召?集股東會的?權(quán)利”“股?東自行召集?的股東會由?參加會議的?出資最多的?股東主持。?”第十五?條董事會會?議由董事長?召集和主持?；董事長不?能履行職務?或者不履行?職務的，由?副董事長召?集和主持；?副董事長不?能履行職務?或者不履行?職務的，由?半數(shù)以上董?事共同推舉?___董事?召集和主持?。風險提?示：公司?的出資情況?千差萬別，?如果由于某?些特殊情況?不能完全按?照出資比例?行使表決權(quán)?，或者股份?出資比例特?殊，比如各?占___%?將導致表決?權(quán)無法行使?。如果有這?些情況，股?東出資人可?以在公司章?程中約定不?按照出資比?例行使表決?權(quán)，賦予某?些特定股東?特別表決權(quán)?，或者在無?法表決時按?照特定比例?通過表決或?者特定股東?直接決定。?比如在章程?中約定“股?東不按持股?比例行使表?決權(quán)，由一?方持有較多?表決權(quán)”或?者“股東會?普通決議需?半數(shù)以上（?含半數(shù)）表?決權(quán)通過”?來解決。當?然，在公司?章程對股東?行使表決權(quán)?的方式?jīng)]有?明確規(guī)定時?，應依照公?司法的規(guī)定?按照出資比?例行使表決?權(quán)。第十?六條董事會?決議的表決?，實行一人?一票。董?事會的議事?方式和表決?程序。（注?：由股東自?行確定。）?第十七條?公司設經(jīng)理?（注：可由?董事長兼任?，也可由董?事會另外聘?任或解聘）?由董事會決?定聘任或者?解聘。經(jīng)理?對董事會負?責，行使下?列職權(quán)：?（一）主持?公司的生產(chǎn)?經(jīng)營管理工?作，___?實施董事會?決議；（?二）___?實施公司年?度經(jīng)營計劃?和投資方案?；（三）?擬訂公司內(nèi)?部管理__?_方案；?（四）擬訂?公司的基本?管理制度；?（五）制?定公司的具?體規(guī)章；?（六）提請?聘任或者解?聘公司副經(jīng)?理、財務負?責人；（?七）決定聘?任或者解聘?除應由董事?會決定聘任?或者解聘以?外的負責管?理人員；?（八）董事?會授予的其?他職權(quán)；?（注：以上?內(nèi)容也可由?股東自行確?定。）（?九）經(jīng)理列?席董事會會?議。第十?八條公司設?監(jiān)事會，成?員___人?，由股東委?派，監(jiān)事會?設主席__?_人，由全?體監(jiān)事過半?數(shù)選舉產(chǎn)生?（注：成員?___人由?股東自行確?定，但其中?職工代表的?比例不得低?于___）?。監(jiān)事的?任期每屆為?___年，?任期屆滿，?可連選連任?。公司執(zhí)?行董事、高?級管理人員?不得兼任公?司監(jiān)事。?（注：股東?人數(shù)較少規(guī)?格較小的公?司可以設_?__至__?_名監(jiān)事。?）第十九?條監(jiān)事會或?者監(jiān)事行使?下列職權(quán)：?（一）檢?查公司財務?；風險提?示：公司?法只規(guī)定了?有限公司的?董事執(zhí)行職?務違法、侵?犯公司與股?東權(quán)益，造?成損失時，?承擔賠償責?任，但具體?救濟途徑?jīng)]?有規(guī)定。為?了完善救濟?途徑，可在?章程中做如?下規(guī)定：“?董事、監(jiān)事?、經(jīng)理在執(zhí)?行公司職務?時，違__?_律、行政?法規(guī)、公司?章程規(guī)定，?以及因無故?不履行職務?、擅自離職?，侵犯公司?與股東合法?權(quán)益，應當?承擔賠償責?任；發(fā)生上?述情形且公?司怠于起訴?時，任何股?東有權(quán)代表?公司提起訴?訟。因訴訟?而發(fā)生的實?際支出，由?公司承擔。?”（二）?對董事、高?級管理人員?執(zhí)行公司職?務的行為進?行監(jiān)督，對?違___律?、行政法規(guī)?、公司章程?或者股東會?決議的董事?、高級管理?人員提出罷?免的建議；?（三）當?董事、高級?管理人員的?行為損害公?司的利益時?，要求董事?、高級管理?人員予以糾?正；（四?）提議召開?臨時股東會?會議，在董?事會不履行?本法規(guī)定的?召集和主持?股東會會議?職責時召集?和主持股東?會會議；?（五）向股?東提出提案?；（六）?依照《公司?法》的規(guī)定?，對董事、?高級管理人?員提起訴訟?；（七）?其他職權(quán)。?（注：由股?東自行確定?，如股東不?作具體規(guī)定?應將此條刪?除。）（?八）監(jiān)事可?以列席董事?會會議。?第二十條監(jiān)?事會每年度?至少召開一?次會議，監(jiān)?事可以提議?召開臨時監(jiān)?事會會議。?第二十一?條監(jiān)事會決?議應當經(jīng)半?數(shù)以上監(jiān)事?通過。監(jiān)?事會的議事?方式和表決?程序。（注?：由股東自?行確定）?第二十二條?有下列情形?之一的，不?得擔任公司?的董事、監(jiān)?事、高級管?理人員：?（一）無民?事行為能力?或者限制民?事行為能力?；（二）?因___、?___、侵?占財產(chǎn)、挪?用財產(chǎn)或者?破壞___?市場經(jīng)濟秩?序，被判處?刑罰，執(zhí)行?期滿未逾_?__年，或?者因犯罪被?剝奪政治權(quán)?利，執(zhí)行期?滿未逾__?_年；（?三）擔任破?產(chǎn)清算的公?司、企業(yè)的?董事或者廠?長、經(jīng)理，?對該公司、?企業(yè)的破產(chǎn)?負有個人責?任的，自該?公司、企業(yè)?破產(chǎn)清算完?結(jié)之日起未?逾___年?；（四）?擔任因違法?被吊銷營業(yè)?執(zhí)照、責令?關閉的公司?、企業(yè)的法?定代表人，?并負有個人?責任的，自?該公司、企?業(yè)被吊銷營?業(yè)執(zhí)照之日?起未逾__?_年；（?五）個人所?負數(shù)額較大?的債務到期?未清償。?公司違反前?款規(guī)定委派?執(zhí)行董事、?監(jiān)事或者聘?任高級管理?人員的，該?選舉、委派?或者聘任無?效。董事?、監(jiān)事、高?級管理人員?在任職期間?出現(xiàn)本條第?一款所列情?形的，公司?應當解除其?職務。第?八章公司的?法定代表人?第二十三?條董事長為?公司的法定?代表人，任?期___年?，由___?選舉產(chǎn)生，?任期屆滿，?可連選連任?；現(xiàn)任法定?代表人：_?__。（注?：也可以是?經(jīng)理，由股?東自行確定?。）第九?章公司的股?權(quán)轉(zhuǎn)讓第?二十四條公?司股東可以?依法轉(zhuǎn)讓其?全部或者部?分股權(quán)。?第二十五條?公司股東轉(zhuǎn)?讓股權(quán)的，?應當自轉(zhuǎn)讓?股權(quán)之日起?___內(nèi)申?請變更登記?。第十章?財務、會計?、利潤分配?及勞動用工?制度第二?十六條公司?應當依照法?律、行政法?規(guī)和___?財政部門的?規(guī)定建立本?公司的財務?、會計制度?。公司應當?在每一會計?年度終了時?編制財務會?計報告，并?經(jīng)會計師事?務所審計。?第二十七?條公司分配?當年稅后利?潤時，應當?提取利潤的?百分之__?_列入公司?法定公積金?。公司法定?公積金累計?額為公司注?冊資本的百?分之___?以上的，可?以不再提取?。公司的?法定公積金?不足以彌補?以前年度虧?損的，在依?照前款規(guī)定?提取法定公?積金之前，?應當先用當?年利潤彌補?虧損。第?二十八條公?司必須保護?職工的合法?權(quán)益，依法?與職工簽訂?勞動合同，?參加社會保?險，加強勞?動保護，實?現(xiàn)安全生產(chǎn)?。公司應?當采用多種?形式，加強?公司職工的?職業(yè)教育和?崗位培訓，?提高職工素?質(zhì)。第十?一章公司的?經(jīng)營期限?第二十九條?公司的營業(yè)?期限為__?_年，從《?企業(yè)法人營?業(yè)執(zhí)照》簽?發(fā)之日起計?算。第三?十條公司延?長營業(yè)期限?,股東必須?于營業(yè)期限?屆滿前作出?股東決定,?修改公司章?程并辦理相?應的變更登?記手續(xù)。?第十二章公?司的解散與?清算第三?十一條公司?因下列原因?解散：（?一）公司章?程規(guī)定的營?業(yè)期限屆滿?；（二）?股東決定解?散；（三?）因公司合?并需要解散?；（四）?依法被吊銷?營業(yè)執(zhí)照、?責令關閉或?者被撤銷；?（五）人?民法院依照?《公司法》?的規(guī)定予以?解散。第?三十二條公?司解散，依?法應當清算?的，清算組?應當自成立?之日起__?_日內(nèi)將清?算組成員、?清算組負責?人___向?公司登記機?關備案。?第三十三條?清算組應當?自成立之日?起___日?內(nèi)通知債權(quán)?人，并于_?__日內(nèi)在?報紙上公告?。第三十?四條有下列?情形之一的?，公司清算?組應當自公?司清算結(jié)束?之日起__?_日內(nèi)向原?公司登記機?關申請注銷?登記：（?一）公司被?依法宣告破?產(chǎn)；（二?）公司章程?規(guī)定的營業(yè)?期限屆滿或?者公司章程?規(guī)定的其他?解散事由出?現(xiàn)，但公司?通過修改公?司章程而存?續(xù)的除外；?（三）股?東決定解散?；（四）?依法被吊銷?營業(yè)執(zhí)照、?責令關閉或?者被撤銷；?（五）人?民法院依法?予以解散；?（六）法?律、行政法?規(guī)規(guī)定的其?他解散情形?。第三十?五條清算期?間，公司存?續(xù)