個人理財課程：商業(yè)地產(chǎn)投資分析及具體案例課件

商業(yè)地產(chǎn)投資分析及具體案例

商業(yè)地產(chǎn)投資分析及具體案例1浦東浦東

1997年和1998年是浦東寫字樓的集中上市期，不少省市政府和大型企事業(yè)單位都紛紛在浦東興建了自己的寫字樓宇

浦東浦東

1997年和1998年是浦東寫字樓的集中上市2陸家嘴地區(qū)陸家嘴商圈陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是上海辦公樓市中近期最為紅火潛值最大的區(qū)域之一，甲級寫字樓市場表現(xiàn)十分活躍。

陸家嘴地區(qū)陸家嘴商圈3灘海路商圈淮海路商圈

老牌商業(yè)圈，市場環(huán)境已相當(dāng)成熟。擁有成熟的商業(yè)及商務(wù)氛圍，周遍娛樂餐飲行業(yè)遍布，依托時尚氣息及懷舊風(fēng)格濃郁的新天地可以吸引很過國際公司入駐。適合中長線投資。灘海路商圈淮海路商圈

老牌商業(yè)圈，市場環(huán)境已相當(dāng)成熟。擁有成4淮海路商圈淮海路商圈

百花齊放：成熟商圈現(xiàn)雛型目前，淮海路底樓商鋪已基本滿租，而周邊路段如陜西路、雁蕩路、茂名路等也逐漸開始有二線品牌的中高檔商鋪入駐。

淮海路商圈淮海路商圈

百花齊放：成熟商圈現(xiàn)雛型目前，淮海路5淮海路商鋪類型淮海路商鋪類型

淮海路商鋪類型淮海路商鋪類型6灘海路商圈消費群體分析

淮海路商圈消費群體分析灘海路商圈消費群體分析淮海路商圈消費群體分析7上海熱點商圈的現(xiàn)狀與投資分析上海寫字樓市場正步入發(fā)展的繁榮階段

入駐率基本在8成以上租金在0.6－0.8美元/平方米/天

上海熱點商圈的現(xiàn)狀與投資分析上海寫字樓市場正步入發(fā)展的繁榮8上海寫字樓市場投資分析上海寫字樓市場正在成為外資搶灘的重點，上海寫字樓市場投資分析上海寫字樓市場正在成為外資搶灘的重點9上海市寫字樓市場的發(fā)展前景上海市寫字樓市場的發(fā)展前景

上海市寫字樓市場的發(fā)展前景上海市寫字樓市場的發(fā)展前景10甲級寫字樓占市場比重

甲級寫字樓占市場比重甲級寫字樓占市場比重甲級寫字樓占市場比重11蘇州，無錫，寧波三大產(chǎn)業(yè)之比蘇州，無錫，寧波三大產(chǎn)業(yè)之比12世博會將促進(jìn)上海寫字樓市場的繁榮世博會將促進(jìn)上海寫字樓市場的繁榮世博會將促進(jìn)上海寫字樓市場的繁榮2010年申博的成功，給上海帶來無限的遐想空間。世博會將對上海未來產(chǎn)生不可估量的影響，全球都看好上海。世博會將促進(jìn)上海寫字樓市場的繁榮世博會將促進(jìn)上海寫字樓市場13甲級寫字樓市場前景廣闊甲級寫字樓市場前景廣闊在未來的4年，上海將總共有230萬平方米的甲級寫字樓甲級寫字樓市場前景廣闊甲級寫字樓市場前景廣闊14未來幾年寫字樓市場投資看好美國與上海寫字樓與家居市場的規(guī)模比較

未來幾年寫字樓市場投資看好美國與上海寫字樓與家居市場的規(guī)模15未來幾年寫字樓市場投資看好未來幾年寫字樓市場投資看好從資源配置角度

從寫字樓品質(zhì)角度

從技術(shù)角度

從供求關(guān)系角度

未來幾年寫字樓市場投資看好未來幾年寫字樓市場投資看好16謝謝！請?zhí)岢瞿鷮氋F的意見及建議，以便我們做得更好！謝謝！請?zhí)岢瞿鷮氋F的意見及建議，以便我們做得更好！17商業(yè)地產(chǎn)投資分析及具體案例

商業(yè)地產(chǎn)投資分析及具體案例18浦東浦東

1997年和1998年是浦東寫字樓的集中上市期，不少省市政府和大型企事業(yè)單位都紛紛在浦東興建了自己的寫字樓宇

浦東浦東

1997年和1998年是浦東寫字樓的集中上市19陸家嘴地區(qū)陸家嘴商圈陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是上海辦公樓市中近期最為紅火潛值最大的區(qū)域之一，甲級寫字樓市場表現(xiàn)十分活躍。

陸家嘴地區(qū)陸家嘴商圈20灘海路商圈淮海路商圈

老牌商業(yè)圈，市場環(huán)境已相當(dāng)成熟。擁有成熟的商業(yè)及商務(wù)氛圍，周遍娛樂餐飲行業(yè)遍布，依托時尚氣息及懷舊風(fēng)格濃郁的新天地可以吸引很過國際公司入駐。適合中長線投資。灘海路商圈淮海路商圈

老牌商業(yè)圈，市場環(huán)境已相當(dāng)成熟。擁有成21淮海路商圈淮海路商圈

百花齊放：成熟商圈現(xiàn)雛型目前，淮海路底樓商鋪已基本滿租，而周邊路段如陜西路、雁蕩路、茂名路等也逐漸開始有二線品牌的中高檔商鋪入駐。

淮海路商圈淮海路商圈

百花齊放：成熟商圈現(xiàn)雛型目前，淮海路22淮海路商鋪類型淮海路商鋪類型

淮海路商鋪類型淮海路商鋪類型23灘海路商圈消費群體分析

淮海路商圈消費群體分析灘海路商圈消費群體分析淮海路商圈消費群體分析24上海熱點商圈的現(xiàn)狀與投資分析上海寫字樓市場正步入發(fā)展的繁榮階段

入駐率基本在8成以上租金在0.6－0.8美元/平方米/天

上海熱點商圈的現(xiàn)狀與投資分析上海寫字樓市場正步入發(fā)展的繁榮25上海寫字樓市場投資分析上海寫字樓市場正在成為外資搶灘的重點，上海寫字樓市場投資分析上海寫字樓市場正在成為外資搶灘的重點26上海市寫字樓市場的發(fā)展前景上海市寫字樓市場的發(fā)展前景

上海市寫字樓市場的發(fā)展前景上海市寫字樓市場的發(fā)展前景27甲級寫字樓占市場比重

甲級寫字樓占市場比重甲級寫字樓占市場比重甲級寫字樓占市場比重28蘇州，無錫，寧波三大產(chǎn)業(yè)之比蘇州，無錫，寧波三大產(chǎn)業(yè)之比29世博會將促進(jìn)上海寫字樓市場的繁榮世博會將促進(jìn)上海寫字樓市場的繁榮世博會將促進(jìn)上海寫字樓市場的繁榮2010年申博的成功，給上海帶來無限的遐想空間。世博會將對上海未來產(chǎn)生不可估量的影響，全球都看好上海。世博會將促進(jìn)上海寫字樓市場的繁榮世博會將促進(jìn)上海寫字樓市場30甲級寫字樓市場前景廣闊甲級寫字樓市場前景廣闊在未來的4年，上海將總共有230萬平方米的甲級寫字樓甲級寫字樓市場前景廣闊甲級寫字樓市場前景廣闊31未來幾年寫字樓市場投資看好美國與上海寫字樓與家居市場的規(guī)模比較

未來幾年寫字樓市場投資看好美國與上海寫字樓與家居市場的規(guī)模32未來幾年寫字樓市場投資看好