蘇州市前期物業(yè)管理委托合同范本

第11頁共11頁蘇州市前期物業(yè)管理委托合同范本使用說明?1、根據(jù)?國家、省物?業(yè)管理有關?法律、法規(guī)?、規(guī)章的規(guī)?定，結合蘇?州市實際，?印制本合同?示范文本。?2、本示?范文本于適?用房地產(chǎn)開?發(fā)企業(yè)自房?屋出售之日?起至業(yè)主委?員會與物業(yè)?管理企業(yè)簽?訂的《物業(yè)?服務合同》?生效時止的?物業(yè)管理(?前期物業(yè)管?理)3、?經(jīng)雙方當事?人協(xié)商確定?，可以對本?示范文本的?條款內容(?包括選擇內?容、填寫空?格部位的內?容)進行選?擇、修改、?增補或刪減?(空格部位?供甲乙雙方?以打“√”?方式選定，?未選擇部位?打“___?”)4、?在簽訂合同?時，合同雙?方應當出示?有關資質證?明及簽約主?體資格的證?書、證明文?件。5、?簽約之前，?合同雙方應?當仔細閱讀?本示范文本?的內容，對?文本中的條?款及專業(yè)詞?匯理解不一?致的，可向?當?shù)匚飿I(yè)管?理行政主管?部門咨詢。?6、合同?簽訂生效后?，手寫項及?未被修改的?文本印刷文?字視為雙方?對該部分內?容意思表示?一致，涉及?到選擇、填?寫內容以手?寫項為優(yōu)先?。7、根?據(jù)規(guī)定，物?業(yè)管理公司?應當在合同?訂立之日起?___日內?，將合同報?送當?shù)匚飿I(yè)?管理主管部?門。蘇州?市房產(chǎn)管理?局監(jiān)制委?托方(房地?產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?，以下簡稱?甲方)單?位名稱：?法定代表人?：住所地：?聯(lián)系電話?：傳真：?受委托方(?物業(yè)管理企?業(yè)，以下簡?稱乙方)?單位名稱：?資質等級?：證書編號?：法定代?表人：住所?地：聯(lián)系?電話：傳真?：甲方通?過(招投標?，協(xié)議選聘?)方式將_?__(物業(yè)?名稱)委托?乙方實行物?業(yè)管理服務?。為保障本?物業(yè)正常運?行，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美、?整潔、安全?、方便、舒?適、文明的?生活和工作?環(huán)境，根據(jù)?國家、省物?業(yè)管理有關?法律、法規(guī)?、規(guī)章的規(guī)?定，在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，雙方?達成以下合?同條款。?第一條本合?同所涉及的?物業(yè)基本情?況：物業(yè)?名稱：__?_物業(yè)類型?：___?座落位置：?___區(qū)_?__路(街?道)___?號四至范?圍：總建?筑面積：_?__平方米?;其中住宅?___平方?米，商場_?__平方米?，辦公樓_?__平方米?，工業(yè)廠房?___平方?米，停車場?(庫)__?_平方米。?其他：__?_.物業(yè)?構成見附件?一，規(guī)劃平?面圖見附件?三。第二?條委托管理?服務期限：?物業(yè)管理服?務期限為_?__年__?_月(不超?過整個物業(yè)?管理區(qū)域房?屋交付使用?后___年?)，自__?_年___?月___日?___時起?至年___?月___日?___時止?。合同期未?滿，業(yè)主大?會成立后業(yè)?主委員會與?所選聘的物?業(yè)管理公司?簽訂物業(yè)服?務合同生效?時，本合同?終止。第?三條甲方在?該物業(yè)接交?___個月?前提供一次?性開辦費_?__萬元，?用于購買相?關辦公用品?和設備，所?形成的固定?資產(chǎn)產(chǎn)權歸?該物業(yè)管理?區(qū)域業(yè)主委?員___有?。所購買辦?公用品和設?備的清單明?細乙方在物?業(yè)接交后_?__個月內?交甲方備案?。甲方在?該物業(yè)接交?___個月?前一次性提?供給乙方_?__萬元的?前期物業(yè)管?理接管費。?乙方應根據(jù)?甲方的需要?派員進行物?業(yè)管理提前?介入，并負?責包括但不?限于簽訂物?業(yè)管理合同?、公共部位?二級清理、?接管驗收、?交房、人員?招聘、人員?培訓等接管?有關事宜。?甲方(需?要，不需要?)乙方提供?前期物業(yè)管?理顧問服務?。如需乙方?提供前期物?業(yè)管理顧問?服務的，前?期物業(yè)管理?顧問服務合?同另行簽定?。第四條?乙方參與本?物業(yè)的竣工?驗收，并在?物業(yè)移交接?管時，與甲?方辦理物業(yè)?管理書面交?接手續(xù)。?第五條本物?業(yè)交付使用?后的質量責?任，根據(jù)國?家《建設工?程管理質量?條例》和《?房屋建筑工?程質量保修?辦法》等規(guī)?定執(zhí)行。設?施設備保修?期如下：電?梯___月?，監(jiān)控智能?設設備__?_月，消控?設備___?月，電信設?備___月?，道路__?_月，綠化?___月，?___，_?__，__?_.保修時?間確定及計?算：由各項?工程竣工及?設備___?完畢經(jīng)建設?單位、監(jiān)理?單位、施工?單位、物業(yè)?公司及有關?專業(yè)部門根?據(jù)國家相關?規(guī)定，對所?完成的建筑?、設備進行?外觀、調試?和運行等方?面的檢查測?試，并經(jīng)簽?章之日起為?保修的起始?日期。本?物業(yè)共有部?分保修責任?內，如存在?質量問題，?按第___?種方式處理?：(一)?甲方負責返?修;(二)?甲方委托乙?方返修，由?甲方支出全?部費用;(?三)___?.本物業(yè)共?有部分超過?保修期的，?由乙方__?_養(yǎng)護和維?修，依據(jù)養(yǎng)?護及維修的?范圍，按照?有關部門的?規(guī)定，在物?業(yè)管理費或?在專項維修?資金中支出?。在物業(yè)?專有部分(?包括自用設?備、毗連部?位等)保修?責任內，如?存在質量問?題，按第_?__種方式?處理：(?一)甲方負?責返修;(?二)甲方委?托乙方返修?，由甲方支?出全部費用?;(三)_?__.本物?業(yè)專有部分?超過保修期?的由業(yè)主自?行承擔，業(yè)?主、物業(yè)使?用人要求乙?方提供服務?的，乙方可?以接受委托?并合理收費?。第六條?在物業(yè)交付?使用后，乙?方提供下列?選定的物業(yè)?管理服務事?項(采取招?投標的以中?標文件為準?)，其受益?人為本物業(yè)?的全體業(yè)主?和物業(yè)使用?人：(一?)包括但不?限于樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結?構、樓梯間?、走廊通道?、門廳、_?__、__?_、___?、___等?房屋建筑共?用部位的維?修、養(yǎng)護和?管理(保修?、大修、更?新、改造等?非日常維護?除外);?(二)包括?但不限于道?路、共用的?上下水管道?、落水管、?水箱、加壓?水泵、電梯?、天線、照?明、鍋爐、?暖氣線路、?消防設施、?安全設施、?溝渠、池、?井、___?、___、?___、_?__等物業(yè)?管理區(qū)域市?政設施和房?屋共用設備?設施的運行?、維修、養(yǎng)?護和管理(?保修、大修?、更新、改?造等非日常?維護除外)?，供電線路?、煤氣線路?、路燈按有?關規(guī)定處理?;(三)?公共環(huán)境衛(wèi)?生，包括公?共場所、房?屋共用部位?的清潔衛(wèi)生?、垃圾的收?集和清運等?;(四)?公共綠地、?花木、建筑?小品等的養(yǎng)?護與管理;?(五)安?全防范，維?持公共秩序?，包括但不?限于安全監(jiān)?控、巡視、?門崗執(zhí)勤、?___、_?__、__?_、___?等;(六?)交通和車?輛停放秩序?的管理;?(七)物業(yè)?使用禁止_?__的管理?;(八)?物業(yè)維修和?養(yǎng)護費用的?帳務管理;?(九)物?業(yè)檔案資料?的保管;?(十)物業(yè)?其他共同事?務的管理服?務;(十?一)業(yè)主委?托的其他物?業(yè)管理服務?事項;_?__.第?七條乙方提?供的物業(yè)管?理服務質量?(采取招投?標的以中標?文件為準)?見附件二。?乙方提供的?物業(yè)管理服?務應達到附?件二所約定?的目標;對?達標的理解?有異議的，?由雙方共同?認可的第三?方予以評定?。評定費用?由對達標的?理解有錯誤?的一方承擔?。申請評定?時由雙方各?半支付，最?終結算。?第八條甲方?在物業(yè)交付?使用前向乙?方提供管理?用房___?平方米(其?中辦公用房?___平方?米，員工宿?舍平方米，?其它用房_?__平方米?)，其中由?乙方無償使?用平方米，?由乙方有償?使用平方米?，有償使用?部分，按每?月每平方米?建筑面積_?_元的標準?租用。由?乙方無償使?用部分的物?業(yè)服務費用?不需要繳交?。由乙方有?償使用部分?的物業(yè)服務?費用(需要?，不需要)?繳交。如需?繳交，其收?費標準為：?___.?甲方所提供?的管理用房?需達到簡裝?修標準。?第九條在前?期物業(yè)管理?階段，實行?物業(yè)服務費?用包干制，?物業(yè)服務費?按月計收。?乙方根據(jù)下?述約定，按?建筑面積向?業(yè)主收取物?業(yè)服務費(?業(yè)主與使用?人對費用負?擔另有約定?的，從其約?定)，住宅?：___元?/月/平方?米;辦公樓?：___元?/月/平方?米;商業(yè)：?___元/?月/平方米?;___：?___元/?月/平方米?;其他：。?小高層、高?層住宅另行?收取電梯水?泵運行費：?___元/?月/平方米?。上述收費?標準由甲方?在售房同時?與購房者在?《前期物業(yè)?管理服務協(xié)?議》中約定?，由乙方向?業(yè)主收醛甲?方未出售的?空置房和出?租房由甲方?全額交納。?上述物業(yè)?服務費中(?包括，未包?括)物業(yè)管?理責任險。?如物業(yè)服務?費中未包括?上述保險費?用，除乙方?未盡管理責?任外，所造?成的損害責?任由甲方承?擔。物業(yè)服?務費中包括?上述保險費?用的，而乙?方未及時投?保所造成的?損害責任由?乙方承擔。?第十條本?物業(yè)區(qū)域內?停車庫的停?車位使用費?歸停車位的?權利人所有?。甲方未出?售的停車庫?(委托，不?委托)乙方?出租。停車?位的權利人?應按___?元/月個向?乙方交納停?車位管理服?務費，甲方?未出售的且?未出租的按?___元/?月個繳交。?停車位管理?服務費由甲?方在銷售車?位過程中與?購買車位者?書面約定，?由乙方向停?車位的權利?人收全。?本物業(yè)管理?區(qū)域內露天?車位的停車?位使用服務?費由乙方收?取，收費標?準在《前期?物業(yè)管理服?務協(xié)議》中?約定?！肚?期物業(yè)管理?服務協(xié)議》?中未作決定?的，按不高?于當?shù)貎r格?主管部門制?定的價格執(zhí)?行。本條?第一款的停?車位管理服?務費和第二?款的停車位?使用服務費?用于補貼本?物業(yè)維護管?理費用。?乙方收取上?述停車位使?用(管理)?服務費，對?車輛及車內?物品的保管?責任，甲方?與業(yè)主在售?房時作的約?定需征得乙?方書面同意?;乙方與業(yè)?主另有約定?的按約定處?理。第十?一條本物業(yè)?管理區(qū)域內?的屬甲方所?有的下列配?套設施委托?乙方經(jīng)營管?理，經(jīng)營管?理收費約定?如下：(?一)健身房?：(二)?___室：?(三)乒?乓球：(?四)網(wǎng)球場?：(五)?籃球場：?(六)游泳?池：(七?)其他：?該部分物業(yè)?服務費用(?需要，不需?要)繳交。?如需繳交，?其收費標準?為：___?.第十二?條甲方提供?本物業(yè)管理?區(qū)域內經(jīng)物?業(yè)主管部門?確認的屬全?體業(yè)主所有?的經(jīng)營性商?業(yè)用房平方?米，由乙方?(按每月每?平方米元的?標準，__?_)出租經(jīng)?營，其收入?(用于補貼?本物業(yè)維護?管理費用，?用于補充專?項維修資金?，___)?該部分物業(yè)?服務費用(?需要，不需?要)繳交。?如需繳交，?其收費標準?為：___?.第十三?條乙方可以?依照下述約?定，在委托?其物業(yè)經(jīng)營?的收入中提?取費用，并?專項用于管?理該項物業(yè)?的成本支出?：(一)?乙方受托經(jīng)?營停車場(?庫)的，按?下列標準提?取管理成本?：___;?(二)乙?方受托經(jīng)營?相關配套設?施的，按下?列標準提取?管理成本：?___;?(三)乙方?受托經(jīng)營商?業(yè)用房的，?按下列標準?提取管理成?本：___?;(四)?___.?第十四條物?業(yè)共用部分?共用照明、?水電、高層?住宅電梯水?泵運行費全?部納入物業(yè)?服務成本，?平均分攤。?第十五條?雙方約定(?聘請，不聘?請)專業(yè)機?構對物業(yè)服?務資金預決?算和物業(yè)服?務資金的收?支情況進行?審計。雙?方約定審計?的，進行年?度例行審計?時，聘請專?業(yè)機構的費?用，在物業(yè)?服務費中立?項開支。應?甲方要求進?行的非年度?例行審計，?聘請專業(yè)機?構的費用，?由甲方承擔?，另行開支?。專業(yè)機?構由(雙方?協(xié)商選定，?甲方選定，?乙方選定)?第十六條?前期物業(yè)管?理階段，在?成立業(yè)主委?員會之前甲?乙雙方均不?得擅自使用?專項維修資?金。第十?七條甲方相?關的權利義?務：(一?)委托乙方?管理的房屋?、設施、設?備負責達到?國家有關部?門驗收標準?要求;(?二)在業(yè)主?委員會成立?之前，負責?制定《業(yè)主?臨時公約》?，在售房過?程中與購房?者訂立商品?房買賣合同?時，同時與?購房者簽訂?《前期物業(yè)?管理服務協(xié)?議》，要求?購房者對《?業(yè)主臨時公?約》予以書?面承諾，并?將其作為房?屋銷售合同?的附件;物?業(yè)竣工交付?使用時，負?責向購房者?提供房屋質?量保證書和?房屋使用說?明書;(?三)在物業(yè)?管理接管驗?收時，向乙?方提供和移?交下列物業(yè)?資料：(?1)規(guī)劃圖?、竣工總平?面圖，單體?建筑、結構?、設備竣工?圖，附屬配?套設施、地?下管網(wǎng)工程?竣工圖等竣?工驗收資料?;(2)?設施設備_?__、使用?說明、產(chǎn)品?合格證明和?維護保養(yǎng)等?技術資料;?(3)物?業(yè)質量保修?文件和物業(yè)?使用說明文?件;(4?)各專業(yè)部?門驗收材料?;(5)?房屋及配套?設施的產(chǎn)權?歸屬清單(?包括業(yè)主姓?名、___?等);(?6)物業(yè)管?理所必需的?其他資料。?(四)授?權乙方對業(yè)?主和物業(yè)使?用人違反《?業(yè)主公約》?的行為，采?取勸阻、制?止、要求賠?償經(jīng)濟損失?、報告有關?行政管理部?門、訴訟等?方式進行處?理;(五?)審定乙方?擬定的各項?物業(yè)管理制?度;檢查監(jiān)?督乙方管理?工作的實施?及制度的執(zhí)?行情況;?(六)審定?乙方提出的?物業(yè)管理服?務年度計劃?、財務預算?及決算;?(七)負責?協(xié)調、處理?本合同生效?前發(fā)生的管?理遺留問題?;(八)?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動;(?九)及時繳?納未出售的?空置房和出?租房的物業(yè)?管理服務費?;(十)?不干涉乙方?在法律法規(guī)?和本合同范?圍內的管理?、經(jīng)營業(yè)務?;(十一?)在整個物?業(yè)區(qū)域房屋?交付使用_?__年的期?限內，配合?行業(yè)主管部?門街道、社?區(qū)及業(yè)主籌?建業(yè)主委員?會;(十?二)法規(guī)政?策規(guī)定由甲?方承擔的其?他責任;?(十三)_?__.第?十八條乙方?相關的權利?義務：(?一)對項目?設計和施工?提供管理方?面的整改和?完善建議;?(二)在?本物業(yè)管理?區(qū)域內設立?專門機構負?責本物業(yè)的?日常管理工?作，并委派?有崗位資格?要求的人員?履行本合同?;(三)?向業(yè)主和物?業(yè)使用人告?知物業(yè)使用?的有關規(guī)定?，當業(yè)主和?物業(yè)使用人?裝修物業(yè)時?，告知有關?限制條件，?訂立本物業(yè)?項目的《住?宅室內裝飾?裝修管理服?務協(xié)議》并?負責監(jiān)督;?(四)根?據(jù)法律、法?規(guī)的有關規(guī)?定和本合同?的約定，自?主開展各項?物業(yè)管理經(jīng)?營活動，但?不得侵害業(yè)?主、物業(yè)使?用人及他人?的合法權益?，不得利用?提供物業(yè)管?理服務的便?利獲取不當?利益;(?五)根據(jù)有?關法律、法?規(guī)的規(guī)定和?本合同的約?定向業(yè)主或?物業(yè)使用人?收取物業(yè)服?務費用，通?過合法有效?方式解決拖?欠物業(yè)服務?費的問題;?(六)建?立、保存物?業(yè)管理帳目?，及時向業(yè)?主公告本管?理區(qū)域內的?重大物業(yè)服?務事項，每?個月公布一?次物業(yè)服務?費用收支賬?目;(七?)結合本物?業(yè)的實際情?況，編制物?業(yè)管理方案?，年度管理?計劃、年度?維修養(yǎng)護計?劃、年度費?用概預算、?決算報告;?(八)本?合同終止時?，向甲方或?業(yè)主委員會?移交全部物?業(yè)管理用房?、物業(yè)檔案?資料和屬甲?方或業(yè)主委?員___有?的其他資產(chǎn)?，并辦理交?接手續(xù);?(九)選聘?專營公司承?擔本物業(yè)的?專項管理業(yè)?務，但不得?將物業(yè)的整?體管理委托?給第三方;?(十)接?受業(yè)主、使?用人、甲方?和物業(yè)管理?主管部門等?的監(jiān)督，不?斷完善管理?服務，每_?__月向甲?方報告本合?同履行情況?;(十一?)與甲方一?起在整個物?業(yè)區(qū)域房屋?交付使用_?__年的期?限內，配合?星夜主管部?門、街道、?社區(qū)及業(yè)主?籌建業(yè)主委?員會;(?十二